Международный инвестиционный форум по недвижимости PROEstate (стр. 7 )

В ходе дискуссии иностранные отельеры рассказывали о стереотипах и опасениях, связанных с работой в России, обсуждали проблемы, с которыми сталкиваются уже действующие на местном рынке операторы, отмечали положительные стороны работы на нем. Иностранцы в целом положительно оценили динамику развития российской гостиничной индустрии, о чем свидетельствует появление не только в городах-миллионниках, но и в регионах международных сетей. Алексей Мусакин в качестве мер стимулирования отрасли отметил необходимость перенимать европейский опыт государственной поддержки бизнеса, который затрагивает снижение НДС и размера страховых выплат для сотрудников, а также обеспечивает гарантии долгосрочного кредитования. Одной из проблемных зон директор Cronwell Management считает отсутствие в России гостиничной школы для подготовки квалифицированного персонала. В настоящее время Галерея отелей Cronwell совместно с Шампанским Домом «Абрау-Дюрсо» начали разработку концепции школы, в которой были бы задействованы ведущие европейские HR-эксперты, на территории Абрау-Дюрсо, где в скором времени будет запущен объект гостеприимства Абрау-Дюрсо Wine & SPA Hotels by Cronwell. Многие участники встречи, в том числе представители посольства Великобритании в России, высказали заинтересованность в обсуждении данного проекта в дальнейшем.

Справка:

Галерея отелей Cronwell Hotels&Resorts представлена несколькими форматами гостиниц от бизнес-класса до премиум-класса в 6 регионах России. Общий номерной фонд крупнейшей гостиничной сети составляет более 1100 действующих номеров. Ключевая компетенция бренда – социальная ответственность, следование принципам эко-девелопмента при управлении отелями, внедрение стандартов «зеленой» сертификации.

17.09.2010 Недвижимость и строительство // Арендные ставки не поднимут

Представители бизнес-центров Тюмени отметили наличие позитивных тенденций на рынке коммерческой недвижимости.

Так, Елена Чуклина, директор УК «Нобель», накануне вернулась с международного форума PROEstate-2010. «Общее впечатление от форума – ощущение подъема, новой волны, - поделилась Елена Анатольевна. – Многие говорят, что коммерческая недвижимость еще не вышла из кризиса, но то, как прошел форум, говорит об обратном».

«Да, на сегодняшний день по городу много где висят таблички «аренда», «сдается», но это те арендодатели, что выставляют неоправданно высокую стоимость, - сказал Дмитрий Баталов-Уркель, директор по развитию БЦ «Gazoil Plaza». – В целом на сегодняшний день спрос коммерческой недвижимости превышает предложение. Причем предложения сегодня – низкое по своему качеству».

Ольга Токарева, ведущий специалист по рынку широкоформатной недвижимости ГК «Денова», отметила повышение спроса на большие площади – до 1000 кв. м. В то же время в нашем городе таких предложений крайне мало и в основном они низкого сорта. «В кризис многие съезжали с больших площадей, оставили после себя разгром, - сказала она. – А у собственника зачастую нет денег, чтобы сделать ремонт».

Эксперт также отметила, что сейчас активно развивается стрит-ритейл и банковский сектор. Причем последние предпочитают арендовать небольшие помещения от 50 до 100 кв. м. под кассово-офисное обслуживание. Есть интерес к коммерческой недвижимости у IT-компаний, организаций, предоставляющих консалтинговые услуги, страховых компаний, предприятий, связанных со строительной отраслью, невтяной и газовой промышленностью. Намечаются и переезды ближе к центру города представителей различных государственных институтов – департаментов, судов и пр.

Средняя арендная ставка в бизнес-центре класса В на сегодняшний день – 700 руб. за кв. м. Участники пресс-брифинга в один голос заявили, что по крайней мере до Нового года повышения стоимости аренды не будет.

17.09.2010 AllNW // Итоги форума PROEstate 2010

Завершил свою работу IV Международный инвестиционный форум по недвижимости PROEstate 2010. На одной площадке собрались более 2000 участников из 16 стран и 40 российских регионов. События Форума освещали 280 представителей СМИ.

PROEstate 2010 представил более 150 девелоперских, инвестиционных проектов Москвы, Санкт-Петербурга, Ульяновска, Перми, Екатеринбурга, Омска, Твери и других городов России. Площадь экспозиции составила 5000 кв. метров. Общее количество стендов – 120.

