Судебная практика рассмотрения споров о выселении граждан из жилых помещений (стр. 4 )

Поскольку по требованию собственника ответчик не освобождает жилое помещение, на основании статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (Дело № 33-496).

Обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире (ст. 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

Разрешая заявленные требования к Б. А.В., Б. И.А., Б. Т.А., Б. Э.А. о признании ответчиков утратившими право пользования квартирой и выселении, суд, установив, что по ранее рассмотренному делу с ответчиков взыскана задолженность по кредитному договору, обращено взыскание на квартиру, приобретенную за счет кредитных средств, право собственности ответчиков на спорную квартиру прекращено, собственником квартиры является , соглашение между банком и ответчиками о проживании последних в спорном жилом помещении не достигнуто, пришел к выводу о наличии оснований для выселения ответчиков (Конаковский городской суд, гражданское дело № 2-885/14).

Судебной коллегией по гражданским делам решение суда оставлено без изменения (Дело /2014).

Выселение бывшего члена семьи собственника

По общему правилу, в соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Д. Т.П. обратилась в суд с иском к Д. А.Н. о выселении и снятии с регистрационного учета, ссылаясь на то, что она, являясь собственником квартиры, не может реализовать свое право на владение, пользование, распоряжение собственностью, поскольку бывший муж Д. А.Н. зарегистрирован в квартире, не проживает более трех лет.

Удовлетворяя исковые требования, суд пришел к выводу о том, что Д. А.Н., являясь бывшим супругом истицы, утратил право пользования спорным жилым помещением на основании ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, в связи с чем он подлежит выселению из квартиры и снятию с регистрационного учета. Предусмотренных законом оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением судом установлено не было (Нелидовский городской суд, гражданское дело № 2-352/14).

Судебная коллегия по гражданским делам Тверского областного суда оставила решение суда без изменения, апелляционную жалобу ответчика – без удовлетворения.

Не был принят во внимание довод апеллянта о том, что наличие вещей ответчика в квартире и ключа от квартиры у ответчика, отсутствие запрета на доступ к месту проживания, передача истице денежных средств на оплату коммунальных услуг свидетельствует о достигнутом между сторонами соглашении о пользовании жилым помещением.

Из п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 01.01.01 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» следует, что в связи с тем, что Жилищный кодекс Российской Федерации не устанавливает специальных требований к порядку заключения соглашения между собственником жилого помещения и бывшим членом его семьи о сохранении права пользования жилым помещением (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ), а также к его форме и условиям, то исходя из норм ч. 1 ст. 7 ЖК РФ к таким соглашениям применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации о гражданско-правовых сделках (статьи 153 - 181 ГК РФ).

Заключенное в установленном порядке соглашение о сохранении права пользования жилым помещением ответчиком суду представлено не было (Дело /2014).

По делам о выселение бывшего члена семьи собственника суды правильно определяли юридически значимые обстоятельства, а именно: были ли вселены лица, перечисленные в ч. 1 ст. 31 ЖК РФ в качестве членов семьи собственника и прекращены ли в действительности семейные отношения между ними.

Так, разрешая требования Д. М.В., заявленные к ее отцу Р. В.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении, суд первой инстанции исходил из того, что правовых оснований с учетом установленных обстоятельств для удовлетворения иска не имеется.

Судом было установлено, что Д. М.В. является собственницей спорной квартиры. Р. В.В. проживает и зарегистрирован в квартире с 1987 года.

Ранее квартира находилась в долевой собственности Д. М.В. и ее родителей Р. В.В. и В. А.А., на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 10 июля 1997 года.

05 июля 2012 года Р. В.В. и В. А.А. передали принадлежащие им доли в дар своей дочери - истице Д. М.В.

Разъясняя положения ст. 31 ЖК РФ Верховный Суд Российской Федерации в пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» указал, что по смыслу частей 1 и 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т. п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами. Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела. При этом, учитывая положения части 1 статьи 31 Жилищного кодекса РФ, следует иметь в виду, что поскольку ведение общего хозяйства между собственником жилого помещения и лицом, вселенным им в данное жилое помещение, не является обязательным условием признания его членом семьи собственника жилого помещения, то и отсутствие ведения общего хозяйства собственником жилого помещения с указанным лицом либо прекращение ими ведения общего хозяйства (например, по взаимному согласию) само по себе не может свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения. Данное обстоятельство должно оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами по делу (статья 67 ГПК РФ).

В. на отсутствие ведения общего хозяйства с ответчиком в рассматриваемом случае не было принято во внимание.

Р. В.В. приобрел право пользования квартирой в момент вселения в нее в 1987 году на основании договора социального найма, до приватизации, то есть право пользования квартирой возникло у ответчика не в связи с вселением его в качестве члена семьи собственника.

При заключении договора дарения Р. В.В. обязательств об освобождении квартиры и снятии с регистрационного учета на себя не брал, таких условий договор дарения не содержит, из спорной квартиры ответчик не выезжал, продолжая проживать и пользоваться жилым помещением на момент рассмотрения спора.

При таких обстоятельствах суд не нашел оснований полагать, что ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением по основаниям ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, в связи с чем в удовлетворении иска было отказано (Старицкий районный суд, гражданское дело № 2-511/13).

Суд апелляционной инстанции согласился с данной позицией, оставив решение суда без изменения (Дело № 33-928/2014).

Согласно ст. 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 года «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», действие положений ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

На практике суды обычно не испытывают затруднений при рассмотрении подобных случаев и вынесении решений.

Так, отказывая в удовлетворении иска П. Г.М. к Р. Н.В. о прекращении права пользования жилым помещением и выселении, суд установил, что Р. Н.В. была вселена в квартиру в 1999 году как член семьи нанимателя с согласия всех проживающих, зарегистрирована в квартире в июле 2001 года. Приватизация спорной квартиры была осуществлена в 2013 году, когда Р. Н.В. имела регистрацию в спорной квартире и проживала в ней, обладая равным правом пользования жилым помещением с нынешними собственниками, поскольку была вселена в нее в качестве члена семьи с согласия нанимателя.

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу об отсутствии оснований для выселения Р. Н.В. в соответствии с ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ, поскольку при прекращении семейных отношений с собственниками приватизированного жилого помещения за ответчицей было сохранено право пользования жилым помещением, которое носит бессрочный характер (Заволжский районный суд г. Твери, гражданское дело № 2-619/14).

Оставляя решение суда без изменения, судебная коллегия согласилась с выводами суда первой инстанции, сославшись, в том числе, на разъяснения, изложенные в п. 18 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 01.01.01 года N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации», согласно которому при рассмотрении иска собственника жилого помещения о признании бывшего члена его семьи утратившим право пользования этим жилым помещением необходимо иметь в виду, что в соответствии со статьей 19 Вводного закона действие положений части 4 статьи 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. Согласно частям 2 и 4 статьи 69 ЖК РФ (до 1 марта 2005 года - статья 53 Жилищного кодекса РСФСР) равные права с нанимателем жилого помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, в том числе право пользования этим помещением, имеют члены семьи нанимателя и бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении (Дело ).