Договор аренды № нежилых помещений (стр. 1 )

ДОГОВОР АРЕНДЫ №

нежилых помещений

г. Москва         «__» _____ 2014 г.

__________________________________(______________), именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице_______________________, действующего на основании______________, с одной стороны, и

Акционерное общество «Институт по проектированию магистральных трубопроводов» (АО «Гипротрубопровод»), именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице____________________________________________________________, действующего на основании______________________________, с другой стороны, заключили настоящий договор аренды нежилых помещений (далее – Договор) о нижеследующем:

Определения и толкования

В настоящем Договоре, если иное не предусмотрено Договором, указанные в нем  определения будут иметь нижеследующие значения:

Договор - настоящий документ, содержащий соглашение об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей, связанных с арендой Арендуемых Помещений, совершенный Арендатором и Арендодателем, а также все Приложения, изменения и дополнения к нему, являющиеся его неотъемлемой частью.

Здание - означает объект недвижимого имущества, общей площадью ________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Часть Здания – означает нежилые Помещения общей площадью______________, расположенные в Здании, в том числе: _______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Арендуемые Помещения – означает нежилые помещения общей площадью __251,5______(__________________________________) кв. м., расположенные на _____ этаже Части Здания (далее – «Помещение»), описанные в Перечне Арендуемых Помещений (Приложение к Договору) и выделенные серым цветом на копии поэтажного плана – «План арендуемых Помещений» (Приложение а к Договору).

Акт приема-передачи Арендуемых Помещений – означает документ подтверждающий прием-передачу Арендуемых Помещений в аренду или прием-передачу (возврат) Арендуемых Помещений по истечении срока аренды по настоящему Договору, содержащий качественные характеристики состояния Арендуемых Помещений и подписываемый Сторонами в день передачи Помещений в аренду или возврата Арендуемых Помещений по истечении срока аренды.

Арендная плата – денежная сумма, которую Арендатор обязуется выплачивать Арендодателю за пользование Арендуемыми Помещениями в соответствии с условиями настоящего Договора в Дни платежа. Арендная плата начисляется с даты подписания Сторонами Акта приема-передачи Арендуемых Помещений.

Дни платежа - означает каждый 15 (пятнадцатый) рабочий день с начала календарного месяца в течение срока действия настоящего Договора.

Инженерные сети и оборудование – внутреннее инженерное оборудование (механическое, электрическое, сантехническое и иное), находящееся в том числе в Арендуемых Помещениях, а также подводящие коммуникации (сети) и сооружения коммунального назначения, обеспечивающие подачу водо - и энергоресурсов, вертикальный транспорт, противопожарную безопасность, вентиляцию, кондиционирование, до точки их подключения к городским инженерным сетям в соответствии с актами разграничения балансовой принадлежности, а также устанавливаемые при необходимости вспомогательное оборудование и конструкции.

Места общего пользования - означает все части Здания, предоставляемые в общее пользование более чем одному Арендатору или пользователю Здания, а также их посетителям, в том числе, но не исключительно: лестничные клетки, лестничные марши, коридоры, санузлы, если они расположены в местах совместного использования, крытые переходы, погрузочные площадки и места стоянки автомашин, лифты, пожарные лестницы, площадки пожарных лестниц и эвакуационные выходы, холлы, вестибюли, галереи.

Срок аренды - период времени, в течение которого Арендатор за плату, с даты подписания сторонами Акта приема – передачи Арендуемых Помещений и до истечения срока действия Договора, пользуется предоставленными ему Арендуемыми Помещениями в порядке и на условиях, установленных настоящим Договором.

Обеспечительный платеж – денежная сумма, перечисляемая Арендатором Арендодателю в целях обеспечения исполнения обязательств Арендатора по оплате арендной платы, возмещению причиненного ущерба, без необходимости предоставления Арендодателем отчета Арендатору о любых процентах, полученных Арендодателем на такую сумму. В случае отсутствия у Арендодателя по истечении срока аренды претензий к Арендатору обеспечительный платеж подлежит возврату Арендодателем Арендатору без начисления на него процентов. 

Эксплуатационные услуги - услуги, оказываемые Эксплуатирующей организацией (управляющей компанией) Арендатору по эксплуатации, техническому обслуживанию и содержанию Арендуемых Помещений, Имущества и Прилегающей территории, перечень и стоимость которых согласовываются в отдельных договорах с Эксплуатирующей организацией (управляющей компанией).

Рабочие часы - означает время с 08.00 до 19.00 с понедельника по пятницу каждой недели (исключая нерабочие праздничные дни в Российской Федерации).

Разрешенное использование - означает использование Помещения в качестве офиса.

Указатель - означает любой указатель, в том числе витрину, вывеску, плакат, афишу или рекламу.

1. Предмет договора

1.1. В соответствии с настоящим Договором, Арендодатель обязуется передать Арендатору за плату во временное владение и пользование (аренду), а Арендатор обязуется принять во временное владение и пользование на условиях настоящего Договора нежилые помещения (Арендуемые Помещения), расположенные на ____ этаже Части Здания, общей площадью______251,5 кв. м ____, описанные в Перечне Арендуемых Помещений (Приложение к Договору) и выделенные серым цветом на копии поэтажного плана – «План Арендуемых Помещений) (Приложение а к Договору).

1.2. Срок аренды по настоящему договору устанавливается: с 01 марта 2015 года по 31 января 2016 года включительно.

2. Арендная плата и иные платежи

2.1. Арендная плата взимается за пользование Помещениями и состоит из Базовой Арендной Платы за Арендуемые Помещения и Переменной Арендной Платы.

2.1.1. Базовая арендная плата за Арендуемые Помещения в месяц составляет ________________(___________________________________________________) (Расчет Базовой арендной платы – Приложение к Договору), НДС __________________

2.1.2. Переменная Арендная плата определяется на основании данных о стоимости коммунальных услуг, полученных Арендатором во время пользования Арендуемыми Помещениями (электро-, тепло-, водопотребление, канализация), и пересматривается сторонами ежемесячно в зависимости от затрат Арендодателя на содержание Арендуемых Помещений. Переменная арендная плата, подлежащая оплате со стороны Арендатора, начисляется Арендодателем ежемесячно в соответствии с Единой методикой расчета, являющейся неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение к настоящему договору), в которой стороны согласовывают перечень коммунальных услуг, потребляемых Арендатором. Арендодатель не позднее 5 (Пятого) числа месяца, следующего за месяцем оказания услуг, предоставляет Арендатору два экземпляра Акта оказанных услуг, расчет переменной арендной платы с приложением заверенных Арендодателем документов, обосновывающих расчет. Расчет производится на основании тарифов устанавливаемых поставщиками коммунальных услуг в г. Москве.

2.2. Стоимость Эксплуатационных услуг не входит в Арендную плату и определяется на основании отдельных договоров - Договора на оказание услуг по эксплуатации (управлению) Зданием и Договора на оказание услуг по эксплуатации инженерных систем и оборудования, расположенных внутри Арендуемых Помещений, заключаемых Арендатором с эксплуатирующими организациями (управляющими компаниями). Эксплуатирующая организация (управляющая компания), оказывающая услуги по эксплуатации (управлению) Зданием и эксплуатирующая организация (управляющая компания), оказывающая услуги эксплуатации инженерных систем и оборудования, расположенных внутри Арендуемых Помещений, предоставляется Арендодателем по согласованию с Арендатором.

2.3. Арендная плата вносится в следующем порядке:

  2.3.1. Первый платеж Базовой арендной платы за Помещения производится в течение 5 (Пяти) рабочих дней с даты подписания сторонами Акта приема-передачи Арендуемых Помещений на основании счета Арендодателя. Размер первого платежа рассчитывается исходя из ставки Арендной платы, указанной в п. 2.1.1. настоящего Договора, и срока, за который он будет вноситься, исчисляемого по фактическому количеству дней аренды с даты передачи Арендуемых Помещений Арендатору и до даты окончания отчетного месяца.

  2.3.2. В дальнейшем Базовая арендная плата за Помещения ежемесячно уплачивается Арендатором авансом, не позднее Дней платежа, в соответствии с выставленным Арендодателем счетом.

2.3.3. Оплата Переменной арендной платы производится Арендатором ежемесячно по счету, выставленному Арендодателем, на основании подписанного между сторонами соответствующего Акта оказанных услуг (в связи с оплатой переменной арендной платы). Оплата производится Арендатором в течение 5 (Пяти) рабочих дней с момента подписания Сторонами акта оказанных услуг.

2.4. Стороны договорились о том, что Арендатор уплачивает Арендодателю Обеспечительный платеж  в размере месячной суммы арендной платы равной _____________(_______________________________________________), НДС_________.

Обеспечительный платеж уплачивается Арендатором одновременно с первым платежом Базовой Арендной платы на основании счета, выставленного Арендодателем.

Арендодатель обязан возвратить на расчетный счет Арендатора Обеспечительный платеж в течение 5 (Пяти) рабочих дней с момента подписания Сторонами Акта приема-передачи (возврата) Арендуемых Помещений.

В случае увеличения или уменьшения Базовой арендной платы за Арендуемые Помещения, размер Обеспечительного платежа подлежит соответствующему изменению. При этом в случае увеличения – сумма разницы Обеспечительного платежа доплачивается Арендодателю одновременно с первым платежом Арендной платы в увеличенном размере за соответствующий период, на основании счета Арендодателя, а в случае уменьшения – зачитывается в счет первого платежа Арендной платы в уменьшенном размере за соответствующий период.