8.6 Арендатор вправе расторгнуть Договор во внесудебном порядке в случае, когда по причинам, находящимся в компетенции Арендодателя, доступ (в том числе работников, посетителей Арендатора при соблюдении Правил пропускного режима и внутреннего распорядка - Приложение к Договору) и/или использование Арендатором Помещений станут невозможными.
В случае выявления обстоятельств, делающих невозможным указанные в пункте доступ и/или использование Арендатором Помещений, Арендатор с участием не менее двух, не являющихся его сотрудниками, лиц составляет соответствующий Акт, копию которого немедленно с приложением претензии направляет Арендодателю. Если в разумный срок, указанный Арендатором в претензии, Арендодатель не устранит причины, по которым доступ и/или использование Арендатором Помещений стало невозможным, или не компенсирует Арендатору документально подтверждённые убытки либо не предоставит Арендатору равноценное по площади, расположению и оборудованию помещение, Арендатор вправе направить Арендодателю письменное уведомление о расторжении Договора. В этом случае Договор прекращает своё действие по истечении 10 (Десять) рабочих дней с даты получения Арендодателем уведомления Арендатора о расторжении Договора. За период, в течение которого Арендатор не имел доступ в Помещения и/или не мог ими пользоваться, Арендная плата не взимается.
8.7 В случае досрочного прекращения Договора в соответствии с пунктом 8.6 Договора, Стороны производят сверку взаиморасчетов на дату расторжения Договора и Арендодатель, в срок не позднее 5 (Пять) рабочих дней с даты подписания акта взаиморасчётов, возвращает Арендатору Постоянную Арендную плату 1-ого последнего месяца Срока Аренды, неиспользованный остаток Постоянной Арендной платы за текущий месяц, а также выплачивает Арендатору в виде штрафа сумму, равную Постоянной Арендной плате за один месяц Срока Аренды.
8.8 В случае досрочного прекращения Договора, за исключением случаев, предусмотренных п. 8.6 Договора, Арендатор выплачивает Арендодателю, помимо Арендной платы до даты фактического освобождения Помещений, в качестве штрафа Постоянную Арендную плату, которая подлежала бы выплате Арендатором за период, начинающийся на следующий день после даты такого досрочного прекращения и до даты, на которую приходится окончание Срока Аренды, если бы настоящий Договор не был прекращен.
Статья 9. Внешний вид.
9.1 Арендатор не может распространять рекламную или аналогичную продукцию в Местах Общего Пользования Здания, а также размещать какие-либо объявления, знаки, эмблемы и т. п. с наружной стороны Здания без предварительного письменного согласия Арендодателя, в котором не может быть необоснованно отказано.
Статья 10. Ответственность Сторон.
10.1 Арендодатель не несет ответственность за недостатки Помещений, сданных в аренду, которые были оговорены им при заключении настоящего Договора, отмечены в Акте Приема - Передачи Помещений или заранее были известны Арендатору, либо должны были быть обнаружены Арендатором при приеме Помещений. 10.2 Арендодатель не несёт ответственности за ненадлежащее предоставление или за перерыв в предоставлении каких-либо коммунальных услуг городскими службами коммунального хозяйства.
10.3 Стороны не несут ответственности за сохранность товарно-материальных ценностей, принадлежащих другой Стороне.
10.5 Уплата штрафов и возмещение убытков по настоящему Договору не освобождает Стороны от выполнения обязательств по Договору и устранения допущенных нарушений.
10.6 Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий Договора, а также действующих в Здании Правил (Приложение к Договору).
10.7 Арендатор в течение Срока Аренды несет ответственность за действия своих работников, а также посетителей Арендатора.
10.8 В иных случаях Стороны несут ответственность по Договору в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Статья 11. Порядок возвращения Помещений Арендодателю.
11.1 Арендатор обязан освободить Помещения по Акту Освобождения Помещений не позднее, чем через 10 (Десять) рабочих дней с даты окончания Срока Аренды либо досрочного прекращения Договора, при этом состояние Помещений не должно быть ухудшено по сравнению с состоянием Помещений, в котором они находились на дату подписания Акта Приема - Передачи Помещений, с учетом произведенных в Помещениях Работ Арендатора и нормального износа.
11.2 Арендатор обязан освободить Помещения, включая инженерное оборудование, в чистом состоянии, готовом для въезда следующего Арендатора, с учётом естественного износа либо выплатить Арендодателю сумму возмещения в размере расходов, требуемых на осуществление необходимого ремонта по приведению Помещений в состояние, готовое для въезда следующего Арендатора.
11.3 Арендатор обязан вернуть Арендодателю все ключи от Помещений.
