Управление жилищным фондом в условиях рыночной экономики (Сборник материалов) (стр. 8 )

10) претендентам, не допущенным к участию в конкурсе - в течение следующего рабочего дня направляется об этом уведомление.

11) организатор конкурса в течение 5 рабочих дней со дня подписания протокола рассмотрения заявок на участие в конкурсе возвращает внесенные в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе средства претендентам, не допущенным к участию в конкурсе.

16. Права и обязанности претендента, ставшего единственным участником конкурса

В случае, если только один претендент признан участником конкурса, организатор конкурса в течение 3 рабочих дней с даты подписания протокола рассмотрения заявок на участие в конкурсе передает этому претенденту проект договора управления многоквартирным домом, входящий в состав конкурсной документации. При этом договора управления многоквартирным домом заключается на условиях выполнения обязательных работ и услуг, указанных в извещении о проведении конкурса и конкурсной документации за плату за содержание и ремонт жилого помещения, размер которой указан в извещении о проведении конкурса.

Такой участник конкурса не вправе отказаться от заключения договора управления многоквартирным домом.

Средства, внесенные в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе, возвращаются единственному участнику конкурса в течение 5 рабочих дней с даты представления организатору конкурса подписанного им проекта договора управления многоквартирным домом и обеспечения исполнения обязательств (в срок, указанный в конкурсной документации). При непредставлении в указанный срок этих документов такой участник конкурса признается уклонившимся от заключения договора управления многоквартирным домом и средства, внесенные им в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе не возвращаются.

17. Порядок принятия организатором конкурса решения об отказе в проведении открытого конкурса

1) в течение 5 рабочих дней после принятия такого решения публикуется извещение этом в официальном издании;

2) в течение 2 рабочих дней после принятия решения информация размещается на официальном сайте;

3) в течение 2 рабочих дней после принятия решения всем претендентам направляется извещение (заказным письмом с уведомлением либо вручается под расписку);

4) в течение 5 рабочих дней после принятия решения претендентам возвращаются средства, внесенные в качестве обеспечения заявки.

V. Порядок проведения конкурса

18. Порядок подведения итогов конкурса

(Организатор конкурса ведет аудиозапись процедуры проведения конкурса)

1) конкурсная комиссия объявляет наименование участника конкурса, заявка которого поступила к организатору конкурса первой и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения по объекту конкурса, указанный в конкурсной документации;

2) участники конкурса представляют предложения по общей стоимости дополнительных работ (услуг) по объекту конкурса (лоту);

3) при троекратном объявлении последнего предложения о наибольшей стоимости дополнительных услуг (работ), если ни один участник конкурса не предложил большей стоимости, конкурсная комиссия объявляет наименование участника, сделавшего предложение по наибольшей стоимости дополнительных услуг;

4) этот участник зачитывает перечень дополнительных услуг (работ), отдельно для каждого объекта конкурса входящего в лот на общую сумму озвученной им стоимости дополнительных услуг. Если в результате суммирования полученный результат совпадает либо больше озвученной стоимости сделанного предложения – этот участник признается победителем конкурса;

в случае, если суммарный результат меньше сделанного участником предложения, он обязан увеличить перечень дополнительных работ (услуг) до суммы сделанного предложения; в случае отказа выполнить это условие, конкурсная комиссия объявляет наименование участника конкурса, который сделал предыдущее предложение по наибольшей стоимости дополнительных работ (услуг) и повторяется процедура, прописанная пунктом 4;

5) если после троекратного объявления конкурсной комиссией наименования участника конкурса, заявка которого поступила к организатору конкурса первой, ни один из участников конкурса не представил предложения по стоимости дополнительных работ (услуг) – объявленный участник конкурса признается победителем конкурса;

6) решение конкурсной комиссии оформляется протоколом в 3-х экземплярах: 1 экз.- организатору конкурса; 1 экз.- победителю конкурса; 1 экз.- конкурсной комиссии.

19. Признание конкурса не состоявшимся

В случае, если до начала процедуры вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе не подана ни одна заявка на участие в конкурсе конкурс по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом признается не состоявшимся.

