О состоянии и использовании земель в Республике Саха (Якутия) в 2010 году (стр. 15 )

Таблица 27

№№ ВРИ	Виды использования земельных участков в составе земель населенных пунктов
1	2
1	Земельные участки, предназначенные для размещения домов многоэтажной жилой застройки.
2	Земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки.
3	Земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок.
4	Земельные участки, находящиеся в составе дачных, садоводческих и огороднических объединений.
5	Земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания.
6	Земельные участки, предназначенные для размещения гостиниц.
7	Земельные участки, предназначенные для размещения административных и офисных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии.
8	Земельные участки, предназначенные для размещения объектов рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения.
9	Земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок.
10	Земельные участки, предназначенные для размещения электростанций, обслуживающих их сооружений и объектов.
11	Земельные участки, предназначенные для размещения портов, водных, железнодорожных вокзалов, автодорожных вокзалов, аэропортов, аэродромов, аэровокзалов.
12	Земельные участки, занятые водными объектами, находящимися в обороте.
13	Земельные участки, предназначенные для разработки полезных ископаемых, размещения железнодорожных путей, автомобильных дорог, искусственно созданных внутренних водных путей, причалов, пристаней, полос отвода железных и автомобильных дорог, водных путей, трубопроводов, кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи и линий радиофикации, воздушных линий электропередачи конструктивных элементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта, энергетики и связи; размещения наземных сооружений и инфраструктуры спутниковой связи, объектов космической деятельности, военных объектов.
14	Земельные участки, занятые особо охраняемыми территориями и объектами, городскими лесами, скверами, парками, городскими садами.
15	Земельные участки, предназначенные для сельскохозяйственного использования.
16	Земельные участки улиц, проспектов, площадей, шоссе, аллей, бульваров, застав, переулков, проездов, тупиков; земельные участки земель резерва; земельные участки, занятые водными объектами, изъятыми из оборота или ограниченными в обороте в соответствии с законодательством Российской Федерации; земельные участки под полосами отвода водоемов, каналов и коллекторов, набережные.

В 2010 году расчет кадастровой стоимости проведен в отношении 37246 земельных участков из земель населенных пунктов, наибольшее количество приходится ко 2-й группе вида разрешенного использования земельных участков – 25122. По сравнению с 2009 годом количество земельных участков увеличилась 3,3 раза.

Таблица 28

Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения

Кварталы 2010 года	Группы земель промышленности и иного специального назначения	Итого
1 группа	2 группа	3 группа	4 группа	5 группа	6 группа
I	6	20	1	222	6	13	268
II	4	9	3	699	2	14	731
III	3	12	2	161	7	7	192
IV	10	31	5	12323	46	29	12444
Всего	23	72	11	13405	61	63	13635

В 2010 году в отношении 13635 земельных участков из земель промышленности … и иного специального назначения проведен расчет кадастровой стоимости, наибольшее количество расчета кадастровой стоимости приходится к 4 группе - 13405 земельных участков. По сравнению с 2009 годом количество земельных участков увеличилась 20,3 раза.

Таблица 29

Земли особо охраняемых территорий и объектов

Кварталы 2010 года	Земли особо охраняемых территорий и объектов
1 группа	2 группа	Итого
I	7	2	9
II	0	2	2
III	0	0	0
IV	10	16	26
Всего	17	20	37

В 2010 году всего в отношении 37 земельных участков из земель особо охраняемых территорий и объектов проведен расчет кадастровой стоимости, наибольшее количество приходится к 2 группе - 20 земельных участков. По сравнению с 2009 годом количество земельных участков увеличилась 9,25 раза.

Таблица 30

Земли лесного фонда

Кварталы 2010 года	Итого
I	274
II	220
III	331
IV	796
Всего	1621

В 2010 году в отношении 1621 земельных участков из земель лесного фонда произведен расчет кадастровой стоимости, наибольшее количество расчета кадастровой стоимости проведены в IV квартале 2010 года - 796 земельных участков. По сравнению с 2009 годом количество земельных участков увеличилась 1,9 раза.