Девелоперские и финансовые структуры на PROEstate 2010: Aberdeen Asset Management, AECOM, HOCHTIEF Development Russland, YIT, Внешэкономбанк, ВТБ Управление активами, ВТБ-Девелопмент, Банк «Санкт-Петербург», Группа ЛСР, Газпромбанк - Управление активами, Mirland Development Corporation Plc, MLP, Renaissance Construction, Schneider Electric, Группа Ренессанс Страхование, Желдорипотека, Оптоган, Охта Групп, Ове Аруп & Партнерз Интернэшнл, РЕНОВА-СтройГрупп, Рюрик Менеджмент, Холдинг Финстрой и другие.

По итогам участия в Форуме, более 20% компаний-экспонентов, а также ряд компаний из состава участников забронировали выставочную площадь на PROEstate 2011.

Деловая программа PROEstate 2010 включала более 30-ти разноплановых мероприятий, каждое из которых стало полноценным профессиональным событием. Были предусмотрены различные форматы обсуждения отраслевых проблем – конференции, панельные дискуссии, мастер-классы.

Организаторами Форума была сформирована уникальная команда спикеров – представителей политической элиты страны и регионов, руководителей госкорпораций, глав крупнейших международных и российских компаний, действующих в сфере недвижимости или представляющих услуги для этого бизнеса. Участие экспертов такого уровня – залог формирования у участников форума актуального знания о состоянии рынка недвижимости, получения важной аналитической информации, возможности личной встречи с крупнейшими фигурами рынка.

В работе форума активное участие приняли представители следующих структур: Министерства регионального развития РФ, Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства (РЖС), Дирекции железнодорожных вокзалов , Федерального казенного предприятия «Управление заказчика капитального строительства МО РФ», Департамента государственной политики в сфере охраны окружающей среды Министерства природных ресурсов и экологии РФ, ГК «Олимпстрой», профильных комитетов Правительства Санкт-Петербурга.

В рамках форума PROEstate 2010 состоялись 3 конкурса. Были подведены итоги Российского этапа Всемирного конкурса FIABCI «Prix d’Excellence» - конкурса на Лучший реализованный девелоперский проект на российском рынке недвижимости. На конкурс был представлен 91 проект из более чем 20 городов России. Москва представила 20 проектов, Санкт-Петербург - 30, Екатеринбург - 7, Новосибирск - 4, Ижевск – 3, Тюмень – 2. Также, конкурсная комиссия рассмотрела проекты из Омска, Казани, Челябинска, Калининграда, Красноярска, Краснодара, Сочи, Самары, Набережных Челнов, Ульяновска, Волгограда, Пензы, Южно-Сахалинска, Иваново, Чебоксар и Ярославля.

Успешно прошел Первый Всероссийский конкурс по экологическому девелопменту и энергоэффективности Green Awards. Конкурс проводится в рамках реализации Федерального Закона № 000 «Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности», обозначившего высокую государственную значимость внедрения энергоэффективных и экологичных проектов в строительстве. Мероприятие активно поддерживается российскими и международными компаниями и общественными организациями, осуществляющими свою деятельность в области экологичного и энергоэффективного строительства. На конкурс было представлено 40 проектов, включая олимпийские, из разных регионов России.

В рамках PROEstate 2010 подведены итоги Всероссийского конкурса журналистов PROEstate Media Awards 2010. На рассмотрение жюри, в состав которого вошли руководители крупнейших управляющих, девелоперских и строительных компаний, представители власти и авторитетные представители журналистского сообщества, было представлено более 100 работ37 СМИ. География конкурса: Москва, Санкт-Петербург, Самара, Новосибирск, Екатеринбург, Челябинск, Саратов, Вологда, Нижний Новгород, Томск и другие города России. А также Украина (Донецк), Татарстан (Казань). из

На Форуме состоялись торги Фонда имущества Санкт–Петербурга и Российского аукционного дома. Самыми интересными объектами были Малый гостиный двор и здание на Крестовском острове (Морской пр., 29). По неофициальным данным, Малый гостиный двор выкупило Петербургское агентство недвижимости (ПАН) за 291 млн рублей, превысив стартовую цену всего на 1 млн. Пятиэтажное здание на Морском пр. приобрело ЛСР». Начальная цена лота в ходе торгов возросла на 101 млн рублей, достигнув 251 млн рублей.

Российский аукционный дом также продал три помещения, принадлежавшие Невский». Лоты приобретены в сумме за 71,8 млн рублей при общей стартовой цене 35 млн.

