Генеральный план райцентра Новошешминск (стр. 12 )

При разработке учтены требования “Земельного кодекса Российской Федерации”, Федерального закона “О приватизации государственного и муниципального имущества” и других правовых и нормативных актов Российской Федерации и Республики Татарстан.

Зонирование территории с. Новошешминск предназначено для регулирования использования и застройки территории с. Новошешминск применительно к каждому земельному участку и иным объектам недвижимости, расположенным в этих зонах, направленно на создание комфортной и безопасной среды обитания жителей, сохранении историко-культурного наследия, охране окружающей среды.

Территория с. Новошешминск разделена на 28 зон, которые представлены на “Схеме зонирования территории с. Новошешминск”.

Жилая зона (Ж) – предназначена для застройки многоквартирными жилыми домами малой и средней этажности, 1-2 квартирными жилыми домами с приусадебными земельными участками.

Размещение в жилой застройке обслуживающих, деловых, производственных функций способствует развитию мест приложения труда, но не должно нарушать санитарно-гигиенических норм, установленных для жилья.

Производственная деятельность ограничена предприятиями, не выделяющими в атмосферу производственных вредностей, а так же предприятиями V класса санитарной вредности (санитарно-защитная зонам), характеризующимися, желательно, большой численностью работающих и небольшими размерами промышленных площадок, не требующих развития вспомогательных и сопутствующих производств.

Ж 1 – зона индивидуальной жилой застройки усадебного типа – предназначена для формирования жилых районов низкой плотности застройки – отдельно стоящих жилых домов усадебного и блокированного типа, этажностью не выше 3 этажей с обязательным размещением на территории зоны объектов социального обслуживания.

В западной части зоны Ж1 имеются свободные территории для размещения нового жилищного строительства

На территории зоны Ж1 разрешается размещение учреждений обслуживания, стоянки автомобильного транспорта, внутриквартальные сооружения инженерного обустройства на сетях.

Деловая и производственная деятельность ограничена предприятиями и учреждениями, не нарушающими экологического равновесия зоны.

Ж 2 – зона многоквартирных жилых домов (до 4 этажей) – предназначена для формирования жилых районов средней плотности застройки – отдельно стоящих жилых домов этажностью не выше 4 этажей, с обязательным размещением социально-необходимых объектов обслуживания.

В настоящее время вся территория зоны застроена многоквартирными жилыми домами и свободные территории для нового строительства практически отсутствуют. Новое строительство возможно только за счет уплотнения существующих кварталов.

На территории зоны Ж2 разрешается размещение учреждений обслуживания, деловой сферы (не требующих создания крупных автостоянок и гаражей в жилой зоне и не нуждающиеся в большом объеме перевозок), стоянки автомобильного транспорта, внутриквартальные сооружения инженерного обустройства на сетях.

Деловая и производственная деятельность ограничена предприятиями и учреждениями, не нарушающими экологического равновесия зоны.

Д - Общественно-деловые зоны – предназначены для размещения объектов здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, бытового обслуживания, коммерческой деятельности, а также образовательных учреждений среднего профессионального и среднетехнического образования, административных, научно-исследовательских учреждений, культовых зданий и иных зданий, строений и сооружений, центров деловой, финансовой, общественной активности.

В перечень объектов недвижимости, разрешенных к размещению в общественно-деловых зонах, могут включаться жилые дома постоянного проживания, гостиницы.

Ограничено использование территории под производства. Разрешены безвредные предприятия, а также предприятия V класса санитарной вредности (санитарно-защитная зонам). Предпочтительны отрасли промышленности с высокой плотностью рабочих мест.

Д 1 – центральная общественная зона райцентра – зона административно-управленческих организаций и кредитно-финансовых учреждений, центра обслуживания и коммерческой активности районного и поселкового значения с широким спектром коммерческих и обслуживающих функций, ориентированных на удовлетворение периодических и повседневных потребностей населения.

Новое строительство возможно за счет уплотнения территории зоны.

Д 2 – торгово-деловая зона – зона деловой и коммерческой активности. Территория зоны в настоящее время свободна от застройки.

Зона предназначена для размещения деловых, музейно-выставочных, культурно-досуговых.

В составе обслуживающих функций преобладают услуги различных видов торговли, питания, бытового обслуживания повседневного, периодического и эпизодического использования. Разрешены виды обслуживания, требующие для своего размещения значительных территорий - крупные торгово-выставочные комплексы, рынки и т. д.

