Дифференциальная рента — это дополнительный доход, полученный в результате использования ресурсов (с неэластичным предложением) более высокой производительности в ситуации ранжирования этих ресурсов (по плодородию, местоположению и т. п.).
Цена земли. Если землю рассматривать как капитальное благо, приносящее поток доходов, то цена земли зависит от двух величин:
• размеров земельной ренты, которую можно получить, став собственником данного участка;
• нормы ссудного процента.
Покупатель земельного участка приобретает его ради ренты, постоянного дохода, который приносит земля. Владелец денег может положить их в банк и получить доход в виде процента. Но он может и потратить эти деньги на покупку земельного участка. Цена земли определяется путем капитализации ренты. Она должна представлять собой сумму денег, положив которую в банк бывший собственник земли получил бы аналогичный процент на вложенный капитал.
Следовательно, цена земли должна рассчитываться как дисконтированная стоимость по аналогии с приобретением любого капитального блага, приносящего регулярный доход:
где R — годовая рента;
i — рыночная норма ссудного процента;
Рi — цена земли.
Например, если рента составляет 1 тыс. рублей, норма ссудного процента — 5%, то цена земли равняется
4. Формирование рынка земли в Республике Беларусь.
В Беларуси становление рыночных отношений только-только начинается.
В Республике Беларусь существует временное пользование земельными участками.
Временное пользование земельными участками может быть краткосрочным - до трех лет и долгосрочным - от трех до десяти лет. В случае производственной необходимости эти сроки могут быть продлены на период, не превышающий сроков соответственно краткосрочного и долгосрочного временного пользования. Продление сроков пользования земельными участками производится органами, предоставившими эти земельные участки.
В Республике Беларусь разрешена и частная собственность на землю.
В частной собственности граждан Республики Беларусь находятся земельные участки, приобретенные гражданами Республики, постоянно проживающими на территории Республики Беларусь или приравненными к постоянно проживающим.
В республике разрешена и частная собственность на землю юридических лиц, а также собственность иностранных государств на земельные участки. Юридическим лицам Республики Беларусь, в том числе предприятиям с иностранными инвестициями, земельные участки могут передаваться в собственность при приватизации объектов государственной собственности.
Вопросы для самопроверки
1 Почему экономисты считают землю (природные ресурсы) фактором производства?
2 В чем особенности земли как фактора производства?
3 Почему предложение земли абсолютно неэластично для любого потенциального покупателя?
4 Как определяется размер земельной ренты?
5 Что такое цена земли и как определяется ее величина?
6 Каковы экономические функции земельной ренты? Как повлияли бы на экономическое положение:
7 а) законодательное ограничение размеров ренты;
8 б) полная национализация земельной ренты;
9 в) запрещение рентных платежей?
10 Объясните условия и причины возникновения дифференциальной ренты. Что такое абсолютная рента? Кто ее присваивает?
11 Каковы альтернативные варианты использования природных ресурсов?
Тесты
1 Под рентой следует понимать:
а) доход от использования недвижимости;
б) доход от использования природных ресурсов;
в) цену, уплачиваемую за использование земли и других природных ресурсов, количество которых строго ограничено;
г) цену, уплачиваемую арендатором собственнику земли за право временного ее использования.
2 Кривая предложения земли, как фактора производства:
а) горизонтальная по отношению к оси абсцисс;
б) вертикальная по отношению к оси абсцисс;
в) имеет отрицательный наклон;
г) не может быть определена.
3 Цена земли как дисконтированная стоимость находится в непосредственной зависимости:
а) от плодородия и местоположения участков;
б) от рыночной ставки процента;
в) от размера ежегодной ренты;
г) верны ответы б) и в).
4 При росте спроса на землю:
а) земельная рента будет расти;
б) продолжение земли увеличивается;
в) понизится цена на землю;
г) неверен ни один из ответов.
5 Экономическая рента:
а) Это цена любого ресурса;
б) цена природного ресурса;
в) цена ресурса, предложение которого строго фиксировано;
г) все ответы верны.
6 Собственник невозобновляемого ресурса получает дифференциальную ренту, если:
а) ресурс неисчерпаем;
б) качество ресурса различно на разных участках;
в) Качество ресурса одинаково на всех участках;
г) предложение ресурса абсолютно эластично.
7 Если рента, устанавливается за пользование землей, превышает равновесный уровень, то:
а) объем спроса на землю превысит объем предложения;
б) оптимальный объем пользования землей возрастает;
в) не вся земля будет использоваться;
г) неверен ни один из ответов.
