Гильдия управляющих и девелоперов (стр. 6 )

"Дони-Верево" – индустриальный парк, который возводится на границе с Петербургом в Гатчинском районе Ленобласти. Индустриальный парк представляет собой проект концептуального развития территории производственно-логистической зоны "Дони-Верево". На территории площадью 183 га предполагается создание более чем 30 производственных и логистических предприятий. Для производств будет создана комфортная среда обитания – проектом предусмотрена вся инженерная инфраструктура. Уже существует возможность подключения к электромощностям в объеме от 0,5 до 2 мВт. Об участии в проекте и размещении производств уже объявили международный логистический оператор FM Logistics и предприятие пищевой отрасли "Натурус". Проект реализует компания "СТАРТ Девелопмент".

Индустриальный парк "Greenstate" в Горелово – проект компании "ЮИТ Лентек" (региональное подразделение финского концерна YIT) в Ломоносовском районе Ленобласти. Общая площадь участка, на котором располагается индустриальный парк, составляет 112,4 га. Территория разделена на 2 функциональные зоны: логистическую и производственную. Каждая из зон, в свою очередь, разделена на земельные участки различной площади, имеющие полную инженерную подготовку под строительство и все необходимые коммуникациями. В настоящее время уже введены в эксплуатацию логистический центр нового поколения "Гориго" (90 тыс. кв. м.), сервисная станция по техническому обслуживанию аварийно-спасательных средств датской компании "VIKING Life-Saving Equipment" (1500 кв. м). В 2010 году в индустриальном парке начал функционировать самый современный в России мясоперерабатывающий завод (29 тыс. кв. м.), построенный по заказу финского концерна Atria Group plс и работающий под маркой "Пит-Продукт". В апреле 2011 года были введены в эксплуатацию производственные помещения (8,2 тыс. кв. м.) для упаковки косметической продукции Dermosil, дочернего предприятия Dermoshop в Петербурге. Финансирование индустриального парка осуществляется из двух источников. Градостроительная инженерная подготовка территории индустриального парка "Greenstate" выполнялась за счет средств "ЮИТ Лентек". Строительство производственно-складских объектов финансируется инвесторами – будущими собственниками помещений. На сегодня объем инвестиций в развитие площадки индустриального парка, включая затраты на полное инженерное обеспечение территории, превышает 6 млрд. рублей.

Индустриальный парк "Приневский" – промышленная территория в 12,7 га, расположенная в 5 километрах от Санкт-Петербурга. Территория обеспечивает возможность размещения на одной площадке складов, производственных помещений, зданий комбинированного назначения, офисных и социально-бытовых объектов. Индустриальный парк "Приневский" – это инфраструктурный комплекс, объединяющий в себе участки для размещения промышленных предприятий 3, 4, 5 классов опасности. Управляющая компания ООО "УК "Приневский Технопарк" обеспечивает территорию необходимыми инженерными сетями и осуществляет обслуживание территории парка.

"Уткина Заводь" – многофункциональный девелоперский проект общей площадью 240 га. В состав проекта входят 2 индустриальных парка, ритейл и бизнес парки, а также outlet центр. Комплекс расположен во Всеволожском районе Ленинградской области, в районе дер. Новосаратовка, на границе города и области. Участки в зоне индустриальных парков имеют промышленное назначение и предназначены для строительства складов, легкой индустрии и логистики. Все участки проекта находятся в частной собственности под управлением компании ООО "Управляющая компания "Уткина заводь девелопмент".

Индустриальный парк "Мариенбург" расположен в Гатчинском районе Ленинградской области, северо-западнее Гатчины, на границе с ее административной чертой – в непосредственной близости от крупных предприятий: "Электронстандарт", "Петито-Инвестмент", ЦНИИ "Прометей", "Ленинец", СП "Valio" и Гатчинского молокозавода. Разрешенное использование – для строительства комплекса производственных и складских корпусов 3-5 классов опасности. Соинвестором, девелопером и брокером выступает компания "Олимп 2000". Реализация участков, расположенных в составе индустриального парка началась в мае прошлого года. На данный момент построена и введена в эксплуатацию I очередь (5 га), реализуется II очередь (35 га). Она разделена на 20 участков (0,8-3,5 га), еще 2 участка займут объекты инженерно-технического обеспечения (0,7 га) и зона общего пользования (2,7 га). На территории I очереди индустриального парка "Мариенбург" работает крупнейший в северо-западном регионе завод по изготовлению алюминиевых конструкций "ЗАСК". Также в Мариенбурге расположены предприятия из России, Германии, Чехии, Дании, занимающиеся производством мебели, строительного инструмента, глушителей для грузовиков, комплектующих и фильтров для систем вентиляции.

На площадке PROEstate также будут представлены проекты комплексного освоения территорий (КОТ), которые осуществляются на территории Ленинградской области.

Компания "Евроинвест" на собственном стенде презентует масштабный проект КОТ, который реализуется у метро "Девяткино" во Всеволожском районе Ленобласти. Строительство развернется на двух расположенных между железнодорожной веткой и станцией метро "Девяткино" массивах общей площадью порядка 250 га.

ООО "УК "Новые территории" на собственном стенде представит проект комплексного освоения территории в районе поселка Новоселье, Ломоносовского района области. Планируется, что площадь жилой зоны составит 191 га, общественно-деловая застройка займет порядка 94 га, 60 га предусмотрено под размещение производственных объектов, на 74 га развернется рекреационная зона. По предварительным подсчетам, жителями нового жилого массива станут 50 тыс. человек. Девелопером выступает ООО "УК Новые Территории". В настоящее время ведутся проектные работы по всем направлениям инженерного обеспечения на основании полученных технических условий. Финансирование работ ведется за счет собственных средств компании.

АУ "Агентство территориального развития МО "Щегловское сельское поселение" и ООО "ПЕТЕРЛЭНД" в рамках форума PROEstate представят потенциальным инвесторам земельные участки и территории, подготовленные для реализации инвестиционных проектов.

09.08.2011 ТТ Финанс, рамблер // Ленинградская область представит на PROEstate крупные индустриальные проекты

Правительство Ленинградской области представит проекты пяти крупных индустриальных парков, реализующихся на территории региона, в рамках V Международного инвестиционного форума по недвижимости PROEstate. В их числе индустриальные парки «Дони-Верево», «Горелово», «Приневский», «Мариенбург» и «Уткина Заводь».

«Дони-Верево» – индустриальный парк, который возводится на границе с Петербургом в Гатчинском районе Ленобласти. Индустриальный парк представляет собой проект концептуального развития территории производственно-логистической зоны «Дони-Верево». На территории площадью 183 га предполагается создание более чем 30 производственных и логистических предприятий. Для производств будет создана комфортная среда обитания – проектом предусмотрена вся инженерная инфраструктура. Уже существует возможность подключения к электромощностям в объеме от 0,5 до 2 мВт. Об участии в проекте и размещении производств уже объявили международный логистический оператор FM Logistics и предприятие пищевой отрасли «Натурус». Проект реализует компания «СТАРТ Девелопмент».

Индустриальный парк «Greenstate» в Горелово – проект компании «ЮИТ Лентек» (региональное подразделение финского концерна YIT) в Ломоносовском районе Ленобласти. Общая площадь участка, на котором располагается индустриальный парк, составляет 112,4 га. Территория разделена на 2 функциональные зоны: логистическую и производственную. Каждая из зон, в свою очередь, разделена на земельные участки различной площади, имеющие полную инженерную подготовку под строительство и все необходимые коммуникациями. В настоящее время уже введены в эксплуатацию логистический центр нового поколения «Гориго» (90 тыс. кв. м.), сервисная станция по техническому обслуживанию аварийно-спасательных средств датской компании «VIKING Life-Saving Equipment» (1500 кв. м). В 2010 году в индустриальном парке начал функционировать самый современный в России мясоперерабатывающий завод (29 тыс. кв. м.), построенный по заказу финского концерна Atria Group plс и работающий под маркой «Пит-Продукт». В апреле 2011 года были введены в эксплуатацию производственные помещения (8,2 тыс. кв. м.) для упаковки косметической продукции Dermosil, дочернего предприятия Dermoshop в Петербурге. Финансирование индустриального парка осуществляется из двух источников. Градостроительная инженерная подготовка территории индустриального парка «Greenstate» выполнялась за счет средств «ЮИТ Лентек». Строительство производственно-складских объектов финансируется инвесторами – будущими собственниками помещений. На сегодня объем инвестиций в развитие площадки индустриального парка, включая затраты на полное инженерное обеспечение территории, превышает 6 млрд. рублей.

Индустриальный парк «Приневский» – промышленная территория в 12,7 га, расположенная в 5 километрах от Санкт-Петербурга. Территория обеспечивает возможность размещения на одной площадке складов, производственных помещений, зданий комбинированного назначения, офисных и социально-бытовых объектов. Индустриальный парк «Приневский» – это инфраструктурный комплекс, объединяющий в себе участки для размещения промышленных предприятий 3, 4, 5 классов опасности. Управляющая компания «Приневский Технопарк» обеспечивает территорию необходимыми инженерными сетями и осуществляет обслуживание территории парка.

«Уткина Заводь» – многофункциональный девелоперский проект общей площадью 240 га. В состав проекта входят 2 индустриальных парка, ритейл и бизнес парки, а также outlet центр. Комплекс расположен во Всеволожском районе Ленинградской области, в районе дер. Новосаратовка, на границе города и области. Участки в зоне индустриальных парков имеют промышленное назначение и предназначены для строительства складов, легкой индустрии и логистики. Все участки проекта находятся в частной собственности под управлением компании компания «Уткина заводь девелопмент».

Индустриальный парк «Мариенбург» расположен в Гатчинском районе Ленинградской области, северо-западнее Гатчины, на границе с ее административной чертой – в непосредственной близости от крупных предприятий: «Электронстандарт», «Петито-Инвестмент», ЦНИИ «Прометей», «Ленинец», СП «Valio» и Гатчинского молокозавода. Разрешенное использование – для строительства комплекса производственных и складских корпусов 3-5 классов опасности. Соинвестором, девелопером и брокером выступает компания «Олимп 2000». Реализация участков, расположенных в составе индустриального парка началась в мае прошлого года. На данный момент построена и введена в эксплуатацию I очередь (5 га), реализуется II очередь (35 га). Она разделена на 20 участков (0,8-3,5 га), еще 2 участка займут объекты инженерно-технического обеспечения (0,7 га) и зона общего пользования (2,7 га). На территории I очереди индустриального парка «Мариенбург» работает крупнейший в северо-западном регионе завод по изготовлению алюминиевых конструкций «ЗАСК». Также в Мариенбурге расположены предприятия из России, Германии, Чехии, Дании, занимающиеся производством мебели, строительного инструмента, глушителей для грузовиков, комплектующих и фильтров для систем вентиляции.

На площадке PROEstate также будут представлены проекты комплексного освоения территорий (КОТ), которые осуществляются на территории Ленинградской области. Компания «Евроинвест» на собственном стенде презентует масштабный проект КОТ, который реализуется у метро «Девяткино» во Всеволожском районе Ленобласти. Строительство развернется на двух расположенных между железнодорожной веткой и станцией метро «Девяткино» массивах общей площадью порядка 250 га. «Новые территории» на собственном стенде представит проект комплексного освоения территории в районе поселка Новоселье, Ломоносовского района области. Планируется, что площадь жилой зоны составит 191 га, общественно-деловая застройка займет порядка 94 га, 60 га предусмотрено под размещение производственных объектов, на 74 га развернется рекреационная зона. По предварительным подсчетам, жителями нового жилого массива станут 50 тыс. человек. Девелопером выступает Новые Территории». В настоящее время ведутся проектные работы по всем направлениям инженерного обеспечения на основании полученных технических условий. Финансирование работ ведется за счет собственных средств компании.

АУ «Агентство территориального развития МО «Щегловское сельское поселение» и в рамках форума PROEstate представят потенциальным инвесторам земельные участки и территории, подготовленные для реализации инвестиционных проектов.

Для справки:

Международный инвестиционный форум PROEstate – ключевое мероприятие на российском рынке недвижимости международного уровня. Организаторами выступают Министерство регионального развития РФ, Правительство Санкт-Петербурга и Гильдия управляющих и девелоперов. Генеральный партнер – -Девелопмент». Золотой спонсор – имущества Санкт-Петербурга», Спонсор форума – ГУП «ГУИОН».

09.08.2011 ***** // Самара. В ТОП-100, формирующийся Гильдией управляющих и девелоперов, может войти 5 самарских ТЦ

Решением Экспертной комиссии Гильдии управляющих и девелоперов за место в перечне лучших торговых объектов России от Самарской области, включающей города Самара и Тольятти, будут бороться: ТРК «Космопорт» (Самара), ТРК «Мегакомплекс Московский» (Самара), ТРК «Русь на Волге» (Тольятти), ТРК «Аврора» (Самара), ТЦ «Апельсин», ТРК «Вива Лэнд» (Самара), ТЦ «Опера» (Самара), ТРК «Парк-Хаус» (Тольятти), ТЦ «МегаСити» (Самара), ТЦ «INCUBE».

Член Экспертной комиссии ГУД, Людмила Рева, директор по развитию бизнеса ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate: «Общее количество объектов, представленных в рейтинге, было распределено среди городов, участвующих в ТОП-100, пропорционально численности их населения. В результате Санкт-Петербург получил квоту в 17 торговых центров, Казань – 5 торговых центров, Омск – 4 торговых центра, Самарская область – 5 и так далее. Итоговый рейтинг ТОП-100 будет представлен в сентябре в рамках Международного инвестиционного форума по недвижимости PROEstate».

Экспертами рассматриваются только действующие качественные торговые центры площадью от 5 тыс. кв. метров. Критерии оценки разработаны специалистами Гильдии управляющих и девелоперов и насчитывают более 30 параметров, влияющих как в целом на качество самого объекта, так и на комфортность работы и пребывания в торговом центре.

09.08.2011 ***** // Тольяттинские объекты могут оказаться в списке ста лучших торговых центров России

На попадание в заветную сотню претендуют «Русь на Волге» и «Парк-Хаус». Их по 30 параметрам (влияющих как в целом на качество самого объекта, так и на комфортность работы и пребывания в ТЦ) в короткий перечень претендентов включили эксперты Гильдии управляющих и девелоперов.

Комиссии необходимо будет оценить более 300 объектов торговой недвижимости крупнейших городах России, среди которых Москва, Санкт-Петербург, Екатеринбург, Нижний Новгород, Казань, Самара. Итоговый рейтинг ТОП-100 будет представлен в сентябре в рамках Международного инвестиционного форума по недвижимости PROEstate» в городе Санкт-Петербург.

Справка

НП «Гильдия управляющих и девелоперов» (ГУД) основана в апреле 2002 года. Сегодня численный состав объединения – свыше 300 компаний в области управления, строительства и инвестиций в коммерческую недвижимость. Представительства ГУД открыты в 9 крупнейших городах России: Санкт-Петербург, Москва, Екатеринбург, Краснодар, Казань, Нижний Новгород, Самара, Тюмень, Киров.

09.08.2011 ИРН // «Топ-100 лучших торговых центров России»: определены претенденты от Самарской области

В short-лист претендентов на место в рейтинге «Топ-100 лучших торговых центров России» вошли 10 объектов Самарской области. В итоговый рейтинг согласно выделенной квоте должно войти 5 торговых комплексов.

«Топ-100 лучших торговых центров России» формируется экспертами Гильдии управляющих и девелоперов.

Решением экспертной комиссии Гильдии управляющих и девелоперов за место в перечне лучших торговых объектов России отСамарской области, включающем города Самара и Тольятти, будут бороться: ТРК «Космопорт» (Самара), ТРК «Мегакомплекс Московский» (Самара), ТРК «Русь на Волге» (Тольятти), ТРК «Аврора» (Самара), ТЦ «Апельсин», ТРК «Вива Лэнд» (Самара), ТЦ «Опера» (Самара), ТРК «Парк-Хаус» (Тольятти), ТЦ «МегаСити» (Самара), ТЦ INCUBE.

«Общее количество объектов, представленных в рейтинге, было распределено среди городов, участвующих в топ-100, пропорционально численности их населения. В результате Санкт-Петербург получил квоту в 17 торговых центров, Казань – 5 торговых центров, Омск – 4 торговых центра, Самарская область – 5 и так далее», – рассказывает член Экспертной комиссии ГУД, Людмила Рева, директор по развитию бизнеса ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate. – Итоговый рейтинг топ-100 будет представлен в сентябре в рамках Международного инвестиционного форума по недвижимости PROEstate».

В рамках реализации проекта экспертная комиссия Гильдии управляющих и девелоперов в общей сложности оценит более 300 объектов торговой недвижимости в крупнейших городах России, среди которых Москва, Санкт-Петербург, Екатеринбург, Нижний Новгород, Казань, Самара, Омск, Челябинск, Ростов-на-Дону, Уфа, Волгоград и другие. В настоящий момент уже утверждены объекты Москвы, Санкт-Петербурга, Нижнего Новгорода, Казани, Калининграда, Ярославля и Тюмени.

Экспертами рассматриваются только действующие качественные торговые центры площадью от 5 тыс. кв. метров. Критерии оценкиразработаны специалистами Гильдии управляющих и девелоперов и насчитывают более 30 параметров, влияющих как в целом на качество самого объекта, так и на комфортность работы и пребывания в торговом центре, сообщает пресс-служба Гильдии управляющих и девелоперов.

