исследованияи разработок в городском хозяйстве Санкт-Петербурга «Экополис» Методическоепособие по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004 Москва 2004 (стр. 11 )

Осуществление внеобходимых случаях экспертизы качества работ (услуг), тарифов, претензийпотребителей и др. с привлечением независимых экспертов.

Осуществлениеиных действий, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Результатыконтроля должны направляться в органы местного самоуправления, управляющиеорганизации (компании), исполнителям работ (услуг).

ПРИЛОЖЕНИЕ 1

ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ, ВХОДЯЩИХ В ПЛАТУ ЗА СОДЕРЖАНИЕ ЖИЛЬЯ

1. Содержаниеобщего имуществажилого дома1:

1 Указанные работы выполняются только при их обнаружении.

а) стены ифасады:

отбивкаотслоившейся отделки наружной поверхности стен (штукатурки, облицовочнойплитки);

удалениеэлементов декора, представляющих опасность;

снятие, укрепление вышедших из строя или слабо укрепленных домовых номерных знаков, лестничных указателей и других элементов визуальной информации;

укреплениекозырьков, ограждений и перил крылец;

б) крыши иводосточные системы:

уборка мусора игрязи с кровли;

удаление снега иналеди с кровель;

укреплениеоголовков дымовых, вентиляционных труб и металлических покрытий парапета;

укреплениезащитной решетки водоприемной воронки;

прочисткаводоприемной воронки внутреннего водостока;

прочисткавнутреннего металлического водостока от засорения;

прочисткавнутреннего водостока из полиэтиленовых труб;

закрытиеслуховых окон, люков и входов на чердак;

укреплениерядовых звеньев, водоприемных воронок, колен и отмета наружного водостока;промазка кровельных фальцев и образовавшихся свищей мастиками, герметиком;

проверкаисправности оголовков дымоходов и вентиляционных каналов с регистрациейрезультатов в журнале;

антисептированиеи антипирирование деревянных конструкций;

в) оконные идверные заполнения: установка недостающих, частично разбитых и укрепление слабоукрепленных стекол в дверных и оконных заполнениях;

укрепление илирегулировка пружин, доводчиков и амортизаторов на входных дверях;

установка илиукрепление ручек и шпингалетов на оконных и дверных заполнениях;

закрытиеподвальных и чердачных дверей, металлических решеток и лазов на замки;

утеплениеоконных и дверных проемов;

г) внешнееблагоустройство:

укреплениефлагодержателей, указателей улиц и лестниц;

вывеска и снятиефлагов;

протиркауказателей;

закрытие ираскрытие продухов;

установка урн;

окраска урн;

окраскарешетчатых ограждений, ворот, оград;

погрузка иразгрузка травы, листьев, веток; погрузка и разгрузка крупногабаритных бытовыхотходов;

агротехническиемероприятия по уходу за зелеными насаждениями;

подготовка ксезонной эксплуатации оборудования детских и спортивных площадок;

д) санитарнаяуборка жилищного фонда:

ежедневноевлажное подметание лестничных площадок и маршей нижних 2 этажей;

еженедельноевлажное подметание лестничных площадок и маршей выше 2-го этажа;

ежедневноевлажное подметание мест перед загрузочными клапанами мусоропроводов;

ежедневное мытьепола кабины лифта;

ежемесячноемытье лестничных площадок и маршей;

ежегодное(весной) мытье окон, влажная протирка стен, дверей, плафонов на лестничныхклетках, подоконников, отопительных приборов, оконных решеток, чердачныхлестниц, шкафов для электросчетчиков, слаботочных устройств, почтовых ящиков;

е) санитарнаяочистка придомовой территории:

постоянно:

уборкаконтейнерных площадок;

очистка урн отмусора;

холодный период:

уборка от снегаи наледи площадки перед входом в подъезд, очистка металлической решетки иприямка;

уборка снега стротуаров и внутриквартальных проездов;

посыпкатерритории противогололедными составами и материалами;

теплый период:

подметание территориив дни без осадков и в дни с осадками до 2 см;

уборка и поливкагазонов;

сезонноевыкашивание газонов.

2. Техническоеобслуживание общих коммуникаций, технических устройств и технических помещенийжилого дома:

а) центральноеотопление:

консервация и расконсервациясистем центрального отопления;

регулировкатрехходовых и пробковых кранов, вентилей и задвижек в технических подпольях, помещениях элеваторных узлов, бойлерных;

регулировка инабивка сальников;

уплотнениесгонов;

очистка отнакипи запорной арматуры;

испытание системцентрального отопления;

отключениерадиаторов при их течи;

очисткагрязевиков воздухосборников, вантузов;

промывка системыцентрального отопления и горячего водоснабжения гидравлическим игидропневматическим способом;

слив воды и наполнениеводой системы отопления;

ликвидациявоздушных пробок в радиаторах и стояках;

утеплениетрубопроводов в чердачных помещениях и технических подпольях;

б) водопровод иканализация, горячее водоснабжение:

смена прокладоки набивка сальников в водопроводных и вентильных кранах в техническихподпольях, помещениях элеваторных узлов, бойлерных;

уплотнениесгонов;

регулировкасмывных бачков в технических помещениях;

прочисткатрубопроводов горячего и холодного водоснабжения;

временнаязаделка свищей и трещин на внутренних трубопроводах и стояках;

консервация ирасконсервация поливочной системы;

утеплениетрубопроводов;

