Профессиональная переподготовка и повышение квалификации (стр. 3 )

Исполнитель обязан при выполнении инженерных изысканий применять средства измерений, прошедшие в соответствии с законодательством РФ метрологическую поверку (калибровку) или аттестацию.

Материалы и результаты инженерных изысканий оформляются в виде отчетной документации о выполнении инженерных изысканий, состоящей из текстовой и графической частей, а также приложений к ней (в текстовой, графической, цифровой и иных формах).

Состав текстовой и графической частей указанной документации, а также приложений к ней устанавливается Минрегионразвития РФ.

Технические условия

Технические условия на подключение объекта к сетям инженерно-технического обеспечения выдаются по запросу органов местного самоуправления или правообладателя земельного участка, на котором предполагается строительство объекта, организациями, осуществляющими эксплуатацию данных сетей.

Технические условия, согласно ч.7 ст.48 Градостроительного кодекса РФ предоставляются не позднее 14 дней со дня получения запроса без взимания платы. Оплата взимается за подключение объекта к сетям.

Технические условия содержат:

-  точку подключения;

-  параметры, характеристики требования и условия на подключение к инженерным сетям;

-  срок действия предоставленных ТУ (не менее 2-х лет, за исключением случаев, предусмотренных законодательством РФ);

-  информация о плате за подключение к инженерным сетям.

Порядок определения и предоставления технических условий и определения платы за подключение, а также порядок подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения может установлены в правилах, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 01.01.01 г. № 83.

Задание на проектирование

В соответствии со ст. 759 Гражданского кодекса РФ, ч. 11 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ задание на проектирование относится к исходной для проектирования документации, предоставляемой застройщиком или заказчиком, в случае подготовки проектной документации на основании договора. В связи с чем, утвержденное застройщиком или заказчиком задание на проектирование является неотъемлемой частью договора подряда на выполнение проектных работ, а значит обязательным для обеих сторон. Изменения в задание могут вноситься только с согласия каждой стороны. Односторонние изменения не признаются.

Основные требования к сведениям, подлежащим отражению в задании на проектирование, содержаться в Федеральном законе от 01.01.01 г. № 384-ФЗ «Технический регламент безопасности зданий и сооружений» (далее – ТР).

В частности, в задании на проектирование должны быть указаны идентификационные признаки здания и сооружения (ч. 1 ст. 4 ТР) такие, как:

1) назначение;

2) принадлежность к объектам транспортной инфраструктуры и к другим объектам, функционально-технологические особенности которых влияют на их безопасность;

3) возможность опасных природных процессов и явлений и техногенных воздействий на территории, на которой будут осуществляться строительство, реконструкция и эксплуатация здания или сооружения;

4) принадлежность к опасным производственным объектам;

5) пожарная и взрывопожарная опасность;

6) наличие помещений с постоянным пребыванием людей;

7) уровень ответственности.

В отношении зданий и сооружений повышенного уровня ответственности задание на проектирование может предусматривать необходимость научного сопровождения проектирования здания или сооружения (ч. 3 ст. 15 ТР).

Кроме этого, задание на проектирование может предусматривать разработку в проектной документации:

1. Для зданий и сооружений, строительство и эксплуатация которых планируются в сложных природных условиях (ст. 18 ТР):

1) мер, направленных на защиту от воздействия опасных природных процессов и явлений и техногенных воздействий, а также меры, направленные на предупреждение и (или) уменьшение последствий воздействия опасных природных процессов и явлений и техногенных воздействий;

2) конструктивных мер, уменьшающих чувствительность строительных конструкций и основания к воздействию опасных природных процессов и явлений и техногенным воздействиям;

3) мер по улучшению свойств грунтов основания;

4) ведение строительных работ способами, не приводящими к проявлению новых и (или) интенсификации действующих опасных природных процессов и явлений.

2. Устройств для наружного освещения зданий и сооружений (ст. 23 ТР).

3. Мер по предотвращению подтопления помещений и строительных конструкций при авариях на системах водоснабжения (ст. 25 ТР).

4. Решений по отдельным элементам, строительным конструкциям зданий и сооружений, свойствам таких элементов и строительных конструкций, а также по используемым в зданиях и сооружениях устройствам, технологиям и материалам, позволяющих исключить нерациональный расход энергетических ресурсов в процессе эксплуатации зданий и сооружений. А также оснащения зданий и сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов (ст. 31 ТР).

По окончании разработки проектной документации проектировщик согласно ст. 39 ТР должен дать обязательную оценку соответствия процесса проектирования путем составления заверения (в виде письменного заявления) о том, что проектная документация разработана в соответствии с заданием на проектирование и требованиями Технического регламента о безопасности зданий и сооружений.

Вместе с заданием на проектирование застройщик или заказчик, осуществляющие подготовку проектной документации на основании договора, предоставляют проектировщику (ч. 6 ст. 48 ГрК РФ):

1) градостроительный план земельного участка;

2) результаты инженерных изысканий (в случае, если они отсутствуют, договором должно быть предусмотрено задание на выполнение инженерных изысканий);

3) технические условия (в случае, если функционирование проектируемого объекта капитального строительства невозможно обеспечить без подключения такого объекта к сетям инженерно-технического обеспечения);

4) разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

3.2. Требования к проектной документации на строительство

зданий и сооружений

При выполнении проектной документации, предназначенной для строительства зданий и сооружений, следует руководствоваться требованиями Технического регламента о безопасности зданий и сооружений от 01.01.01 г. № 384-ФЗ, а также требованиями национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и правил), подлежащих обязательному применению в целях обеспечения соблюдения требований указанного Технического регламента, перечень которых утвержден распоряжением Правительства РФ от 21 июня 2010 г. .

Состав разделов проектной документации объектов капитального строительства за исключением проектной документации линейных объектов определен в п. 12 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ и включает следующие разделы:

1)  пояснительная записка с исходными данными для архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, в том числе с результатами инженерных изысканий, техническими условиями;

2)  схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с градостроительным планом земельного участка;

3)  архитектурные решения;

4)  конструктивные и объемно-планировочные решения;

5)  сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений;

6)  проект организации строительства объектов капитального строительства;

7)  проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства, их частей (при необходимости сноса или демонтажа объектов капитального строительства, их частей для строительства, реконструкции других объектов капитального строительства);

8)  перечень мероприятий по охране окружающей среды;

9)  перечень мероприятий по обеспечению пожарной безопасности;

10)  перечень мероприятий по обеспечению доступа инвалидов к объектам здравоохранения, образования, отдыха, культуры, спорта и иным объектам социально-культурного и коммунально-бытового назначения, объектам транспорта, торговли, общественного питания, объектам делового, административного, финансового, религиозного назначения, объектам жилищного фонда (в случае подготовки соответствующей проектной документации);

11)  смета на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, финансируемых за счет средств соответствующих бюджетов;

12)  перечень мероприятий по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности зданий, строений, сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов;

13)  иная документация в случаях, предусмотренных федеральными законами.

Подготовка проектной документации по инициативе застройщика или заказчика может осуществляться применительно к отдельному этапу строительства, реконструкции объектов капитального строительства, под которым согласно п. 2 Положения об организации и проведении государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 5 марта 2007 г. № 000, следует понимать строительство или реконструкцию объекта капитального строительства из числа планируемых к строительству или реконструкции объектов капитального строительства на одном земельном участке или строительство или реконструкция части объекта капитального строительства, если таковые (объект или его часть) могут быть введены в эксплуатацию и эксплуатироваться автономно.

Состав и требования к содержанию разделов проектной документации применительно к различным видам объектов капитального строительства, в том числе к линейным объектам, установлены Постановлением Правительства РФ от 01.01.01 г. № 87.

Согласно данному постановлению такие разделы проектной документации, как: «Проект организации строительства», «Мероприятия по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности зданий, строений и сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов», «Смета на строительство объектов капитального строительства», разрабатываются в полном объеме для объектов капитального строительства, финансируемых полностью или частично за счет средств соответствующих бюджетов. Во всех остальных случаях необходимость и объем разработки указанных разделов определяются заказчиком и указываются в задании на проектирование.

Основные требования к проектной документации, а также общие правила выполнения и комплектования графической и текстовой их части установлены ГОСТ 21. СПДС «Основные требования к проектной и рабочей документации». В соответствии с вышеуказанным государственным стандартом рабочие чертежи, предназначенные для производства строительно-монтажных работ, объединяют в комплекты по маркам (марки основных комплектов рабочих чертежей приведены в приложении Б). В состав основных комплектов рабочих чертежей включают общие данные по рабочим чертежам, а также чертежи и схемы, предусмотренные соответствующими стандартами СПДС.

Общие данные по рабочим чертежам

На первых листах каждого основного комплекта рабочих чертежей приводят общие данные по рабочим чертежам, включающие:

-  ведомость рабочих чертежей основного комплекта;

-  ведомость ссылочных и прилагаемых документов;

-  ведомость основных комплектов рабочих чертежей;

-  ведомость спецификаций (при наличии в основном комплекте нескольких схем расположения);

- условные обозначения, не установленные национальными стандартами и значения которых не указаны на других листах основного комплекта рабочих чертежей;

-  общие указания;

-  другие данные, предусмотренные соответствующими стандартами СПДС.

Ведомость рабочих чертежей основного комплекта содержит последовательный перечень листов основного комплекта.

Ведомость ссылочных и прилагаемых документов составляют по разделам:

-  ссылочные документы;

-  прилагаемые документы.

В разделе «Ссылочные документы указывают документы, на которые приведены ссылки в рабочих чертежах, в том числе:

-  чертежи типовых конструкций, изделий и узлов;

-  стандарты, в состав которых включены чертежи, предназначенные для изготовления изделий.

При этом в соответствующих графах ведомости указывают обозначение и наименование серии, и номер выпуска чертежей типовых конструкций, изделий и узлов или обозначение и наименование стандарта.

В разделе «Прилагаемые документы» указывают документы, разработанные в дополнение к чертежам основного комплекта, в том числе:

-  рабочую документацию на строительные изделия;

- эскизные чертежи общих видов нетиповых изделий, выполняемые в соответствии с ГОСТ 21.114;

-  спецификацию оборудования, изделий и материалов, выполняемую в соответствии с ГОСТ 21.110;

-  опросные листы и габаритные чертежи, выполняемые в соответствии с данными заводов - изготовителей оборудования;

- локальную смету по формам, установленным в Методических рекомендациях МДС 81-35.2004. Методика определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации;

-  другую документацию, предусмотренную соответствующими стандартами СПДС.

Конкретный состав прилагаемых документов и необходимость их выполнения устанавливаются соответствующими стандартами СПДС и заданием на проектирование.

Прилагаемые документы проектная организация выдает заказчику одновременно с основным комплектом рабочих чертежей.

Ведомость основных комплектов рабочих чертежей приводят на листах общих данных одного из основных комплектов рабочих чертежей здания или сооружения (по усмотрению главного инженера проекта). Ведомость содержит последовательный перечень основных комплектов рабочих чертежей, входящих в состав полного комплекта рабочей документации по зданию или сооружению.

При наличии нескольких основных комплектов рабочих чертежей одной марки составляют ведомость комплектов этой марки по форме 2 Приложения Г ГОСТ 21., которую приводят на листах общих данных для каждого из этих комплектов.

В общих указаниях приводят:

- реквизиты документов, на основании которых принято решение о разработке рабочей документации (например, задания на проектирование утвержденной проектной документации);

- запись о соответствии рабочей документации заданию на проектирование, выданным техническим условиям, требованиям действующих технических регламентов, стандартов, сводов правил, других документов, содержащих установленные требования;

- перечень технических регламентов и нормативных документов (стандартов, сводов правил и т. п.), в соответствии с требованиями которых разработана рабочая документация;

- абсолютную отметку, принятую в рабочих чертежах здания или сооружения условно за нулевую (как правило, приводят на архитектурно-строительных чертежах);

- запись о результатах проверки на патентоспособность и патентную чистоту впервые применяемых в проектной документации технологических процессов, оборудования, конструкций, изделий и материалов, а также номера патентов и заявок, по которым приняты решения о выдаче патентов на используемые в рабочей документации изобретения;

- перечень видов работ, которые оказывают влияние на безопасность здания или сооружения и для которых необходимо составлять акты освидетельствования скрытых работ, ответственных конструкций и участков сетей инженерно-технического обеспечения;

- сведения о том, кому принадлежит данная интеллектуальная собственность (при необходимости);

- эксплуатационные требования, предъявляемые к проектируемому зданию или сооружению (при необходимости);

- другие необходимые указания.

В общих указаниях не следует повторять технические требования, помещенные на других листах основного комплекта рабочих чертежей, и давать описание принятых в рабочих чертежах технических решений.

