Форма бланка решений собственников помещений приведена в приложении №3.
Бланки решений собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование, предоставляются одновременно с вручением уведомления о проведении Общего собрания.
В решении собственника помещения должны быть указаны следующие сведения:
• Ф. И.О. собственника помещения (наименование юридического лица);
• Ф. И.О. сособственника помещения;
• номер жилого (нежилого) помещения, принадлежащего данному собственнику помещения, а также серия, номер, дата выдачи документа, подтверждающего право собственности на данное помещение, и выдавший его орган;
• общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме;
• общая площадь всех помещений в многоквартирном доме;
• общая площадь помещения;
• номер и дата выдачи доверенности представителя собственника, если голосование на Общем собрании осуществляется через представителя по доверенности;
• срок передачи решения собственника помещения инициатору Общего собрания;
• решения собственника помещения по каждому вопросу повестки дня Общего собрания, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».
Бланк решения собственника помещения должен содержать соответствующие графы, позволяющие при их заполнении отразить все вышеуказанные сведения.
Собственники помещений должны заполнить бланк решения и передать его в срок и место или по адресу, указанному в уведомлении о проведении Общего собрания.
Правом голосования на Общем собрании обладают только собственники помещений в многоквартирном доме или уполномоченные ими лица, а также собственники комнат в коммунальной квартире. Если помещение находится в совместной собственности без определения долей у нескольких лиц, то по соглашению между ними их интересы на Общем собрании представляет один из сособственников. Если помещение находится в долевой собственности у нескольких лиц и доли каждого определены, то каждый из них может участвовать на Общем собрании либо по соглашению участников долевой собственности их интересы на Общем собрании представляет один из них.
Доля собственника помещения в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Доля собственника помещения в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме рассчитывается по следующей формуле: Д = S (пом.) / S (общ.),
Где, Д - доля собственника помещения в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
S (пом.) - общая площадь жилого или нежилого помещения, принадлежащее конкретному собственнику;
S (общ.) - общая площадь всех жилых нежилых помещений в многоквартирном доме.
Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме, рассчитывается по следующей формуле:
К гол. = Д х Кобщ.,
где:
К гол. - количество голосов, которым обладает собственник помещения;
Д - доля собственника помещения в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
К общ. - общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме (устанавливается в размере 1000).
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной квартиры.
Собственник помещения вправе голосовать на Общем собрании как лично, так и через своего представителя, имеющего доверенность. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование.
Доверенность на участие в Общем собрании должна быть оформлена в письменном виде, содержать сведения о представляемом собственнике помещения, его представителе и должна быть удостоверена нотариально, либо удостоверена организацией, в которой доверитель (собственник помещения) работает или учится, или жилищно-эксплуатационной организацией по месту его жительства, или администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении. Доверенность от имени юридического лица выдается за подписью его руководителя или иного лица, уполномоченного на это его учредительными документами, с приложением печати этой организации.
Доверенность прикладывается к решению собственника помещения при голосовании и подлежит хранению вместе с материалами Общего собрания.
5. Подведение итогов голосования на Общем собрании
После окончания срока передачи решений собственников помещений, подводятся итоги заочного голосования: определяется правомочность Общего собрания - наличие кворума. Проводится подсчет голосов собственников помещений по каждому вопросу, поставленному на голосование. Любой собственник помещения имеет право принять участие в подсчете голосов и подведении итогов голосования. (Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может внести в настоящий Порядок основания признания результатов голосования недействительными в случае отказа инициатора Общего собрания в допуске собственников помещений к участию в подсчете голосов). Принявшими участие в Общем собрании считаются собственники помещений, решения которых получены до даты окончания их приема.
При голосовании на Общем собрании засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по выбору способа управления принимается большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.
Итоги голосования на Общем собрании и принятые им решения доводятся до сведения собственников помещений путем размещения ____________________________________________
(указывается место и способ размещения копии протокола или уведомления)
По результатам голосования оформляется протокол.
Протокол Общего собрания составляется инициатором такого собрания в течение 10 дней с момента проведения Общего собрания.
В протокол Общего собрания должны включаться следующие сведения:
• вид Общего собрания - годовое или внеочередное;
• форма Общего собрания - заочное голосование;
• дата начала и окончания голосования;
• адрес многоквартирного дома;
• место и дата составления протокола Общего собрания;
• дата и место подсчета голосов;
• инициатор Общего собрания (инициативная группа);
• общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме;
• количество голосов собственников помещений принявших участие в голосовании;
• наличие или отсутствие кворума для принятия Общим собранием решений;
• повестка Общего собрания;
• итоги голосования по всем вопросам, поставленным на голосование (количество голосов «за», «против» и «воздержался»);
• количество голосов собственников помещений признанных недействительными;
• номера помещений собственников, решения которых признаны недействительными;
• место или адрес помещения, в котором будет осуществляться хранение протокола и документов к Общему собранию;
• информация о собственниках помещений в многоквартирном доме, которые приняли участие в подсчете голосов;
• приложения к протоколу Общего собрания.
