Инвестиционно-строительный комплекс Санкт-Петербурга и Ленинградской области (стр. 9 )

Типовая структура промышленно–гражданского строительства в Петербурге, %

Назначение объекта	2004 год	2005 год	2006 год
Производственные объекты, склады	22.3	17.7	15.1
Объекты автосервиса	6.8	11.5	9.3
Торговые учреждения, учреждения социально – бытового обслуживания	42.8	46.8	55.7
Административные и офисные здания, гостиницы	24.2	15.4	13.3
Школы, спортивные и культовые сооружения, другие объекты гражданского назначения	3.4	8.3	6.7
Итого	100	100	100

Таблица 16

Территориальная структура промышленно – гражданского строительства в Петербурге

Район	Общая площадь введенных объектов за 2004 – 2006 гг., кв. м	Доля района в 2003 – 2005 гг. (%)	Доля района в 2004 – 2006 гг. (%)
Адмиралтейский	69762	5.3	1.9
Василеостровский	175333	3.8	4.8
Выборгский	481872	15	13.2
Калининский	182352	4.6	5.0
Кировский	252807	7.1	6.9
Красногвардейский	223002	5.1	6.1
Красносельский	139584	3.5	3.8
Кронштадтский	28604	2.5	0.8
Колпинский	63062	1.2	1.7
Курортный	76302	2.6	2.1
Московский	417988	9.4	11.4
Невский	212381	4.6	5.8
Пушкинский	94460	3.1	2.6
Петроградский	160112	3.9	4.4
Петродворцовый	3714	0.1	0.1
Приморский	598887	13.8	16.4
Фрунзенский	178101	4.3	4.9
Центральный	194949	10.1	5.3
Итого	3653272	100	100

Таблица 17

Основные застройщики в сфере промышленно – гражданского строительства

Застройщик	Площадь введенных за 2004– 2006 годы объектов (кв. м)
Макромир	126378
Адамант	110626
Меркурий	71315
Соломон	70559
Дубль-2	70473
Балтика	65582
Агроторг	60668
ОСКО	52045
Стройинвест	51634
Западный скоростной диаметр	50012
Питер, КЦ	49230
Бритиш Американ Тобакко СПб	47711
Открытая Резервная Система	41704
Петербургский нефтяной терминал	37358
Доринда	36820
РЕЙКИ	36291
Лента	35641
Символ	34498
Омни	32449
ИнтерБир	30951

Таблица 18

Основные генподрядчики в сфере промышленно – гражданского строительства

Генподрядчики	Площадь введенных за 2004 – 2006 годы объектов (кв. м)
Адамант-Строй	207915
Ренейссанс констракшн	149851
Вилия	82565
ЮИТ Лентек	70965
Спецстальконструкция-26	70473
Омега	69020
Компакт	59179
Фивен, Фирма	56646
УМ-66	52045

Таблица 19

Ввод объектов промышленно-гражданского строительства в 2006 году

Наименование объекта	Район и адрес	Инвестор Генподрядчик	Общая площадь, кв. м
Магазин по продаже отделочных материалов	Кировский Юго-Запад, кв.1	Адамант Адамант-Строй	69319
Торгово-выставочный комплекс с элементами ландшафтного парка	Приморский п. Лахта, Лахтинский пр., (Лахтинский пр., лит. В)	ОСКО УМ-66	51861
Крытый водный парк и курортный центр "Аквапарк"	Калининский СМР, кв.59 (Культуры пр., лит. А,Б, В,Д)	Макромир Нева-Проджект	47534
Реконструкция административно-производственного корпуса с пристройкой галереи, здания насосной станции	Приморский Кв. 8 нежилой зоны "Конная Лахта",(восточнее д.38, лит. А по 3-ей Конной)	Бритиш Американ Тобакко СПб Кваттрочемини	47424
Торговый комплекс	Московский Восточнее пр. Ю.Гагарина, кв.5, ул. Типанова	Питер, КЦ Фивен, Фирма	45979
Торгово-развлекательный центр "Оккервиль"	Красногвардейский Станция метро "Ладожская", на берегу р. Оккервиль	Балтика Ирест Строй	40476
Многофункциональный торговый комплекс	Приморский Коломяжский пр., вдоль Удельного парка, в западной части кв.8А	РАМЭНКА ЭНКА ИнШаат Ве СаНайч Аноним Ширкети	27364
Реконструкция первого этажа прядильного корпуса для магазина непродовольственных товаров	Выборгский ул. Фокина, корп.1, лит. А	Сампсониевский, Деловой Центр Сампсониевский, Деловой Центр	26128
Культурно-досуговый комплекс	Невский СУН, кв.11, у ст. метро "Улица Дыбенко"	Адамант Адамант-Строй	25019
Гипермаркет, спорткомплекс, музыкальная школа: 1-я очередь - гипермаркет	Фрунзенский ул. Олеко Дундича, уч.1, (севернее пересечения с Загребским бульваром),	Старт Водоканал Строй, ИФК	24309
Торговый комплекс отдельно стоящим зданием магазина спортивных товаров	Московский Пулковское шоссе, уч.2 (Красноборская сторона), (Пулковское шоссе, лит. А)	Красноборское ЮИТ Лентек	23667
Реконструкция с расширением гипсового производства, 1-я очередь	Колпинский Загородная ул., лит. Д	КНАУФ ГИПС КОЛПИНО КНАУФ ГИПС КОЛПИНО	21923
Завод по производству водки "Русский Стандарт"	Московский Пулковское шоссе, лот1-1 (севернее д.48, лит. А по Пулковскому шоссе)	Русский Стандарт Водка Сосяк интернешенл	21546
Нежилое здание с расширением под бизнес-центр после реконструкции	Петроградский Петроградская наб., литер Р	Веда-Система СТЭП	19771
Сервисно-бытовой торговый комплекс	Приморский Озеро Долгое, кв.35И, на пересечении Богатырского пр. и Полевой Сабировской ул.	РуСко Стиль-М, РСУ	19453
Универмаг одежды	Приморский БКА, кв.5Г (севернее пересечения Богатырского пр. и Полевой Сабировской ул.)	Лак, Трикотажное объединение Омега	18496
Офисно-деловой центр после реконструкции	Приморский ул. Оптиков, лит. Ж	Дорстройтрест-М Монолитстрой	18023
Центр по продаже хозяйственно-бытовых товаров	Фрунзенский Юго-западнее д.5, лит. Б, по Балканской пл., (ЮРВ, кв.55)	Стройинвест Геострой	17981
2-я очередь расширения теплоэлектроцентрали №5	Невский Октябрьская наб., (Октябрьская наб., корп.2)	Петербургская Генерирующая Компания ГЭСК	17878
Производственно-складской комплекс (мясоперерабаты-вающий комплекс)	Московский Нежилая зона "Предпортовая",кв.1	Агропромышленный концерн СМУ-7	17478
Встроенные учреждения обслуживания, подземная автостоянка	Петроградский Большая Зеленина ул., д.10 у ст. метро"Чкаловская”	ГарантСтройИнвест Стройцентр	17310
Торговый центр: 1-я очередь (в осях 1-18,А-Ж)	Невский СУН, кв.9Б, восточнее Дальне-восточного пр. и ул. Коллонтай (ул. Коллонтай, литера А)	Макромир Строй-Сервис ЛТД, ИПФ	16220
Реконструкция строений под гостиничный комплекс и адм. цели	Василеостровский 13-я линия В. О., 6,8, лит. А,Б, В,Г, (13-я линия В. О., д.6-8, лит. А)	Международный Институт туризма СНГ Модус	15934
Административное здание со встроенными помещениями	Московский Ленинский пр., лит. Д	Адамас Союз, СК	15828
Универсальный спортивный комплекс с плавательным бассейном и объектами	Калининский ул. Хлопина, д. 10,лит. Д	Комитет по строительству Монолитстрой	14698
Административно-бытовое здание с подземной автостоянкой	Приморский Озеро Долгое, кв.29А, на пятне корп.22 (северо-восточнее д.9, лит. А по Комендантскому пр.)	СтройКапитал СтройКапитал	14215
Центр водных развлечений	Василеостровский Кораблестроителей ул.,д.14,лит. А	Гостиничный комплекс "Прибалтийская" Сора	14079
Многофункциональный комплекс с многоярусным гаражом-стоянкой: 1-я очередь	Московский Восточнее пр. Ю. Гагарина, кв.3 (напротив д.52, корп.1, лит. А по Кузнецовской ул.)	Спортивный ЮИТ Лентек	13281
Торговый комплекс по продаже промышленных товаров и строительных	Красносельский Старо-Паново, Таллинское ш., уч. 19 и 22, (Таллинское ш., корп.1, лит. А)	Кеско Риэл Эстейт ЮИТ Лентек	13033
Реконструкция нежилого здания под центр компьютерной диагностики грузовых автомобилей	Приморский ул. Репищева, лит. АР	ВАД УПС	12329
Спортивный комплекс	Приморский Озеро Долгое, кв.30А, корп.21	Комитет по строительству Монолитстрой-3	12300
Супермаркет "Лента"	Невский Дальневосточный пр., уч.1	Лента Вилия	11889
Реконструкция нежилого здания с надстройкой мансардного этажа под адм. цели	Петроградский Левашовский пр., лит. Б,(Барочная ул., корп.1, лит. А)	Катарсис, НПК Ирина	11869
Многофункциональный комплекс "Лента"	Василеостровский Кима пр., лит. А (уч.1), (Уральская ул., корп.1, лит. А)	Лента Вилия	11853
Коммерческо-торговый комплекс	Центральный Владимирский пр., д.21	ФЭСТВЭЙ СтройПрофиль	11716
Паркинг со встроенно-пристроенным автоцентром: 1 оч.	Приморский Юго-западнее пересечения Аэродромной ул. и Коломяжского пр.	Стройинвест УНР-71	11655
Торговый комплекс	Выборгский ул. Карбышева, (ул. Карбышева д.9, лит. А)	Сталебетон ЯроСтрой	11381
Многоэтажный гараж-стоянка со встроенной СТО	Приморский СПЧ, кв.61Б, (северо-восточнее д.77, лит. А, по Школьной ул.)	Невский луч ЛМУ СЗЭМ	10314

Таким образом, в сфере промышленно–гражданского строительства дела обстоят более благополучно, чем в жилищной сфере, поскольку здесь пока что удалось сохранить принцип целевого предоставления объектов недвижимости, хотя и под новым (весьма затратным) флагом «стратегического инвестирования». Торги в этой сфере строительства не играют существенной роли. Достаточно сказать, что за 2006 год на торгах по полному пакету было подано всего 15 земельных участков под строительство объектов ПГС (общей площадью 78021 кв. м), что составляет около 5% от годового ввода объектов ПГС. Примерно такое же соотношение и по изыскательским работам. За январь - декабрь издано 215 распоряжений о проведении изыскательских работ в сфере ПГС и продано 9 земельных участков на торгах по «короткому пакету» (общей площадью 46795 кв. метров). Положительной тенденцией следует считать значительное (на 50%) уменьшение числа отмен изыскательских работ. Их было всего 431. По-видимому, стратегические инвесторы пользуются большей благосклонностью чиновников. Число отмен распоряжений на проектирование и строительство также невелико – 59 или 4% от общего числа строящихся объектов жилищного и промышленно–гражданского строительства.