Генеральный план райцентра Новошешминск (стр. 13 )

-  объектов транспорта и энергетики, предназначенных для обслуживания жителей соответствующего поселения – автовокзал.

Обязательным условием приватизации объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения является сохранение их назначения в течение срока, установленного решением, но не более чем пять лет с момента приватизации. (ФЗ о приватизации ст.30)

III. Резервные территории

На основании ст.19 п.3 и ст.28 п.4 Земельного кодекса РФ, а также ст.28 п.8 Федерального закона «О приватизации государственного и муниципального имущества» не допускается передача в собственность граждан и юридических лиц резервных территорий для муниципальных нужд.

1.  Территории, предусмотренные генеральным планом для использования в государственных или муниципальных интересах, в том числе:

-  территории для жилищной инфраструктуры;

-  территории общего пользования;

-  территории социально-культурного и коммунально-бытового назначения;

-  территории объектов транспортно-коммуникационной инфраструктуры.

2. Зарезервированные территории для государственных или муниципальных нужд, в том числе территории социально-культурного и коммунально-бытового назначения, за расчетный срок.

В итоге наложения ограничений на территории села выделились участки, которые могут предоставляться в частную собственность и быть объектами сделок. Результаты анализа представлены на схеме «Территориального распределения форм собственности и формирования земель муниципального резерва» (границы получившихся и нанесенных на схему территорий условны, и при реализации мероприятий необходимы уточнения в каждом конкретном случае).

9. ПРЕДЛОЖЕНИЯ ПО ИЗМЕНЕНИЮ ГРАНИЦ Р. Ц.НОВОШЕШМИНСК

Одним из мероприятий Генерального плана р. ц.Новошешминска является установление новой границы села.

Согласно Генеральному плану с. Новошешминск от 2003 года, общая площадь земель, дополнительно включаемых в черту с. Новошешминск составила 386,7 га, 362,15 га из которых относятся к землям госсобственности. А площадь земель, исключаемых из территории с. Новошешминск, предложенная вносимыми изменениями от 2013 года, составляет 21,7 га.

По состоянию на исходный год площадь территории села Новошешминск составляла 1905 га. Площадь территории в пределах предлагаемых границ, согласно Генеральному плану с. Новошешминск от 2003 года, составила 2291,7 га. С учетом внесения изменений от 2013 года общая площадь территории с. Новошешминск составит 2270 га.

Согласно п.3 ст. 84 Земельного кодекса Российской Федерации включение земельных участков в границы населенных пунктов не влечет за собой прекращение прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков.

Современное использование прилегающих к р. ц.Новошешминск территорий, включаемых в границу

	Вид земельных угодий	Землепользователь	Площадь участка (га)
Участок №1	207,09
1	Пашня	КХ Новая Шешма	205,83
2	Сенокос	КХ Новая Шешма	1,26
Участок №2	24,55
1	Пашня	КХ Новая Шешма	24,55
Участок №3	128,58
	Пашня	КХ Новая Шешма	115,72
	Пастбище	КХ Новая Шешма	12,86
Участок №4	14,51
	Пашня	КХ Новая Шешма	9,43
	Пастбище	КХ Новая Шешма	5,08
Участок №5	11,97
	Производственная площадка	ГУП «Кирпичный завод»	2,71
	Пашня	КХ Новая Шешма	1,42
	Пастбище	КХ Новая Шешма	7,84
Всего	386,7

10. МЕРОПРИЯТИЯ ПО РЕАЛИЗАЦИИ ПЕРВООЧЕРЕДНЫХ ПРОЕКТНЫХ РЕШЕНИЙ ГЕНЕРАЛЬНОГО ПЛАНА
Р. Ц. НОВОШЕШМИНСК

Одним из направлений градостроительного развития с. Новошешминска является совершенствование социально-территориальной организации села, которая включает в себя насыщение местами приложения труда в разных сферах деятельности, предприятиями обслуживания, стимулирование развития малого и среднего бизнеса в сфере производства и услуг, развитие условий для семейного отдыха, оздоровления, молодежного досуга. Администрацией района в программе социально-экономического развития предусмотрен ряд мероприятий по комплексному развитию экономики, социальной сферы, охране окружающей среды.