На PROEstate 2010 состоялась Торжественная церемония присвоения классности офисным центрам, сертифицированным по «Всероссийской программе классификации бизнес-центров России». Программа разработана Гильдией управляющих и девелоперов в конце 2008 г. с учетом основных тенденций рынка, его современных требований и состояния на текущий момент в крупных мегаполисах. За время работы Сертификационных комиссий ГУД (с февраля по сентябрь 2010 г.) было рассмотрено порядка 200 офисных центров в разных городах России. В настоящий момент классность присвоена более чем 150 офисным центрам Санкт-Петербурга, Екатеринбурга, Тюмени, Краснодара, Самары и Казани.

В пресс-центре форума подписана Декларация о намерениях по созданию благоприятных условий для развития «зеленого строительства» в России. Декларацию заверили основатель американского совета по экологическому строительству LEED USGBC Роберт Ватсон и председатель российско-датского энергетического совета, консул Королевского генерального консульства Дании Клаус Соренсен. Со стороны Санкт-Петербурга свою подпись под документом поставил председатель Комитета по строительству Правительства Санкт-. Кроме того, были подписаны партнерские соглашения между НП «Гильдия управляющих и девелоперов», НП «Центр экологической сертификации - Зеленые стандарты» и НП «Национальное бюро экологических стандартов и рейтингов».

В рамках форума PROEstate 2010 Комитет по инвестициям и стратегическим проектам Санкт-Петербурга представил новый инвестиционный ресурс www. *****. Содержание портала включает в себя наиболее востребованные показатели, которые используются международными рейтинговыми агентствами при оценке городской среды для ведения бизнеса, жизни и отдыха.

Более подробно о событиях IV Международного инвестиционного форума по недвижимости PROEstate 2010 можно узнать на сайте мероприятия.

17.09.2010 Коммерческая недвижимость // Итоги Первого Всероссийского конкурса Green Awards

9 сентября в Санкт-Петербурге, в рамках IV Международного инвестиционного форума PROEstate 2010 состоялась торжественная церемония награждения победителей и лауреатов Первого Всероссийского Конкурса по экологическому девелопменту и энергоэффективности Green Awards.

Организатором Конкурса является Гильдия Управляющих и Девелоперов в партнерстве с Impress Media. Конкурс проходил при поддержке Министерства регионального развития РФ и Государственной корпорации «Олимпстрой».

Конкурс проводился в рамках реализации Федерального Закона № 000 «Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности», обозначившего высокую государственную значимость внедрения энергоэффективных и экологичных проектов в строительстве.

Конкурс активно поддерживается российскими и международными компаниями и общественными организациями, осуществляющими свою деятельность в области экологичного и энергоэффективного строительства.

На конкурс было заявлено более 40 проектов из Москвы, Санкт-Петербурга, Екатеринбурга, Сочи, Казани, Минеральных Вод, Оренбурга. В финал конкурса вышли 18 проектов, которые боролись за право быть назваными самыми «зелеными» в своей номинации.

На первом этапе проекты должны были пройти Систему Конкурсной Оценки, разработанную Комитетом по экологии и энергоэффективности недвижимости Гильдии управляющих и девелоперов и основанную на ведущих мировых системах экологической оценки недвижимости LEED, BREEAM и DGNB. На данном этапе с конкурсантами работали эксперты, имеющие большой практический опыт разработки зданий с высокой энергоэффективностью и экологичностью.

Победители в каждой номинации определялись на заседании компетентного Жюри из проектов, выбранных Экспертной комиссией.

Были определены победители в номинациях:

• Многоэтажное жилищное строительство.

• Малоэтажное жилищное строительство.

• Офисная недвижимость.

• Многофункциональный центр.

• Объекты социальной сферы.

• Гостиничная недвижимость.

Церемонию награждения победителей конкурса Green Awards открыл Александр Ольховский, вице-президент — управляющий директор ВТБ, вице-президент НП «Гильдии управляющих и девелоперов», член Наблюдательного совета конкурса Green Awards. Александр Ольховский обратился с приветственным словом к гостям церемонии, сказав о важности общественного признания вклада строителей, девелоперов и архитекторов в развитие «Зеленого» строительства в России.

С приветственным словом выступил почетный гость конкурса — Роберт Уотсон, основатель LEED (The Leadership in Energy and Environmental Design), одного из ведущих мировых стандартов экологической оценки недвижимости.

