Международный инвестиционный форум по недвижимости PROEstate (стр. 2 )

Николай ЛАВРОВ, исполнительный директор АН "Юринфо-Недвижимость":

- В Петербурге спрос пока далеко не исчерпан, осенью даже ожидаем всплеска покупательской активности. Я бы сказал иначе: один спрос сменяется другим. Те, кто откладывал приобретение жилья с начала кризиса, уже обзавелись квартирами; сегодня на рынке покупатели, которые научились зарабатывать в новых экономических условиях. Хотя обычно тенденции московского рынка недвижимости проявляются у нас месяца через три-четыре.

Георгий БОГАЧЕВ, управляющий корпорации "Возрождение Санкт-Петербурга":

- А у нас - наоборот. У меня даже выступление на PROEstate проходило под лозунгом "Жизнь налаживается". Мы полны оптимизма, и видно, что у людей появилась уверенность в завтрашнем дне. Граждане начинают снова задумываться об улучшении жилищных условий, мы наблюдаем, как увеличивается спрос на ипотечные кредиты. Былого ажиотажа не будет, и слава богу, но ситуация стабилизировалась, появилась возможность работать спокойно, тщательно прорабатывая проекты.

Вероника ЛЕЖНЕВА, старший аналитик отдела исследований "Jones Lang LaSalle Санкт-Петербург":

- Пожалуй, мы не видим никаких негативных предпосылок и не ощущаем, чтобы в Москве или Петербурге уже был исчерпан отложенный спрос на недвижимость. Такого повода для беспокойства нет.

Владимир СПИРИДОНОВ, генеральный директор компании "ФОРВУД Девелопмент":

- В сфере производства малоэтажных домов отложенный спрос действительно исчерпан. Летом многие компании только за счет него и продержались. Сейчас новых заказов мало, особенно в индивидуальном секторе. Зима обещает быть серьезным испытанием для участников рынка.

Ирина ГАЛИЦКАЯ, коммерческий директор компании Greenside:

- Спада спроса пока не наблюдаем. Продажи домокомплектов уверенно растут, начиная с марта. В сфере продаж земельных участков ситуация не столь однозначна. В этом сезоне хорошо уходили объекты эконом-класса и дорогие варианты, а вот в среднем сегменте спрос оставался низким. В сентябре-октябре ожидаем традиционного роста на жилищном рынке.

Сергей ДРОЗДОВ, генеральный директор АН "Петербургская Недвижимость":

- Какого-либо спада лично я не вижу - активность покупателей, напротив, растет. В любом случае сокращение спроса в первую очередь скажется на первичном рынке. На "вторичке" большинство сделок - обмены, при которых нужны не очень большие доплаты.

Леонид САНДАЛОВ, заместитель директора АН "Бекар":

- Рынок дешевого жилья (комнат и "единичек") сейчас очень активен - преимущественно из-за ипотеки. Две трети покупателей таких объектов привлекают кредиты. Более дорогое жилье (бизнес, элита) пока стоит. Хотя и тут ожидаем оживления через месяц - полтора: когда покупатели увидят, что в более дешевых сегментах цены еженедельно стабильно растут.

13.09.2010 Петербургский дневник // Главный приоритет – жилье

В северной столице прошел IV международный инвестиционный форум PROEstate-2010. Это крупнейшее мероприятие по недвижимости в Центральной и Восточной Европе, постоянным местом проведения которого избран наш город.

«Санкт-Петербург становится международной выставочной и дискуссионной площадкой. Наша стратегическая задача – превратить его в международный деловой центр. В этом году число участников PROEstate превышает 3 тысячи. К нам приехали делегации из 40 российских регионов и 30 зарубежных государств. Здесь будут обсуждаться вопросы, без решения которых невозможно представить развитие рынка недвижимости», – открывая форум, сказала губернатор Валентина Матвиенко. А директор департамента промышленности и инфраструктуры правительства РФ Максим Соколов, еще недавно работавший в Петербурге, заявил, что «PROEstate может конкурировать с ведущими мировыми площадками. Особенно важно, что форум стал мостиком между европейскими странами и российскими регионами».

По словам организаторов, на форуме представлено свыше 150 проектов. Для нашего города важнейшими из них можно назвать «Набережную Европы», «Невскую ратушу», «Охта центр», вторую сцену Мариинского театра, а также проекты, связанные с выводом промышленных предприятий из центра города.

