Залоговое право. Учебно-методический комплекс по спецкурсу для студентов юридического факультета (стр. 9 )

в) восстановить в случае гибели предмет залога.

27. Риск случайной гибели и случайного повреждения имущества, заложенного по договору об ипотеке несет:

а) залогодатель;

б) залогодержатель;

в) сторона, определенная в договоре об ипотеке.

28. Если по обстоятельствам, за которые залогодержатель не отвечает, заложенное имущество утрачено или повреждено настолько, что вследствие этого обеспечение ипотекой обязательства существенно ухудшилось, залогодержатель вправе:

а) потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

б) потребовать замены предмета залога;

в) обратить взыскание на предмет залога.

29. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем, по общему правилу:

а) с согласия залогодержателя;

б) без согласия залогодержателя;

в) только по решению суда.

30. Отчуждение заложенного по договору об ипотеке имущества

а) является основанием прекращения залога;

б) не является основанием прекращение залога;

в) влечет прекращение обязательства, обеспеченного ипотекой.

31. В случае отчуждения заложенной недвижимости с нарушением требований закона или договора о согласии залогодержателя, последний не вправе требовать:

а) признания сделки об отчуждении заложенного имущества недействительной и применения последствий недействительности;

б) досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства и обращения взыскания на заложенное имущество независимо от того, кому оно принадлежит;

в) истребовать имущество из чужого незаконного владения.

32. Не является условием для передачи заложенного имущества в аренду, во временное безвозмездное пользование:

а) предоставление на срок не превышающий срок обеспеченного ипотекой обязательства;

б) предоставление для целей, соответствующих назначению имущества;

в) предварительное получение согласие залогодержателя.

33. Последующая ипотека допускается:

а) по соглашению сторон и без ограничений;

б) только если она не запрещена предшествующими договорами об ипотеке того же имущества;

в) если она не запрещена предшествующими договорами об ипотеке того же имущества, действие которых не прекратилось к моменту заключения последующего договора об ипотеке.

34. Невыполнение залогодателем обязанности по уведомлению обо всех заключенных договорах ипотеки дает залогодержателю по последующему договору право потребовать:

а) расторжения договора и возмещения причиненных убытков;

б) досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства и обращения взыскания на заложенное имущество независимо от того, кому оно принадлежит;

в) замены предмета залога.

35. При обращении взыскания на имущество, залогом которого обеспечены требования по предшествующей и последующей ипотекам, залогодержатель, намеренный предъявить свои требования к взысканию:

а) не обязан уведомлять об этом залогодержателя по другому договору об ипотеке того же имущества;

б) обязан уведомить об этом залогодержателя по другому договору об ипотеке того же имущества;

в) обязан в письменной форме уведомить об этом залогодержателя по другому договору об ипотеке того же имущества.

36. Залогодержатель не вправе передать свои права другому лицу:

а) на обращение взыскания на заложенное недвижимое имущество;

б) по договору об ипотеке;

в) по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству).

37. Лицо, которому переданы права по договору об ипотеке:

а) обязан заключить договор об ипотеке на новых условиях;

б) становится на место прежнего залогодержателя по этому договору;

в) может доказать наличие прав по договору об ипотеке в судебном порядке.

38. По общему правилу уступка прав по договору об ипотеке:

а) влечет прекращение ипотеки;

б) является основанием для досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства и обращения взыскания на заложенное имущество;

в) означает и уступку прав по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству).

39. По общему правилу к лицу, которому переданы права по основному обязательству:

а) не переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства;

б) переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства.

40. Уступка прав по договору об ипотеке или обеспеченному ипотекой обязательству, права из которых удостоверены закладной:

а) совершается в той же форме, что и договор об ипотеке;

б) не допускается;

в) возможна на основании нотариально удостоверенного соглашения залогодателя и залогодержателя.

41. Обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей:

а) более двух раз в течение 6 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна;

б) более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна;

в) более двух раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

42. Если допущенное должником нарушение обеспеченного ипотекой обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества:

а) в обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано;

б) суд отказывает в обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке.

43. Суд не вправе в решении об обращении взыскания на заложенное имущество отсрочить его реализацию на срок до одного года в случае, когда:

а) залогодателем является гражданин независимо от того, какое имущество заложено им по договору об ипотеке, при условии, что залог не связан с осуществлением этим гражданином предпринимательской деятельности;

б) предмет ипотеки представляет значительную историческую и культурную ценность для общества;

в) предметом ипотеки является земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения.