Победителем в номинации «Многоэтажное жилищное строительство» стала компания NCC с проектом жилого комплекса «Шведская крона». Серебряными сертификатами были награждены проекты: Экополис Академический (РЕНОВА-СтройГруп), спортивно-учебный комплекс и жилой дом на ул. Советской Армии, г. Москва (Архитектурная мастерская «Атриум»), жилой комплекс «Гусарская баллада» (Группа компаний «Жилищный капитал»).

В номинации «Малоэтажное жилищное строительство» лучшим был признан проект поселка «ЭкоДолье» компании «ЭкоДолье Оренбург». Золотой сертификат конкурса получил проект Green Apple Townvillas компании Clearlink.

В номинации «Офисная недвижимость» высшую оценку жюри получила компания «Прома Истейт» с проектом офисного здания Всемирного Фонда Природы. Золотым сертификатом конкурса был награжден проект бизнес-центра на Обводном (компания «Лидер»). Серебряные сертификаты получили проекты делового комплекса BolloevCenter (компания «БТК девелопмент») и делового центра «Пулково Скай» (компания «Трансвэй Северо-Запад»).

Победителем в номинации «Многофункциональный центр» стал проект многофункционального центра «ТЭТРА Электрик» (Архитектурное бюро «Этаж», группа компаний «ТЭТРА Электрик»). Серебряным сертификатом награжден проект многофункционального административно-торгового комплекса «Оружейный» (компания «АДМ Партнершип»).

В номинации «Объекты социальной сферы» лучшим был признан проект Башня Зеленой Волны (Архитектурная мастерская Цыцина). Серебряный сертификат получил проект Музея Олимпийской славы, пресс-центр Олимпиады 2014 (компания «Красная поляна», Проектное бюро «Центр экологических инициатив»). Бронзовым сертификатом награжден проект многофункционального спортивного комплекса «Янтарь» (компания «Сити-XXI век»).

В номинации «Гостиничная недвижимость» высшую оценку жюри получил проект отеля «Новый Петергоф» (Архитектурная мастерская «Студия 44»). Серебряным сертификатом награждена Архитектурная мастерская «Атриум» за проект оздоровительного отеля во Владимирской области.

В номинации «Складская недвижимость» бронзовым сертификатом награжден проект офисно-складского комплекса «Кулон Югрос» (компания «Эспро девелопмент»).

В специальной номинации «Green Company», учрежденной для компаний, работающих на рынке недвижимости (производителей строительных материалов, инжиниринговых компаний и пр.), приз получила компания УРСА Евразия — производитель экологически чистых высококачественных теплоизоляционных материалов.

Конкурс планируется проводить ежегодно. Реализация конкурса будет содействовать успешному внедрению «зеленых» стандартов и внесет значительный вклад в развитие «зеленого» строительства в России.

Подробности на сайте http://*****/

17.09.2010 Urbanus // Конкурс GREEN AWARDS определил самые «зеленые» строительные объекты

Церемония награждения победителей и лауреатов Первого Всероссийского Конкурса по экологическому девелопменту и энергоэффективности Green Awards состоялась 9 сентября в Петербурге, в рамках IV Международного инвестиционного форума PROEstate 2010.

Организатором Конкурса является Гильдия Управляющих и Девелоперов в партнерстве с Impress Media. Конкурс проходил при поддержке Министерства регионального развития РФ и государственной корпорации «Олимпстрой». Мероприятие проводилось в рамках реализации Федерального Закона № 000 «Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности». На конкурс было заявлено более 40 проектов из Москвы, Петербурга, Екатеринбурга, Сочи, Казани, Минеральных Вод, Оренбурга. В финал вышли 18 проектов, которые боролись за право быть назваными самыми «зелеными» в своей номинации.

На первом этапе проекты прошли Систему Конкурсной Оценки, разработанную Комитетом по экологии и энергоэффективности недвижимости Гильдии управляющих и девелоперов и основанную на ведущих мировых системах экологической оценки недвижимости LEED, BREEAM и DGNB. На данном этапе с конкурсантами работали эксперты, имеющие большой опыт разработки зданий с высокой энергоэффективностью и экологичностью. Победители в каждой номинации определялись на заседании жюри из проектов, выбранных экспертной комиссией.