Одной из главных тем обсуждения стало жилье, а точнее, способы снижения его стоимости. «Сегодня правительство ставит перед нами задачу увеличить за ближайшие девять лет объем ввода жилья в два раза», – заявил замминистра регионального развития Константин Королевский, особо отметив, что 70–80% должны составлять квартиры эконом-класса. По его словам, правительство подготовило законопроект, который должен изменить систему предоставления земельных участков под доступное жилье. Согласно документу, землю будет получать не победитель аукциона, который даст самую высокую цену, а инвестор, который предложит наибольшую скидку. Чтобы такое удешевление стало возможным, цена земли будет определяться по кадастровой стоимости, умноженной на понижающий коэффициент. Для каждого субъекта Федерации будет рассчитан плановый показатель ввода, который станет одним из основных критериев эффективности работы губернатора. При этом большое внимание будет уделяться экологии, и приоритет будет отдаваться тем проектам, которые отвечают не только экономическим, но и экологическим требованиям.

13.09.2010 Петербургский дневник // «Охта центр» – сердце будущего Сити

Петербургское деловое сообщество уже давно обсуждает вопрос строительства в городе мощного и развитого Сити. О том, что правый берег Невы, имеющий большой потенциал для развития новых общественно-деловых пространств, как никакой другой пригоден для такой цели, говорили и участники дискуссии «Стратегическое планирование развития городов», проходившей в рамках представительного инвестиционного форума PROEstate.

«Мы по-прежнему рассматриваем развитие города только «от жилья» и не принимаем в расчет стратегию его развития. Нашим градостроителям необходимо преодолеть этот подход, оправдывавший себя в советские времена», – заявил Александр Высоковский, председатель совета Союза архитекторов России по территориальному планированию и градостроительству. А по мнению Эдуарда Бозе, руководителя проектного направления центра стратегических инициатив «Северо-Запад», и городские власти, и девелоперы забывают о публичном пространстве, без которого не может быть городской жизни. «Необходима площадь, где будет проходить публичная жизнь, где люди смогут обмениваться информацией, общаться. Если такое пространство не создано, то о развитии города не может быть и речи», – уверен он. С этой точки зрения, по мнению Бозе, стимулом для развития Петербурга должны стать два проекта – «Набережная Европы» и «Общественно-деловой центр «Охта». «Авторы этих проектов структурируют городское пространство и закладывают будущее, – полагает эксперт. – Они могут стать стимулом для развития Петербурга».

Другой влиятельный эксперт – генеральный директор холдинга RBI Эдуард Тиктинский также уверен в том, что правому берегу Невы жизненно необходимы крупные и качественные девелоперские проекты – такие, как строительство общественно-делового комплекса «Охта центр».

Он подчеркнул, что этот район северной столицы незаслуженно лишен внимания инвесторов и девелоперов. «Если бы городские власти начали развивать эту часть Петербурга как деловой Сити еще в 1990-е годы, то многих проблем, с которыми столкнулся правый берег Невы в наши дни, просто бы не было», – сказал Тиктинский. Он отметил, что проект «Охта центр» сможет существенно оживить этот уголок северной столицы, создав здесь точку притяжения не только для проектов строительства офисной недвижимости, но и, например, жилья. По мнению главы строительного холдинга, это особенно важно для создания комфортных условий для жителей мегаполиса и решения траНедвижимость и строительство Петербургаортной проблемы. «Важно, чтобы люди не ездили на работу и домой на другой конец города», – пояснил он. Еще одной важной чертой общественно-делового центра «Охта», по мнению Тиктинского, является наличие культурных объектов на территории комплекса, а также зеленых зон.

О том, что строительство общественного делового комплекса «Охта центр» станет мощным импульсом для развития восточной части Санкт-Петербурга и приведет к созданию здесь современного делового района Сити, разгрузив исторический центр северной столицы, сказал в недавней беседе с журналистами и исполнительный директор компании «Общественно-деловой центр «Охта» Александр Бобков.

По его словам, без реализации проекта дальнейшее развитие этой территории будет затруднено, поскольку исторически Петербург развивается в южном и северном направлениях. «Только объявление о планах строительства «Охта центра» привело к появлению порядка десяти других инвестиционных проектов в Красногвардейском районе города», – сказал Александр Бобков, отметив, что с началом строительства «Охта центра» их число будет значительно больше. По его словам, в результате на правом берегу Охты – в географическом сердце северной столицы, расположенном за пределами исторического центра, – будет сформирован новый деловой район города с красивой современной архитектурой наподобие района Де Фанс в Париже.

