Без имени (стр. 5 )

отсутствует корректировка на вид разрешенного использования, однако объекты-аналоги отличаются друг от друга и от объекта оценки по указанному ценообразующему фактору (п.5, п.13 ФСО №3 и п.22 «б» ФСО №7);

анализ фактических предложений к продаже земельных участков отсутствует  (п.11 ФСО №7).

По результатам рассмотрения заявления комиссия решила:

отклонить заявление о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости с кадастровым номером

Итоги голосования согласно бюллетеням:

-	- против;
-	- против;
-	- против;
-	- против.

11. О рассмотрении спора по вопросу определения кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером, находящегося по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, /14, на основании заявления -Альянс» , поступившего в комиссию 31.01.2018г. № 000.

Заявитель:	- -Альянс» Евгения Александровича на основании доверенности от 01.01.2001г. №б/н; ; Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, /7;
Кадастровый номер земельного участка и его местоположение:	23:43:0402001:5022 Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, /14;
Сведения о кадастровой стоимости земельного участка:	- 23:43:0402001:5022 – 24 530 656,17 руб.;
Сведения о СРО оценщиков, члены которой осуществили определение кадастровой стоимости объекта недвижимости:	- Общероссийская общественная организация «Российское общество оценщиков»;
Основание подачи заявления:	- Установление кадастровой стоимости в размере его рыночной стоимости, равной 10 495 761 руб.
Сведения о СРО оценщиков, члены которой осуществили определение рыночной стоимости земельного участка:	- Некоммерческое партнерство «Саморегулируемая межрегиональная ассоциация специалистов-оценщиков».

В комиссию представлен отчет об оценке рыночной стоимости от 01.01.2001г. № 000/Н-17.

Пояснения присутствующих и иных лиц по заявлению -Альянс» в комиссию не поступали.

В результате рассмотрения заявления комиссией установлено:

оформление и содержание отчета об оценке не соответствуют требованиям статьи 11 Федерального закона от 01.01.2001г. «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», требованиям к содержанию отчета об оценке, к описанию в отчете об оценке информации, используемой при проведении оценки, установленным федеральными стандартами оценки, что выражается в том, что:

в отчете отсутствуют сведения об оценщике или оценщиках, проводивших оценку, в том числе почтовый адрес оценщика;

объекты-аналоги не являются таковыми по основным ценообразующим параметрам: вид разрешенного использования, дата предложения (п.11 и п.22 ФСО №7);

отсутствует корректировка на вид разрешенного использования, однако объекты-аналоги отличаются друг от друга и от объекта оценки по указанному ценообразующему фактору (п.5, п.13 ФСО №3 и п.22 «б» ФСО №7);

анализ фактических предложений к продаже земельных участков отсутствует  (п.11 ФСО №7).

По результатам рассмотрения заявления комиссия решила:

отклонить заявление о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости с кадастровым номером

Итоги голосования согласно бюллетеням:

-	- против;
-	- против;
-	- против;
-	- против.

12. О рассмотрении спора по вопросу определения кадастровой стоимости здания с кадастровым номером, находящегося по адресу: Краснодарский край, г-к. Анапа, Анапское шоссе, дом №14, на основании заявления АО «Тандер» 31.01.2018г., поступившего в комиссию 31.01.2018г. № 000.

Заявитель:	- АО «Тандер» 24.01.2018г. №ОРН/85/2018; ; 85;
Кадастровый номер объекта недвижимости (здания) и его местоположение:	23:37:0109002:72 Краснодарский край, г.-к. Анапа, Анапское шоссе, дом №14;
Сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости:	- 23:37:0109002:72 – 417 244 524,38 руб.;
Сведения о СРО оценщиков, члены которой осуществили определение кадастровой стоимости объекта недвижимости:	- Некоммерческое партнерство «Сообщество специалистов-оценщиков «СМАО»;
Основание подачи заявления:	- Установление кадастровой стоимости в размере его рыночной стоимости, равной 156 200 000 руб.;
Сведения о СРО оценщиков, члены которой осуществили определение рыночной стоимости объекта недвижимости:	- Ассоциация «Межрегиональный союз оценщиков».

