Опираясь на вышеприведенные рассуждения, приведем собственное определение дистанционного анализа финансового состояния банков. Дистанционным анализом финансовой состояния банков называется деятельность по преодолению информационных диспропорций между инсайдерами и аутсайдерами банка в целях получения максимально точного вероятностного суждения о будущем развитии анализируемого банка.

Выводы. Анализ финансовой состояния банка – неоднозначно трактуемое понятие. По нашему мнению логично сделать акцент на понимании финансового анализа как на деятельности по преодолению информационной диспропорции между аутсайдерами и инсайдерами банка.

ВОПРОС № 77

«Международные финансвоые потоки и мировые финансвоые рынки в условиях глобализации экономики, их особенности».

В современной мировой экономической системе появилось качественно новое понятие – глобализация. Впервые это понятие использовал в 1981 г. Дж. Маклин. Появление же самого термина обычно связывают с именем американского социолога Р. Робертсона, который в 1983 г. использовал понятие globality в названии одной из своих статей, а в 1985 г. дал толкование понятию globalization.

Первые признаки глобального рынка капитала появились еще в 50-60-х годах 20 ст., когда начал формироваться рынок евровалют. В 70-80-х годах рост международного движения капитала и интеграция национальных рынков капитала и рынка евровалют значительно усилились. В 90-тые года эти тенденции приобрели в особенности большой размах. Объем евровалютного рынка превысил 2 трлн. долл. Потоки облигационных, банковских займов, интенсивное движение прямых и портфельных инвестиций между странами превратили рынки ценных бумаг и ссудных капиталов из локальных в глобальные.

НЕ нашли? Не то? Что вы ищете?

Сегодня мировая экономика больше не представляет собой простую совокупность национальных экономик, которые осуществляют взаимное экономическое сотрудничество, она становится единым рынком и производственной зоной с национальными и региональными секторами. На глобальном уровне возникают новые рынки, появляются новые инструменты, формируются новые действующие лица (разрабатываются новые правила регулирования международных отношений в виде многосторонних соглашений по вопросам экономического сотрудничества). Взаимозависимость стран становится одной из самых существенных черт процесса глобализации мировой экономики. Такая взаимозависимость все больше предопределяет координацию деятельности государств в решении не только политических и экономических, а и других глобальных проблем (экологических, гуманитарных и др.)

Рассмотрим основные черты, которые сегодня характеризируют мировую экономику и стали результатом глобализации.

В первую очередь – это привлечение к хозяйственному обороту всех территорий земного шара. Одновременно с увеличением масштаба деятельности международных финансовых организаций возрастает поток инвестиций, которые направляются в развивающиеся страны. Капиталы почти беспрепятственно пересекают национальные границы, растет мировой рынок капитала, мировой инвестиционный и валютный рынки.

Процесс создания крупных корпоративных структур вышел за пределы промышленно-развитых стран, распространился на развивающиеся страны, где также полным ходом идет процесс переплетения промышленного и банковского капитала. Возникло особое стратегическое направление в управлении ТНК – стратегия международного или глобального маркетинга. С одной стороны, благодаря развитию глобальных коммуникаций ускоряется распространение информации, возрастает миграция населения, повышается квалификация кадров развивающихся стран, тем самым создаются предпосылки для развития сети филиалов ТНК, возрастает количество потребителей продукции за счет расширения рынков. С другой стороны, при исчерпании географических возможностей происходит увеличение стоимости производственных затрат и снижение уровня прибыли.

Рост транснационализации мировой экономики ставит на повестку дня необходимость реализации инициативы по формированию правил и процедур свободного движения иностранных капиталовложений (создание ГАТТ для инвестиций). Его задачей может стать не только значительное уменьшение имеющихся ограничений на деятельность ТНК, а и устранение конфликтов между странами (и даже отдельными их частями), которые конкурируют за получение зарубежных инвестиций в новом мире глобального производства.