Церемонию награждения победителей конкурса Green Awards открыл Александр Ольховский, вице-президент - управляющий директор ВТБ, вице-президент НП «Гильдии управляющих и девелоперов», член Наблюдательного совета конкурса Green Awards. С приветственным словом выступил почетный гость конкурса - Роберт Уотсон, основатель LEED, одного из ведущих мировых стандартов экологической оценки недвижимости.

Победителем в номинации «Многоэтажное жилищное строительство» стала компания NCC с проектом жилого комплекса «Шведская крона». Серебряными сертификатами были награждены проекты: Экополис Академический (РЕНОВА-СтройГруп), спортивно-учебный комплекс и жилой дом на ул. Советской Армии, г. Москва (Архитектурная мастерская «Атриум»), жилой комплекс «Гусарская баллада» (Группа компаний «Жилищный капитал»)

В номинации «Малоэтажное жилищное строительство» лучшим был признан проект поселка «ЭкоДолье» компании «ЭкоДолье Оренбург». Золотой сертификат конкурса получил проект Green Apple Townvillas компании Clearlink.

В номинации «Офисная недвижимость» высшую оценку жюри получила компания «Прома Истейт» с проектом офисного здания Всемирного Фонда Природы. Золотым сертификатом конкурса был награжден проект бизнес-центра на Обводном (компания «Лидер»). Серебряные сертификаты получили проекты делового комплекса BolloevCenter (компания «БТК девелопмент») и делового центра «Пулково Скай» (компания «Трансвэй Северо-Запад»)

Победителем в номинации «Многофункциональный центр» стал проект многофункционального центра «ТЭТРА Электрик» (Архитектурное бюро «Этаж», группа компаний «ТЭТРА Электрик»). Серебряным сертификатом награжден проект многофункционального административно-торгового комплекса «Оружейный» (компания «АДМ Партнершип»)

В номинации «Объекты социальной сферы» лучшим был признан проект Башня Зеленой Волны (Архитектурная мастерская Цыцина). Серебряный сертификат получил проект Музея Олимпийской славы, пресс-центр Олимпиады 2014 (компания «Красная поляна», Проектное бюро «Центр экологических инициатив»). Бронзовым сертификатом награжден проект многофункционального спортивного комплекса «Янтарь» (компания «Сити-XXI век»)

В номинации «Гостиничная недвижимость» высшую оценку жюри получил проект отеля «Новый Петергоф» (Архитектурная мастерская «Студия 44»). Серебряным сертификатом награждена Архитектурная мастерская «Атриум» за проект оздоровительного отеля во Владимирской области.

В номинации «Складская недвижимость» бронзовым сертификатом награжден проект офисно-складского комплекса «Кулон Югрос» (компания «Эспро девелопмент»)

В специальной номинации «Green Company», учрежденной для компаний, работающих на рынке недвижимости (производителей строительных материалов, инжиниринговых компаний и пр.), приз получила компания УРСА Евразия - производитель экологически чистых высококачественных теплоизоляционных материалов.

17.09.2010 Restate // НЕДВИЖИМОСТЬ В ЗАЛОГЕ У БАНКА: КТО БУДЕТ УПРАВЛЯТЬ?

Рынок недвижимости – это рынок капитала. Во всяком случае, в европейских странах это так: банки рассматривают залоговую недвижимость как полноценный актив, с которым можно и нужно работать. В России пока еще складывается другая ситуация.

Она стала предметом обсуждения на одной из панельных дискуссий на международном инвестиционном форуме PROEstate 2010. Количество объектов недвижимости в залоге у банков растет, причем эта тенденция наблюдается как со стороны заемщиков-физлиц, так и компаний. На балансе финансовой организации то и дело оказываются торговые центры, бизнес-центры, производственные помещения, земельные участки. Процесс этот почти не контролируемый, поскольку уходит корнями в то время, когда практика раздачи кредитов еще только отрабатывалась, и топ-менеджмент банков не всегда адекватно оценивал возможности заемщиков. Банальное взяточничество топ-менеджеров в банках и их неээфективная работа до кризиса повлияли на накопление сомнительной в своем качестве собственности. Теперь пришло время, когда бешеная гонка приостановлена, и необходимо строить новые отношения с залогодателями, а попутно «разгребать завалы» из накопленных активов.

Два года – на осознание проблемы

Михаил Уринсон, управляющий директор инвестиционно-девелоперской компании «АЛУР» не первый год занимается вопросами залоговой недвижимости и считает, что картину банкам во многом испортила «красивая оценка» проектов на этапе предоставления кредитов. Ликвидация же непрофильных активов приводила к списанию у банков огромных средств (так по одной из сделок Сбербанк потерял, по данным Михаила Уринсона, 2-3 млрд рублей). Выдерживать такие списания оказалось под силу далеко не всем финансовым организациям.