Организатор конкурса в течение 3 месяцев с даты окончания срока подачи заявок проводит новый конкурс. При этом организатор конкурса вправе изменить условия проведения конкурса и обязан увеличить расчетный размер платы за содержание и ремонт жилого помещения не менее чем на 10 процентов.

20. Право на обжалование результатов конкурса

Любой претендент либо участник конкурса вправе обжаловать результаты конкурса в порядке, установленном действующим законодательством.

VI. Начало исполнения победителем конкурса обязательств по исполнению договора управления

21. Порядок заключения договора управления

1) победитель конкурса в течение 10 рабочих дней, с даты утверждения протокола, представляет организатору конкурса:

- подписанный проект договора управления многоквартирным домом;

- нотариально заверенный документ одной из выбранных форм, подтверждающих обеспечение исполнения обязательств:

а) договор о страховании ответственности;

б) договор о залоге депозита;

в) безотзывную банковскую гарантию

2) организатор конкурса в течение 10 рабочих дней с даты утверждения протокола уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме об условиях договора управления этим домом путем размещения проекта договора на досках объявлений всех подъездов;

3) победитель конкурса в течение 20 дней с даты утверждения протокола направляет подписанный проект договора управления собственникам помещений для подписания;

4) собственники помещений в течение 30 дней с момента получения проекта договора управления обязаны подписать его (часть 1 ст.445 ГК РФ), в случае уклонения собственника помещения от подписания проекта договора управления, победитель конкурса вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор (часть 4 ст.445 ГК РФ);

5) в случае, если победитель конкурса в течение 10 рабочих дней не представил организаторам конкурса подписанный проект договора и нотариально заверенную копию документа об обеспечении исполнения обязательств он признается уклонившимся от заключения договора и организатор конкурса предлагает заключить договор управления участнику конкурса, сделавшему предыдущее предложение, если и этот участник будет признан уклонившимся от заключения договора – организатор конкурса праве обратить в суд с требованием о понуждении этого участника к заключению договора;

6) если единственный участник конкурса признан уклонившимся от заключения договора, он понуждается к заключению договора управления через суд;

7) участникам конкурса, признанным уклонившимися средства, внесенные ими в качестве обеспечения заявки не возвращаются.

22. Начало исполнения победителем конкурса обязательств по договору управления объектом конкурса

Победитель конкурса:

-в течение 10 рабочих дней с даты подписания протокола конкурса:

1)передает организатору конкурса подписанный проект договора управления;

2)передает организатору конкурса копию документа, подтверждающего обеспечение исполнения обязательств;

-в течение 20 рабочих дней с даты подписания протокола конкурса направляет всем собственникам помещений проект договора управления для подписания;

-не позднее 30 дней с даты направления последнего проекта договора управления собственникам помещений приступает к исполнению договорных обязательств;

-за 15 дней до даты окончания действия договора управления размещает отчет по договору управления в каждом доме на досках объявлений.

4.2.2. АКТ

о состоянии общего имущества собственников

помещений в многоквартирном доме,

являющегося объектом конкурса

I. Общие сведения о многоквартирном доме

1. Адрес многоквартирного дома___________________________________________

2. Кадастровый номер многоквартирного дома (при его наличии)________________

3. Серия, тип постройки___________________________________________________

4. Год постройки_________________________________________________________

5. Степень износа по данным государственного технического учета______________

6. Степень фактического износа____________________________________________

7. Год последнего капитального ремонта_____________________________________

8. Количество этажей_____________________________________________________

9. Наличие подвала_______________________________________________________

10. Наличие цокольного этажа_____________________________________________

11. Наличие мансарды____________________________________________________

12. Количество квартир___________________________________________________

13. Количество нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества____

14. Перечень жилых помещений, признанных непригодными для проживания (с указанием реквизитов правовых актов о признании непригодными для проживания)_______________________________________________________________________________________________________________________________________________

15. Строительный объем_____________________________________________куб. м.

16. Площадь:

а) многоквартирного дома с лоджиями, балконами, шкафами, коридорами и лестничными клетками_________________________________________________________________кв. м.

б) жилых помещений (общая площадь квартир)________________________________кв. м.

в) нежилых помещений (общая площадь нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме)__________________________________кв. м.

