Залоговое право. Учебно-методический комплекс по спецкурсу для студентов юридического факультета (стр. 4 )

Определите понятие ипотечных книг.

Назовите принципы ипотечного права .

Тема 2. ЗАЛОГ ПО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВУ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

·  Понятие залога по действующему законодательству России. Источники правового регулирования залоговых отношений. Основные принципы и методы правового регулирования.

·  Признаки, функции и преимущества залога как способа обеспечения исполнения обязательства.

·  Субъектный состав правоотношения. Залогодатель: требования, предъявляемые законом к залогодателю. Лица, которые не могут быть залогодателями. Особенности правового положения залогодателя - третьего лица. Залогодержатель.

·  Виды залога. Залог без передачи имущества залогодержателю. Залог с передачей заложенного имущества залогодателю.

·  Предмет залога. Имущество, залог которого не допускается.

·  Договор о залоге как разновидность дополнительных сделок. Существенные условия договора о залоге. Форма договора: простая письменная и нотариально удостоверенная. Требования о государственной регистрации.

·  Залог в силу закона: основания возникновения и условия применения.

·  Возникновение права залога.

·  Последующий залог.

·  Перемена лиц в обязательстве, обеспеченном залогом и в договоре о залоге. Сущность, различия, правовые последствия.

·  Прекращение залога: условия, порядок, способы.

Залог – это способ обеспечения исполнения обязательства, по которому кредитор (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником основного обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами должника либо лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

Залог - это одна из форм обеспечения исполнения обя­зательств, наряду с неустойкой, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмот­ренными законом или договором.

Источниками правового регулирования залоговых отношений являются соответствующие нормы Гражданского Кодекса РФ, в части не противоречащей ГК РФ действует Закон РФ 1992г. «О залоге»; залог недвижимости регулируется Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)»; кроме того, применительно к залогу различных видов имущества будут применяться и иные законы и соответствующие подзаконные нормативные акты (например, Приказ Минфина РФ (ред. от 01.01.2001) "Об утверждении правил принятия в залог эмиссионных ценных бумаг в обеспечение возврата средств федерального бюджета, предоставляемых на возвратной основе ", Письмо Государственного таможенного комитета РФ -06/32341"О возврате (зачете) денежного залога").

Обеспечение требования кредитора осуществляется «выделением из всего состава имущества должника известной индивидуальной определенной части, которая должна служить исключительным средством удовлетворения только данного требования, с устранением прочих кредиторов»[5]. В литературе при характеристике права залога встречается выражение, что кредитор-залогодержатель «верит вещи, а не лицу»[6].

Если на начальной стадии развития залог обеспечивал исключительно заемные обязательства, то в настоящее время залог, по общему правилу, может использоваться как средство обеспечения любых, а не только денежных гражданско-правовых обязательств (и выполнение работ, и оказание услуг, и предоставление вещи). Залоговое обязательство традиционно определяется как дополнительное (акцессорное) по отношению к основному (обеспечиваемому) обязательству.

На протяжении многих лет в правовой литературе велась полемика относительно правовой природы залога - является ли право залога вещным или обязательственным правом. Различные точки зрения на этот счет можно обнаружить и в дореволюционной литературе. Так, , относили залог к вещным правам, , К. Анненков - к обязательственным. В ГК РСФСР 1922 г. право залога было помещено в разделе «Вещное право», а в ГК РСФСР 1964 г. - в разделе «Обязательственное право». Действующий ГК РФ определил залог в качестве института обязательственного права и признал за ним значение обеспечительного обязательства (гл. 23 «Обеспечение испол­нения обязательств» раздела «Обязательственное право»).

Исходя из этого, залог должен быть определен как категория обязательственного, а не вещного права. И традиционный аргумент в пользу вещности залога – то, что залог следует за вещью, что переход права собственности на предмет залога не является основанием прекращения залога, вряд ли может этому помешать.

Субъектами залогового правоотношения являются залогода­тель и залогодержатель.

