Без имени (стр. 1 )

ПРОТОКОЛ

заседания комиссии по рассмотрению споров о результатах

определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра

по Краснодарскому краю

15.02.2018г.  № 5

г. Краснодар

На заседании комиссии присутствовали:

Председатель комиссии	, заместитель руководителя Управления Росреестра по Краснодарскому краю
Заместитель председателя комиссии	, заместитель директора филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Краснодарскому краю;
Члены комиссии:	, представитель Национального совета по оценочной деятельности
, начальник отдела кадастровой оценки департамента имущественных отношений Краснодарского края
Секретарь комиссии:	, заместитель начальника отдела землеустройства, мониторинга земель и кадастровой оценки недвижимости Управления Росреестра по Краснодарскому краю
Представитель администрации муниципального образования Северский район Краснодарского края	- (доверенность от 01.01.2001г. №01-17/5966;
Представители заявителей:	- , (доверенности от 01.01.2001г. №4-699);
	- , (доверенности от 01.01.2001г. №2); - , (доверенности от 01.01.2001г. №3);
-Альянс»	- , (доверенности от 01.01.2001г. №б/н);
АО «Тандер»	- , (доверенности от 01.01.2001г. №ОРН/459/2017);

ПОВЕСТКА ЗАСЕДАНИЯ:

1. О рассмотрении спора по вопросу определения кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером, находящегося по адресу: Краснодарский край, Ейский район, 30-в, на основании заявления от 01.01.2001г., поступившего в комиссию 24.01.2018г. № 000.

2. О рассмотрении спора по вопросу определения кадастровой стоимости земельных участков, на основании заявления 22.01.2018г., поступившего в комиссию 26.01.2018г. № 000:

- 23:33:1403002:134, находящегося по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, пансионат отдыха «Южный», участок №11;

- 23:33:1403002:135, находящегося по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, пансионат отдыха «Южный», участок №12;

- 23:33:0202001:390, находящегося по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, «Пансионат отдыха «Южный», участок №15/1;

- 23:33:0202001:332, находящегося по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, «Пансионат отдыха «Южный», участок №13;

- 23:33:0202001:331, находящегося по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, «Пансионат отдыха «Южный», участок №9.

3. О рассмотрении спора по вопросу определения кадастровой стоимости зданий, на основании заявления Ещенко Владимира Михайловича и , поступившего в комиссию 29.01.2018г. № 000:

- 23:43:0410093:35, находящегося по адресу: Краснодарский край,  г. Краснодар, Карасунский округ, ул. им. Крупской, д. 178;

- 23:43:0410093:30, находящегося по адресу: Краснодарский край,  г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, ул. им. Крупской, д. 180;

4. О рассмотрении спора по вопросу определения кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером, находящегося по адресу: Краснодарский край, Северский район, район п. Баки, на основании заявления   от 01.01.2001г., поступившего в комиссию 30.01.2018г. № 000.

5. О рассмотрении спора по вопросу определения кадастровой стоимости земельных участков, на основании заявления Рус» 25.01.2018г., поступившего в комиссию 30.01.2018г. № 000:

- 23:47:0119055:343, находящегося по адресу: Краснодарский край,  г. Новороссийск, с. Гайдук, ;

- 23:43:0129001:252, находящегося по адресу: Краснодарский край,  г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, /7.

6. О рассмотрении спора по вопросу определения кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером, находящегося по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, Шепсинское сельское поселение, с. Шепси, ул. Лесная, №5в/1, на основании заявления от 01.01.2001г., поступившего в комиссию 30.01.2018г. № 000.

7. О рассмотрении спора по вопросу определения кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером, находящегося по адресу: Краснодарский край, 9/2, на основании заявления от 01.01.2001г., поступившего в комиссию 30.01.2018г. № 000.

8. О рассмотрении спора по вопросу определения кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером, находящегося по адресу: Краснодарский край, г. Кропоткин, ул. Ворошилова, Сооружение 79/1, на основании заявления от 01.01.2001г., поступившего в комиссию 30.01.2018г. № 000.