г) помещений общего пользования (общая площадь нежилых помещений, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома)_____________________________кв. м.

17. Количество лестниц________________________________________________шт.

18. Уборочная площадь лестниц (включая межквартирные лестничные площади)_________________________________________________________________кв. м.

19. Уборочная площадь общих коридоров_______________________________кв. м.

20. Уборочная площадь других помещений общего пользования (технические этажи, чердаки, технические подвалы)________________________________________кв. м.

21. Площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома_____________________________________________________кв. м.

22. Кадастровый номер земельного участка (при его наличии)___________________

II. Техническое состояние многоквартирного дома, включая пристройки

№ п/п	Наименование конструктивных элементов	Описание элементов (материал, конструкция или система, отделка и прочее)	Техническое состояние элементов общего имущества многоквартирного дома
1	2	3	4
1.	Фундамент
2.	Наружные и внутренние капитальные стены
3.	Перегородки
4.	Перекрытия:
-чердачные
-межэтажные
-подвальные
5.	Крыша
6.	Полы
7.	Проемы:
-окна
-двери
8.	Отделка:
-внутренняя
-наружная
9.	Инженерное оборудование:
-механическое
-электрическое
-санитарно-техническое
-ванны напольные
-электроплиты
-телефонные сети
-сети проводного радиовещания
-сигнализация
-мусоропровод
-лифты
-вентиляция
-система дымоудаления
-система пожаротушения
10.	Внутридомовые инженерные коммуникации и оборудование для предоставления коммунальных услуг:
-электроснабжения
-холодного водоснабжения
-горячего водоснабжения
-водоотведения
1	2	3	4
	-газоснабжения
-отопления
11.	Крыльца
12.	Другое

4.2.3. ПОРЯДОК

проведения осмотров заинтересованными лицами и претендентами

объектов конкурса и график проведения таких осмотров

________________________________________________________________________-организатор конкурса в соответствии с графиком, указанным в данном документе, организует проведение осмотра претендентами и другим заинтересованными лицами объекта конкурса: «Отбора управляющей организации для управления многоквартирным домом, расположенным по адресу:__________________________________________-являющимся объектом конкурса»

(по управлению домами, каждый из которых является объектом конкурса, объединенных в один лот:_________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

При проведении осмотра претендентам объекта конкурса будет представлена возможность проведения визуальной оценки несущих ограждающих строительных конструкций жилого здания (зданий), инженерного оборудования и внутридомовых сетей (за исключением внутриквартирных), помещений, относящихся к общему имуществу дома, придомовой территории.

При проведении визуального осмотра претенденты вправе осуществлять видеозапись объекта конкурса.

ГРАФИК

проведения осмотра объекта конкурса

Дата проведения осмотра	Время проведения	Ф. И.О., должность уполномоченного представителя организатора конкурса