44. Отсрочка реализации заложенного имущества не затрагивает прав и обязанностей сторон по обязательству, обеспеченному ипотекой этого имущества:

а) но освобождает должника от возмещения возросших за время отсрочки убытков кредитора, причитающихся кредитору процентов и неустойки;

б) и не освобождает должника от возмещения возросших за время отсрочки убытков кредитора, причитающихся кредитору процентов и неустойки.

45. Отсрочка реализации заложенного имущества допускается в случае:

а) если она может повлечь существенное ухудшение финансового положения залогодержателя;

б) если залогодателем является гражданин независимо от того, какое имущество заложено им по договору об ипотеке, при условии, что залог не связан с осуществлением этим гражданином предпринимательской деятельности;

в) если в отношении залогодателя или залогодержателя возбуждено дело о признании его несостоятельным (банкротом).

46. Обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке допускается

а) на основании соглашения между залогодержателем и залогодателем, заключенного после возникновения оснований для обращения взыскания на предмет ипотеки;

б) на основании нотариально удостоверенного соглашения между залогодержателем и залогодателем, заключенного после возникновения оснований для обращения взыскания на предмет ипотеки;

в) на основании нотариально удостоверенного соглашения между залогодержателем и залогодателем, заключенного одновременно с договором об ипотеке.

47. Внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество допускается в случае, если:

а) для ипотеки имущества требовалось согласие или разрешение другого лица или органа;

б) предметом ипотеки является предприятие как имущественный комплекс;

в) предметом ипотеки является земельный участок из состава земель поселений.

48. Организатор публичных торгов не может объявить их несостоявшимися в случаях, когда:

а) на публичные торги явилось не менее двух покупателей;

б) на публичных торгах не сделана надбавка против начальной продажной цены заложенного имущества;

в) лицо, выигравшее публичные торги, не внесло покупную цену в установленный срок.

49. Начальная продажная цена заложенного имущества на повторных публичных торгах снижается на:

а) 10 процентов;

б) 15 процентов;

в) 20 процентов.

К теме 7.

1. По договору об ипотеке могут быть заложены земельные участки:

а) постольку, поскольку соответствующие земли на основании федерального закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте;

б) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона или иного нормативного акта не исключены из оборота или не ограничены в обороте;

в) постольку, поскольку соответствующие земли на основании нормативного акта или судебного решения не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

2. Арендатор земельного участка отдать арендные права земельного участка в залог:

а) вправе в пределах срока договора аренды земельного участка с согласия собственника земельного участка;

б) вправе в пределах срока договора аренды земельного участка при условии уведомления собственника земельного участка;

в) не вправе.

3. При общей долевой или совместной собственности на земельные участки, ипотека может быть установлена:

а) на долю в праве общей собственности без согласия иных участников общей собственности;

б) только на принадлежащий гражданину или юридическому лицу земельный участок, выделенный в натуре из земель, находящихся в общей долевой или совместной собственности;

в) на долю в праве общей собственности при наличии согласия иных участников общей собственности.

4. Ипотека земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, по закону об ипотеке:

а) не допускается;

б) допускается;

в) допускается при принятии соответствующего решения Правительством РФ.

5. Ипотека части земельного участка, площадь которой меньше минимального размера, установленного нормативными актами субъектов Российской Федерации и нормативными актами органов местного самоуправления для земель различного целевого назначения и разрешенного использования:

а) не допускается;

б) допускается;

в) допускается с согласия компетентного органа в области земельных ресурсов и землеустройства.

6. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, при ипотеке земельного участка право залога:

а) не распространяется на находящиеся или строящиеся на земельном участке здание или сооружение залогодателя;

б) распространяется на находящиеся или строящиеся на земельном участке здание или сооружение залогодателя;

в) распространяется, если эти объекты принадлежат на праве собственности или хозяйственного ведения залогодателю.

7. Если на закладываемом земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения находятся здания, строения, сооружения, в том числе возводимые на таком земельном участке, или иные прочно связанные с земельным участком объекты недвижимости, принадлежащие на том же праве собственнику такого земельного участка:

а) ипотека такого земельного участка допускается независимо от того, будут ли заложены одновременно прочно связанные с ним объекты недвижимости;

б) ипотека такого земельного участка не допускается;

в) ипотека такого земельного участка допускается только с одновременной ипотекой прочно связанных с ним объектов недвижимости.

8. Если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, земельный участок, приобретенный с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение этого земельного участка:

а) считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот земельный участок;

б) не считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот земельный участок;

в) подлежит передаче в залог после государственной регистрации права собственности заемщика на этот земельный участок.

9. Если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, земельный участок, на котором с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на строительство здания или сооружения, построено или строится здание или сооружение, либо право аренды такого земельного участка:

а) считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на построенные или строящиеся здание или сооружение;

б) не считается находящимся в залоге;

в) считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на построенные или строящиеся здание или сооружение либо с момента получения органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, уведомления залогодателя и залогодержателя о заключении кредитного договора (договора займа с условием о целевом использовании) с приложением указанного договора.

10. Если иное не предусмотрено договором об ипотеке, на земельном участке, заложенном по договору об ипотеке, возводить в установленном порядке здания или сооружения залогодатель:

а) вправе без согласия залогодержателя;

б) не вправе независимо от согласия залогодержателя;

в) не вправе без согласия залогодержателя.

11. Если возведение залогодателем на заложенном земельном участке здания или сооружения влечет или может повлечь ухудшение обеспечения, предоставленного залогодержателю ипотекой этого участка, залогодержатель вправе:

а) потребовать изменения договора об ипотеке, в том числе, если это необходимо, путем распространения ипотеки на возведенное здание или сооружение;

б) потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

в) потребовать расторжения договора ипотеки.

12. Возведение зданий или сооружений на заложенном земельном участке, если права залогодержателя удостоверены закладной:

а) не допускается;

б) допускается только в случае, если право залогодателя на это предусмотрено в закладной;

в) допускается.

13. Копия плана (чертежа границ) земельного участка, закладываемого по договору об ипотеке, выданная соответствующим комитетом по земельным ресурсам и землеустройству:

а) является обязательным приложением к договору об ипотеке;

б) может прилагаться к договору об ипотеке;

в) не является обязательным приложением к договору об ипотеке.

14. Обращение взыскания на заложенный земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения до истечения соответствующего периода сельскохозяйственных работ с учетом времени, необходимого для реализации произведенной или произведенной и переработанной сельскохозяйственной продукции:

а) не допускается;

б) может быть осуществлено только по решению суда;

в) допускается, при установлении отсрочки реализации.

15. Ипотека здания или сооружения:

а) не является препятствием для залога земельного участка, на котором находится это здание или сооружение либо части этого участка, функционально обеспечивающей закладываемый объект, либо принадлежащего залогодателю права аренды этого участка или его соответствующей части;

б) допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание или сооружение либо части этого участка, функционально обеспечивающей закладываемый объект, либо принадлежащего залогодателю права аренды этого участка или его соответствующей части;

в) допускается независимо от того, будет ли заложен одновременно земельный участок, на котором находится это здание или сооружение либо часть этого участка, функционально обеспечивающая закладываемый объект.

16. На принадлежащее залогодателю право постоянного пользования земельным участком, на котором находится предприятие, здание или сооружение, право залога:

а) не распространяется;

б) распространяется;

в) распространяется в случае, предусмотренном договором.

17. Отсутствие согласия собственника имущества, относящегося к предприятию, или уполномоченного им органа, при передаче предприятия в ипотеку влечет:

а) оспоримость договора ипотеки;

б) ничтожность договора ипотеки;

в) незаключенность договора ипотеки.

18. Обязательными приложениями к договору об ипотеке предприятия являются:

а) акт инвентаризации, бухгалтерский баланс и заключение независимого аудитора о составе и стоимости имущества, относящегося к предприятию;

б) бухгалтерский баланс и заключение независимого аудитора о составе и стоимости имущества, относящегося к предприятию;

в) акт инвентаризации и заключение независимого аудитора о составе и стоимости имущества, относящегося к предприятию.

19. Отчет об оценке имущества, относящегося к предприятию, также является обязательным приложением к договору:

а) да;

б) да, если проведение оценки является обязательным в силу закона; в) нет.

20. Ипотекой предприятия может быть обеспечено обязательство, сумма которого составляет не менее … стоимости имущества, относящегося к предприятию:

а) одной трети;

б) половины;

в) ------.

21. Ипотекой предприятия обеспечивается денежное обязательство, подлежащее исполнению:

а) не ранее чем через год после заключения договора об ипотеке;

б) не ранее чем через полгода после заключения договора об ипотеке;

в) не ранее чем через два года после заключения договора об ипотеке.

22. В случае, когда договором предусмотрено, что ипотекой предприятия обеспечивается обязательство с менее продолжительным сроком исполнения, право на обращение взыскания на предмет ипотеки по неисполненному или ненадлежащим образом исполненному обязательству возникает у залогодержателя:

а) по истечении года с момента заключения договора об ипотеке;

б) по истечении полугода с момента заключения договора об ипотеке;

в) по истечении полутора лет с момента заключения договора об ипотеке.

23. Продавать, обменивать, сдавать в аренду, предоставлять в заем имущество, относящееся к предприятию, переданному в ипотеку, и иным образом распоряжаться указанным имуществом, а также вносить изменения в состав данного имущества, если это не влечет уменьшения указанной в договоре об ипотеке общей стоимости имущества, относящегося к предприятию, а также не нарушает других условий договора об ипотеке, залогодатель:

а) не вправе;

б) вправе;

в) может, если это прямо предусмотрено договором.

24. Передавать имущество, относящееся к предприятию, в залог, совершать сделки, направленные на отчуждение недвижимого имущества, относящегося к предприятию, если иное не установлено договором об ипотеке залогодатель:

а) не вправе без разрешения залогодержателя;

б) вправе;

в) вправе по решению суда.

25. В случае непринятия залогодателем предприятия мер по обеспечению сохранности заложенного имущества по договору ипотеки предприятия, неэффективного использования этого имущества, что может привести к уменьшению стоимости предприятия, залогодержатель вправе:

а) потребовать досрочного расторжения договора;

б) потребовать досрочного обращения взыскания на заложенное имущество;

в) обратиться в суд с требованием о досрочном выполнении обеспеченного ипотекой обязательства или введении ипотечного контроля за деятельностью залогодателя.

26. В случае неисполнения залогодателем обязательства, обеспеченного ипотекой предприятия, взыскание на заложенное имущество может быть обращено:

а) по решению суда или на основании нотариально удостоверенного соглашения залогодателя и залогодержателя;

б) только по решению суда;

в) по соглашению залогодателя и залогодержателя.

27. К покупателю, который приобрел на публичных торгах предприятие:

а) переходит и обременение в виде залога;

б) переходят относящиеся к нему права и обязанности собственника предприятия;

в) переходит право требования исполнения обязательства, обеспеченного ипотекой.

28. Ипотека индивидуальных и многоквартирных жилых домов и квартир, находящихся в государственной или муниципальной собственности:

а) не допускается;

б) допускается;

в) допускается по решению органа по управлению государственной или муниципальной собственностью.

29. Ипотека жилого дома или квартиры, находящихся в собственности несовершеннолетних граждан, ограниченно дееспособных или недееспособных лиц, над которыми установлены опека или попечительство:

а) совершается с согласия органов опеки и попечительства;

б) требует согласия органов опеки и попечительства, только если это сделкой нарушаются права и законные интересы указанных лиц;

в) не допускается.

30. Жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры:

а) считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру;

б) подлежат передаче в залог банку, кредитной организации или юридическому лицу, предоставившему средства целевого займа;

в) не считаются обремененными залогом.

31. Дать согласие на отчуждение и (или) передачу в ипотеку жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), органы опеки и попечительства:

а) не вправе;

б) вправе;

в) вправе, если при этом не затрагиваются права или охраняемые законом интересы этих лиц.

32. Обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире:

а) да, в силу ст. 292 ГК РФ;

б) да, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры;

в) нет.

33. Договор найма или договор аренды жилого помещения, заключенные до возникновения ипотеки или с согласия залогодержателя после возникновения ипотеки, при реализации жилого помещения:

а) прекращается;

б) сохраняет силу;

в) подлежит расторжению в судебном порядке.

К теме 8.

1. Закладной могут быть удостоверены:

а) права на обращение взыскания на заложенное по договору об ипотеке недвижимое имущество;

б) права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке;

в) право на получение суммы долга.

2. По ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству права залогодержателя:

а) не могут быть удостоверены закладной;

б) могут быть удостоверены закладной;

в) закладная может быть выдано только на одно из данных обязательств.

3. Закладная это:

а) эмиссионная ценная бумага;

б) именной неэмиссионная ценной бумагой;

в) ордерная ценная бумага.

4. Закладная не удостоверяет право ее законного владельца на:

а) получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства;

б) право залога на имущество, обремененное ипотекой;

в) право собственности на имущество, составляющее предмет ипотеки.

5. Обязанными по закладной лицами не являются:

а) должник по обеспеченному ипотекой обязательству;

б) залогодатель;

в) залогодержатель.

6. Составление и выдача закладной допускаются, если предметом ипотеки являются:

а) предприятие как имущественный комплекс;

б) леса;

в) земельный участок из состава земель сельхозназначения.

7. Если ипотекой обеспечивается денежное обязательство, сумма долга по которому на момент заключения договора не определена и которое не содержит условий, позволяющих определить эту сумму в надлежащий момент:

а) закладная не составляется и не выдается;

б) закладная составляется без указания суммы;

в) закладная не действительна.

8. Условия закладной изменить после ее составления и выдачи:

а) не возможно;

б) возможно по решению суда;

в) возможно по соглашению должника по обеспеченному ипотекой обязательству, залогодателя и законного владельца закладной.

9. Государственная регистрация соглашения о внесении изменений в закладную осуществляется:

а) в течении одного месяца при условии оплаты гос. пошлины;

б) в течении одного дня безвозмездно;

в) не осуществляется.

10. Закладная на момент ее выдачи первоначальному залогодержателю органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, должна содержать в соответствии с Федеральным законом …. обязательных элементов:

а) 14 ;

б) 10;

в) 5.

11. Все листы закладной должны быть пронумерованы и:

а) подписаны лицами, обязанными по закладной;

б) скреплены печатью органа, осуществляющего государственную регистрацию прав;

в) прошиты.

12. При несоответствии закладной договору об ипотеке или договору, обязательство из которого обеспечено ипотекой, верным считается содержание:

а) соответствующего договора;

б) закладной;

в) закладной, если ее приобретатель в момент совершения сделки не знал и не должен был знать о таком несоответствии.

13. Заявление о государственной регистрации залога недвижимого имущества, обеспечивающего требования, составляющие ипотечное покрытие, доля в праве общей собственности на которое удостоверяется ипотечным сертификатом участия, представляется:

а) управляющим ипотечным покрытием;

б) владельцем ипотечного сертификата участия;

в) залогодателем.

14. Передача прав по закладной совершается путем:

а) вручения закладной;

б) заключения сделки в простой письменной форме;

в) заключения сделки в нотариальной форме.

15. Передача прав по закладной другому лицу означает передачу тем самым:

а) права залога;

б) право требовать исполнение по основному обязательству;

в) всех удостоверяемых ею прав в совокупности.

16. Закладная может быть заложена:

а) да, по договору о залоге закладной;

б) нет;

в) да, путем совершения передаточной надписи.

17. Ипотечное покрытие могут составлять:

а) только обеспеченные ипотекой требования о возврате основной суммы долга и об уплате процентов по кредитным договорам и договорам займа;

б) права, удостоверенные закладными;

в) любые обязательства, обеспеченные залогом недвижимости.

18. В состав ипотечного покрытия могут входить:

а) любые требования по обеспеченным ипотекой обязательствам;

б) только требования по обеспеченным ипотекой обязательствам соответствующие требованиям, установленным законом;

в) только требования обеспеченные ипотекой земельных участков.

ПЛАНЫ СЕМИНАРСКИХ ЗАНЯТИЙ.

ЗАДАНИЯ К СЕМИНАРСКИМ ЗАНЯТИЯМ.

Тема 1. ИСТОРИЯ РАЗВИТИЯ ИНСТИТУТА ЗАЛОГА

1.  Формы залога в древнем праве: пигнус, фидуция, ипотека.

2.  Развитие института залога в Европе в ХYII-ХYIII века и особенности «европейского» залога (в сравнении с залогом по римскому гражданскому праву): деление вещей на движимые и недвижимые, в том числе применительно к залогу; формирование основных принципов залогового права.

3.  Ипотечные книги.

4.  Развитие залоговых отношений в дореволюционной России. Принципы ипотечного права .

5.  Залог в гражданском праве советского периода: периоды, источники правового регулирования, основные особенности.

Письменные задания к занятию:

1.  Составить сравнительную таблицу залоговых отношений в римском и европейском праве.

2.  Проанализировать принципы ипотечного права в аспекте положений современного российского законодательства о залоге.

Тема 2. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ О ЗАЛОГЕ ПО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВУ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

1.  Понятие залога по действующему законодательству России. Источники правового регулирования залоговых отношений.

2.  Субъектный состав правоотношения: залогодатель или залогодержатель.

3.  Виды залога.

4.  Предмет залога.

5.  Договор о залоге: понятие, существенные условия, форма; требования о государственной регистрации.

6.  Залог в силу закона: основания возникновения и условия применения.

7.  Возникновение права залога.

8.  Последующий залог.

9.  Перемена лиц в обязательстве, обеспеченном залогом и в договоре о залоге: Сущность, различия, правовые последствия.

10.  Прекращение залога: условия, порядок, способы.

Письменные задания к занятию:

1.  Используя часть вторую ГК РФ, найдите, какие именно случаи залога, возникающего в силу закона, в ней предусмотрены.

2.  Используя ГК РФ и другие законы РФ, регулирующие залоговые отношения, составьте максимально возможное количество классификаций залога.

3.  Составьте договор залога движимого имущества (автомо­биля), обеспечивающего надлежащее исполнение обязательства займа между гражданином Петровым и граж­данином Орловым.

Тема 3. ПРАВОВОЙ РЕЖИМ ЗАЛОЖЕННОГО ИМУЩЕСТВА. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН ЗАЛОГОВОГО ОТНОШЕНИЯ.

1.  Предмет залога.

2.  Права и обязанности стороны, у которой находится заложенной имущество.

3.  Пользование и распоряжение предметом залога.

4.  Защита залогодержателем своих прав на предмет залога.

5.  Сохранение залога при переходе прав на заложенное имущество к другому лицу.

6.  Последствия принудительного изъятия заложенного имущества.

Письменные задания к занятию:

1.  Составьте исковое заявление (условия и требования определите самостоятельно) при несоблюдения какой-либо из сторон положений закона или договора о порядке пользования и распоряжения предметом залога.

2.  Составьте проект соглашения о восстановлении предмета залога.

3.  Составьте проект соглашения о замене предмета залога.

Тема 4. ОБРАЩЕНИЕ ВЗЫСКАНИЯ НА ПРЕДМЕТ ЗАЛОГА

1.  Основания обращения взыскания на заложенное имущество. Условия отказа в обращении взыскания.

2.  Порядок обращения взыскания на заложенное имущество. Внесудебный порядок обращения взыскания.

3.  Судебный прядок обращения взыскания. Основания, срок и условия отсрочки обращения взыскания на заложенное имущество.

4.  Реализация заложенного имущества.

5.  Публичные торги. Порядок проведения. Признание торгов несостоявшимися: условия и последствия.

6.  Повторные торги. Последствия признания несостоявшимися повторных торгов.

7.  Распределение сумм, вырученных от продажи.

8.  Прекращение залога.

Письменные задания к занятию:

1.  Подготовить проект искового заявления об обращении взыскания на автомобиль в случае невозврата долга по договору займа между гражданами.

2.  Подготовить проект искового заявления об обращении взыскания на имущество предприятия в случае невозврата долга по кредитному договору между банком и коммерческой организацией.

3.  Составить соглашение о внесудебном обращении взыскания на автомобиль.

4.  Составить соглашение об оставлении предмета залога за залогодержателем в случае признания торгов несостоявшимися.

Тема 5. ОТДЕЛЬНЫЕ ВИДЫ ЗАЛОГА

1.  Особенности залога товаров в обороте.

2.  Залог вещей в ломбарде.

3.  Залог автотранспорта, водных, воздушных судов.

4.  Залог прав (требований).

5.  Залог природных объектов.

6.  Залог ценных бумаг. Особенности совершения сделок залога ценных бумаг: эмиссионных, неэмиссионых; документарных, бездокументарных. Порядок фиксации залоговых прав в зависимости от вида ценной бумаги. Органы, уполномоченные на учет залоговых обременений ценных бумаг. Особенности обращения взыскания на заложенные ценные бумаги.

7.  Залог, используемый таможенными органами.

Письменные задания к занятию:

1.  Подготовить проект искового заявления об обращении взыскания на товары в обороте (основание и условия выбрать самостоятельно).

2.  Подготовить проект договора о залоге права аренды здания между банком и коммерческой организацией.

3.  Составить договор о залоге автомобилей в обеспечение уплаты таможенных платежей.

4.  Составить сравнительную таблицу положений о залоге по гражданскому и вексельному законодательству.

5.  Подготовить образец книги ведения залога товаров в обороте.

Тема 6. ИПОТЕКА (залог недвижимости)

1.  Понятие ипотеки. Основания возникновения ипотеки и ее правовое регулирование. Обязательство, обеспечиваемое ипотекой. Требования, обеспечиваемые ипотекой.

2.  Имущество, которое может быть предметом ипотеки.

3.  Договор об ипотеке: содержание и существенные условия.

4.  Государственная регистрация договора об ипотеке, ипотеки как обременения. Погашение регистрационной записи об ипотеке. Публичный характер государственной регистрации ипотеки.

5.  Правовой режим предмета ипотеки. Права и обязанности сторон в отношении предмета ипотеки.

6.  Отчуждение заложенного имущества.

7.  Обременение заложенного имущества правами других лиц. Последствия принудительного изъятия государством заложенного имущества. Последствия виндикации заложенного имущества.

8.  Последующая ипотека.

