Международный инвестиционный форум по недвижимости PROEstate (стр. 3 )

До конца года в регионах будут проведены конкурсы на лучший проект дома основных типов - многоэтажного, малоэтажного и одноквартирного. Победителя растиражируют с учетом климатических условий района.

По данным председателя совета директоров Корпорации S. Holding Алексея Шепеля, если до кризиса себестоимость жилья в Москве была в три раза ниже цены продажи
, сегодня - в 2-1,5 раза, пишет портал *****. «Кризис развернул больших московских девелоперов в обратном направлении. Они поняли, что цена не может расти все время вверх. Чтобы не терять доходность, нужно искать другие пути. И этот путь - снижение в разы себестоимости и сроков строительства, считает эксперт.

14.09.2010 // Российские власти вспомнили о «хрущевках», и хотят вернуться к практике массового серийного домостроения.

Российские власти вспомнили о «хрущевках», и хотят вернуться к практике массового серийного домостроения. В таком случаев России может появиться новый сегмент жилья – «медведевки». О таких планах в ходе Международного инвестиционного форума по недвижимости PROEstate заявил замминистра регионального развития РФ Константин Королевский.

Предполагается, что до конца года в субъектах Российской Федерации будут проведены конкурсы на лучший проект дома основных типов – многоэтажного, малоэтажного и одноквартирного. Проект победителей будет растиражирован с учетом климатических условий каждого района. Также такие проекты должны снизить сроки и стоимость жилья – новые расценки правительство планирует утвердить этой осенью.

14.09.2010 АСН-Инфо // Некоторые итоги петербургского форума PROEstate 2010

Завершил свою работу IV Международный инвестиционный форум по недвижимости PROEstate 2010. На одной площадке собрались более 2000 участников из 16 стран и 40 российских регионов. События Форума освещали 280 представителей СМИ. PROEstate 2010 представил более 150 девелоперских, инвестиционных проектов. Площадь экспозиции составила 5000 кв. метров. Общее количество стендов – 120, сообщает пресс-служба Форума.

По итогам участия в Форуме, более 20% компаний-экспонентов, а также ряд компаний из состава участников забронировали выставочную площадь на PROEstate 2011.

Деловая программа PROEstate 2010 включала более 30-ти разноплановых мероприятий, каждое из которых стало полноценным профессиональным событием. Были предусмотрены различные форматы обсуждения отраслевых проблем – конференции, панельные дискуссии, мастер-классы.

В рамках форума PROEstate 2010 состоялись 3 конкурса. Были подведены итоги Российского этапа Всемирного конкурса FIABCI «Prix d’Excellence» - конкурса на Лучший реализованный девелоперский проект на российском рынке недвижимости. На конкурс был представлен 91 проект из более чем 20 городов России. Москва представила 20 проектов, Санкт-Петербург - 30, Екатеринбург - 7, Новосибирск - 4, Ижевск – 3, Тюмень – 2.

Успешно прошел Первый Всероссийский конкурс по экологическому девелопменту и энергоэффективности Green Awards. На конкурс было представлено 40 проектов, включая олимпийские, из разных регионов России.

В рамках PROEstate 2010 подведены итоги Всероссийского конкурса журналистов PROEstate Media Awards 2010. На рассмотрение жюри, в состав которого вошли руководители крупнейших управляющих, девелоперских и строительных компаний, представители власти и авторитетные представители журналистского сообщества, было представлено более 100 работ из 37 СМИ.

Во время Форума также прошли торги Фонда имущества Петербурга и Российского аукционного дома.

На PROEstate 2010 состоялась Торжественная церемония присвоения классности офисным центрам, сертифицированным по «Всероссийской программе классификации бизнес-центров России». Программа была разработана Гильдией управляющих и девелоперов в конце 2008 г. с учетом основных тенденций рынка, его современных требований и состояния на текущий момент в крупных мегаполисах. За время работы Сертификационных комиссий ГУД (с февраля по сентябрь 2010 г.) было рассмотрено порядка 200 офисных центров в разных городах России. В настоящий момент классность присвоена более чем 150 офисным центрам Петербурга, Екатеринбурга, Тюмени, Краснодара, Самары и Казани.

В пресс-центре форума была подписана Декларация о намерениях по созданию благоприятных условий для развития «зеленого строительства» в России. Декларацию заверили основатель американского совета по экологическому строительству LEED USGBC Роберт Ватсон и председатель российско-датского энергетического совета, консул Королевского генерального консульства Дании Клаус Соренсен. Со стороны Петербурга свою подпись под документом поставил председатель Комитета по строительству правительства города Вячеслав Семененко. Кроме того, были подписаны партнерские соглашения между НП «Гильдия управляющих и девелоперов», НП «Центр экологической сертификации - Зеленые стандарты» и НП «Национальное бюро экологических стандартов и рейтингов».

14.09.2010 Закс. ру // Города России: у последней черты

В ходе конференции "Стратегическое планирование развития городов", проходившей в рамках форума PROEstate, российские эксперты были вынуждены признать, что отечественная градостроительная отрасль находится у последней черты — идет деградация городской среды, она становится враждебной. Если в Западной Европе во главу угла ставится человек, вокруг запросов которого и выстраивается инфраструктура города в целом, то в России как таковая градостроительная политика отсутствует — идет точечная бессвязная застройка. В первую очередь удовлетворяются интересы инвесторов и потакают владельцам машин. Такой подход даже продвинутый на общем фоне Петербург отбрасывает на несколько десятков лет назад от Европы.

Параллельные миры

Предоставив зарубежным докладчикам выступать первыми, модератор — председатель cовета Союза архитекторов России по территориальному планированию и градостроительству Александр Высоковский сделал ошибку. Изначальна была задана недостижимая планка — другим хвастаться было нечем. Правда, дискуссию можно было еще спасти и свести к мастер-классу: перениманию опыта, раз уж обмена явно не получалось. Но для этого российские участники должны были правильно оценить свое место и смириться, вместо того чтобы пытаться играть на равных. Поэтому дискуссия прошла на одну тему, но в параллельных мирах.

Как рассказал вице-мэр Хельсинки Хану Пенттила, в постулатах развития столицы Финляндии говорится, что необходимо сохранять историческую идентичность как квартала, так и дома. Высотная застройка, подчеркнул он, допустима только в удаленном районе. Основное условие, которое было поставлено перед девелоперами, — застройка должна быть смешанной. В кварталах должны присутствовать дома всех классов: от эконом - до элит-класса.

"Молодые семьи перестали стремиться уезжать в сельскую местность, а остаются жить в городах, поэтому создание комфортной обстановки в городе необходимо", — перевернул Пенттила российскую действительность с ног на голову. Было видно, что принципы развития столицы Финляндии энтузиазма у российского бизнеса не вызвали. Как оказалось, это было только начало.

Мартин Аартс, директор по развитию Роттердама (Голландия), усилил дистанцию между мышлением западноевропейского и российского градостроителя. Город, по его словам, должен быть для человека источником радости, вдохновения. (А в Петербурге экс-вице-губернатор Александр Вахмистров еще недавно заявлял: хотите удобной комфортной жизни — переезжайте в пригород. Мол, все мегаполисы мира — сплошной дискомфорт для их обитателей. — Ред.)

"Мы все находимся в состоянии большой перезагрузки. В настоящее время в городах проживает до 50% населения земного шара. Через 20 лет, по прогнозам ученых, там будет обитать 70%. Развитие городов — это не национальный вопрос, а глобальный", — пустился в рассуждения голландец.

"Роттердам — портовый город, это крупнейшая международная инновационная площадка. И мы хотим его сделать самым интеллектуальным портовым городом мира, не теряя его аутентичности. Именно вода должна сыграть решающую роль в ускорении нашего переустройства", — посвятил он в планы муниципальной власти.

Чиновники выбрали около 30 совместных с бизнесом точек приложения усилий в развитии городских территорий. Среди них реконструкция привокзальной площади. Там будет проходить значительная часть городской жизни. Также планируется построить парк со стадионом, который сможет принять чемпионат мира по футболу в 2018 году.

Комфортность портовой зоны, занимающей три четверти Роттердама, повышается в целом: логистика и другая специфическая инфраструктура реконструируется в жилые дома, кофейни, выставочные площадки. Аналогичным образом оживляют и депрессивные районы города.

Но что бы ни делали чиновники, на первом месте стоит пешеход. Именно в его интересах преобразуется городская ткань города. "При развитии траНедвижимость и строительство Петербургаортной инфраструктуры необходимо в первую очередь ориентироваться на пешеходов, после них предусматривать возможности передвижения велосипедистов, затем общественного траНедвижимость и строительство Петербургаорта, а уж потом думать об автомобилистах. Личный траНедвижимость и строительство Петербургаорт у нас на последнем месте. Только в этом случае город будет комфортным для людей", — раскрыл суть западного мышления директор по развитию города Роттердама.

Председатель совета Союза архитекторов России по территориальному планированию и градостроительству Александр Высоковский, резюмируя выступление голландского эксперта, отметил, что сегодня западноевропейский город развернулся к человеку, хотя еще 20–30 лет назад градостроители в основном вели разговоры об удобстве размещения логистики.

Может быть, лет через двадцать

Перешли к вопросам. После нескольких минут осмысления сказанного встал представитель ВТБ: "Мы в рамках проекта "Набережная Европы" впервые в Петербурге сделаем набережную пешеходной зоной. У вас есть такие примеры реконструкции городской территории?"

Ноу-хау ВТБ оказалось даже не вчерашним днем цивилизованного мира. Мартин Аартс сообщил, что в Европе уже много лет дороги уводят под землю, освобождая их, в том числе и набережные, для пешеходов. "Время автомобиля закончилось — оно осталось в XX веке. В Санкт-Петербурге это, может быть, поймут только лет через двадцать, — добил он российскую часть аудитории. — Нужно развивать общественный траНедвижимость и строительство Петербургаорт. Не жалеть денег на пешеходные зоны. Насыщать их ресторанами и другими необходимыми объектами зоны отдыха — создавать комфорт человеку".

В Европе это поняли значительно раньше. Поэтому сегодня там ставить машину в центре города может себе позволить только очень богатый человек. А в России чиновники проиграли в суде автомобилистам, желающим парковаться, где им заблагорассудится.

Ну а в чью пользу благоустраивают Петербург, наглядно видно на перелицовке Литейного и Владимирского проспектов, где тротуары кроятся под парковки. А также на реконструкции Лиговского проспекта, после которой исторический центр потерял бульвар.

Но вернемся к дискуссии. Когда дело дошло до главы холдинга RBI Эдуарда Тиктинского, он оказался под сильнейшим влиянием западного менталитета. Настолько, что со своим собственным спутал. "Необходимо решать проблемы экологии, беречь зеленые насаждения — особенно в центре города, где их и так чрезвычайно мало", — заявил глава холдинга. Его речь очень напоминала рисунок в одном из советских сатирических журналов: кот читает мышам лекцию о пользе вегетарианской пищи.

Бизнесмен, посягнувший на застройку нескольких зеленых зон, влезший на территорию исторического Лопухинского сада, зеленел на глазах: "Муниципальные бюджеты чересчур скудны для того, чтобы содержать зеленые насаждения так, как они того требуют (речь идет о передаче муниципалам внутриквартальных скверов. — Ред.). Думаю, девелоперы могли бы взять эту обязанность на себя". (Вот только этого не хватало — доверить козлам сторожить капусту! — Ред.)

Кроме того, Тиктинский выразил готовность отказаться от автомобиля в пределах городской черты, "если общественный траНедвижимость и строительство Петербургаорт будет работать без проволочек".

Если не перестроимся, обречены…

Следующими за иностранцами по сценарию были презентации проекта "Самара-центр" и мастер-плана Перми.

"Когда я сравниваю подход западных градостроителей и наших, я понимаю, что они во главу угла ставят человека и его комфорт, а мы — эффективность использования земель, — прокомментировал выступления начальник департамента экономики Тверской области Сергей Аристов. — Кроме того, они думают, как будут жить их внуки, а мы привязаны к сегодняшнему дню".

"Европейские градостроители решают проблемы города в целом, а мы — конкретных объектов", — подхватил критическую эстафету Высоковский. "К сожалению, у нас все учитывают только квадратные метры и совершенно не задумываются о том, как в этих метрах будут жить люди. Если в ближайшее время мы не перестроимся, наша градостроительная отрасль обречена, она находится у последней черты", — поставил неутешительный диагноз архитектор. По словам Высоковского, подход к развитию города только "от жилья" был навязан в советские времена.

Хотелось бы заметить, что как раз в советское время в понятие "жилой дом" входила среда обитания — при строительстве под нее отводилась нормированная территория. Даже по сегодняшним меркам внутриквартальная инфраструктура — там, где она не уплотнена нынешними градостроителями, выглядит вполне продуманно и дружелюбно по отношению к человеку.

Сегодня же городская среда уплотняется без всякой связи с человеком. Это результат второй волны торжества капитала, когда власть, по сути, отказалась от управления градостроительным процессом. Во время первой волны (на рубеже XIX и XX веков) в Петербурге как раковая опухоль стали разрастаться дворы-колодцы, поглотившие сады и скверы, придомовое пространство.

14.09.2010 Закс. ру // Россиянам пообещали недорогое качественное жилье. В больших количествах

Российское правительство намерено стимулировать строительный бум — увеличить объемы ввода жилья в 2,5 раза. Народу обещаны недорогие и качественные квартиры. Как минимум безопасные. При современном положении дел в строительной отрасли это уже не мало, так как здания нового поколения трещат по швам. Эти сенсационные заявления были озвучены на IV Международном инвестиционном форуме по недвижимости PROEstate в Петербурге.

Строителей нацеливают на рывок

Правительство России намерено создать условия для резкого увеличения объемов вводимого жилья — к 2020 году рост должен составить 2,5 раза. Ну а пока было заявлено, что государство покидает рынок жилья в качестве крупнейшего заказчика — побаловали инвесторов и будет.

"Государство уходит с рынка", — заявил на форуме заместитель министра регионального развития РФ Константин Королевский. Во время кризиса, отметил он, российское правительство приняло беспрецедентные меры: было направлено 500 млрд рублей непосредственно на поддержку строительной отрасли и 700 млрд — на закупку социального жилья.

В настоящее время кризис прошел, решили в Кремле, на все формы участия в развитии жилищного рынка будет отпускаться 100 млрд рублей в год.

Перед Минрегионом поставлена задача раскрутить в ближайшие два-три года такой механизм софинансирования, как государственно-частное партнерство (ГЧП). В этой схеме государство будет участвовать банком земли. Его формированием занимается специально созданный федеральный Фонд содействия развитию жилищного строительства (Фонд СРЖС).

Кроме того, чиновники готовят мозговую атаку, результатом которой должно стать создание благоприятных условий для инвесторов. Как заметил Королевский, планы у правительства амбициозные. К 2020 году в России должно вводиться не менее 140 млн кв. м жилья. В расчет главным образом берется эконом-класс. Ожидается, что в этом году в стране будет введено 60 млн кв. м жилья.

"Это непростая задача. Нужно будет доказать, что инновационные подходы в градостроительной отрасли находятся на должном уровне", — сказал замминистра. Для такого рывка — увеличения объемов ввода жилья в 2,5 раза нужна мощная стимуляция. В качестве таковой стратеги разработали два алгоритма действий.

Стимуляция № 1: дармовая "унавоженная" земля

Как пояснил генеральный директор федерального Фонда СРЖС Александр Браверман, выделяемые под жилищную застройку новые территории — это не просто земельные участки, а инженерно подготовленные. Это совершенно новый продукт государства, подчеркнул он. (До последнего времени инвесторам, как правило, продавалась земля с туманными перспективами на подключение к коммунальным ресурсам. — Ред.).

Прорабатывается четыре варианта источника финансирования строительства инженерии: за счет региона (в Москве такие ресурсы найдены, но не всем субъектам РФ они по карману), крупных инвесторов, государственно-частного партнерства и, наконец, средств самого Фонда СРЖС.

Браверман считает, что заявленные планы правительства (в 2015 году — 100 млн кв. м жилья, в 2020-м — 140 млн) — выполнимая задача и они соответствуют нормативам во всем мире. Для этого до 2016 года необходимо ввести в оборот не так уж много земли — 18 тысяч га. "На одном гектаре можно построить около 10 тысяч кв. м многоквартирного жилья или около 2 тысяч малоэтажки", — представил свои расчеты глава фонда.

"Земля и инженерия должны выйти из себестоимости квадрата. Готовится соответствующий законопроект. Ипотека — предоставляться под минимальные проценты", — произнес Королевский слова, которые вся страна уже давно ждет. Он отметил, что на землю может приходиться до 40% затрат, немалую долю берет на себя и инженерная подготовка. Поэтому выведение этих составляющих из расходов может значительно удешевить себестоимость строительства.

А что заставит инвесторов умерить аппетиты? И тут у правительства есть задумки. Как рассказал замминистра, принимаются меры, чтобы сделать прозрачным весь процесс технологии строительства и ценообразования.

Стимуляция № 2: серийное домостроение

В качестве шага по направлению к кардинальному снижению себестоимости строительства принято решение вернуться к практике массовой серийной застройки. "Хотим до конца года возродить институт типового домостроения", — озвучил ближайшие планы правительства Константин Королевский.

В регионах будут проведены конкурсы на лучший проект дома основных типов — многоэтажного, малоэтажного и одноквартирного. Проект-победитель будет тиражироваться с учетом климатических и других особенностей района.

По мнению чиновников, оптимизация домостроения снизит сроки и стоимость жилья. До зимы правительство намерено утвердить новые нормативы по срокам строительства. А также утвердить правила игры на рынке эконом-класса, чтобы строили быстро и качественно. Александр Браверман сообщил, что фонд выделяет землю под возведение домостроительных комбинатов. Под семь таких производств (конечно, иностранных, уточнил он) участки уже выделены, готовится еще под 20.

Есть и команда, готовая взвалить на себя груз возрождения инфраструктуры серийной застройки, — корпорация S. Holding. Как утверждает председатель совета директоров корпорации Алексей Шепель, серийное домостроение может в несколько раз снизить себестоимость жилья: до 8–20 тысяч рублей за кв. м в зависимости от типа здания. Но вне зависимости от региона, настаивает он, легко отмахнувшись от капризов геологии. Бизнесмен пояснил, что речь идет о жилье "под ключ" с инженерией до ближайшего колодца.

По словам председателя Комитета по строительству правительства Петербурга Вячеслава Семененко, себестоимость строительства эконом-класса "под ключ" с учетом инженерной инфраструктуры в городе на Неве составляет 29–34 тысячи рублей.

Гарант качества

о том, что Фонд СРЖС является гарантом качественного жилья и среды обитания, а не поставщиком земли, вселяет надежду. Жилье, возводимое на землях фонда, будет контролироваться на всех стадиях на предмет соответствия нормативным требованиям. Российские нормативы даже чуть жестче европейских, заметил он. (У них только один недостаток — они не обязательны к применению. — Ред.).

"Мы гарантируем, что на землях фонда будет строиться качественное, экологически чистое, ресурсосберегающее жилье с комфортной средой обитания. Это не мечты. Уже в четырех городах (Тюмень, Курск, Киров, Чебоксары) стоят наши коробки. До февраля там будут жить люди", — заявил Браверман. Ресурс в России для этого имеется, утверждает он. Здесь производится до 90% стройматериалов.

Если все обещанное государственными мужами будет выполнено, Нуф-Нуфы и Ниф-Нифы обречены. "Мы будем подтягивать российские компании до своего уровня качества строительства", — пообещал глава фонда.

14.09.2010 Gorodperm // Новости Перми за 14.09.2010

За активную работу на форуме PROEstate-2010 делегации Перми вручен диплом от министра регионального развития России Виктора Басаргина и губернатора Санкт-Петербурга Валентины Матвиенко.

Администрация Перми успешно выступила на IV международном инвестиционном форуме PROEstate-2010 в Санкт-Петербурге. За период работы на форуме для потенциальных инвесторов было проведено более 100 презентаций пермских проектов. Высокую оценку экспертов получил представленный в ходе форума проект Генерального плана Перми.

В этом году на выставке PROEstate администрация Перми представила более 20 инвестиционных проектов. «Мы подошли комплексно к формированию нашей экспозиции и максимально широко представили инвестиционные проекты в сфере недвижимости, включив в экспозицию проекты в формате частного-государственного партнерства и проекты бизнеса», - рассказал об особенностях пермского стенда глава пермской делегации на форуме руководитель администрации .

Потенциальным инвесторам были представлены проекты по строительству современного зоопарка, многофункциональных спортивных комплексов, развитию застроенных территорий, передаче в концессию объектов социальной сферы, проект организации индустриального парка «Осенцы». Кроме того, в экспозицию Перми вошли разнообразные бизнес-проекты по возведению офисных зданий, торговых и логистических центров, гостиниц, жилых комплексов, а также инвестиционные площадки со всей необходимой инфраструктурой, представленные пермскими промышленными предприятиями и незадействованные в производстве.

В рамках форума был представлен проект Генерального плана Перми. На форуме этот документ получил высокую оценку экспертов, в частности, заместителя министра Минрегионразвития РФ Константина Королевского и председателя совета Союза архитекторов России по территориальному планированию и градостроительству, генерального директора Фонда «Градостроительные реформы» Александра Высоковского. Так, во время обсуждения документа на панельной дискуссии Александр Высоковский отметил, что проект Генерального плана Перми является прогрессивным, современным и соответствующим лучшим мировым стандартам.

По итогам форума за активную работу делегации Перми был вручен дипломом от министра регионального развития РФ, председателя оргкомитета Виктора Басаргина и губернатора Санкт-Петербурга Валентины Матвиенко.

Справка:

Организаторами IV международного инвестиционного форума PROEstate-2010 выступили Гильдия управляющих и девелоперов, правительство Санкт-Петербурга и Министерство регионального развития РФ. В форуме было представлено около 150 проектов в сфере недвижимости из 20 стран и 40 российских регионов.

14.09.2010 ИРН // Репченко: жилье по 8 тыс. руб. за 1 кв. м на рынке в любом случае не появится

Жилье по 8 тыс. за 1 кв. м может появиться только в южных регионах, где можно строить из удешевленных стройматериалов, и только в том случае, если государство возьмет на себя расходы на инфраструктуру, а землю предоставит бесплатно, считает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко.

Напомним, замминистра регионального развития Константин Королевский заявил на форуме PROEstate-2010, что в России могут появиться дома себестоимостью 8-20 тыс. руб. за 1 кв. м, включая отделку. По словам чиновника, такой дешевизны удастся достичь благодаря возрождению массового серийного домостроения. Конкурсы на лучший типовой проект дома - многоэтажного, малоэтажного и одноквартирного типа – власти планируют провести в регионах уже в ближайшее время.

Репченко отметил, что строительная себестоимость, то есть цена стройматериалов и строительно-монтажных работ, составляет лишь часть общих затрат на возведение объекта. Например, в Москве и Петербурге стоимость земли, инфраструктуры, инженерных коммуникаций иногда в несколько раз превышает строительную себестоимость. Таким образом, собственно расходы на строительство формируют лишь 20-50% конечной цены объекта, так что жилье по 8 тыс. руб. за 1 кв. м на рынке в любом случае не появится.

«Такие цены могут фигурировать, когда государство берет на себя строительство коммуникаций, строительство инфраструктуры и предоставляет землю бесплатно», - подчеркнул Репченко.

Однако и сама себестоимость строительных работ в настоящее время значительно превышает заявленные Королевским 8 тыс. руб. В Москве стоимость строительства 1 кв. м жилья составляет минимум 20 тыс. руб., а в регионах – где-то 15 тыс. «Поэтому у специалистов эта цифра - 8 тыс. - вызывает много вопросов, - сказал эксперт. - Если посмотреть подробнее, в заявлении было сказано, что от 8 до 20 тыс. руб. себестоимость может быть снижена, поэтому это позволяет рассуждать, что, скорее всего, 8 тыс. – это какие-то крайние случаи».

«Я думаю, что здесь речь идет о малоэтажных домах, то есть одно-двухэтажных коттеджах, скорее всего, для теплых южных регионов, где минимальные затраты на теплоизоляцию, где можно строить из удешевленных материалов, когда речь не идет о строительстве высотных зданий в крупных городах. Потому что там дополнительные затраты всегда идут на инженерию, на лифты, на другие дорогие составляющие, связанные с обслуживанием многоэтажного дома», - пояснил Репченко в интервью радиостанции «Вести ФМ».

14.09.2010 ***** // Российское правительство «откатит» цены на жилье на пять-восемь лет назад

Цены на жилье в России должны установиться на уровне 8-20 тысяч рублей за квадратный метр для различных типов зданий. Это практически сенсационное заявление сделал замминистра по региональному развитию на Международном форуме PROEstate.

По словам замминистра, такой эффект планируется достигнуть за счет возобновления проектов серийного домостроения. Такое решение было принято на уровне правительства страны. По задумке законотворцев, стоимость 8-20 тысяч за квадратный метр будет включать в себя внутреннюю отделку квартир, подведение инженерный коммуникаций. Кроме существенного снижения цен на квадратные метры правительство рассчитывает ускорить темпы строительства.

В течение осени планируется утвердить проектно-сметную документацию, необходимую для внедрения проекта. Затем в регионах будут проведены конкурсы на лучший проект такого типового жилья, в котором должны учитываться климатические условия субъекта. Проекты предлагается подготовить по трем основным типам жилья: многоэтажные дома, малоэтажные и одноквартирные (частные дома).

Отметим, что сейчас в Челябинске по данным сайта Analiz. ***** стоимость квадратного метра составляет в среднемрублей за квадратный метр. Цены на уровне 8-20 тысяч за квадрат, на которые сейчас взяло ориентир руководство страны, были актуальны пять-восемь лет назад, в годах.

14.09.2010 b2blogger // Подведены итоги Первого Всероссийского Конкурса по экологическому девелопменту и энергоэффективности Green Awards

В рамках IV Международного инвестиционного форума по недвижимости PROEstate 2010 были подведены итоги Первого Всероссийского Конкурса по экологическому девелопменту и энергоэффективности Green Awards.

Впервые в России на конкурсе были представлены объекты, которые спроектированы, реализованы или активно застраиваются с использованием энергоэффективных и экологически чистых технологий, а также с применением других различных решений по гармонизации архитектурной среды. Конкурс Green Awards направлен на стимулирование зеленой темы в проектно-строительной практике России. Цель конкурса - распространение положительного опыта реализации экологичных и ресурсоэффективных проектов.

В Конкурсе Green Awards приняли участие девелоперские компании, проектные и архитектурные мастерские, дизайнерские бюро, строительные организации, осуществляющие проекты, основанные на концепции энергетически эффективных и экологически чистых технологий. Участники конкурса представили свои проекты в нескольких номинациях: «Многоэтажное жилищное строительство», «Малоэтажное жилищное строительство», «Многофункциональные комплексы», «Торгово-развлекательные комплексы», «Офисная недвижимость», «Гостиничная недвижимость», «Объекты складской недвижимости» и «Объекты социальной сферы». К участию в Green Awards были допущены несколько десятков проектов из Москвы, Петербурга, Екатеринбурга, Казани, Оренбурга, Минеральных Вод и других городов России.

Среди проектов-победителей конкурса - Жилой комплекс «Шведская крона» (компания NCC) в номинации «Многоэтажное жилищное строительство», поселок «ЭкоДолье» (компания «ЭкоДолье Оренбург») в номинации «Малоэтажное жилищное строительство», Офисное здание Всемирного Фонда Природы (компания Прома Истейт) в номинации «Офисная недвижимость», Многофункциональный центр «ТЭТРА Электрик» (Архитектурное бюро «Этаж», группа компаний «ТЭТРА Электрик») в номинации «Многофункциональный центр», Башня Зеленой Волны (Архитектурная мастерская Цыцина) в номинации «Объекты социальной сферы» и отель «Новый Петергоф» (Архитектурная мастерская «Студия 44») в номинации «Гостиничная недвижимость».

Особое внимание жюри было привлечено к номинации «Жилищное строительство». И, кроме первой премии, был вручен «Серебряный сертификат», который получила Группа компаний «РЕНОВА-СтройГруп», представившая на конкурс проект комплексного освоения территории «Академический» в г. Екатеринбург. Во время церемонии награждения Генеральный директор ГК «РЕНОВА-Стройгруп» Михаил Семенов отметил: «Наша компания с достоинством принимает эту награду. Мы успешно реализуем проект «Академический» следуя мировым экологическим стандартам. Недавно в микрорайоне «Академический» открылся первый в России центр энергосбережения. В будущем «РЕНОВА-СтройГруп» планирует распространять опыт «Академического» в других крупных городах и регионах страны».

«Серебряные сертификаты» в данной номинации получили также проекты - Спортивно-учебный комплекс и жилой дом на ул. Советской Армии, г. Москва (Архитектурная мастерская «Атриум») и Жилой комплекс «Гусарская баллада» (Группа компаний «Жилищный капитал»).

14.09.2010 ***** // Cronwell Management на Международном инвестиционном форуме по недвижимости PROEstate 2010

10 сентября в рамках Международного инвестиционного форума по недвижимости PROEstate 2010 управляющая компания Cronwell Management приняла участие в панельной дискуссии Hotel talk (гостиницы: девелопмент и управление).

Дискуссия была посвящена видению гостиничного рынка России международными и российскими операторами, а также планам по реализации проектов в краткосрочной и среднесрочной перспективе. Модератором мероприятия выступил Дэвид Дженкинс, руководитель Департамента гостиничной недвижимости Cushman & Wakefield, спикерами - Блейк Андерсон-Бунтз, исполнительный директор Pilot Ideas Limited, Арилд Ховланд, старший вице-президент по развитию бизнеса The Rezidor Hotel Group, Алексис Деларофф, Accor Group, Алексей Мусакин, генеральный директор управляющей компании Cronwell Management и Сергей Кукушкин, генеральный директор УК «Туррис».

В ходе дискуссии иностранные отельеры рассказывали о стереотипах и опасениях, связанных с работой в России, обсуждали проблемы, с которыми сталкиваются уже действующие на местном рынке операторы, отмечали положительные стороны работы на нем. Иностранцы в целом положительно оценили динамику развития российской гостиничной индустрии, о чем свидетельствует появление не только в городах-миллионниках, но и в регионах международных сетей.

Алексей Мусакин в качестве мер стимулирования отрасли отметил необходимость перенимать европейский опыт государственной поддержки бизнеса, который затрагивает снижение НДС и размера страховых выплат для сотрудников, а также обеспечивает гарантии долгосрочного кредитования. Одной из проблемных зон директор Cronwell Management считает отсутствие в России гостиничной школы для подготовки квалифицированного персонала.

В настоящее время Галерея отелей Cronwell совместно с Шампанским Домом «Абрау-Дюрсо» начали разработку концепции школы, в которой были бы задействованы ведущие европейские HR-эксперты, на территории Абрау-Дюрсо, где в скором времени будет запущен объект гостеприимства Абрау-Дюрсо Wine & SPA Hotels by Cronwell. Многие участники встречи, в том числе представители посольства Великобритании в России, высказали заинтересованность в обсуждении данного проекта в дальнейшем.

14.09.2010 ***** // В России появятся дома себестоимостью 8 тысяч рублей за квадратный метр

Правительство решило возродить в стране массовое серийное домостроение, сообщает *****. Об этом на Международном инвестиционном форуме по недвижимости PROEstate заявил замминистра по региональному развитию РФ Константин Королевский. По мнению властей, серийное домостроение снизит себестоимость жилья до 8-20 тысяч рублей за квадратный метр (в эту стоимость входят затраты по внутренней отделке квартиры и инженерные сети до первого кольца), а также снизит сроки и стоимость жилья, которые правительство планирует утвердить уже осенью, пишет . До конца года в регионах будут проведены конкурсы на лучший проект дома основных типов - многоэтажного, малоэтажного и одноквартирного. Победителя растиражируют с учетом климатических условий района. По данным председателя совета директоров Корпорации S. Holding Алексея Шепеля, если до кризиса себестоимость жилья в Москве была в три раза ниже цены продажи, сегодня - в 2-1,5 раза, пишет портал *****. "Кризис развернул больших московских девелоперов в обратном направлении. Они поняли, что цена не может расти все время вверх. Чтобы не терять доходность, нужно искать другие пути. И этот путь - снижение в разы себестоимости и сроков строительства, считает эксперт.

14.09.2010 Квадрум. ру // «СИТИ-XXI ВЕК» стала лауреатом первого Всероссийского конкурса по экологическому девелопменту Green Awards

Ледовый дворец «Янтарь», построенный компанией в Строгине в составе миниполиса® Строгинский, получил бронзовую премию конкурса в номинации «Объекты социальной сферы».

Ледовый дворец «Янтарь», построенный компанией в Строгине в составе миниполиса® Строгинский, получил бронзовую премию конкурса в номинации «Объекты социальной сферы».

На минувшей неделе в Санкт-Петербурге завершился международный инвестиционный форум PROEstate-2010. В его рамках состоялась торжественная церемония награждения победителей и лауреатов Первого Всероссийского конкурса по экологическому девелопменту и энергоэффективности Green Awards.