По решению суда Договор о залоге от 30.09.97 № 3/У-78 зарегистрирован 21.09.98.
Однако как выяснилось, собственниками заложенного имущества являются ЗАО "Раздолье" и ЗАО "Новая фабрика" на основании свидетельств о праве собственности от 01.12.97, выданных Московской областной регистрационной палатой. При этом в свидетельствах ограничения (обременения) на недвижимое имущество не зарегистрированы.
Оцените ситуацию. Дайте мотивированное заключение по делу.
5. Открытое акционерное общество "Томскгазстрой" (продавец) обратилось в Арбитражный суд Томской области с иском к закрытому акционерному обществу "Пластиковые строительные конструкции "Венапласт" (покупателю) о расторжении заключенного между ними договора -08/116 купли-продажи здания общей площадью 744,34 кв. метра, расположенного по адресу: , стр. 3, и обязании покупателя возвратить продавцу указанный объект недвижимого имущества.
Исковые требования мотивированы следующими обстоятельствами. Покупатель к моменту истечения установленного договором срока (до 01.03.2003) уплатил лишь 25461 рубль 20 копеек за приобретенное в рассрочку здание стоимостью 420000 рублей, что в соответствии с пунктом 2 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации дало продавцу право отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата проданного объекта недвижимости.
В процессе рассмотрения дела стороны 26.04.2004 подписали мировое соглашение, согласно которому ответчик обязался передать истцу недвижимое имущество в срок до 30.05.2004 по акту приема-передачи, а также определенную техническую документацию на это имущество, а истец возвратил ответчику денежные средства, полученные от него в счет оплаты спорного объекта, о чем составлен акт приема-передачи векселей от 01.01.2001.
Данное мировое соглашение было представлено сторонами в суд на утверждение.
Определением суда первой инстанции Арбитражного суда Томской области от 01.01.2001 мировое соглашение утверждено, производство по делу прекращено.
Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа, рассмотрев кассационную жалобу Томскпромстройбанка, не привлеченного к участию в деле, постановлением от 01.01.2001 указанное определение оставил без изменения, признав его соответствующим законодательству и не нарушающим права и интересы Томскпромстройбанка, являющегося залогодержателем спорного объекта.
В заявлении, поданном в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации, о пересмотре в порядке надзора названных судебных актов Томскпромстройбанк просит отменить эти судебные акты, ссылаясь на следующие обстоятельства.
В результате утверждения судом мирового соглашения по делу, в котором банк не участвовал, были нарушены его права и имущественные интересы как залогодержателя спорного объекта, поскольку залогодатель не имел права распоряжаться заложенным имуществом без разрешения залогодержателя. В подтверждение своих прав залогодержателя банк представил договор /1-336"З" о залоге недвижимого имущества, заключенный им с ЗАО "ПСК "Венапласт" (залогодателем), в котором в качестве предмета залога, обеспечивающего исполнение залогодателем обязательств по кредитному договору, значится спорное здание и содержится условие о возможности распоряжения заложенным имуществом только с письменного согласия залогодержателя.
Оцените изложенные доводы. Решите дело.
ПРОВЕРОЧНЫЕ ТЕСТЫ К ОТДЕЛЬНЫМ ТЕМАМ
К теме 2.
1. Залог по российскому гражданскому праву:
а) основание возникновения обязательства,
б) способ обеспечения обязательства,
в) основание прекращения обязательства.
2. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства:
а) получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество,
б) удерживать предмет залога до момента надлежащего исполнения обязательства,
в) получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества согласно очередности кредиторов.
3. Залогодателем вещи может быть:
а) только должник, собственник имущества,
б) как сам должник, так и третье лицо, которым имущество принадлежит на праве собственности или хозяйственного ведения,
в) кредитор по любому денежному обязательству, которому имущество принадлежит на праве собственности, хозяйственного ведения.
4. Залогодателем права может быть:
а) лицо, которому принадлежит закладываемое право,
б) залогодержатель права,
в) лицо, которому имущество принадлежит на праве собственности.
5. Залог обеспечивает следующие требования к моменту исполнения:
а) сумму долга по основному обязательству, проценты и неустойку,
б) сумму долга по основному обязательству, проценты, неустойку, а также возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения,
в) сумму долга по основному обязательству, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
6. Предметом залога могут быть:
а) всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением имущества изъятого из оборота, требований неразрывно связанных с личностью кредитора и иных прав уступка которых другому лицу запрещена,
б) всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением требований неразрывно связанных с личностью кредитора и иных прав уступка которых другому лицу запрещена,
в) всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением имущества изъятого из оборота.
7. Существенными условиями договора о залоге являются:
а) предмет залога, а также его оценка,
б) предмет залога, его оценка, а также указание на обеспечиваемое обязательство,
в) предмет залога, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залога.
8. В случае перехода права собственности на заложенное имущество или права хозяйственного ведения им от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвоздмездного отчуждения этого имущества либо в порядке универсального правоприемства:
а) право залога прекращается,
б) право залога сохраняет силу,
в) залог сохраняется при достижении соглашения между залогодателем, залогодержателем и новым приобретателем.
9. Казенное предприятие выступать в качестве залогодателя:
а) может с согласия собственника,
б) не может,
в) может, если это не влечет уменьшения имущества, необходимого предприятию для осуществления основной деятельности.
10. Учреждение выступать в качестве залогодателя:
а) может с согласия собственника,
б) не может,
в) может, если это не влечет уменьшения имущества, необходимого предприятию для осуществления основной деятельности.
11. Государственное или муниципальное унитарное предприятие выступать в качестве залогодателя:
а) может с согласия собственника,
б) не может,
в) может, если это не влечет уменьшения имущества, необходимого предприятию для осуществления основной деятельности.
12. Залог возникает:
а) на основании договора о залоге или в силу закона,
б) при неисполнении должником обязательства,
в) при объявлении вещи находящейся в залоге.
13. Залог в силу закона возникает во всех перечисленных случаях, кроме:
а) продажи товаров в рассрочку,
б) заключения договора дарения,
в) заключения договора пожизненного содержания с иждивением.
14. Залог в силу закона возникает, если:
а) возникли обстоятельства определенно свидетельствующие о необходимости залога,
б) в законе указаны обстоятельства, при наступлении которых возникает залог,
в) в законе указаны обстоятельства, при наступлении которых возникает залог, а также предусматривается, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.
15. Если иное не предусмотрено договором, предмет залога:
а) остается во владении залогодателя,
б) передается во владении залогодержателя,
в) передается третьему лицу на хранение на срок действия договора о залоге.
16. Договор залога заключается:
а) в устной форме,
б) в письменной форме,
в) путем совершения конклюдентных действий.
17. Договор о залоге подлежит обязательному нотариальному удостоверению если:
а) предметом договора является недвижимое имущество,
б) предметом договора является движимое имущество или права в обеспечение обязательства по договору, который должен быть нотариально удостоверен,
в) независимо от предмета, если обязательство в обеспечение которого заключается договор о залоге, подлежит нотариальному удостоверению.
К теме 3.
1. Обязанность по страхованию заложенного имущества лежит:
а) на залогодателе;
б) на залогодержателе;
в) на стороне, у которой находится заложенное имущество.
2. При грубом нарушении залогодержателем обязанностей, создающем угрозу утраты или повреждения заложенного имущества, залогодатель вправе:
а) потребовать о расторжения договора и возмещения причиненных убытков,
б) потребовать досрочного прекращения залога,
в) требовать изъятия имущества у залогодержателя.
3. Залогодержатель и залогодатель проверять по документам и фактически наличие, количество, состояние и условия хранения заложенного имущества, находящегося у другой стороны:
а) вправе,
б) обязан,
в) не вправе.
4. Принимать меры, необходимые для обеспечения сохранности заложенного имущества, в том числе для защиты его от посягательств и требований со стороны третьих лиц:
а) обязанность и залогодателя, и залогодержателя;
б) право стороны, у которой находится заложенное имущество;
в) обязанность стороны, у которой находится заложенное имущество.
5. О возникновении угрозы утраты или повреждения заложенного имущества:
а) сторона, у которой находится заложенное имущество, обязана уведомить компетентные органы;
б) сторона, у которой находится заложенное имущество, обязана уведомить другую сторону;
в) сторона, у которой находится заложенное имущество вправе уведомить другую сторону и компетентные органы.
6. Заложенное имущество подлежит страхованию:
а) от риска гражданской ответственности, связанной с неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства;
б) от рисков утраты или повреждения;
в) от риска досрочного расторжения договора.
7. Страхование осуществляется за счет:
а) залогодателя;
б) залогодержателя;
в) стороны, предложившей такое условие.
8. Имущество должно быть застраховано:
а) на сумму, определенную соглашением сторон;
б) в полной его стоимости;
в) на сумму, определяемую стороной, на которой лежит обязанность по страхованию.
9. Риск случайной гибели или случайного повреждения заложенного имущества несет:
а) залогодержатель;
б) залогодатель;
в) должник по обеспеченному залогом обязательству.
10. Залогодержатель отвечает за полную или частичную утрату или повреждение переданного ему предмета залога, если не докажет:
а) отсутствие своей вины;
б) отсутствие умысла на причинение вреда;
в) наличие умысла на причинение вреда у третьего лица.
11. Если в результате повреждения предмета залога он изменился настолько, что не может быть использован по прямому назначению, залогодатель вправе:
а) расторгнуть договор залога и потребовать возмещения убытков,
б) признать договор залога недействительным,
в) от него отказаться и потребовать возмещение за его утрату.
12. Залогодатель, являющийся должником по обеспеченному залогом обязательству, зачесть требование к залогодержателю о возмещении убытков, причиненных утратой или повреждением предмета залога, в погашение обязательства, обеспеченного залогом:
а) вправе,
б) обязан,
в) в силу закона происходит зачет встречных однородных требований.
13. Замена предмета залога:
а) не регулируется законодательством,
б) не допускается,
в) допускается с согласия залогодержателя.
14. Если предмет залога погиб или поврежден либо право собственности на него или право хозяйственного ведения прекращено по основаниям, установленным законом, залогодатель:
а) обязан восстановить предмет залога или заменить его другим равноценным имуществом в течение 10 дней,
б) обязан в разумный срок возместить залогодержателю убытки,
в) вправе в разумный срок восстановить предмет залога или заменить его другим равноценным имуществом.
15. Пользоваться предметом залога в соответствии с его назначением, в том числе извлекать из него плоды и доходы:
а) право залогодателя,
б) возможно на основании соглашения залогодателя и залогодержателя, заключенного до возникновения условий для обращения взыскания на предмет залога,
в) запрещено, до прекращения залога.
16. Залогодатель вправе отчуждать предмет залога, передавать его в аренду или безвозмездное пользование другому лицу либо иным образом распоряжаться им:
а) по своему усмотрению,
б) только с согласия залогодержателя,
в) только по окончанию действия договора о залоге.
17. Пользоваться переданным залогодержателю предметом залога он:
а) не вправе,
б) вправе лишь в случаях, предусмотренных договором,
в) вправе лишь в случаях, предусмотренных договором, при этом регулярно представляя залогодателю отчет о пользовании.
18. Воспользоваться механизмом виндикации в отношении предмета залога залогодержатель:
а) не вправе,
б) вправе,
в) вправе, если по условиям договора имущество должно быть ему передано.
19. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае:
а) неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства независимо от обстоятельств,
б) неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает,
в) неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
20. Не может быть отказано в обращении взыскания на заложенное имущество в случае:
а) если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно,
б) размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества,
в) нарушения залогодателем правил о последующем залоге.
21. Требования залогодержателя (кредитора) (по общему правилу) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества:
а) по решению суда;
б) по соглашению сторон;
в) по решению залогодержателя (кредитора).
22. Удовлетворение требования залогодержателя за счет заложенного недвижимого имущества без обращения в суд:
а) не допускается;
б) допускается на основании нотариально удостоверенного соглашения залогодержателя с залогодателем, заключенного после возникновения оснований для обращения взыскания на предмет залога;
в) допускается на основании нотариально удостоверенного соглашения залогодержателя с залогодателем, заключенного одновременно с договором о залоге.
23. На предмет залога – движимое имущество, переданное залогодержателю, взыскание может быть обращено:
а) в порядке, установленном договором о залоге, если законом не установлен иной порядок;
б) только в судебном порядке;
в) на основании нотариально удостоверенного соглашения залогодателя и залогодержателя, заключенного после возникновения оснований для обращения взыскания.
24. Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда во всех ниже перечисленных случаях, кроме одного, когда:
а) для заключения договора о залоге требовалось согласие или разрешение другого лица или органа;
б) залогодатель отсутствует и установить место его нахождения невозможно;
в) предметом залога является недвижимое имущество.
25. Отсрочка продажи заложенного имущества с публичных торгов:
а) возможна на срок до года по просьбе залогодателя,
а) невозможна;
б) возможна на срок до двух лет по просьбе залогодателя.
26. Установленная судом отсрочка:
а) не затрагивает прав и обязанностей сторон по обязательству, обеспеченному залогом этого имущества, и не освобождает должника от возмещения возросших за время отсрочки убытков кредитора и неустойки;
б) не затрагивает прав и обязанностей сторон по обязательству, обеспеченному залогом этого имущества, и освобождает должника от возмещения возросших за время отсрочки убытков кредитора и неустойки;
в) приостанавливает права и обязанности сторон по обязательству, обеспеченному залогом этого имущества.
27. При объявлении торгов несостоявшимися залогодержатель:
а) вправе по соглашению с залогодателем приобрести заложенное имущество и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные залогом;
б) обязан приобрести заложенное имущество и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные залогом;
в) вправе приобрести заложенное имущество и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные залогом.
28. При объявлении несостоявшимися повторных торгов:
а) залогодержатель вправе оставить предмет залога за собой с оценкой его в сумме не более чем на пятнадцать процентов ниже начальной продажной цены на повторных торгах;
б) залогодержатель обязан оставить предмет залога за собой с оценкой его в сумме не более чем на пятнадцать процентов ниже начальной продажной цены на повторных торгах;
в) залогодержатель вправе по соглашению с залогодателем оставить предмет залога за собой с оценкой его в сумме не более чем на пятнадцать процентов ниже начальной продажной цены на повторных торгах.
29. Если залогодержатель не воспользуется правом оставить за собой предмет залога в течение месяца со дня объявления повторных торгов несостоявшимися:
а) договор о залоге прекращается;
б) проводятся еще одни повторные торги;
в) предмет залога передается ему в судебном порядке.
30. Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, недостаточна для покрытия требования залогодержателя, при отсутствии иного указания в законе или договоре:
а) он имеет право получить недостающую сумму из прочего имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанным на залоге;
б) его требования считаются погашенными;
в) по соглашению сторон, он имеет право получить недостающую сумму из прочего имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанным на залоге.
31. Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя:
а) разница не возвращается залогодателю;
б) разница возвращается залогодателю;
в) разница может быть возвращена только по соглашению сторон.
32. Могут ли должник и залогодатель, являющийся третьим лицом, прекратить обращение взыскания и реализацию предмета залога:
а) да, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено;
б) нет;
в) только при наличии согласия залогодержателя.
33. Залогодержатель не вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства в случаях:
а) если предмет залога выбыл из владения залогодателя, у которого он был оставлен, не в соответствии с условиями договора о залоге;
б) нарушения залогодателем правил о замене предмета залога;
в) утраты предмета залога по обстоятельствам, за которые залогодержатель отвечает.
34. Залогодержатель не вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства, а если его требование не будет удовлетворено, обратить взыскание на предмет залога в случаях:
а) нарушения залогодателем правил о последующем залоге;
б) невыполнения залогодателем обязанностей по уведомлению другой стороны о возникновении угрозы утраты или повреждения предмета залога;
в) нарушения залогодателем правил о распоряжении заложенным имуществом.
35. Залог не прекращается:
а) с прекращением обеспеченного залогом обязательства;
б) в случае если имущество, составляющее предмет залога становиться предметом еще одного залога в обеспечение других требований;
в) в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом на замену или восстановлением предмета залога.
36. В случае перехода права собственности на заложенное имущество или права хозяйственного ведения им от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества либо в порядке универсального:
а) правопреемства право залога прекращается;
б) правопреемства право залога сохраняет силу;
в) судьба залога определяется соглашением с новым правообладателем.
37. Если право собственности залогодателя на имущество, являющееся предметом залога, прекращается по основаниям и в порядке, которые установлены законом, вследствие изъятия (выкупа) для государственных или муниципальных нужд, реквизиции или национализации залогодателю предоставляется другое имущество или соответствующее возмещение:
а) право залога распространяется на предоставленное взамен имущество либо, соответственно, залогодержатель приобретает право преимущественного удовлетворения своего требования из суммы причитающегося залогодателю возмещения;
б) право залога не распространяется на предоставленное взамен имущество либо, соответственно, залогодержатель не приобретает право преимущественного удовлетворения своего требования из суммы причитающегося залогодателю возмещения;
в) оно становится предметом залога только при наличии дополнительного соглашения сторон, заключенного в соответствующей форме.
38. Уступка залогодержателем своих прав по договору о залоге другому лицу действительна:
а) если тому же лицу уступлены права требования к должнику по основному обязательству, обеспеченному залогом;
б) независимо от того уступлены ли права требования к должнику по основному обязательству, обеспеченному залогом нет;
в) по решению суда.
39. По общему правилу, уступка прав по договору об ипотеке:
а) означает и уступку прав по обеспеченному ипотекой обязательству;
б) влечет прекращение обеспеченного ипотекой обязательства;
в) является основанием для обращения взыскания на предмет залога.
К теме 4.
1. При последующем залоге из стоимости заложенного имущества требования удовлетворяются следующим образом:
а) согласно очередности заявленных требований;
б) требования первоначального залогодержателя удовлетворяются после удовлетворения требований последующего залогодержателя;
в) требования последующего залогодержателя удовлетворяются после требований предшествующих залогодержателей.
2. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено:
а) в любое время в пределах действия договора о залоге;
б) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам за которые должник отвечает;
в) в случае, если у залогодержателя есть основания полагать, что обязательство не будет исполнено надлежащим образом.
3. Залог прекращается в следующих случаях, кроме:
а) по требованию залогодателя при грубом нарушении обязанностей по содержанию и сохранности заложенного имущества;
б) гибели заложенной вещи или прекращении заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом замены или восстановления предмета залога;
в) нарушения залогодателем правил заключения последующего залога.
4. Внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное по договору об ипотеке имущество не допускается во всех ниже перечисленных случаях, кроме случая, когда:
а) для ипотеки имущества требовалось согласие другого лица или органа;
б) залогодателем является гражданин и ипотека не связана с осуществлением предпринимательской деятельности;
в) предметом ипотеки является имущество, находящееся в общей собственности, и кто-либо из его собственников не дает согласие в надлежащей форме на удовлетворение требований залогодержателя во внесудебном порядке.
5. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства:
а) независимо от обстоятельств, вследствие которых это произошло;
б) по обстоятельствам, за которые он отвечает;
в) по усмотрению суда.
6. В обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано:
а) нет;
б) да, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества;
в) да, если должник - гражданин и обязательство не связано с осуществлением им предпринимательской деятельности.
7. Общий порядок обращения взыскания на заложенное имущество:
а) судебный;
б) внесудебный;
в) нотариальный.
8. Требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества по решению суда:
а) да;
б) нет;
в) да, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем.
9. Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится:
а) путем комиссионной продажи;
б) путем продажи с публичных торгов в порядке;
в) путем заключения соглашения о переходе права собственности с кредитором.
10. По просьбе залогодателя суд вправе в решении об обращении взыскания на заложенное имущество отсрочить его продажу с публичных торгов на срок:
а) до одного года;
б) до одного месяца;
в) до момента исполнения основного обязательства.
11. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется:
а) органом, уполномоченным на проведение публичных торгов;
б) решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях;
в) заключением независимого оценщика.
12. При объявлении торгов несостоявшимися залогодержатель вправе по соглашению с залогодателем приобрести заложенное имущество и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные залогом:
а) верно;
б) не верно;
в) верно, если иное не предусмотрено договором о залоге.
13. Если залогодержатель не воспользуется правом оставить за собой предмет залога в течение месяца со дня объявления повторных торгов несостоявшимися:
а) предмет залога реализуется через розничную торговую сеть;
б) договор о залоге прекращается;
в) назначаются очередные повторные торги.
14. Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, недостаточна для покрытия требования залогодержателя:
а) он имеет право получить недостающую сумму из прочего имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанным на залоге;
б) он не имеет право получить недостающую сумму из прочего имущества должника;
в) возможность получить удовлетворение из иного имущества определяется соглашением сторон.
15. Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя:
а) разница возвращается залогодателю;
б) разница не возвращается залогодателю;
в) разница зачисляется в доход бюджета.
16. Залогодержатель не вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства, а если его требование не будет удовлетворено, обратить взыскание на предмет залога в случаях:
а) нарушения залогодателем правил о последующем залоге;
б) заключения договора страхования предмета залога;
в) нарушения залогодателем правил о распоряжении заложенным имуществом.
К теме 6.
1. Ипотека обеспечивает:
а) любое имущественное требование к должнику;
б) только денежное требование к должнику;
в) любое требование к должнику.
2. Залогодателем по договору об ипотеке может быть:
а) должник по обеспеченному ипотекой обязательству;
б) должник по обеспеченному ипотекой обязательству или лицо не участвующее в этом обязательстве;
в) третье лицо, предоставляющее свое имущество в обеспечение требований по основному обязательству.
3. Обеспечительная функция ипотеки состоит:
а) в возможности обратить предмет ипотеки в собственность кредитора;
б) в возможности кредитора получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества;
в) в возможности кредитора требовать надлежащего исполнения основного обязательства.
4. Предмет договора ипотеки
а) передается во владение и пользование залогодержателя;
б) остается во владении и пользовании залогодателя;
в) передается во владение и пользование залогодержателя или остается во владении и пользовании залогодателя по соглашению сторон.
5. Ипотека может обеспечивать обязательства:
а) по кредитному договору, по договору займа или иные обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом;
б) по уплате залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке;
в) только по кредитному договору и по договору займа.
6. Ипотекой обеспечиваются требования:
а) по кредитному договору, по договору займа или иные обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом;
б) по уплате залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке;
в) только по кредитному договору и по договору займа.
7. Ипотекой не обеспечивается:
а) возмещение убытков и / или неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;
б) уплата процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;
в) возмещение издержек и иных расходов, вызванных удержанием заложенного имущество.
8. Право отдавать имущество в залог по договору об ипотеке принадлежит:
а) собственнику;
б) собственнику или субъекту права хозяйственного ведения;
в) собственнику, субъекту права хозяйственного ведения или оперативного управления.
9. На неотделимые улучшения предмета ипотеки:
а) право залога не распространяется;
б) право залога распространяется;
в) их судьба должна быть определена в договоре об ипотеке.
10. Залог недвижимого имущества …… основанием для освобождения лица, выступившего залогодателем по договору об ипотеке, от выполнения им условий, на которых оно участвовало в инвестиционном (коммерческом) конкурсе, аукционе или иным образом в процессе приватизации имущества, являющегося предметом данного залога:
а) не является;
б) является;
в) может являться.
11. Участник общей долевой собственности ….. заложить свою долю в праве на общее имущество без согласия других собственников:
а) не может;
б) может;
в) должен.
12. Существенными условиями договора об ипотеке являются:
а) предмет ипотеки и его оценка;
б) предмет ипотеки, его оценка, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой;
в) предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой.
13. В случаях, когда обязательство, обеспечиваемое ипотекой основано на каком-либо договоре, в договоре об ипотеке:
а) должны быть указаны стороны этого договора, дата и место его заключения;
б) должно быть указано содержание этого договора;
в) данный договор должен быть поименован.
14. Если обязательство подлежит исполнению по частям:
а) заключение договора об ипотеке не допускается;
б) заключение договора об ипотеке возможно только с отлагательным условием;
в) в договоре об ипотеке должны быть указаны сроки (периодичность) соответствующих платежей и их размеры либо условия, позволяющие определить эти размеры.
15. Если права залогодержателя удостоверяются закладной
а) на это указывается в договоре об ипотеке;
б) об этом составляется дополнительное соглашение;
в) это подразумевается в силу закона.
16. Договор об ипотеке заключается:
а) в письменной форме, подлежит обязательному нотариальному удостоверению и государственной регистрации;
б) в письменной форме и подлежит государственной регистрации;
в) в устной форме и подлежит государственной регистрации.
17. Договор об ипотеке считается заключенным:
а) с момента достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям договора;
б) с момента передачи предмета залога;
в) с момента его государственной регистрации.
18. При включении соглашения об ипотеке в кредитный или иной договор, содержащий обеспеченное ипотекой обязательство:
а) такое соглашение считается недействительным;
б) в отношении формы и государственной регистрации этого договора должны быть соблюдены требования, установленные для договора об ипотеке;
в) данный договор не считается заключенным.
19. Государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании:
а) на основании заявления залогодателя;
б) на основании заявления залогодержателя;
в) совместного заявления залогодателя и залогодержателя.
20. Государственная регистрация смены залогодержателя вследствие уступки прав по основному обязательству либо по договору об ипотеке осуществляется:
а) по решению суда;
б) по совместному заявлению бывшего и нового залогодержателей;
в) по заявлению залогодателя и залогодержателя.
21. Регистрационная запись об ипотеке не погашается:
а) на основании заявления законного владельца закладной;
б) на основании заявления залогодержателя;
в) на основании решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
22. Производить текущий и капитальный ремонт имущества, заложенного по договору об ипотеке:
а) обязанность залогодателя;
б) обязанность залогодержателя;
в) не обязательно до прекращения ипотеки.
23. Страхование предмета залога:
а) право любой из сторон договора;
б) обязанность залогодержателя;
в) обязанность залогодателя.
24. Залогодержатель имеет право на удовлетворение своего требования по обязательству, обеспеченному ипотекой, непосредственно из страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества:
а) в любом случае независимо от того, в чью пользу оно застраховано;
б) кроме случаев, когда утрата или повреждение произошли по причинам, за которые он отвечает;
в) только, если это предусмотрено договором об ипотеке.
25. Страховым случаем по договору страхования ответственности заемщика является:
а) гибель или утрата имущества;
б) факт предъявления к нему кредитором требования о погашении кредита при недостаточности у кредитора денежных средств, вырученных от реализации заложенного имущества;
в) признание договора об ипотеке недействительным.
26. К правам залогодержателя не относится:
а) право истребовать имущество, находящееся в залоге из чужого незаконного владения;
б) проверять по документам и фактически наличие, состояние и условия содержания имущества, заложенного по договору об ипотеке;
|
Из за большого объема этот материал размещен на нескольких страницах:
1 2 3 4 5 6 7 8 9 |