09.08.2011 commercialrealty // «ТОП-100 лучших торговых центров России»: определены претенденты от Самарской области

В short-лист претендентов на место в рейтинге «ТОП-100 лучших торговых центров России» вошли 10 объектов Самарской области. В итоговый рейтинг, согласно выделенной квоте, должно войти 5 торговых комплексов.

«ТОП-100 лучших торговых центров России» формируется экспертами Гильдии управляющих и девелоперов.

Решением Экспертной комиссии Гильдии управляющих и девелоперов за место в перечне лучших торговых объектов России от Самарской области, включающей города Самара и Тольятти, будут бороться: ТРК «Космопорт» (Самара), ТРК «Мегакомплекс Московский» (Самара), ТРК «Русь на Волге» (Тольятти), ТРК «Аврора» (Самара), ТЦ «Апельсин», ТРК «Вива Лэнд» (Самара), ТЦ «Опера» (Самара), ТРК «Парк-Хаус» (Тольятти), ТЦ «МегаСити» (Самара), ТЦ «INCUBE».

«Общее количество объектов, представленных в рейтинге, было распределено среди городов, участвующих в ТОП-100, пропорционально численности их населения. В результате Санкт-Петербург получил квоту в 17 торговых центров, Казань — 5 торговых центров, Омск — 4 торговых центра, Самарская область — 5 и так далее», — рассказывает член Экспертной комиссии ГУД, Людмила Рева, директор по развитию бизнеса ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate. — Итоговый рейтинг ТОП-100 будет представлен в сентябре в рамках Международного инвестиционного форума по недвижимости PROEstate».

В рамках реализации проекта Экспертная комиссия Гильдии управляющих и девелоперов в общей сложности оценит более 300 объектов торговой недвижимости крупнейших городах России, среди которых Москва, Санкт-Петербург, Екатеринбург, Нижний Новгород, Казань, Самара, Омск, Челябинск, Ростов-на-Дону, Уфа, Волгоград и другие. В настоящий момент уже утверждены объекты Москвы, Санкт-Петербурга, Нижнего Новгорода, Казани, Калининграда, Ярославля и Тюмени.

Экспертами рассматриваются только действующие качественные торговые центры площадью от 5 тыс. кв. метров. Критерии оценки разработаны специалистами Гильдии управляющих и девелоперов и насчитывают более 30 параметров, влияющих как в целом на качество самого объекта, так и на комфортность работы и пребывания в торговом центре.

Справка:

НП «Гильдия управляющих и девелоперов» (ГУД, www. *****) основана в апреле 2002 года. Сегодня численный состав объединения — свыше 300 компаний в области управления, строительства и инвестиций в коммерческую недвижимость. Представительства ГУД открыты в 9 крупнейших городах России: Санкт-Петербург, Москва, Екатеринбург, Краснодар, Казань, Нижний Новгород, Самара, Тюмень, Киров.

Дополнительная информация:

Марина Ларкина, пресс-служба НП «Гильдия управляющих и девелоперов»

Тел.: +7 (8, e-mail: *****@***ru

09.08.2011 ***** // Торговые центры Самарской области оценили

10 торговых центров губернии претендуют на место в рейтинге «ТОП-100 лучших торговых центров России». Но, согласно выделенной квоте, половина из них должна отсеяться. Окончательное решение примет экспертная комиссия Гильдии управляющих и девелоперов.

За первое место в перечне лучших торговых объектов России от Самарской области, включающей города Самара и Тольятти, будут бороться: ТРК «Космопорт» (Самара), ТРК «Мегакомплекс Московский» (Самара), ТРК «Русь на Волге» (Тольятти), ТРК «Аврора» (Самара), ТЦ «Апельсин», ТРК «Вива Лэнд» (Самара), ТЦ «Опера» (Самара), ТРК «Парк-Хаус» (Тольятти), ТЦ «МегаСити» (Самара), ТЦ «INCUBE».

«Общее количество объектов, представленных в рейтинге, было распределено среди городов, участвующих в ТОП-100, пропорционально численности их населения, - рассказывает член Экспертной комиссии ГУД, Людмила Рева, директор по развитию бизнеса ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate. - В результате Санкт-Петербург получил квоту в 17 торговых центров, Казань - 5 торговых центров, Омск - 4 торговых центра, Самарская область - 5 и так далее». Итоговый рейтинг ТОП-100 будет представлен в сентябре в рамках Международного инвестиционного форума по недвижимости PROEstate».