9. О рассмотрении спора по вопросу определения кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером, находящегося по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, с/о Гостагаевский, ст. Гостагаевская,  г, на основании заявления Шерсткина Анатолия Николаевича от 01.01.2001г., поступившего в комиссию 30.01.2018г. № 000.

10. О рассмотрении спора по вопросу определения кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером, находящегося по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, /7, на основании заявления -Альянс» , поступившего в комиссию 31.01.2018г. № 000.

11. О рассмотрении спора по вопросу определения кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером, находящегося по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, /14, на основании заявления -Альянс» , поступившего в комиссию 31.01.2018г. № 000.

12. О рассмотрении спора по вопросу определения кадастровой стоимости здания с кадастровым номером, находящегося по адресу: Краснодарский край, г-к. Анапа, Анапское шоссе, дом №14, на основании заявления АО «Тандер» 31.01.2018г., поступившего в комиссию 31.01.2018г. № 000.

13. О рассмотрении спора по вопросу определения кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером, находящегося по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, Анапское шоссе, 14, на основании заявления АО «Тандер» 31.01.2018г., поступившего в комиссию 31.01.2018г. № 000.

14. О рассмотрении спора по вопросу определения кадастровой стоимости помещения с кадастровым номером, находящегося по адресу: Краснодарский край, 9, комнаты по плану №№ 000-182 1-го этажа, №№1-59 2-го этажа, №№71-72 3-го этажа лит. А, на основании заявления АО «Тандер» 31.01.2018г., поступившего в комиссию 31.01.2018г. № 000.

15. О рассмотрении спора по вопросу определения кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером, находящегося по адресу: Краснодарский край, Апшеронский район, в границах плана бывшего  свх. «Самурский», участок 2, секция 6, контур 11811, на основании заявления Глайборода Николая Георгиевича от 01.01.2001г., поступившего в комиссию 02.02.2018г. № 000.

1. О рассмотрении спора по вопросу определения кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером, находящегося по адресу: Краснодарский край, Ейский район, 30-в, на основании заявления от 01.01.2001г., поступившего в комиссию 24.01.2018г. № 000.

Заявитель:	- ;
Кадастровый номер объекта недвижимости и его местоположение:	- 23:42:0302001:25, Краснодарский край, Ейский район, 30-в;
Сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости:	- 23:42:0302001:25 – 51 409 274,70 руб.;
Сведения о СРО оценщиков, члены которой осуществили определение кадастровой стоимости объекта недвижимости:	- Общероссийская общественная организация «Российское общество оценщиков»;
Основание подачи заявления:	- На основании недостоверности сведений об объекте недвижимости

Представитель заявителя , что допущена ошибка в группировке. Оценщик (исполнитель ГКОЗ НП – -АУДИТ») отнес данный объект к 7 и 9 группам вида разрешенного использования. Кадастровая стоимость определена по 7 группе ВРИ, тогда, как заявитель считает, что это 9 группа.

Заявление подано на основании недостоверности следующих сведений об объектах недвижимости, используемых при определении их кадастровой стоимости:

при проведении работ по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов Краснодарского края в 2016 году кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номеромс видом разрешенного использования – «Эксплуатация складов, административного здания» исполнителем данных работ – -АУДИТ» ошибочно была определена в соответствии с п.2.7 Методических указаний по государственной оценке земель населенных пунктов, утвержденных приказом Минэкономразвития РФ от 01.01.2001г. №39 (далее Методические указания), для каждого из видов разрешенного использования, указанных в пунктах 1.2.7, 1.2.9 Методических указаний. Наибольшее значение кадастровой стоимости для земельного участка с кадастровым номеромполучено по виду разрешенного использования, указанного в п.1.2.7 Методических указаний – «Земельные участки, предназначенные для размещения офисных зданий делового и коммерческого назначения». По мнению заявителя при определении кадастровой стоимости указанного земельного участка его необходимо было отнести к п.1.2.9 Методических указаний – «Земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок».