исследованияи разработок в городском хозяйстве Санкт-Петербурга «Экополис» Методическоепособие по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004 Москва 2004 (стр. 7 )

- конструкцияплощадки должна быть типовой либо ее устройство производится по ее специальноразработанному проекту;

- количество ивместимость контейнеров для сбора твердых бытовых отходов определяются расчетомнакопляемости и сроками временного хранения, устанавливаемыми органамисанитарно-эпидемиологической службы в зависимости от природно-климатическихусловий;

- вывоз бытовогомусора осуществляется по договору организацией по обслуживанию жилищного фондасо специализированными организациями различных организационно-правовых форм, имеющими специализированный транспорт, подготовленный персонал и лицензию направо осуществления этой деятельности;

- организация пообслуживанию жилищного фонда обязана контролировать соблюдение графика вывозабытового мусора и состояние контейнеров (исправность и мытье в установленныенормативными документами сроки);

- сбор жидкихотходов в неканализованных домовладениях, в том числе емкостями для сбора, ипорядок их очистки установлены соответствующими нормативнымидокументами.

4.2.5.Требования к содержанию зеленых насаждений:

а) сохранностьзеленых насаждений на территории домовладений и надлежащийуход за ними должны обеспечиваться организациейпо обслуживанию жилищного фонда или надоговорных началах - специализированной организацией;

б) наозелененных территориях запрещается:

- сбрасыватьснег с крыш на участки, занятые насаждениями, без принятия мер, обеспечивающихсохранность деревьев и кустарников;

- сжигатьлистья, сметать листья в лотки в период массового листопада, засыпать имистволы деревьев и кустарников (целесообразно их собирать в кучи, не допускаяразноса по улицам, удалять в специально отведенные места для компостирования, вывозить на свалку);

- посыпатьхимическими препаратами, не разрешенными к применению, тротуары, проезжие ипрогулочные дороги и иные покрытия, сбрасывать смет и другие загрязнения нагазоны;

- парковатьавтотранспорт на газонах и садовых дорожках.

4.2.6.Государственный санитарно-эпидемиологический надзор за выполнениемсанитарно-эпидемиологических требований при проведении работ по содержанию и ремонтужилых домов осуществляется территориальными органами Государственнойсанитарно-эпидемиологической службы и Государственной жилищной инспекцииРоссийской Федерации.

За нарушениесанитарного законодательства установлена дисциплинарная, административная иуголовная ответственность.

4.3.Требования к содержанию и ремонту внутридомового газового оборудования (ВДГО)

4.3.1.Обеспечение содержания и ремонта ВДГО, в том числе приборов учета потреблениягаза в соответствии с действующими нормативными и техническими документами, а также безопасности населения при пользовании газом в быту являетсяобязанностью собственника жилого здания (уполномоченного собственника),управляющей организации.

4.3.2.Диагностика, техническое обслуживание и текущий ремонт ВДГО осуществляются надоговорной основе специализированными организациями, имеющимисоответствующие лицензии, путем выполнения комплекса работ по поддержанию иливосстановлению его исправности и работоспособности, частичного восстановленияресурса устройств газоснабжения с заменой или восстановлением их элементовограниченной номенклатуры в объеме, установленном нормативными и техническимидокументами.

4.3.3.Подключение (первичное или после отключения) к газораспределительной сети ВДГОвыполняется персоналом специализированной организации, который производитинструктаж работников обслуживающих жилищный фонд и население в соответствии сПравилами пользования газом в быту.

4.3.4. Работы попереустановке существующего и установке дополнительного газоиспользующегооборудования, приборов учета потребления газа и соответствующей перекладке(прокладке) газопроводов должны выполняться специализированной организацией наосновании проекта, согласованного с газоснабжающей организацией.

Самовольнаяперекладка (перенос) или новая прокладка газопроводов, перестановка имеющегосяи установка дополнительных газоиспользующих приборов и оборудования недопускаются.

4.3.5.Эксплуатация ВДГО в отдельных квартирах и помещениях недопускается при:

- аварийном состояниижилого дома или квартиры (осадка фундамента, повреждение несущих конструкций идругих признаках);

- наличииразрушений штукатурки потолков и стен или сквозных отверстий в перекрытиях истенах;

- отсутствии илинарушении тяги в дымовых и вентиляционных каналах;

- неисправностивнутренних устройств газоснабжения, требующих ремонта;

- наличии запахагаза.

4.3.6.Организация по обслуживанию жилищного фонда должна:

- содержать втехнически исправном состоянии вентиляционные каналы и дымоходы;

- обеспечитьгерметичность и плотность дымоходов, исправное состояние и расположениеоголовка относительно крыши, а также близко расположенных сооружений и деревьеввне зоны ветрового подпора;

- обеспечитьисправность стационарных трубок диаметром 25 мм для отбора проб воздуха изтехнических подполий и подвалов;

- незагромождать места расположения газовых колодцев, крышек коверовподземных газопроводов, очищать их в зимнее время от льда и снега;

- проверять вподвалах и других помещениях, где имеются газопроводы и оборудование, работающее на газе, соответствие электропроводки предъявляемым к нейтребованиям;

- обеспечитьсоблюдение требований технического и санитарного состояния помещений, гдеразмещены устройства газоснабжения;

- контролироватьсоблюдение Правил пользования газом проживающими.

4.3.7. Работы поустранению дефектов строительного характера, устранение нарушений тяги каналов, выявленных при плановых осмотрах, а также отделочные работы после монтажа илиремонта внутренних устройств газоснабжения должны выполняться организацией пообслуживанию жилищного фонда.

4.3.8.Эксплуатация технических подполий и подвалов в жилых домах должнаосуществляться организацией по обслуживанию жилищного фонда. При этом на неевозлагаются: систематическая проверка наличия запаха газа; контроль за работойсистем вентиляции и освещения; отбор проб воздуха из подвалов и техническихподполий без захода в них через стационарные наружные трубки, выведенные изэтих помещений.

4.3.9.Технические подполья и подвалы, в которых расположены газопроводы, запрещаетсяиспользовать под склады и другие нужды. В эти помещения должен быть обеспеченбеспрепятственный круглосуточный доступ для персонала специализированныхорганизаций. Входные двери в эти помещения должны запираться на замок, а ключи храниться в организации по обслуживанию жилищного фонда в местах, согласованных со специализированной организацией.

4.3.10.Места пересечения вводами и выпусками подземных коммуникаций с фундаментамидолжны быть уплотнены и утеплены в соответствии с действующиминормативно-техническими документами.

4.3.11.О всех случаях наличия запаха газа или повреждения сети необходимо срочносообщить аварийной службе эксплуатационной организации газораспределительныхсистем по телефону.

При обнаружениизапаха газа в любом помещении жилого дома организация по обслуживанию жилищногофонда обязана обеспечить проветривание загазованного и ближайших к немупомещений с предварительным предупреждением жильцов о немедленном прекращениипользования открытым огнем, газовыми и электрическими приборами, электрозвонками.

При обнаружениизапаха газа в техническом подполье, подвале, служебном помещении, колодцезапрещается пользоваться открытым огнем, курить, включать и выключать электроосвещение;открытые входы или люки должны быть ограждены, вблизи загазованных местзапрещается производство огневых работ и пребывание машин с работающимидвигателями.

4.3.12.Организации по обслуживанию жилищного фонда несут ответственность за техническиисправное состояние вентиляционных каналов. Не допускается при любых работахликвидировать вентканалы в кухонных и иных помещениях, оборудованных газонагревательными приборами. В процессе техническогообслуживания жилищного фонда они должны обеспечивать периодические проверкипригодности вентиляционных каналов и дымоходов к эксплуатации в следующиесроки:

а) дымоходов:

- кирпичные - один раз в три месяца;

- асбоцементные, гончарные и из жаростойкого бетона - один раз в год;

-отопительно-варочных печей - три раза в год (перед началом и средиотопительного сезона, а также в весеннее время);

- отопительныхпечей и котлов - один раз в год (перед отопительным сезоном);

б)вентиляционных каналов помещений, в которых установлены газовые приборы, - нереже двух раз в год (зимой и летом).

Ремонт дымоходови вентиляционных каналов допускается производить персоналу организации пообслуживанию жилищного фонда, имеющему соответствующую специальность иподготовку, под наблюдением инженерно-технического работника.

4.3.13.Самовольные ремонты, переделки и наращивание дымоходов и вентиляционных каналовне допускаются. Проверка и очистка дымоходов и вентиляционных каналов должныоформляться актами. После каждого ремонта дымоходы и вентиляционные каналыподлежат проверке и прочистке независимо от предыдущей проверки и прочистки всроки, установленные в актах.

4.3.14. В зимнеевремя не реже 1 раза в месяц, а в районах северной строительно-климатическойзоны - не реже 2 раз в месяц должен производиться осмотр оголовков дымоходов иканализационных вытяжек вентиляционных каналов с целью предотвращения ихобмерзания и закупорки.

По результатамосмотра должна быть сделана запись вспециальном журнале с указанием всех выявленных неисправностей и характераработ, проведенных с целью их устранения.

4.3.15.При обнаружении факта неисправности внутренних устройств газоснабжения привыезде лиц, проживающих в квартире, по заявке проживающего или по заявкесобственника, организации по обслуживанию жилищного фонда все внутренние устройства газоснабжения должныбыть отключены специализированной организацией.

4.4.Требования к содержанию и ремонту лифтов

4.4.1.Жилые дома, в которых эксплуатируются лифты, относятся в соответствии с действующиминормативными правовыми актами к опасным производственным объектам и подлежатобязательной регистрации в Государственном реестре опасных производственныхобъектов в установленном порядке.

4.4.2.Организация содержания и ремонта лифтов, а также безопасного пользованиялифтами в соответствии с действующими нормативными правовыми инормативно-техническими документами является обязанностью владельца лифта - собственника жилого дома либо организации, обслуживающей жилищный фонд или вуправлении которой находятся здания, оборудованные лифтами, в том числетоварищества, объединения собственников жилья.