исследованияи разработок в городском хозяйстве Санкт-Петербурга «Экополис» Методическоепособие по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004 Москва 2004 (стр. 15 )

Дляпотребителей, проживающих в многоквартирных домах, исполнителями могутявляться:

а) длянанимателей - наймодатель (юридическое или физическое лицо),непосредственно либо , осуществляющей управление иобслуживание жилищного фонда;

б) длясобственника жилья - управляющая организация или организация, обслуживающаяжилищный фонд.

Техническоесостояние - совокупность подверженных изменению в эксплуатации свойствздания, характеризуемых в определенный момент времени признаками и параметрамисостояния, установленными технической документацией.

Надежность - свойствоздания выполнять заданные функции, сохраняя эксплуатационные показатели взаданных пределах в течение требуемого промежутка времени. Этосвойство комплексное, включающее в себя безотказность, долговечность иремонтопригодность здания в целом и его конструкций.

Долговечность - то же, но свозможным перерывом для ремонта.

Техническоедиагностирование - установление причин отказов; определение фактическоготехнического состояния здания в данный промежуток времени; выявлениенеобходимости регулировок или замены элементов при техническом обслуживании;установление необходимости ремонтов; оценка качества выполнения работ притехническом обслуживании и ремонте; прогнозирование остаточного ресурса наоснове анализа отказов (т. е. предсказание с определенной достоверностьюизменения фактического состояния для любого момента времени).

Ветхое состояниездания - состояние, при котором конструкции здания и здание в целом имеетизнос: для каменных домов - свыше 70 %, деревянных домов со стенами из местныхматериалов, а также мансард - свыше 65 %, основные несущие конструкциисохраняют прочность, достаточную для обеспечения устойчивости здания, однакоздание перестает удовлетворять заданным эксплуатационным требованиям.

Аварийноесостояние несущих конструкций здания - состояние несущих конструкций здания, прикотором конструкции или их часть вследствие естественного износа и внешнихвоздействий имеют сверхнормативные деформации и повреждения, потеряли расчетнуюпрочность и без принятых мер по укреплению могут вызвать аварийное состояниежилого помещения или всего жилого здания и представляют опасность дляпроживающих.

Отдельнаянесущая конструкция здания, находящаяся в состоянии, описанном выше, если ееобрушение не затрагивает другие конструкции или не влечет за собой измененияусловий проживания или эксплуатации жилого здания в целом, считаетсяпредаварийной.

Аварийноесостояние здания - состояние здания, при котором более половины жилыхпомещений и основных несущих конструкций здания (стен, фундаментов) отнесены ккатегории аварийных и представляют опасность для жизни проживающих.

Стандарт - документ, вкотором в целях добровольного многократного использования устанавливаютсяхарактеристики продукции, правила осуществления и характеристики процессовпроизводства, эксплуатации, хранения, перевозки, реализации и утилизации, выполнения работ или оказания услуг, стандарт также может содержать требованияк терминологии, символике, упаковке, маркировке или этикеткам и правилам ихнанесения.

Стандарты инормативы предоставления жилищных и коммунальных услуг - обязательныедля соблюдения исполнителем услуг требования поддержания, сохраненияпотребительских характеристик (свойств, параметров), включая требованиянадежности и устойчивости функционирования инженерной инфраструктуры, безопасности условий проживания и окружающей среды, выраженные в количественныхизмерителях, установленные (или согласованные) федеральными органамиисполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов РоссийскойФедерации и органами местного самоуправления в пределах их компетенции.

Ремонт здания (сооружения, оборудования, коммуникаций, объектов жилищно-коммунального назначения) - комплекс операций по восстановлению исправности или работоспособности здания(сооружения, оборудования, коммуникаций, объектов жилищно-коммунального назначения)и восстановлению его ресурса или ресурса его составных частей.

Содержаниежилищного фонда - комплекс работ, услуг по содержанию общего имуществажилого дома, по техническому обслуживанию общих коммуникаций, техническихустройств и технических помещений жилого дома (диагностике, обследованию зданияи техническому надзору за его состоянием), санитарной очистке жилищного фонда, придомовой территории.

Техническоеобслуживание здания (сооружения, оборудования, коммуникаций, объектовжилищно-коммунального назначения) - операция или комплекс операций поподдержанию работоспособности или исправности здания (сооружения, оборудования, коммуникаций, объектов жилищно-коммунальногоназначения) при использовании по назначению, ожидании, хранении итранспортировании.

Текущий ремонт здания (сооружения, оборудования, коммуникаций, объектов жилищно-коммунального назначения) - ремонт, выполняемый для восстановленияисправности или работоспособности здания (сооружения, коммуникаций, объектовжилищно-коммунального назначения), частичного восстановления его ресурса с заменой или восстановлением составных частейограниченной номенклатуры в объеме, установленном нормативной и техническойдокументацией.

Услуги по санитарной очистке жилищногофонда и придомовых территорий - услуги исполнителя по поддержанию и восстановлению надлежащегосанитарно-гигиенического состояния жилищного фонда и придомовых территорий.

Аварийное обслуживание здания (сооружения, оборудования, коммуникаций иобъектов жилищно-коммунальногоназначения) - комплекс первоочередных операций и мероприятий понезамедлительному устранению аварий и неисправностей, сохранению ивосстановлению условий, необходимых для жизнеобеспечения и безопасностипотребителей.