4.2.4. ПЕРЕЧЕНЬ

обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту

общего имущества собственников помещений

в многоквартирном доме, являющегося объектом конкурса

№ п/п	Перечень обязательных работ и услуг	Периодичность	Годовая плата (рублей)	Стоимость на 1 кв. м. общей площади (руб./месяц)
1	2	3	4	5
I. Содержание помещений общего пользования
1.	Подметание полов во всех помещениях общего пользования	__________раз в неделю
2.	Влажная уборка полов во всех помещениях общего пользования	__________раз в месяц
2.	Подметание полов кабины лифта и влажная уборка	__________раз в неделю
3.	Очистка и влажная уборка мусорных камер	__________раз в неделю
4.	Мытье и протирка закрывающих устройств мусоропровода	__________раз в неделю
II. Уборка земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома
5.	Подметание земельного участка в летний период	__________раз в неделю
6.	Уборка мусора с газона, очистка урн	__________раз в неделю
7.	Уборка мусора на контейнерных площадках	__________раз в неделю
8.	Сдвижка и подметание снега при отсутствии снегопадов	__________раз в неделю
9.	Сдвижка и подметание снега при снегопаде	начало работ не позднее _______часов после начала снегопада
10.	Вывоз твердых бытовых отходов	__________раз в неделю
III. Подготовка многоквартирного дома к сезонной эксплуатации
11.	Укрепление водосточных труб, колен и воронок	__________раз в год
12.	Расконсервирование и ремонт поливочной системы, консервация системы центрального отопления	__________раз в год
	ремонт просевшей отмостки	__________раз в год
13.	Замена разбитых стекол окон и дверей в помещениях общего пользования	по мере необходимости в течение __________ (указать период устранения неисправности)
1	2	3	4	5
14.	Ремонт, регулировка, промывка, испытание, расконсервация систем отопления, утепление бойлеров	__________раз в год
утепление и прочистка дымовентиляционных каналов	__________раз в год
консервация поливочных систем, проверка состояния и ремонт продухов в цоколях зданий, ремонт и утепление наружных водоразборных кранов и колонок	__________раз в год
ремонт и укрепление входных дверей	__________раз в год
IV. Проведение технических осмотров и мелкий ремонт
15.	Проведение технических осмотров и устранение незначительных неисправностей в системах вентиляции, дымоудаления, электротехнических устройств	проверка исправности канализационных вытяжек________ раз в год; проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах _________ раз в год; проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов _______________ раз в год
16.	Аварийное обслуживание	Постоянно на системах водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения, канализации, энергоснабжения
17.	Дератизация	__________раз в год
18.	Дезинсекция	__________раз в год

4.2.5. УСТАНОВЛЕННЫЕ СРОКИ

проведения процедур, относящихся к конкурсу

по отбору управляющей организации для управления

многоквартирным домом

Утвержденный организатором конкурса срок	Наименование процедуры, в отношении которой устанавливается срок
1	2
в течение 10 рабочих дней с даты подписания протокола конкурса	Срок, в течение которого победитель конкурса должен подписать договор управления многоквартирным домом – объектом конкурса
в течение 10 рабочих дней с даты подписания протокола конкурса	Срок, в течение которого победитель конкурса должен представить копию документа, подтверждающего обеспечение исполнения обязательств
в течение 20 рабочих дней с даты подписания протокола конкурса	Срок, в течение которого победитель конкурса направляет всем собственникам помещений проект договора управления для подписания
не позднее 30 дней с даты направления последнего проекта договора управления собственникам помещений	Срок начала исполнения победителем конкурса обязательств по управлению многоквартирным домом – объектом конкурса
ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим, за который производится оплата	Срок внесение собственниками помещений платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги
с___________по____________	Срок действия договора

4.2.6. ЗАЯВКА

на участие в конкурсе по отбору управляющей организации

для управления многоквартирным домом

1. Заявление об участии в конкурсе

_____________________________________________________________________________

(организационно-правовая форма, наименование/фирменное наименование организации или или

_____________________________________________________________________________

Ф. И.О. физического лица, данные документа, удостоверяющего личность)

_____________________________________________________________________________

(место нахождения, почтовый адрес организации или место жительства индивидуального предпринимателя)

_____________________________________________________________________________

(номер телефона)

заявляет об участии в конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом (многоквартирными домами), расположенным (и) по адресу:__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Средства, внесенные в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе, просим возвратить на счет:________________________________________________________________________________

(реквизиты банковского счета)

_____________________________________________________________________________________

2. Предложения претендента по условиям договора

управления многоквартирным домом

_____________________________________________________________________________________

(описания предлагаемого претендентом в качестве условия договора управления многоквартирным домом

_____________________________________________________________________________________

способа внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги)

Внесение собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда платы за содержание и ремонт жилого помещения и платы за коммунальные услуги предлагаю осуществлять на счет_________________________________________________________________________________

(реквизиты банковского счета претендента)

_____________________________________________________________________________________

К заявке прилагаются следующие документы:

1) сведения о претенденте;

2) выписка из Единого государственного реестра юридических лиц (для юридического лица), выписка из Единого Государственного реестра индивидуальных предпринимателей (для индивидуального предпринимателя):_____________________________________________________

_____________________________________________________________________________________

(наименование и реквизиты документов, количество листов)

3) документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени юридического лица или индивидуального предпринимателя, подавшего заявку на участие в конкурсе:____________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________

(наименование и реквизиты документов, количество листов)

4) документы, подтверждающие внесение денежных средств в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе:_________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________

(наименование и реквизиты документов, количество листов)

5) утвержденный бухгалтерский баланс за последний год______________________________

_____________________________________________________________________________________

(наименование и реквизиты документа, количество листов)

6) иные документы______________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________

(представляются по инициативе претендента на участие в конкурсе)

____________________________ _________________ __________________________

(должность руководителя организации) (подпись) (Ф. И.О.)

