Договор аренды № нежилых помещений (стр. 3 )

3.1.8. К исключительным правам Арендодателя относится право на организацию и осуществление подсветки наружных стен Части Здания.

Арендодатель вправе по своему усмотрению, без дополнительного согласования с Арендатором, в соответствии с действующими нормами и правилами, организовать освещение наружных стен Части Здания, в том числе с установкой дополнительных систем освещения на внешних стенах Части Здания, непосредственно относящихся к Арендуемым Помещениям.

Арендатор не вправе препятствовать в проведении мероприятий, имеющих отношение к указанным в настоящем пункте исключительным правам Арендодателя.

Арендатор обязан, в соответствии с настоящим Договором, осуществлять пропуск сотрудников Арендодателя или сотрудников привлечённых Арендодателем организаций, для реализации  исключительных прав Арендодателя, являющихся предметом  данного пункта.

3.1.9. Арендодатель вправе переуступить, заложить или передать свои права и обязанности по настоящему Договору с последующим уведомлением Арендатора при условии, если это не приведет к изменению или прекращению каких-либо прав и обязанностей Арендатора по настоящему Договору.

3.2.Арендатор имеет право:

3.2.1.        Подключать и использовать все Инженерные сети и Оборудование, используемые в Арендуемых Помещениях или предоставляемые для обслуживания Арендуемых Помещений (но без права доступа в этих целях к площади, находящейся за пределами Арендуемых Помещений);

3.2.2. Проходить через Места общего пользования или иным образом использовать Места общего пользования по их назначению;

3.2.3. Обеспечивать охрану Арендуемых Помещений от остальной части Здания;

3.2.4. Прикреплять указатели на любой двери, ведущей непосредственно в Арендуемые Помещения, при условии предварительного согласования с Арендодателем их содержания, оформления и места установки (в таком согласовании не может быть отказано и оно не может быть задержано без разумных на то оснований). Все расходы, связанные с установкой и получением необходимых согласований берет на себя Арендатор.

3.2.5. Осуществлять любые Работы, в том числе косметический ремонт помещений, при соблюдении положений настоящего Договора и Порядка проведения Работ (Приложение к настоящему Договору) и при условии компенсации Арендодателю реального ущерба в полном объеме в случае его причинения при проведении таких Работ. При этом Арендатор обязан производить Работы с минимальным причинением неудобства другим арендаторам Здания и  не производить шумные Работы в период установленных Рабочих Часов.

3.2.6. Арендатор не вправе переуступать, сдавать в субаренду, закладывать, использовать в качестве обеспечения или отчуждать или делить с кем-либо владение или пользование Арендуемыми Помещениями или любой их частью, либо обременять права аренды иным способом, а также не вправе  передавать Арендуемые Помещения в доверительное управление какому-либо другому лицу без письменного согласования с Арендодателем.

3.2.7. По истечении срока действия настоящего Договора при условии исполнения Арендатором  надлежащим образом своих обязанностей по Договору, Арендатору предоставляется при прочих равных условиях (на условиях предлагаемых третьим лицам) преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. При этом Арендодателем рассматривается обращение Арендатора о желании заключить такой Договор в течение 5 (Пяти) дней с момента получения письменного обращения.

3.3. Арендодатель принимает на себя исполнение следующих обязательств:

3.3.1. Передать Арендатору Арендуемые Помещения по Акту приема-передачи Арендуемых Помещений в аренду 01 марта 2015 года.

3.3.2. Арендодатель обязан содержать несущие конструкции Здания в состоянии, близком к первоначальному (с учетом естественного износа), и ремонтировать их в случае повреждения.

3.3.3. Для надлежащей эксплуатации Здания Арендодателем могут по его усмотрению наниматься управляющие и другие организации.

3.3.4. Арендодатель обязуется производить работы в Арендуемых Помещениях и Здании с причинением минимального неудобства Арендатору вне Рабочие часы, за исключением экстренных случаев (аварий инженерных систем и оборудования).

3.3.5. Арендодатель обязуется обеспечить производство работ в Здании иными арендаторами с причинением минимального неудобства Арендатору.

3.3.6. Обеспечить совместно с Эксплуатирующей организацией (управляющей компанией) температурно-влажностной режим и освещение в Арендуемых Помещениях, соответствующие требованиям САНПИН 2.2.2./2.4.1340-03.

3.3.7. Обеспечить совместно с Эксплуатирующей организацией (управляющей компанией) бесперебойное электроснабжение пожарной сигнализации в Арендуемых Помещениях и серверов Арендатора.

3.4. Арендатор принимает на себя исполнение следующих обязательств:

3.4.1. Принять Арендуемые Помещения по Акту приема-передачи Арендуемых Помещений в аренду
01 марта 2015 года.

3.4.2. Своевременно уплачивать Арендную плату в порядке и сроки, установленные настоящим Договором и надлежащим образом исполнять денежные обязательства в соответствии с условиями настоящего Договора. Выплаты Арендодателю должны производиться по таким адресам и переводиться на такие банковские счета, какие указывает Арендодатель, согласно п. 2.5. настоящего Договора.

