1. – Базовая точка расположена на пересечении осей ул. Макарова и ул. Луначарского
1-2 | по оси ул. Луначарского до пересечения с осью ул. Фабричного |
2-3 | по оси ул. Фабричного до пересечения с осью ул. Игнатьевская |
3-4 | по оси ул. Игнатьевская до пересечения с осью ул. Макарова |
4-1 | по оси ул. Макарова до пересечения с осью ул. Луначарского. |
Граница зоны регулирования застройки В-Р-3(10):
1. – Базовая точка расположена на границе муниципального образования городской округ Звенигород в крайней точке южной границы с. Введенское, точке пересечения оси главной улицы с. Введенское и границы с. Введенское
1-2 | в юго-западном направлении по границе муниципального образования городской округ Звенигород на расстояние 560 м |
2-3 | параллельно оси проектируемого участка ЦКАД в северо-западном направлении на расстояние 540 м |
3-4 | в юго-западном направлении до пересечения с линией, параллельной оси линии ж/д, ведущей к станции Звенигород, на расстоянии 30 м западнее от оси ж/д на расстоянии 510 м |
4-5 | в северном и северо-восточном направлении по линии, параллельной оси линии ж/д, ведущей к станции Звенигород, на расстоянии 30 м от оси ж/д до пересечения с осью автодороги А-107 ММК, проектируемого участка ЦКАД |
5-6 | по оси автодороги А-107 ММК, проектируемого участка ЦКАД в юго-восточном направлении до пересечения с границей муниципального образования городской округ Звенигород |
6-1 | в западном и юго-восточном направлении по границе муниципального образования городской округ Звенигород в исходную точку |
Режимы использования земель и градостроительные регламенты зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности Р-3.
Границы и режим использования земель, и градостроительные регламенты зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности.
Р - 3
В границах зоны регулирования застройки Р-3 предлагается установить следующий градостроительный регламент:
1. Вид разрешенного использования земельного участков основной:
- индивидуальное жилое малоэтажное строительство.
- коттеджное строительство.
- блокированное малоэтажное строительство.
- в глубине кварталов среднеэтажное строительство.
дополнительный:
- объекты коммунально-жилого назначения,
- объекты культурно – бытового назначения,
- объекты здравоохранения,
- объекты отдыха, спорта;
- стоянки автотранспорта, необходимые для функционирования объектов
коммунально-жилого и культурно-бытового назначения.
2. Предельные размеры и параметры разрешенного строительства.
- строительство с ограничением высоты 15м до верхней отметки кровли, протяженность по фасадной линии одного блока до 30м, с четко обозначенными вертикальными и горизонтальными членениями фасадов и объемов;
- в глубине кварталов строительство с ограничением высоты 17м протяженность по фасадной линии 35м с сохранением красных линий застройки по границе квартала;
- нейтральное цветовое решение фасадов зданий;
- строительство объектов инженерной инфраструктуры, необходимых для функционирования объектов культурного наследия, прокладка инженерных коммуникаций;
- благоустройство и озеленение территории;
- создание дополнительных зеленых кулис вдоль первого ряда фронта застройки у границ территории объектов культурного наследия - элементов городской среды;
- компенсационное озеленение в случае утраты зеленых насаждений;
Режим использования земель в границах зоны регулирования застройки Р-3
- изменение целевого использования территории строительство зданий и сооружений промышленно – коммунального назначения (крупные складские и коммунальные комплексы),
- строительство технических объектов и сооружений (трубы, антенны) выше 22м.
-резко диссонансные объемно-пространственные архитектурные решения с чрезмерно активными силуэтами, цветом;
- возведение сплошных железобетонных и металлических ограждений на участках, примыкающих к территориям, объектов культурного наследия - элементов городской среды;
Граница зоны регулирования застройки В-Р-3-А:
1. – Базовая точка расположена на пересечении 100-метровой водоохраной зоны р. Москвы по правому берегу р. Москвы и участка границы муниципального образования городской округ Звенигород Московской области, вблизи д. Марьино
расположен к юго-востоку от объекта культурного наследия, включает всю территорию городской клинической больницы №45 Комитета здравоохранения г. Москвы.
1-2 | по границе муниципального образования городской округ Звенигород Московской области, вблизи д. Марьино в юго-восточном направлении до пересечения с осью Луцинского шоссе, проходящего вдоль населенного пункта д. Марьино |
2-3 | по оси Луцинского шоссе, вдоль населенного пункта д. Марьино, в западном направлении до пересечения с осью автодороги А-107 ММК |
3-4 | по оси автодороги А-107 ММК в северном направлении до пересечения с границей 150-метровой водоохраной зоны р. Москвы |
4-5 | в восточном направлении по границе 150-метровой водоохраной зоны р. Москвы до пересечения с линией, параллельной оси автодороги А-107 ММК, расположенной на расстоянии 80 м от оси автодороги А-107 ММК с границей 50-метровой водоохраной зоны р. Москвы |
5-6 | в северном направлении по линии, параллельной оси автодороги А-107 ММК, расположенной на расстоянии 80 м от оси автодороги А-107 ММК, до пересечения с границей 50-метровой водоохраной зоны р. Москвы |
6-7 | в восточном направлении по границе 50-метровой водоохраной зоны р. Москвы до пересечения линией, параллельной оси автодороги А-107 ММК, расположенной на расстоянии 200 м от оси автодороги А-107 ММК |
7-8 | в южном направлении по линии, параллельной оси автодороги А-107 ММК, расположенной на расстоянии 200 м от оси автодороги А-107 ММК, до пересечения с границей 100-метровой водоохраной зоны р. Москвы |
8-9 | в восточном направлении по границе 100-метровой водоохраной зоны р. Москвы до пересечения с границей муниципального образования городской округ Звенигород Московской области, проходящей по реке, впадающей в р. Москву, с запада от д. Марьино |
9-10 | по границе муниципального образования городской округ Звенигород Московской области, вблизи д. Марьино в юго-восточном направлении до пересечения с границей 150-метровой водоохраной зоны р. Москвы |
10-1 | в исходную точку по границе 150-метровой водоохраной зоны р. Москвы в восточном направлении |
Режимы использования земель и градостроительные регламенты зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности Р-3-А.
Режим Р-З-А
Устанавливается для участков городской клинической больницы № 45 и участка пансионата «Звенигород».
Режим Р-З-А предусматривает:
- реконструкцию и строительство объектов здравоохранения, рекреационного
и жилого назначения с сохранением паркового характера территории участков, с высотными параметрами застройки до 15 - 20м;
- размещение объектов нового строительства в глубине участка по отношению к Москва - реке;
- сохранение ценных насаждений: сосна, липа, лиственница, дуб, пихта;
- благоустройство и озеленение территории;
- проведение дендрологического обследования территории до начала проектирования с определением участков санитарной рубки, полян, изреженных древостоев;
- сохранение ценных лесонасаждений, проведение специальных защитнь1х мероприятий на период строительства по защите растительного слоя и зеленых насаждений;
- строительство зданий жилого и культурно-бытового назначения на полянах или участках подлежащих санитарной вырубке с высотными параметрами застройки 3-5-6 этажей среднеэтажную, малоэтажную, в зависимости от рельефа;
- использования для подъездов к жилым домам существующей дорожной сети;
- прокладку коммуникаций вдоль трасс подъездов, обеспечивающую минимальные коридоры технических зон;
- прокладка инженерных коммуникаций необходимых для функционирования объектов, щадящими методами.
В зоне регулирования застройки режима Р-З-А запрещается:
-изменение целевого назначения территорий под объекты промышленности,
транспорта, коммунально-складского назначения, с/х производство, многоэтажное жилищное строительство;
- размещение объектов со значительными высотными параметрами - вышек телекоммуникаций, труб котельных и иных доминирующих объектов выше существующей высоты деревьев;
- любые земляные работы, способствующие нарушению гидрорежима, утрате ценных исторических зелёных насаждений;
- строительство и реконструкция зданий и сооружений выступающих, на первый план ландшафтно-видовых раскрытий и панорам со стороны города Звенигорода.
|
Из за большого объема этот материал размещен на нескольких страницах:
1 2 3 4 5 6 7 |