«_______»____________200____г.

М. П.

4.2.7. ИНСТРУКЦИЯ

по заполнению заявки на участие в конкурсе

Заявка на участие в конкурсе является основным документом, которым претендент на участие в конкурсе изъявляет свое желание принять участие в конкурсе на условиях, установленных организатором конкурса___________________________________________

Перечень документов, прилагаемых претендентом к заявке подразделяется на обязательные и прилагаемые по собственной инициативе.

К обязательным документам, которые должны быть представлены всеми без исключения претендентами относятся:

1) сведения о претенденте на участие в конкурсе

2) выписка из Единого государственного реестра юридических лиц (для юридических

лиц), выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (для индивидуальных предпринимателей);

3) доверенность, подтверждающая полномочия лица на осуществление действий от имени юридического лица или индивидуального предпринимателя, подавшего заявку на участие в конкурсе

4) документ, подтверждающий внесение средств в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе;

5) копия утвержденного бухгалтерского баланса за последний отчетный период (год).

К документам, представляемым претендентами по своей инициативе относятся следующие:

1) гарантийное письмо на обеспечение исполнения обязательств по договору

управления многоквартирным домом;

2) справка о не проведении в отношении претендента процесса банкротства предприятия;

3) справка о не проведении в отношении претендента процесса ликвидации предприятия;

4) справка о том, что деятельность претендента не приостановлена в порядке, предусмотренном Кодексом РФ об административных правонарушениях;

5) справка о сумме задолженности претендента (с расшифровкой) по начисленным налогам, сборам и иным платежам в бюджет любого уровня, государственные внебюджетные фонда за календарный год;

6) справка о сумме кредиторской задолженности за календарный год

Все представленные документы должны соответствовать требованиям, предъявляемым к оформлению официальной документации: составляться на официальном бланке организации, заверяться в установленном порядке и иметь все необходимые реквизиты.

Претендент на участие в конкурсе несет ответственность за полноту и достоверность представленных сведений.

Приложение

к заявке на участие в конкурсе

от «_______»_________________200_____г.

4.2.8. СВЕДЕНИЯ О ПРЕТЕНДЕНТЕ

на участие в конкурсе

№ п/п	Наименование	Сведения об участнике
1.	Полное и сокращенное наименование организации и ее организационно-правовая форма (Ф. И.О., данные паспорта, место регистрации - для индивидуального предпринимателя)
2.	Наименование документа о регистрации юридического лица, номер, серия, дата выдачи (наименование документа о регистрации индивидуального предпринимателя, номер, серия, дата выдачи - для индивидуального предпринимателя)
3.	Юридический адрес:
4.	Почтовый адрес:
5.	Банковские реквизиты (указать все имеющиеся):
-наименование обслуживающего банка:
-расчетный счет
-корреспондирующий счет
6.	Реквизиты банковского счета для возврата средств, внесенных в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе:
	-наименование обслуживающего банка:
	-расчетный счет
	-корреспондирующий счет
7.	Реквизиты банковского счета для внесения собственниками помещений платы по договору:
	-наименование обслуживающего банка:
	-расчетный счет
	-корреспондирующий счет

Приложение

к заявке на участие в конкурсе

от «_______»_________________200_____г.

На бланке организации

Дата, исх. номер

4.2.9. ДОВЕРЕННОСТЬ №________

г.___________________ «_____»_____________200______г.

Участник открытого конкурса _____________________________________________

(наименование организации)

доверяет _____________________________________________________________________

(Ф. И.О., должность)

паспорт серии ___________№____________выдан___________________________________

«______»________________представлять интересы__________________________________

(наименование организации)

на конкурсах, проводимых организатором конкурса - _______________________________

(наименование органа МО)

В целях выполнения данного поручения _________________________уполномочен представлять конкурсной комиссии необходимые документы, подписывать и получать от имени доверителя все документы, связанные его выполнением.