- Мы работаем с этой проблематикой с самого начала кризиса, с 2008 года. Одними из первых мы пришли в банки и прежде всего в собственный банк, который входит в группу компаний. Сразу выяснилось, что, несмотря на то, что кредиты должны были выдаваться с 70% дисконтом
, все равно при ликвидации актива в текущий момент банк обязательно терял, - рассказал Михаил Уринсон. - В результате нам понадобилось два года, чтобы донести до всех: списание активов в моменте времени бессмысленно – будь то это недострой, будь то земельные участки. То есть продать можно, рынок есть, и как минимум 50-70% дисконта к залоговой стоимости надо дать. Но банки не верили нам, считали, что мы ведем свою игру и раздуваем суть проблемы. Но за прошедшие два года банки успели обратиться и к своим стратегическим партнерам, и к инвестиционным компаниям – и пришли к выводу, что ни по их цене, ни зачастую по цене вдвое меньшей их залоговая недвижимость не нужна. Успех не дается просто так, и у потенциальных приобретателей этих активов у самих много подобных проектов – и обанкротившихся, и действующих.

Второй проблемой, по мнению Михаила Уринсона, стало незрелое отношение собственников к залоговому имуществу. Процесс передачи собственности шел во многих случаях трудно и долго, на самом деле компании были не готовы расставаться с недвижимостью и затягивали эту процедуру, доводя дело и до обращения банков в суды. Михаил Уринсон подчеркнул важность этого поворотного этапа: сейчас банки выиграли упомянутые суды или заканчивают эти тяжбы. У них уже сложилось понимание, что решение проблемы залогового имущества не будет быстрым. Это будет «игра «в долгую», когда с недвижимостью необходимо будет адекватно работать, пока не появится возможность продать ее на растущем рынке.

Кто будет заниматься залоговым имуществом? Sucsess story пока нет

Практически любая недвижимость может потерять часть стоимости или в целом обернуться убытками при отсутствии управления, пока нет возможности ее выгодно продать. Будут ли ею управлять сами банки или эта работа будет отдана на сторону? Вот вопрос, перед которым стоят сегодня многие финансовые организации. Сейчас эта проблема еще не видна во всем объеме: главным образом нуждаются в эксплуатации уже существующие объекты недвижимости, иногда это недострой, который необходимо закончить, жилье, которое надо допродать. Но на горизонте – освоение попавших в залог земельных участков, их грамотный девелопмент, строительные работы. По всему выходит, банкам не уйти от найма девелоперских компаний или от создания внутри необходимых департаментов. Крупные финансовые группы могут позволить себе образовывать подобные дочерние направления, а вот банки меньшего масштаба окажутся перед выбором.

Банкам в основном достаются проблемные активы. Что касается активов, генерирующих денежный поток, которым можно в какой-то мере обслуживать долг, собственники с ними расстаются неохотно, - поделился наблюдением Денис Колокольников, генеральный директор компании RRG. – И банки ведут себя здесь по-разному. Одни забирают актив быстро, другие понимают, что, забрав его сейчас, могут ухудшить ситуацию. При этом те собственники, которые осуществляют уже только операционное управление, зачастую ведут себя, как будто объект им принадлежит до сих пор, и это тоже создает риски. Банки чувствуют себя растерянными в этой ситуации.

Каков выход? Денис Колокольников рассказал об опыте, который пытается внедрить Ассоциация российских банков. Она создала Комитет по внешнему управлению и секьюритизации залоговых активов. В этот комитет входит несколько десятков человек из управляющих, брокерских, юридических компаний, представители регуляторов. В рамках этого Комитета создана программа, которая позволяет участникам ассоциации наладить работу с любыми активами в любой части страны. Для этого формируется федеральная сеть из консультантов разного профиля (брокеры, юристы, представители консалтинга и пр.) Разработан регламент, посчитана стоимость всех услуг для банков. Денис Колокольников призвал членов ГУД принять участие в работе этой сети, поскольку обеспечить такой многопрофильный подход к активу и покрытие по всей России не сможет обеспечить ни одна из персонально привлеченных компаний. По его данным, первые переговоры с банками уже дали хорошую обратную связь.

