Договор аренды № нежилых помещений (стр. 4 )

3.4.18. Арендатор обязан самостоятельно нести расходы по организации беспрепятственного пропуска своих работников в Арендуемые Помещения, и самостоятельно приобретать электронные пропуска у охранной или эксплуатирующей организации.

4. Переоборудование Арендуемых Помещений.

4.1. Арендатор обязуется не вносить в Арендуемые Помещения каких-либо конструктивных изменений, добавлений или усовершенствований (любое конструктивное внутреннее переоборудование, перепланировка, требующие изменения данных обмера произведенного территориальным бюро технической инвентаризации, либо разрешения/согласования такого переоборудования с Государственными органами, требующее перенесения внутренних перегородок, высота которых превышает 160 сантиметров), в том числе при производстве Работ Арендатора, без предварительного письменного согласия Арендодателя.

В случае получения письменного согласия от Арендодателя на внесение конструктивных изменений или усовершенствований, согласно настоящего пункта, Арендатор обязуется, своими силами  и за свой счёт, провести все необходимые согласования со всеми государственными органами, осуществляющими контрольные и разрешительные функции в сфере строительства, ремонта, переоборудования и энергоснабжения зданий и сооружений.

4.2. В случае внутреннего переоборудования Арендуемых Помещений, связанного с передвижением легких съемных конструкций (внутренних перегородок, высота которых не превышает 160 сантиметров) и перестановкой рабочих мест предварительного согласия Арендодателя не требуется, но Арендатор обязуется в случае необходимости своими силами и за свой счет произвести соответствующее согласование изменений внутриофисной расстановки рабочих мест (рабочих зон) с органами Государственного санитарного эпидемиологического надзора и Государственного пожарного надзора, а также внести соответствующие изменения в планы эвакуации.

4.3. Арендатор обязуется не производить никакого переоборудования, препятствующего нормальному функционированию инженерных сетей.

4.4. Арендатор обязан возместить фактический ущерб, причиненный Арендодателю при выполнении работ связанных с переоборудованием Арендуемых Помещений или иных работ,  в результате которых такой ущерб был причинен.

5. Страхование.

5.1. Обязанности Арендодателя по страхованию

5.1.1. Арендодатель обязан осуществить страхование имущественных интересов, связанных с распоряжением, пользованием и владением Частью Здания, вследствие его утраты, повреждения или уничтожения со страховщиком, пользующимся хорошей репутацией.

5.1.2. Все денежные суммы, подлежащие выплате по Страховым полисам по условиям настоящего Приложения, выплачиваются Арендодателю и принадлежат единственно и исключительно ему.

5.2. Восстановление Арендуемых Помещений

5.2.1. Если Арендуемые Помещения разрушены или повреждены в результате Страхового случая, Арендодатель вправе исключительно по своему усмотрению при получении всех необходимых согласований, требуемых для восстановления Арендуемых Помещений, употребить в целях такого восстановления  страховые суммы, полученные по Страховому полису.

5.2.2. Арендуемые Помещения не обязательно должны быть восстановлены в соответствии с пунктом 5.2.1. настоящего Договора в точно таком же состоянии, виде и иметь ту же планировку, что и раньше, но в результате любого восстановления Арендуемые Помещения должны иметь в основном аналогичные характеристики и удобства, а также одинаковую Арендную площадь.

5.3. Обязанности Арендатора по страхованию

5.3.1. Арендатор обязан:

(а)        не совершать и избегать совершения действий, которые могут привести к признанию любого из Страховых полисов недействительным, либо к увеличению размера Страховых взносов по любым Страховым полисам. В случае увеличения сумм Страховых взносов по вине Арендатора, оплатить по требованию Арендодателя такое увеличение.

  В случае если Арендодатель потребует от Арендатора исправления ситуации, которая приводит к увеличениям стоимости страховки, Арендатор исправит создавшуюся ситуацию в течение 5 (Пяти) дней после получения такого требования, за исключением случая, когда  Арендодатель специально подтвердит свое согласие с создавшейся ситуацией в письменной форме.

(б)        уведомлять Арендодателя о любом наступлении Страхового случая, а также о любых других событиях, которые по своей значимости должны быть обоснованно сообщены Страховщикам;

(в)        выполнять все условия Страховых полисов и все требования Страховщиков, о которых поступают уведомления.

5.3.2. Арендатор размещает свою собственность в Здании или рядом с ним на свой собственный риск.  Арендатор не будет предъявлять претензий Арендодателю по поводу потерь или повреждений вышеуказанной собственности.

5.4. Лишение страхования законной силы

5.4.1. Если страховое возмещение по любому из Страховых полисов не может быть получено, полностью или частично, в результате какого-либо виновного действия или упущения Арендатора или любого его субарендатора или если страховая сумма окажется недостаточной в результате нарушения Арендатором п. 5.3.1. настоящего Договора, то Арендатор выплачивает Арендодателю недополученное страховое возмещение или недостающую сумму в течение 5 (Пяти) дней по получении письменного требования Арендодателя, подтвержденного соответствующим Актом за подписью страховой компании.

5.5. Приостановка Арендной платы

Если Здание повреждено или разрушено в результате любого из Страховых случаев до такой степени, что Арендуемые Помещения стали непригодными для нахождения в нем и пользования им по целевому назначению или отсутствует возможность нормального доступа в него, то Арендная плата, а также эксплуатационные расходы и коммунальные платежи или ее/их обоснованная часть, пропорциональная величине и характеру нанесенного ущерба, приостанавливаются до того дня, когда Арендуемые Помещения снова будут пригодными для нахождения в них и их использования.

5.6. Прекращение действия Договора при наступлении страхового случая

Если Здание повреждено или разрушено в результате любого из Страховых случаев до такой степени, что Арендуемые Помещения стали непригодными для нахождения в них или пользования ими или отсутствует возможность нормального доступа в них, и Арендуемые Помещения не приведены в состояние, позволяющее пользоваться ими, находиться в них и иметь к ним нормальный доступ в течение 6 (Шести) месяцев после повреждения или разрушения, то, как Арендодатель, так и Арендатор имеют право, письменно уведомив об этом другую сторону в любое время после этой даты (но до приведения Арендуемых Помещений в состояние, позволяющее пользоваться ими) расторгнуть настоящий  Договор. Сторона, получившая такое уведомление, обязана не позднее  10 (Десяти) дней с момента его получения подписать соглашение о расторжении Договора.

6. Инженерные сети и Оборудование.

6.1. Арендатор обязуется не использовать Инженерные сети или Оборудование или иное имущество Арендодателя в иных целях и по иному назначению, чем те, для которых они предназначены, не затруднять доступ к ним.

6.2. Арендатор самостоятельно заключает договор на предоставление телекоммуникационных услуг с компанией, рекомендованной Арендодателем.

В случае заключения Арендатором договора на предоставление телекоммуникационных услуг с иной компанией, ее доступ в Здание будет предоставлен через технические средства и кабель компании рекомендованной Арендодателем.

Рекомендованная Арендодателем компания вправе взимать с иных компаний плату за аренду телекоммуникационных линий.

Условия и порядок доступа иной компании в Здание, а также стоимость аренды телекоммуникационных линий согласовываются Арендатором с компанией рекомендованной Арендодателем самостоятельно.

Осуществление каких-либо согласованных конструктивных изменений, добавлений или усовершенствований  инженерных систем здания, связанных с переоборудованием помещения по желанию Арендатора, возможно только Арендодателем или привлечёнными им организациями.

Все изменения инженерных систем, связанные с переоборудованием помещения по желанию Арендатора, осуществляются за счёт средств Арендатора.

6.3. Арендатор по согласованию с Арендодателем самостоятельно и/или по договорам, заключенным с третьими лицами, осуществляет монтаж структурированной кабельной сети. Прокладку силовых линий к рабочим местам, оптоволоконного кабеля и двух телефонных кабелей номиналом 50*2 по инженерным коммуникациям Здания.

6.4. Осуществление каких-либо согласованных конструктивных изменений, добавлений или усовершенствований инженерных систем здания, связанных с переоборудованием помещения по желанию Арендатора, возможно только Арендодателем или привлеченными им организациями.

6.5. Все изменения инженерных систем, связанные с переоборудованием помещения по желанию Арендатора, осуществляется за счет средств Арендатора.

7. Возврат Помещения по окончании срока аренды.

7.1. В срок, не позднее последнего дня срока аренды Помещений, Арендатор обязан возвратить Арендуемые Помещения Арендодателю свободными и готовым для немедленного въезда других Арендаторов, в нормальном состоянии (с учетом естественного износа), а именно: отсутствие механических повреждений на потолочном покрытии, стенах, окнах, дверях и напольном покрытии Арендуемых Помещений; отсутствие неисправных дверных замков, ручек окон и дверей, потолочных светильников, дверных доводчиков, электрических розеток и выключателей.

7.2. Если после прекращения действия настоящего Договора Арендуемые Помещения не будут переданы в надлежащем состоянии, как этого требуют условия п. 3.4.7. настоящего Договора, то Арендатор по требованию Арендодателя обязан выплатить ему (в дополнение к любым другим суммам, которые он должен выплатить в результате этого невыполнения обязательств) Арендную плату, которую он должен был бы уплатить по условиям настоящего Договора, если бы он не был прекращен, за период с даты прекращения действия Договора до даты, когда Арендодатель привел (или мог бы, в разумные сроки, привести) Арендуемые Помещения в должное состояние, при этом указанный срок не может превышать один календарный месяц.