Гильдия управляющих и девелоперов (стр. 7 )

Торул Гёнден, директор по России и СНГ компании Jones Lang LaSalle, начальник отдела управления коммерческой недвижимостью:

- Мы проработали новую концепцию еще в 2007 году, хотели сделать что-то запоминающееся, привлечь известные торговые марки, которые раньше не приходили в республику Татарстан. И сейчас считаем, что ТЦ имеет свои преимущества на рынке. Мы создали определенную атмосферу, светлую яркую, а чтобы поддержать ее, мы планируем закупить тропические растения, которые добавят новый имидж.

Пока "Южный" без АШАНА

В эксклюзивном интервью корреспонденту ***** господин Торул Гёнден заявил, что непростая история с открытием "Южного" никак не скажется на покупательском потоке и привлечении арендаторов.

- Надо говорить о сегодняшнем успехе. Уже сейчас трафик очень высокий 20-30 тысяч человек в день - и это для той стадии, на которой пока находится торговый центр. Трафик будет повышаться с открытием АШАНА, Marks&Spencer, привлечет людей спортивная секция, которая пока не открыта. Т. е. с открытием каждого направления мы ожидаем повышения количества покупателей. Все идет по плану.

- Достаточно ли заявленного количества парковочных мест - 1550 машиномест - на 20-30 тысяч покупателей ежедневно? (Для сравнения в МЕГЕ парковочных мест более 6000 – прим. авт.) И это при том, что еще не открылся АШАН…

- Мы открываем немало шопинг-центров в России, просчитываем необходимое количество парковочных мест, и редко эта цифра бывает больше чем 1,5 тысячи. Для сравнения галерея в Санкт-Петербурге, которая в два раза больше "Южного" имеет 1300 парковочных мест.

- Многие эксперты считают, что без открытия АШАНА торговый центр "Южный" нельзя считать фактически открытым. Согласны ли Вы с этим?

- Технически, возможно, вы правы, потому что АШАН занимает такую площадь, что можно сказать, да, на 100 процентов мы не открылись. Но АШАН не единственный якорный арендатор, на котором мы основываем успех центра. Поэтому мы считаем, что для нас центр открыт.

А что же АШАН?

Очередное официальное открытие АШАНА ожидается 4 октября 2011 года. Об этом на пресс-конференции заявил директор-коуч гипермаркета АШАН Казань Ришар Деннелен. Ожидается, что 90% товаров на полках ритейлера будут от отечественного производителя. На вопрос какова будет доля товаров от местных республиканских производителей, Ришар Деннелен ответить затруднился:

- Я знаю, что у вас один из крупных поставщиков молочной продукции – "Вамин", который занимает большую долю на рынке. Какова будет доля местных поставщиков в АШАНЕ – зависит от них самих и от поставляемых товаров. Но работа с локальными поставщиками обязательна для нас. Я знаю, казанцы хотят найти их продукцию на полках нашей торговой сети.

В целом французкий ритейлер после открытия ожидает по выходным дням не менее 15 тыс. посетителей и 6-7 тыс. чеков. Обслуживать будут 62 кассы, в том числе 8 экспресс-касс. Очевидно, что сеть составит явную конкуренцию местным игрокам, в частности "Бахетле", расположенном в СТЦ МЕГА Казань. Однако там комментировать позицию компании в связи с выходом на рынок нового игрока отказались, равно как и в самой МЕГЕ.

Как "Южный" изменит рынок РТ?

***** обратился к участникам рынка и независимым экспертам с просьбой прокомментировать выход на рынок республики нового игрока.

Леонид Рахимов, генеральный директор ЗАО "Инвест Девелопмент" (Дисконт центр XL)

- С приходом ТРЦ "Южный" рынок, конечно, изменится. Новый торговый центр задаст новые стандарты качества и арендные ставки. Безусловно, всех к "Южному" потянет АШАН – это тот магазин, который долго не пускали на рынок РТ, и который давно ждут казанцы. Замечу, что в Приволжском федеральном округе открыт только один магазин этой торговой сети - в Самаре. На мой взгляд, то, что АШАН до сих пор не открылся в Казани – минус только нам.

В целом серьёзный передел рынка торговых центров в Казани в связи с выходом нового игрока, скорее всего, не произойдёт. Однако, "Южный" уже сейчас предлагает самые высокие арендные ставки. По моей информации, цена за кв. метр колеблется от долларов за кв. м в год (это те площади, которые будут располагаться на выходе из АШАНА). ТК "Южный" своими высокими ставками задаст новый уровень доходности в этом сегменте рынка, что несомненно спровоцирует рост арендных ставок в МЕГЕ, ТАНДЕМЕ и др. торговых центрах города Казань.