Протокол Общего собрания подписывается инициатором общего собрания, а также в обязательном порядке собственниками помещений, принявшими участие в подсчете голосов. Форма протокола Общего собрания приведена в приложении № 4.
Протокол Общего собрания и решения собственников по вопросам, поставленным на голосование и иная документация Общего собрания, хранятся в __________________________________________________________________________________________________________________________(место или адрес, заполняется по итогам голосования)
К протоколу Общего собрания прикладываются следующие приложения:
1. Утвержденный Общим собранием Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования со всеми приложениями.
2. Реестр собственников помещений в многоквартирном доме.
3. Уведомление о проведении общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования.
4. Реестр вручения уведомлений о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования.
5. Решения собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование, в том числе решения собственников признанные недействительными.
6. Доверенности представителей собственников помещений.
7. Утвержденный Общим собранием Порядок уведомления собственников помещений о решениях принятых на общем собрании в форме заочного голосования.
8. Договор(ы) на предоставление услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме (с перечнями работ и услуг по содержанию и ремонту Общего имущества).
В случае отсутствия кворума при проведении Общего собрания должно быть проведено повторное Общее собрание не позднее, чем через _______.
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в т. ч. для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований Жилищного кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными, и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Приложение 6
ДОВЕРЕННОСТЬ
(представительство на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме)
г. _____________ __________________________________________
(дата выдачи доверенности прописью)
Я, ____________________________________________________________________________,
(ФИО собственника помещения)
г. __________________, ул. _______________________________, дом ______, корп. ______, квартира ______, имеющий (-ая) паспорт серии ______, №___________, выданный «____»__________200__ г. ____________________________________________________,
(кем выдан)
являющийся (-щаяся) собственником ____________________ № ____ в многоквартирном доме, расположенном г. __________________, ул. ______________________________, дом ______, корп. ______ на основании __________________________________________________, (название правоустанавливающего документа, серия, номер, кем и когда выдан)
доверяю_____________________________________________________________________________,
(ФИО представителя собственника)
проживающему (-щей) г. _______________, ул. ___________________________, дом ______, корп. ______, квартира ______, имеющий (-ая) паспорт серии ______, №___________, выданный «____»__________200__ г. ____________________________________________________,
(кем выдан)
быть моим представителем на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном г. ________________, ул. ___________________________, дом ______, корп. ______ с правом голосования по всем вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений, в том числе с правом подписи и оформления в письменной форме решений по вопросам, оставленным на голосование, представления таких решений (в случае проведения общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования), знакомиться с материалами, предоставляемыми к повестке общего собрания, а также совершать иные действия, связанные с выполнением настоящего поручения.
Полномочия по настоящей доверенности не могут быть переданы третьим лицам.
Настоящая доверенность выдана сроком на ___________________.
____________________________________________________________________ ___________
(ФИО собственника помещения полностью) (подпись собственника)
Подпись _______________________________ и настоящая доверенность заверена мной
«___»___________ 200__ г. ________________________________________________________
(должность заверившего доверенность лица)
____________________ _________________________________________________
(подпись) (ФИО заверившего доверенность лица)
М. П.
Приложение 7
ДОГОВОР
на оказание услуг по содержанию и ремонту
общего имущества собственников помещений
в многоквартирном доме
№______________по ул.__________________________
г. _________________ «__»___________200_ г.
_______________________ _____________________________________________(указывается организационно-правовая форма и полное наименование обслуживающей организации), именуемое в дальнейшем «Исполнитель», в лице _________________________________________________(указывается должность и Ф. И.О. лица, уполномоченного на заключение договора), действующего на основании _______________________________ (устава, доверенности), с одной стороны и _______________________ _________________(указывается Ф. И.О. лица, уполномоченного на заключение договора от имени собственников жилых помещений в обслуживаемом многоквартирном доме), действующий по поручению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ул. ______________________, дом №____, протокол от «___»___________200__ г. именуемый в дальнейшем «Заказчик», заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Настоящий Договор заключен в соответствии со статьей 164 Жилищного кодекса Российской Федерации во исполнение решения общего собрания собственников многоквартирного дома №_________________ по ул. _____________ (Протокол общего собрания №___ от «__» ______200_г.).
1.2. Условия настоящего Договора определены собранием собственников жилого дома и являются одинаковыми для всех собственников помещений.
1.3. Техническое состояние многоквартирного дома №___ по ул._______________отражено в акте № ____от «__»_________200_г. (приложение №1 к настоящему Договору).