Напомним, что многофункциональный комплекс «Общественно-деловой центр «Охта» планируется возвести в Красногвардейском районе Санкт-Петербурга на берегу реки Охта в отдалении от исторического центра города. Ранее здесь располагалось здание Петрозавода. Группа компаний «Газпром» намерена вложить в строительство комплекса 60 млрд рублей. Строительство «Охта центра» предполагает 3 очереди. Согласно концепции проекта, кроме офисных помещений на территории центра будет расположен театрально-концертный зал, современный спортивный комплекс, линеарные парковые зоны, кафе, рестораны, а также музей современного искусства и первый в Санкт-Петербурге музей археологии.

По материалам прессы подготовил Александр Захаров

На фото: Район Малой Охты, как и многие другие на правом берегу Невы, представлял собой прмышленную зону советского периода, чередующуюся с типовой жилой застройкой

13.09.2010 НЕДВИЖИМОСТЬ И СТРОИТЕЛЬСТВО ПЕТЕРБУРГА // Показательная выручка

Фонд имущества и Российский аукционный дом заработали около 700 млн рублей от аукционов, проведенных на форуме PROEstate 2010. На торги попали весьма примечательные лоты.

Один из них - бывшее здание Академии туризма и предпринимательства на Морском проспекте, 29 (Крестовский остров). Учебный корпус площадью 4389 кв. м выставлялся вместе с участком (3572 кв. м). Постройка не охраняется КГИОП, ее можно снести. Участок по Генплану относится к зоне жилой застройки. По оценке Георгия Богачева, управляющего СК "Возрождение Санкт-Петербурга", вместо пятиэтажного корпуса здесь можно возвести семиэтажный жилой дом.

На объект было восемь претендентов. Цена выросла со 150 млн рублей до 251 млн (чуть больше $1900 за "квадрат" здания). Победитель - СК "Возрождение Санкт-Петербурга" (входит в Группу ЛСР). Евгений Яцышин, управляющий директор группы, еще до аукциона заявил, что намерен выиграть торги, но переплачивать не станет.

На PROEstate впервые в Петербурге был продан памятник, оформленный в собственность города по соглашению с федеральными властями. На помещения Малого Гостиного Двора кв. м) поступило четыре заявки. Правда, аукцион прошел весьма скромно. Дело в том, что недвижимость сдана в аренду до 2046 года ЗАО "Петербургское агентство недвижимости" (ПАН). Причем плата по договору авансирована. Еще около 500 кв. м в этом здании принадлежат ПАН на праве собственности, около 300 "квадратов" относятся к общедомовому имуществу и приватизации не подлежат. Участники торгов сделали лишь два шага, и объект достался за 291 млн рублей (при стартовой - 290 млн) ООО "Мойка 22" - дочерней структуре ПАН. Новый владелец намерен приспособить здание под гостинично-торговый комплекс. Его концепция была разработана еще до кризиса. Сроки реконструкции не определены.

"Мы расстроены, что объект продан практически по начальной цене, но такой результат был ожидаемым. Слишком серьезные обременения", - признает Андрей Степаненко, генеральный директор Фонда имущества Петербурга.

Кроме того, Фонд реализовал по стартовой цене здание (354,5 кв. м) с участком (472 кв. м) на Кронверкском проспекте, 51, расположенное в зоне строительства многофункциональных комплексов и жилья. ООО "Вектор" предложило за него 12 млн рублей.

Следующий лот - здания на Среднем проспекте В. О., 2, лит. В и Д. Нежилые постройки общей площадью около 2000 кв. м сданы в аренду компании "Невский стиль" до марта 2018 года. Они продавались вместе с участком (1294 кв. м). Надел находится в зоне строительства общественно-деловых объектов с включением жилья, условно-разрешенный вид использования - под гостиницу. При начальной стоимости 45 млн рублей объект ушел за 56,5 млн. Победитель - физлицо.

Последний лот из списка Фонда - встройка в доме 28, литера Б по улице Декабристов. За 1,75 млн рублей при стартовой цене в 1,2 млн рублей ее купила компания "СП Внешстройсервис".

Российский аукционный дом (РАД) выставил на торги три нежилых помещения, принадлежащих ООО "АЛЕКСАНДРА НЕВСКОГО". Все они были заложены по кредиту, выданному Сбербанком третьему лицу. Объекты продавались по соглашению, подписанному между банком и собственником. Обременение в виде ипотеки снимается после оплаты сделки. Встройки расположены рядом со ст. м. "Комендантский пр.", "Пр. Большевиков" и "Гражданский пр.". Все они в хорошем состоянии. Раньше здесь функционировали залы игровых автоматов, а теперь помещения сданы под магазины и общепит.

Почетным гостем этого аукциона стал Николай Андреев, советник президента Сбербанка. Все три лота были реализованы с хорошим превышением. В общей сложности их оценили в 35 млн рублей, а продали - за 71 млн. Первые два достались компании "Прогресс 12", третье - физлицу. Этот гражданин в марте 2010 го уже купил на торгах РАД помещение с похожими характеристиками, принадлежавшее тому же поручителю.

"В торгах участвовали арендаторы и субарендаторы встроек, настоящий малый бизнес, - комментирует г н Степаненко. - Мы были рады еще раз убедиться в том, что продажа залогов - эффективный метод разрешения ситуации с невыплаченными кредитами". По словам г на Андреева, банк готовит к аукционам РАД еще около 30-50 объектов, относящихся к проблемному имуществу.

13.09.2010 НЕДВИЖИМОСТЬ И СТРОИТЕЛЬСТВО ПЕТЕРБУРГА // Революция откладывается

Участники панельной дискуссии, прошедшей в рамках форума PROEstate, оценили пост-кризисный рынок жилья как "сбалансированный", скептически высказались о госрегулировании и предположили, что новые требования к качеству проектов будут определяться спросом. Но произойдет это не завтра: в ближайшей перспективе важнейшим критерием потребительского выбора остается цена.

В первой части дискуссии Дмитрий Абрамов весьма убедительно рассказал о том, какой всплеск спроса вызвал в Калуге проект "Молодежный". Здесь построено 200 домиков по 36-45 кв. м; цена жилплощади -рублей за кв. м.

"Бюджет покупки - от рублей,руб. на первый взнос может найти практически любая калужская семья, в которой хотя бы один человек работает", - сказал г н Абрамов. Правда, энтузиазм слушателей слегка угас, когда выяснилось, что затраты на сети (42 млн рублей) возместил бюджет. Строила дома группа ПИК.

Жилье в "Молодежном" изначально предназначалось для льготников (молодых семей). Конечно, в реальности все обстояло не так гладко, как в презентации: были и переносы сроков, и ужесточение условий кредитования. (Ввод проекта совпал с пиком кризиса). Однако на региональном уровне опыт признан удачным и, возможно, будет тиражироваться.

Алексей Шепель активно пропагандировал продукцию ДСК, которые строит корпорация S. Holding. Для начала он напомнил о минрегионовских ориентирах. До 2020 года должно быть построено 2,5 млрд кв. м жилья, доступного по цене для 60% населения. Для этого понадобится 1000 ДСК, затраты составят 350 млрд рублей. Еще 150 млрд - на проектирование. Ну и сама стройка (поза кв. м) "съест" 75 трлн рублей. Источники финансирования: АИЖК, ВЭБ, региональные жилищные программы и, конечно, собственные средства населения. Мобильные и стационарные ДСК S. Holding готов продавать хоть для бюджетных проектов, хоть на свободном рынке. Участники дискуссии выразили некоторое сомнение насчет тысячи комбинатов и 75 триллионов. Со спора о емкости платежеспособного спроса разговор пошел более предметный.

Михаил ЗЕЛЬДИН:

- По нашим оценкам, с точки зрения спроса и предложения рынок сегодня довольно сбалансирован. Ажиотажного спроса нет и в ближайшее время не будет. На основании анализа рынков жилья в 20 странах мира мы вывели понятную зависимость: в последние 50 лет рост цен на недвижимость в развитых государствах примерно в полтора раза опережает инфляцию. Возможно, экономический кризис скорректирует эту тенденцию, но пока она актуальна. Если у нас инфляция удержится на уровне 5-7% в год, то недвижимость может подорожать на 8-10%. Реальный спрос зависит от многих факторов, в том числе и от ставок по ипотеке.

Дмитрий СИНОЧКИН:

- У нас за посткризисный период норма сбережений населения выросла вдвое, в Штатах - втрое. Изменилась потребительская стратегия. Что происходит на рынке жилья в США - известно: спрос снижается, цены тоже. Что должно произойти, чтобы наши граждане забрали свои 9 трлн рублей с банковских депозитов и понесли их застройщикам?

Евгений ЯЦЫШИН:

- Сравнивать с США надо осторожнее: у них 60 кв. м жилья на человека, а у нас 20. В Европе - около 40 "квадратов". Значит, потенциальный спрос в Петербурге - под 90 млн кв. м. При такой фундаментальной нехватке жилья спрос будет всегда. Даже в 2009-м году в Петербурге реализовано 1,8 млн кв. м в новостройках, практически без ипотеки, в условиях кризиса... И номинальные цены почти не изменились.

Дмитрий СИНОЧКИН:

- Давайте сформулируем корректнее: если бы Петербург населяли сплошь европейцы, то дефицит жилья составлял бы около 90 млн кв. м. У нас мало изучены реальные потребности населения, еще меньше сведений о фактических доходах по группам граждан...

Юусо ХИЕТАНЕН:

- Наш прогноз: повышение цены
вряд ли превысит показатели инфляции. Рынок стабилен, наиболее сильные позиции по продажам - у надежных застройщиков с хорошим финансовым положением. Стадия строительства при покупке менее важна, чем доверие к застройщику. В нашем проекте "Шведская Крона" наиболее ликвидными оказались квартиры большего метража - трех - и четырехкомнатные. Стремление к экономии и небольшим метражам - тенденция важная, но не единственная.

Илья ЕРЕМЕНКО:

- Главный фактор покупательского выбора - цена и условия оплаты (возможность рассрочки). Фактор местоположения становится менее значимым. Качество строительства в нашей ментальности пока на достаточно далеком месте. Люди просто не видели жилья другого класса. И это относится ко всему - от строительных конструкций до дополнительных услуг и обустройства территории. Возить дольщиков на экскурсию в Европу - дорого.

Мы с нашими маркетологами объездили много стран и для себя определили некоторые значимые моменты, которые улучшают качество жизни, но при этом не сильно отягощают себестоимость. И будем их вводить. Но превалирующие факторы на ближайшие годы, повторюсь, цена и условия оплаты. Повышение качества будет сказываться, но, возможно, лет через пять.

Юусо ХИЕТАНЕН:

- Очень узкая группа покупателей понимает, что есть новое качество, и требует его. Но это - наиболее мобильная и образованная часть населения. Эти люди могут сравнивать стандарты жизни в России и в Европе. Процесс возникновения нового качества ускорится, когда потребность в нем станет массовым явлением.

Михаил ВОЗИЯНОВ:

- На первом и наиболее понятном уровне качество - это соблюдение норм, отсутствие отклонений от предписанного стандарта. Наши СНиПы продолжают диктовать минимальное качество. Необходимость работать "лучше СНиПа" возникает, когда этого требует большая часть клиентов. Пока этого не происходит.

Первый драйвер - спрос, второй - регулирование. У нас государственное регулирование развивается спорадически: то СНиПы отменят, то введут национальные стандарты... Юристы и проектировщики не успевают разобраться! При этом государство продолжает вбрасывать то технические регламенты, то требования по энергоэффективности... Системного государственного регулирования у нас не существует.

В западных странах государственное регулирование - основной драйвер, по крайней мере, в плане экологичности и энергоэффективности. Требования ЕС опережают спрос. Даже в Финляндии рынку не требуется настолько энергоэффективное жилье - но государство подтягивает эту планку.

Готовы ли мы к такому подходу - большой вопрос.

Юусо ХИЕТАНЕН:

- Основное препятствие для введения энергоэффективного жилья в России - устаревшие нормы. Еще - отсутствие привилегий для девелопера (в виде налоговых льгот, например), необходимость платить за подключаемые мощности - причем даже если их больше, чем на самом деле нужно... В России пока еще нет ни специалистов по энергоэффективности, ни "зеленого" менталитета у населения...

Евгений ЯЦЫШИН:

- Пока не появился "Макдональдс", в России негде было вкусно и недорого пообедать. Или дешево и плохо, или дорого, и тоже без гарантий. Пришел "Макдональдс" - и оказалось, что можно! И немедленно появились уже чисто национальные заведения, где тоже недорого и при этом вполне качественно.

В строительстве происходит примерно то же самое. Но этот рынок инертный, и новые игроки - такие как NCC, ЮИТ - приходят к нам осторожно и медленно. Однако интеграция идет, и думаю, уже лет через пять мы сможем сказать, что наши строят вполне неплохо даже и по среднеевропейским меркам. Но есть другая проблема - качество градостроительных решений. Мы к этому даже и не подступались! В наших новых кварталах не хватает зелени, парковок, социальных объектов. Если у вас не очень хорошие двери - их можно поменять. Но если рядом с домом нет ни парка, ни места для отдыха - с этим трудно что-то сделать.

Нужна постоянная общественная дискуссия. И может быть, через несколько лет мы все же выработаем общее представление о таком жилье, в котором хотелось бы жить.

Участники "круглого стола"

Михаил ВОЗИЯНОВ, генеральный директор ЮИТ "Лентек"

Юусо ХИЕТАНЕН, генеральный директор NCC Real Estate

Алексей ШЕПЕЛЬ, председатель совета директоров Корпорации S. Holding

Евгений ЯЦЫШИН, управляющий директор бизнес-дивизиона "Девелопмент, строительство, коммерческая недвижимость" Группы ЛСР

Дмитрий АБРАМОВ, руководитель Агентства развития Калужской области

Илья ЕРЕМЕНКО, генеральный директор SetlCity, вице-президент холдинга SetlGroup, председатель Комитета ГУД по жилищному строительству

Юлия ХЛЮСТОВА, коммерческий директор, "ПетерСтар"

Михаил ЗЕЛЬДИН, президент ГК "Аверс"

Дмитрий СИНОЧКИН, модератор, шеф-редактор "НП"

13.09.2010 НЕДВИЖИМОСТЬ И СТРОИТЕЛЬСТВО ПЕТЕРБУРГА // Наградной калейдоскоп

В "Ленэкспо" финишировал инвестиционный форум PROEstate-2010. Три дня вместили более 20 деловых мероприятий, рассчитанных на 2500 профессионалов. Экспозиция заняла 5000 кв. м выставочных площадей. И пусть публики между стендами было негусто, общая атмосфера внушала больше оптимизма, чем год назад. Организаторы, в свою очередь, постарались поднять настроение участников многочисленными конкурсами.

Традиционно в рамках PROEstate состоялся российский этап всемирного состязания FIABCI Prix d'Excellence на лучший реализованный девелоперский проект: более 20 городов представили 91 номинанта. От Петербурга проектов было заявлено больше всего - целых 30. Однако львиную долю наград получили уральцы, которые привезли всего семь проектов. В частности, они победили в гостиничной номинации (отель Ramada Yekaterinburg от ЗАО " ГРК Евразия"), в офисной (бизнес-центр "Сенат" от ООО "Управляющая компания RED"), в номинации "Наследие. Реставрация" (Дом Севастьянова - НП УС "Атомстройкомплекс"). Лучшим был признан и мастер-план екатеринбургского микрорайона "Академический" от ГК "Ренова-Строй Груп". Москвичи завоевали три статуэтки: за "Империал Парк Отель&SРА" - в рекреационном секторе (ОАО "Дружба"), за загородный поселок Millennium Park (От корпорации "ИНКОМ") и за ТРЦ "Метрополис" (/ CAPITAL PARTNERS).

Мэрию Новосибирска наградили за детский сад в номинации "Общественный сектор".

Петербургу пришлось довольствоваться единственным победителем: приз получила корпорация "Возрождение Санкт-Петербурга" за жилой дом класса de Luxe на Каменноостровском, 62.

Лучших выбирала комиссия, состоявшая из топ-менеджеров девелоперских, консалтинговых, управляющих и строительных компаний, архитекторов и представителей власти.

В "Ленэкспо" наградили и победителей первого всероссийского конкурса Green Awards. По части "зелености" и экологичности петербургские проекты оказались на высоте. Например, приз получил жилой комплекс "Шведская Крона" в Удельном парке от компании NCC. В номинации "многофункциональный комплекс" лучшим стал проект компании "ТЕТРА Электрик" в Ломоносовском районе Ленобласти, разработанный архитектурной студией "Этаж".

Архитектурная мастерская Сергея Цыцина получила высшую награду за проект реконструкции водонапорной башни в парке Лесотехнической академии ("лучший объект социальной сферы"). В гостиничной номинации жюри признало победителем отель "Новый Петергоф" (на 150 номеров) от архитектурной мастерской "Студия-44". Среди малоэтажных лучшим стал проект поселка "ЭкоДолье" в пяти километрах от Оренбурга. Он займет 382 га, на которых до 2016 года построят около 500000 кв. м жилья.

Лучшим офисом признано здание штаб-квартиры Всемирного фонда природы (WWF) в центре Москвы. Золотой сертификат в этой номинации получило здание бизнес-центра на Обводном канале от компании "Лидер", а серебряный - деловой комплекс "Пулково Скай". Первенство в номинации Green Company завоевал холдинг "УРСА Евразия".

Сертификаты и дизайнерские знаки из цветных металлов получили первые бизнес-центры, классифицированные экспертами Гильдии управляющих и девелоперов. Речь о федеральном проекте, в рамках которого первые буквы латинского алфавита присваиваются деловым комплексам из самых разных городов. Наиболее активно эта работа идет в Петербурге, Самаре, Казани, Тюмени, Краснодаре и Екатеринбурге. Цель - создать общероссийскую базу объектов, унифицировав набор потребительских требований, чтобы, к примеру, федеральная компания, которая подбирает офис где-нибудь за Уралом, могла, не выезжая на место, представить себе, что ее ждет в местном БЦ уровня А или В. Сертификация - дело, естественно, сугубо добровольное. Однако в ГУД взялись за него рьяно, и не исключено, что наведут хотя бы некоторый порядок в этой сфере, умерив амбиции доморощенных девелоперов. Среди петербургских офисных центров сертификатами в торжественной обстановке обзавелись БЦ "Авеню" (класс А), "Орлов" (А), "Толстой сквер" (А), "Тайме" (В+), "Биржа" (В+), "На Смоленке" (В+), "Нобель" (В), "Адмирал" (В) и др.

Отчет о многочисленных панельных дискуссиях и других событиях PROEstate читайте в этом и следующих номерах "НП".

13.09.2010 // АСН-Инфо

В. Семененко: Активность участников строительных выставок свидетельствует о выздоровлении отрасли

В выставке «Балтийская строительная неделя», которая в 14 раз пройдет в «Ленэкспо» с 15-17 сентября, примут участие более 250 компаний из 12 государств. Российский строительный комплекс представят предприятия из 18 субъектов Федерации. Об этом на пресс-конференции в петербургском Стройкомитете рассказал его председатель Вячеслав Семененко.

Глава комитета высоко оценил качество прошедшей выставки PROEstate. В ней, так и в предстоящей «Балтийской строительной неделе» в 2010 г. зарегистрировано больше участников, чем год назад. «Состояние строительной отрасли вполне удовлетворительное. Фактически кризис почти преодолен», - констатировал В. Семененко. «Компании находят свои ниши, осваивают узкие сегменты рынка», считает он.

«Балтийская строительная неделя» проходит под патронажем Торгово-промышленной палаты РФ при организационной поддержке Смольного и строительных ассоциаций и по традиции объединяет 15 специализированных разделов.

В целях информационной поддержки строительной индустрии в рамках выставки будет впервые представлена экспозиция «Промышленность России». Для индустриальных участников разработан специальный образец стенда, рассказала руководитель отдела строительных выставок Елена Купцевич. Заявки на участие подали предприятия из Москвы, Петербурга, Челябинска, Брянска, Казани, Липецкой области.

Позитивная тенденция отразилась и в активности участников VI конкурса новых материалов и технологий «Инновации в строительстве», проходящего в рамках «Балтийской строительной недели». Если 2009 г. на конкурс была подана 41 заявка, то в 2010 г. - 70, рассказал председатель методического отдела . По его словам, одним из главных критериев оценки инновационных разработок будет их применимость на практике. В числе инноваций наиболее востребованы разработки, способствующие повышению энергоэффективности.

Как пояснил корреспонденту АСН- Шикалов, методический отдел Стройкомитета взаимодействует с 30 петербургскими компаниями в процессе разработки территориального строительного норматива «Энергоэффективность». И хотя, в итоге, это будет единый документ, он может утверждаться по мере готовности разделов по отдельным областям (наружное освещение, теплоснабжение и др.).

13.09.2010 Банк. ру // Правительство хочет вернуть серийное домостроение

Так, власти надеются снизить стоимость жилья до 8-20 тыс руб за кв м. Однако специалисты рынка с ними не согласны. По их мнению, это практически невозможно.

Впервые о возрождении серийного домостроения чиновники заговорили на Международном инвестиционном форуме по недвижимости PROEstate. Тогда представитель правительства заявил, что такое жильё не только существенно снизит затраты (в заявленную стоимость входят затраты по внутренней отделке квартиры и инженерные сети до первого кольца), но и позволит сократить сроки строительства. Теперь до конца года чиновники планируют провести в регионах конкурсы на лучший проект дома основных типов: многоэтажного, малоэтажного и одноквартирного.

А, между тем, эксперты находятся в негодовании. Как завил «Финам. инфо» генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Инвестиции в малоэтажное строительство» Олег Ступеньков, снизить себестоимость жилья до 8 тыс руб не получится. Возможно лишь довести себестоимость строительства дома до 14-15 тыс руб за кв м. Но если на территории застройки за счёт девлопера будут возводиться социальные объекты: школы, детские сады, поликлиники, то, по мнению Ступенькова, себестоимость возрастёт до 18-19 тыс руб. за кв. м. Однако саму идею массового строительства жилья глава компании поддержал. Главное, чтобы «финансирование велось не за счёт продаж и привлечённых средств граждан, а за счёт проектного финансирования банком, при этом стоимость денег не превышала 7-8 % годовых».

Что же касается жилья эконом-класса, то, как заявлял ранее премьер-министр, стоимость одного квадратного метра не должна превышать 30 тыс руб. Но и здесь не всё так просто. Например, председатель комиссии Совета Федерации по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству Олег Толкачев считает, что «цена 30–33 тыс рублей за кв м. достижима лишь в регионах страны при многоэтажном строительстве панельных домов, причём многое зависит от степени подготовленности участка». А вот в столице земля заведомо дорогая, особенно коммерческая себестоимость. Так, по сведениям Толкачёва, её стоимость составляет примерно 97 тыс руб за кв м.

Однако, как показывает статистика, даже несмотря на всю дороговизну, желающих купить жильё в столице всё равно предостаточно. И это даже несмотря на то, что в среднем рядовому жителю Москвы на покупку собственной квартиры приходится копить деньги почти в 6 раз дольше, чем жителю Берлина. И, если у берлинца уходит на это около 3-х лет, то москвичу понадобится все 18 лет.

13.09.2010 Restate // НА МАЛОЙ ОХТЕ ПОСТРОЕН ДЕЛОВОЙ ЦЕНТР «САНКТ-ПЕТЕРБУРГ ПЛАЗА»

«Санкт-Петербург Плаза» - бизнес-центр с таким названием построен на Малой Охте. Об этом девелоперская компания "БСПб" объявила в последний день работы международного инвестиционного форума PROEstate 2010.

Проект бизнес-центра создан в мастерских Евгения Герасимова и Сергея Чобана. Общая площадь делового комплекса "Санкт-Петербург Плаза"105 тыс. м2. Он расположен на территории 1,6 га. Проектом предусмотрено два подземных паркинга на 148 машино-мест и открытая парковка. Этот деловой центр положил начало деловой активности в этой зоне, которая вскоре будет застроена коммерческой недвижимостью в рамках проекта «Охта-центра».

"Банк "Санкт-Петербург" выступил основным инвестором проекта. За его счет шло строительство доминанты проекта: 86-метрового здания, где разместится его офис. Финансовая организация предоставила кредит в размере 80% стоимости строительства для возведения двух отдельно стоящих 9-этажных офисных зданий. Брокер проекта Knight Frank St Petersburg сообщил, что уже есть договоренности с якорными арендаторами, которые собираются занять в комплексе до 15 тыс. м2. Ряд арендаторов направили в компанию письма о намерениях переехать в новый бизнес-центр. Девелопером проекта выступила инвестиционно-финансовая компания "БСПб". Ее генеральный директор Николай Локай сообщил, что вложения в проект составили примерно 8 млрд рублей.

Окупить вложения в компании надеются за 7-8 лет. Окупаемость проекта может быть осложнена достаточно высокой конкуренцией со стороны бизнес-центров подобного уровня в зоне Невского проспекта. Некоторые специалисты считают, что будет сложно привлечь арендаторов из центра на территорию у Большеохтинского моста, даже при условии полного соответствия бизнес-центра объявленному классу А. Здесь идет скорее работа на будущее, поскольку рядом со временем вырастут проекты "Охта Центр" (ОАО "Газпром"), "Септем Сити" (финская компания SRV) и "Невская ратуша" (ООО "Охта Групп" и ВТБ-Девелопмент).

14.09.2010 Шанс. ру // В России появятся дома себестоимостью 8-20 тысяч рублей за «квадрат»

Правительство решило возродить в стране массовое серийное домостроение, сообщает *****. Об этом на Международном инвестиционном форуме по недвижимости PROEstate заявил замминистра по региональному развитию РФ Константин Королевский.

По мнению властей, серийное домостроение снизит себестоимость жилья до 8-20 тысяч рублей за квадратный метр (в эту стоимость входят затраты по внутренней отделке квартиры и инженерные сети до первого кольца), а также снизит сроки и стоимость жилья, которые правительство планирует утвердить уже осенью.