Без имени (стр. 3 )

В комиссию представлен отчет об оценке рыночной стоимости от 01.01.2001г. №К-25/01.

В результате рассмотрения заявления комиссией установлено:

оформление и содержание отчета об оценке не соответствуют требованиям статьи 11 Федерального закона от 01.01.2001г. «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», требованиям к содержанию отчета об оценке, к описанию в отчете об оценке информации, используемой при проведении оценки, установленным федеральными стандартами оценки, что выражается в том, что:

при расширении территории исследования оценщик не произвел сравнения экономических характеристик территории расположения объектов-аналогов с местоположением оцениваемого объекта (п.11 «б» ФСО №7);

отсутствует корректировка на подъездные пути, хотя объекты-аналоги отличаются друг от друга и от объекта оценки по указанному ценообразующему параметру (объект-аналог №5 расположен вдоль асфальтированной автодороги, однако в таблице №7 на  стр. 60 отчета, указана грунтовая подъездная автодорога) (п.13 ФСО №3).

По результатам рассмотрения заявления комиссия решила:

отклонить заявление о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости с кадастровым номером

Итоги голосования согласно бюллетеням:

-	- против;
-	- против;
-	- против;
-	- против.

5. О рассмотрении спора по вопросу определения кадастровой стоимости земельных участков, на основании заявления Рус» 25.01.2018г., поступившего в комиссию 30.01.2018г. № 000:

- 23:47:0119055:343, находящегося по адресу: Краснодарский край,  г. Новороссийск, с. Гайдук, ;

- 23:43:0129001:252, находящегося по адресу: Краснодарский край,  г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, /7.

Заявитель:	- Рус» Сергея Васильевича на основании доверенности от 01.01.2001г. №б/н; , 236009, Калининградский область, 05;
Кадастровые номера земельных участков и их местоположение:	- 23:47:0119055:343, Краснодарский край, г. Новороссийск, с. Гайдук, ; - 23:43:0129001:252, Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, /7;
Сведения о кадастровой стоимости земельных участков:	- 23:47:0119055:343 – 222 283 800 руб.; - 23:43:0129001:252 – 207 811 119,02 руб.
Сведения о СРО оценщиков, члены которой осуществили определение кадастровой стоимости объекта недвижимости:	- Общероссийская общественная организация «Российское общество оценщиков»;
Основание подачи заявления:	- Установление кадастровой стоимости в размере их рыночной стоимости, равной - 23:47:0119055:343 – 94 660 000 руб.; - 23:43:0129001:252 – 68 190 000 руб.
Сведения о СРО оценщиков, члены которой осуществили определение рыночной стоимости земельных участков:	- Саморегулируемая организация Региональная ассоциация оценщиков.

В комиссию представлен отчеты об оценке рыночной стоимости от 01.01.2001г. №№ 000-17/1, 105-17/2.

Пояснения присутствующих и иных лиц по заявлению Рус» в комиссию не поступали.

В результате рассмотрения заявления комиссией установлено:

оформление и содержание отчетов об оценке от 01.01.2001г. №№ 000-17/1, 105-17/2 не соответствуют требованиям статьи 11 Федерального закона от 01.01.2001г. «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», требованиям к содержанию отчета об оценке, к описанию в отчете об оценке информации, используемой при проведении оценки, установленным федеральными стандартами оценки, что выражается в том, что:

отказ от использования доходного подхода в расчете стоимости объекта оценки нарушает положения п.23 ФСО №7 и ст.14 Федерального закона от 01.01.2001г.  , так как земельный участок застроен;

использование в расчетах части доступных оценщику объектов-аналогов не обосновано, критерии отбора не очевидны (п.22 «в» ФСО №7);

отсутствует анализ рынка доходности объекта оценки (пп.11 «в», «г», «д»  ФСО №7);

информация, использованная в таблице №4 на стр. 28-30 отчета от 01.01.2001г. № 000-17/1 и в таблице №3 на стр. 36, 37 отчета от 01.01.2001г. № 000-17/2, при опубликовании на сайте в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» не обеспечена свободным доступом, копии соответствующих материалов к отчетам об оценке не приложены (п.11 ФСО №3).

