Без имени (стр. 4 )

Пояснения присутствующих и иных лиц по заявлению в комиссию не поступали.

В результате рассмотрения заявления комиссией установлено:

оформление и содержание отчета об оценке не соответствуют требованиям статьи 11 Федерального закона от 01.01.2001г. «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», требованиям к содержанию отчета об оценке, к описанию в отчете об оценке информации, используемой при проведении оценки, установленным федеральными стандартами оценки, что выражается в том, что:

правила отбора лишь части доступных оценщику объектов-аналогов для расчетов сравнительным подходом в отчете не обоснованы, критерии отбора не очевидны (п.22 «в» ФСО №7);

объекты-аналоги не являются таковыми по основным ценообразующим параметрам: вид разрешенного использования (п.11 и п.22 ФСО №7);

отсутствует корректировка на вид разрешенного использования, хотя объекты-аналоги отличаются друг от друга и от объекта оценки по указанному ценообразующему параметру (п.13 ФСО №3).

По результатам рассмотрения заявления комиссия решила:

отклонить заявление о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости с кадастровым номером

Итоги голосования согласно бюллетеням:

-	- против;
-	- за;
-	- против;
-	- против.

8. О рассмотрении спора по вопросу определения кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером, находящегося по адресу: Краснодарский край, г. Кропоткин, ул. Ворошилова, Сооружение 79/1, на основании заявления от 01.01.2001г., поступившего в комиссию 30.01.2018г. № 000.

Заявитель:	- , , 352159, Краснодарский край, Кавказский район, пос. Мирской, ;
Кадастровый номер земельного участка и его местоположение:	23:44:0503025:13 Краснодарский край, г. Кропоткин, ул. Ворошилова, Сооружение 79/1;
Сведения о кадастровой стоимости земельного участка:	- 23:44:0503025:13 – 13 907 745 руб.;
Сведения о СРО оценщиков, члены которой осуществили определение кадастровой стоимости объекта недвижимости:	- Общероссийская общественная организация «Российское общество оценщиков»;
Основание подачи заявления:	- Установление кадастровой стоимости в размере его рыночной стоимости, равной 7 186 200 руб.
Сведения о СРО оценщиков, члены которой осуществили определение рыночной стоимости земельного участка:	- Саморегулируемая организация Региональная ассоциация оценщиков.

В комиссию представлен отчет об оценке рыночной стоимости от 01.01.2001г. №79-2017 и положительное экспертное заключение на указанный отчет от 01.01.2001г. №23/111017/01.

Пояснения присутствующих и иных лиц по заявлению в комиссию не поступали.

В результате рассмотрения заявления комиссией установлено:

оформление и содержание отчета об оценке не соответствуют требованиям статьи 11 Федерального закона от 01.01.2001г. «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», требованиям к содержанию отчета об оценке, к описанию в отчете об оценке информации, используемой при проведении оценки, установленным федеральными стандартами оценки, что выражается в том, что:

правила отбора лишь части доступных оценщику объектов-аналогов для расчетов сравнительным подходом в отчете не обоснованы, критерии отбора не очевидны (п.22 «в» ФСО №7);

объекты-аналоги не являются таковыми по основным ценообразующим параметрам: вид разрешенного использования (п.11 и п.22 ФСО №7);

отсутствует корректировка на вид разрешенного использования, хотя объекты-аналоги отличаются друг от друга и от объекта оценки по указанному ценообразующему параметру (п.13 ФСО №3).

По результатам рассмотрения заявления комиссия решила:

отклонить заявление о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости с кадастровым номером

Итоги голосования согласно бюллетеням:

-	- против;
-	- за;
-	- против;
-	- против.

9. О рассмотрении спора по вопросу определения кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером, находящегося по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, с/о Гостагаевский, ст. Гостагаевская, г, на основании заявления Шерсткина Анатолия Николаевича от 01.01.2001г., поступившего в комиссию 30.01.2018г. № 000.