Таблица 31

Земли водного фонда

Кварталы 2010 года	Группы земель водного фонда	Итого
1 группа	2 группа	3 группа	4 группа	5 группа	6 группа
I	0	0	1	0	0	0	1
II	0	0	2	0	0	0	2
III	0	0	2	0	0	0	2
IV	0	0	2	0	0	0	2
Всего	0	0	7	0	0	0	7

В 2010 году расчет кадастровой стоимости проведены в отношении 7 земельных участков в 3 группе. По сравнению с 2009 годом количество земельных участков увеличилась 1,4 раза.

Учет Сведений об уточнении вида разрешенного использования земельных участков из общего количества земельных участков, по которым установлены неоднозначные сведения не ведется.

3.4.4 Анализ результатов рассмотрения обращений по вопросам государственной кадастровой оценки земель

По данным оперативной информации 2010 года поступило всего 31 обращение из организаций, предприятий о разъяснении результата государственной кадастровой оценки земель.

Жалобы на отсутствие кадастровой стоимости в документах государственного земельного кадастра и на нарушение административной процедуры проведения государственной кадастровой оценки земель отсутствуют.

В Верховный суд Республики Саха (Якутия) с иском обратилась ИП о признании недействующим строку № 000 по разделу г. Якутск, по кадастровому кварталу 14:36:102051 Приложения № 1 постановления Правительства Республики Саха (Якутия) от 01.01.01 года № 000 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов». В удовлетворении заявления ИП в Верховном суде Республики Саха (Якутия) отказано. Управление Росреестра по Республике Саха (Якутия) участвовало в суде в качестве третьего лица.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации 27 октября 2010 г. рассмотрела в открытом заседании гражданское дело по заявлению о признании недействующим постановление Правительства Республики Саха (Якутия) от 01.01.01 года № 000 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов». Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации определила: решение Верховного Суда Республики Саха (Якутия) от 3 сентября 2010 г. оставить без изменения, кассационную жалобу – оставить без удовлетворения.

4. ЗЕМЕЛЬНЫЙ РЫНОК В РЕСПУБЛИКЕ САХА (ЯКУТИЯ)

По данным годовых отчетов городов и районов в 2010 году в Республике Саха (Якутия) осуществлены следующие виды сделок:

-  аренда государственных и муниципальных земель;

-  продажа земельных участков органами государственной власти и местного самоуправления;

-  продажа земельных участков гражданами;

-  продажа прав аренды государственных и муниципальных земель;

-  дарение;

-  наследование;

Всего на территории республики в 2010 году совершено 52,6 тысяч сделок с земельными участками, общая площадь которых составила 295,0 тыс. га.

Таблица 32

Структура сделок с земельными участками в Республике Саха (Якутия)

Виды сделок	2009 г.	2010 г.
Кол-во сделок, ед. (площадь, га)	%	Кол-во сделок, ед. (площадь, га)	%
Всего	53331(221)	100	52572(7825)	100
1. Аренда государственных и муниципальных земель	50328 (2925)	94,37	46009 (7274)	87,52
2. Продажа прав аренды государственных и муниципальных земель	310(54,646)	0.58	210(255,189)	0,40
3. Продажа земельных участков органами государственной власти	2638(2187,6364)	4,95	5946(3831,8661)	11,31
4. Продажа земельных участков гражданами и юридическими лицами	23(2)	0.04	120(97)	0,23
5. Дарение	0(0)	0	55(9)	0,10
6. Наследование	32(3)	0.06	195(29)	0,37
7. Залог	0(0)	0	37(10)	0,07

4.1 Сделки по продаже государственных и муниципальных земель

В Республике Саха (Якутия) органами государственной власти и местного самоуправления в 2010 году проданы 5946 земельных участков с площадью 3831,8661 га из всех земель, в том числе 5754 земельных участков с площадью 1606,3941 га из земель населенных пунктов.

Так, в 2010 году органами государственной власти и местного самоуправления продано гражданам для: индивидуального жилищного и дачного строительства 3506 земельных участков с площадью 315,712 га (в 2009 году – 1336 земельных участков с площадью 94,969 га); личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства 1662 земельных участков с площадью 1683,0071 га (в 2009 году 688 земельных участков с площадью 433,634 га).

Органами государственной власти и местного самоуправления проданы юридическим лицам (кроме сельхозорганизаций) для: использования в целях промышленности и иного специального назначения 19 земельных участков с площадью 21,5 га (в 2009 году – 26 земельных участков с площадью 37,482 га); других целей 151 земельных участков с площадью 65,7726 га (в 2009 году - 57 земельных участков с площадью 26,369 га).