По результатам рассмотрения заявления комиссия решила:

отклонить заявление о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости с кадастровыми номерами 23:47:0119055:343, 23:43:0129001:252.

Итоги голосования согласно бюллетеням:

-	- против;
-	- против;
-	- против;
-	- против.

6. О рассмотрении спора по вопросу определения кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером, находящегося по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, Шепсинское сельское поселение, с. Шепси, ул. Лесная, №5в/1, на основании заявления от 01.01.2001г., поступившего в комиссию 30.01.2018г. № 000.

Заявитель:	- ;
Кадастровый номер земельного участка и его местоположение:	23:33:0204005:111 Краснодарский край, Туапсинский район, Шепсинское сельское поселение, с. Шепси, ул. Лесная, №5в/1;
Сведения о кадастровой стоимости земельного участка:	- 23:33:0204005:111 – 12 726 420,03 руб.;
Сведения о СРО оценщиков, члены которой осуществили определение кадастровой стоимости объекта недвижимости:	- Общероссийская общественная организация «Российское общество оценщиков»;
Основание подачи заявления:	- Установление кадастровой стоимости в размере его рыночной стоимости, равной 5 119 000 руб.
Сведения о СРО оценщиков, члены которой осуществили определение рыночной стоимости земельного участка:	- Некоммерческое партнерство «Саморегулируемая организация ассоциации российских магистров оценки».

В комиссию представлен отчет об оценке рыночной стоимости от 01.01.2001г. №ЮК-17/254.

Пояснения присутствующих и иных лиц по заявлению в комиссию не поступали.

В результате рассмотрения заявления комиссией установлено:

оформление и содержание отчета об оценке не соответствуют требованиям статьи 11 Федерального закона от 01.01.2001г. «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», требованиям к содержанию отчета об оценке, к описанию в отчете об оценке информации, используемой при проведении оценки, установленным федеральными стандартами оценки, что выражается в том, что:

отказ от использования доходного подхода в расчете стоимости объекта оценки нарушает положения п.23 ФСО №7 и ст.14 Федерального закона от 01.01.2001г.  , так как земельный участок застроен;

отсутствует анализ рынка доходности объекта оценки (пп.11 «в», «г», «д»  ФСО №7);

отсутствует корректировка на расстояние до моря, хотя объекты-аналоги отличаются друг от друга и от объекта оценки по указанному ценообразующему параметру (п.13 ФСО №3).

По результатам рассмотрения заявления комиссия решила:

отклонить заявление о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости с кадастровым номером

Итоги голосования согласно бюллетеням:

-	- против;
-	- против;
-	- против;
-	- против.

7. О рассмотрении спора по вопросу определения кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером, находящегося по адресу: Краснодарский край, 9/2, на основании заявления от 01.01.2001г., поступившего в комиссию 30.01.2018г. № 000.

Заявитель:	- , , 352159, Краснодарский край, Кавказский район, пос. Мирской, ;
Кадастровый номер земельного участка и его местоположение:	23:44:0503025:299 Краснодарский край, г. Кропоткин, /2;
Сведения о кадастровой стоимости земельного участка:	- 23:44:0503025:299 – 6 465 743,59 руб.;
Сведения о СРО оценщиков, члены которой осуществили определение кадастровой стоимости объекта недвижимости:	- Общероссийская общественная организация «Российское общество оценщиков»;
Основание подачи заявления:	- Установление кадастровой стоимости в размере его рыночной стоимости, равной 3 363 900 руб.
Сведения о СРО оценщиков, члены которой осуществили определение рыночной стоимости земельного участка:	- Саморегулируемая организация Региональная ассоциация оценщиков.

В комиссию представлен отчет об оценке рыночной стоимости от 01.01.2001г. №80-2017 и положительное экспертное заключение на указанный отчет от 01.01.2001г. №23/111017/02.