2. ТЕРМИНЫ, ИСПОЛЬЗУЕМЫЕ В ДОГОВОРЕ
2.1. Собственник - лицо, владеющее на праве собственности помещением по адресу: ул. ______________________________, дом № ____. Собственники владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме, принадлежащим им на праве общей долевой собственности.
2.2. Общее имущество в многоквартирном доме - имущество, предназначенное для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки лестницы, коридоры, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).
2.3. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (доля Собственника помещения в данном доме) доля, определяемая отношением общей площади указанного помещения к сумме общих площадей всех помещений в данном доме. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площади помещений вспомогательного использования, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
2.4. Содержание общего имущества многоквартирного дома - комплекс работ и услуг по содержанию общего имущества и контролю за его состоянием, поддержанию в исправном состоянии и работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем, в том числе включает:
2.4.1. Уборку общего имущества многоквартирного дома (подвала, чердака, крыши, подъезда, лестничных площадок и маршей и т. п.);
2.4.2. Содержание придомовой территории (уборка, озеленение, благоустройство участка);
2.4.3. Вывоз и размещение ТБО на городской свалке;
2.4.4. Техническое обслуживание коммуникаций и оборудования, относящихся к общему имуществу;
2.4.5. Содержание конструктивных элементов многоквартирного дома;
2.4.5. Обслуживание технических устройств и общедомовых приборов учета.
2.5.Ремонт общего имущества многоквартирного дома - комплекс ремонтных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов дома, оборудования, инженерных систем многоквартирного дома для поддержания эксплуатационных показателей коммуникаций, оборудования, конструкций и т. д., в том числе включает:
2.5.1. Текущий ремонт общего санитарно-технического оборудования и общедомовых систем;
2.5.2. Текущий ремонт электротехнического оборудования;
2.5.3. Текущий ремонт конструктивных элементов многоквартирного дома и придомовой территории;
2.5.4. Текущий ремонт технических устройств и общедомовых приборов учета.
3. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
3.1. Предметом настоящего Договора является выполнение Исполнителем работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома № по ул. _ , обеспечивающих надлежащее санитарное и техническое состояние этого имущества, в том числе:
3.1.1. Техническое обслуживание (содержание) общего имущества;
3.1.2. Контроль за техническим состоянием общего имущества путем проведения плановых и внеплановых технических осмотров;
3.1.3. Поддержание в исправности и работоспособности, наладка и регулирование инженерных систем и измерительных приборов;
3.1.4. Планово-предупредительные ремонты общего имущества;
3.1.5. Подготовка дома и его инженерных сетей к сезонной эксплуатации;
3.1.6. Санитарное содержание дома и придомовых территорий;
3.1.7. Вывоз мусора;
3.1.8. Круглосуточное функционирование аварийно-диспетчерской службы;
3.1.9. Техническое обслуживание помещений Собственников.
3.2. Перечень работ, осуществляемых при проведении технических осмотров или по заявке:
3.2.1. Устранение незначительных неисправностей в системах водопровода, и канализации (устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; осмотр, очистка и замена регулирующих кранов вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры; набивка сальников, смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов, устранение засоров и др.);
3.2.2. Устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; разборка, осмотр и очистка грязевиков, воздухосборников, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др.);
3.2.3. Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств (смена перегоревших электроламп и выключателей, мелкий ремонт электропроводки и др.);
3.2.4. Прочистка канализационных труб;
3.2.5. Проверка исправности канализационных вытяжек;
3.2.6. Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах;
3.2.7. Частичный ремонт кровли;
3.2.8. Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводки.
3.3. Перечень работ, осуществляемых при подготовке дома к эксплуатации в весенне-летний период:
3.3.1. Укрепление водосточных труб, колен и воронок;
3.3.2. Консервация системы центрального отопления;
3.3.3. Ремонт оборудования детских и спортивных площадок;
3.3.4. Ремонт просевших отмосток;
3.4. Перечень работ, осуществляемых при подготовке дома к эксплуатации в осенне-зимний период:
3.4.1. Ремонт, регулировка, промывка и гидравлическое испытание систем отопления;
3.4.2. Укомплектование тепловых вводов, элеваторных и тепловых узлов поверенными контрольно-измерительными приборами;
3.4.3. Утепление нижнего и верхнего розлива отопления и горячего водоснабжения;
3.4.4. Ремонт кровли, сливов и желобов, укрепление и ремонт парапетных ограждений крыши;
3.4.5. Остекление и закрытие чердачных слуховых окон, остекление лестничных клеток в две литки;
3.4.6. Ремонт входных дверей, установка самозакрывающихся устройств (доводчиков) и ограничителей (остановы);
3.4.7. Ремонт цоколей и отмосток;
3.4.8. Ремонт, утепление и прочистка дымоходов и вентиляционных каналов;
3.4.9. Ремонт труб наружного водостока;
3.4.10. Устранение причин подтапливания подвальных помещений;
3.4.11. Ремонт и замена трубопроводов холодного и горячего водоснабжения (с последующим гидравлическим испытанием);
3.4.12. Ревизия запорной арматуры холодного и горячего водоснабжения.