Еще одной чертой глобализации экономики является то, что в структуре национальных экономик все больший удельный вес занимают наукоемкие сферы. Разработка и использование компьютеров и информационных технологий приобретают возрастающее значение и все сильнее влияют на производство. Создание и массовое использование Интернета, технологий связи дало возможность любому желающему владеть информацией, распределенной по всему миру, непосредственно в его офисе для принятия решения или осуществления научной деятельности. Таким образом, реализуется “информационная прозрачность” всех стран. Оперативность обмена знаниями, информацией составляет на современном этапе важнейший фактор роста экономики, который определяет унификацию образования и подготовки рабочей силы, ориентацию этого процесса на высочайшие мировые стандарты.

Общеевропейская валюта евро со времени своего возникновения стала создавать серьезную конкуренцию “общемировой валюте” - доллару США.

Среди важнейших факторов формирования глобальной финансовой среды можно выделить такие:

    интернационализация хозяйственной жизни, активное распространение научно-технических достижений, либерализация международных валютно-кредитных отношений и финансовых рынков, ("158") рост интеграции национальных рынков денег и капитала.

Глобализированые международные финансовые рынки стали более открытыми, ликвидными и интегрированными чем когда-либо раньше, изменилось и восприятие правительствами этих рынков.

Но, несмотря на все эти быстрые, динамические сдвиги, процесс глобализации мировой финансовой системы еще далек от своего завершения. Поскольку страны мира имеют свои собственные валюты, финансовая интеграция является неполной. Международный рынок капитала остается сегментированным на сферы разных национальных валютных систем, поэтому существуют отличия в процентных ставках между странами.

Международная диверсификация активов инвесторов ведущих стран с рыночной экономикой происходит относительно медленно. Например, преобладающая часть пакетов ценных бумаг инвесторов США, Японии, Британии, Германии имеет форму национальных ценных бумаг. Это касается и самых крупных пенсионных и инвестиционных фондов.

Кроме того, финансовые рынки стран с переходной экономикой и развивающихся стран относительно менее интегрированы в мировую финансовую архитектуру, чем финансовые рынки промышленно развитых рыночных экономик. Либерализация контроля, который ограничивает международные потоки капитала, и дерегуляция рынков ценных бумаг в этих странах только начались.

Вместе с тем, события последних лет ярко демонстрируют усиление процесса глобализации финансовой сферы и эта тенденция, вероятно, будет составлять одну из главных черт мировой экономики 21 столетия.

Что касается восприятия процесса глобализации, то кое-кто считает, что глобализация очень полезна и является необходимой предпосылкой развития мировой экономики, другие, наоборот, видят в ней угрозу.

С одной стороны, глобальные рынки создают новые возможности для роста эффективности бизнеса, открывают доступ к новым технологиям, новым ресурсам, более дешевому импорту, а с другой стороны, преимущества глобализации не распределяются поровну между всеми странами и регионами мира.

Некоторым странам глобализация открывает пути интеграции в мировое сообщество и мировую экономику. Так, благодаря умной интеграционной политике страны получают возможности увеличить размеры рынка, а значит и масштабы производства, а также получить дополнительную прибыль от реализации товаров на внешних рынках, обеспечить лучшие условия торговли, улучшить свою инфраструктуру, ввести новейшие технологии.

Для других она означает усиление неравенства, перспективы бедности и отсутствие порядка. Происходит перераспределение факторов производства в пользу сильных партнеров за счет оттока ресурсов из отсталых стран, которые из-за этого могут попасть в зависимость от других стран и стать заложниками кризисных явлений и финансовой нестабильности в мире. Все это может привести к увеличению разрыва между странами-лидерами и менее развитыми странами, резкому ухудшению внутренней экономической ситуации.

Достижения глобализации также открывают новые возможности для криминальных групп, отмывания “грязных денег”, подпольной экономики, торговли наркотиками.

Кроме того, глобализация мировой экономики, ускоряющаяся ростом конкуренции, либерализации, экономической политики и другими факторами, приводит к относительному уменьшению значения национальных государств как основного звена экономической деятельности.

Таким образом, можно увидеть, что оценка такого явления как глобализация неоднозначная. Но, не смотря свои отрицательные последствия, глобализация на сегодня – это процесс, который является неминуемым и которого в современном мире невозможно избежать. Вопрос состоит в том, как уменьшить отрицательные последствия глобализации и умно использовать ее преимущества.

В условиях глобализации перед странами мира встает проблема, как наиболее эффективно осуществлять и координировать экономическую политику, чтобы обеспечить экономический рост, безопасность и стабильность в пределах собственных границ. Сближение национальных экономик и финансовых рынков сформировало предпосылки для создания механизма глобального регулирования, и глобальной координации действий стран в финансово-экономической сфере.

Чрезвычайно ответственная роль в этом процессе возложена на международные организации, в частности, международные финансовые организации (МФО), бурное развитие которых произошло в 20 ст. Если в начале 20 ст. в мире существовало около 30-ти международных организаций, то уже в конце 90-х годов их насчитывалось более 250-ти.

На современном этапе одной из главных задач международных организаций стало предотвращение или сглаживание отрицательных последствий глобализации. Особая роль в подготовке общества к процессам глобализации возлагается на ООН, которая в силу своего мандата является уникальным механизмом разработки принципов и норм, необходимых для использования потенциала глобализации, превращая ее в “глобализацию с человеческим лицом”. В свою очередь, Всемирный банк, МВФ и ВТО также должны создавать преграды стихийным процессам, связанным с глобализацией и ее отрицательными последствиями. Осуществлять это становится все тяжелее, так как транснациональные потоки, которые они стараются регулировать и смягчать, возрастают в объеме, что усложняет осуществление контроля над ними. Сложность управления этим процессом усиливает и тот факт, что глобализация совсем по-разному влияет на разные регионы мира.

Сегодня мир очень изменился, и, соответственно, международные финансовые организации не могут продолжать функционировать так же, как и ранее, когда они были созданы.

Необходимость реформирования мировой финансовой системы в целом, и МФО, в частности, стала очевидной после нескольких больших финансовых кризисов, которые произошли в мире. Недовольство общества было направлено, прежде всего, на такие учреждения, как МВФ, Всемирный банк и ВТО, влияние которых на международную финансовую ситуацию считается самым сильным.

Первым из таких кризисов, покачнувших веру в эффективность международных финансовых организаций, стал Мексиканский кризис 1994/1995 гг. В то время экономическая ситуация в Мексике была довольно оптимистичной, сопровождалась стабильностью финансовых рынков, значительными объемами краткосрочных поступлений капитала. Мексика строго придерживалась всех требований и рекомендаций международных финансовых организаций, но вдруг оказалась в кризисном положении из-за того, что инвесторов стала беспокоить политика правительства и капитал начал уходить из страны. Произошел обвал валютного курса и банковской системы, процентные ставки превысили 100%. Все это привело к экономической стагнации и росту уровня безработицы. Мексиканский кризис оказал сильное влияние на все страны Латинской Америки. Это стало первым четким доказательством рисков, которые несет с собой глобализация и, вместе с тем, весомым аргументом в пользу того, что необходимо переосмыслить политику международных финансовых организаций.

Следом за Мексиканским кризисом начался Азиатский кризис 1997/1998 гг., который поднял ряд новых проблем, связанных с глобализацией и политикой МВФ. После него усилились обвинения в адрес МВФ со стороны неправительственных организаций в том, что именно политика этой организации привела к повышению уровня бедности и увеличению пропасти между богатыми и бедными.

("159") После обвала рубля в Росси летом 1998 г. стало понятно, что необходимо начинать реформу глобальной финансовой архитектуры, ведь все кризисы 90-х годов продемонстрировали уязвимость национальных финансовых систем и то, что странам необходимы определенные общие стандарты учета, и разумное регулирование. В то же время, кризисы показали то, что учреждения частного сектора, такие как банки, инвестиционные компании, фонды, могут создать лишнюю суету, которую аналитики называют “глобальным водоворотом” и на которую правительству сложно повлиять.