Подпись ___________________________ ________________________ удостоверяем

(Ф. И.О., удостоверяемого) (подпись удостоверяемого)

Доверенность действительна по «_______»_____________________200_____г.

Руководитель организации ___________________________/_________________________/

(подпись) (Ф. И.О.)

Главный бухгалтер ________________________________/__________________________/

(подпись) (Ф. И.О.)

Приложение

к заявке на участие в конкурсе

от «_______»_________________200_____г.

На бланке организации

Дата, исх. номер

4.2.10. ГАРАНТИЙНОЕ ПИСЬМО

на обеспечение исполнения

обязательств по договору управления

многоквартирным домом

В случае признания организации победителем открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом (многоквартирными домами), мы __________________________________________________________________

( наименование в соответствии с учредительными документами)

в лице________________________________________________________________________

(Ф. И.О. руководителя, должность)

обязуемся в течении 10 рабочих дней с даты подписания протокола конкурса предоставить организатору конкурса копию документа, подтверждающего обеспечение исполнения обязательств (вид обеспечения Победитель конкурса выбирает самостоятельно):

- либо договор страхования ответственности по договору управления многоквартирным домом с _________________ (указать наименование страховой организации, с которой будет заключен договор) в размере___________________________

(указать фиксированную сумму обеспечения);

- либо договор о залоге депозита с _________________ (указать наименование организации, с которой будет заключен договор) в размере___________________________

(указать фиксированную сумму обеспечения);

-либо банковскую гарантию обеспечения исполнения обязательств по договору управления многоквартирным домом с _________________ (указать наименование банка-гаранта, которым будет выдана гарантия) в размере_______________________________

(указать фиксированную сумму обеспечения);

Настоящее гарантийное письмо является неотъемлемой частью Заявки на участие в конкурсе.

_____________________________________________________________________________

(полное наименование организации)

Юридический адрес организации_________________________________________________

Фактический адрес организации__________________________________________________

Банковские реквизиты__________________________________________________________

Должность руководителя________________________________________________________

Ф. И.О. руководителя___________________________________________________________

Адрес электронной почты_______________________________________________________

Руководитель ______________________________

Главный бухгалтер ______________________________

М. П.

4.2.11. ПОРЯДОК

представления обеспечения исполнения обязательств

по договору управления многоквартирным домом

В случае причинения управляющей организацией вреда имуществу собственников помещений, общему имуществу собственников помещений дома, неисполнения, ненадлежащего исполнения, просрочки исполнения обязательств по договору управления (если эти факторы не были вызваны обстоятельствами непреодолимой силы либо управляющая организация нанесла вред имуществу собственников помещений с целью предотвращения еще большего вреда здоровью, имуществу собственников) управляющая организация обязана возместить убытки, оплатить неустойки (штрафы, пени) собственникам помещений, которым был причинен вред в размере, указанном в договоре управления.

В случае не исполнения либо ненадлежащего исполнения обязательств по договору ресурсоснабжения (несвоевременная оплата предоставленных услуг), ущерб возмещается соответствующей ресурсоснабжающей организации.

Возмещение осуществляется за счет средств, предусмотренных на обеспечение исполнение обязательств по договору управления.

Лицо (собственник помещения, ресурсоснабжающая организация), имеющее обоснованные претензии по исполнению обязательств по договору управления, договору ресурсоснабжения к управляющей организации в письменной форме излагает свои претензии, подкрепленные документальным подтверждением уполномоченному управляющей организацией лицу по выплате ущерба.

Таким лицом, в зависимости от выбранного управляющей организацией способа обеспечения исполнения обязательств является:

- страховая организация (в случае страхования ответственности);

- банк (в случае оформления безотзывной банковской гарантии или залога депозита).

Уполномоченное лицо в течение 2 рабочих дней с момента получения письменного обращения о выплате ущерба уведомляет управляющую организацию о требованиях, предъявляемых заявителем, в течение 5 рабочих дней с даты получения обращения рассматривает претензию и выплачивает подтвержденную документально сумму ущерба на расчетный счет, указанный заявителем. В течение 1 рабочего дня после осуществления выплаты уведомляет управляющую организацию, направив в ее адрес копию платежного документа.