В рамках реализации проекта экспертная комиссия оценит в общей сложности более 300 объектов торговой недвижимости крупнейших городах России, среди которых Москва, Санкт-Петербург, Екатеринбург, Нижний Новгород, Казань, Самара, Омск, Челябинск, Ростов-на-Дону, Уфа, Волгоград и другие. В настоящий момент, как сообщает пресс-служба Гильдии управляющих и девелоперов, уже утверждены объекты Москвы, Санкт-Петербурга, Нижнего Новгорода, Казани, Калининграда, Ярославля и Тюмени.

Экспертами рассматриваются только действующие качественные торговые центры площадью от 5 тыс. кв. метров. Критерии оценки насчитывают более 30 параметров, влияющих как в целом на качество самого объекта, так и на комфортность работы и пребывания в торговом центре.

09.08.2011 *****// Определены 10 лучших ТЦ Самары

Федеральная гильдия управляющих и девелоперов (ГУД) назвала десять торговых центров Самарской области, пять из которых войдут в "ТОП-100 лучших торговых центров России".

Список торговых объектов страны будет представлен в сентябре на международном форуме по недвижимости PROEstate в Санкт-Петербурге, говорится в сообщении гильдии.

В числе претендентов оказались ТРК "Космопорт", "Мегакомплекс Московский", "Аврора", "Апельсин", "Вива Лэнд", "МегаСити", "INCUBE", "Опера" (Самара), ТРК "Парк-Хаус" и ТРК "Русь на Волге" (Тольятти).

ТЦ оценивались по местоположению, доступности, уровню архитектурного проекта, качеству внутренней отделки, дизайна и отделочных материалов, логистике и другим параметрам, влияющим на качество объекта и на комфортность работы и пребывания в здании.

ГУД - это общественное объединение управляющих и девелоперских компаний России и стран СНГ. Ее цель – обеспечение стабильного роста рынка недвижимости России и создание благоприятных условий для повышения профессионализма управляющих и девелоперских компаний.

Пять лет назад ГУД инициировала создание Международного инвестиционного форума по недвижимости PROEstate, который проходит осенью в Санкт-Петербурге.

09.08.2011 ***** // Определили 10 лучших торговых центров области

Рейтинг лучших ТЦ в Самарской области составила Федеральная гильдия управляющих и девелоперов (ГУД). Пять из десяти лучших ТЦ войдут в «ТОП-100 лучших торговых центров России».

Среди самарских финалистов - ТРК «Космопорт», «Мегакомплекс Московский», «Аврора», «Апельсин», «Вива Лэнд», «МегаСити», «INCUBE», «Опера» (Самара), ТРК «Парк-Хаус». Десятый участник - ТРК «Русь на Волге», расположенный в Тольятти.

Критериями для оценки ТЦ служили следующие характеристики: доступность и местоположение, уровень архитектурного проекта, качества внутренней отделки, дизайна и отделочных материалов, – словом, всё то, что влияет на комфортность пребывания в здании покупателей.

«ТОП-100 лучших торговых центров России» будет представлен в сентябре на международном форуме по недвижимости PROEstate в Санкт-Петербурге.

09.08.2011 Кто Строит // Офисный рынок: в ожидании ротации арендаторов

В начале нового делового сезона офисный рынок Петербурга ожидает ротация арендаторов. В основном переезды будут обусловлены повышением арендных ставок в городских бизнес-центрах.

Такой прогноз сделала директор по брокериджу NAI Becar в Санкт-Петербурге, член комиссии НП «Гильдия управляющих и девелоперов» по классификации бизнес-центров Наталия Черейская. По ее мнению, рост ставок может составить 5%.

Вакансии сокращаются

По словам эксперта, за шесть месяцев 2011 года нижняя граница арендных ставок в офисных центрах класса В возросла до 700-750 рублей за квадратный метр в месяц, а верхняя, по некоторым объектам класса А, перешла за 2000 рублей за квадратный метр в месяц.

Наиболее востребованными остаются офисы 100-200 кв. м, однако в настоящее время начинают появляться запросы на поиск помещений площадью от 1 тыс. кв. м.

Руководитель отдела офисной недвижимости Astera в альянсе с BNP Paribas Real Estate Александр Смирнов отмечает постепенное восстановление спроса на высококлассные офисы: потенциальные арендаторы ищут помещения, соответствующие их стандартам, стремясь арендовать лучшее помещение по более низкой ставке. «Во II квартале 2011 года продолжалась тенденция восстановления спроса на офисные помещения классов A и B. В настоящее время существует дефицит предложения офисных помещений площадью от 1000 кв. м. С учетом отсутствия во втором квартале ввода новых бизнес-центров и продолжающегося сокращения уровня вакантных площадей в существующих центрах, высока вероятность нарастания дефицита офисов. Однако в случае своевременной реализации заявленных проектов офисных центров дефицит не приведет к существенному росту арендных ставок до конца года», – отмечает эксперт.

По данным компании NAI Becar, согласно заявлениям девелоперов и с учетом проектов, сроки сдачи которых перенесены, в 2011 году возможен ввод порядка 35 офисных объектов общей площадью более 350 тыс. кв. м. Исходя из существующей реальности, в течение третьего и четвертого кварталов текущего года можно прогнозировать сдачу в эксплуатацию 20-22 объектов общей площадью 190–210 тыс. кв. м, отмечают аналитики компании.

Нововведения и жизнеобеспечение

Аналитики из компании Astera подсчитали, что до конца 2011 года в эксплуатацию введут 15 бизнес-центров, общей площадью около 214 тыс. кв. м. Это цифра с учетом проектов бизнес-центров, сроки по которым были перенесены с первого на второе полугодие 2011 года. Таким образом, если все заявленные проекты будут введены в эксплуатацию своевременно, то совокупная площадь бизнес-центров, открытых в 2011 году, составит около 284 тыс. кв. м, что на 58% больше соответствующего прироста в 2010 году. Большая часть введенных объектов (около 60%) будет относиться к классу A; почти треть площади новых офисных центров появится в Красногвардейском районе, преимущественно за счет проекта «Санкт-Петербург Плаза». Общий объем площади офисных центров класса A и B в Санкт-Петербурге в конце 2011 года может составить 2,6 млн кв. м.

«По сравнению с концом 2010 года в первом полугодии 2011 года спрос стал заметно активнее. Это связано с тем, что потенциальные арендаторы стремятся определиться с необходимыми офисными площадями до начала прогнозируемого роста арендных ставок, – рассказывает Наталия Черейская. – За первые семь месяцев 2011 года начали увеличиваться показатели заполняемости в тех бизнес-центрах, которые еще год назад слабо рассматривались клиентами».

Вице-президент Гильдии управляющих и девелоперов, генеральный директор VMB Trust Александр Гришин считает, что сегодня при выборе офиса арендатор в первую очередь обращает внимание на хорошую систему жизнеобеспечения и сервиса. «В офисном сегменте, главное, что интересует арендаторов – техническая оснащенность, – рассказывает Александр Гришин. – Современный, качественный объект должен соответствовать всем требованиям по естественной освещенности помещений и системам вентиляции и кондиционирования. Необходимы современные каналы связи. Немаловажное значение, особенно для зарубежного и крупного российского арендатора, имеет состав соседей-арендаторов, "понятный" собственник, длительный договор аренды, профессиональная управляющая компания», – уверен он.

Классовая принадлежность

О наличии всех вышеперечисленных критериев арендаторы судят, прежде всего, по заявленному классу бизнес-центра. Однако, как отмечают эксперты Гильдии управляющих и девелоперов, нередко объекты офисной недвижимости не соответствует заявленной классности. По оценкам ГУД, это 12–20% от общего числа бизнес-центров в городе. «Такая ситуация сложилась в связи с тем, что многие существующие на рынке классификации предполагают возможность присвоения класса самостоятельно собственниками, которые порой его завышают, – поясняет Александр Гришин. – Гильдия управляющих и девелоперов в 2009 году разработала собственную классификацию, которая исключает возможность присвоения класса собственниками».

Программа ГУД по классификации офисной недвижимости стартовала в 2010 году. На сегодняшний день экспертами ГУД присвоена классность 309 бизнес-центрам в восьми городах России. Так, в Москве сертифицировано 11 БЦ, в Екатеринбурге – 48, в Краснодаре и Ростове-на-Дону – 17, в Самаре – 8, в Тюмени – 14, в Казани – 29, в Нижнем Новгороде – 12.

В Петербурге сертификационной комиссией присвоена классность уже 170 офисным объектам. Класс А получили 23 бизнес-центра, В+ – 37, В – 66, С – 44.