11.4 Арендатор в течение 10 (Десять) рабочих дней с даты окончания Срока Аренды либо досрочного прекращения Договора обязан удалить из Помещений Отделимое имущество, включая вывоз технологического оборудования.
11.5 Арендатор обязан выплатить Арендодателю всю причитающуюся Арендную плату согласно Договору до даты фактического освобождения Помещений, а также все другие суммы, причитающиеся с Арендатора согласно Договору.
11.6 Невыполнение Арендатором какого-либо из вышеуказанных условий (п. п. 11.1 – 11.5 Договора) дает Арендодателю право требовать у Арендатора покрытие ущерба, причинённого Арендатором, его служащими и/или подрядчиками Помещениям или Зданию, включая, но, не ограничиваясь, нижеуказанным: недостающие электролампы, прожжения, пятна, дыры, необходимость полной замены какого-либо элемента отделки, а также другой причинённый ущерб имуществу Арендодателя. В день выезда Арендатора Сторонами подписывается Акт Освобождения Помещений. До осуществления всех взаиморасчетов Стороны продолжают нести ответственность по исполнению взаимных обязательств.
11.7 Если Помещения не освобождены в течение 10 (Десять) рабочих дней с даты окончания Срока Аренды или даты досрочного прекращения Договора, начиная с 11-го рабочего дня с даты окончания Срока Аренды либо даты досрочного прекращения Договора, Арендатор в качестве возмещения Арендодателю убытков, потерь и затрат, понесённых последним вследствие того, что Помещения не были освобождены в срок, включая оплату за хранение не вывезенного Арендатором Отделимого имущества, оплатит Арендодателю денежные средства в размере, рассчитанном в соответствии с формулой: формула расчета: (ежегодная Постоянная Арендная плата/ кол-во дней в году х 2) рублей в день за период до даты подписания Сторонами Акта Освобождения.
11.8 Отделимое имущество является собственностью Арендатора и подлежит вывозу. В случае если при демонтаже Отделимого имущества Помещениям будет причинен какой-либо ущерб, который не будет являться естественным износом и/или существенно ухудшит состояние Помещения, Арендатор произведет необходимый ремонт. Арендатор должен закончить ремонт до последнего дня срока действия Договора.
11.9 Помещения считаются возвращенными Арендатором и принятыми Арендодателем с момента подписания Сторонами или их уполномоченными представителями Акта Освобождения Помещений.
Статья 12. Применимое право. Арбитраж.
12.1 Договор подлежит толкованию и применению в соответствии с Законодательством Российской Федерации.
12.2 Споры (как определено ниже), вытекающие из Договора, разрешаются в следующем порядке:
12.2.1 Споры, разногласия и неурегулированные вопросы, возникающие между Сторонами по выполнению, толкованию и содержанию Договора (совместно именуемые в дальнейшем «Споры»), разрешаются, прежде всего, путём переговоров и предъявления претензий. Претензии рассматриваются Сторонами в срок, не превышающий 5 (Пять) рабочих дней с даты получения претензии.
12.2.2 В случае невозможности урегулировать возникшие разногласия путём переговоров и предъявления претензий Стороны согласились, что все Споры, которые могут возникнуть из настоящего Договора, подлежат рассмотрению в Арбитражном суде города Москвы.
12.2.3 Наличие спора, разногласий или претензий, равно как и предстоящее рассмотрение дела в арбитражном суде, не освобождает ни одну из Сторон от выполнения ею соответствующих обязательств в соответствии с настоящим Договором.
Статья 13. Форс-Мажор. Возмещения.
13.1 Ни одна из Сторон не несёт ответственности за невыполнение или отсрочку в выполнении обязательств, оговорённых в настоящем Договоре, если это невыполнение или отсрочка явились следствием Форс-мажорных обстоятельств (определение дано ниже). Сторона, подвергшаяся воздействию вышеуказанных обстоятельств, незамедлительно извещает (вместе с уведомлением или информацией об этих Форс-мажорных обстоятельствах, которой она располагает) другую Сторону, проинформировав её о наступлении и последствиях Форс-мажорных обстоятельств, и прикладывает все разумные усилия для уменьшения последствий таких обстоятельств. «Форс-мажор» означает:
13.1.1 Любой указ, распоряжение или письменную директиву любого государственного органа, под юрисдикцией которого находится любая из Сторон, фигурирующих в настоящем Договоре, или само Здание, независимо от того, выйдет ли этот документ в форме закона или другой форме.
|
Из за большого объема этот материал размещен на нескольких страницах:
1 2 3 4 5 6 7 |