Управляющая организация в течение 30 календарных дней с даты уведомления ее уполномоченным лицом, обязана внести на расчетный счет уполномоченного лица средства в размере, равном произведенной выплате.

Права и обязанности сторон: уполномоченного лица и управляющей организации устанавливаются договором.

Порядок использования средств, предусмотренных на обеспечение исполнения обязательств, а также гарантия их пополнения в случае реализации обеспечения исполнения обязательств отражаются в договоре управления в качестве существенного условия.

В случае, когда сумма ущерба, нанесенного управляющей организацией собственнику помещения (собственникам помещения) либо ресурсоснабжающей организации превышает объем средств, предусмотренных на обеспечение исполнения обязательств по договору управления, обязанность по выплате разницы пострадавшей стороне лежит на управляющей организации.

4.2.12. ПОРЯДОК

оплаты собственниками помещений

работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества

в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения

управляющей организацией обязательств по договору

Услуги и работы считаются оказанными или выполненными с ненадлежащим качеством в случае их несоответствия перечню обязательных работ (услуг), указанных в договоре управления, периодичности их выполнения, а также качественным характеристикам выполнения этих работ (услуг) установленным Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда.

В случае оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных договором управления ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную ниже продолжительность, а также в случае невыполнения каких-либо услуг (работ) предусмотренных договором управляющая организация обязана снизить собственникам помещений размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в следующем порядке.

Собственник помещения (наниматель) в письменной или устной форме в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения вправе обратиться в управляющую организацию с заявлением об изменении размера платы за содержание и ремонт общего имущества. Должностное лицо управляющей организации в обязательном порядке регистрирует указанное заявление в журнале регистрации заявок и в течение 2 рабочих дней, с даты его получения, направляет собственнику помещения (нанимателю) уведомление о реквизитах регистрации заявления и принятом решении: последующем удовлетворении требований либо об отказе в его удовлетворении с указанием причин отказа.

Основанием для перерасчета размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также уплаты неустойки за нарушение управляющей организацией своих обязательств является акт о не предоставлении либо не качественном предоставлении услуг (работ). Указанный акт составляется в присутствии заявителя не позднее 24 часов с момента регистрации обращения и подписывается представителем управляющей организации и заявителем. В акте указываются выявленные нарушения параметров качества, время и дата начала не предоставления или предоставления некачественной услуги (выполненной работы). Акт составляется в двух экземплярах, один из которых передается собственнику помещения (нанимателю), второй – остается у управляющей организации.

В случае подтверждения факта оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, управляющая организация обязана уменьшить плату за содержание и ремонт жилого помещения собственнику помещения (нанимателю) пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы, размер уменьшения которой определяется по формуле:

∆P = Py / Nm х Nd,

 

где: ∆P – размер уменьшения платы за содержание и ремонт жилого помещения (руб.);

Py – стоимость соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание и ремонт жилого помещения, указанной в договоре управления (руб.);

Nm – количество календарных дней в месяце;

Nd – количество полных календарных дней, в течение которых оказались услуги и (или) выполнялись работы ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

В случае если плата за содержание и ремонт жилого помещения установленная органом местного самоуправления для нанимателей помещений ниже платы установленной договором управления и собственник помещения – орган местного самоуправления производит возмещение разницы в оплате за данное помещение, снижение платы за оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность осуществляется в соответствующих пропорциях от производимой платы нанимателю и собственнику помещения.

Не допускается изменение размера платы, если оказание услуги и выполнение работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, связано с устранением угрозы жизни и здоровью граждан, предупреждением ущерба их имуществу или вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы.