прочисткадренажных систем;

проверкаисправности канализационной вытяжки;

прочисткаканализационных стояков от жировых отложений;

проветриваниеканализационных колодцев;

прочистка люкови закрытие крышек канализационных колодцев;

прочисткадворовой канализационной сети;

устранение течисанитарно-технических приборов в технических подпольях, помещениях элеваторныхузлов, бойлерных;

утепление трубопроводовв технических подпольях;

в)электроснабжение:

заменаперегоревших электроламп;

укреплениеплафонов и ослабленных участков наружной электропроводки;

прочистка клемми соединений в групповых щитках и распределительных шкафах;

ремонтзапирающих устройств и закрытие на замки групповых щитков и распределительныхшкафов;

снятие показанийдомовых, групповых электросчетчиков;

проверказаземления электрокабелей;

замерысопротивления изоляции трубопроводов;

проверказаземления оборудования;

г) специальныеобщедомовые технические устройства:

лифты:

ежесуточныерегламентные работы;

круглосуточноеаварийное обслуживание.

Техническоеобслуживание АППЗ, напольных электроплит, ПЗУ выполняетсяспециализированными организациями в соответствии с Правилами эксплуатации иремонта систем АППЗ, напольных электроплит, ПЗУ;

мусоропроводы:

удаление мусораиз мусороприемных камер;

уборкамусороприемных камер;

уборка вокругзагрузочных клапанов мусоропроводов;

мойка сменныхмусоросборников;

мойка нижнейчасти ствола и шибера мусоропровода;

дезинфекциямусоросборников;

устранениезасорений.

3. Аварийное обслуживание:

а) водопровод иканализация, горячее водоснабжение:

ремонт и заменасгонов на трубопроводе;

установкабандажей на трубопроводе;

смена небольших участковтрубопровода (до 2м);

ликвидациязасора канализации внутри строения;

ликвидациязасора канализационных труб «лежаков» допервого колодца;

заделка свищей изачеканка раструбов;

заменанеисправных сифонов и небольших участков трубопроводов (до 2 м), связанная сустранением засора или течи;

выполнениесварочных работ при ремонте или замене трубопровода;

б) центральноеотопление:

ремонт и заменааварийно-поврежденной запорной арматуры;

ликвидация течипутем уплотнения соединений труб, арматуры и нагревательных приборов;

ремонт и заменасгонов на трубопроводе;

смена небольшихучастков трубопровода (до 2 м);

выполнениесварочных работ при ремонте или замене участков трубопровода;

в)электроснабжение:

замена(восстановление) неисправных участков электрической сети;

заменапредохранителей, автоматических выключателей на домовых вводно-распределительныхустройствах и щитах, в поэтажных распределительных электрощитах;

ремонтэлектрощитов (замена шпилек, подтяжка и зачистка контактов), включение и заменавышедших из строя автоматов электрозащиты и пакетных переключателей;

замена плавкихвставок в электрощитах;

г) сопутствующиеработы при ликвидации аварий:

отрывка траншей;

откачка воды изподвала;

вскрытие полов, пробивкаотверстий и борозд над скрытыми трубопроводами;

отключениестояков на отдельных участках трубопроводов, опорожнение отключенных участковсистем центрального отопления и горячего водоснабжения и обратное наполнение ихс пуском системы после устранения неисправности.

ПРИЛОЖЕНИЕ 2

ПЕРЕЧЕНЬРАБОТ, ВХОДЯЩИХ В ПЛАТУ ЗА РЕМОНТ ЖИЛЬЯ

(текущий ремонт)

1. Фундаменты:

заделка ирасшивка швов, трещин, восстановление облицовки фундаментов стен и др.;

устранение местныхдеформаций путем перекладки, усиления, стяжки и др.;

восстановлениеповрежденных участков гидроизоляции фундаментов;

усиление(устройство) фундаментов под оборудование (вентиляционное, насосное и др.);

смена отдельныхучастков ленточных, столбовых фундаментов, фундаментных «стульев» под деревянными зданиями;

устройство иремонт вентиляционных продухов;

смена или ремонтотмостки;

восстановлениеприямков, входов в подвалы.

2. Стены ифасады:

заделка трещин, расшивка швов, перекладка отдельных участков кирпичных стен;

герметизациястыков элементов полносборных зданий, заделка выбоин и трещин на поверхностиблоков и панелей;

заделкаотверстий, гнезд, борозд;

восстановлениеотдельных простенков, перемычек, карнизов;

пескоструйнаяочистка, промывка фасадов, лоджий и балконов зданий до 2 этажей;

ремонт(восстановление) угрожающих падением архитектурных деталей, облицовочныхплиток, отдельных кирпичей; восстановление лепных деталей;

смена отдельныхвенцов, элементов каркаса; укрепление, утепление, конопатка пазов; сменаучастков обшивки деревянных стен;

утеплениепромерзающих участков стен в отдельных помещениях;

замена покрытий, выступающих частей по фасаду. Замена сливов на оконных проемах;

восстановлениеповрежденных участков штукатурки и облицовки;

ремонт и окраскафасадов одно - и двухэтажных зданий.

3. Перекрытия:

частичная заменаили усиление отдельных элементов деревянных перекрытий (участков междубалочногозаполнения, дощатой подшивки, отдельных балок); восстановление засыпки истяжки; антисептирование и противопожарная защита деревянных конструкций;

заделка швов встыках сборных железобетонных перекрытий;