Марки основных комплектов рабочих чертежей

┌─────────────────────────────────────┬──────┬────────────────────────────┐

│ Наименование основного комплекта │Марка │ Примечание │

│ рабочих чертежей │ │ │

├─────────────────────────────────────┼──────┼────────────────────────────┤

│Технология производства │ ТХ │ - │

│Технологические коммуникации │ ТК │При объединении рабочих │

│ │ │чертежей всех │

│ │ │технологических коммуникаций│

│Генеральный план и сооружения │ ГТ │При объединении рабочих │

│транспорта │ │чертежей генерального плана │

│ │ │и сооружений транспорта │

│Генеральный план │ ГП │ - │

│Архитектурные решения │ АР │ - │

│Архитектурно-строительные решения │ АС │При объединении рабочих │

│ │ │чертежей архитектурных │

│ │ │решений и строительных │

│ │ │конструкций │

│Интерьеры │ АИ │Рабочие чертежи могут быть │

│ │ │объединены с основным │

│ │ │комплектом марки АР или АС │

│Конструкции железобетонные │ КЖ │ - │

│Конструкции металлические │ КМ │ - │

│Конструкции металлические │ КМД │ - │

│деталировочные │ │ │

│Конструкции деревянные │ КД │ - │

│Водоснабжение и канализация │ ВК │ - │

│Отопление, вентиляция и │ ОВ │ - │

│кондиционирование │ │ │

│Тепломеханические решения котельных │ ТМ │ - │

│Воздухоснабжение │ ВС │ - │

│Пылеудаление │ ПУ │ - │

│Холодоснабжение │ ХС │ - │

│Газоснабжение (внутренние устройства)│ ГСВ │ - │

│Силовое электрооборудование │ ЭМ │ - │

│Электрическое освещение (внутреннее) │ ЭО │ - │

│Радиосвязь, радиовещание │ РТ │ - │

│и телевидение │ │ │

│Пожаротушение │ ПТ │ - │

│Пожарная сигнализация │ ПС │ - │

│Охранная и охранно-пожарная │ ОС │ - │

│сигнализация │ │ │

│Гидротехнические решения │ ГР │ - │

│Антикоррозионная защита конструкций │ АЗ │ - │

│зданий, сооружений │ │ │

│Антикоррозионная защита │ АЗО │ - │

│технологических аппаратов, газоходов │ │ │

│и трубопроводов │ │ │

│Тепловая изоляция оборудования и │ ТИ │ - │

│трубопроводов │ │ │

│Автомобильные дороги │ АД │ - │

│Железнодорожные пути │ ПЖ │ - │

│Сооружения транспорта │ ТР │При объединении рабочих │

│ │ │чертежей автомобильных, │

│ │ │железных и других дорог │

│Наружные сети водоснабжения и │ НВК │ - │

│канализации │ │ │

│Наружные сети водоснабжения │ НВ │При разделении основного │

│ │ │комплекта марки НВК │

│Наружные сети канализации │ НК │При разделении основного │

│ │ │комплекта марки НВК │

│Тепломеханические решения тепловых │ ТС │ - │

│сетей │ │ │

│Наружные газопроводы │ ГСН │ - │

│Наружное электроосвещение │ ЭН │ - │

│Электроснабжение │ ЭС │ - │

│Автоматизация комплексная │ АК │При объединении рабочих │

│ │ │чертежей различных │

│ │ │технологических процессов и │

│ │ │инженерных систем │

│Автоматизация... <*> │ - │Наименования основных ком - │

│ │ │плектов и обозначения марок │

│ │ │принимают по ГОСТ 21.408, │

│ │ │приложение А │

│Проводные средства связи <*> │ - │Наименования основных ком - │

│ │ │плектов и обозначения марок │

│ │ │принимают по ГОСТ Р 21.1703,│

│ │ │приложение А │

│Гидромелиоративные линейные │ - │Наименования основных ком - │

│сооружения <*> │ │плектов и обозначения марок │

│ │ │принимают по ГОСТ Р 21.1709,│

│ │ │приложение А │

├─────────────────────────────────────┴──────┴────────────────────────────┤

│ <*> Приведены общие наименования объектов стандартизации. │

│ │

│ Примечание. При необходимости могут быть назначены дополнительные│

│марки основных комплектов рабочих чертежей. При этом в марку│

│рекомендуется включать не более трех прописных букв русского алфавита,│

│соответствующих, как правило, начальным буквам наименования основного│

│комплекта рабочих чертежей. │

└─────────────────────────────────────────────────────────────────────────┘

В отличие от ранее действовавших нормативных документов Положением о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 01.01.01 г. № 87 (далее - Положение), не предусматривается стадийность проектирования: «ТЭО», «проект», «рабочий проект», а используются понятия «проектная документация» и «рабочая документация».

Согласно разъяснениям Минрегинразвития РФ, изложенным в письме от 01.01.01 г. /08, учитывая, что Постановлением Правительства РФ от 5 марта 2007 г. № 000 «О порядке организации и проведения государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий» предусмотрен порядок проведения экспертизы в отношении документации, разработанной в объеме стадии «проектная документация», заказчик должен подготовить ее в соответствии с указанным Положением, и представить для проведения государственной экспертизы.

В соответствии с пунктом 4 Положения рабочая документация разрабатывается в целях реализации в процессе строительства архитектурных, технических и технологических решений. Кроме того, Положение не содержит указаний на последовательность разработки рабочей документации, что определяет возможность ее выполнения, как одновременно с подготовкой проектной документации, так и после ее подготовки.

При этом объем, состав и содержание рабочей документации должны определяться заказчиком (застройщиком) в зависимости от степени детализации решений, содержащихся в проектной документации, и указываться в задании на проектирование.

При одновременной разработке проектной и рабочей документации по решению заказчика и с согласия экспертной организации, вся документация может быть представлена на государственную экспертизу.

3.3. Содержание разделов проектной документации

Требования к содержанию разделов проектной документации установлены Постановлением Правительства РФ от 01.01.01 г. № 87. После вступления их в силу (в полной редакции с 1 июля 2008 г.) СНиП «Инструкция о порядке разработки, согласования, утверждения и состава проектной документации на строительство предприятий, зданий и сооружений» не подлежит применению. Ниже приведены основные требования по составу некоторых разделов проектной документации.

При разработке проектной документации необходимо включать в соответствующие разделы проекта информацию, позволяющую заказчику и подрядчику эффективно и правильно осуществлять функцию производственного контроля за строительством объекта. К такой информации, согласно п. 6.1.1. СНиП «Организация строительства», относится:

- перечень работ и конструкций, показатели качества которых влияют на безопасность объекта и подлежат оценке соответствия в процессе строительства;

- предельные значения контролируемых, по указанному перечню параметров, допускаемых уровней несоответствия по каждому из них;

- указания о методах контроля и измерений, в том числе в виде ссылок на соответствующие нормативные документы.

Пояснительная записка

Пояснительная записка должна содержать:

а) реквизиты одного из следующих документов, на основании которого принято решение о разработке проектной документации:

федеральная целевая программа, программа развития субъекта Российской Федерации, комплексная программа развития муниципального образования, ведомственная целевая программа и другие программы;

решение Президента Российской Федерации, Правительства Российской Федерации, органов государственной власти субъектов Российской Федерации и органов местного самоуправления в соответствии с их полномочиями;

решение застройщика;

б) исходные данные и условия для подготовки проектной документации на объект капитального строительства. В пояснительной записке указываются реквизиты следующих документов:

задание на проектирование - в случае подготовки проектной документации на основании договора;

отчетная документация по результатам инженерных изысканий;

правоустанавливающие документы на объект капитального строительства - в случае подготовки проектной документации для проведения реконструкции или капитального ремонта объекта капитального строительства;

утвержденный и зарегистрированный в установленном порядке градостроительный план земельного участка, предоставленного для размещения объекта капитального строительства;

документы об использовании земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, выданные в соответствии с федеральными законами уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, или уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, или уполномоченными органами местного самоуправления;

технические условия, предусмотренные ч. 7 ст. 48 ГрК РФ и иными нормативными правовыми актами, если функционирование проектируемого объекта капитального строительства невозможно без его подключения к сетям инженерно-технического обеспечения общего пользования (далее - технические условия);

документы о согласовании отступлений от положений технических условий;

разрешение на отклонения от предельных параметров разрешенного строительства объектов капитального строительства;

акты (решения) собственника здания (сооружения, строения) о выведении из эксплуатации и ликвидации объекта капитального строительства - в случае необходимости сноса (демонтажа);

иные исходно-разрешительные документы, установленные законодательными и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, в том числе техническими и градостроительными регламентами;

решение органа местного самоуправления о признании жилого дома аварийным и подлежащим сносу - при необходимости сноса жилого дома;

в) сведения о функциональном назначении объекта капитального строительства, состав и характеристику производства, номенклатуру выпускаемой продукции (работ, услуг);

г) сведения о потребности объекта капитального строительства в топливе, газе, воде и электрической энергии;

д) данные о проектной мощности объекта капитального строительства - для объектов производственного назначения;

е) сведения о сырьевой базе, потребности производства в воде, топливно-энергетических ресурсах - для объектов производственного назначения;

ж) сведения о комплексном использовании сырья, вторичных энергоресурсов, отходов производства - для объектов производственного назначения;

з) сведения о земельных участках, изымаемых во временное (на период строительства) и (или) постоянное пользование, обоснование размеров изымаемого земельного участка, если такие размеры не установлены нормами отвода земель для конкретных видов деятельности, или правилами землепользования и застройки, или проектами планировки, межевания территории, - при необходимости изъятия земельного участка;

и) сведения о категории земель, на которых располагается (будет располагаться) объект капитального строительства;

к) сведения о размере средств, требующихся для возмещения убытков правообладателям земельных участков, - в случае их изъятия во временное и (или) постоянное пользование;

л) сведения об использованных в проекте изобретениях, результатах проведенных патентных исследований;

м) технико-экономические показатели проектируемых объектов капитального строительства;

н) сведения о наличии разработанных и согласованных специальных технических условий - в случае необходимости разработки таких условий;

о) данные о проектной мощности объекта капитального строительства, значимости объекта капитального строительства для поселений (муниципального образования), а также о численности работников и их профессионально-квалификационном составе, числе рабочих мест (кроме жилых зданий) и другие данные, характеризующие объект капитального строительства, - для объектов непроизводственного назначения;

п) сведения о компьютерных программах, которые использовались при выполнении расчетов конструктивных элементов зданий, строений и сооружений;

р) обоснование возможности осуществления строительства объекта капитального строительства по этапам строительства с выделением этих этапов (при необходимости);

с) сведения о предполагаемых затратах, связанных со сносом зданий и сооружений, переселением людей, переносом сетей инженерно-технического обеспечения (при необходимости);

т) заверение проектной организации о том, что проектная документация разработана в соответствии с градостроительным планом земельного участка, заданием на проектирование, градостроительным регламентом, документами об использовании земельного участка для строительства (в случае если на земельный участок не распространяется действие градостроительного регламента или в отношении его не устанавливается градостроительный регламент), техническими регламентами, в том числе устанавливающими требования по обеспечению безопасной эксплуатации зданий, строений, сооружений и безопасного использования прилегающих к ним территорий, и с соблюдением технических условий.

Схема планировочной организации земельного участка

Данный раздел должен содержать:

В текстовой части:

а) характеристику земельного участка, предоставленного для размещения объекта капитального строительства;

б) обоснование границ санитарно-защитных зон объектов капитального строительства в пределах границ земельного участка - в случае необходимости определения указанных зон в соответствии с законодательством Российской Федерации;

в) обоснование планировочной организации земельного участка в соответствии с градостроительным и техническим регламентами либо документами об использовании земельного участка (если на земельный участок не распространяется действие градостроительного регламента или в отношении его не устанавливается градостроительный регламент);

г) технико-экономические показатели земельного участка, предоставленного для размещения объекта капитального строительства;

д) обоснование решений по инженерной подготовке территории, в том числе решений по инженерной защите территории и объектов капитального строительства от последствий опасных геологических процессов, паводковых, поверхностных и грунтовых вод;

е) описание организации рельефа вертикальной планировкой;

ж) описание решений по благоустройству территории;

з) зонирование территории земельного участка, предоставленного для размещения объекта капитального строительства, обоснование функционального назначения и принципиальной схемы размещения зон, обоснование размещения зданий и сооружений (основного, вспомогательного, подсобного, складского и обслуживающего назначения) объектов капитального строительства - для объектов производственного назначения;

и) обоснование схем транспортных коммуникаций, обеспечивающих внешние и внутренние (в том числе межцеховые) грузоперевозки, - для объектов производственного назначения;

к) характеристику и технические показатели транспортных коммуникаций (при наличии таких коммуникаций) - для объектов производственного назначения;

л) обоснование схем транспортных коммуникаций, обеспечивающих внешний и внутренний подъезд к объекту капитального строительства, - для объектов непроизводственного назначения;

В графической части:

м) схему планировочной организации земельного участка с отображением:

мест размещения существующих и проектируемых объектов капитального строительства с указанием существующих и проектируемых подъездов и подходов к ним;

границ зон действия публичных сервитутов (при их наличии);

зданий и сооружений объекта капитального строительства, подлежащих сносу (при их наличии);

решений по планировке, благоустройству, озеленению и освещению территории;