ПРЕДЕЛЬНЫЕ СРОКИ

устранения неисправностей аварийного характера

№ п/п	Неисправности конструктивных элементов и оборудования	предельный срок выполнения ремонта*
I. Кровля
1.1.	Протечки в отдельных местах кровли	1 сут.
1.2.	Повреждение системы организованного водоотвода (водосточных труб, воронок, колен, отметов и пр., их крепление)	5 сут.
II. Стены
2.1.	Утрата связи отдельных кирпичей с кладкой наружных стен, угрожающая их выпадением	1 сут. (с немедленным ограждением опасной зоны)
2.2.	Неплотность в дымоходах и газоходах и сопряжение их с печами	1 сут.
III. Оконные и дверные заполнения
3.1.	Разбитые стекла и сорванные створки оконных переплетов, форточек, балконных дверных полотен мест общего пользования: - в зимнее время - в летнее время	1 сут. 3 сут.
3.2.	То же дверных заполнений (входные двери в подъездах)	1 сут.
IV. Внутренняя и наружная отделка
4.1.	Отслоение штукатурки потолка или верхней части стены, угрожающее ее обрушению	5 сут. (с немедленным принятием мер безопасности)
4.2.	Нарушение связи наружной облицовки, а также лепных изделий, установленных на фасадах зданий	немедленное принятие мер безопасности
V. Санитарно-техническое оборудование
5.1.	Неисправность запорно-регулировочной арматуры систем водо-, теплоснабжения	1 сут.
5.2.	Неисправность аварийного порядка трубопроводов и их сопряжений (с фитингами, арматурой и приборами водопровода, канализации, горячего водоснабжения, центрального отопления, газооборудования)	Немедленно
5.3.	Неисправность мусоропровода	1 сут.
VI. Электрооборудование
6.1.	Повреждение одного из кабелей, питающих жилой дом. Отключение системы питания жилого дома или силового электрооборудования	не более 2 часов (при наличии резервного кабеля)
6.2.	Неисправности во водно-распределительном устройстве, связанные с заменой предохранителей, автоматических выключателей, рубильников	3 часа
6.3.	Неисправности автоматов защиты стояков и питающих линий	3 часа
6.4.	Неисправности аварийного порядка (короткое замыкание в элементах внутридомовой электрической сети и т. п.)	немедленно
6.5.	Неисправности в системе освещения общедомовых помещений	7 сут.
VII. Лифт
7.1.	Неисправности лифта	не более 1 сут.

*Примечание: сроки устранения неисправностей указаны с момента их обнаружения или с даты поступления от собственников помещений (нанимателей) заявки.

Периодичность оказания услуг и выполнения работ по всем остальным видам, указанным в перечне работ (услуг) договора управления установлены этим договором. Несоблюдение указанной периодичности выполнения работ (услуг) либо не предоставление оговоренных договором работ (услуг) расценивается как ненадлежащее исполнение управляющей организацией договорных обязательств и влечет уменьшение размера оплаты за содержание и ремонт жилого помещения в соответствие с вышеуказанным порядком.

4.2.13. ПОРЯДОК

осуществления собственниками помещений

контроля за выполнением управляющей организацией

обязательств по договору управления

С целью осуществления контроля за надлежащим выполнением управляющей организацией обязательств по договору управления, собственники помещений общим собранием принимают решение об избрании уполномоченного лица: домового комитета или одного из собственников (это может быть комитет ЖКХ – являющийся представителем собственника по неприватизированным помещениям) и делегировании ему права осуществления контроля.

Контролирующими функциями уполномоченного лица являются действия, направленные на проверку соблюдения договорных обязательств управляющей организации, а именно: проведение плановых обследований и проверок технического и санитарного состояния общего имущества, получение от управляющей организации и проверка достоверности ежемесячной информации об объеме, перечне, качестве и периодичности оказываемых услуг и выполняемых работ по содержанию и ремонту общего имущества, также о ценах, тарифах и качестве коммунальных услуг, соответствие этих показателей показателям, указанным в договоре управления.

В случае выявления фактов нарушения договорных обязательств управляющей организацией, уполномоченное лицо заявляет в письменной форме, от имени собственников помещений дома, претензии управляющей организации. Управляющая организация не позднее 3 рабочих дней направляет своего представителя для составления акта, фиксирующего недопоставку либо некачественную поставку услуг (выполненных работ). Акт составляется в двух экземплярах, подписывается представителем управляющей организации и уполномоченным лицом и является основанием для проведения перерасчета платы за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги.