Дайджест СМИ по теме «Международный инвестиционный форум PROEstate 2007» (стр. 12 )

"Философия делового квартала - это то, к чему будет переходить рынок недвижимости. Руководители компаний начинают понимать, что работать должно быть комфортно, от этого непосредственно зависит эффективность труда", - заявил генеральный директор компании "A+Estate" Георгий Богачев. "Город для бизнеса" площадью более 340 кв м расположится на бывшей территории завода "Электрик" на проспекте Медиков. Строительство планируется завершить к концу 2011 года, сообщает ИТАР-ТАСС.

Власти заморозили инвестора Апрашки – Деловой Петербург, 07.09.2007, Елена Чигарева

Победитель останется без права собственности

СПб. Будущий инвестор Апраксина двора станет известен в январе 2008 г. На освоение территории торговых рядов теперь претендуют четыре компании.

Вчера на инвестиционном форуме PROEstate чиновники имущественного блока и Максим Соколов торжественно заявили, что Конкурс на право заключения соглашения о реализации стратегического инвестиционного проекта преобразования территории Апраксина двора пройдет 25 января 2008 г.

Прием заявок на участие в конкурсе продлится по декабрь 2007г. Имена претендентов объявят 17 декабря. Сейчас известны лишь два имени: ОАО "Главстрой", входящее в холдинг "Базэл" Олега Дерипаски, и шведская инвесткомпания Ruric AB. Шведы "осваивают" Апраксин двор с 2005 г., выкупив и реконструировав один из корпусов. Имена еще двух потенциальных участников не раскрываются.

На конкурс претенденты должны будут представить проект реконструкции торговых рядов. Фасадная часть комплекса является памятником архитектуры. Минимальный объем инвестиций по условиям конкурса - 10 млрд рублей. Срок реализации - не более 5 лет. Победитель конкурса получит лишь стратегического инвестора. Договоры на право собственности или долгосрочной аренды будут заключаться отдельно, за рамками конкурса.

Фото:

- Председатель КУГИ Игорь Метельский (слева) и гендиректор Фонда имущества СПб Андрей Степаненко заставят инвесторов как следует почесаться, чтобы победить в конкурсе.

Цифры

ТЕРРИТОРИЯ преобразования Апраксина двора. Всего - 179 тыс. м2

Собственность Петербурга 43%

Инвест-договоры - 20%

Частные собственники - 37%

Источник: Фонд имущества СПб

Поторговались по-соседски – Коммерсант СПб, 07.09.2007, Мария Мокейчева, Ирина Бычина

Участок на Боровой продан в 45 раз дороже стартовой цены

Вчера на показательных торгах в рамках Международного инвестиционного форума PROЕSTATE расселенное общежитие с участком земли на Боровой улице было продано за 403 млн рублей, что почти в 45 раз превышает начальную цену. Покупателем выступило ООО "Пилар", за которым, по данным "Ъ", стоит холдинговая компания "Фаэтон". Победителю пришлось соревноваться с "БСА Девелопмент", структурой компании "Петровский Трейд Хаус". Торг был жарким. По соседству с проданным участком у "Фаэтона" находится АЗС, а у "Петровского Трейд Хауса" собственное здание.

Вчера на торгах, которые в рамках форума PROESTATE проводил Фонд имущества Санкт-Петербурга, был установлен своеобразный рекорд. Двухэтажное общежитие площадью 576 кв. м с участком площадью 2,7 тыс. кв. м на Боровой улице было продано за 403 млн рублей при стартовой цене 9 млн рублей. Кроме того, инвестор должен компенсировать городу 17,7 млн рублей, потраченных на его расселение. Победитель должен снести старое здание и построить на его месте новое в течение 42 месяцев c момента заключения договора.

Официальным победителем торгов стало ООО "Пилар", которое, как считают участники рынка, аффилировано с холдинговой компанией "Фаэтон". Так, после завершения торгов генеральный директор ОАО "Фонд имущества Санкт-Петербурга" Андрей Степаненко сообщил, что рядом у "Фаэтона" находится автозаправочная станция и если бы победителем оказалась другая структура, то им вряд ли удалось бы сохранить АЗС на этом месте. При этом в самом "Фаэтоне" не подтвердили факт покупки компанией здания и участка земли, впрочем, как заявил "Ъ" председатель совета директоров ООО "Холдинговая компания "Фаэтон"" Сергей Снопок, он намерен "войти в контакт с покупателем и узнать о перспективах использования земли". Источники, знакомые с ситуацией, утверждают, что "Фаэтон" давно присматривался к этому участку.

Всего заявки на участие в торгах подали 18 компаний, однако торговаться "Пилару" пришлось в основном с "БСА Девелопмент" (структура компании "Петровский Трейд Хаус"), которой принадлежит здание, расположенное по соседству с проданным. В результате стоимость участка выросла почти в 45 раз. По мнению господина Степаненко, эффективность торгов объясняется тем, что низкая стартовая цена позволяет избежать сговора между крупными игроками. Но эксперты рынка недвижимости считают, что объект был продан по завышенной цене. В среднем цена на землю в данном районе составляет не более $2-2,5 тыс. за квадратный метр, а в данном случае она составила более $5 тыс. за квадратный метр. "Даже несмотря на то, что в последние 2-3 года район Обводного канала активно развивается, цена за такой небольшой участок слишком высокая, - считает гендиректор агентства недвижимости Century 21 Show Estate Олег Карзов, - эта цена адекватна, если существующая заправочная станция будет расширена. Вряд ли инвестор решится на строительство здесь бизнес-центра, так как его площадь окажется небольшой". С ним согласен и Илья Еременко, генеральный директор ООО "Центр развития проектов "Петербургская недвижимость"". "$15 млн - абсолютно не рыночная цена, она завышена как минимум в три раза. Сложно предположить, что за проект может адекватно окупить эти затраты. Думаю, интерес инвестора связан не с самим участком, а с его окружением - уже имеющимися участками и объектами рядом". Однако руководитель офисного отдела компании Praktis Елена Афиногенова считает, что на этом месте может появиться вполне интересный проект. "Высотный регламент позволяет строить здесь здания до 32 м, соответственно, можно построить 9-этажное здании, площадь которого составит 25 тыс. кв. м", - говорит госпожа Афиногенова.

Отметим, что это уже не первый случай, когда участок, интересный сразу нескольким игрокам, продается гораздо дороже его рыночной цены. Например, при торгах по "Северной долине", где за участок соревновались московский "Главстрой" и петербургская группа ЛСР, цена выросла с 665 млн рублей до 7,7 млрд рублей.

Для Апрашки пишут новый бизнес-план – Невское время, 07.09.2007, Алексей Миронов

На проходящем в Петербурге международном форуме недвижимости PROEstate губернатор Валентина Матвиенко объявила о начале конкурса на реконструкцию Апраксина Двора.

Инвестору предложено разработать генеральный план развития территории и бизнес-план. Должен быть создан комплекс, полностью доступный для горожан, с тремя или более видами использования. Также инвестор обязан сохранить архитектурный облик исторической зоны. Победителем будет признан тот, кто предложит лучшие условия, на реализацию проекта инвестору будет дано не более пяти лет.

На форуме также объявлено, что банк ВТБ, который реализует проект "Набережная Европы", намерен ускорить его осуществление. Со дня на день ожидается, что премьер-министр Михаил Фрадков подпишет постановление о перебазировании с этой территории Института прикладной химии, после чего смогут начаться строительные работы. Другой план банка, о котором говорили на выставке, - строительство крупного жилого комплекса в Шушарах, где в ближайшее время появится несколько новых предприятий и потребуется жилье в зоне пешеходной доступности.

Во время форума в общественно-деловой зоне "Пулково-3" началось строительство четырехзвездочного отеля на 300 номеров и двух бизнес-центров общей площадью 40 тысяч квадратных метров и парковкой на 1000 мест. В проект вложат 210 миллионов евро. Ввод в эксплуатацию этих объектов запланирован на конец 2009 года. Архитектурный проект разработан чешским архитектурным бюро D3A и ФГУП "Ленаэропроект".

Апраксин двор для «Главстроя - Business & FM, 07.09.2007, Николай Михалев

Власти Санкт-Петербурга объявили конкурс на реконструкцию Апраксина двора стоимостью $400 млн. В борьбу за контракт уже вступили российская строительная корпорация «Главстрой» и шведская инвестиционная компания Ruric. По мнению экспертов, исход борьбы уже предрешен — победителем станет подконтрольный Олегу Дерипаске «Главстрой».

О начале инвестиционного конкурса Фонд имущества Санкт-Петербурга объявил вчера на международном форуме PROEstate-2007. Заявки отпотенциальных инвесторов будут приниматься до 10 декабря 2007 года, а победитель определится 25 января 2008-го. Власти северной столицы хотят превратить торговые ряды Апраксина двора в общественно-деловой многофункциональный комплекс. По условиям конкурса инвестор должен потратить на реконструкцию памятника торговой архитектуры не более пяти лет и не менее 10 млрд руб. ($400 млн). О намерении участвовать в конкурсе вчера заявили представители шведской инвестиционной компании Ruric и строительной корпорации «Главстрой». По словам гендиректора ИК Ruric Томаса Закариассона, его компания готова вложить в реконструкцию $0,5–1 млрд. Шведы хотят превратить питерский Апраксин двор в деловой центр с офисами, магазинами и театром. «Главстрой» не раскрывает свою инвестиционную программу. «Подробности будут обнародованы в середине декабря, когда будут вскрыты конверты с предложениями участников конкурса»,— рассказал директор по связям с общественностью «Главстроя» Иван Слепцов.

Победа достанется «Главстрою», полагают опрошенные участники рынка. Подконтрольная Олегу Дерипаске корпорация пользуется благосклонностью у петербургских властей, считает президент группы компаний Becar Александр Шарапов. Например, в прошлом году Ruric успел заключить инвестконтракты на реконструкцию части (30 тыс. м2) Апраксина двора. Однако этой весной Смольный решил провести конкурс на его комплексную реконструкцию.

Отель де люкс на Красной площади – Газета (Москва), 07.09.2007

Эксклюзивный девелоперский проект "Кремлевский" стал визитной карточкой Объединенной промышленной корпорации на Международном инвестиционном форуме PROestate-2007 в Санкт-Петербурге

ДМИТРИЙ СМЕТАНИН

Необходимо сразу отметить, что Объединенная промышленная корпорация также выступила в качестве генерального спонсора Международного форума девелоперов в Северной столице, организаторами которого при поддержке Министерства экономического развития и торговли РФ стали Гильдия управляющих и девелоперов промышленной и коммерческой недвижимости и правительство Санкт-Петербурга.

"Достаточно лишь взглянуть на уровень участников форума ProEstate, чтобы понять, что это мероприятие является обязательным для любого, кто серьезно занимается недвижимостью в России и странах СНГ", - считает Майкл Ланге, председатель совета директоров Jones Lang LaSalle.

Высокий статус ОПК на этом международном мероприятии вполне логичен, поскольку никто из участников форума не может похвастаться столь "уровневыми" проектами.

Прежде всего речь идет о стройплощадке, располагающейся по лаконичному, но весьма многозначительному адресу: Красная площадь, дом 5. Там находится историческое здание Средних торговых рядов, возведенное по проекту известного архитектора Романа Клейна в конце XIX века. Долгое время этот обширный комплекс (представляющий собой внушительное каре с внутренними корпусами), существовал как мрачноватая и безликая декорация части главной площади страны, напротив храма Василия Блаженного и Лобного места. Дело в том, что еще с 20-х годов прошлого века здание принадлежало военным.

Причем ни Генерального штаба, ни хотя бы резиденции министра обороны там вовсе не располагалось - великолепное когда-то здание просто стояло на балансе и неуклонно ветшало.

Только в 2001 году Средние торговые ряды в соответствии с распоряжением президента РФ были переданы в ведение управления делами президента РФ. Управлению делами поручили обеспечить реконструкцию федерального комплекса "Кремлевский", как стало именоваться здание, за счет внебюджетных источников финансирования. После придирчивого изучения рынка (потому как абы кому реставрировать историческое здание напротив Кремля не доверишь), самым достойным инвестором сочли ОПК. Сегодня проект ОПК "Кремлевский" подразумевает реконструкцию и реставрацию комплекса Средних торговых рядов, в котором будет открыт отель класса де люкс с обслуживаемыми апартаментами общей площадью 78,7 тысячи квадратных метров. Общие инвестиции в проект оцениваются в $360 млн. Предполагается, что гостиница будет передана в управление одной из ведущих международных гостиничных сетей.

ОПК выбрала в качестве архитекторов проекта компанию Wilmotte & Associes S. A. Сопровождающим архитектором с российской стороны стал Сергей Ткаченко, генеральный директор НИиПи генплана Москвы.

Не будет преувеличением сказать, что ОПК в целом специализируется именно на эксклюзивных девелоперских проектах. В каком-то смысле не так уж далеко от Красной площади ушел проект "Плещеево". Его содержанием является элитная застройка участка площадью 360 гектаров у слияния Москвы-реки и Истры, то есть фактически на небезызвестном Рублево-Успенском шоссе. В ходе реализации проекта планируется осуществить строительство уникального, не имеющего на сегодняшний день аналогов в России крупного элитного жилого комплекса комбинированной застройки с развитой социальной и спортивной инфраструктурой.

Следует отметить, что ОПК серьезно подходит к своей инвестиционной политике, уделяя все большее внимание этому перспективному направлению.

Недавно в структуре корпорации было создано управление инвестиционной стратегии. Среди его задач - повышение инвестиционной привлекательности активов корпорации, привлечение долгового и акционерного финансирования на рынках капитала, диверсификация портфеля проектов ОПК.

Сами же проекты ОПК не исчерпываются Красной площадью и Рублево-Успенским шоссе. Девелопер такого уровня просто не мог не отметиться на отечественном черноморском побережье, то есть в знаменитом олимпийском Сочи. Один из сочинских проектов ОПК предусматривает строительство комплекса из 12-этажной гостиницы класса "4 звезды", апартаментов общей площадью 19,2 тысячи квадратных метров и трехуровневого подземного паркинга на 160 машино-мест. Комплекс будет расположен на земельном участке площадью 1,4 гектара, находящемся в центре Сочи, неподалеку от Зимнего театра, концертного зала "Фестивальный", в двух минутах ходьбы от городской набережной. Другой "предолимпийский" проект заключается в создании четырехэтажного торгово-офисного комплекса в Сочи общей площадью 15,3 тысячи квадратных метров.

Группа компаний «Регионы» будет представлять Россию на конкурсе FIABCI – 1RRE, 07.09.2007

В рамках прошедшего в Санкт-Петербурге Международного инвестиционного форума PROEstate 2007 подведены итоги престижнейшего мирового конкурса девелоперских проектов FIABCI Prix d’Exellence.

Этот ежегодный конкурс проводится с 1992 года FIABCI(Международная Федерация Участников Рынка Недвижимости) и преследует единственную цель - выявить действительно лучшие объекты недвижимости в мире, охарактеризовать новые тенденции развития рынка недвижимости.

Победители конкурса выявляются в семи номинациях: жилая недвижимость (жилые дома и комплексы), офисно-индустриальная недвижимость (офисные и промышленные здания, фабрики), торговая недвижимость (торговые комплексы, молы), специализированная недвижимость – проекты общественной значимости (здания и комплексы, предназначенные для коллективного использования – образовательные учреждения, библиотеки, больницы, аэропорты, паркинги), государственные проекты (объекты, финансируемые и проектируемые полностью за счет бюджетов разных уровней), досуговые сооружения (тематические парки, спортивные комплексы, горнолыжные курорты, театры, яхт-клубы), генпланы территорий.

В России конкурс FIABCI проводился впервые и только по 4 номинациям: жилая недвижимость, офисно-индустриальная недвижимость, торговая недвижимость, проекты общественной значимости, государственные проекты, досуговые сооружения и генпланы территорий.

Итоги конкурса были оглашены на форуме PROEstate 2007. Так, в номинации «Торговая недвижимость» лучшим оказался проект группы компаний «Регионы» торгово-развлекательный центр «Июнь», строящийся сейчас в Петербурге. Компания планирует создать сеть ТРЦ под брендом «Июнь» в регионах России.

В номинации «Жилая недвижимость» победителем стал жилой комплекс «Грин-хауз» в Москве, строящийся компанией «Юниформстрой» на берегу природного озера в зеленой зоне столицы. Надо отметить, что в этой номинации борьба разворачивалась между многими компаниями, и в номинанты вышли две региональных компании – из Самары («Спектр Недвижимости» и Саратова («Региональное агентство ТСЖ»). Как сказал на пресс-конференции, посвященной подведению итогов конкурса FIABCI-Россия генеральный директор компании «Спектр Недвижимости» Леонид Боярский, «от самого факта, что наш проект стал номинантом Prix d’Exellence захватывает дух и воодушевляет на дальнейшие свершения».

В номинации « Досуговые сооружения» лучшим проектом был признан спа-отель, который строит в Московской области, в Мытищах компания «Артурс капитал». А лучший мастер-план города разработала компания «УК Масштаб»: на участке 13 тысяч гектаров в пригороде Москвы «создан» комфортабельный район для проживания оживания 320 тысяч человек.

По условиям конкурса, победители российского этапа FIABCI Prix d’Exellence, будут представлять Россию на всемирном первенстве девелоперских проектов

Подведены итоги прошедшего международного форума «PROEstate 2007» - Коттедж. ру, *****, БН. ру, 10.09.2007

Завершился международный инвестиционный форум «PROEstate 2007», который проходил с 5 по 7 сентября в Санкт-Петербурге. В следующий раз форум состоится в сентябре 2008 года.

В мероприятии приняли участие около 1700 представителей 19 стран и 70 российских городов. «Три дня прошли очень насыщенно, состоялся целый ряд интересных событий. Форум оказался даже успешнее, чем предполагали организаторы», – отметил на церемонии закрытия вице-губернатор города Юрий Молчанов.

Участники форума обсудили о проблемы современного рынка недвижимости. В рамках мероприятия состоялась инвестиционная выставка, а также презентация нескольких инвестиционных проектов, реализация которых уже началась или начнется в ближайшее время в северной столице. Кроме того, на форуме проводился благотворительный аукцион.

Даже при росте цен на жилье на 10-12 проц. в год обеспечить новым жильем в России получится не более 15 проц. населения, готового к его покупке, считает гендиректор "МИЭЛЬ-Брокеридж" - Финмаркет, Квадрум. ру, 10.09.2007

Платежи за арендное жилье в регионах России могут составить 4-5 тыс. руб. в месяц, что будет по-настоящему доступным для многих российских семей. Об этом на Международном инвестиционном форуме "PROEstate 2007" в Санкт-Петербурге заявила гендиректор компании "МИЭЛЬ-Брокеридж" холдинга "МИЭЛЬ" Наталья Кирпиченко. По ее словам, такое жилье должно быть обязательно комфортным с заданными параметрами, определенными на федеральном уровне, говорится в пресс-релизе компании.

Н. Кирпиченко, выступая с докладом "Развитие жилого комплекса в регионах: перспективы массовой застройки", в частности, сообщила, что за последние 5 лет цена 1 кв. метра жилья выросла в 10 раз. При этом ежегодно в России строится всего 1,5 проц. от объема действующего фонда, в то время как ежегодно из фонда жилья выбывает 3 проц. жилых площадей. На сегодня более 12 проц. участников сделок купли-продажи жилья в качестве основного финансового инструмента используют ипотеку, в новостройках этот показатель достигает уровня 60 проц.

Говоря о форматах жилья и их инвестиционном потенциале, Н. Кирпиченко высказала мнение, что необходимо строить больше качественного комфортного жилья, обеспеченного достаточной инфраструктурой (детские сады, школы, больницы и т. д.). Впрочем, даже в ситуации медленного роста цен на уровне 10-12 проц. в год и при условии разумного подхода к показателям метража квартир, обеспечить новым жильем, по словам Н. Кирпиченко, получится не более 15 проц. населения, готового к покупке жилья, но останется еще около 44 проц. нуждающихся в улучшении жилищных условий, которые ни сейчас, ни в ближайшие 15-20 лет не смогут накопить средства или выплачивать кредиты на жилье. Выходом из ситуации, считает она, может стать создание фонда арендного жилья, которое может быть доступно на праве проживания с условием ежемесячной выплаты арендателем около 4-5 тыс. руб.

Н. Кирпиченко уверена, что при решении необходимых вопросов - определение на госуровне нормативов по жилью долгосрочной аренды, фиксированных ставок аренды, поддержка проекта на федеральном и местном уровнях - в течение трех лет более одного миллиона российских семей можно было бы обеспечить комфортными квартирами.

Три новых подземных паркинга появятся в ближайшее время под центральными площадями Петербурга – Эхо Петербурга, 10.09.2007

Три новых подземных парковки появятся в Петербурге в скором времени. Причем разместятся они под центральными городскими площадями.

На данный момент Комитет по транспорту выдал разрешение на проектирование подземных паркингов по 35 адресам в центре города. Среди них - площадь Льва Толстого, Манежная площадь, Троицкая площадь, площадь Труда, площадь у Финляндского вокзала на берегу Невы, сообщил «РБК-Дейли» зампред Комитета по градостроительству Виталий Зенцов. А в скором времени, по его словам, город прекратит выдачу разрешений на строительство без подземной части. «Будем загонять всех под землю», сообщил он РБК.

На данный момент известен только один проектировщик и застройщик подземных паркингов - компания «Адитум». Создал ее в прошлом году один из акционеров компании «Рюрик», которая сейчас претендует на право реконструкции Апраксина двора. До конца года руководство «Адитума» рассчитывает до конца года получить разрешение на реализацию проекта торгового комплекса с комплексом подземных парковок и развязок. «Адитум» готов вложить в проект около 300 млн долларов, и площадь его составит около 80 тысяч кв. м.

В ближайшем будущем «Адитум» готов построить три парковки, в отдаленном - 15. Однако конкретных их адресов не называется. Скорее всего, в будущем каждый подземный паркинг дополнит надземный торговый комплекс, чтобы проекты быстрее окупились. Первым из них может стать ТК на площади Восстания, о работах с которым уже говорила губернатор.

Сложности, которые могут возникнуть у застройщиков, - как всегда в Петербурге, водянистые грунты. При них каждый квадратный метр парковки может обойтись застройщику в 3 тысячи долларов. Однако, как сообщил на прошлой неделе председатель Комитета по инвестициям Максим Соколов на форуме «PROEstate», бороться с этой проблемой будут, используя голландский опыт.

Напомним, весной появилась информация о том, что паркинг может появиться под Марсовым полем. Городские СМИ предположили тогда, что из-за паркинга с мемориального поля могут перенести останки погребенных под вечным огнем. Однако губернатор Валентина Матвиенко заявила, что никакого переноса мемориала не будет и строительство под Марсовым полем недопустимо. Между тем, как сообщил Виталий Зенцов, сейчас возможность строительства формально не исключена.

Элис построит высотный жилой комплекс на проспекте Мориса Тореза - Guide to Property, 10.09.2007

Многофункциональный комплекс площадьюкв. м построит стройкорпорация «Элис» на проспекте Мориса Тореза в Санкт-Петербурге.

Как сообщает Невастройка. ру, в состав комплекса войдут здания высотой 250-300 м, на нижних ярусах которых, будут расположены офисные и торговые помещения, спортивные объекты, бытовые службы, детский сад и подземный паркинг, а на верхних разместится жильё класса «комфорт». На крыше здания планируется построить вертолётную площадку.

Начать строительство планируется в 2008 году.

Данный проект был представлен на Международном инвестиционном форуме PROEstate 2007.

Форум для избранных – Бюллетень недвижимости, 10.09.2007

В Петербурге завершил работу Международный инвестиционный Форум PROEstate-2007. На фоне летнего оглушительно-успешного Петербургского экономического форума, уже гордо окрещенного «русским Давосом», мероприятие, скорее, скромное. Как, впрочем, и положено новичку. А для тех, кто привык к регулярным ярмаркам недвижимости, – новое и не совсем понятное.

Тем не менее, не случайно для дебютного проведения инвестиционного Форума его организаторы, Гильдия управляющих и девелоперов и правительство города, выбрали то же место – седьмой павильон Ленэкспо. Ведь, как и «русский Давос», данное мероприятие – также своего рода знак. Знак вступления российского рынка недвижимости в новую фазу развития – капиталистическую.

Для кого-то, возможно, это и новость, но недвижимость в России «капиталом» еще не является. Она им только становится. Рынок недвижимости, каким мы его знаем сегодня, имеет в качестве источника своего структурного формирования главным образом дефицит, а вовсе не движение капитала. Именно движение, поскольку капитал всегда и везде есть «движимость». Но чтобы заставить недвижимость «двигаться», одного желания иметь прибыль мало. Требуется еще и особое умение.

Некогда, во времена мрачного средневековья, на «верхних этажах» европейских ярмарок постепенно организовался своего рода клуб избранных – крупных финансистов, незримо управляющих всеми нитями европейской торговли. Позднее именно их стали называть капиталистами – тогда, когда ярмарки уступили место биржам, а рынок товаров подчинил свое движение интересам капитала.

Между тем первое, что профессионально освоили эти немногие избранные, была обычная для нашего времени капитализация – умение превращать регулярный денежный доход в стандартный инвестиционный товар. Но, как верно заметил в преддверии , экс-президент Гильдии управляющих и девелоперов, «капитализация есть не только у бизнеса». Эти слова – уже программа.

Инвесторы амбициозны и мечтают о победах – Тайный советник, 10.09.2007, Мария Могилевская

Проекты четырехзвездного отеля в общественно-деловой зоне "Пулково-3", реконструкции аэропорта "Пулково-1" и территории Адмиралтейского района представили инвесторы в рамках первого в России инвестиционного форума PROEstate 2007, который стартовал 5 сентября в Петербурге. Однако "топовым" событием съезда инвесторов все считают объявление о начале конкурса на реконструкцию Апраксина двора.

Это первый инвестиционный форум в России. Раньше подобные мероприятия девелоперы проводили исключительно в Европе. Самый известный инвестиционный форум, посвященный проблемам развития мировой недвижимости, ежегодно проходит в Каннах. Не менее популярен съезд инвесторов в Барселоне. Он каждый год собирает около полутора тысяч участников со всего мира. Однако такого успеха европейский форум добивался годами, а PROEstate, похоже, повезло сразу. Первый же петербургский инвестиционный конгресс собрал больше 1,5 тысячи участников из 15 стран мира. Свои проекты на выставке форума представили Германия, Франция, Великобритания, Китай и Турция.

Открывали форум губернатор и президент Urban Land Institute Уильям Кистлер. Как отметила глава города, в рамках PROEstate у девелоперов появилась возможность реализовать и представить наиболее интересные городские проекты, такие, как реконструкция Апраксина двора, проект застройки "депрессивного" квартала Шкапина - Розенштейна, строительство за бывшим Варшавским вокзалом. По мнению Валентины Матвиенко, на форуме также могут появиться совершенно новые проекты. Однако главной целью конференции губернатор видит отнюдь не разработку планов по строительству, а установление деловых контактов и обмен опытом между зарубежными и российскими компаниями.

Кстати, организаторы отметили, что формат PROEstate включает в себя необычайно обширную программу. Уже в первый день на форуме представили всеобщему вниманию свои проекты шведская компания Ruric АВ, австрийская Warimpex и петербургская "Адамант".

Практически незамеченным на форуме какое-то время оставался стенд австрийцев. Их небольшая презентация из нескольких макетов под стеклом не сразу обратила на себя внимание деловой общественности. Видимо, никто не узнал в скромном макете грандиозный проект, реализация которого стартует в Петербурге уже в конце сентября. Речь идет о строительстве комплекса из четырехзвездного отеля и двух бизнес-центров с парковкой на 1000 мест в общественно-деловой зоне "Пулково-3". Объем перспективных инвестиций в проект составит 210 миллионов евро, 125 из которых - сметная стоимость строительства гостиницы и центров. Генеральным инвестором проекта выступила австрийская компания Warimpex Groupe. Собственный капитал, вложенный в проект, составит 30 процентов от всей суммы. Остальные средства привлекут за счет кредитов в российских и иностранных банках. Комплекс планируют сдать уже через 2 года.

На выставке также были представлены проекты реконструкции аэропорта "Пулково-1" архитектурных мастерских SOM (США) и Grimshaw (Великобритания).

Не обошли вниманием на форуме выставочный стенд холдинга "Адамант". Компания удивила скорее не эксклюзивностью, а количеством амбициозных проектов. Только до 2010 года фирма планирует освоить три перспективные территории и создать "Адамант-парк" в Московском районе, около аэропорта, торговый центр "Континент" на Байконурской и завершить реконструкцию гостиницы "Москва".

Однако наибольшей популярностью на выставке пользовалась шведская компания Ruric AB. Пройти мимо их стенда не смогла даже Валентина Матвиенко. Во время обхода выставки она остановилась и поздоровалась с гендиректором ООО "Рюрик Менеджмент" Леонидом Полонским, который сразу же обратился к губернатору с самым важным для компании вопросом: что сделать, чтобы выиграть конкурс на реконструкцию Апраксина двора? Валентина Матвиенко посоветовала Полонскому не переживать зря, а подготовить лучшее предложение. Как прокомментировала губернатор, в конкурсе выиграет тот, кто предложит благоприятные для города условия.

Кстати, компания "Рюрик" также заявила о начале реконструкции на участке, ограниченном Мойкой, улицами Глинки и Декабристов, а также садом Юсуповского дворца. Напомним, там по планам к 2011 году должны появиться не только жилые здания, но и торговый комплекс, зоны отдыха и развлечений, гостиница и подземный паркинг. Этот проект многие эксперты уже окрестили "репетицией Апрашки".

Инвесторы поиграли в бандитов и прикупили немного недвижимости – Вечерний Петербург, 10.09.2007, Николай Александров

Инвестиционный форум "Proestate-2007", проходивший на минувшей неделе, стал событием в деловой жизни города: как отметил генеральный директор "Фонда имущества Санкт-Петербурга" Андрей Степаненко, потенциальные инвесторы сумели убедиться воочию, что Северная столица России - открытый город, в экономику которого можно вкладывать капиталы. Но от прошедшего форума есть и вполне ощутимый практический результат.

Девелоперы уезжали из Петербурга в отличном настроении: на "Proestate-2007" заместитель руководителя Федерального агентства кадастра объектов недвижимости Кирилл Янков во всеуслышание объявил о том, что многочисленные платежи за инвентаризацию и кадастровый учет заменит госпошлина минимального размера. И не надо будет раз в пятилетку проходить техническую инвентаризацию - кадастровый паспорт отныне станет бессрочным.

Хотели избавиться от бюрократических пут - пожалуйста!

Кое-кто сумел разжиться на открытых торгах питерской недвижимостью. Полуразрушенная двухэтажная расселенная общага на Боровой ушла под аплодисменты заполнившей зал публики за 430 миллионов рублей. И это при том, что начинали торги с каких-то жалких девяти миллионов целковых. Там еще и обременение есть - новый хозяин должен вернуть городу 17 с лишним миллионов, потраченных на расселение жильцов общежития. Владелец с радостью готов платить по счетам. Организаторы торгов были в восторге - цена лота подскочила в десятки раз, это какая же польза бюджету! Наконец-то группа ВТБ объявила о начале строительства в 2008 году "Площади Европы" - большого квартала возле Биржевого моста, откуда выселяют химическое производство. Только в инженерную подготовку ВТБ вложит 50 миллионов у, е.

Ну и самый, пожалуй, главный гвоздь "Proestate-2007" - официально объявленный конкурс на реконструкцию Апраксина двора. Его условия "Вечёрка" уже публиковала. До 10 декабря будут принимать заявки, 17-го - вскроют конверты, а 25-го - назовут победителя. Генеральный директор компании "Ruric" Томас Закариассон во всеуслышание заявил о том, что готов вложить в Апрашку миллиард долларов, - если доверят объект. Но помимо этой компании, по словам Андрея Степаненко, на Апраксин двор уже сейчас столько претендентов, что можно выстраивать их в очередь.

Как водится, деловую часть форума разбавила вечеринка в одном из клубов на Крестовском острове. Ведущий объявил: "Вы - состоятельные люди, все считают вас бандитами, так давайте сегодня в бандитов и поиграем!" Наши оценили и посмеялись, а западники, которым перевели речи конферансье, несколько смутились, но добротные вина сделали свое дело: "бандитские кланы", на которые разбили присутствующих, расстались поздней ночью вполне мирно. Чтобы утром вновь заняться бизнес-планами...

Форум PROEstate-2007 – Известия СПб, 10.09.2007, Олег Белов

Международный инвестиционный форум PROEstate-2007, крупнейший в России из посвященных недвижимости, прошел с 5 по 7 сентября в Петербурге. На нем были представлены крупные инвестиционные проекты России, СНГ, стран Западной и Восточной Европы, Китая и других стран. На заседаниях форума участники рассмотрели вопросы развития рынка жилого домостроения, строительства промышленной недвижимости, возведения эксклюзивных пентхаусов в исторической части Петербурга. Одним из главных событий стала выставка, прошедшая в "Ленэкспо". Актуальность петербургского форума обусловлена стремительным развитием рынка недвижимости, появлением новых технологических возможностей, разнообразием архитектурных проектов, а также лидирующими позициями строительного комплекса Петербурга.

Аукцион во имя маленьких – Метро, 10.09.2007

ДОБРОЕ ДЕЛО. Мяч с автографами звезд футбольного клуба "Зенит", редкая китайская шкатулка, коллекционная модель автомобиля "Форд" и другие раритеты были успешно проданы на благотворительном аукционе "Подарим будущее". Он проходил в рамках инвестиционного форума PROEstate. Вырученные деньги - более 200 тысяч рублей - пойдут на закупку оборудования для отделений новорожденных детских больниц N1 и N 17.

"Фаэтон" шиканул в общежитии – Деловой Петербург, 10.09.2007, Елена Чигарева

СПб. Топливная компания "Фаэтон" не жалеет денег на девелоперский бизнес.

На торгах Фонда имущества "Фаэтон" приобрел землю рядом с Обводным каналом по $5,8 тыс. за 1 м2.