Выпускная квалификационная работа (стр. 5 )

Законодатель достаточно редко прибегает к определению круга существенных условий путем прямых предписаний. Например, в п. 2 ст. 494 ГК РФ прямо указывается на цену как существенное условие договора розничной купли-продажи. Согласно ст. 558 ГК РФ существенным условием договора купли-продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Часть 1 ст. 489 ГК РФ содержит указание на то, что договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.32

Исходя из данного положения, суд по делу о взыскании задолженности и неустойки удовлетворил иск частично, отказав во взыскании неустойки, поскольку пришел к выводу о незаключенности договора продажи в кредит с условием о рассрочке, предусматривающего неустойку, поскольку в нем отсутствовали сведения о сроках и размерах очередных платежей.

Применительно к договору страхования и договору доверительного управления имуществом перечень существенных условий прямо предусмотрен в специально посвященных для этого нормах.

Таким образом, можно констатировать, что включение в п. 1 ст. 432 ГК РФ указания о необходимых условиях, преследующее цель заложить общий критерий целесообразности отнесения тех или иных условий к существенным, равно как и расширение этим пунктом круга нормативных актов, которыми могут устанавливаться существенные условия договоров, для последующего нормотворчества и правоприменения оправдало себя не в полной мере. Существенными условиями договора - являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

2.2. Иные условия договора

В соответствии с п. 1 ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Далее, в п. 2 ст. 554 ГК РФ прямо устанавливается, что при отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Гражданский кодекс РФ также относит к числу существенных условий договора продажи недвижимости условие о цене путем следующего указания: договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества, при отсутствии в договоре согласованного сторонами условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Согласно п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды, в ином случае договор считается незаключенным. Договор аренды нежилых помещений, так же как и договор аренды зданий и сооружений, должен предусматривать размер арендной платы. Для найма жилого помещения обязательным является установление в договоре по соглашению сторон размера платы за жилое помещение.

Из содержания п. 1 ст. 781 ГК РФ вытекает, что в договоре возмездного оказания услуг должны быть указаны условия о сроках и порядке оплаты оказываемых услуг.

При отсутствии в договоре условий: 1) прямо названных в соответствующих нормах (в законах, иных правовых актах) в качестве существенных, а также 2) условий, на необходимость согласования и закрепления которых в договорах определенного вида указано в законах и иных правовых актах, единственным существенным условием договора является условие о предмете. В частности, предмет является единственным обязательным объективно-существенным условием для любых договоров.33

Указанный подход ни в коем случае нельзя рассматривать как упрощенный, обедняющий содержание договора, поскольку стороны в условиях действия принципа свободы договора, как уже отмечалось, имеют возможность сами формировать содержание заключаемого договора путем разработки и включения в договор субъективно-существенных условий. Последние составляют самостоятельную группу существенных условий, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Иначе говоря, это условия, при отсутствии которых данное лицо не желает заключения договора, о котором идет речь. Поэтому такие условия именуются инициативными. Включение в договор таких условий зависит от усмотрения сторон (стороны), совпадения по ним встречных волеизъявлений. Представляется, что развитие рыночной экономики невозможно без проявления и дальнейшего развития договорной инициативы и самостоятельности участников гражданского оборота, что в первую очередь должно проявляться в процессе заключения договоров, опосредующих гражданский оборот.

В настоящее время вопрос об определении перечня (круга) объективно-существенных условий применительно к конкретному виду договора является запутанным, нередко отнесение тех или иных условий к существенным ничем не обосновано и, более того, не оправдано. Различие подходов ученых к отнесению тех или иных условий к кругу существенных можно показать, обращаясь к современной учебной и научной литературе по гражданскому праву.

Как уже отмечалось, в литературе представлены различные точки зрения по вопросу о существенных условиях договора купли-продажи. Одни авторы называют в качестве единственного существенного условия такого договора условие о предмете (его наименование и количество). Другие дополнительно к этому замечают, что и цена может стать существенным условием данного договора, если она не может быть определена ни по одному критерию, перечисленному в ст. 424 ГК РФ.

В учебной и научной литературе34 высказывается также мнение о том, что предмет договора купли-продажи нельзя сводить к характеристике товара, поскольку он также охватывает «действия продавца по передаче товара в собственность покупателя и соответственно действия покупателя по принятию этого товара и уплате за него установленной цены». Указанный подход авторов к широкой трактовке предмета объясняется их пониманием договора как юридического факта и правоотношения. Вместе с тем включение в предмет договора как существенного условия купли-продажи действий сторон по передаче товара и уплате за него цены совершенно размывает грань между стадией заключения договора и стадией его исполнения.

Речь идет, прежде всего о договоре присоединения, конструкция которого определена статьей 428 ГК РФ.

Законодатель предусматривает возможность указания в договоре того, что его отдельные условия определяются примерными условиями, разработанными для договоров соответствующего вида и опубликованными в печати. Со ссылками на комментируемую статью в п. 7 Постановления Пленума ВАС России от 01.01.01 г. №16 разъяснено следующее: для определения условий договоров стороны могут воспользоваться примерными условиями (стандартной документацией), разработанными в т. ч. саморегулируемыми и иными некоммерческими организациями участников рынка для договоров соответствующего вида и опубликованными в печати; при этом стороны могут своим соглашением предусмотреть применение таких примерных условий (стандартной документации) к их отношениям по договору как в полном объеме, так и частично, в т. ч. по своему усмотрению изменить положения стандартной документации или договориться о неприменении отдельных ее положений; если при заключении договора стороны пришли к соглашению, что его отдельные условия определяются путем отсылки к примерным условиям, судам следует учитывать, что при внесении в эти примерные условия изменений последние распространяют свое действие на возникающие из договора отношения лишь в случае, когда это прямо предусмотрено сторонами либо в самом договоре, либо в последующем соглашении.

В случаях, когда в договоре не содержится отсылка к примерным условиям, такие примерные условия применяются к отношениям сторон в качестве обычаев, но при условии, если они отвечают требованиям, установленным статьей 5 части первой ГК РФ и пунктом 5 ст. 421 ГК РФ. Указанным пунктом 5 ст. 421 ГК РФ установлено, что в случае, когда условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон. С учетом данного положения в разъяснениях, данных в п. 7 Постановления Пленума ВАС России от 01.01.01 г. №16, уточнено, что правило применяется в случаях, когда в договоре не содержится отсылка к примерным условиям, а условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой.35

Пункт 1 указанной статьи 5 ГК РФ определяет понятие обычая - таковым признается сложившееся и широко применяемое в какой-либо области предпринимательской или иной деятельности, не предусмотренное законодательством правило поведения, независимо от того, зафиксировано ли оно в каком-либо документе. Обычаи, противоречащие обязательным для участников соответствующего отношения положениям законодательства или договору, не применяются.

Изменениями, внесенными в ст. 5 ГК РФ Федеральным законом от 01.01.01 г. , это понятие заменено понятием «обычаи», а его содержание расширено за счет действия областей иной деятельности, нежели предпринимательская. Соответственно этим изменениям Федеральным законом от 8 марта 2015 г. №42-ФЗ понятие обычаев делового оборота заменено понятием обычаев.

Законодатель описывает возможные формы примерных условий - это может быть примерный договор или иной документ, содержащий эти условия. 36

Таким образом, чаще всего законодатель прибегает к иным способам установления круга существенных условий - не путем прямого их указания, а с использованием предписаний в иной форме, например: «в договоре должны быть согласованы» или «в договоре должны быть указаны», «договор должен предусматривать», «договор должен содержать» и т. п. Согласование воли сторон по таким условиям является обязательным.