Договор аренды № нежилых помещений (стр. 5 )

7.3. Если Арендатор, помимо случаев, когда на это получено разрешение Арендодателя, продолжает занимать все Арендуемые Помещения или его часть, или оставит свое имущество в Арендуемых Помещениях, и не возвратит Арендуемые Помещения по Акту сдачи-приемки (возврата) Арендуемых Помещений после прекращения действия настоящего Договора, Арендатор обязан уплатить Арендодателю в дополнение к любым другим суммам, причитающимся по условиям настоящего Договора, Арендную плату за все время просрочки. В случае неоплаты Арендатором Арендной платы в соответствии с условиями настоящего пункта в течение 5 (Пяти) рабочих дней с даты выставления счета Арендодателем, Арендодатель удерживает сумму  задолженности из Обеспечительного платежа в порядке, предусмотренном Договором. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненного Арендодателю реального ущерба, он может потребовать их возмещения.

  В случае недостаточности суммы Обеспечительного платежа Арендатор должен уплатить сумму задолженности по Арендной плате и реальный ущерб Арендодателю на основании письменного  требования Арендодателя, в котором указывается обоснованный расчет, в течение 5 (Пяти) дней с даты получения такового требования.

  Если в течение  одного месяца после истечения срока действия или его досрочного расторжения  настоящего Договора Арендатор не освободит помещения Арендодатель вправе обратиться за защитой своих прав в суд с иском о понуждении исполнения обязательства в натуре или о  выселении  Арендатора в принудительном порядке.

8. Досрочное прекращение действия Договора

8.1. При достижении сторонами согласия, настоящий Договор может быть расторгнут досрочно, при этом Сторона - инициатор обязана выступить с заявлением о досрочном расторжении не менее чем за  1 (Один) месяц до планируемой даты расторжения Договора. При расторжении Договора по настоящему пункту стороны подписывают соглашение о досрочном расторжении Договора, в котором  стороны обязуются оговорить дату расторжения Договора, порядок освобождения Арендуемого помещения, порядок и сроки проведения взаиморасчетов по Договору в связи с его досрочным  расторжением.

8.2. Арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего Договора (расторгнуть Договор в одностороннем порядке) в  случаях предусмотренных настоящим Договором, а также в случаях  нарушения Арендатором нижеуказанных существенных условий Договора:

а)        вся Арендная плата или ее часть не внесена в течение 15 (Пятнадцати) дней после получения письменного требования Арендодателя о необходимости устранения нарушения по оплате Арендной платы;

б)        Арендатором нарушены иные существенные обязательства по настоящему Договору, а именно: обязательства Арендатора, указанные в п. п. 2.4., 3.2.6., 3.4.3., 3.4.4., 3.4.5., 3.4.13, 4.1., 4.3., 6.1., 6.4. настоящего Договора, и Арендодатель в письменной форме уведомил об этом Арендатора, а существенное нарушение не было полностью устранено в течение 14 (Четырнадцати) рабочих дней, после получения такого письменного уведомления или незамедлительно в случае чрезвычайной ситуации.

  В случае нарушения Арендатором указанных в п. 8.2. обязательств, Арендодатель направляет Арендатору требование об устранении нарушений с указанием срока их устранения. Если в срок, указанный в требовании Арендатор нарушения не устранил, Арендодатель, в случае принятия решения о расторжении настоящего Договора, направляет Арендатору уведомление о расторжении настоящего Договора в одностороннем порядке с указанием в нем даты расторжения Договора, которая будет считаться и датой истечения срока аренды. Датой расторжения Договора в этом случае является дата, указанная в уведомлении о расторжении Договора в одностороннем порядке. В этом случае Арендатор обязан освободить Арендуемые Помещения не позднее даты расторжения настоящего Договора, и передать его по Акту сдачи-приемки  (возврата) Арендодателю в соответствии с п. 3.4.7. настоящего Договора.

8.3. В случае досрочного расторжения Договора, Арендодатель в течение 5 (Пяти) календарных дней с даты возврата Арендатором по Акту сдачи-приемки (возврата) Помещений (если стороны не договорятся об ином сроке) возвращает на основании Акта сверки взаиморасчетов Арендатору излишне уплаченную Базовую арендную плату, в размере разницы суммы аванса, перечисленной в соответствии с п. 2.3.2. настоящего Договора, и Базовой Арендной платой за фактическое время пользования помещениями.

9. Ответственность Сторон и разрешение споров.

9.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение принятых на себя по настоящему Договору обязательств в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и условиями настоящего Договора.

9.2. Арендодатель при наличии вины, признанной Арендодателем или установленной в судебном порядке, возмещает Арендатору только реальный ущерб, который причинен имуществу Арендатора, размер которого должен быть согласован сторонами в отдельном соглашении к Договору, а в случае спора - решением суда.

9.3. В случае если по вине Арендодателя Арендатор не сможет использовать Арендуемые  Помещения или часть Арендуемых Помещений после подписания сторонами Акта приема-передачи Арендуемых Помещений, то за каждый день не использования Арендатор освобождается от арендной платы, а также от оплаты коммунальных и эксплуатационных расходов.

  В случае невозможности предоставления Арендатору Арендуемых Помещений или невозможности использования Помещений Арендатором по вине Арендодателя установленной в судебном порядке, Арендодатель обязуется возместить Арендатору возникший в связи с этим реальный ущерб.

9.4. Арендодатель не несет ответственности за какие-либо убытки или по искам, предъявляемым Арендатором к Арендодателю или любым третьим лицам, исключительно в связи с:

- предоставлением любых телекоммуникационных услуг по договорам, заключенным с третьими лицами;

- любым повреждением или кражей автомобилей или иного имущества, находящегося  за территорией Здания.

9.5. Арендодатель приложит разумные усилия для устранения неблагоприятных последствий причиненных Арендатору, в связи с:

а)        любым действием или упущением со стороны третьих лиц, занимающих примыкающее или соседнее помещение (как внутри Здания, так и вне его);

б)        неисправностью, прекращением работы или поломкой Инженерных сетей, Оборудования, находящихся в Арендуемых Помещениях или используемых их его обслуживания или обслуживания Здания, либо прекращением работы любых коммунальных служб;

в)        загромождением любой части или частей Здания;

г)        неисправностью системы пожаротушения в Здании.

9.6. Арендатор несет ответственность перед Арендодателем в виде возмещения реального ущерба, причиненного своими действиями имуществу Арендодателя, или имуществу его работников и третьих лиц, а также причинению вреда их здоровью, если таковой возник по его вине или вине его сотрудников. Реальный ущерб возмещается Арендодателю Арендатором в срок, предусмотренный в письменном требовании Арендодателя о возмещении реального ущерба.

9.7. Уплата Сторонами неустойки (штрафов, пени) не освобождает их от исполнения принятых на себя обязательств по Договору.

9.8. При возникновении споров и разногласий между сторонами, включая условия пролонгации настоящего Договора, Стороны принимают меры к их урегулированию путем переговоров, при этом каждая из Сторон обязуется проявить максимум доброй воли в стремлении к пониманию позиции противоположной Стороны.

9.9. В случае, если разногласия и споры не могут быть решены Сторонами путем переговоров  в течение 30 (Тридцати) календарных дней, они подлежат разрешению в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и передаются на рассмотрение в Арбитражный суд города Москвы.

9.10. В случае нарушения Арендодателем установленных настоящим Договором сроков возврата сумм, излишне перечисленной Базовой арендной платы, Обеспечительного платежа, Арендатор вправе потребовать от Арендодателя уплаты неустойки в размере 0,1% от невозвращенной в срок суммы за каждый день просрочки платежа.

9.11. В случае предоставления Арендодателем первичных бухгалтерских документов оформленных с нарушением установленных действующим законодательством требований, документы считаются непредоставленными. В этом случае Арендатор уведомляет Арендодателя и возвращает ему ненадлежаще оформленные первичные бухгалтерские документы. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору исправленные первичные бухгалтерские документы в срок не позднее 3 (трех) дней с момента возврата ненадлежаще оформленных первичных бухгалтерских документов.

10. Обстоятельства непреодолимой силы (форс - мажор).

10.1. Стороны приложат все разумные усилия для устранения воздействия обстоятельств непреодолимой силы, однако они освобождаются от ответственности за неисполнение своих обязательств по настоящему Договору в той степени, в какой такое неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, оказавших существенное воздействие на Сторону, ссылающуюся на такие обстоятельства, и такое освобождение будет распространяться на все время действия этих обстоятельств.

10.2. Сторона, ссылающаяся на Обстоятельства непреодолимой силы, должна немедленно, но в любом случае не позднее, чем через 10 (Десять) дней после наступления этих обстоятельств, известить об этом другую Сторону в письменной форме. Такое сообщение должно содержать информацию о характере обстоятельств непреодолимой силы и, насколько это возможно, оценку их воздействия на способность ссылающейся Стороны выполнять свои обязательства по настоящему Договору, а также оценку предполагаемой продолжительности действия этих обстоятельств.

10.3. После прекращения действия обстоятельств непреодолимой силы Сторона, ссылавшаяся на них, должна немедленно, но в любом случае не позднее чем через 10 (Десять) дней после прекращения действия этих обстоятельств, письменно известить другую Сторону об этом. В случае, если Сторона, ссылающаяся на обстоятельства непреодолимой силы, не известит другую Сторону о наступлении обстоятельств непреодолимой силы или прекращении их действия или задержит такое извещение, то она будет нести ответственность перед другой Стороной за любые убытки, понесенные другой Стороной в результате отсутствия или задержки извещения.