Среди главных причин распространения подобных кризисных явлений можно назвать механическое внедрение рекомендаций и рецептов МФО без учета специфики стран, принятие ошибочных стратегических решений, отсутствие системных подходов к внедрению реформ.

Кроме того, критика глобализации в большинстве случаев возникает не как недовольство глобализацией как таковой, а как протест против определенных мероприятий и методов МФО, которые, по мнению многих, обслуживают интересы более развитых, а не развивающихся стран.

Конечно, у МФО, как и у других учреждений, есть множество недостатков. Но это не может стать поводом к их разрушению, а должно стать стимулом к улучшению их деятельности.

В конце 90-х годов предложения относительно финансовой реформы фокусировались на двух основных вопросах:

    кто должен отвечать за осуществление реформ, как должна выглядеть новая система: то ли это должен быть более властный МВФ, то ли новый глобальный банковский регулятор.

В условиях все большей глобализации задачи международных организаций постоянно расширяются. Если раньше международные правила регулировали ограниченный круг вопросов (такие, как внешняя политика, оборона и некоторые аспекты торговли), то глобализация расширила эти рамки и определила необходимость регулирования тех сфер, которые раньше относились к полномочиям правительств. С каждым днем растет объем политических вопросов, на которые влияют международные соглашения и режимы, ограничивая, таким образом, автономность государств. Некоторые страны рискуют стать менее влиятельными благодаря стандартам, установленным небольшим количеством доминирующих государств. При этом возникает вопрос - на чем базируется политика, которую МФО ведет по отношению к некоторым странам, чем она регламентируется?

Вопрос правомерности требований МФО поднимается довольно часто. Например, в 90-х годах МВФ стал требовать от стран проведения структурных реформ для решения проблемы слабости внутренних финансовых систем и устранения характеристик экономики, которые стали преградой для роста (такой как монополии, торговые барьеры, непрозрачная корпоративная практика)”. Такие условия выходили далеко за границы макроэкономических целей, достижение которых раньше требовал МВФ. Они вмешивались глубоко во внутреннюю экономическую политику стран. Вопрос легитимности таких требований ставился под сомнение многими экономистами, которые подчеркивали, что национальную экономическую структуру должны определять политические институты государства; а то, что государство требует краткосрочной финансовой помощи, не дает МВФ морального права заменять их функции путем выдвижения своих требований.

Этот вопрос довольно сложный. Известно, что МВФ должен поддерживать стабильность международной денежной системы. В то же время, в условиях глобализации все сложнее становится делать это без вмешательства во внутреннюю политику государств. Сегодня международные организации стараются сделать так, чтобы международные стандарты и правила применялись не только во внешних взаимоотношениях между странами, а и в пределах границ любой из стран.

ВОПРОС № 78

«Показатели состояния рынка недвижимости РФ и перспектив его развития».

Одним из главных показателей развития в стране нормальных рыночных отношений является состояние рынка недвижимости в целом и его отдельных секторов в частности. Рынок недвижимости является существенной составляющей в любой национальной экономике, ибо недвижимость - важнейшая часть национального богатства, на долю которой приходится более 50% мирового богатства.

Важное значение отечественного рынка недвижимости как сектора экономики подтверждается его высокой долей в валовом национальном продукте, высоким уровнем доходов в бюджет от первичной продажи, сдачи в аренду государственной и муниципальной недвижимости, высоким уровнем сборов в бюджет от налогов на недвижимость и сделок с ней.

Рынок недвижимости можно определить как систему экономических отношений, посредствам которых через динамику сил спроса и предложения в определенном «месте» осуществляется передача прав на собственность и связанных с ней интересов от продавца к покупателю непосредственно или через институт посредничества, определяются цены, и распределяется пространство между различными конкурирующими вариантами использования объектов недвижимости в границах некоторого замкнутого территориального образования.

Рынок недвижимости на практике делят на первичный (совокупность сделок, совершаемых с вновь созданными и приватизированными объектами)и вторичный (сделки, совершаемые с уже созданными объектами, находящимися в эксплуатации и связанные с перепродажей или другими формами перепродажи объектов недвижимости от одного владельца к другому).

Объектами рынка недвижимости являются права на собственность, связанные с объектами, а субъектами рынка недвижимости – физические и юридические лица, включая государство, покупающие или продающие права на объекты недвижимости.

Можно отметить следующие отличия рынка недвижимости от обычного рынка.

На рынке недвижимости взаимодействует множество продавцов и покупателей, что создает конкурентную, свободную среду. На рынке недвижимости государство через систему нормативно-правовых актов может оказать существенное влияние на процесс ценообразования для решения социально-экономических задач. На рынке недвижимости цены несоизмеримо выше и приобретение объекта недвижимости, как правило, осуществляется с привлечением кредитных ресурсов. На рынке недвижимости равновесие спроса и предложения явление очень редкое. На рынке недвижимости сделки осуществляются с участием посредников-консультантов: оценщиков, брокеров, юристов.

ВОПРОС № 79

("160") «Экономическое содержание определения рыночной стоимости недвижимости сравнительным подходом. Преимущества и недостатки подхода, сфера применения».

Одним из главных показателей развития в стране нормальных рыночных отношений является состояние рынка недвижимости в целом и его отдельных секторов в частности. Рынок недвижимости является существенной составляющей в любой национальной экономике, ибо недвижимость - важнейшая часть национального богатства, на долю которой приходится более 50% мирового богатства.

Важное значение отечественного рынка недвижимости как сектора экономики подтверждается его высокой долей в валовом национальном продукте, высоким уровнем доходов в бюджет от первичной продажи, сдачи в аренду государственной и муниципальной недвижимости, высоким уровнем сборов в бюджет от налогов на недвижимость и сделок с ней.

Рынок недвижимости можно определить как систему экономических отношений, посредствам которых через динамику сил спроса и предложения в определенном «месте» осуществляется передача прав на собственность и связанных с ней интересов от продавца к покупателю непосредственно или через институт посредничества, определяются цены, и распределяется пространство между различными конкурирующими вариантами использования объектов недвижимости в границах некоторого замкнутого территориального образования.

Рынок недвижимости на практике делят на первичный (совокупность сделок, совершаемых с вновь созданными и приватизированными объектами)и вторичный (сделки, совершаемые с уже созданными объектами, находящимися в эксплуатации и связанные с перепродажей или другими формами перепродажи объектов недвижимости от одного владельца к другому).

Объектами рынка недвижимости являются права на собственность, связанные с объектами, а субъектами рынка недвижимости – физические и юридические лица, включая государство, покупающие или продающие права на объекты недвижимости.

Можно отметить следующие отличия рынка недвижимости от обычного рынка.

На рынке недвижимости взаимодействует множество продавцов и покупателей, что создает конкурентную, свободную среду. На рынке недвижимости государство через систему нормативно-правовых актов может оказать существенное влияние на процесс ценообразования для решения социально-экономических задач. На рынке недвижимости цены несоизмеримо выше и приобретение объекта недвижимости, как правило, осуществляется с привлечением кредитных ресурсов. На рынке недвижимости равновесие спроса и предложения явление очень редкое. На рынке недвижимости сделки осуществляются с участием посредников-консультантов: оценщиков, брокеров, юристов.

Сравнительный подход – это совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на сравнении объекта оценки с аналогичными объектами, в отношении которых имеется информация о ценах сделок с ними.

В основе сравнительного подхода лежат принципы спроса и предложения, замещения, принцип вклада и т. д. Подход к оценке с точки зрения сравнения продаж основывается на прямом сравнении оцениваемого объекта с другими объектами недвижимости, которые были проданы или включены в реестр на продажу. Рыночная стоимость недвижимости определяется ценой, которую заплатит покупатель за аналогичный по качеству и полезности объект.

