Договор аренды № нежилых помещений (стр. 2 )

В случае если платежи, предусмотренные настоящим Договором, остаются неоплаченными более 10 (Десяти) дней после наступления соответствующего Дня платежа, или в случае повреждения Арендуемых Помещений, Здания или его части, произошедших по вине Арендатора, или иного нарушения Арендатором своих обязательств по настоящему Договору, Арендодатель вправе удержать из суммы Обеспечительного платежа денежные средства, необходимые для оплаты таких платежей, на ремонт поврежденного имущества и/или восстановление нарушенного права Арендодателя. При этом Арендодатель обязуется предоставить Арендатору подтверждающие документы на все удерживаемые суммы согласно условиям настоящего пункта, а именно надлежащим образом оформленные: калькуляции, сметы, платежные документы. Удержание денежных средств из суммы Обеспечительного платежа осуществляется в следующем порядке:

В случае если Арендатор задерживает оплату Арендной платы, Арендодатель письменно направляет Арендатору требование об оплате Арендной платы и если Арендатор в течение 5 (Пяти) рабочих дней с момента получения требования не исполнит обязанность по оплате Арендной Платы, Арендодатель удерживает из суммы Обеспечительного платежа сумму, равную задолженности по Арендной плате, а также пени за период просрочки до даты удержания указанных сумм из Обеспечительного платежа согласно п. 2.6. настоящего Договора;

2) В случае если Арендатор нанес ущерб или повреждения Арендуемым Помещениям или Зданию, в котором находятся арендуемые помещения, что указывается в соответствующем Акте, подписанном сторонами, а при отказе Арендатора подписать этот Акт – в акте независимой экспертизы Арендодатель письменно направляет Арендатору требование об устранении причиненного вреда, и если Арендатор  в течение 10 (Десяти) календарных дней с момента получения данного требования не устранит недостатки либо не возместит стоимость ущерба, Арендодатель вправе удержать из суммы Обеспечительного платежа сумму, равную размеру причиненного ущерба (включая затраты на восстановление поврежденного имущества), определенному по рыночным ценам, сложившимся  в г. Москве.

В случае если Арендатор не согласен с суммой указанной в требовании Арендодателя, то он обязан в течение 7 (Семи) рабочих дней с момента получения требования об устранении причиненного вреда от Арендодателя, направить последнему ответ на требование с указанием суммы подлежащей возмещению, а так же ее обоснования.

  Удержание денежных средств из Обеспечительного платежа осуществляется Арендодателем после соответствующего письменного уведомления им Арендатора об удержании денежных средств. Датой удержания является дата, указанная Арендодателем в уведомлении об удержании денежных средств. В случае удержания Арендодателем суммы Обеспечительного платежа в соответствии с настоящим Договором, Арендатор обязан доплатить Обеспечительный платеж в размере удержанной суммы в течение 14 (Четырнадцати) календарных дней с момента получения письменного требования Арендодателя о доплате суммы Обеспечительного платежа. Невыполнение Арендатором данного требования Арендодателя является основанием для одностороннего расторжения настоящего Договора Арендодателем. При этом оставшаяся сумма Обеспечительного платежа возвращается Арендатору.

  В случае, если размер причиненного ущерба или задолженности Арендатора по оплате Арендной платы превышает сумму уплаченного Арендатором Обеспечительного платежа, Арендатор обязан доплатить Арендодателю соответствующую сумму, затраченную Арендодателем на устранение причиненного ущерба или на покрытие задолженности Арендатора по выплате Арендной платы в течение 14 (Четырнадцати) календарных дней с момента получения об этом требования Арендодателя путем перечисления соответствующих денежных средств на расчетный счет Арендодателя.  Невыполнение Арендатором данного требования Арендодателя является основанием для одностороннего расторжения настоящего Договора Арендодателем.

  Обеспечительный платеж подлежит возврату в течение 5 (Пяти) рабочих дней после освобождения Арендатором Арендуемых Помещений, удаления всего имущества Арендатора из Арендуемых Помещений и подписания Сторонами Акта сдачи-приемки Арендуемых Помещений.

2.5. Оплата Арендной платы, иных сумм по Договору осуществляется Арендатором на  расчетный счет Арендодателя, указанный в настоящем Договоре, или на другой расчетный счет Арендодателя, указанный последним в письменном уведомлении Арендодателя.

Датой оплаты считается дата списания денежных средств с расчетного счета Арендатора по платежным реквизитам Арендодателя.

2.6. Если Арендная плата или любая ее часть, сумма Обеспечительного платежа фактически не поступили на расчетный счет Арендодателя более 10 (Десяти) дней после наступления соответствующего Дня платежа, Арендодатель вправе начислить пени на эту сумму в размере 0,1 % за каждый день просрочки, но не более 10% от суммы задолженности, до момента фактической уплаты задолженности. Пени выплачиваются Арендатором по письменному требованию Арендодателя.