3.4.3. Заключить, в срок не позднее 10 (Десяти) рабочих дней с даты подписания Акта приема-передачи Арендуемых Помещений, договор на оказание услуг по эксплуатации (управлению) Зданием и на оказание услуг эксплуатации инженерных систем и оборудования, расположенных внутри Арендуемых помещений, оплачивать Эксплуатационные услуги, размер и порядок оплаты которых регулируется указанными Договорами в течение срока действия Договора аренды.

3.4.4. Арендатор обязуется использовать Арендуемые Помещения для размещения офисных помещений, а также обязуется не использовать Арендуемые Помещения для ведения деятельности, которая является незаконной.

3.4.5. Содержать Арендуемые Помещения в чистоте, порядке и в исправном состоянии.

3.4.6. Немедленно информировать Арендодателя о ставших ему известными любых повреждениях или разрушениях Арендуемых Помещений, и принимать все возможные меры для уменьшения ущерба Арендуемым Помещениям и прилегающим зонам.

3.4.7. По истечении Срока аренды или в случае досрочного расторжения Договора - возвратить Арендуемые Помещения Арендодателю по Акту сдачи-приемки (возврата) Арендуемых Помещений, где должно быть указано состояние Арендуемых Помещений на соответствующую дату, причем состояние Арендуемых Помещений не должно быть ухудшено по сравнению с состоянием Арендуемых Помещений на дату подписания Акта приемки-передачи Арендуемых Помещений, с учетом произведенных в Арендуемых Помещениях улучшений и нормального износа. В случае установления причиненного Арендодателю ущерба Арендатором в связи с ухудшением состояния Арендуемых Помещений, размер ущерба фиксируется Сторонами в указанном Акте сдачи-приемки (возврата) Арендуемых Помещений.

  В случае неисполнения Арендатором обязательства по освобождению Арендуемых Помещений в связи с истечением срока действия настоящего Договора или его досрочным прекращением в соответствии с условиями настоящего Договора, Арендодатель вправе отключить Арендуемые Помещения от энерго-водо-теплоснабжения, начиная с даты, следующей за датой прекращения Договора, без возмещения Арендатору убытков, которые могут возникнуть у последнего в связи с отключением Арендуемых Помещений от энерго-водо-теплоснабжения, независимо от того, оказывает ли Арендодатель или третье лицо услуги Арендатору по эксплуатации Здания и инженерных коммуникаций в Арендуемых Помещениях по отдельным договорам.

3.4.8. Арендатор обязуется не размещать в Здании, Арендуемых Помещениях или лифтах Здания никакие предметы в таком положении или в таком количестве и такого веса, которые приведут к перегрузке или нанесут ущерб Арендуемому Помещению, Зданию или лифтам, либо перегрузят Инженерные сети в Арендуемых Помещениях или Здании.

3.4.9. Арендатор обязуется не устанавливать в Арендуемом Помещении никакой техники кроме офисного оборудования, технических средств охраны помещений, а также бытового оборудования в специально предназначенных для этого помещениях.

3.4.10. Арендатор обязуется не повреждать и не загромождать любую часть Арендуемых Помещений, а также не затруднять доступ к ней.

3.4.11. После направления запроса Арендодателем Арендатору, последний обязан разрешить Арендодателю и лицам им уполномоченным, в согласованное время войти в Арендуемые Помещения в присутствии Арендатора и/или его представителя с целью его осмотра, в любых иных целях или с целью технического обслуживания конструкций Здания.

3.4.12. Арендатор обязан регулярно сообщать Арендодателю имена, адреса и номера телефонов, по крайней мере, двух лиц, имеющих ключи от Арендуемых Помещений.

3.4.13. Неукоснительно соблюдать Правила внутреннего распорядка в Арендуемых Помещениях (Приложение к настоящему Договору).

3.4.14. Нести ответственность за несоблюдение правил противопожарной безопасности в  Арендуемых Помещениях (в соответствии с требованиями  «Правил противопожарного режима в Российской Федерации»).

3.4.15. В случае получения Арендатором какого-либо уведомления от Государственных органов, относящегося к Арендуемому Помещению или к Зданию, Арендатор немедленно направляет копию уведомления Арендодателю и по просьбе Арендодателя самостоятельно или совместно с Арендодателем выдвигает такие возражения и составляет такие обращения в отношении уведомления, о каких может разумно попросить Арендодатель.

3.4.16. В случае если Арендодателем будут выплачены штрафы и иные платежи на основании предписаний административных органов, вынесенных по фактам установления нарушений  действующего законодательства Арендатором в Арендуемых Помещениях, Арендатор обязан возместить Арендодателю уплаченные за него штрафы, в течение 3 (Трёх) дней с момента получения письменного требования Арендодателя, к которому прилагаются копии  платежных документов.

3.4.17. Ежемесячно подписывать представляемые Арендодателем в соответствии с п. 2.1.2. настоящего Договора Акты оказанных услуг за истекший месяц. В случае не подписания Арендатором  указанных Актов и не представления мотивированных отказов от их подписания в течение 5 (Пяти) рабочих дней с момента получения, оказанные услуги  по настоящему  Договору считаются принятыми Арендатором.