Кроме того, МЕГЕ, в частности ОВI, очень здорово подпортил ситуацию Владимир Малыгин, наш татарстанский предприниматель, который открыл второй гипермаркет "Мегастрой" на пр. Победы. Малыгин отлично обыграл рынок. Теперь МЕГА просто окружена двумя строительными гипермаркетами, а тут еще и "Южный" открывается. OBI сложно будет конкурировать с такими "соседями". На мой взгляд, "Южный", "Мегастрой" и МЕГА могут рассматриваться как один огромный ритейл-парк. Еще бы между "Мегастроем" и МЕГОЙ построить что-нибудь, например, крытый парк развлечений, аквапарк, отель и автосалоны – тогда там можно ходить весь день: гулять, совершать покупки, обедать в кафе, смотреть фильмы и т. д.

С супермаркетом "Бахетле" отдельная ситуация, понятно, что приход АШАНА им не выгоден. Без АШАНА открытие "Южного", по сути, не состоится. Хотя да, сегодня формально он открыт, однако ситуация с посещениями там, пока весьма вялая. Зато, как только откроется АШАН, страшно представить, что будет – места на парковке точно хватит не всем.

В целом, конкуренция конечно усилится. Произойдет отбор и ротация арендаторов. Какие-то компании уйдут с рынка, на их место придут новые. Каким бы ни был хорошим торговый центр, ходить в один и тот же магазин надоедает, всегда хочется чего-то новенького. Такова природа человека, такова сама жизнь!

Мурат Ахмеров, управляющий торгово-офисным комплексом "Караван":

- Открытие ТРЦ "Южный", безусловно изменит рынок, но это не будут столь радикальные перемены. Изменение произойдут в масштабах Казани, особенно пошатнется Приволжский район, скажется открытие нового комплекса на МЕГЕ.

Плюсы "Южного" – известные брэнды – H&M, который безумно популярен в мире, безусловно, АШАН, который долго не пускали на рынок РТ. Открытие АШАНА почувствуют все гипермаркеты республики, особенно "Бахетле". На АШАН, как на якорь, потянутся и другие известные торговые марки, новые арендаторы. В первую очередь пострадает МЕГА, так как там неразвита развлекательная зона. В "Южном" развлекательная инфраструктура будет представлена новым многозальным кинотеатром. Увеличится и ротация арендного пула. "Южный" отнимет, по моим прогнозам, 5-7% арендаторов (чьи занимаемы площади составляют 50-200 кв. м.), не считая, конечно, якорей.

В целом открытие "Южного" значимо для Казани, потому что после определенного бума, когда торговые центры в столице РТ открывались один за другим, долгое время не было новых качественных торговых центров. И тот шаг ТРЦ "Южный", что они решились на реконцепцию в свое время, в целом оправдан. Да, ими не до конца все было просчитано, взвешено. Открытие хоть и затянусь, но оно состоялось. И сейчас новый ТРЦ вполне может конкурировать с другими игроками. Не исключаю, что в выходные сюда будут съезжаться со всего города, якоря будут вытягивать…

Максим Клягин, аналитик УК "Финам Менеджмент"

- На мой взгляд, уровень конкуренции в этом секторе на локальном рынке Казани формируется на сравнительно высоком уровне. Розничная торговля, и как следствие, рынок торговой недвижимости развиваются здесь весьма высокими темпами. Стоит отметить, что столица РТ характеризуется одним из самых высоких в стране показателей обеспеченности торговыми площадями - около 840 кв. м. на 1000 жителей (по состоянию на начало 2011 г., без учета рынков). Вместе с тем, полагаю, появление нового даже достаточно крупного объекта значительного влияния на ситуацию в целом, конечно, не окажет. Локальный рынок весьма капиталоемкий, платежеспособный спрос формируется на высоком уровне, розничный товарооборот растет достаточно динамично - в 2010 г. номинальный рост составил 15%, объем - около 259 млрд. (примерно 57% от общего товарооборота в республике). Естественно, это экспансия в Казань привлекательна для большинства торговых компаний.

Нельзя, конечно, исключать, что часть трафика, действительно, может перераспределиться в пользу нового оператора. Но, думаю, какого-либо существенного негативного эффекта для других игроков не последует.

Дмитрий Золин, председатель Комитета по торговой недвижимости Гильдии управляющих и девелоперов, управляющий партнер LCMC:

- Ввод нового объекта не окажет серьезного влияния на рынок торговой недвижимости Казани. Сейчас в городе представлено несколько современных объектов, в том числе МЕГА, SuvarPlaza, "Кольцо", "Сити-Центр" и супермаркет "Бахетле". Все они соответствуют параметрам качественных торговых комплексов, поэтому определенные стандарты на рынке ритейла Казани уже существуют. Ввод нового объекта может составить конкуренцию МЕГЕ и оттянуть от нее некоторую часть покупательских потоков. Но наиболее существенно ввод ТРЦ "Южный" отразится на небольших комплексах, находящихся в зоне его влияния. Вряд ли в целом по рынку будут снижены арендные ставки: новый ТРЦ по всем внешним признакам выполнен на высоком уровне качества, поэтому может установить ставки аренды выше, чем в среднем по рынку.

Транспортный вопрос шопинг-курорта остается открытым

Таким образом, эксперты солидарны в том, что появление нового игрока изменит рынок торговой недвижимости Татарстана. Как и насколько вопрос времени и скорого открытия АШАНА. Неясно пока, подтянет ли "Южный" другие торговые центры Казани под новые арендные ставки. Впрочем, Торул Гёнден на вопрос корреспондента ***** об аренде в 3-4 тыс. долларов за кв. м. ответил, что "это нереальные цифры". В ближайшие дни новый ТРЦ проведет официальное открытие для гостей и жителей Казани с шарами, конкурсами, сюрпризами. Других подробностей раскрывать не стали, "чтобы "замануха" подействовала". Но очевидно одно, в настоящее время, казанцам, отправляющимся на шопинг на своих двоих или на общественном транспорте добраться до "шопинг-курорта" будет крайне неудобно. Ближайшие остановки автобусов находятся не так уж близко. Но как заверили представители управляющей компании Jones Lang LaSalle, вопрос решается. Идут переговоры с городскими властями. Остается надеяться, что решение транспортного вопроса не будет столь же долгим, как само открытие "Южного".

10.08.2011 investorkirov. // «ТОП-100 лучших торговых центров России»: определены претенденты от Самарской области

В short-лист претендентов на место в рейтинге «ТОП-100 лучших торговых центров России» вошли 10 объектов Самарской области. В итоговый рейтинг, согласно выделенной квоте, должно войти 5 торговых центров.

«ТОП-100 лучших торговых центров России» формируется экспертами Гильдии управляющих и девелоперов.

Решением Экспертной комиссии Гильдии управляющих и девелоперов за награды в перечне лучших торговых центров России от Самарской области, включающей города Самара и Тольятти, будут бороться: ТРК «Космопорт» (Самара), ТРК «Мегакомплекс Московский» (Самара), ТРК «Русь на Волге» (Тольятти), ТРК «Аврора» (Самара), ТЦ «Апельсин», ТРК «Вива Лэнд» (Самара), ТЦ «Опера» (Самара), ТРК «Парк-Хаус» (Тольятти), ТЦ «МегаСити» (Самара), ТЦ «INCUBE».

«Общее количество объектов, представленных в рейтинге, было распределено среди городов, участвующих в ТОП-100, пропорционально численности их населения. В результате Санкт-Петербург получил квоту в 17 торговых центров, Казань – 5 торговых центров, Омск – 4 торговых центра, Самарская область – 5 и так далее», – рассказывает член Экспертной комиссии ГУД, Людмила Рева, директор по развитию бизнеса ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate. – Итоги рейтинга ТОП-100 будет представлен в сентябре на Международном инвестиционном форум по недвижимости PROEstate».

В рамках реализации проекта Экспертная комиссия Гильдии управляющих и девелоперов в общей сложности проведет оценку более 300объектов торговой недвижимости крупнейших городах России, среди которых Москва, Санкт-Петербург, Екатеринбург, Нижний Новгород, Казань, Самара, Омск, Челябинск, Ростов-на-Дону, Уфа, Волгоград и другие. В настоящий момент уже утверждены объекты Москвы, Санкт-Петербурга, Нижнего Новгорода, Казани, Калининграда, Ярославля и Тюмени.

Экспертами рассматриваются только действующие качественные торговые центры площадью от 5 тыс. кв. метров. Критерии оценки разработаны специалистами Гильдии управляющих и девелоперов и насчитывают более 30 параметров, влияющих как в целом на качество самого объекта, так и на комфортность работы и пребывания в торговом центре.

10.08.2011 DAILYSTROY // Шведы представят на PROEstate новый жилой комплекс

Шведский строительный концерн NCC представит новый жилой комплекс "Эланд", а также поделится другими планами в рамках V Международного инвестиционного форума PROEstate, который состоится 7-9 сентября 2011 года в Петербурге.

Разноэтажный жилой комплекс "Эланд", рассчитанный на 2 641 квартиру, будет построен в поселке Мурино рядом со станцией метро "Девяткино". На земельном участке 6,6 га будет возведено 7 зданий высотой 22-25-этажей. Проектом предусмотрено строительство 2 641 квартиры. Площадь жилых помещений составит кв. м, коммерческих – 5 000 кв. м. Объем собственных инвестиций в проект составит 7,9 млрд руб. Продажи квартир в первой очереди стартуют в начале осени. Компания предложит покупателям программы рассрочки платежей, а также ряд ипотечных программ. Реализация квартир будет осуществляться в соответствии с законом "О долевом строительстве многоквартирных домов". Завершение работ по строительству первой очереди намечено на 3 квартал 2013 года.

Жилой комплекс "Эланд" – второй проект шведского концерна на территории Петербурга. "Дебютом" компании стал комплекс "Шведская крона", который возводится в северной части Удельного парка, недалеко от станции метро "Удельная". В настоящее время продолжается строительство второй очереди. ЖК "Шведская крона" будет состоять из 10-ти жилых домов. Общая площадь объекта – 60 тыс. кв. м. Завершение строительства намечено на 2014 год. Общий объем собственных инвестиций в проект составит 5 млрд руб. В начале осени компания планирует начать продажи третьей очереди. При реализации обоих проектов применяются современные энергоэффективные технологии.

В рамках форума PROEstate петербургское подразделение концерна NCC выступит партнером проекта "Green Development", включающего проведение Всероссийского Конкурса по экологическому девелопменту и энергоэффективности Green Awards и серию панельных дискуссий деловой программы, посвященных теме Green Development. "В 2010 году Гильдия провела первый конкурс Green Awards. Я был приятно удивлен высоким уровнем проектов, которые были представлены, – отмечает генеральный директор NCC Жилищное строительство, РоссияЮусо Хиетанен. – Количество участников конкурса позволяет говорить о том, что "зеленые" решения в строительстве находят все большее применение и благотворную почву для развития на российском рынке. Уверен, что в этом году количество заявок возрастет, так как подобные мероприятия позволяют объективно оценить свои силы на рынке, и еще раз проанализировать проект".

10.08.2011 ТТ Финанс, рамблер // NCC представит новый комплекс «Эланд» на PROEstate

Шведский строительный концерн NCC представит новый жилой комплекс «Эланд», а также поделится другими планами в рамках V Международного инвестиционного форума PROEstate, который состоится 7-9 сентября 2011 года в Петербурге.

Разноэтажный жилой комплекс «Эланд», рассчитанный на 2 641 квартиру, будет построен в поселке Мурино рядом со станцией метро «Девяткино». На земельном участке 6,6 га будет возведено 7 зданий высотой 22-25-этажей. Проектом предусмотрено строительство 2 641 квартиры. Площадь жилых помещений составит кв. м, коммерческих – 5 000 кв. м. Объем собственных инвестиций в проект составит 7,9 млрд руб. Продажи квартир в первой очереди стартуют в начале осени. Компания предложит покупателям программы рассрочки платежей, а также ряд ипотечных программ. Реализация квартир будет осуществляться в соответствии с законом «О долевом строительстве многоквартирных домов». Завершение работ по строительству первой очереди намечено на 3 квартал 2013 года.

Жилой комплекс «Эланд» – второй проект шведского концерна на территории Петербурга. «Дебютом» компании стал комплекс «Шведская крона», который возводится в северной части Удельного парка, недалеко от станции метро «Удельная». В настоящее время продолжается строительство второй очереди. ЖК «Шведская крона» будет состоять из 10-ти жилых домов. Общая площадь объекта – 60 тыс. кв. м. Завершение строительства намечено на 2014 год. Общий объем собственных инвестиций в проект составит 5 млрд руб. В начале осени компания планирует начать продажи третьей очереди. При реализации обоих проектов применяются современные энергоэффективные технологии.

В рамках форума PROEstate петербургское подразделение концерна NCC выступит партнером проекта «Green Development», включающего проведение Всероссийского Конкурса по экологическому девелопменту и энергоэффективности Green Awards и серию панельных дискуссий деловой программы, посвященных теме Green Development. «В 2010 году Гильдия провела первый конкурс Green Awards. Я был приятно удивлен высоким уровнем проектов, которые были представлены, – отмечает генеральный директор NCC Жилищное строительство, Россия Юусо Хиетанен. – Количество участников конкурса позволяет говорить о том, что «зеленые» решения в строительстве находят все большее применение и благотворную почву для развития на российском рынке. Уверен, что в этом году количество заявок возрастет, так как подобные мероприятия позволяют объективно оценить свои силы на рынке, и еще раз проанализировать проект».

Для справки:

Международный инвестиционный форум PROEstate – ключевое мероприятие на российском рынке недвижимости международного уровня. Организаторами выступают Министерство регионального развития РФ, Правительство Санкт-Петербурга и Гильдия управляющих и девелоперов. Генеральный партнер – -Девелопмент». Золотой спонсор – имущества Санкт-Петербурга», Спонсор форума – ГУП «ГУИОН».

NCC – одна из крупнейших строительных компаний Северной Европы с годовым оборотом, превышающим 5 млрд. евро, и численностью персонала более 18 тысяч человек. Концерн успешно осуществляет деятельность в странах Северного (Швеция, Финляндия, Норвегия, Дания, Германия) и Балтийского (Эстония, Литва, Латвия) регионов.

Компания работает в нескольких направлениях: строительство жилых и коммерческих помещений, промышленное строительство, девелопмент жилищных проектов и строительство дорог. С 1972 года предприятия холдинга NCC занимались промышленным строительством и реконструкцией общественных зданий в Санкт-Петербурге и разных регионах России, реализовав более 500 проектов.

В настоящее время деятельность концерна в Санкт-Петербурге и Ленинградской области развивается в двух направлениях: инвестиционное жилищное строительство и строительство дорог.

10.08.2011 samaragis. // Десятка лучших торговых центров Самарской области

Рейтинг лучших торговых центров Самарской области составила Федеральная гильдия управляющих и девелоперов. Пять из них войдут в «ТОП-100 лучших торговых центров России». Среди самарских финалистов - девять городских и один центр Тольятти. В список вошли ТРК «Космопорт» (Самара), ТРК «Мегакомплекс Московский» (Самара), ТРК «Русь на Волге» (Тольятти), ТРК «Аврора» (Самара), ТЦ «Апельсин», ТРК «Вива Лэнд» (Самара), ТЦ «Опера» (Самара), ТРК «Парк-Хаус» (Тольятти), ТЦ «МегаСити» (Самара), ТЦ «INCUBE».

Критериями для оценки служили следующие характеристики: доступность и местоположение, уровень архитектурного проекта, качества внутренней отделки, дизайна и отделочных материалов, – словом, всё то, что влияет на комфортность пребывания в здании покупателей. «ТОП-100 лучших торговых центров России» будет представлен в сентябре на международном форуме по недвижимости в Санкт-Петербурге.

10.08.2011 commercialrealty. // Продолжается прием заявок на конкурс журналистов PROEstate Media Awards

Оргкомитет Всероссийского конкурса PROEstate Media Awards приглашает к участию журналистов, освещающих рынок коммерческой недвижимости, темы строительства, развития жилищной сферы, модернизации городской инфраструктуры, жилищно-коммунального хозяйства и управления жилищным фондом.

Организаторами конкурса выступают Правительство Санкт-Петербурга, Гильдия управляющих и девелоперов и Оргкомитет Международного инвестиционного форума по недвижимости PROEstate.

Конкурсные заявки принимаются по с 1 июля по 20 августа 2011 года. Подведение итогов конкурса и вручения наград состоится в рамках V Международного инвестиционного форума по недвижимости PROEstate, который состоится в Санкт-Петербурге 7-9 сентября 2011 года.

Заявку на участие могут подать журналисты, работы которых были опубликованы в печатных изданиях, на лентах информагентств, интернет-порталах, прошли в теле - или радиоэфире в период с 10 сентября 2010 года по 20 августа 2011 года.

Номинации конкурса PROEstate Media Awards 2011:

1. Печатные СМИ:

• Лучшая работа по освещению темы строительства и рынка жилой недвижимости;

• Лучшая работа по освещению темы строительства и рынка коммерческой недвижимости;

• Лучшая работа по освещению темы архитектуры и реконструкции;

• Лучшая работа по освещению сферы ЖКХ.