3.5. Перечень работ по содержанию придомовой территории в зимний период:
3.5.1. Подметание свежевыпавшего снега - 1 раз в сутки;
3.5.2. Посыпка территорий противогололедными материалами - 1 раз в сутки;
3.5.3. Подметание территорий в дни без снегопада - 1 раз в сутки;
3.5.4. Очистка урн от мусора - 1 раз в двое суток;
3.5.5. Уборка контейнерных площадок - 1 раз в сутки.
3.6. Перечень работ по содержанию придомовой территории в теплый период:
3.6.1. Подметание территорий в дни без осадков и в дни с осадками до 2 см - 1 раз в сутки;
3.6.2. Очистка урн от мусора - 1 раз в двое суток;
3.6.3. Промывка урн - 1 раз в месяц;
3.6.4. Уборка газонов - 1 раз в сутки;
3.6.5. Выкашивание газонов — 3 раза в сезон;
3.6.6. Поливка газонов, зеленых насаждений - 2 раза в сезон;
3.6.7. Уборка контейнерных площадок - 1 раз в сутки;
3.6.8. Подметание территорий в дни выпадения обильных осадков - 1 раз в двое суток;
3.6.9. Стрижка кустарников, вырубка поросли, побелка деревьев - 1 раз в год;
3.6.10.Протирка указателей - 5 раз в год.
3.7. Перечень работ по содержание лестничных клеток:
3.7.1. Влажное подметание лестничных площадок и маршей: нижних трех этажей - 6 дней в неделю; выше третьего этажа – 2 раза в неделю, в домах с лифтами - 1 раз в неделю; влажное подметание перед загрузочными клапанами мусоропроводов - 6 дней в неделю;
3.7.2. Мытье лестничных площадок и маршей - 2 раза в месяц, в домах с лифтами - 1 раз в месяц;
3.7.3. Влажная протирка стен, дверей, плафонов и потолков кабин лифтов - 2 раза в месяц;
3.7.4. Мытье окон - 2 раза в год;
3.7.5. Влажная протирка стен, дверей, плафонов на лестничных клетках, шкафов для электросчетчиков, слаботочных устройств, обметание пыли с потолков - 2 раза в год;
3.7.6. Влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил, чердачных лестниц, почтовых ящиков - 1 раз в месяц.
3.8. Перечень работ, связанных с вывозом мусора:
3.8.1. Вывоз мусора из контейнеров - 1 раз в день;
3.8.2. Мойка, очистка и дезинфекция контейнеров - один раз в месяц.
3.9. Перечень работ по обеспечению безопасности и санитарного состояния:
3.9.1. Удаление с крыш снега и наледей;
3.9.2. Очистка кровли от мусора, грязи, листьев два раза в год - весной и осенью;
3.9.3. Посыпка территорий песком в зимнее время;
3.9.4. Уборка вспомогательных помещений (подвалов и чердаков);
3.9.5. Дератизация, дезинфекция подвалов;
3.9.6. Обеспечение температурно-влажностного режима подвала, исправление вентиляции, устранение и предотвращение сырости и замачивания фундамента и подвалов.
3.10. Текущий ремонт общего имущества дома включает:
3.10.1.Устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундамента, вентиляционных продухов, отмостков и входов в подвалы;
3.10.2.Герметизация стыков, швов и трещин в кирпичной кладке стен, заделка и восстановление архитектурных элементов, частичное восстановление кирпичной кладки несущих стен, ремонт и окраска фасадов;
3.10.3.Частичная смена отдельных элементов перекрытий, заделка швов и трещин перекрытий, их укрепление и окраска;
3.10.4.Усиление и устранение неисправностей кровли, замена и восстановление отдельных участков; усиление элементов деревянной стропильной системы крыши, антисептирование и антиперирование, ремонт и замена водосточных труб, желобов (фартуков) и ограждений; ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции;
3.10.5.Смена и восстановление отдельных элементов (приборов), оконных и дверных заполнений в местах общего пользования;
3.10.6.Восстановление или замена отдельных участков и элементов лестниц, балконов, крылец (зонты, козырьки над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей);
3.10.7.Замена, восстановление отдельных участков полов в местах общего пользования;
3.10.8.Восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещениях, в других общедомовых вспомогательных помещениях в связи с аварийными ситуациями (пожар, затопление и др.);
3.10.9.Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних общедомовых систем центрального отопления;
3.10.10. Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних общедомовых систем водоснабжения, теплоснабжения и канализации;
3.9.11.Восстановление работоспособности общедомовой системы электроснабжения и электротехнических устройств (за исключением внутриквартирных устройств и приборов, а также приборов учета электрической энергии, расположенных в местах общего пользования);
3.9.12.Восстановление работоспособности общедомовой системы вентиляции;
3.9.13.Ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок для отдыха, площадок и навесов для контейнеров мусоросборников в границах территорий, закрепленных за домом;
3.9.14.Ремонт подъездов - один раз в три года.
ЗЛО. Проведенный текущий ремонт подлежит приемке комиссией в составе: представителей Собственников и Исполнителя.
3.11. Перечень работ по техническому обслуживанию помещений Собственников (стоимость выполнения работ входит в оплату по установленным тарифам):
3.11.1.Замена прокладок, сальниковых набивок, водоразборной арматуры с устранением утечки воды;
3.11.2.Установка вставки для седла клапана, полиэтиленовых насадок к вентильной головке;
3.11.3.Регулировка смывного бачка с устранением утечки воды;
3.11.4.Укрепление расшатанного унитаза, умывальника, раковины, мойки;
3.11.5.Устранение засоров стояков и системы внутридомовой канализации, происшедших не по вине Собственника;
3.11.6.Наладка и регулировка системы горячего водоснабжения и отопления с ликвидацией непрогревов, воздушных пробок, промывка трубопроводов и нагревательных приборов с заменой неисправных полотенцесушителей, регулировка запорной арматуры;
3.11.7.Ликвидация последствий протечек и других нарушений, происшедших не по вине Собственника;
3.11.8.Ремонт электропроводки в помещении Собственника в случае нарушения электроснабжения по вине эксплуатирующей организации.
4. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
4.1. Исполнитель обязуется:
4.1.1. Предоставлять Собственнику услуги, отвечающие параметрам установленного качества, безопасных для его жизни и здоровья, не причиняющих вреда его имуществу.
4.1.2. Обеспечивать выполнение требований по качественному содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, определенному настоящим Договором и действующими нормативными документами в пределах фактически полученных объемов финансирования, в том числе обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме, принимать меры, необходимые для предотвращения аварий и утечек.
4.1.3. Вести отдельный учет платежей и взносов, внесенных Собственниками общего имущества в многоквартирном доме №_______по ул._____________, в том числе составлять ежемесячные отчеты о расходовании установленных платежей и взносов на ремонт дома и по окончании года - о расходовании всех средств, полученных от Собственников; своевременно ставить в известность Собственника об изменении тарифов на услуги и об изменении качества услуг; за 30 дней до истечения срока действия настоящего Договора представлять отчет о выполнении условий настоящего Договора.
4.2. Исполнитель имеет право:
4.2.1. Оказывать дополнительные услуги и принимать от Собственника плату за оказанные услуги.
4.2.2. По согласованию с Собственником производить осмотры технического состояния общедомовых систем в помещении Собственника, поставив последнего в известность о дате и времени осмотра.
4.3. Собственник обязуется:
4.3.1. Поддерживать имущество в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей.
4.3.2. Участвовать в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт. Ежемесячно вносить плату за услуги не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным.
4.4. Собственник имеет право:
4.4.1. Контролировать выполнение Исполнителем его обязательств по Договору и расходование им средств, полученных от Собственников.
4.4.2. Требовать от Исполнителя возмещения в полном объеме убытков и вреда, причиненного жизни, здоровью или имуществу вследствие недостатков в предоставлении услуг, а также морального вреда в размере и порядке, определяемых в соответствии с законодательством Российской Федерации.
4.4.3. На устранение Исполнителем выявленных недостатков в предоставлении услуг в установленные договором сроки.
4.5. В случае невыполнения обязательств по настоящему
Договору Стороны несут ответственность:
4.5.1. При внесении платы за услуги с нарушением сроков начисляются пени. Размер пеней составляет одну трехсотую действующей на момент оплаты ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после установленного срока оплаты по день фактического расчета включительно.
4.5.2. В случае несвоевременного или некачественного исполнения своих обязанностей Исполнитель несет материальную ответственность в размере ____% в день от суммы стоимости услуги за каждый день просрочки (если срок или перерыв определен в днях) и ____% за каждый час просрочки (если срок или перерыв определен в часах). Сумма штрафа пополняет средства на ремонт дома. Предельные сроки указаны в приложение 2.
