Историко-культурное наследие и зоны охраны объектов культурного наследия в границах земель городского округа Звенигород Московской области (стр. 6 )

- благоустройство и озеленение территории;

- сохранение ценных зеленых насаждений вдоль фронта застройки по границе фасадов, обращенных в сторону объектов культурного наследия - элементов городской среды;

- компенсационное озеленение в случае утраты зеленых насаждений;

- создание дополнительных зеленых кулис вдоль первого ряда фронта застройки у границ территории объектов культурного наследия - элементов городской среды;

Режим использования земель в границах зоны регулирования застройки Р-1 запрещает:

- изменение целевого использования территории строительство объектов промышленного и складского назначения.

- строительство технических объектов и сооружений (трубы, антенны) выше 10м.

- устройство мансард, рекламных установок на зданиях;

- пространственно-композиционное и архитектурно-художественное, образное решение новых построек, нарушающее облик и характер традиционной исторической застройки (дробный объем и силуэт здания, массивные каминные трубы,

- хозяйственная деятельность, угрожающая сохранности параметров и общего характера сложившейся среды для каждого участка.

- активные цветовые решения фасадов и крыш, завершения крыш (башни, шпили), сплошное остекление по фасадной линии;

- возведение сплошных железобетонных и металлических ограждений на участках, примыкающих к территориям, объектов культурного наследия - элементов городской среды.

8.3. ГРАНИЦЫ И РЕЖИМЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗОНЫ РЕГУЛИРОВАНИЯ ЗАСТРОЙКИ С РЕЖИМОМ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ Р-2.

Граница зоны регулирования застройки В-Р-2(10):

1. – Базовая точка расположена на пересечении проектируемого проезда №10 и ул. Депутатская, северный угол технопарка

1-2	Вдоль проектируемого проезда №10 , в северо-восточном направлении до пересечения с 350-метровой водоохраной зоной р. Москвы по правому берегу р. Москвы
2-3	по границе 350-метровой водоохраной зоной р. Москвы по правому берегу р. Москвы в юго-восточном направлении до пересечения с линией на расстоянии 860 м
3-4	параллельно оси ул. Полевая, расположенной на противоположном берегу р. Москвы, на расстоянии 610 м от оси ул. Полевой, в юго-восточном направлении на расстояние 530 м
4-5	по направлению к урезу воды р. Москвы до пересечения с границей 300-метровой водоохраной зоны р. Москвы на расстоянии 100 м
5-6	по границе 300-метровой водоохраной зоны р. Москвы в юго-восточном направлении до пересечения с 400-метровой водоохраной зоной р. Нахавни
6-7	по границе 400-метровой водоохраной зоной р. Нахавни в юго-западном направлении до пересечения с линией, параллельной оси Луцинского шоссе, расположенной на расстоянии 500 м севернее оси Луцинского шоссе
7-8	в северо-западном направлении параллельно оси Луцинского шоссе на расстояние 80 м
8-9	в западном направлении перпендикулярно оси моста через р. Москву по оси проектируемого участка ЦКАД, на расстоянии 470 м от середины моста до пересечения с линией, параллельной оси Луцинского шоссе
9-10	в северо-западном направлении по линии, параллельной оси Луцинского шоссе, расположенной на расстоянии 200 м севернее оси Луцинского шоссе на расстояние 160 м
10-11	перпендикулярно оси Луцинского шоссе в направлении к р. Москве на расстоянии 60 м
11-12	Вдоль оси продолжения пер. Чайковского на расстоянии 200 м
12-13	Параллельно проектируемому проезду и ул. Дзержинского на расстоянии 520 м
13-1	В продолжение оси ул. Депутатская вдоль северо-восточнее границы технопарка на расстоянии 770 м

Граница зоны регулирования застройки В-Р-2(11):

1. – Базовая точка расположена на пересечении осей ул. Фабричнова и ул. Ленина

1-2	по оси ул. Фабричнова до пересечения с ул. Луначарского
2-3	по оси ул. Луначарского до пересечения с осью ул. Макарова
3-4	по оси ул. Макарова до пересечения с осью ул. Игнатьевской
4-5	по оси ул. Игнатьевская до пересечения с ул. Московская
5-6	по оси ул. Московская до пересечения с автодорогой А-107 ММК
6-7	по оси автодороги А-107 ММК до пересечения с осью ул. Полевая
7-8	по оси ул. Полевая в юго-восточном направлении до пересечения со 170-метровой водоохраной зоной р. Москвы
8-9	по кратчайшему расстоянию от уреза воды р. Москвы до оси проектируемого участка ЦКАД в северо-восточном направлении
9-10	параллельно оси проектируемого участка ЦКАД, на расстоянии 40 м от оси проектируемого участка ЦКАД, в юго-восточном направлении на расстояние 115 м
10-11	перпендикулярно оси проектируемого участка ЦКАД, на расстояние 40 м в северо-западном направлении
11-12	параллельно оси проектируемого участка ЦКАД, на расстоянии 80 м от оси проектируемого участка ЦКАД, в юго-восточном направлении до пересечения с границей территорий, затапливаемых паводком 1% обеспеченности р. Москвы
12-13	по границе территории, затапливаемых паводком 1% обеспеченности р. Москвы, до пересечения с продолжением оси ул. Строителей
13-14	параллельно оси ул. Игнатьевская в северо-западном направлении до пересечения с 2000-метровой водоохранной зоной р. Москвы
14-15	по границе 200-метровой водоохранной зоны р. Москвы в северо-западном направлении до пересечения с продолжением оси ул. Шнырева
15-16	по оси ул. Шнырева до пересечения с осью ул. Ленина
16-1	по оси ул. Ленина в исходную точку до пересечения с осью ул. Фабричнова

Режимы использования земель и градостроительные регламенты зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности Р-2.

В границах зоны регулирования застройки Р-2 предлагается установить следующий градостроительный регламент:

1. Вид разрешенного использования земельного участков основной:

- индивидуальное жилое малоэтажное строительство.

- коттеджное строительство

- в глубине кварталов малоэтажное блокированное строительство

дополнительный:

- объекты коммунально-жилого назначения,

- объекты культурно – бытового назначения,

- объекты здравоохранения,

- объекты отдыха, спорта;

- стоянки автотранспорта, необходимые для функционирования объектов

коммунально-жилого и культурно-бытового назначения.

2. Предельные размеры и параметры разрешенного строительства.

-  строительство с ограничением высоты 10м до верхней отметки кровли, в глубине квартала с ограничением высоты 12м до верхней отметки кровли.

-  протяженность фасадов по красной линии улиц до 12 -15м, в глубине квартала протяженность по фасадной линии 18 м с сохранением красных линий застройки по границе квартала;

-  традиционные материалы (кирпич, дерево, штукатурка), скатные кровли;

-  нейтральное цветовое решение фасадов зданий;

-  строительство объектов инженерной инфраструктуры, необходимых для функционирования объектов культурного наследия, прокладка инженерных коммуникаций;

-  благоустройство и озеленение территории;

-  сохранение ценных зеленых насаждений вдоль фронта застройки по границе фасадов, обращенных в сторону объектов культурного наследия - элементов городской среды;

-  компенсационное озеленение в случае утраты зеленых насаждений;

-  создание дополнительных зеленых кулис вдоль первого ряда фронта застройки у границ территории объектов культурного наследия - элементов городской среды;

Режим использования земель в границах зоны регулирования застройки Р-2 запрещает:

- строительство на серединных участках кварталов, выходящих на красную линию с превышением средней высоты застройки по красной линии;

- изменение целевого использования территории строительство объектов промышленного и складского назначения.

- строительство технических объектов и сооружений (трубы, антенны) выше 14м.

-хозяйственная деятельность, оказывающая разрушающее - пространственно-композиционное воздействие на архитектурный облик застройки - строительство зданий и сооружений промышленно – коммунального назначения (крупные складские и коммунальные комплексы);

- активные цветовые решения фасадов и крыш, завершения крыш (башни, шпили);

- возведение сплошных железобетонных и металлических ограждений на участках, примыкающих к территориям, объектов культурного наследия - элементов городской среды;

8.4. ГРАНИЦЫ И РЕЖИМЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗОНЫ РЕГУЛИРОВАНИЯ ЗАСТРОЙКИ С РЕЖИМОМ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ Р-3.

Граница зоны регулирования застройки В-Р-3(8):

1. – Базовая точка расположена на пересечении осей проезд Ветеранов и Березового проезда

1-2	вдоль продолжения оси проезда Ветеранов в юго-западном направлении до пересечения с границей ГЛФ
2-3	в восточном направлении по границе ГЛФ до пересечения с продолжением оси Березового проезда
3-4	параллельно оси проезда Ветеранов, на расстоянии 200 м от оси проезда Ветеранов, в северо-восточном направлении до пересечения с продолжением оси ул. Алексеевская
4-5	в северо-восточном направлении до точки, расположенной на продолжении участка оси ул. Дзержинского, от пересечения оси ул. Дзержинского с осью ул. Лесная до оси ул. Танеева, точки, расположенной в 490 м от пересечения осей проезда Ветеранов и ул. Дзержинского
5-6	в северо-восточном направлении, параллельно оси ул. Танеева на расстоянии 635 м от оси ул. Танеева до оси пер. Чайковского
6-7	в юго-восточном направлении, вдоль продолжения оси пер. Чайковского на расстояние 615 м
7-8	в северо-восточном направлении, параллельно оси ул. Садовая на расстояние 574 м по направлению к р. Москве
8-9	вдоль продолжения участка оси ул. Депутатская от пересечения с осью ул. Садовая до оси ул. Луговая в северо-западном направлении до пересечения с проектируемым проездом №10
9-10	Вдоль оси проектируемого проезда №10 в юго-западном направлении до пересечения с продолжением оси пер. Чайковского на расстоянии 560м
10-11	вдоль оси пер. Чайковского на расстояние 50 м в юго-восточном направлении
11-12	вдоль оси проектируемого проезда в юго-западном направлении на расстояние 400 м
12-13	На северо-запад перпендикулярно оси проектируемого проезда №10 до пересечения с осью проезда Ветеранов
13-1	По оси проезда Ветеранов на юго-запад до исходной точки

Граница зоны регулирования застройки В-Р-3(9):