В качестве залогодержателя выступает кредитор по обеспечиваемому обязательству.

В качестве залого­дателя может выступать как должник по обеспечиваемому обя­зательству, так и третье лицо, которому принадлежит заклады­ваемое имущество (п.1 ст. 335 ГК РФ).

Залогодателями и залогодержателями могут выступать и фи­зические, и юридические лица.

В залог могут быть переданы вещи, которые находятся либо в собственности, либо в хозяйственном ведении залогодателя (п.2 ст.335 ГК РФ).

Если имущество принадлежит гражданам на праве общей совместной собственности, то для совершения договора о залоге необходимо согласие всех участников общей собственности. А применительно к общему имуществу супругов, такое согласие должно быть нотариально удостоверено (ст. 35 Семейного кодекса РФ).

Если имущество принадлежит гражданам на праве общей долевой собственности, то свою долю можно заложить без согласия иных участников долевой собственности. арендыть предприятие а ничтожнавленные, либо могущие привести к отчуждению наваться договоры о залоге ()ращения залога, вряд л

Государственным и муниципальным унитарным предприятиям как субъектам права хозяйственного ведения закон предостав­ляет право закладывать закрепленное за ними недвижимое иму­щество только с согласия собственника, остальное имущество таких предприятий мо­жет быть передано в залог без согласия собственника.

Казенные предприятия могут выступать в качестве залогодателя любого принадлежащего имущества только с согласия собствен­ника или уполномоченного им органа (п. 1 ст. 297 ГК РФ). Без согласия собственника такие предприятия могут закладывать только произведенные ими готовые товары.

Имущество учреждения, принадлежащее ему на праве оперативного управления, не может служить предметом залога. Вместе с тем в соответствии с учредительными документами учреждению может быть предоставлено право осуществлять приносящую доходы деятельность. В этих случаях доходами, полученными от такой деятельности, и приобретенным за счет этих доходов существом учреждение вправе распоряжаться самостоятельно.

Залогодателем права может выступать только лицо, которому закладываемое право принадлежит.

Виды залога.

Действующим законодательством предусмотрено два вида залога:

1.  залог с передачей имущества залогодержателю (заклад) (ст. 49 Закона о залоге);

2.  залог без передачи имущества залогодержателю (с оставлением имущества у залогодателя) (ст. 35 За­кона о залоге).

В договоре залога должно указываться, у какой из сторон находится заложенное имущество. Если дого­вор такого условия не содержит, то по общему правилу, заложенное имущество остается у залогодателя, но стороны вправе установить иной вид залога, при условии что данный предмет подлежит передаче залогодержателю в соответствии с законом. Так, например, в соответствии с ГК РФ, что не передаются залогодержателю имущество, на которое установлена ипотека (т. е. недвижимое имущество), а также заложенные товары в обороте.

Предметом залога может быть любое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за изъятиями, уста­новленными законом.

Ст. 336 ГК РФ говорит о недопустимости использования в качестве предмета залога:

• имущества, изъятого из оборота;

• требований, неразрывно связанных с личностью кредитора (например, об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни и здоровью и т. п.);

• иных прав, уступка которых другому лицу запрещена зако­ном;

• отдельных видов имущества, в частности, имущества гра­ждан, на которое не допускается обращение взыскания (п. 2 ст. 336 ГК).

Предметом залога могут быть как движи­мые, так и недвижимые вещи. Если предметом залога является главная вещь, то право залога распространяется и на ее принадлежности, если иное не предусмотрено договором. На получен­ные в результате использования заложенного имущества плоды, продукцию и доходы право залога наоборот распространяется только в случаях, предусмотренных договором. Объектом залога может выступать доля в праве собственности. Определенной спецификой обладают ценные бумаги, эта специфика в основном касается порядка заключения договора об их залоге, порядка обращения взыскания.

Не подлежат залогу личные неимущест­венные права и нематериальные блага (ст. 150 ГК РФ). Не мо­жет быть самостоятельным предметом залога и право на серви­тут (п. 2 ст. 275 ГК РФ).

Объекты гражданских прав, ограниченные в обороте могут быть предметом залога при соблюдении установленных зако­ном ограничений.

В ряде случаев закон запрещает или ограничивает залог отдельных видов имущества. К вещам, залог которых запрещен закон, в частности, относит и культурные ценности, хранящиеся в государственных и муниципальных музеях, картинных галереях, библиотеках, архивах и других государственных организациях культуры. Не допускается передача в залог «золотой акции», которая находится в государственной собственности и дает представителю ее владельца право наложения вето на решение общего собрания акционеров.

Требования, обеспечиваемые залогом. Залог обеспечивает требование в том объеме, какое оно имеет к моменту удовлетворения, включая проценты, неустойку, воз­мещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию. В договоре о залоге может быть определен иной объем обеспечиваемого залогом требования (ст. 337 ГК РФ).

Основание возникновения залога. Залоговое правоотношение может устанавливаться на основа­нии договора либо на основании закона, если в законе указаны обстоятельства, при наступлении которых возникает залог, а также предусматривается, какое имущество и для обеспече­ния исполнения какого обязательства признается находящим­ся в залоге. Более распространенным основанием возникновения права залога является договор.

Существенными условиями договора о залоге являются предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязатель­ства, обеспечиваемого залогом, а также условие о том, у какой из сторон, залогодателя или залогодержателя, находится заложенное иму­щество.

Форма договора залога. Договор о залоге должен быть заключен в простой письменной форме. Договор о залоге движимого имущества или права на имущество в обеспечение обязательства по договору, который должен быть нотариально удостоверен, подлежит нотариаль­ному удостоверению (п. 2 ст. 339 ГК РФ).

В ряде случаев договор о залоге должен быть зарегистрирован в установленном порядке.

Несоблюдение соответствующей письменной формы договора, а также требований о регистрации влечет недействительность договора о залоге (п. 4 ст. 339 ГК).

Право залога возникает с момента заключения договора о за­логе, соответственно, если условием заключенности договора о залоге является регистрация, то право залога возникает с момента такой регистрации. В тех случаях, когда предмет залога должен быть передан залогодержателю, право залога возникает с момента передачи ему соответствующего имущества, если иное не предусмотрено договором.

Действующее законодательство, следуя традиции, допускает последующий залог (перезалог) уже заложенного имущества. Последующий залог возможен при соблюдении ряда условий: если последующий залог не запрещен предшествующим договором о залоге; при установлении всяко­го последующего залога залогодатель обязан сообщить каждому новому залогодержателю сведения обо всех существующих за­логах этого имущества.

Если одно и то же имущество оказывается в залоге у нескольких кредиторов залогодателя, требования последующих залогодержателей удовлетворяются из стоимости этого имущества после требований предшествующих залогодержателей.

Перемена лиц в обязательстве, обеспеченном залогом и в залоговом обязательстве. Согласно ст. 355 ГК РФ залогодержатель вправе передать свои права по договору о залоге другому лицу с соблюдением правил о передаче прав кредитора путем уступки требования (ст. ст. 382 – 390 ГК РФ). При этом уступка залогодержателем своих прав по договору о залоге другому лицу действительна, если тому же лицу уступлены права требования к должнику по основному обязательству, обеспеченному залогом.

Однако применительно к ипотеке действует несколько иное правило. Так, если не доказано иное, уступка прав по договору об ипотеке означает и уступку прав по обеспеченному ипотекой обязательству.

Что касается перевода долга, то здесь действует принципиально иной подход - с переводом на другое лицо долга по обязательству, обеспеченному залогом, залог прекращается, если залогодатель не дал кредитору согласия отвечать за нового должника.

Вопросы для самоконтроля:

Дайте определение залога как обеспечительной сделки.

Назовите преимущества залога как способа обеспечения обязательства.

Назовите источники правового регулирования залога.

Определите субъектов залогового правоотношения.

Кто может быть залогодателем?

Назовите виды залога.

Какое имущество не может быть предметом залога?

Какие требования могут быть обеспечены залогом?

По каким основаниям возникает залог?

Назовите существенные условия договора о залоге.

В какой форме заключается договор о залоге?

С какого момента залог возникает?

При каких условиях возможен последующий залог?

Каким образом происходит перемена лиц в основном и залоговом обязательстве, последствия?

Тема 3. ПРАВОВОЙ РЕЖИМ ЗАЛОЖЕННОГО ИМУЩЕСТВА. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН.

·  Предмет залога.

·  Права и обязанности стороны у которой находится заложенной имущество. Содержание и сохранность заложенного имущества. Страхование предмета залога: условия и последствия несоблюдения. Имущество, на которое распространяются права залогодержателя. Последствия утраты или повреждения заложенного имущества. Восстановление и замена предмета залога: условия применения.

·  Пользование и распоряжение предметом залога; последствия несоблюдения сторонами требований закона или договора о порядке пользования и распоряжения предметом залога. Защита залогодержателем своих прав на предмет залога.

·  Сохранение залога при переходе прав на заложенное имущество к другому лицу. Последствия принудительного изъятия заложенного имущества.

Залогодатель или залогодержатель, в зависимости от того, у ко­го из них находится заложенное имущество, если иное не пре­дусмотрено законом или договором, обязаны страховать и обес­печивать сохранность этого имущества в течение всего срока действия договора о залоге.

Залогодатель или залогодержатель обязаны принимать меры необходимые для обеспечения сохранности заложенного имущества, в том числе для защиты его от посягательств со стороны третьих лиц. При возникновении угрозы утраты или повреждения заложенного имущества залогодатель или залогодержатель обязаны немедленно проинформировать об этом другую сторону. Сторона вправе проверять по документам и фактически наличие, количество, состояние и условия хранения заложенного имущества, находящегося у другой стороны.

При грубом нарушении залогодержателем перечисленных выше обязанностей залогодатель вправе потребовать досрочного прекращения залога (п. 3 ст. 343 ГК РФ). При грубом нарушении залогодателем тех же обязанностей, то залогодержатель впра­ве потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства, а если его требование не будет удовлетворено - обратить взыскание на предмет залога (пп. 2 п. 2 ст. 351 ГК РФ). Риск случайной гибели или случайного повреждения заложенно­го имущества несет залогодатель, если иное не предусмотрено договором о залоге.

Залогодержатель отвечает за утрату предмета залога в размере его действительной стоимости, а за его повреждение — в размере суммы, на которую эта стоимость понизилась, независимо от сум­мы, в которую был оценен предмет залога при передаче залогодер­жателю.

В случае гибели или повреждения предмета залога либо право собственности или хозяйственного ведения на него прекращено по основаниям, установленным законом, залогодатель вправе в разумный срок произвести замену или восстановление предмета залога другим равноценным имуществом, если иное не предусмотрено договором.

Пользование и распоряжение предметом залога. В случае оставления предмета залога у залогодателя он вправе пользовать­ся предметом залога в соответствии с его назначением, в том числе извлекать из него плоды и доходы.

По общему правилу, залогодержатель не вправе пользоваться переданным ему предметом залога, но такое право может быть ему предоставлено договором, при условии предоставления отчета о пользовании.

Залогодатель вправе отчуждать предмет залога, передавать его в аренду или без­возмездное пользование другому лицу либо иным образом распо­ряжаться им только с согласия залогодержателя, если иное не пре­дусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога (т. е. договором может быть предусмотрена возможность распоряжения предметом залога без согласия залогодержателя; залог товаров в обороте – пример, когда «иное» вытекает из существа обязательства). Залогодатель вправе завещать заложенное имущество. Соглашение, ограничивающее это право залогодателя, ничтожно.

