Устав садоводческого некоммерческого товарищества «Пингвин» () (стр. 6 )

13.10. С момента назначения ликвидационной комиссии к ней переходят полномочия по управлению делами товарищества.

13.11.Земельный участок и недвижимое имущество, находящееся в совместной собственности, либо в собственности товарищества и оставшееся после удовлетворения требований кредиторов, могут быть с согласия бывших членов товарищества проданы в порядке, предусмотренном законодательством РФ, а вырученные средства за указанный земельный участок и недвижимое имущество передаётся собственникам садовых участков, расположенных в границах территории садоводства, пропорционально их площади.

13.12. Ликвидация товарищества считается завершённой, а товарищество прекратившим существование после внесения об этом записи в единый государственный реестр юридических лиц.

14. Порядок предоставления членам товарищества информации о деятельности товарищества.

14.1. Уведомление о проведении общего собрания членов товарищества, отчёт по смете за прошедший год, проект сметы на следующий год, отчёт бухгалтера, решения общего собрания, отчет ревизионной комиссии, протоколы заседаний правления, распоряжения правления, объявления правления о тех или иных выполненных пунктах сметы, объявления о возобновлении водоснабжения и его окончании, о графике вывоза твёрдых бытовых отходов и прочие информационные сообщения, вывешиваются на информационные щиты товарищества, а также могут размещаться на сайте товарищества.

15. Порядок ведения реестра членов товарищества.

15.1. Не позднее одного месяца со дня государственной регистрации товарищества, в соответствии с Уставом товарищества, председателем товарищества создаётся реестр членов товарищества и осуществляется его ведение.

15.2. Обработка персональных данных, необходимых для ведения реестра членов товарищества, осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 01.01.2001 года и законодательством о персональных данных.

15.3. Реестр членов товарищества должен содержать данные о членах товарищества, указанные в части 5 статьи 12 Федерального закона , а именно:

- фамилия, имя, отчество члена товарищества;

- адрес места жительства, почтовый адрес, номер телефона;

- адрес электронной почты, при её наличии;

-  кадастровый номер земельного участка, правообладателем которого является член товарищества.

15.4. Член товарищества обязан предоставлять достоверные сведения, необходимые для ведения реестра членов товарищества и своевременно информировать председателя товарищества об их изменении.

15.5. В отдельный раздел реестра членов товарищества в порядке, установленном настоящей статьёй, могут быть внесены сведения о гражданах, ведущих садоводство на земельных участках, расположенных в границах территории садоводства без участия в товариществе, с их согласия.

  16. Порядок взаимодействия с гражданами, ведущими садоводство на земельных участках, расположенных в границах территории садоводства, без участия в товариществе.

16.1. Все граждане, выбывшие из членов товарищества или не вступившие в члены (после передачи участка другому собственнику), становятся садоводами-индивидуалами. Они должны в недельный срок заключить договор на обслуживание с правлением товарищества. Правление заключает договоры с индивидуалами в письменной форме о взимании платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом товарищества, и о выполнении требований настоящего Устава по содержанию и эксплуатации имущества общего пользования.

16.2. Размер платы по договору за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, при условии внесения этими лицами взносов на приобретение (создание) указанного имущества, устанавливается равным размеру платы за пользование указанным имуществом членами товарищества и плюс шесть процентов, так как от налогообложения, в соответствии со статьёй 251 Налогового кодекса РФ, освобождаются только членские и целевые взносы.

16.3. Гражданин, отказавшийся или более месяца уклоняющийся от заключения такого договора, лишается права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования товарищества.

16.4. Граждане, ведущие садоводство в индивидуальном порядке, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества. В случае невнесения данной платы в кассу товарищества гражданин, ведущий индивидуальное садоводство, лишается права пользования объектами инфраструктуры товарищества, а невнесённая плата взыскивается с гражданина в судебном порядке.

16.5. Граждане, ведущие индивидуальное садоводство, вправе принимать участие в общем собрании членов товарищества. По вопросам о создании или приобретении имущества общего пользования и о порядке его использования, проведении текущего и капитального ремонта объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования, определения размера оплаты за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом, определения размера и срока внесения взносов, порядка расходования целевых взносов, они вправе принимать участие в голосовании при принятии по указанным вопросам решений общим собранием членов товарищества.

16.6. В выборах председателя товарищества и членов правления граждане, ведущие индивидуальное садоводство, участия по существующему законодательству не принимают.

16.7. Граждане , ведущие индивидуальное садоводство, обладают правом обжаловать решения органов товарищества, влекущие для этих лиц гражданско-правовые последствия, в случаях и в порядке, которые предусмотрены законом.

      17.Земельные участки общего пользования и садовые земельные участки членов товарищества, находящиеся в их собственности.

17.1. Право собственности на недвижимое имущество, входящее в состав имущества общего пользования, возникает с момента государственной регистрации такого права в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» № 000 ФЗ.

17.2. Имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства, являющееся недвижимым имуществом, принадлежит на праве общей долевой собственности лицам, являющимися собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства, пропорционально площади этих участков и не подлежат разделу.

17.3. Недвижимым имуществом общего пользования товарищества является земля общего пользования площадью 3,47 га, с расположенными на ней асфальтированными дорогами и переулками, пожарным водоёмом, водоотводным каналом, сторожкой товарищества, водопроводом холодной воды, внешним металлическим забором, информационными щитами, одной трансформаторной подстанцией, линией электропередач с бетонными опорами с подвешенным на них проводом и с подвешенными фонарями уличного освещения. Граница технологического присоединения и эксплуатационной ответственности абонентов подключённых к линии электропередач находится на бетонных опорах в точке соединения кабеля абонента с общим проводом.

17.4. В соответствии с решением общего собрания членов товарищества недвижимое имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства, принадлежащее товариществу на праве собственности, может быть передано безвозмездно в общую долевую собственность лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства, пропорционально площади этих участков при условии, что все собственники земельных участков, расположенных в границах территории садоводства, выразили своё согласие на приобретение соответствующей доли в праве общей собственности на такое имущество. Передача указанного имущества не является дарением.

17.5. При переходе права собственности на садовый земельный участок, расположенный в границах территории садоводства, доля в праве общей собственности на имущество общего пользования нового собственника такого земельного участка равна доле в праве общей собственности на указанное имущество общего пользования предыдущего собственника такого земельного участка.

17.6. Собственник садового земельного участка, расположенного в границах территории садоводства, не вправе:

- осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на имущество общего пользования;

- отчуждать свою долю в праве общей собственности на имущество общего пользования, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанный участок;

17.7 Имущество общего пользования (дороги, объекты электросетевого хозяйства, водоснабжения) может быть передано безвозмездно в государственную собственность субъекта Российской Федерации или муниципального образования, на территориях которых расположена территория садоводства, в случае одновременного соблюдения следующих условий:

- решение о передаче указанного имущества принято общим собранием членов товарищества;

- в соответствии с федеральным законом указанное имущество может находиться в государственной или муниципальной собственности;

- в случае, если указанное имущество на праве общей долевой собственности принадлежит лицам, являющимися собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства, получено согласие таких лиц на осуществление указанной передачи.

17.8. Садовым земельным участком (далее СЗУ) является земельный участок, предоставленный гражданину бесплатно в собственность или приобретённый им для выращивания плодовых, ягодных и прочих сельскохозяйственных культур, а также для отдыха, с правом возведения жилого строения и хозяйственных сооружений. СЗУ выполняет две функции: является местом выращивания сельскохозяйственной продукции и загородной базой отдыха.

17.9. Собственники СЗУ вправе их продать, подарить, передать в залог, аренду, срочное пользование, обменять, заключить договор ренты или договор пожизненного содержания с иждивением, а также добровольно отказаться от них. СЗУ, находящиеся в собственности граждан, наследуются по закону и по завещанию.

17.10. Сделки с СЗУ регулируются ФЗ №66-98г. и Гражданским кодексом с учётом особенностей, установленных земельным законодательством, законами о недрах, об охране окружающей среды, о градостроительстве.

17.11. При совершении сделок с СЗУ изменение их целевого назначения и разрешённого использования не допускается.

17.12. Продажа членами товарищества своих СЗУ проводится с обязательным предварительным уведомлением об этом правления товарищества и лишь при полном погашении их задолженности по налогам, взносам и иным платежам.

17.13. Земельные участки, находящиеся в совместной собственности супругов, могут быть разделены между ними. Раздел СЗУ возможен только с согласия члена товарищества или в судебном порядке.

17.14. Прекращение права собственности на СЗУ. Основаниями прекращения права собственности служат:

- отчуждение собственника своего участка другим лицом;.

- отказ собственника от права собственности на участок;

- принудительное изъятие у собственника его участка в порядке и по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством.

17.15. Согласно статьи 35 Конституции РФ , положений гражданского и земельного законодательства член товарищества может быть лишён права собственности на СЗУ только по решению суда.

17.16. Основаниями принудительного прекращения прав на СЗУ согласно статей 284 – 286 ГК РФ и статьи 45 Земельного кодекса РФ служат:

- использование СЗУ не в соответствии с его целевым назначением;

- не использование СЗУ по целевому назначению в течении трёх лет без объективных уважительных причин;

- использования СЗУ способами, приводящими к существенному снижению плодородия земли или значительному ухудшению экологической обстановки;

- не устранение совершённых умышленно следующих земельных правонарушений: отравления, загрязнения, порчи или уничтожения плодородного слоя почвы, повлекшего за собой причинение вреда здоровью людей или окружающей среде;

- систематическая неуплата земельного налога;

- изъятие земельного участка для государственных нужд.

17.17. Органы местного самоуправления вправе принимать решения об изъятии СЗУ в административном порядке по основаниям, указанным в статьях 284 – 285 ГК РФ , которые согласно с пунктом 2 статьи 286 ГК РФ могут быть реализованы лишь в том случае, если собственник участка даст на это изъятие своё письменное согласие.

17.18. Решение об изъятии СЗУ ввиду ненадлежащего использования этого участка не освобождает члена товарищества от ответственности по возмещению вреда, причинённого им в результате совершения земельных правонарушений.

17.19. Пользование земельными участками в товариществе является платным. Собственник земельного участка самостоятельно оплачивает налог на землю, а товарищество оплачивает налог за землю общего пользования.

17.20. Размер земельного налога зависит от площади земельного участка и его кадастровой стоимости.

  

18. Заключительное положение.

По всем вопросам не нашедшим своего отражения в положениях настоящего Устава, но прямо или косвенно вытекающих из характера деятельности товарищества, его отношений с членами товарищества и третьими лицами и могущими иметь принципиальное значение для товарищества и его членов с точки зрения необходимости защиты их имущественных и моральных охраняемых законом прав и интересов, товарищество и его члены должны руководствоваться положениями Гражданского кодекса Российской Федерации и Федеральным законом «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд» от29.07.2017г.

Правление садоводческого некоммерческого товарищества «Пингвин».

Июль 2019 год