Сравнительный подход наиболее действен для объектов недвижимости, по которым имеется достаточное количество информации о недавней сделке купли-продажи. Любое отличие условий продажи сравниваемого объекта от типичных рыночных условий на дату оценки должно быть учтено при анализе.

Расчет величины рыночной стоимости при использовании сравнительного подхода выполняется в следующей последовательности:

    Подбор информации по продажам, предложения к продаже объектов, аналогичных оцениваемому. Выбор параметров сравнения. Сравнение объекта и аналогов по элементам сравнения и корректировка цен продаж аналогов для определения стоимости объекта оценки. Согласование данных по аналогам и получение стоимости оцениваемого объекта.

Сравнительный подход отражает ту цену, которая может возникнуть на рынке. В тоже время не стоит слишком доверять исходной информации об условиях продажи объектов, их цене. Тем не менее, можно считать, что данный подход иметь наибольший вес при решении об окончательной стоимости.

ВОПРОС № 80

«Страховые компании в системе денежных отношений. Денежные ресурсы страховщика и их источники».

Страховые компании - это финансовые посредники, которые специализируются на предоставлении страховых услуг. Их деятельность состоит в формировании на основании договоров с юридическими и физическими лицами (через продажу страховых полисов) специальных денежных фондов, из которых осуществляются выплаты страхователям денежных средств в обусловленных размерах в случае наступления определенных событий (страховых случаев).

("161") Т. к. страховые компании привлекают денежные средства на основании договора с кредитором (либо же инвестором), мы относим их к категории договорных финансовых посредников.

Спрос на страховые услуги предопределяется тем, что у экономических субъектов (юридических и физических лиц) постоянно существует угроза наступления каких-то неблагоприятных, а то и катастрофических событий, которые приводят к значительным финансовым потерям (смерть, болезнь или увольнение с работы члена семьи, работа которого была основным источником дохода; гибель имущества от пожара; авария автомобиля и т. п.). Покрыть эти потери из текущих доходов практически невозможно, накапливать для этого средства через депозитные счета тоже очень тяжело. Страхование является наиболее выгодным возмещением таких потерь, поскольку сумма его может быть больше страховых взносов.

С развитием и усложнением техники, технологии, ухудшением экологической ситуации вероятность наступления таких событий возрастает. Поэтому страховой бизнес в странах с развитыми рыночными экономиками успешно развивается, создавая банкам мощную конкуренцию в борьбе за сбережение средств.

Страховые компании условно делятся на компании страхования жизни и компании страхования имущества и от несчастных случаев. Методы работы в них одинаковые: продавая страховые полисы, они мобилизуют определенные суммы средств, которые размещают в доходные активы. Из доходов от этих активов они покрывают свои операционные затраты, получают прибыли. Из мобилизованных средства эти компании создают резервы для выплаты возмещений при наступлении страховых случаев. Отличие между ними состоит в способах размещения мобилизованных средств в доходные активы.

Компании страхования жизни имеют возможность довольно точно определить коэффициент смертности населения и спрогнозировать на этом основании распределение своих выплат по страховым полисам во времени. Это дает им возможность преобладающую часть своих резервов размещать в долгосрочные, наиболее доходные активы - облигации и акции корпораций, заставные, долгосрочные депозиты и т. п.

Компании страхования имущества и от несчастных случаев страхуют от случаев, наступление которых значительно менее прогнозируемое, чем смертность населения. Поэтому они не могут размещать свои резервы в такие же активы, как компании страхования жизни, а вынуждены ограничиваться преимущественно краткосрочными ценными бумагами (государственными, муниципальными) и только частично инвестировать в долгосрочные облигации или акции.

Страховые компании в развитых странах мобилизуют огромные финансовые ресурсы и являются главными поставщиками долгосрочных капиталов на денежном рынке. Кроме долгосрочных ценных бумаг, они могут вкладывать свои ресурсы в ипотечные займы, в долгосрочные займы под залог недвижимости и т. п.