Решению данных задач призваны способствовать и основные мероприятия генерального плана развития Новошешминска по размещению производственных предприятий, жилых кварталов, деловых учреждений, объектов образования, здравоохранения, торговли, общественного питания, бытового обслуживания, культуры и спорта с соблюдением всех требований гражданского, градостроительного и природоохранного законодательства, и с учетом рекомендаций отраслевых норм и правил.

Для успешной реализации запланированных мероприятий генерального плана администрации Новошешминска необходимо, кроме изыскания финансовых ресурсов, подготовить следующие нормативные и программные документы, способствующие реализации градостроительной политики:

1.  Устав села;

2.  Правила застройки и землепользования с. Новошешминск;

3.  Программу по строительству в Новошешминске социального жилья;

4.  Комплексную программу по обеспечению экологического благополучия в селе;

5.  Программу по выводу вредных предприятий с территорий жилой застройки.

Для реализации основных положений генерального плана необходимо определить очередность проведения заложенных проектом мероприятий, объем необходимых финансовых средств. В ходе определения стоимости строительства подсчитаны объемы финансовых средств, обеспечение которыми входит в задачи муниципальных органов.

Стоимость первоочередного поселкового строительства.

Так как жилищное строительство, в основном, будет финансироваться частными инвесторами, в данном разделе представлена стоимость строительства муниципального жилья, объемы которого определены в соответствии с существующей тенденцией – уменьшение доли муниципалитета в жилищном строительстве. Доля муниципалитета в жилищном строительстве по этапам расчетного срока рассчитана, исходя из объема жилья, построенного за счет средств, выделенных из районного бюджета и государственного внебюджетного жилищного фонда за гг. Таким образом, на долю данных источников финансирования в среднем за последние годы приходится около 10% от всего объема строительства жилья в райцентре.

Ориентировочная стоимость жилищного строительства определена исходя из средней стоимости строительства в 2001 году 1 кв. м. общей площади индивидуального жилья - 3223 рублей (по данным статистического сборника «Строительство в РТ», 2003г).

Таблица 10.1

Стоимость нового жилищного строительства в с. Новошешминске на первую очередь генерального плана

Периоды строительства	Объем строительства (тыс. кв. м.)	Стоимость строительства в ценах 2001 г. (тыс. руб.)
всего	муниц. фонд	всего	муниц. фонд
Первая очередь	27,2	2,7	87665,6	8702,1

Таблица 10.2

Стоимость строительства объектов социально-культурного и бытового обслуживания в г. Зеленодольске на первую очередь реализации генерального плана

Наименование объекта	Мощность объекта	Стоимость строительства (тыс. руб.) в ценах 2001г.
1. Детские ясли / сад	190 мест	7502,69
2. Клуб	300 мест	5608,59
3.Физкультурно–оздоровительный комплекс	Зал 36х18 м	10245,95
4. Общественно-торговый центр	400 кв. м торг. пл.	9018,75
5. Детские ясли / сад	90 мест	4684,03
6. Общеобразовательная школа	360 мест	30599,4
Всего		67659,41

Таблица 10.3

Стоимость планируемых работ по озеленению территорий на первую очередь генерального плана с. Новошешминск

Озеленение	Площадь, га	Коэффициент, тыс. руб./га	Стоимость в базовых ценах 2001 года, тыс. руб.
Скверы	19,51	626,58	12224,58
Парки	14,33	626,58	8978,89
Защитное озеленение	55,03	185,85	10227,33
Всего	88,87		31430,8

Таблица 10.4

Сводная таблица затрат на осуществление первоочередных мероприятий

№ п/п	Наименование мероприятий	Стоимость реализации в ценах 2001 г. (млн. руб.)
1	Жилищное строительство	87,67
2	Строительство объектов обслуживания	67,66
3	Мероприятия по озеленению территории	31,43
4	Мероприятия по инженерной подготовке и благоустройству территории	57,07
	ИТОГО	243,83

Таким образом, общая стоимость реализации первоочередных мероприятий генерального плана с. Новошешминска (без учета стоимости строительства инженерных объектов и прокладки магистральных инженерных сетей) составит 243,83 млн. рублей в базовых ценах 2001г.

11. ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ И БАЛАНС ТЕРРИТОРИИ

Наименование показателя	Единица измерения	Исходный год	Первая очередь	Расчетный срок
Общая площадь территории в границах села – всего, в т. ч.	га	1904,99	1962,14	2270,0
Жилые территории	га	213,09	288,74	370,03
Усадебная застройка	га	210,33	285,98	367,27
Секционная застройка	га	2,76	2,76	2,76
Общественно-деловые территории	га	18,9	20,1	26,3
Учреждения обслуживающей функции	га	16,8	18,0	24
Учреждения деловой функции	га	2,1	2,1	2,3
Резерв для жилых и общественно-деловых территорий	га	-	-	174,4
Производственные территории	га	150,7	150,7	132,6
Промышленные предприятия	га	11,5	11,5	11,5
Строительные предприятия	га	19,7	19,7	19,7
Складские предприятия	га	5,5	5,5	3,3
Сельскохозяйственные предприятия	га	114,0	114,0	98,1
Резерв для производственных территорий	га	-	-	51,9
Территории сельскохозяйственного использования	га	232,8	232,8	166,8
Пашни	га	190,0	190,0	124
Сады, огороды	га	29,4	29,4	29,4
Фермерские хозяйства	га	13,4	13,4	13,4
Территории транспортно-коммуни-кационной инфраструктуры	га	148,4	114,4	197,6
Дороги, улицы, площади, проезды	га	100,0	110,0	193,2
Предприятия транспорта	га	48,4	4,4	4,4
Территории инженерно-технической инфраструктуры	га	21,3	23,7	23,7
Предприятия и сооружения инженер-но-технической инфраструктуры	га	21,3	23,7	23,7
Рекреационные территории	га	3,6	3,6	37,44
Скверы, парки	га	2,2	2,2	36,04
Пляжи	га	1,4	1,4	1,4
Территории специального назначения	га	7,0	22,4	57,12
Кладбища	га	1,79	1,79	1,79
Свалки бытовых и производственных отходов	га	4,94	4,94	-
Скотомогильники	га	0,3	0,3	0,3
Санитарно-защитное озеленение	га	-	15,4	55,03
Природные территории	га	1109,2	1105,7	1032,1
Луга	га	888,1	884,6	811,0
Крутосклоны	га	104,0	104,0	104
Овраги	га	6,8	6,8	6,8
Реки и водоемы	га	33,4	33,4	33,4
Заболоченные территории	га	76,9	76,9	76,9
Население райцентра
Численность населения	тыс. чел.	4,7	5,4	6,2
Плотность населения:
в пределах жилой застройки	чел./га	21	22	20
в пределах границы обсчета	чел./га	2	3	3
Возрастная структура населения:
население детского возраста	%	31,9	33,9	34,6
население трудоспособного возраста	%	50,7	45,0	40,7
население старше трудоспособного возраста	%	17,4	21,1	24,7
Жилищная инфраструктура
Жилищный фонд	тыс. кв. м.	102,0	125,5	155,0
Сохраняемый жилищный фонд	тыс. кв. м.	213,1	93,0	85,6
Убыль жилья по ветхости	тыс. кв. м.		4,4	4,1
Новое жилищное строительство, в т. ч.	тыс. кв. м.		32,5	69,4
Обновление ветхого жилья	тыс. кв. м.		8,8	8,2
Жилищная обеспеченность	кв. м./чел.	21,8	23,0	25,0
Социальная инфраструктура
Детские дошкольные учреждения	место	235	400	465
Общеобразовательные школы	место	1090	1170	1380
Больницы	койка	120	127	132
Поликлиники	пос./см.	200	226	235
Спортзалы	кв. м.пола	288	864	992
Клубы, ДК	место	300	540	620
Магазины	кв. м. торг. пл.	1035	1620	1860
Учреждения бытового обслуживания	раб. место	20	55	59
Транспортная инфраструктура
Обеспеченность населения индивидуальными легковыми автомобилями (на 1000 жителей)	Авт.	83,3	91,6	100,8
Связь
Охват населения телевизионным вещанием	% от населения	100	100	100
Обеспеченность населения телефонной сетью общего пользования	Номеров на 100 семей	29,6	44,4	66,6
Инженерная подготовка территории
Защита территории от затопления:
- площадь	га	-	-	-
- протяженность защитных сооружений	км	-	-	-
- намыв и подсыпка	Млн. куб. м	-	-	-
Другие специальные мероприятия по инженерной подготовке территории	соот. Ед.
Организация поверхностного водостока	км
Благоустройство оврагов	га
Ритуальное обслуживание населения
Общее количество кладбищ	га	1,79	1,79	1,79
Ориентировочный объем инвестиций по 1 этапу реализации проектных решений	млн. руб.	-	243,83	-