8 Верным является утверждение:
а) снижение реальной ставки, процента при прочих равных условиях, ведет к повышению цены земли;
б) цена земли не зависит от ее местоположения;
в) спрос на землю абсолютно неэластичен;
г) цена земли не зависит от ставки процента, складывающейся на рынке ссудных капиталов.
9 Что из нижеперечисленного приведет к сокращению спроса на землю:
а) сокращение урожайности;
б) увеличение ставки ссудного процента;
в) понижение ставки ссудного процента;
г) не верен ни один из ответов.
10 При увеличении эластичности спроса на картофель эластичность спроса фермера на землю:
а) увеличится;
б) сокращается;
в) останется без изменения;
г) ничего определенного сказать нельзя.
11 Цена земельного участка выросла с 1000 до 1500 долларов. При этом за этот период произошло падение ссудного процента с 10% до 6 % годовых. Как изменилась рента с указанного участка земли?
12 Спрос на землю описывается уравнением Q = 100- 2R, где Q – площадь используемой земли; R-ставка ренты ( в млн. рублей за гектар).
Какова будет равновесная ставка ренты, если площадь земельных угодий составляет 80 гектаров? Какова будет цена одного гектара, если ставка банковского процента составит 10%?
Литература
1 Микроэкономика: Учебное пособие для экон. спец. вузов / Под ред. . Минск: Новое знание, 2002. 426 с.
2 Экономическая теория: Учебник /, , и др.; Под ред. , . Мн.: БГЭУ, 2002. 752 с.
3 Нуреев микроэкономики: Учеб. для вузов. М.: Высш. шк., 2001. 572 с.
4 , Земляков : Учебник / Под общ. ред. ; МГУ им. . М.: Дело и Сервис, 2002. 304 с.
5 Шимов развитие Беларуси на рубеже веков: проблемы, итоги, перспективы. Минск: БГЭУ, 2003. 299 с.
6 Экономическая теория. Системный курс: Учебное пособие / Под ред. . Мн.: Новое знание», 2000. 664 с.
7 Тарануха : учебник для студентов вузов, обучающихся по экономическим специальностям /; под общ. ред. . – М.: 2006,640 с.
8 Микроэкономика: учеб. пособие/ , , и др.; под ред. и . – Мн.: 2006.
9 Микроэкономика: учебное пособие /, , ; под ред. , . – Минск: БГЭУ, 2007. 415 с.
Тема 10. Общее равновесие и общественное благосостояние
1. Частичное и общее равновесие. Взаимосвязи в изменениях на рынках продуктов и ресурсов.
2. Эффективность обмена. Обмен на диаграмме Эджуорта. Критерий оптимальности обмена по Парето. Кривая контрактов. Кривая потребительских возможностей
3. Эффективность производства. Производство на диаграмме Эджуорта. Критерий оптимальности производства по Парето. Кривая производственных контрактов. Кривая производственных возможностей.
4. Эффективность структуры выпуска продукции. Критерий оптимальности структуры выпуска по Парето.
5. Общее экономическое равновесие и общественное благосостояние. Критерии оценки общественного благосостояния.
6. Фиаско рынка и необходимость микроэкономического регулирования.
1. Частичное и общее равновесие. Взаимосвязи в изменениях на рынках продуктов и ресурсов.
Частичное равновесие (partial equilibrium) — равновесие, складывающееся па отдельном рынке.
Однако в реальной действительности рынки взаимосвязаны, цены
одних экономических благ влияют на цены других.
• Общее равновесие (general equilibrium) — это система взаимосвязанных цен, обеспечивающая одновременное равенство спроса и предложения на всех рынках.
• Общее экономическое равновесие –это такое состояние экономики, когда все рынки одновременно находятся в равновесии, а каждый субъект максимизирует свою целевую функцию
Достижение общего равновесия — результат воздействия изменения на одном рынке на все другие рынки, в том числе и на тот рынок, с которого началось движение. В этом взаимодействии на передний план выходят взаимозависимость (взаимодополняемость и взаимозаменяемость) различных товаров. Поэтому простейший анализ должен включать как минимум четыре этапа:
ЭТАПЫ АНАЛИЗА
1) первичное изменение,
2) рынки взаимозаменяющих товаров,
3) рынки взаимодополняющих товаров,
4) эффект обратной связи.
• Допустим, что цена на автомобиль поднялась с 7000 до 10 000 долл. Это вызовет снижение продаж с 20 млн. до 15 млн. автомобилей в год (рис. 11—1а). Падение спроса на автомобили отразится на спросе на бензин. Он сократится с 12 млн. до 10 млн. л в день. Это приведет к падению цены бензина с 50 до 40 центов за литр (рис. 11—16)
|
Из за большого объема этот материал размещен на нескольких страницах:
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 |