2. Телевидение:

• Лучшая работа по освещению темы строительства, реконструкции и рынка недвижимости.

3. Радио:

• Лучшая работа по освещению темы строительства, реконструкции и рынка недвижимости.

4. Информационные агентства и интернет-СМИ:

• Лучшая работа по освещению темы строительства, реконструкции и рынка недвижимости.

5. Лучший журналист, освещающий темы строительства, реконструкции и рынка недвижимости.

Специальные номинации конкурса PROEstate Media Awards 2011:

• Лучшая работа по освещению темы регионального рынка недвижимости.

• Лучшая работа по освещению темы реализации региональных программ развития жилищного строительства.

• Лучшая работа по освещению темы внедрения энергоэффективных и экологичных принципов в российское строительство и девелопмент.

Ежегодный конкурс журналистов проводится уже в седьмой раз. Цель конкурса — содействие более полному и объективному освещению состояния и актуальных проблем рынка недвижимости и строительной отрасли, стимулирование интереса представителей СМИ к теме девелопмента и инвестиций, управления недвижимостью, развития жилищной сферы, а также выявление журналистов, достигших наивысших профессиональных результатов в освещении работы рынка недвижимости и строительства.

В конкурсе PROEstate Media Awards 2010 года приняли участие представители СМИ из Москвы, Санкт-Петербурга, Самары, Новосибирска, Екатеринбурга, Челябинска, Саратова, Вологды, Нижнего Новгорода, Томска и других городов России. А также журналистов Украины (Донецка) и Татарстана (Казани). На рассмотрение жюри было представлено более 100 работ.

С подробной информацией о Всероссийском конкурсе журналистов PROEstate Media Awards 2011 и формой подачи конкурсных заявок можно ознакомиться на сайте www. *****/index-512.html

Справка:

Международный инвестиционный форум PROEstate — ключевое мероприятие на российском рынке недвижимости международного уровня. Организаторами выступают Министерство регионального развития РФ, Правительство Санкт-Петербурга и Гильдия управляющих и девелоперов. Генеральный партнер — -Девелопмент». Золотой спонсор — имущества Санкт-Петербурга». Спонсор форума — ГУП «ГУИОН».

10.08.2011 АснИнфо, Строительный еженедельник // Офисные центры манят парковками

При строительстве офисных центров, девелопер должен принимать во внимание и необходимость организации парковки. По словам специалистов, в бизнес-центрах, оборудованных парковочными местами, ставки на аренду помещений на 20% выше, чем в объектах, паркингов не имеющих.

Специфика Петербурга заключается в том, что офисы концентрируются в центральных районах, где с парковками почти везде напряженно. Как правило, каждый небольшой бизнес-центр, даже расположенный на Невском проспекте, в состоянии предоставить несколько машиномест во внутреннем дворе для топ-менеджмента и vip-гостей. Парковка для всех остальных сотрудников не предусмотрена.

Ситуация, как говорят специалисты, изменится, когда на петербургских улицах будут организованы платные парковки с достаточно высокой тарификацией, как в европейских странах. В этом случае оплата машиноместа станет неизбежной, а значит, парковочное место непосредственно рядом с офисом будет однозначным преимуществом, которое будет влиять и на заполняемость и на ставки в бизнес-центров.

Согласно принятой сегодня классификации норма обеспеченности бизнес-центров составляет 1 машиноместо на 100 кв. м арендуемой площади. Но на практике это оказывается недостаточным. «Для бизнес-центров, находящихся в сложившейся застройке, с моей точки зрения, этот показатель должен быть хотя бы на уровне 1 машиноместо на 80-60 кв. метров офисной площади. Для периферийных офисных объектов этот показатель должен быть еще выше (особенно, если бизнес-центр расположен не в непосредственной близости от метро)», - говорит Николай Пашков, генеральный директор «Найт Фрэнк Санкт-Петербург».

В Colliers International Санкт-Петербург сообщили, что средняя стоимость машиноместа на крытой или подземной парковке в бизнес-центрах Санкт-Петербурга в центре города (CBD – central business district) составляет в среднем 800 руб в день (из расчета 100 руб/час, час – 8 рабочих часов). Стоимость аренды фиксированного места в паркинге составляетруб./мес.

Стоимость машиноместа в открытой парковке ниже, чем в многоярусных и подземных. Некоторые бизнес-центры предлагают охраняемые паркоместа на открытой стоянке бесплатно. Верхняя граница открытой парковки в центре города или крытом паркинге в спальных районах может составлять дорублей в месяц за паркоместо.

Сергей Игонин, вице-президент Гильдии управляющих и девелоперов, управляющий партнер компании «АйБи ГРУПП» уверен, что наличие хорошего паркинга с достаточным количеством машиномест прибавляет к ставке от 10 до 20%.

Ирина Морозова, начальник отдела маркетинга технопарка Nagatino i-Land (г. Москва) согласна с такой оценкой: «При прочих равных характеристиках бизнес центров парковка может увеличивать стоимость в среднем на 20%».

Александра Смирнова, руководитель отдела офисной недвижимости ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate указывает на то, что существует разряд арендаторов, для которых приниципиально наличие наличие парковочных мест не только для сотрудников, но и для клиентов. «Это офисы пролаж сервисных компаний, банковских, страховых и т. п», - говорит она..

Николай Пашков, генеральный директор «Найт Фрэнк Санкт-Петербург» говорит, что нередки случаи, когда клиенты, особенно крупные, которые ищут для себя офисные помещения, одновременно с запросом по площади блоков выдвигают требования по количеству необходимых им машиномест. «И далеко не всегда бизнес-центр физически в состоянии выделить нужное количество парковочных мест. Иногда недостаток таковых является причиной отказа компании от одного офисного центра в пользу другого», - говорит Николай Пашков.

«Плата за парковку – оправданный шаг для управляющей компании. Сейчас практически у любого бизнес-центра наблюдается дефицит парковочных мест, поэтому платная парковка – это оптимальный микс заработка для управляющей компании и регулирования количества автомобилей на прилегающей территории. Если мы говорим о европейских странах, то такая практика применяется повсеместно», - говорит Дмитрий Золин, управляющий партнер LCMC

Бывает, что плата за парковку отменяется на какое-то время, например, в качестве бонуса. «Привлечь бесплатной парковкой не получится, сегодня она бесплатная, а завтра собственник возьмет свои слова обратно», - рассуждает Ирина Морозова

Инвесторы выбирают

Окупаемость инвестиций в паркинги, в зависимости от того, открытые они или многоуровневые, могут составляют от нескольких месяцев до нескольких лет.

Наличие парковки увеличивает сроки окупаемости проекта, так как требует дополнительных инвестиций. Соответственно, чем больше инвестиции в зону паркинга, тем хуже будет окупаемость проекта. Но при этом отсутствие паркинга может серьезно повлиять на заполняемость бизнес-центра и на арендные ставки. То есть девелоперу каждый раз нужно находить оптимальный баланс между вложенными средствами в конкретную инфраструктурную составляющую проекта и желаемой доходностью.

«Для объектов расположенных на периферии, мы бы рекомендовали обустройство наземных парковок, поскольку только это позволит привлечь дополнительных арендаторов. При этом в целях экономии земли возможно также строительство многоуровневых паркингов. Однако прямая окупаемость данного объекта за счет арендной платы за парковочные места будет за пределами десяти лет. Например, при планировании нового делового квартала в Пулково мы отказались от строительства крытых паркингов, поскольку это было неэффективным, но при этом были предусмотрены обширные наземные парковки», - рассказала Екатерина Марковец, директор департамента консалтинга и оценки АРИН.

Арендодатели, в особенности в бизнес центрах класса А в центре города, не связывают уровень арендной ставки с отсутствием достаточного количества парковочных мест – арендаторы выбирают этот бизнес-центр из-за его местоположения.

По оценке Николая Казанского, генерального директора Colliers International Санкт-Петербург, себестоимость строительства подземного паркинга составляет $2 00за кв. м, многоуровнего - $50за кв. м.

Пока реализованных проектов с подземными паркингами крайне мало. «Автоматизированный паркинг есть в Bolloev Center (первый в городе), который позволяет оптимизировать количество мест в крытом паркинге. Среди заявленных проектов можно выделить проект Quattro Corti , где предусмотрен автоматизированный подземный двухуровневый паркинг на 120 м/м. Трехуровневый подземный паркинг европейского класса на 550 мест запроектирован в торгово-офисном комплексе «Стокманн Невский Центр», - говорит Николай Казанский, генеральный директор Colliers International Санкт-Петербург.

Председатель правления Северо-Западной палаты недвижимости Павел Созинов считает, что крытые парковки у бизнес-центров могут быть оправданы для топ-менеджмента компаний-арендаторов. «Открытые парковки зачастую используются жителями соседних домов в качестве стоянки», - говорит он.

Сергей Игонин вице-президент Гильдии управляющих и девелоперов, управляющий партнер компании «АйБи ГРУПП» полагает, что инвестиции в парковку под открытым небом равны затратам на работы по благоустройству, не являются достаточно существенными и зависят от площади паркинга – чем больше площадь, тем меньше удельные затраты на 1 квм. Но для парковки емкостью в 100-200 машин такие затраты укладываются в параметры до $100 на 1 квм.

Александр Захаров, директор по коммерческой недвижимости АН «Итака» полагает, что вложения в парковку под открытым небом окупаются достаточно быстро – в течение 2-3 лет.

тей, DOMEX // Ленинградская область представит на PROEstate крупнейшие проекты

Правительство Ленинградской области представит проекты пяти крупных индустриальных парков, реализующихся на территории региона, в рамках V Международного инвестиционного форума по недвижимости PROEstate. В их числе индустриальные парки «Дони-Верево», «Горелово», «Приневский», «Мариенбург» и «Уткина Заводь», сообщает официальный портал «PROEstate».

«Дони-Верево» – индустриальный парк, который возводится на границе с Петербургом в Гатчинском районе Ленобласти. Индустриальный парк представляет собой проект концептуального развития территории производственно-логистической зоны «Дони-Верево». На территории площадью 183 га предполагается создание более чем 30 производственных и логистических предприятий. Для производств будет создана комфортная среда обитания – проектом предусмотрена вся инженерная инфраструктура. Уже существует возможность подключения к электромощностям в объеме от 0,5 до 2 мВт. Об участии в проекте и размещении производств уже объявили международный логистический оператор FM Logistics и предприятие пищевой отрасли «Натурус». Проект реализует компания «СТАРТ Девелопмент».

Индустриальный парк «Greenstate» в Горелово – проект компании «ЮИТ Лентек» (региональное подразделение финского концерна YIT) в Ломоносовском районе Ленобласти. Общая площадь участка, на котором располагается индустриальный парк, составляет 112,4 га. Территория разделена на 2 функциональные зоны: логистическую и производственную. Каждая из зон, в свою очередь, разделена на земельные участки различной площади, имеющие полную инженерную подготовку под строительство и все необходимые коммуникациями. В настоящее время уже введены в эксплуатацию логистический центр нового поколения «Гориго» (90 тыс. кв. м.), сервисная станция по техническому обслуживанию аварийно-спасательных средств датской компании «VIKING Life-Saving Equipment» (1500 кв. м). В 2010 году в индустриальном парке начал функционировать самый современный в России мясоперерабатывающий завод (29 тыс. кв. м.), построенный по заказу финского концерна Atria Group plс и работающий под маркой «Пит-Продукт». В апреле 2011 года были введены в эксплуатацию производственные помещения (8,2 тыс. кв. м.) для упаковки косметической продукции Dermosil, дочернего предприятия Dermoshop в Петербурге. Финансирование индустриального парка осуществляется из двух источников. Градостроительная инженерная подготовка территории индустриального парка «Greenstate» выполнялась за счет средств «ЮИТ Лентек». Строительство производственно-складских объектов финансируется инвесторами – будущими собственниками помещений. На сегодня объем инвестиций в развитие площадки индустриального парка, включая затраты на полное инженерное обеспечение территории, превышает 6 млрд. рублей.

Индустриальный парк «Приневский» – промышленная территория в 12,7 га, расположенная в 5 километрах от Санкт-Петербурга. Территория обеспечивает возможность размещения на одной площадке складов, производственных помещений, зданий комбинированного назначения, офисных и социально-бытовых объектов. Индустриальный парк «Приневский» – это инфраструктурный комплекс, объединяющий в себе участки для размещения промышленных предприятий 3, 4, 5 классов опасности. Управляющая компания «Приневский Технопарк» обеспечивает территорию необходимыми инженерными сетями и осуществляет обслуживание территории парка.

«Уткина Заводь» – многофункциональный девелоперский проект общей площадью 240 га. В состав проекта входят 2 индустриальных парка, ритейл и бизнес парки, а также outlet центр. Комплекс расположен во Всеволожском районе Ленинградской области, в районе дер. Новосаратовка, на границе города и области. Участки в зоне индустриальных парков имеют промышленное назначение и предназначены для строительства складов, легкой индустрии и логистики. Все участки проекта находятся в частной собственности под управлением компании компания «Уткина заводь девелопмент».