Заявитель:	- ;
Кадастровый номер земельного участка и его местоположение:	23:37:0602001:345 Краснодарский край, г. Анапа, с/о Гостагаевский, ст. Гостагаевская, г;
Сведения о кадастровой стоимости земельного участка:	- 23:37:0602001:345 – 14 597 547,75 руб.;
Сведения о СРО оценщиков, члены которой осуществили определение кадастровой стоимости объекта недвижимости:	- Общероссийская общественная организация «Российское общество оценщиков»;
Основание подачи заявления:	- Установление кадастровой стоимости в размере его рыночной стоимости, равной 5 999 000 руб.
Сведения о СРО оценщиков, члены которой осуществили определение рыночной стоимости земельного участка:	- Саморегулируемая организация Региональная ассоциация оценщиков.

В комиссию представлен отчет об оценке рыночной стоимости от 01.01.2001г. № 000/10/2017.

Пояснения присутствующих и иных лиц по заявлению Шерсткина Анатолия Николаевича в комиссию не поступали.

В результате рассмотрения заявления комиссией установлено:

оформление и содержание отчета об оценке не соответствуют требованиям статьи 11 Федерального закона от 01.01.2001г. «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», требованиям к содержанию отчета об оценке, к описанию в отчете об оценке информации, используемой при проведении оценки, установленным федеральными стандартами оценки, что выражается в том, что:

отказ от использования доходного подхода в расчете стоимости объекта оценки нарушает положения п.23 ФСО №7 и ст.14 Федерального закона от 01.01.2001г.  , так как земельный участок застроен;

отсутствует анализ рынка доходности объекта оценки (пп.11 «в», «г», «д»  ФСО №7);

объекты-аналоги не являются таковыми по основным ценообразующим параметрам: вид разрешенного использования, площадь (п.11 и п.22 ФСО №7).

По результатам рассмотрения заявления комиссия решила:

отклонить заявление о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости с кадастровым номером

Итоги голосования согласно бюллетеням:

-	- против;
-	- против;
-	- против;
-	- против.

10. О рассмотрении спора по вопросу определения кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером, находящегося по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, /7, на основании заявления -Альянс» , поступившего в комиссию 31.01.2018г. № 000.

Заявитель:	- -Альянс» Евгения Александровича на основании доверенности от 01.01.2001г. №б/н; ; Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, /7;
Кадастровый номер земельного участка и его местоположение:	23:43:0402001:5020 Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, /7;
Сведения о кадастровой стоимости земельного участка:	- 23:43:0402001:5020 – 53 221 823,82 руб.;
Сведения о СРО оценщиков, члены которой осуществили определение кадастровой стоимости объекта недвижимости:	- Общероссийская общественная организация «Российское общество оценщиков»;
Основание подачи заявления:	- Установление кадастровой стоимости в размере его рыночной стоимости, равной 22 771 651 руб.
Сведения о СРО оценщиков, члены которой осуществили определение рыночной стоимости земельного участка:	- Некоммерческое партнерство «Саморегулируемая межрегиональная ассоциация специалистов-оценщиков».

В комиссию представлен отчет об оценке рыночной стоимости от 01.01.2001г. № 000/Н-17.

Пояснения присутствующих и иных лиц по заявлению -Альянс» в комиссию не поступали.

В результате рассмотрения заявления комиссией установлено:

оформление и содержание отчета об оценке не соответствуют требованиям статьи 11 Федерального закона от 01.01.2001г. «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», требованиям к содержанию отчета об оценке, к описанию в отчете об оценке информации, используемой при проведении оценки, установленным федеральными стандартами оценки, что выражается в том, что:

в отчете отсутствуют сведения об оценщике или оценщиках, проводивших оценку, в том числе почтовый адрес оценщика;

объекты-аналоги не являются таковыми по основным ценообразующим параметрам: вид разрешенного использования, дата предложения (п.11 и п.22  ФСО №7);