В зоне Д2 рекомендуется использование земельных участков и других объектов недвижимости под следующие виды деятельности : жилье временного проживания (гостиницы, бизнес-квартиры, служебные квартиры) учреждения обслуживания и деловой сферы.

Ограничено использование территории под производства. Разрешены безвредные предприятия, а также предприятия V класса санитарной вредности (санитарно-защитная зонам). Предпочтительны отрасли промышленности с высокой плотностью рабочих мест.

Д 3 – зона обслуживания местного значения – зона повседневного обслуживания населения формируется в жилых районах. Предназначена для размещения социальных объектов обслуживания и предоставления населению услуг повседневного использования. В зоне ограничиваются площади дополнительных помещений (подсобных помещений, складов и т. д.).

Ограничено использование территории под производства. Разрешены предприятия, не выделяющие в атмосферу производственных вредностей, не создающие уровней внешнего шума или других вредных факторов, превышающих установленные нормами для жилой и общественной застройки, а также не нуждающиеся в большом объеме перевозок и прокладке грузовых дорог.

Д 4 – зона ЦРБ (Центральная районная больница) – предназначена для размещения учреждений здравоохранения: социально-торговых (аптеки, раздаточные пункты детской молочной кухни), стационаров различного профиля, амбулаторно-профилактических услуги (поликлиники, диспансеры, консультативно-диагностические центры, специализированные платные услуги), стоянок автомобильного транспорта, предприятий инженерно-технической инфраструктуры для обслуживания ЦРБ.

Д 5 - зона спортивно-оздоровительных сооружений предназначена для проведения спортивно-оздоровительных мероприятий.

В зоне Д 5 разрешено использование земельных участков и других объектов недвижимости под следующие объекты: спортивно-оздоровительные и спортивно-зрелищные, торговые, питания, стоянки автомобильного транспорта, предприятия инженерно-технической инфраструктуры для обслуживания зоны.

П - Производственные зоны – предназначены для размещения промышленных, коммунальных и складских объектов, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов.

В зоне П разрешено размещение контор, деятельность которых связана с существующей или создаваемой производственной деятельностью. Деловые учреждения, как правило, формируют сектор санитарно-защитной зоны между источниками выделения промышленных выбросов и границей жилой застройки.

В зонах П разрешено использование земельных участков и других объектов недвижимости под учреждения обслуживания (торговля, питание), специализированные и среднетехнические учебные заведения, предприятия транспортно-коммуникационного обеспечения, все виды инженерно-технического оснащения в соответствии с требованиями к организации зоны.

В санитарно-защитной зоне промышленных, коммунальных и складских объектов не допускается размещение жилых домов, дошкольных образовательных учреждений, общеобразовательных учреждений, учреждений отдыха, физкультурно-оздоровительных и спортивных сооружений, садоводческих, дачных и огороднических кооперативов, а также производства сельскохозяйственной продукции.

П 1 – зона промышленных предприятий V класса вредности (СЗЗ - 50м.) Зона формируется на основе концентрации безвредных производств или производств V класса санитарной вредности (санитарно-защитная зона 50м). Разрешено развитие вспомогательных и сопутствующих основным производств.

П 2 - зона промышленных предприятий IV класса вредности (СЗЗ - 100м.) Разрешено развитие вспомогательных и сопутствующих основным производств, производств меньшего класса вредности.

П 3 – зона промышленных предприятий III и II класса вредности (СЗЗ размером 300м и 500 м соответственно). Разрешено развитие вспомогательных и сопутствующих основным производств, производств меньшего класса вредности.

И - Зоны инженерно-технической инфраструктуры предназначены для инженерно-технических сооружений и установок коммунального назначения. В состав зоны входит санитарно-защитная территория между источниками загрязнения и границей жилой застройки.

В секторе санитарно-защитной зоны разрешено размещение складских и прочих коммунальных объектов в случае, если они не нарушают правила использования санитарно-защитной зоны.

Для предотвращения вредного воздействия инженерно-технических сооружений и коммуникаций на среду жизнедеятельности должны соблюдаться необходимые расстояния от таких объектов до жилых, общественно-деловых и рекреационных территорий и другие требования в соответствии с градостроительными и специальными нормативами и правилами застройки.

И 1 – зона ЛЭП и электроподстанции предназначена для функционирования ЛЭП и электроподстанции. В состав зоны входит санитарно-защитная зона от ЛЭП и электроподстанции.

И 2 – зона головных технических сооружений системы канализации, тепло - и газоснабжения, сооружений по инженерной защите предназначена для размещения головных сооружений инженерно-технической инфраструктуры райцентра

И 3 – зона водоотводных каналов предназначена для организации отвода ливневых и высоких грунтовых вод.

И 4 – зона водозаборных сооружений предназначена для обеспечения населения райцентра питьевой водой и организации охранной зоны водозабора.

Т – зона транспортной инфраструктуры – предназначена для размещения транспортно-коммуникационной инфраструктуры. В состав зоны входит санитарно-защитная территория сооружений транспорта.

Для предотвращения вредного воздействия транспортно-коммуникационной инфраструктуры на среду жизнедеятельности должны соблюдаться необходимые расстояния от таких объектов до жилых, общественно-деловых и рекреационных территорий, а также другие требования в соответствии с градостроительными и отраслевыми нормативами и правилами.

Т1 – зона автостанции предназначена для организации обслуживания населения услугами внешнего пассажирского транспорта. В этой зоне допускается размещение сопутствующих услуг: предприятия торговли, бытового обслуживания и питания, гостиницы, автостоянки, предприятия инженерно-технической инфраструктуры для обслуживания зоны.

Т2 - зона поселковой дороги и основной улицы в жилой застройке предназначена для организации движения транспорта.

Р - Рекреационные зоны предназначены для организации мест отдыха населения и включают в себя парки, сады, леса, лесопарки, пляжи и иные объекты.

Рекреационные зоны должны быть обеспечены хорошей транспортной доступностью, а плотность их размещения по территории райцентра должна обеспечить комфортность использования для всего населения райцентра.

Объекты обслуживания, виды благоустройства территорий, необходимые для реализации рекреационных функций, размещаются с учетом целевого предназначения рекреационных зон и обеспечения устойчивости природного ландшафта к антропогенной нагрузке.

В рекреационные зоны могут включаться охранные зоны ООПТ и природные объекты (при условии соблюдения нормативов антропогенной нагрузки на такие территории).

На территориях рекреационных зон не допускается строительство и расширение действующих промышленных, коммунальных и складских объектов (если таковые имеются), непосредственно не связанных с эксплуатацией объектов оздоровительного и рекреационного назначения.

Зона Р1 – парки, скверы, бульвары - предназначена для обеспечения разнообразных целевых, массовых видов отдыха, прогулок, развлечений, культурно-зрелищных и спортивно-зрелищных мероприятий для всего населения, размещаются в зонах высокой доступности.

Объекты обслуживания, парковые сооружения размещаются в специально организованных зонах массовых мероприятий с учетом специфики парков и плотности посещения.

В зоне Р1 разрешено использование объектов недвижимости под следующие виды деятельности: учреждения торговли, предприятия питания, предприятия бытового обслуживания, культурно-зрелищные учреждения, музейно-выставочные, спортивные, сооружения инженерного обустройства парка.

Зона Р 2 – пляжная – предназначены для повседневного и периодического отдыха, прогулок, развлечений и спортивно-оздоровительных занятий населения жилых районов.

Зоны различных видов отдыха обеспечиваются соответствующими сооружениями и элементами благоустройства с учетом плотности посещения.

Зона Р 3 – набережная – предназначена для различных видов отдыха при соблюдении требований охраны памятника природы – р. Шешма.

В зоне Р 3 разрешено размещение следующих объектов : предприятия торговли, питания и бытового обслуживания, культурно-зрелищные учреждения, музейно-выставочные, спортивные, сооружения инженерного обустройства набережной.

Природные зоны (Пр) - территории, сформировавшиеся под влиянием природных, антропогенных (с преобладанием процессов саморегуляции) факторов или в результате их взаимодействия, необходимые населенному пункту для воспроизводства cреды, отличающиеся отсутствием застройки или застроенные с очень низкой плотностью, связанные с ресурсовоспроизводящей или рекреационной деятельностью.

Природная зона с. Новошешминск объединяет в себя пространства, не предназначенные для застройки, в связи с качеством природного ландшафта, необходимостью сохранения геологического и геоэкологического равновесия территории, охраны памятника природы – р. Шешма. Она характеризуется, в основном, функцией защиты природы и образована исходя из реального или потенциального качества природного ландшафта (овраги, крутые склоны правого берега р. Шешма, луга, болота).

Пр1 – зона особо охраняемых природных территорий ( р. Шешма, ее прибрежная зона) – предназначена для сохранения уникальных природных пространств, включенных в зону охраны памятника природы – р. Шешма.

Виды разрешенного использования и параметры изменения объектов недвижимости, расположенных в этой зоне, устанавливаются в индивидуальном порядке, установленном законодательством об охране и использовании охранной зоны р. Шешма.

Пр 2 – зона защиты ландшафта – предназначена для сохранения природных составляющих, может использоваться в рекреационных целях, научно-исследовательской цели, способствует стабилизации и уменьшения процессов подтопления.

Пр 3 – зона оврагов и крутосклонов – выделена для проведения мероприятий по приостановлению роста оврагов, их благоустройству (упорядочение поверхностного стока, укрепление ложа оврагов, террасирование и облесение склонов).

Сх – зона сельскохозяйственного использования - зона, занятая пашнями, садами, огородами, сенокосами, пастбищами, а также сельскохозяйственными зданиями, строениями, сооружениями, выделяется в пределах границ городских и сельских поселений.

Территории указанных зон могут быть использованы в целях ведения сельского хозяйства до момента изменения вида их использования в соответствии с генеральным планом и правилами землепользования и застройки.

Сх(Ж1), Сх(П1,П2) - зоны резерва территориального роста райцентра, предназначенные для будущего территориального развития райцентра, в настоящее время свободные от застройки и используемые под сельскохозяйственную деятельность.

Регламент использования зон резерва территориального роста райцентра соответствует регламенту той зоны, развитию которой она предназначена. Поскольку эти территории не оснащены инженерно-техническими и транспортно-коммуникационными сетями, их использование под застройку возможно лишь после создания необходимого оснащения.

На резервных территориях сохраняется существующий вид использования земель, они могут предоставляться в краткосрочную аренду для сельскохозяйственного использования и иных целей (без права возведения объектов недвижимости) до изменения их назначения, в соответствии с регламентом или иной утвержденной градостроительной документацией.

Сх(Ж1) - Зона резерва усадебной жилой застройки предназначена для развития жилых района с преобладанием низкоплотного 1-2 квартирного жилья усадебного типа.

В зоне Сх(Ж1) разрешено создание необходимого транспортно-ком-муникационного и инженерно-технического оснащения при сохранении существующего сельскохозяйственного использования или иных целей (без права возведения объектов недвижимости, перемещение которых невозможно без несоразмерного ущерба их назначению).

Возведение зданий и сооружений, инвестиции граждан и юридических лиц в пределах зоны осуществляется в разрешительном порядке в соответствии с регламентом использования зоны Ж1.

Сх(П1, П2) – Зона резерва производственных предприятий IV – V класса вредности предназначена для развития северной производственной зоны.

В зоне Сх(П1, П2) разрешено создание необходимого транспортно-ком-муникационного и инженерно-технического оснащения при сохранении существующего сельскохозяйственного использования или иных целей (без права возведения объектов недвижимости, перемещение которых невозможно без несоразмерного ущерба их назначению).

Возведение зданий и сооружений в пределах зоны осуществляется в разрешительном порядке в соответствии с регламентом использования зон П1, П2.

Сп - зоны специального назначения – выделяются для размещения кладбищ, крематориев, скотомогильников, свалок бытовых отходов и иных объектов, использование которых не совместимо с использованием других видов территориальных зон городских и сельских поселений.

Порядок использования территорий зон специального назначения устанавливается правилами застройки с учетом требований государственных градостроительных нормативов и правил, специальных нормативов.

Сп 1 – зона кладбища – предназначена для похоронных ритуалов.

В зоне Сп1 разрешено использование территории под следующие виды деятельности: специализированные предприятия ритуальных услуг, культовые, стоянки автомобильного транспорта, сооружения инженерного обустройства кладбищ.

Сп 2 – скотомогильники – зона захоронения трупов КРС и других домашних животных.

Сп3 – зона рекультивации территории свалки – территория, предназначенная для проведения комплекса работ, направленных на восстановление продуктивности и народнохозяйственной ценности восстанавливаемых территорий, а также на улучшение состояния окружающей среды. Возможные направления рекультивации – сельскохозяйственное, лесохозяйственное, рекреационное и строительное.

Ограничения на использование зон.

На основании существующее законодательство Российской Федерации и Республики Татарстан на территории с. Новошешминск выделаются территории, характеризующиеся различной степенью оборачиваемости: территории, которые можно передавать в собственность и пользование, изъятые из оборота и ограниченные в обороте (более подробно характеристика таких территорий приведена в разделе «Распределение территории по формам собственности и формирование земель муниципального резерва»). В соответствии с этим на Схеме зонирования отдельно выделены территории, изъятые из оборота и ограниченные в обороте.

Это существующие и проектируемы территории общего пользования (улицы и дороги, озеленение общего пользования), которые изъяты из оборота и не подлежат приватизации.

Это социально-необходимые объекты (детские дошкольные учреждения, общеобразовательные школы, учреждения здравоохранения, спортивно-оздоровительные объекты), использование которых ограничено в обороте (сохраняется функциональное использование)

Зоны особого регулирования на территории с. Новошешминск

Согласно Градостроительному Кодексу РТ, особому регулированию подлежит градостроительная деятельность в случаях, если без введения специальных правил использования территории обеспечение частных, общественных и государственных интересов в области градостроительства невозможно или затруднено.

Генеральным планом с. Новошешминск предусматривается действие специальных требований на территориях особого регулирования, которые представлены на соответствующих схемах:

- по условиям охраны памятников истории и культуры (Схема памятников истории и археологии);

- по условиям охраны историко-культурного слоя (Схема памятников истории и археологии);

- по условиям охраны окружающей среды (Схема планировочных ограничений);

- по инженерно-геологическим условиям (Схема природных ограничений).

Порядок использования объектов недвижимости на территориях особого регулирования определен соответствующими законодательными и нормативно-правовыми актами Российской Федерации и Республики Татарстан.

8. РАСПРЕДЕЛЕНИЕ ТЕРРИТОРИИ ПО ФОРМАМ СОБСТВЕННОСТИ

В целях устойчивого развития поселений законодательство РФ и ее субъектов устанавливает ограничения на использование земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и необходимых для обеспечения нужд населения и перспективного развития соответствующего поселения. Генеральный план позволяет выявить территории, которые не участвуют в обороте или участвуют с определенными ограничениями. В рамках Генерального плана разработана «Схема территориального распределения форм собственности и формирование земель муниципального резерва». Предложенная схема позволит быстрее принимать управленческие решения при сделках с землей и недвижимостью и определении необходимых финансовых затрат на строительство.

Согласно «Земельному кодексу РФ» от 01.01.2001 выделены следующие виды собственности: федеральная, собственность субъектов РФ, муниципальная и частная.

Собственность на землю граждан и юридических лиц.

Собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные по основаниям, предусмотренным законодательством РФ. Земельные участки могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с Земельным кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности. («ЗК РФ» гл. III, ст.15)

Собственность Российской Федерации (федеральная собственность),

субъектов РФ и муниципальная собственность на землю.

В собственности РФ, субъектов РФ и муниципалитетов находятся земельные участки:

которые признаны таковыми федеральными законами;

право собственности на которые возникло при разграничении государственной собственности на землю;

которые приобретены по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством.

В собственности могут находиться не предоставленные в частную собственность земельные участки по основаниям, предусмотренным Федеральным законом «О разграничении государственной собственности на землю».

В собственность муниципальным образований для обеспечения их развития могут безвозмездно передаваться земли, находящиеся в государственной собственности, в том числе за пределами границ муниципальных образований. («ЗК РФ» гл. III, ст.17, 18, 19)

В рамках разработанной схемы собственность субъектов РФ (республиканская) и муниципальная объединены в государственную. Государственная собственность может быть отдана в бессрочное пользование, пожизненное владение и аренду.

Постоянное (бессрочное) пользование земельными участками.

В постоянное (бессрочное) пользование (далее ПБП) земельные участки предоставляются государственным и муниципальным учреждениям, федеральным казенным предприятиям, а также органам государственной власти и органам местного самоуправления. Гражданам земельные участки в ПБП не предоставляются. Право ПБП, возникшее до введения Земельного кодекса РФ, сохраняется. Граждане или юридические лица, обладающие земельными участками на праве ПБП, не вправе распоряжаться этими земельными участками. Граждане, обладающие земельными участками на праве ПБП, имеют право приобрести их в собственность. («ЗК РФ» гл. IV, ст.20)

Пожизненное наследуемое владение земельными участками.

Право пожизненного наследуемого владения (далее ПНВ) земельным участком, приобретенное гражданином до введения действия Земельного кодекса, сохраняется. Предоставление земельных участков гражданам на праве ПНВ после введения Земельного кодекса не допускается. Распоряжение земельным участком, находящимся на праве ПНВ, не допускается, за исключением перехода по наследству. Граждане, имеющие земельные участки в ПНВ, имеют право приобрести их в собственность. («ЗК РФ» гл. IV, ст.21)

Аренда земельных участков.

Земельные участки, за исключением территорий изъятых и ограниченных в обороте («ЗК РФ» гл. V, ст27), могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом РФ от 01.01.2001. («ЗК РФ» гл. IV, ст.22)

На основании «Земельного кодекса РФ» и «Закона о приватизации государственного и муниципального имущества» на территории города и близлежащих территориях выявлены земли, изъятые из оборота, ограниченные в обороте, а также земли резерва.

I. Территории, не подлежащие приватизации

или изъятые из оборота.

Земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность, передаваться в аренду, а также быть объектами сделок. (ЗК РФ ст.27 п.2)

Согласно Федеральному закону «О приватизации государственного и муниципального имущества» ст.28 п.8 и Земельному кодексу ст.27 п.4 к землям и объектам изъятым из оборота, относятся:

1.  Земли сельскохозяйственного назначения (ЗК РФ ст.79 п.4);

Особо ценные продуктивные сельскохозяйственные угодья, кадастровая стоимость которых существенно превышает среднерайонный уровень, могут быть включены в перечень земель, использование которых для других целей не допускается.

О существовании и местонахождении земель данной категории на территории с. Новошешминск и Новошешминского района информации не имеется. Таким образом, решение о выведении из оборота подобных земель остается на усмотрение администрации.

2.  Земли лесного и водного фондов (ЗК РФ ст.101, ст.102).

К землям лесного фонда относятся лесные земли (земли, покрытые лесной растительностью и не покрытые ею, но предназначенные для ее восстановления, - вырубки, гари, редины, прогалины и другие) и предназначенные для ведения лесного хозяйства нелесные земли (просеки, дороги, болота и другие). (ЗК РФ ст.101)

К землям водного фонда относятся земли, занятые водными объектами, земли водоохранных зон водных объектов, а также земли, выделяемые для установления полос отвода и зон охраны водозаборов, гидротехнических сооружений и иных водохозяйственных сооружений, объектов (ЗК РФ ст.102). Таким образом, в Новошешминске к землям водного фонда относятся р. Шешма с водоохранной зоной, а также ряд небольших водоемов и ручьев на территории села.

К тому же р. Шешма с охранной зоной является памятником природы и относится в соответствии с п. 1 ст. 95 Земельного кодекса РФ к особо охраняемым природным территориям. Особо охраняемые природные территории могут быть изъяты в соответствии с решениями органов власти соответствующего уровня полностью или частично из хозяйственного использования и оборота.

3.  Земли общего пользования (улицы, проезды, дороги, набережные, парки, лесопарки, скверы, сады, бульвары, пляжи и др.) (ФЗ о приватизации ст.28 п.8, а также ЗК РФ ст.85 п.12);

4.  Территории, занятые воинскими и гражданскими захоронениями (ЗК РФ ст.27 п.4).

II. Территории и объекты ограниченные в обороте.

Земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами. (ЗК РФ ст.27 п.2)

1.  Участки, занятые особо ценными объектами культурного наследия народов РФ. Они могут быть приватизированы в порядке и способами, которые установлены Федеральным законом «О приватизации государственного и муниципального имущества», при условии их обременения обязательствами по содержанию, сохранению и использованию (охранное обязательство). (ФЗ о приватизации ст.29 п.1)

Таким образом, памятники истории, градостроительства и архитектуры могут передаваться в собственность при условии их обременения обязательствами.

Таблица 8.1

Памятники градостроительства и архитектуры

№ п/п	Наименование памятника	Датировка	Балансовая принадлежность	Существующее положение	Местонахождение
1.	Церковь Святой Троицы	1794 г.	Хлебозавод	Склад	Новошешминск
2.	Дом жилой	Кон. XIXв.	ССМС	Не использ-ся	ул.
3.	Здание аптеки	Кон. XIXв.	Частный	Жилье	ул.
4.	Дом жилой	Кон. XIXв.	МПП ЖКХ	Жилье

2.  Объекты социально-культурного назначения (здравоохранения, культуры и спорта) и коммунально-бытового назначения могут быть приватизированы в составе имущественного комплекса унитарного предприятия, за исключением используемых по назначению:

-  объектов, обеспечивающих нужды органов социальной защиты населения – дом для престарелых

-  объектов здравоохранения, образования, культуры, предназначенных для обслуживания жителей;

-  объектов инженерно-технической инфраструктуры жилищного фонда (к данным объектам в Новошешминске относятся котельные, КНС, очистные сооружения, водозабор, газораспределительная станция, водонапорная башня, электроподстанция);