Статья 5. Арендная плата. Дополнительные платежи. Порядок платежей.

Арендная плата и дополнительные платежи.


За аренду Помещений Арендатор выплачивает Арендодателю Арендную плату в соответствии с п. п. 5.2, 5.3, Договора, которая состоит из Постоянной Арендной платы и Дополнительной Арендной платы. Арендная плата подлежит оплате за все время фактического использования Арендатором Помещений. Время фактического использования Помещений исчисляется с даты приема Помещений Арендатором по Акту Приема-Передачи Помещений и завершается в дату фактического возврата арендуемых Помещений Арендодателю, что подтверждается подписанием Акта Освобождения Помещений. Проценты, предусмотренные ст. 317.1 ГК РФ, по обязательствам Сторон, возникшим по настоящему Договору, не начисляются.
Постоянная Арендная плата включает в себя оплату Эксплуатационных услуг и в месяц составляет __________________________рублей, в том числе НДС 18% в размере ________________________________ рублей.
Дополнительная Арендная плата уплачивается Арендатором согласно форме расчета Приложения № 3 к Договору на основании счетов Арендодателя и подлежит оплате за период, начиная с Даты Начала Срока Аренды, за все время пользования Помещениями, и до даты фактического возврата Помещений Арендодателю, что подтверждается подписанием Акта Освобождения Помещений.
Телекоммуникационные услуги, услуги по обеспечению телевидением и другие аналогичные услуги не являются частью Договора. Арендатор заключит отдельный договор с операторами связи на возмездное оказание услуг по предоставлению телефонной связи, предоставлению доступа в Интернет и на другие аналогичные услуги в соответствии со своими требованиями и техническими возможностями Здания.

Порядок платежей.

НЕ нашли? Не то? Что вы ищете?

В течение 5 (Пяти) рабочих дней после получения счета от Арендодателя Арендатор уплачивает сумму, эквивалентную Постоянной Арендной плате первого и последнего месяцев Срока Аренды. Арендодатель выставляет счет не позднее 5 (Пяти) рабочих дней с даты подписания Акта Приема-Передачи Помещений.
Далее в течение Срока Аренды Арендатор ежемесячно, на основании счёта, выставляемого Арендодателем, и получения Арендатором акта об оказании услуги аренды за предыдущий месяц и счета-фактуры, в течение 5 (Пяти) дней от даты получения указанных документов выплачивает Постоянную Арендную плату за каждый текущий месяц Срока Аренды. За 1 (Один) последний месяц Срока Аренды Постоянная Арендная плата считается внесенной на основании п. 5.5 Договора.

5.7        Дополнительная Арендная плата выплачивается Арендатором ежемесячно в течение 5 (Пяти) рабочих дней, начиная с даты, следующей за датой получения счета, счета-фактуры и акта оказанных услуг от Арендодателя.

5.8        Если какая-либо сумма не выплачивается/ не оплачивается в полном объеме Арендатором в сроки, предусмотренные условиями Договора, Арендодатель письменно уведомит об этом Арендатора и Арендатору с даты, следующей за датой срока оплаты, указанной в счете, могут быть начислены пени в размере 0,25 (Ноль целых двадцать пять сотых) процентов от просроченной суммы за каждый день просрочки до полного погашения задолженности. В указанном случае все дальнейшие выплаты Арендатора, независимо от назначения платежа, указанного в платежном документе, зачисляются в счет погашения пеней, а в случае погашения сумм пеней – в счет погашения основного долга и текущих платежей.

5.9        Сумма Постоянной Арендной платы за неполный месяц определяется как размер ежемесячной Постоянной Арендной платы, деленный на количество дней месяца и умноженный на фактическое количество дней пользования Помещением в расчетном месяце.

Статья 6. Права и обязательства Арендатора.

Арендатор обязан:

6.1        Принять Помещения по Акту Передачи Помещений в соответствии с п. 3.3 настоящего Договора и использовать их по назначению в соответствии с п. 4.1 настоящего Договора. Если в Помещениях производится деятельность, подлежащая обязательному лицензированию, Арендатор предоставит Арендодателю нотариально заверенные копии соответствующих лицензий. Служебные цели, для которых используются Помещения, не должны противоречить целевому назначению Здания.

6.2        Своевременно уплачивать Арендную плату и надлежащим образом исполнять иные обязательства в соответствии с условиями Договора.

6.3        Возместить Арендодателю штрафы, в случае если таковые будут наложены на Арендодателя проверяющими государственными и муниципальными уполномоченными органами, вследствие ненадлежащего исполнения или неисполнения Арендатором обязанностей, предусмотренных Договором, включая, но, не ограничиваясь, обязанностями по получению лицензий, содержанию Помещений, соблюдению противопожарной безопасности.