При нарушении залогодателем правил о порядке распоряжения залогодер­жатель может потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства, а если это требование не будет удовлетворено, то обратить взыскание на предмет залога.

В случае перехода права собственности или хозяйственного ведения в результате возмездной или безвозмездной сделки, наследования, универсального правопреемства право залога сохраняет силу. Правопреемник залогодателя становится на место залогодателя и несет все обязанности залогодателя.

Если имущество залогодателя, являющееся предметом залога, перешло в порядке правопреемства к нескольким лицам, каждый из правопреемников несет вытекающие из залога последствия неисполнения обеспеченного залогом обязательства соразмерно перешедшей к нему части. Если же предмет залога неделим или по иным основаниям остается в общей собственности, они становятся солидарными залогодателями.

В соот­ветствии с п. 1 ст. 347 ГК РФ залогодержатель, у которого находи­лось или должно было находиться заложенное имущество, вправе истребовать его из чужого незаконного владения, в том числе из владения залогодателя, используя нормы о виндикации.

Залогодержатель по договору об ипотеке имеет право на предъявление виндикационного иска, даже, несмотря на то, что предмет ипотеки не находился и не должен был находиться у него. Если залогодатель отказался от защиты своих прав на за­ложенное имущество и не осуществляет ее, залогодержатель вправе использовать способы защиты, предусмотренные ст. 12 ГК РФ, от имени залогодателя без специальной доверенности и потребовать от залогодателя возмещения понесенных в связи с этим расходов (п. 2 и 3 ст. 33 Закона об ипотеке).

В случаях, когда по условиям договора залогодержателю пре­доставлялось право пользоваться переданным ему предметом залога, он может требовать от других лиц, в том числе и от зало­годателя, устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Вопросы для самоконтроля:

Назовите обязанности сторон, направленные на обеспечение сохранности предмета.

В каких случаях происходит восстановление или замена предмета залога; в чем отличие восстановления от замены?

Охарактеризуйте порядок распоряжения предметом залога.

Охарактеризуйте правомочия залогодержателя по защите заложенного имущества.

Тема 4. ОБРАЩЕНИЕ ВЗЫСКАНИЯ НА ПРЕДМЕТ ЗАЛОГА

·  Основания обращения взыскания на заложенное имущество. Условия отказа в обращении взыскания. Возможность досрочного исполнения обязательства, обеспеченного залогом, и обращения взыскания на заложенное имущество: случаи, когда законом предусмотрена такая возможность, порядок реализации.

·  Порядок обращения взыскания на заложенное имущество. Внесудебный порядок обращения взыскания. Условия, когда внесудебный порядок не применяется.

·  Судебный прядок обращения взыскания. Основания, срок и условия отсрочки обращения взыскания на заложенное имущество.

·  Реализация заложенного имущества. Определение первоначальной продажной цены. Публичные торги. Порядок проведения. Признание торгов несостоявшимися: условия и последствия. Повторные торги. Последствия признания несостоявшимися повторных торгов. Распределение сумм, вырученных от продажи. Прекращение залога.

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залого­держателя (кредитора) может быть обращено при наличии следующих оснований: если должник не исполнил или ненадлежащим образом исполнил обеспеченное залогом обязательство и если неисполнение являлось следствием обстоятельств, за которые должник несет ответственность.

Согласно п.1 ст.348 ГК РФ, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незна­чительно и размер требований залогодержателя вследствие это­го явно несоразмерен стоимости заложенного имущества, в обращении взыскания на заложенное имущество залогодателю может быть отказано. В этом случае кредитор вправе предъявить требование о взыскании долга в общем порядке, без преимуществ, основанных на праве залога.

Закон об ипотеке содержит дополнительное основание для обращения взыскания.

В определенных случаях залогодержатель наделяется правом требовать от должника досрочного исполнения обязательства, обеспеченного залогом:

если предмет залога выбыл из владения залогодателя, у которого он был оставлен, не в соответ­ствии с условиями договора о залоге;

если залогодателем произ­ведена замена предмета залога с нарушением установленных пра­вил;

если предмет залога утрачен по обстоятельствам, за которые залогодержатель не отвечает, а залогодатель не восстановил пред­мет залога или не заменил его равноценным имуществом.

Залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства и обращения взыскания на предмет залога в случае:

нарушения залогодателем правил о последующем залоге (заключение договора последующего залога, несмотря на запрет этого в предыдущем договоре о залоге);

нарушения залогодателем правил о распоряжении заложенным имуществом (например, распоряжение без согласия залогодержателя);

неисполнение залогодателем возложенной на него по условиям договора обязанности по страхованию предмета залога;

непринятие залогодателем мер, необходимых для обеспечения сохранности заложенного имущества, для защиты от посягательств и требований со стороны третьих лиц;

непредоставление залогодателем залогодержателю возможности проверять по документам и фактически наличие, количество, состояние и условие хранения предмета залога.

Действующее законодательство предусматривает судебный и внесудебный порядок обращения взыскания на предмет залога.

По общему правилу, обращение взыскания независимо от вида имущества (движимое или недвижимое) производится в судебном порядке. Однако порядок обращения взыскания на движимое имущество, переданное залогодателю (заклад) может быть определен сторонами в договоре, и в случае если законом не установлен иной порядок, будет применяться договорный.

При залоге движимого имущества требования залогодержате­ля удовлетворяются в порядке, установленном соглашением за­логодателя и залогодержателя. Отсутствие такого соглашения влечет обращение взыскания на предмет залога в судебном по­рядке.

Кроме того, только по решению суда независимо от того, какое имущество является предметом залога (движимое или недвижимое) взыскание обращается в случаях:

1) отсу­тствия залогодателя и невозможности установления места его нахождения;

2) значительной исторической, художественной или иной культурной ценности для общества предмета залога;

3) если для заключения договора о залоге требовалось согласие или разрешения другого лица органа или органа (например, согласие органа опеки и попечительства для залога имущества несовершеннолетнего; согласие супруга на залог имущества, составляющее общую совместную собственность супругов; решение общего собрание общества на залог имущества, если такая сделка относится к крупной).

Внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество допускается на основании нотариально удостоверен­ного соглашения залогодержателя с залогодателем, заключенно­го после возникновения оснований для обращения взыскания на предмет залога. Закон об ипотеке расширяет случаи, когда внесудебный порядок не может быть применен: если предметом ипотеки является

·  предприятие как имущественный комплекс;

·  земельный участок из состава земель сельхозназначения;

·  если предмет залога находится в общей собственности и кто-либо из участников общей собственности не дает письменного согласия на внесудебное обращение взыскания.

Реализация (продажа) заложенного имущества.

Реализация имущества производится на публичных торгах (в порядке, предусмотренном ст. 350 ГК РФ) в случае обращения взыскания в судебном порядке, а также во внесудебном, если в нотариально удостоверенном соглашении залогодателя и залогодержателя не предусмотрено приобретение имущества залогодержателем для себя или третьих лиц с зачетом своих требований к должнику в счет покупной цены. Продажу заложенного имущества осуществляют органы, уполномоченные на исполнение судебного решения.

Порядок проведения публичных торгов устанавливается процессуальным.

Начальная продажная цена заложенного имущества, с кото­рой начинаются торги, определяется соглашение сторон, если стороны не могут прийти к соглашению, то устанавливается решением суда (в любом случае она должна быть указана в решении суда). Если решение о реализации заложенного имущество было принято во внесудебном порядке, например, при заключении соглашения между залогодателем и залогодержателем, то начальная цена определяется соглашением сторон.

Пра­во собственности у залогодержателя на заложенное имущество без реализации имущества может возникнуть при условии, что торги объявлены несостоявшимися. При этом возможны два варианта, если залогодержатель выразит желание оставить за собой имущество после объявления несостоявшимися пер­вых торгов и на это будет получено согласие залогодателя, в этом случае он вправе выкупить заложенное имущество с зачетом в счет покупной цены своих требований по основному обязательству. При недости­жении соглашения сторон, в том числе, и в части условия о покупной цене, указанное право реализовано быть не может. Лишь при объявлении несостоявшимися повторных торгов залогодержатель вправе оста­вить предмет залога за собой. Если же залогодержатель не воспользуется названным правом и не оставит предмет залога за собой – залог прекращается.

Если сумма, вырученная при реализации заложенного имуще­ства, недостаточна для полного удовлетворения требований зало­годержателя, он имеет право получить недостающую сумму из прочего имущества должника, не пользуясь преимуществом, ос­нованным на залоге. Если сумма, вырученная при реализации заложен­ного имущества, превышает размер обеспеченного залогом требо­вания залогодержателя, разница возвращается залогодателю.

Залогодатель (как должник в основном обязательстве, так и третье лицо) имеет возможность в любой момент до продажи зало­женного имущества (в том числе даже после начала публичных торгов) прекратить обращение взыскания на предмет залога. Для этого залогодатель (либо должник) должен исполнить обеспеченное залогом обя­зательство, либо ту его часть, исполнение которой оказалось про­сроченным. Соглашение, ограничивающее это право, ничтожно.

Залог прекращается в силу общих оснований прекращения обязательства, а также: если прекратилось (в силу исполнения или иных обстоятельств, указанных в главе 26 ГК РФ) обеспе­ченное залогом обязательство; по требованию залогодателя при грубом нарушении залого­держателем своих обязанностей по содержанию и обеспечению сохранности заложенного имущества, если это создает угрозу его утраты или повреждения, не исполнения обязанности по страхованию; в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом на восстановление или замену предмета залога; в случае продажи с публичных тор­гов заложенного имущества; в случае невозможности реализа­ции заложенного имущества с публичных торгов.

При прекращении залога вследствие исполнения обеспечен­ного залогом обязательства либо по требованию залогодателя, в связи с грубым нарушением залогодержателем своих обязан­ностей в отношении находящегося у него предмета залога, за­логодержатель обязан немедленно возвратить заложенное иму­щество залогодателю.

Вопросы для самоконтроля

Назовите основания обращения взыскания на заложенное имущество.

В каких случаях в обращении взыскания может быть отказано? Назовите условия, когда можно потребовать досрочного исполнения обязательства, обеспеченного залогом, и обращения взыскания на заложенное имущество.

В каком порядке обращается взыскание на заложенное имущество? Охарактеризуйте внесудебный порядок обращения взыскания. Назовите условия, когда внесудебный порядок не применяется.

Назовите основания, срок и условия отсрочки обращения взыскания на заложенное имущество.

Назовите порядок реализации заложенного имущества.

Назовите порядок проведения публичных торгов по продаже предмета залога.

Назовите условия признания торгов несостоявшимися и последствия этого.

В чем отличие последствий признания несостоявшимися первоначальных и повторных торгов?

Как распределяются суммы, вырученные от продажи?

Назовите основания прекращения залога.

Тема 5. ОТДЕЛЬНЫЕ ВИДЫ ЗАЛОГА

·  Особенности залога товаров в обороте: понятие и сфера применения. Предмет залога и особенности совершения сделок с предметом залога. Возникновение и прекращение права залога. Права и обязанности залогодателя. Залоговые книги.

·  Залог вещей в ломбарде: понятие и сфера применения. Субъектный состав, требования о лицензирования и их правовая основа. Предмет залога. Требования, обеспечиваемые данный видом залога. Договор залога: правила оформления. Обязанности ломбарда. Порядок обращения взыскания: законодательство и правоприменительная практика.

·  Залог автотранспорта, водных, воздушных судов. Виды залога. Требования к порядку совершения сделки. Правовое значение регистрации сделки.

·  Залог прав(требований). Исторические предпосылки залога обязательственных прав. Особенности залога прав по действующему законодательству. Порядок совершения сделки. Права залогодержателя. Обращение взыскания: теория и правоприменение. Залог права аренды.

·  Права, залог которых не допускается.

·  Залог природных объектов (леса, обособленные водные объекты, участки недр): действительность и перспективы развития.

·  Залог ценных бумаг. Исторические формы залога ценных бумаг. Понятие и виды ценных бумаг по действующему российскому законодательству. Особенности совершения сделок залога ценных бумаг: эмиссионных, неэмиссионых; документарных, бездокументарных. Порядок фиксации залоговых прав в зависимости от вида ценной бумаги. Органы, уполномоченные на учет залоговых обременений ценных бумаг. Особенности обращения взыскания на заложенные ценные бумаги. Коллизии вексельного и гражданского законодательства и судебная практика.

·  Залог, используемый таможенными органами. Источники правового регулирования. Субъектный состав правоотношения. Требования, обеспечиваемые залогом. Порядок заключения договора и его условия. Предмет залога. Права и обязанности таможенного органа.

Залогом товаров в обороте признается залог товаров с оставлением их у залогодателя и с предоставлением залогодателю права изменять состав и натуральную форму заложенного имущества (товарных запа­сов, сырья, материалов, полуфабрикатов, готовой продукции и т. п.) при условии, что их общая стоимость не становится меньше указанной в договоре о залоге (п. 1 ст. 357 ГК).

Товары в обороте, продан­ные или отчужденные иным способом залогодателем, с момен­та их перехода приобретателю перестают быть предметом зало­га, а приобретенные товары с момента возникновения у залогодателя права собственности или хозяйственного веде­ния на них становятся предметом залога.

Залогодатель товаров в обороте обязан вести книгу записи залогов, в которую вносятся записи об условиях залога товаров и обо всех операциях, влекущих изменение состава или натуральной формы за­ложенных товаров, включая их переработку, на день последней опера­ции (п. 3 ст. 357 ГК). Согласно ст. 18 закона о залоге залогодатели – юридические лица и граждане, зарегистрированные в установленном законом порядке в качестве предпринимателей, обязаны:

·  вести книгу записи залогов;

·  не позднее десяти дней после возникновения залога вносить в книгу запись, содержащую данные о виде и предмете залога, а также объеме обеспеченности залогом обязательством;

·  предоставлять книгу для ознакомления любому заинтересованному лицу.

Залогодатель несет ответственность за своевременность и правильность внесения сведений о залоге в книгу записи залогов. При нарушении залогодателем условий залога товаров в обороте залогодержатель вправе путем наложения на заложенные товары своих знаков и печатей приостановить операции с ними до устранения нарушения (п.4 ст. 357 ГК).

Залог вещей в ломбарде характеризуется особым субъектным составом. Залогодателем может быть только гражданин, залогодержателем только ломбард - специализированная организация, осуществляющая в качестве предпринимательской деятельности краткосрочное кредитование граждан под залог имущества, имеющая соответствующую лицензию (п. 1 ст. 358 ГК).

Предметом залога в ломбарде может быть движимое имущество, предназначенное для личного пользования.

Договор о залоге вещей в ломбарде оформляется выдачей ломбар­дом залогового билета, подтверждающего передачу вещей в залог, который содержит все существенные условия договора (сумма кредита, предмет залога, его оценка и т. д.).

Договор о залоге вещей в ломбарде является публичным.

Закладываемые вещи всегда передаются ломбарду, т. е. залог вещей в ломбарде является закладом в силу закона.

Ломбард не вправе пользоваться, распоряжаться заложенными ве­щами (п. 3 ст. 358 ГК). Ломбард обязан страховать в пользу залогодателя за свой счет принятые в залог вещи в полной сумме их оценки.

Ответственность ломбарда как профессионального хранителя явля­ется повышенной и основывается не на началах вины, а на началах риска. Он освобождается от ответственности только в случае, если докажет, что утрата или повреждение произошли вследствие непреодолимой силы.