Страховой бизнес в Украине сначала тоже развивался довольно интенсивно. Количество страховых компаний в середине 90-х годов даже превышала количество коммерческих банков. Тем не менее страховые компании столкнулись с той же трудностью, что и банки. Экономический кризис резко сократил спрос на страховые услуги, а хроническая инфляция, слабость банковской системы, неразвитость рынка ценных бумаг создают большие трудности сохранения мобилизованных средств и размещения их в доходные активы. Поэтому в последние годы страховые компании начали свертывать свой бизнес, а количество их заметно сокращается.

ВОПРОС № 81

«Цели и организация экономической оценки земельных участков. Классификация земель в РФ».

В соответствии с законом "О земле" состав земельных ресурсов в России делится на следующие виды:

1. Земли сельскохозяйственного назначения.

2. Земли населенных пунктов (городов, поселков городского типа и сельских населенных пунктов).

3. Земли промышленности, транспорта, связи, обороны и иного назначения

4. Земли природоохранительного, оздоровительного, рекреационного и историко-культурного назначения.

5. Земли лесного фонда.

6. Земли водного фонда.

7. Земли запаса.

В рыночных условиях различают несколько видов стоимости земельного участка, присущих любому объекту недвижимости:

1. Нормативная цена земли - нормативная цена земли применятся для обеспечения экономического регулирования земельных отношений при передаче земли в собственность гражданам; установлении коллективной собственности на землю; передаче по наследству; дарении; получении банковского кредита под залог земельного участка, а также в других случаях, предусмотренных земельным законодательством РФ. Нормативная цена земли — это установленная правительством РФ минимальная цена земли.

("162") 2. Рыночная стоимость — это наиболее вероятная цена продажи участка на конкурентном и открытом рынке при осознанных и рациональных действиях в своих интересах покупателя и продавца, которые хорошо информированы и не испытывают давления чрезвычайных обстоятельств. Существует пять основных методов оценки рыночной стоимости земельных участков:

1. По сопоставимым продажам.

2. Метод соотнесения (переноса).

3. Капитализация земельной ренты.

4. Техника остатка для земли.

5. Метод развития земельного участка.

Наиболее распространенным способом оценки земли является метод прямого сравнительного анализа продаж исходя из данных о недавних сделках (за 3-6 месяцев). Он основан на принципе замещения: рациональный покупатель не заплатит за данный земельный участок больше, чем ему обойдется аналогичный другой участок с подобными полезными свойствами.

Метод соотнесения (переноса) — состоит в определении соотношения между общей стоимостью застроенного участка и стоимостью земли.

Метод остаточной продуктивности (остатка) - при отсутствии данных по продаже земельных участков теория рекомендует для оценки земли использовать технику остатка.

Метод развития (освоения) земельного участка — используется в том случае когда необходимо определить стоимость участка, пригодного для разбивки на отдельные индивидуальные участки.

Метод капитализации дохода - оценка земли по доходности осуществляется путем преобразования денежного дохода в стоимость с помощью коэффициента капитализации. Иначе говоря, стоимость участка может быть определена как его способность приносить доход в будущем.

ВОПРОС № 82

«Современная структура денежной массы России».

Важнейшим количественным показателем денежного обращения является денежная масса, представляющая собой совокупный объем покупательных и платежных средств, обслуживающих хозяйственный оборот и принадлежащих частным лицам, предприятиям и государству.

Денежная масса - это совокупность наличных и безналичных покупательных и платежных средств, обеспечивающих обращение товаров и услуг в народном хозяйстве, которым располагают частные лица, институциональные собственники и государство. В структуре денежной массы выделяется активная часть, к которой относятся денежные средства, реально обслуживающие хозяйственный оборот, и пассивная часть, включающая денежные накопления, остатки на счетах, которые потенциально могут служить расчетными средствами.

Таким образом, структура денежной массы достаточно сложна и не совпадает со стереотипом, который сложился в сознании рядового потребителя, считающего деньгами прежде всего наличные средства - бумажные деньги и мелкую разменочную монету. На деле доля бумажных денег в денежной массе весьма низка (менее 25%), а основная часть сделок между предпринимателями и организациями, даже в розничной торговле, совершается в развитой рыночной экономике путем использования банковских счетов. В результате наступила эра банковских денег-чеков, кредитных карточек, чеков для путешественников и т. п. Эти инструменты расчетов позволяют распоряжаться денежными депозитами, т. е. безналичными деньгами. При оплате товара и услуги покупатель, используя чек или кредитную карточку, приказывает банку перевести сумму покупки со своего депозита на счет продавца или выдать ему наличные.

Вместе с тем в структуру денежной массы включаются и такие компоненты, которые нельзя непосредственно использовать как покупательное или платежное средство. Речь идет о денежных средствах на срочных счетах, сберегательных вкладах в коммерческих банках, других кредитно-финансовых учреждениях, депозитных сертификатах, акциях инвестиционных фондов, которые вкладывают средства только в краткосрочные денежные обязательства и т. п. Перечисленные компоненты денежного обращения получили общее название “квази-деньги”. Квази-деньги представляют собой наиболее весомую и быстро растущую часть в структуре денежного обращения.

Экономисты называют квази-деньги ликвидными активами. Под ликвидностью какого-либо имущества или активов понимается их легкореализуемость, возможность их обращения в денежную форму без потери стоимости. Следовательно, самым ликвидным видом активов являются деньги. К высоколиквидным видам имущества относятся золото, другие драгоценные металлы, драгоценные камни, нефть, произведения искусства. Меньшей ликвидностью обладают здания, оборудование.

Для анализа количественных изменений денежного обращения на определенную дату и за определенный период, а также для разработки мероприятий по регулированию темпов роста и объем денежной массы используются различные показатели (денежные агрегаты).

В финансовой статистике промышленно развитых стран для определения денежной массы применяется следующий набор основных денежных агрегатов:

    ("163") агрегат М-1 - включает наличные деньги в обращении (банкноты, монеты) и средства на текущих банковских счетах; агрегат М-2 - состоит из агрегата М-1 плюс срочные и сберегательные вклады в коммерческих банках (до четырех лет); агрегат М-3 - содержит агрегат М-2 плюс сберегательные вклады в специализированных кредитных учреждениях; агрегат М-4 - состоит из агрегата М-3 плюс депозитные сертификаты крупных коммерческих банков.

В США для определения денежной массы используется четыре денежных агрегата, в Японии и Германии - три. в Англии и Франции - два.

Анализ структуры и динамики денежной массы имеет важное значение при выработке центральными банками ориентиров кредитно-денежной политики.

Для расчета совокупной денежной массы в обращении в Российской Федерации предусмотрены следующие денежные агрегаты:

Использование различных показателей денежной массы позволяет дифференцированно подойти к анализу состояния денежного обращения.

Изменение объема денежной массы может быть результатом как изменения массы денег в обращении, так и ускорения их оборота. Скорость обращения денег - показатель интенсификации движения денег при функционировании их в качестве средства обращения и средства платежа. Он трудно поддается количественной оценке, поэтому для его расчета используются косвенные данные.

В промышленно развитых странах в основном исчисляются два показателя скорости роста оборота денег:

    показатель скорости обращения в кругообороте доходов - отношение валового национального продукта (ВНП) или национального дохода к денежной массе, а именно к агрегату М-1 или М-2, этот показатель раскрывает взаимосвязь между денежным обращением и процессами экономического развития; показатель оборачиваемости денег в платежном обороте - отношение суммы переведенных средств по банковским текущим счетам к средней величине денежной массы.

В РФ в практике статистической работы в зависимости от полноты охвата оборота наличных денег различают: во-первых, скорость возврата денег в кассы учреждений Центрального банка России как отношение суммы поступлений денег в кассы банка к среднегодовой массе денег в обращении; во-вторых, скорость обращения денег в налично-денежном обороте, исчисляемую путем деления суммы поступлений и выдачи наличных денег, включая оборот почты и учреждений Сбербанка, на среднегодовую массу денег в обращении.

Из за большого объема этот материал размещен на нескольких страницах:
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32