В комиссию представлен отчет об оценке рыночной стоимости от 01.01.2001г. №К-05-05-17.

Пояснения присутствующих и иных лиц по заявлению АО «Тандер» в комиссию не поступали.

В результате рассмотрения заявления комиссией установлено:

оформление и содержание отчета об оценке не соответствуют требованиям статьи 11 Федерального закона от 01.01.2001г. «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», требованиям к содержанию отчета об оценке, к описанию в отчете об оценке информации, используемой при проведении оценки, установленным федеральными стандартами оценки, что выражается в том, что:

отказ от использования сравнительного подхода в расчете стоимости объектов оценки нарушает положения п.22 ФСО №7 и ст.14 Федерального закона от 01.01.2001г. ;

при отсутствии достаточного количества аналогов оценщик не расширил территорию исследования за счет территорий, схожих по экономическим характеристикам с местоположением оцениваемого объекта (п.11 «б» ФСО №7);

анализ фактических предложений к продаже объектов недвижимого имущества отсутствует (п.11 ФСО №7).

По результатам рассмотрения заявления комиссия решила:

отклонить заявление о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости с кадастровым номером

Итоги голосования согласно бюллетеням:

-	- против;
-	- против;
-	- против;
-	- против.

13. О рассмотрении спора по вопросу определения кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером, находящегося по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, Анапское шоссе, 14, на основании заявления АО «Тандер» 31.01.2018г., поступившего в комиссию 31.01.2018г. № 000.

Заявитель:	- АО «Тандер» 24.01.2018г. №ОРН/85/2018; ; 85;
Кадастровый номер земельного участка и его местоположение:	- 23:37:0109002:97 Краснодарский край, г. Анапа, Анапское шоссе,14;
Сведения о кадастровой стоимости земельного участка:	- 23:37:0109002:97 – 54 353 664 руб.;
Сведения о СРО оценщиков, члены которой осуществили определение кадастровой стоимости объекта недвижимости:	- Общероссийская общественная организация «Российское общество оценщиков»;
Основание подачи заявления:	- Установление кадастровой стоимости в размере его рыночной стоимости, равной 19 445 000 руб.;
Сведения о СРО оценщиков, члены которой осуществили определение рыночной стоимости земельного участка:	- Ассоциация «Межрегиональный союз оценщиков».

В комиссию представлен отчет об оценке рыночной стоимости от 01.01.2001г. №К-04-05-17.

Пояснения присутствующих и иных лиц по заявлению АО «Тандер» в комиссию не поступали.

В результате рассмотрения заявления комиссией установлено:

оформление и содержание отчета об оценке не соответствуют требованиям статьи 11 Федерального закона от 01.01.2001г. «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», требованиям к содержанию отчета об оценке, к описанию в отчете об оценке информации, используемой при проведении оценки, установленным федеральными стандартами оценки, что выражается в том, что:

отказ от использования доходного подхода в расчете стоимости объекта оценки нарушает положения п.23 ФСО №7 и ст.14 Федерального закона от 01.01.2001г.  , так как земельный участок застроен;

объекты-аналоги не являются таковыми по основным ценообразующим параметрам: площадь (п.11 и п.22 ФСО №7);

отсутствует анализ рынка доходности объекта оценки (пп.11 «в», «г», «д»  ФСО №7).

По результатам рассмотрения заявления комиссия решила:

отклонить заявление о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости с кадастровым номером

Итоги голосования согласно бюллетеням:

-	- против;
-	- против;
-	- против;
-	- против.

14. О рассмотрении спора по вопросу определения кадастровой стоимости помещения с кадастровым номером, находящегося по адресу: Краснодарский край, 9, комнаты по плану №№ 000-182 1-го этажа, №№1-59 2-го этажа, №№71-72 3-го этажа лит. А, на основании заявления АО «Тандер» 31.01.2018г., поступившего в комиссию 31.01.2018г. № 000.