Кризис доверия

Вера Сецкая, президент GVA Sawyer, Председатель Экспертного совета ГУД по капитализации активов финансовых институтов не разделила оптимизма Дениса Колокольникова по части создания подобной сети. По ее опыту переговоров с руководством банков, здесь еще достаточно недоверия. ГУД уже создала стандарты по работе с непрофильными активами, создан и специальный комитет. Но…

- В большинстве случаев банки говорят: «Нам вы не нужны. Мы сделаем это лучше, качественнее и профессиональнее. Мы не доверяем вам и никогда не отдадим активы в чужие руки. Мы вообще не видим необходимости работать с этой массой, пусть она висит на балансе», - делится Вера Сецкая.

Эта позиция банков вполне объяснима, как бы ни раздражала она профессиональных управленцев недвижимостью. Как отметил Александр Паршуков, руководитель инвестиционного департамента ВТБ-Девелопмент, «те же люди, которые до кризиса уверяли нас в росте рынка на бессрочную перспективу, теперь приходят к нам и предлагают поуправлять нашей недвижимостью». Происходят анекдотические ситуации, когда девелопер приходит с предложением управлять той самой недвижимостью, которая отошла от него банку.

Одним из эффективных действий с недвижимостью называют формирование ЗПИФов. С них не платится налог на прибыль и налог на имущество. Планируется изменение законодательства в этой области. К этому инструменту часто прибегают небольшие частные банки. ЗПИФ решает проблему дофинансирования объектов.

Еще одно компромиссное решение было озвучено на опыте ВТБ. Этот банк и образовал свой департамент по управлению, и на часть объектов привлек управляющих со стороны. Об опыте работы банка ВТБ с залоговой недвижимостью рассказала Юлия Готовская. До 1 апреля 2010 года управлением залоговой недвижимостью «ВТБ Северо-Запад» занималась дирекция материально-технического обеспечения и эксплуатации. В апреле была создана компания «Эстейт менеджмет», 25 сотрудникам которой было поручено управление более чем 200 объектами недвижимости. Все действия компании согласовываются с руководством банка ВТБ Северо-Запад. Из 200 объектов арендопригодными является чуть более 40%. «Эстейт менеджемнт» отдает объекты недвижимости в управление, так, например, ряд объектов получила в управление компания Becar. Сверхзадача «Эстейт менеджмент» - через 5 лет распродать всю недвижимость с выгодой для банка.

В 360 миллиардов долларов оценил Денис Колокольников, генеральный директор Russian Research Group, стоимость залоговых активов банков "большой двадцатки". 70% от этих активов - недвижимость. Причем, по его словам, с начала кризиса эта цифра менялась несущественно. По итогам дискуссии можно предположить, что кризис финансовый повлек за собой еще и кризис доверия в среде банков и консалтинговых, девелоперских компаний. Сейчас наступило время заново завоевывать это доверие и разрабатывать взаимовыгодные схемы отношений в части управления проблемной залоговой недвижимостью.

17.09.2010 БСН // На PROEstate 2010 вручены первые Знаки классификации ГУД

9 сентября в рамках PROEstate состоялась торжественная церемония присвоения классности офисным центрам, сертифицированным по Всероссийской программе классификации бизнес-центров, разработанной ГУД.

За время работы Сертификационных комиссий ГУД (с февраля по сентябрь 2010 г.) было рассмотрено порядка 200 офисных центров в разных городах России.

В настоящий момент классность присвоена более чем 150 офисным центрам Санкт-Петербурга, Екатеринбурга, Тюмени, Краснодара, Самары и Казани.

В брифинге по итогам нынешнего этапа классификации приняли участие исполнительный директор ГУД Павел Гончаров, Председатель Сертификационной комиссии, вице-президент ГУД Андрей Лушников, эксперт Сертификационной Комиссии ГУД Дмитрий Золин, а также генеральный директор интернет-портала БСН Валентина Нагиева, генеральный директор интернет-ресурса www. ***** Рубен Акопов.

В церемонии присвоения классности бизнес-центрам приняли участие руководители региональных Сертификационных комиссии ГУД Казани, Екатеринбурга, Самары, Тюмени, а также представители классифицированных бизнес-центров Санкт-Петербурга, Казани, Самары, Краснодара.

По мнению экспертов Сертификационных комиссий в городах РФ, идея внедрения единых правил классификации объектов офисной недвижимости является связующим звеном между профессионалами рынка из различных городов, помогает в диалоге лучше понять современные требования к объектам и перспективы развития этой сферы коммерческой недвижимости.