В состав сертификационных комиссий входят эксперты ГУД, профессионалы рынка, представители органов власти. Эксперты комиссий присваивают бизнес-центрам классность, опираясь на критерии базовой классификации ГУД и профессиональную оценку экспертов. Для компаний, имеющих отношение к объекту, классификация имеет уведомительный характер. Классность объектов подтверждаться сертификатом соответствия ГУД или фирменным знаком «Система классификации офисных центров ГУД» и присваивается на 2 года. По истечении этого срока объектам предстоит подтвердить свой статус – состоится повторная процедура оценки объекта.

Итоги программы по классификации бизнес-центров Гильдия управляющих и девелоперов представит в рамках V Международного инвестиционного форума PROEstate, который состоится 7–9 сентября в Санкт-Петербурге.

09.08.2011 tatcenter // Можно ли считать ТРЦ "Южный" открытым без АШАНА?

В по-южному жаркий день журналистов собрали на пресс-конференцию по случаю официального открытия ТРЦ "Южный". Пока центр работает без одного из своих якорных арендаторов – Ашана, но уже заявляет о своей конкурентоспособности и уникальной концепции. Чем "Южный" будет завлекать покупателей, и как изменится рынок РТ в связи с появлением нового игрока – в материале *****.

Отметим, что сам торговый центр открыт уже несколько недель, а один из якорных арендаторов – гипермаркет MediaMarkt – вовсе работает с октября 2010 года. Сегодня, 9 августа, СМИ собрали в новом торговом центре, чтобы официально заявить об его открытии. Церемония началась с символического разрезания красной ленточки. Почетное право сделать это доверили генеральному директору ЗАО "Казстройинвест" Владимиру Барахтину и директору по России и СНГ компании Jones Lang LaSalle, начальнику отдела управления коммерческой недвижимостью Торулу Гёндену.

Из истории…

О непростой и даже скандальной истории открытия "Южного" не писал только ленивый. Уже не один год тянется чреда скандалов вокруг выхода на рынок РТ гипермаркета международной сети "Ашан". Затем надзорные органы обнаружили нарушения, допущенные в ходе строительства, в результате чего прокурор Татарстана Кафиль Амиров через суд потребовал остановить стройку и запретить эксплуатацию торгового центра вместе с открывшимся гипермаркетом MediaMarkt. В дело вмешался даже президент РТ Рустам Минниханов, который поручил премьер-министру республики Ильдару Халикову разобраться в ситуации, связанной с приостановлением деятельности ТЦ "Южный". И вот спустя несколько месяцев молл открывается, но пока без "Ашана". Долгожданное открытие магазина известной французской сети ожидается на этот раз 4 октября.

Свершилось!

Ну а пока, красная ленточка перерезана, официальные слова сказаны, и под звуки играющего оркестра журналистов повели на экскурсию по моллу. Сквозь громкую музыку журналисты пытались улавливать информацию об уникальности концепции центра, обозначенной как "шопинг-курорт", новых брендах и магазинах. Отметим, что многие из них действительно впервые представлены на рынке республики Татарстан.

СМИ также продемонстрировали новый формат примерочных в одном из магазинов – здесь покупатели не только смогут оценить обновку на себе, но и угоститься фруктами прохладительными напитками. В настоящее время в "Южном" открыты 66 из 93 магазинов. Остальные, по заверениям организаторов, уже сданы в аренду и в ближайшее время будут открыты. Всего общая арендуемая площадь ТРЦ "Южный" составляеткв. м. По этому показателю "Южный" занимает третье место среди торговых центров Казани – такие данные ***** предоставили в компании Jones Lang LaSalle. На первом месте МЕГА - 92,238 км. в арендуемых площадей, на втором - Парк Хаус - 47 тыс. кв. м. Интересно также, что Казань по объему качественных торговых площадей на тысячу жителей занимает первое место. Следом идут Санкт-Петербург и Екатеринбург. Москва в списке только на 6-м месте.

Для поддержания концепции "Южного" в торговый центр завезут тропические растения

Удалось ли решить все проблемы связанные с открытием центра? На этот вопрос господин Барахтин не смог дать четкого ответа. По его словам на затянувшемся открытии сказалась "комбинация факторов, главным из которых был финансовый кризис. В настоящее время проект завершен и успешно действует". Объем инвестиций гендиректор ЗАО "Казстройинвест" (именно эта фирма является заказчиком строительства) назвать отказался, однако в раздаточных материалах, предоставленных СМИ, объем инвестиций обозначен в размере 105 млн. долларов. В целом после расширения и репозиционирования "Южного" общая площадь торгового центра увеличилась с 20 до 78 тыс. кв. м, из них более 10 тыс. кв. метров будет занимать АШАН.