Наибольшее количество сделок зарегистрированы в: г. Якутске продано 1068 земельных участков (площадь - 128 га); г. Нерюнгри – га); в Мегино-Кангаласском районе – ,62); Алданском районе – ,14 га).

4.2 Сделки с землями граждан и юридических лиц

(продажа, дарение, наследование, залог)

В 2010 году продажа земельных участков гражданами и юридическими лицами осуществлена на 120 земельных участках с площадью 97 га, из земель населенных пунктов 96 земельных участков с площадью 13 га. Количество сделок передачи по наследству составило 195 на площади 29 га из земель населенных пунктов. Продажа гражданами земельных участков для индивидуального жилищного и дачного строительства осуществлена на 6 земельных участка с площадью 1,1 га, а продажа гражданами земельных участков для личного подсобного хозяйства, садоводства и животноводства – на 36 земельных участка с площадью 4,5 га.

Сделки залога гражданами и юридическими лицами осуществлены на 37 земельных участка с площадью 10 га, из них 30 земельных участка с площадью3 га гражданами.

Дарение земельных участков гражданами осуществлено 55 земельными участками с площадью 9 га.

4.3 Сделки по аренде и продаже прав аренды государственных и

муниципальных земель

В Республике Саха (Якутия) заключены договоров аренды органами государственной власти и местного самоуправления на 46009 земельных участков (в том числе из земель населенных пунктов – 23640, промышленности и иного специального назначения – 337, сельскохозяйственного назначения вне населенных пунктов – 6482) с общей площадью 290,75 тыс. га (в 2009 году передано в аренду земельных участков в количестве 53331 ед. с общей площадью 2193,828 тыс. га).

Органами государственной власти и местного самоуправления проданы права аренды 210 государственных и муниципальных земельных участков с площадью 255,189 га (в 2009 году – 310 сделок на площади 54,646 га), из них 208 земельных участков с площадью 254,889 га юридическим лицам и 2 земельных участка с площадью 0,3 га гражданам.

В населенных пунктах гражданам, использующим земельные участки для: жилищного и дачного строительства передано в аренду земельные участки в количестве 9101 ед. на площади 906,463 га; личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства земельные участки - в количестве 5882 ед. на площади 1001,6397 га.

Наибольшее количество сделок зарегистрированы в: г. Якутске – 8855 ед. (на площади 2482 га); Вилюйском районе – 8023 ед. (13562 га); Чурапчинском районе – 4435 ед. (35230 га); Мегино-Кангаласском районе – 3353 ед. (28315,9 га); Таттинском районе – 3022 ед. (19874 га); Нюрбинском районе – 2524 ед. (26342 га).

В 2010 году в Усть-Майском районе отказались от арендованных земель на площади 1707129 га и в Верхоянском районе – 279787 га.

4.4 Цена земельных участков, находящихся в государственной и

муниципальной собственности при их продаже собственникам

зданий, строений, сооружений

В Республике Саха (Якутия) принят закон Республики Саха (Якутия) от 9 октября 2008 года 604-3 «Об установлении цены земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности».

В соответствии со статьей 1 указанного регионального закона установлено следующее:

1. До 1 января 2010 года цену земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в размере двух с половиной процентов кадастровой стоимости земельного участка при их продаже:

коммерческим организациям и индивидуальным предпринимателям, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, если эти здания, строения, сооружения были отчуждены из государственной или муниципальной собственности, в том числе в случае, если на таких земельных участках возведены или реконструированы здания, строения, сооружения;

коммерческим организациям и индивидуальным предпринимателям, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, если эти здания, строения, сооружения были возведены на таких земельных участках вместо разрушенных или снесенных и ранее отчужденных из государственной или муниципальной собственности зданий, строений, сооружений;

гражданам и некоммерческим организациям, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, если право собственности указанных лиц на эти здания, строения, сооружения возникло до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации и если федеральными законами для указанных собственников не установлен иной порядок приобретения земельных участков в собственность.

2. До 1 января 2010 года лица, не указанные в части 1 статьи и являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают такие земельные участки по цене восьмикратного размера ставки земельного налога за единицу площади земельного участка.