2.7. Стороны соглашаются, что в случаях изменения рыночной стоимости аренды Арендуемых Помещений, в результате объективных рыночных факторов, влияющих на изменение стоимости аренды Арендуемых Помещений, Арендная плата не чаще одного раза в год может быть изменена:

- по требованию Арендатора или Арендодателя пропорционально изменению рыночной стоимости аренды Арендуемых Помещений, в случае её изменения более чем на 5 % от размера арендной платы установленной настоящим Договором. Рыночная стоимость аренды Арендуемых помещений определяется на основании заключения независимого оценщика выбранного по согласованию сторон. Если стороны не достигли соглашения в отношении кандидатуры оценщика в течение 1 (Одного) месяца с момента получения предложения от одной из сторон об изменении размера арендной платы, Сторона, инициирующая изменение, имеет право привлечь для определения оценки оценщика, предложенного этой Стороной первоначально при направлении требования об изменении размера арендной платы. Расходы по проведению оценки несет Сторона, инициирующая изменение арендной платы.

Сторона, получившая требование об изменении размера арендной платы, обязуется подписать направленное другой стороной соглашение об изменении арендной платы. Соглашение об изменении размера арендной платы, с приложением отчета оценщика, направляется заинтересованной стороной в срок не позднее, чем за 1 (Один) месяц до предполагаемой даты изменения арендной платы.

2.8. В случае, если в течение срока действия Договора, Стороны придут к соглашению о выкупе Арендатором Помещений, Базовая Арендная Плата, выплаченная Арендатором в рамках настоящего Договора до момента выкупа Арендатором Помещений, зачитывается в выкупную стоимость Помещений.

3. Права и обязанности сторон.

3.1. Арендодатель имеет право:

3.1.1. На беспрепятственный доступ:

3.1.1.1. В Рабочие часы в Арендуемые Помещения с предварительного уведомления Арендодателем Арендатора, но не позднее, чем за 24 часа, с целью их осмотра в присутствии представителя Арендатора на предмет соблюдения условий пользования Арендуемыми Помещениями в соответствии с настоящим Договором.

3.1.1.2. Круглосуточно в Арендуемые Помещения в случае возникновения экстренных случаев (авария, пожар и т. п.), в этом случае Арендодатель обязуется предоставить Арендатору соответствующий Акт осмотра Арендуемых Помещений.

3.1.2.        С предварительного уведомления Арендодателем Арендатора, за исключением экстренных случаев, на производство за свой счет любых изменений, реконструкции или модификации Помещения, а так же с предварительного уведомления Арендатора на периодическую замену, модификацию любых инженерных сооружений, обслуживающих Арендуемые Помещения.

3.1.3.        Осуществлять контроль за соблюдением Арендатором условий Договора.

3.1.4.        Приостанавливать оказание коммунальных, эксплуатационных и прочих услуг, предусмотренных настоящим Договором, в случае просрочки внесения Арендатором арендной платы по настоящему Договору более чем на 15 (Пятнадцать) календарных дней.

3.1.5. Для надлежащей эксплуатации Здания Арендодателем могут по его усмотрению  привлекаться управляющие или другие организации.

3.1.6. Арендодатель сохраняет за собой право самостоятельно или с помощью третьих лиц, периодически уполномочиваемых Арендодателем, как с помощью специальных инструментов, так и без них, после предварительного уведомления Арендодателем Арендатора (за исключением чрезвычайных ситуаций):

а)        производить работы в Здании в соответствии с Приложением № 4 к настоящему Договору аренды и давать согласие на аналогичные действия третьих лиц при условии, что в каждом случае это не затруднит доступ света и воздуха в Арендуемые Помещения и к Местам общего пользования;

б)        подключать и использовать в соответствии с техническими требованиями все Инженерные сети и Оборудование, находящиеся внутри Арендуемых Помещений или составляющие их часть;

в)        входить и оставаться в Арендуемых Помещениях с инструментами, устройствами, материалами или без них в целях:

(i)        установки, осмотра, ремонта, обновления, восстановления, очистки, обслуживания, отсоединения или подсоединения любых Инженерных сетей или Оборудования, или

(ii)        осмотра, чистки, изменения, ремонта, обслуживания, обновления, или перестройки любой части или частей Здания, или

(iii)        выполнения обязательств Арендодателя по настоящему Договору  или любых других правовых обязательств.

3.1.7. В течение последнего месяца срока действия настоящего Договора аренды, в случае, если стороны не договорились продлить указанный Договор аренды на новый срок, Арендодатель имеет право установить указатель, извещающий о сдаче помещения в аренду и после предварительного согласования с Арендатором, как самостоятельно, так и с помощью уполномоченных лиц, входить в Арендуемые Помещения в присутствии Арендатора и/или его представителя в целях демонстрации Арендуемых Помещений потенциальным Арендаторам.