4.5.3. В случае невыполнения или некачественного исполнения своих обязанностей Исполнитель несет материальную ответственность в размере штрафа, указанного в приложении 3. Невыполненной считается работа после двойной просрочки установленных сроков. Некачественное исполнение фиксируется актом, подписанным тремя собственниками. Сумма штрафа пополняет средства на ремонт дома.
5. ПЛАТЕЖИ ПО ДОГОВОРУ
5.1. Цена договора определяется как сумма платы за содержание и текущий ремонт многоквартирного дома.
5.2. Размер платы за содержание и ремонт определяется в соответствии с ___________________________________________________________________________________
(приложение к договору №_ или тарифные ставки, установленными в муниципальном образовании либо др.)
5.3. Собственник вносит плату на расчетный счет или в кассу Исполнителя не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным.
5.4. Плата за услуги вносится на основании платежных документов Расчетного центра, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным.
5.5. Неиспользование помещений не является основанием невнесения платы за содержание и текущий ремонт.
6. ИЗМЕНЕНИЕ ДОГОВОРА И РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
6.1. Настоящий Договор может быть изменен по соглашению сторон или по решению суда в случаях, установленных законом.
6.2. Споры сторон разрешаются в соответствии с действующим законодательством.
7. УСЛОВИЯ И ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА
7.1. Отчуждение помещения новому Собственнику не является основанием для досрочного расторжения настоящего Договора.
7.2. Договор может быть расторгнут:
7.2.1. В одностороннем порядке по инициативе общего собрания собственников помещений многоквартирного дома с обязательным уведомлением об этом не позже, чем за 30 дней;
7.2.2. По соглашению сторон;
7.2.3. В случае ликвидации Исполнителя, если не определен его правопреемник.
7.3. При расторжении Договора производится расчет и возврат неиспользованных средств, внесенных Собственниками.
8. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
8.1. Договор вступает в силу с момента подписания его сторонами.
8.2. Договор заключен сроком на ____________________________________.
8.3. Договор может быть расторгнут в порядке, установленном в разделе 7 настоящего Договора.
8.4. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении Договора по окончании срока его действия Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены Договором.
9. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Заказчик: Исполнитель:
________________________ /Ф. И. О./ ________________________ /Ф. И.О./
М. П.
Приложение 1
№____от ___________200__г.
АКТ
технического состояния общего имущества жилищного фонда, расположенного по адресу:___________________________________________
Комиссия в составе: ________________________________________________________
________________________________________________________________________________ (уполномоченный представитель собственников – Заказчик)
действующий на основании решения общего собрания собственников помещений от______
№ протокола _______________, и ___________________________________________________
(представитель Исполнителя)
действующий на основании ________________________________________________________
(доверенности)
составила настоящий акт о техническом состоянии передаваемого в обслуживание общего имущества многоквартирного жилого дома, находящегося в общей долевой собственности собственников по состоянию на _______________:
|
№ п/п |
Наименование конструкций, оборудования и элементов благоустройства |
Оценка состояния и если выявлено краткое описание дефекта |
Решение о принятии мер (кап. или тек. ремонт) сроках выполнения, источниках финансирования |
|
1 |
2 |
3 |
4 |
|
1. |
Фундаменты | ||
|
2. |
Стены и фасады | ||
|
3. |
Перекрытия | ||
|
4. |
Крыши | ||
|
5. |
Подвалы, тех. этажи | ||
|
6. |
Оконные и дверные заполнения мест общего пользования | ||
|
1 |
2 |
3 |
4 |
|
7. |
Лестницы, балконы, крыльца, козырьки над подъездами | ||
|
8. |
Подъезды | ||
|
9. |
Центральное отопление | ||
|
10. |
Водопровод и канализация, горячее водоснабжение | ||
|
11. |
Электроснабжение и электротехнические устройства | ||
|
12. |
Вентиляция | ||
|
13. |
Мусоропроводы | ||
|
14. |
Спец. общедомовые технические устройства (лифты, системы дымоудаления и др.) | ||
|
15. |
Внешнее благоустройство |
Подписи членов комиссии:
____________________/_________________/ _____________________/_________________/
(дата, подпись) (ФИО)
Приложение 2
к договору управления
№____от ___________200__г.
ПРИМЕРНЫЙ ПЕРЕЧЕНЬ
работ по содержанию и ремонту
общего имущества в многоквартирном доме
1. Осмотр общего имущества
Работы, выполняемые при проведении технических осмотров и обходов отдельных элементов и помещений многоквартирных домов, относящихся к общему имуществу, в целях своевременного выявления несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.
Устранение незначительных неисправностей на внутридомовых системах газоснабжения, центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения и канализования, относящихся к общему имуществу:
смена вентилей, уплотнение сгонов, устранение засоров, набивка сальников, установка ограничителей - дроссельных шайб и др.;
регулировка кранов, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре;
разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, вантозов, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др.;
прочистка канализационного лежака в подвальных помещениях и технических этажах;
промазка суриковой замазкой свищей, участков гребней стальной кровли и др.;
регулировка и наладка систем центрального отопления;
промывка и опрессовка системы центрального отопления;
удаление с крыш снега и наледи;
очистка кровли от мусора, грязи, листвы;
установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутридомовых инженерных систем газоснабжения (стояков, регулирующей и запорной арматуры до первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки).
2. Освещение помещений общего пользования.
Работы и затраты на освещение помещений общего пользования
Устранение незначительных неисправностей на внутридомовых системах электроснабжения (смена перегоревших электролампочек, смена и ремонт штепсельных розеток и выключателей в помещениях общего пользования, мелкий ремонт электропроводки и др.).
Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов.
3. Обеспечение в помещениях общего пользования температуры
и влажности, установленных законодательством
Российской Федерации
Проверка исправности канализационных вытяжек.
Замена разбитых стекол, окон и балконных дверей в местах общего пользования и вспомогательных помещениях.
Утепление чердачных перекрытий.
Проверка состояния продухов в цоколях зданий.
Ремонт и укрепление входных дверей в подъезд.
Регулировка и наладка вентиляции.
Восстановление работоспособности общедомовой системы вентиляции и вентиляционных продухов.
4. Уборка и санитарно-гигиеническая очистка
Уборка и очистка придомовой территории.
Посыпка территорий песком в зимнее время по мере необходимости. Уборка вспомогательных помещений.
Уборка полов лестничных маршей, площадок, стен, удаление пыли и т. д. в лестничных клетках.
Очистка стволов мусоропровода и их загрузочных клапанов. Дератизация, дезинфекция подвалов, мусоропроводов.
5. Сбор и вывоз бытовых отходов
Сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, в т. ч. отходов от деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми помещениями.
Удаление крупногабаритного мусора от здания, придомовой территории и его вывоз.
Уборка контейнерных площадок.
6. Меры пожарной безопасности
Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах.
Осмотр пожарной сигнализации и средств тушения в домах.
Укрепление и прочистка дымовентиляционных каналов.
7. Ремонт и эксплуатация лифта и лифтовой диспетчерской
системы связи (далее - ЛДСС) <*>
<*> В соответствии с Правилами устройства и безопасной эксплуатации лифтов (ПУБЭЛ) проведение работ является обязательным.
Содержание лифта - обеспечение безопасной эксплуатации лифтов, поддержание в исправном состоянии путем организации мероприятий по проверке технического состояния оборудования в целях выявления неисправностей, поддержание нормативного санитарного состояния лифтового оборудования, мероприятия по аварийной эвакуации пассажиров из кабины лифта.
Текущий ремонт лифта - планово-предупредительный ремонт, проводимый в процессе эксплуатации в целях восстановления работоспособности лифта и (или) поддержания эксплуатационных показателей, обеспечения исправности и работоспособности оборудования и отдельных узлов лифта до очередного капитального ремонта, в т. ч. с заменой или восстановлением изношенных деталей, узлов, регулировкой механизмов, проведением профилактических мероприятий, устранением отдельных неисправностей.
Техническое обслуживание лифта - комплекс работ по поддержанию работоспособности и заданных параметров лифта. Комплекс профилактических мероприятий по обеспечению надежной работы оборудования между плановыми ремонтами и сокращению общего объема ремонтных работ.
7.1. Работы по содержанию лифта и ЛДСС
Планово-предупредительный осмотр лифта и ЛДСС:
контроль за безопасной работой дверей шахты и кабины лифта, в том числе контроль точности остановки кабины при ее движении не менее чем на трех посадочных (погрузочных) площадках;
проверка исправности подвижного пола, электромеханического реверса привода дверей шахты и кабины лифта, в том числе от фотодатчика;
проверка работы электронного оборудования, световых сигналов, табло световой и звуковой сигнализации, исправности двухсторонней переговорной и лифтовой диспетчерской связи;
контроль за температурным режимом и влажностью в шахте, купе-кабине лифта, машинном помещении, на посадочных (погрузочных) площадках;
контроль за наличием смазочного материала в редукторах;
выявление посторонних шумов при работе подъемников;
обеспечение освещенности в шахте, купе-кабине.
Проведение влажной санитарной уборки купе-кабины лифта (ежемесячно 1 раз в 4 дня).
Проведение санитарной уборки машинного помещения, приемка лифта и дверей шахты.
Круглосуточный диспетчерский контроль за работой лифта.
Аварийная эвакуация пассажиров из кабины лифта.
Изготовление и размещение предупредительных и указательных табличек, правил пользования лифтом в купе-кабине лифта и (или) на основной посадочной (погрузочной) площадке.
Проведение ремонтно-строительных работ в машинных помещениях, приемке лифта.
Устранение последствий вандальных действий: ремонт дверей и замков в машинных помещениях.
Поддержание нормативного санитарного состояния диспетчерских помещений.
Взаимодействие с лифтовой аварийной службой и Федеральной службой по экологическому, технологическому и атомному надзору при возникновении аварийных ситуаций.
Страхование лифта как опасного производственного объекта в соответствии с Федеральным законом от 21.07.97 N 116-ФЗ "О промышленной безопасности опасных производственных объектов".
7.2. Работы по текущему ремонту и техническому обслуживанию
лифта и ЛДСС
Проведение технического осмотра (далее - ТО-1), включающего в себя осмотр, чистку, смазку, регулировку тормозного устройства, электромагнита тормозного устройства, канатоведущего шкива, шахты, двери шахты лифта, подвески кабины, устройства слабины подъемных канатов, крыши каркаса и кабины, башмаков кабины, смазывающих аппаратов в кабине, ловителей, подвижного пола кабины, поста управления в кабине лифта, привода дверей кабины, кабины лифта, электромагнитной отводки, канатов тяговых или ограничителей скорости, башмаков противовеса, смазывающего устройства, направляющих кабины или противовеса, датчиков селекции или точной остановки, вызывных аппаратов, натяжного устройства, электроаппаратов, установленных в приемке, ограничителя скорости, электропроводки в машинном помещении, электропроводки в шахте лифта, очистку приямка, проверку работы лифта, проверку исправности работы ограничителя скорости.
Проведение технического осмотра (ТО-2), включающего в себя работы, выполняемые при проведении ТО-1, а также осмотр, чистку, смазку, регулировку: электродвигателя главного привода, редуктора главного привода, отводных блоков, шкафа управления лифтом, трансформаторов, электропроводки в клемной коробке кабины, электроаппаратов на крыше кабины, подвесного кабеля, подвески противовеса, каркаса противовеса, этажных переключателей, электропроводки в клемной коробке шахты, конечного выключателя на лифте, буферного устройства, вводного рубильника.
Поддержание технического состояния оборудования лифтовой диспетчерской связи и сигнализации, в том числе проверка правильности работы сигнализации, работы и качества связи, надежности крепления сборочных единиц, контактных соединений в клеммах и разъемах электромагнитного телефона и телефонных ключах вызова пассажира, соединения провода с вилкой, разбор разъемов и проверка надежности паек, пайка сборочных единиц, удаление пыли и грязи с деталей аппаратуры, проверка переходного сопротивления контактов реле и телефонных ключей диспетчерского пульта, состояния изоляции проводов соединительных линий.
Замена и ремонт лифтового оборудования, за исключением работ по капитальному ремонту.
Замена осветительных приборов в купе-кабине, шахте лифта, машинном помещении.
Проведение ремонтно-строительных работ в шахте лифта.
Устранение последствий вандальных действий: ремонт створок, порогов и обвязок дверей шахты лифта, плафонов освещения, полов, обвязки дверного проема купе-кабины лифта, кнопок вызова.
Организация круглосуточной работы лифтовой аварийной службы.
7.3. Работы по техническому освидетельствованию лифта, электроизмерительные работы
Ежегодное техническое освидетельствование лифта.
Электроизмерительные работы:
замер петли фаза-ноль;
замер сопротивления изоляции.
8. Содержание элементов озеленения и благоустройства,
расположенных на земельном участке, входящем
в состав общего имущества
Озеленение территории, уход за зелеными насаждениями.
Консервация поливочных систем.
9. Текущий ремонт общего имущества
Работы, выполняющиеся с периодичностью, обеспечивающей эффективную эксплуатацию здания с момента завершения его строительства (капитального ремонта) до момента проведения очередного капитального ремонта.
Устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов и входов в подвалы.
Герметизация стыков (межпанельных швов, трещин в кирпичной кладке стен), заделка и восстановление архитектурных элементов, смена небольших участков обшивки деревянных наружных стен, восстановление кирпичной кладки несущих стен.
Частичная смена отдельных элементов перекрытий. Заделка швов и трещин в местах общего пользования, их укрепление и окраска.
Усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование, устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб, ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции.
Смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений окон и дверей в помещениях общего пользования.
Восстановление или замена отдельных участков и элементов лестниц, балконов, крылец (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей.
Замена, восстановление отдельных участков полов в помещениях общего пользования.
Восстановление внутренней отделки стен, потолков, отдельных участков полов в подъездах, технических помещениях, в других помещениях общего пользования в связи с аварийными ситуациями (пожар, затопление и др.).
|
Из за большого объема эта статья размещена на нескольких страницах:
1 2 3 4 5 6 7 8 9 |
