Основной проблемой в сфере ПГС в 2006 году стало значительное снижение числа новых объектов, выходящих на стадию проектирования и строительства – 117, что составляет не более 50% от потребности рынка. Однако, в отличие от рынка жилищного строительства, этот кризис не носит системного характера и будет преодолен с упорядочением регламента разработки документации по планировке городских территорий. Главное, что изыскательские работы идут в достаточном объеме, а значит, соответствующие объекты, со временем, появятся на строительном рынке. Тем не менее, снижение числа новых объектов, в ближайшие годы, вызовет заметный спад в сфере промышленно-гражданского строительства.
Стоимость строительства, развитие промышленности строительных материалов
(В разделе использованы данные Санкт-Петербургского Регионального центра
по ценообразованию в строительстве)
Рост стоимости жилищного строительства за 2006 год составил 24%. При этом стоимость строительных материалов увеличилась на 19% (таблица 20). Тарифы на грузовые перевозки железнодорожным транспортом увеличились на 10%, автомобильным – на 3%. Рост цен на электроэнергию составил 10%.
Таблица 20
Рост цен на основные строительные материалы в 2006 году, %
№ п/п | Наименование строительных материалов, изделий и конструкций | Рост цены за 2006 год, |
1 | 2 | |
2 | Арматура товарная | +64,7% |
3 | Портландцемент М400 навальный | +14,4% |
4 | Песок строительный | +25% |
5 | Щебень из природного камня | +16,3% |
6 | Бетон товарный | +11,4% |
7 | Раствор готовый цементный | +13,1% |
8 | Кирпич керамический лицевой пустотелый | +11% |
9 | Кирпич силикатный рядовой | +23,7% |
10 | Сваи железобетонные | +11% |
11 | Блоки бетонные фундаментные | +9,8% |
12 | Панели ж/б наружные стеновые | +7,8% |
13 | Элементы лестниц ж/б | +7,1% |
14 | Элементы шахт лифтов | +7,5% |
15 | Плиты пазогребневые гипсовые для перегородок | +4,9% |
16 | Листы гипсокартонные стандартные | +11% |
17 | Стекло листовое | +16,6% |
18 | Плиты минераловатные | +5,6% |
19 | Линолеум утепленный | +2,7% |
20 | Паркет штучный | +30,8% |
21 | Краски масляные | +17,6% |
22 | Трубы стальные водогазопроводные оцинкованные | +19,7% |
23 | Трубы чугунные канализационные | +42,8% |
24 | Радиаторы отопительные однопанельные | +10% |
25 | Смесь асфальтобетонная | +26,6% |
Рисунок 19
Рост стоимости жилищного строительства по типам домов
(долларов США за кв. метр)
Объем производства в промышленности строительных материалов Санкт-Петербурга в 2006 году вырос на 60% и составил 19,0 млрд. рублей (4.1% от общего объема промышленного производства). Объем инвестиций по крупным и средним предприятиям составил 2.3 млрд. рублей или 230% к уровню 2005 года.
Таблица 21
Производство строительных материалов и конструкций в Санкт-Петербурге
(крупные и средние предприятия)
Вид продукции | Объем производства в 2006 году | Объем производства в % к 2005 году |
Железобетонные изделия и конструкции, тыс. куб. м | 933.4 | 115.1 |
Материалы стеновые, млн. шт. условного кирпича | 197.2 | 125.2 |
в том числе кирпич, млн. шт. условного кирпича | 182.6 | 126.1 |
Линолеум, млн. кв. м | 737.0 | 46.4 |
Блоки дверные, тыс. кв. м | 155.5 | 66.4 |
Блоки оконные, тыс. кв. м | 68.2 | 66.7 |
Инвестиционно-строительный комплекс
Ленинградской области в 2006 году
В 2006 году экономика Ленинградской области продолжала поступательное развитие. Валовой продукт вырос на 39.6%, объем промышленного производства на 26.9%. Реальная заработная плата увеличилась на 11.4%, оборот розничной торговли – на 11%.
Объем капитальных вложений составил 123 млрд. рублей или 77 тыс. рублей в расчете на одного жителя (в Санкт-Петербурге – 39 тыс. рублей). По сравнению с предыдущим годом объем инвестиций вырос на 30%. Основная часть инвестиций была направлена в транспорт – 49.3%, промышленность – 21.4% и энергетику – 10.1% .
В жилищное строительство вложено 11.3 млрд. рублей или 9.2% от общего объема инвестиций. Ввод жилья в 2006 году составил 672 тыс. кв. метров или 126% от уровня прошлого года (рис. 38). В расчете на одного жителя области ввод жилья составил 0,42 кв. метров (в Санкт–Петербурге – 0,52 кв. метра).
Ввод жилья в многоквартирных домах составил 301 тыс. кв. метров или 188% от уровня прошлого года. Высокие темпы жилищного строительства в Ленинградской области свидетельствуют, как о динамичном развитии этого региона, так и о частичном перемещении платежеспособного спроса из Петербурга.
98.4% жилья в многоквартирных домах введено за счет средств инвесторов (2005 год – 90%). 99% ввода жилья приходится на новое строительство. В территориальном разрезе, по вводу жилья в многоквартирных домах, как и раньше, лидирует Всеволожский район – 18.3%. Далее следует г. Гатчина – 12.7%. На третье место вышел Киришский район (8.9%). Вообще, следует отметить существенное снижение доли таких «пригородных» МО, как г. Коммунар, г. Сосновый бор и Колтушская волость и повышение доли двух периферийных МО: Киришский и Тосненский районы.
Распределение ввода жилья в многоквартирных домах по основным застройщикам за 2004–2006 годы показано в таблице 23. На первом месте “Кинеф” – 50730 кв. м, далее следуют “Стройкомплекс” – 34423 кв. м и “Спектр” - 31606 кв. м.
Распределение ввода жилья по основным генподрядчикам за 2004–2006 годы показано в таблице 24. На первом месте “Киришский ДСК” – 57955 кв. м, далее следуют “КЖБИ 211”– 31667 кв. метров и КСК – 30393 кв. метров. .
Рисунок 20
Динамика объема капитальных вложений
в экономику Ленинградской области за годы, %
Таблица 22
Ввод жилья по муниципальным образованиям
Ленинградской области (многоквартирные дома)
Муниципальные образования | Ввод жилья за 2003 – 2005 гг., кв. м | Ввод жилья за 2003 – 2005 гг., % | Ввод жилья за 2004 – 2006 гг., кв. м | Ввод жилья за 2004 – 2006 гг., % |
Бокситогорский район | - | - | - | - |
Волосовский район | - | - | - | - |
Волховский район | 1282 | 0.3 | 6295 | 1.0 |
Всеволожский район | 75201 | 17.8 | 115684 | 18.3 |
Выборгский район | 36769 | 8.7 | 44595 | 7.1 |
Гатчинский район | 1863 | 0.4 | 1863 | 0.3 |
Кингисеппский район | 11283 | 2.7 | 9278 | 1.5 |
Киришский район | 28363 | 6.7 | 58829 | 8.9 |
Кировский район | 3962 | 0.9 | 11452 | 1.8 |
Лодейнопольский район | - | - | - | - |
Ломоносовский район | 27823 | 6.6 | 46958 | 7.4 |
Лужский район | - | - | 217 | 0.0 |
Подпорожский район | 7694 | 1.8 | - | - |
Приозерский район | - | - | 8066 | 1.3 |
Сланцевский район | 2258 | 0.5 | 2258 | 0.4 |
Тихвинский район | - | - | - | - |
Тосненский район | 17304 | 4.1 | 47597 | 7.5 |
г. Волхов | 8158 | 1.9 | 5243 | 0.8 |
г. Гатчина | 55634 | 13.1 | 80196 | 12.7 |
г. Ивангород | - | - | - | - |
г. Коммунар | 28532 | 6.7 | 29887 | 4.7 |
г. Новая Ладога | - | - | - | - |
г. Пикалево | 646 | 0.2 | - | - |
г. Светогорск | - | - | - | - |
г. Сертолово | 40068 | 9.5 | 54311 | 8.6 |
г. Сосновый Бор | 46056 | 10.9 | 39867 | 6.3 |
г. Шлиссельбург | - | - | 1459 | 0.2 |
пос. Кузнечное | - | - | - | - |
Колтушская волость | 30442 | 7.2 | 22967 | 3.6 |
Итого | 423338 | 100 | 630571 | 100 |
|
Из за большого объема этот материал размещен на нескольких страницах:
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 |