Полномочным представительствам ГУД в Казани, Тюмени, Екатеринбурге и Самаре были вручены благодарности за активную работу по классификации объектов офисной недвижимости своих городов.

С начала 2010 года в крупных городах России созданы и работают Сертификационные комиссии, в состав которых входят эксперты ГУД, авторитетные представители местного сообщества, профессионалы рынка, представители органов власти. Сертификационные Комиссии присваивают бизнес-центрам классность, опираясь на критерии базовой классификации ГУД и профессиональную оценку экспертов.

Принципиальные отличия системы классификации ГУД в том, что представители офисного центра сами себе не могут присвоить классность, к тому же работа экспертов ведется на общественных началах, решение принимается комиссией голосованием, что гарантирует беспристрастность в оценке.

Сертификационная комиссия присваивает объектам класс сроком на два года. Классность объекта будет подтверждаться сертификатом соответствия ГУД или фирменным знаком «Система классификации офисных центров ГУД». Знак классификации ГУД - это своего рода Знак качества, подтверждение класса бизнес-центра авторитетным сообществом, а также дополнительные возможности по продвижению среди потенциальных арендаторов и профессионального сообщества.

Представителям 11-ти бизнес-центров, ставших партнерами этого проекта ГУД в сентябре 2010 года, были вручены фирменные Знаки классификации ГУД.

Статус партнера проекта предполагает активное сотрудничество с ГУД по информационному продвижению этих объектов среди потенциальных арендаторов и профессионального сообщества.

В планах ГУД продолжать классификацию объектов крупных городов России и до следующего PROEstate отклассифицировать большую часть российского рынка бизнес-центров.

В первой очереди – Москвы, работа по которой начнется уже в сентябре.

Партнеры проекта «Всероссийская классификация бизнес-центров»:

Класс В

- бизнес-центр «Гайот», г. Санкт-Петербург,

- бизнес-центр «Нобель», г. Санкт-Петербург, Пироговская наб, д.21

- бизнес-центр «Нобель»,

Класс В+

- бизнес-центр «Таймс», Кантемировская ул.,2, г. Санкт-Петербург

- бизнес-центр «Биржа» г. Санкт-Петербург, 26 линия ВО, 15

- бизнес-центр «На Смоленке» г. Санкт-Петербург, Наб. реки Смоленки, лит. А

Класс А

- бизнес-центр «Толстой сквер», г. Санкт-Петербург, ул. Льва Толстого, д.9

- бизнес-центр «Авеню», г. Санкт-Петербург, Аптекарская наб., д.20

- бизнес-центр «Линкор», г. Санкт-Петербург, Петроградская наб, лит. А. ФИО

- бизнес-центр «Орлов», г. Санкт-Петербург, Парадная ул., 7

- бизнес-центр «Сувар-Плаза»,

Знаки Классификации вручили:

партнеры Форума компания Nayada Neva ,

информационные партнеры проекта информационный портал www. ***** (Москва) ,

Информацимонные партнеры проекта интернет-портал Большой Сервер Недвижимости www. ***** .

Справка

«Всероссийская классификация бизнес-центров» - проект, инициированный ведущим общественным объединением управляющих и девелоперских компаний – Гильдией Управляющих и Девелоперов.

Главная цель классификации ГУД – маркетинговый анализ рынка недвижимости крупных городов России, введение единых и понятных правил классификации офисных центров.

Объем работ, включающий в себя экспертную оценку объекта, работу Сертификационных комиссий в городах России, аттестацию объекта, проводится бесплатно.

Знак классификации ГУД - это подтверждение класса бизнес-центра авторитетным сообществом, признание соответствия объекта современным требованиям к объектам офисной недвижимости России, а также дополнительные возможности по продвижению среди потенциальных арендаторов и профессионального сообщества.

17.09.2010 Cottage // Green Awards определил самые «зеленые» строительные объекты

Церемония награждения победителей и лауреатов Первого Всероссийского Конкурса по экологическому девелопменту и энергоэффективности Green Awards состоялась 9 сентября в Петербурге, в рамках IV Международного инвестиционного форума PROEstate 2010.

Организатором Конкурса является Гильдия Управляющих и Девелоперов в партнерстве с Impress Media. Конкурс проходил при поддержке Министерства регионального развития РФ и государственной корпорации «Олимпстрой». Мероприятие проводилось в рамках реализации Федерального Закона № 000 «Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности».