Инвестиционно-строительный комплекс Санкт-Петербурга и Ленинградской области (стр. 7 )

Распределение объема строящегося жилья по основным застройщикам в конце 2006 года

Застройщик	Объем застройки (кв. м)
Лэк Истейт	1077550
ЛенСпецСМУ	784376
МИСК	415000
Строительный трест	404569
Строймонтаж	300530
Невский Синдикат	222058
Лентек	186452
ИВИ - 93	169163
Петротрест	163399
Коломяги Ретро	155923
Содружество	154230
ИПС	150936
Северный город	132170
Импульс, СК	119080
Авангард	110735
Трест 36	109351
Инкост	109230
ДСК - 3	105505
Элис	98696
Ленжилстрой	97054
М - Индустрия	96414
СУ - 12	91225
Петербургстрой – Сканска	86079
Жилстройинвест	81830
Прагма	79304
ФКСР	78700
Петрострой	75129
ДСК - 5	72601
Гатчинский ДСК	69320
Темп	68711
ЖСК - 1492	67654
Стройинвест	66312
Источник Строй	65986
АТП № 49	60943
Капитал - Строй	60727
Инвестторг	57907
Стинком	56366
Петербургская Недвижимость	55301
Рант	52303
Коттеджстрой	52000

Таблица 12

Распределение объема строящегося жилья по основным застройщикам

в первом квартале 2007 года

Застройщик	Объем застройки (кв. м)
Лэк Истейт	1299743
Лентек	819581
Гатчинский ДСК	595390
Синтез девелопмент	565800
МИСК	334704
Строительный трест	301621
Строймонтаж	298337
Росстрой	209983
Коттеджстрой	160000
Невский Синдикат	159770
Прагма	154000
СИВИ	154000
Ленстройтрест	146951
Ленспецстрой	123764
Ленстройреконструкция	120873
ИВИ - 93	117355
ИПС	117281
Маяк	116303
Петротрест	113910
Инкост	109230
Элис	97973
Ойкумена	90877
Трест 47	90495
Рант	88390
Северный город	86733
Импульс, СК	86530
Стройиндустрия - Н	84000
Жилстройинвест	81960
ФКСР	78700
Трест 36	72800
Ленжилстрой	72620
Капитал - строй	71146
Яспис	70558
АРТ Дачное	70258
ЖСК - 1492	69709
Авангард	67071
Инвест - Строй	64008
Петербургстрой - Сканска	63318
Пионер	63315
Росстройинвест	60000
АТР кв. 9,11,82,85,86 Моск. р - на	60000
Профит	58738
СУ - 12	58112
Стинком	56366
Коломяги Ретро	55261
Стройкомплект	53996
Индустрия Плюс	53660
Балтийская промышленно – строительная компания	53500
ДСК - 3	53471
Стройинвест	53293
Озерки	51382
Титан	50000

На наш взгляд, не стоит драматизировать вторжение на петербуржский рынок жилья московских застройщиков. В конце концов, новые застройщики – это всегда хорошо. Настораживает другая тенденция – вытеснение с рынка средних застройщиков (напомним, что в последние годы они в Петербурге вводили почти половину нового жилья).

Такие источники пополнения задела по не начатым объектам, как современные инвестиционные торги и скупка земельных участков на вторичном рынке, практически, недоступны для средних застройщиков. По реконструкции старого фонда в 2006 году вышло всего 5 распоряжений на проектирование и строительство.

Средние застройщики пока живут за счет старого задела, но он постепенно заканчивается. К началу 2007 года у 65% средних застройщиков уже не было задела по не начатым объектам. У 10% он составлял менее 20% от объема застройки и только 25% средних застройщиков имели задел в нормативном размере.

Если система инвестиционных торгов не станет более доступной для средних застройщиков, они обречены на уход с петербургского рынка, что нанесет ему невосполнимый урон, поскольку именно средние застройщики, на наш взгляд, задают планку качества жилья и стандарты партнерских отношений с дольщиками. Таким образом, потеря средних застройщиков – это потеря наиболее ценного генофонда рынка жилья.