9.  Уступка прав по договору об ипотеке. Уступка прав по договору об ипотеке или обеспеченному ипотекой обязательству.

10.  Обращение взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке. Основания обращения взыскания на заложенное имущество.

11.  Судебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. Обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

12.  Реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание.

13.  Объявление публичных торгов несостоявшимися.

14.  Реализация заложенного имущества по соглашению сторон на аукционе.

15.  Прекращение обращения взыскания на заложенное имущество и его реализации.

16.  Распределение суммы, вырученной от реализации заложенного имущества.

Письменные задания к занятию:

1.  Подготовить проект договора ипотеки помещения в обеспечение кредита, выданного АКБ «Сбербанк» предпринимателю Иванову на развитие бизнеса.

2.  Подготовить проект искового заявления об обращении взыскания на заложенную дачу в случае невозврата долга по кредитному договору между банком и гражданином Ивановым.

3.  Составить соглашение об оставлении сооружения за залогодержателем в случае признания торгов несостоявшимися.

4.  Составить соглашение о внесудебном обращении взыскания на здание, принадлежащее ООО, не являвшегося должником по основному обязательству.

5.  Подготовить проект искового заявления об истребовании предмета залога из чужого незаконного владения от имени залогодержателя.

Тема 7. ОТДЕЛЬНЫЕ ВИДЫ ИПОТЕКИ

1.  Особенности ипотеки земельных участков. Ипотека земельного участка, на котором имеются здания или сооружения, принадлежащие залогодателю. Ипотека земельного участка, приобретенного с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа. Возведение залогодателем зданий или сооружений на заложенном земельном участке. Ипотека земельного участка, на котором имеются здания или сооружения, принадлежащие третьим лицам. Особенности обращения взыскания на заложенные земельные участки и их реализации.

2.  Особенности ипотеки предприятий, зданий и сооружений.

3.  Ипотека объектов незавершенного строительства.

4.  Ипотека предприятия как имущественного комплекса. Обязательства, которые могут обеспечиваться ипотекой предприятия. Права залогодателя в отношении заложенного предприятия. Обращение взыскания на заложенное предприятие

5.  Особенности ипотеки жилых домов и квартир. Ипотека строящихся жилых домов. Ипотека жилых домов и квартир, приобретенных за счет кредита банка или иной кредитной организации. Обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру.

6.  Ипотечное жилищное кредитование.

Письменные задания к занятию:

1.  Подготовить проект договора ипотеки в обеспечение кредита, выданного АКБ «Сбербанк» гражданину Иванову на покупку квартиры.

2.  Подготовить проект искового заявления об обращении взыскания на заложенный жилой дом в случае невозврата долга по кредитному договору между банком и гражданином Ивановым.

3.  Подготовить проект договора о залоге предприятия – имущественного комплекса в обеспечение кредитной линии открытой в АКБ «Омбанк» для .

Тема 8. ИПОТЕЧНЫЕ ЦЕННЫЕ БУМАГИ.

1.  Закладная: понятие, содержание закладной. Регистрация владельцев закладной. Осуществление прав по закладной и исполнение обеспеченного ипотекой обязательства. Передача прав по закладной. Залог закладной

2.  Ипотечные ценные бумаги за рубежом: виды, особенности.

3.  Понятие, правовое регулирование ипотечных ценных бумаг. Ипотечное покрытие. Особенности выпуска и обращения облигаций с ипотечным покрытием. Эмиссия облигаций с ипотечным покрытием.

4.  Требования к ипотечному покрытию облигаций; замена требований, составляющих ипотечное покрытие облигаций. Особенности обращения взыскания на ипотечное покрытие облигаций. Судьба ипотечного покрытия облигаций в случае несостоятельности (банкротства) организации - эмитента облигаций с ипотечным покрытием.

5.  Выдача и обращение ипотечных сертификатов участия.

6.  Доверительное управление ипотечным покрытием, договор доверительного управления ипотечным покрытием.

7.  Ипотечный сертификат участия: понятие, требования. Обособление имущества, составляющего ипотечное покрытие. Особенности деятельности управляющего ипотечным покрытием, его ответственность.

8.  Регистрация правил доверительного управления ипотечным покрытием и изменений и дополнений, вносимых в них.

9.  Выдача ипотечных сертификатов участия. Реестр владельцев ипотечных сертификатов участия.

10.  Контроль за распоряжением имуществом, составляющим ипотечное покрытие.

11.  Раскрытие информации об ипотечных ценных бумагах.

12.  Государственное регулирование и государственный контроль на рынке ипотечных ценных бумаг.

Письменные задания к занятию:

1.  Подготовить проект закладной.

2.  Подготовить доклад о перспективах развития рынка ипотечных ценных бумаг в России.

3.  Подготовить проект договора доверительного управления ипотечным покрытием.

4.  Подготовить проект искового заявления об обращении взыскания на ипотечное покрытие облигаций.

ПРИМЕРНЫЕ ВОПРОСЫ К ЗАЧЕТУ

по дисциплине «Залоговое право»

1.  Формы залога по римскому частному праву.

2.  Развитие института залога в современном российском праве.

3.  Понятие и сущность залога.

4.  Субъектный состав залогового правоотношения. Залогодатель.

5.  Предмет залога. Имущество, залог которого не допускается.

6.  Существенные условия договора о залоге. Форма договора.

7.  Возникновение права залога.

8.  Последующий залог.

9.  Прекращение залога: условия, порядок, способы.

10.  Перемена лиц в обязательстве, обеспеченном залогом и в договоре о залоге. Сущность, различия, правовые последствия.

11.  Правовое положение заложенного имущества.

12.  Последствия утраты или повреждения заложенного имущества. Замена и восстановление предмета залога.

13.  Основания для досрочного обращения взыскания на предмет залога.

14.  Судьба залога при переходе прав на заложенное имущество к другому лицу.

15.  Внесудебный порядок обращения взыскание на заложенное имущество.

16.  Судебный порядок обращения взыскание на заложенное имущество.

17.  Реализация предмета залога.

18.  Признание торгов несостоявшимися: условия, последствия.

19.  Последствия принудительного изъятия заложенного имущества.

20.  Залог товаров в обороте.

21.  Залог вещей в ломбарде.

22.  Залог прав (требований). Права, залог которых не допускается.

23.  Залог ценных бумаг.

24.  Особенности залога обязательственных прав. Залог права аренды.

25.  Понятие и основания возникновения ипотеки.

26.  Требования, обеспечиваемые ипотекой.

27.  Предмет ипотеки.

28.  Договор ипотеки: содержание, порядок заключения, форма.

29.  Государственная регистрация ипотеки.

30.  Залог в силу закона: основания возникновения, прекращения.

31.  Отличительные особенности ипотеки.

32.  Основания для обращения взыскания на предмет ипотеки.

33.  Закладная: основные положения, особенности передачи прав по закладной.

34.  Форма, содержание закладной; регистрация владельцев закладной.

35.  Осуществление прав по закладной и исполнение обеспеченного ипотекой обязательства.

36.  Государственная регистрация ипотеки: основания для регистрации, основания для приостановления, отложения регистрации, внесение изменений в регистрационные записи.

37.  Особенности ипотеки земельных участков. Оценка земельного участка при ипотеке.

38.  Обращение взыскания на заложенный земельный участок.

39.  Ипотека земельных участков с расположенными на них здания, строениями.

40.  Особенности ипотеки жилых помещений.

41.  Ипотека объектов незавершенного строительства.

42.  Договор ипотеки предприятия имущественного комплекса.

43.  Права кредиторов при залоге предприятия имущественного комплекса.

44.  Ипотечные ценные бумаги: понятие и виды.

45.  Ипотечное покрытие: требования, которые могут составлять ипотечное покрытие.

46.  Выдача и обращение ипотечных сертификатов участия.

47.  Государственное регулирование и государственный контроль на рынке ипотечных ценных бумаг.

Елена Александровна Грызыхина

Залоговое право

Учебно-методический комплекс по спецкурсу

для студентов юридического факультета,

обучающихся по специальности 12.00.03 «Юриспруденция»

 

Подписано в печать Формат бумаги 60х84 1/16

Печ. л. . Уч.-изд. л. . Тираж 250 экз. Заказ

 

Издательско-полиграфический отдел ОмГУ

г. Омск-77, пр. Мира 55-а

[1] Мейер гражданское право (в 2 ч.). По исправленному и дополненному 8-му изд., 1902. М.: Статут, 2003. С. 543.

[2] Покровский проблемы гражданского права. М.: Статут, 1998. С.199.

[3] Шершеневич русского гражданского права (по изд.1907г.) С.: Спарк, 1995. С.241-243.

[4] Мейер гражданское право (в 2 ч.). По исправленному и дополненному 8-му изд., 1902. М.: Статут, 2003. С. 545-546.

[5] Шершеневич русского гражданского права (по изд.1907г.) С.: Спарк, 1995. С.291.

[6] Гражданское право. Учебник / под общ. ред. . – М.: Изд-во РАГС, 2005. с. 382.