6.4        По истечении Срока Аренды или в случае досрочного расторжения Договора - возвратить Помещения Арендодателю в дату окончания/расторжения по Акту Освобождения Помещений, в котором должно быть указано состояние Помещений на соответствующую дату, причем состояние Помещений не должно быть ухудшено по сравнению с состоянием Помещений на дату подписания Акта Приема-Передачи Помещений, с учетом произведенных в Помещениях Работ Арендатора, если таковые будут выполнены Арендатором в течение Срока Аренды, с учетом нормального износа. Если при осуществлении работ по вывозу Отделимого имущества Помещениям будет нанесен ущерб, превышающий «нормальный износ», то Арендатор обязан либо произвести ремонтные работы по устранению такого ущерба, либо оплатить Арендодателю стоимость таких ремонтных работ. Отделимое имущество подлежит вывозу не позднее даты окончания Срока Аренды.


Нести ответственность за соблюдение требований Действующего законодательства по противопожарной безопасности в арендуемых Помещениях (в соответствии с Актом разграничения согласно Приложению № 4 к Договору). Назначить лицо ответственное за электрохозяйство (электроприборов, установленных Арендатором в Помещениях) и противопожарную безопасность Помещений, представив Арендодателю копию приказа о таком назначении, а также план пожарной эвакуации; не допускать курение своими служащими, гостями и/или рабочими в Местах Общего Пользования Здания, не предназначенных для курения и не соответствующих нормам противопожарной безопасности.
Самостоятельно организовать складирование и утилизацию с территории Арендодателя не бытовых отходов (в том числе строительные отходы, картонную и другую тару, мебельную упаковку), если иного соглашения по данному вопросу не достигнуто с Арендодателем.
В соответствии с Актом разграничения, приведенном в Приложении № 4 к Договору, за свой счет устранять повреждения, причиненные Помещениям в процессе их использования, а также повреждения, возникшие в результате аварий, допущенных по вине Арендатора, либо его посетителей.
В случае необходимости проведения в Помещениях ремонтных работ (п. п. 6.7, 6.9, 6.11 Договора) Арендодатель письменно уведомит Арендатора о необходимости проведения указанных работ и определит разумный срок для их проведения. В случае, если Арендатор не проводит ремонтные работы в указанные в уведомлении Арендодателя сроки, Арендодатель вправе самостоятельно осуществлять необходимые ремонтные работы. При этом стоимость указанных работ и использованных строительных материалов должна соответствовать стоимости на аналогичные работы и материалы в городе Москве. Документально подтвержденные разумные расходы, понесенные Арендодателем, возмещаются Арендатором в срок, не превышающий 30 (Тридцать) календарных дней с даты выставления Арендатору соответствующего счёта.
За свой счет устранять неисправности и поломки проложенных самостоятельно и за свой счет коммуникаций Помещений.
Устранять за свой счет повреждения инженерных сетей или оборудования Помещений, причиненные виновными действиями Арендатора, с соблюдением техники безопасности и надлежащего качества ремонтно-восстановительных работ в соответствии с настоящим Договором. В случае нарушения Арендатором этого обязательства Арендодатель самостоятельно осуществляет необходимые работы, при этом расходы, понесенные Арендодателем, возмещаются Арендатором в срок, согласованный Сторонами.
Получить письменное согласие Арендодателя на производство любых Работ Арендатора, в том числе на работы, связанные с перепланировкой Помещений или с необходимостью врезки или изменения инженерных коммуникаций Здания. При проведении указанных Работ Арендатора, Арендатор соблюдает Регламент, который является Приложением № 5 к Договору, включая ограничения на использование лифтов для подъема строительных и других негабаритных материалов. Работы Арендатора выполняются Арендатором за свой счёт, и их стоимость возмещению Арендодателем не подлежит.
До начала Работ Арендатора представить Арендодателю на согласование выполненный в соответствии с СНиП проект по всем разделам планируемых Работ Арендатора в соответствии с Регламентом, описанным в Приложении № 5 к Договору.
По окончании Работ Арендатора передать Арендодателю новый архитектурный план, а также исполнительную документацию, в том числе в электронном виде, и планы по всем инженерным разделам выполненных работ, Акты на скрытые работы.
В случае, если по истечение 2-х месяцев с даты окончания Работ Арендатора Арендатор не передал исполнительную документацию (разделы ОВ (отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха), ЭОМ (электроосвещение и электрооборудование), ВК (водоснабжение и канализация), АУПС (автоматическая установка пожарной сигнализации) и СОУЭ (системы оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре)), в том числе в электронном виде, Арендодатель имеет право отключить инженерные коммуникации Помещений по соответствующему разделу не переданной документации в точке разграничения ответственности в соответствии с Актом разграничения Приложения № 4.

6.12        Не производить никаких изменений или переделок в Помещениях, связанных с несущими конструкциями Здания (как с внутренней, так и с внешней стороны) или затрагивающих инженерные коммуникации. В случае обнаружения в процессе проведения очередной проверки состояния Помещений каких-либо из вышеуказанных изменений или переделок в Помещениях или инженерных коммуникациях Здания, Арендатор возместит стоимость работ по восстановлению первоначального состояния, а также будет нести ответственность за любые потери, ущерб и расходы, понесённые Арендодателем вследствие таких изменений или переделок.

Из за большого объема этот материал размещен на нескольких страницах:
1 2 3 4 5 6 7