Анализ современной демографической ситуации в Иркутской области (стр. 8 )

Так же достаточно подробно рассмотрены методики организации работ по определению кадастровой и рыночной оценки земель. И в том и в другом случае основу составляют традиционные подходы оценки.

В третьем разделе работы была определена кадастровая стоимость конкретного земельного участка и рассчитана рыночная стоимость этого земельного участка.

Определенная кадастровым инженером, кадастровая стоимость земельного участка расположенного в Ленинградской области, Лодейнопольском муниципальном районе, Янегском сельском поселении соответствует 204 997 руб. и может считаться рыночной стоимостью.

При этом установленная расчетным путем рыночная стоимость земельного участка путем применения доходного подхода соответствует  22 300 000 руб. и отличается от кадастровой стоимости в 108 раз.

Для определения кадастровой стоимости земельного участка занятого автозаправочной станцией в рамках данной курсовой работы использовалась официальная информация государственной кадастровой оценки земли в Ленинградской области, которая проводилась кадастровым инженером , который для определения кадастровой стоимости применял сравнительный подход.

Именно по этой причине - применение сравнительного подхода, стоимость земельного участка предназначенного под автозаправочную станцию, расположенного в сельском поселении вдоль трассы федерального значения, получилась низкой.

В том случае если бы указанный земельный участок, предназначался для сельскохозяйственных целей, по данному виду разрешенного использования, например, для производства и хранения силоса, то кадастровая стоимость, безусловно, могла выступать в качестве рыночной стоимости, а может быть и превышать таковую.

Следовательно, можно сделать вывод, что при проведении массовой оценки, необходимо учитывать не только градацию земель по виду разрешенного использования, но и учитывать доходности, которую может принести оцениваемый земельный участок.

Таким образом, можно сделать вывод, что цель данной работы - систематизация теоретических знаний  в части применения традиционных подходов оценки для определения кадастровой и рыночной стоимости земельных участков, достигнута.

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ

Федеральный закон Российской Федерации   «Об оценочной деятельности» [Текст]: [федер. закон: принят Гос. Думой 16 июл. 1998г.: по состоянию -ФЗ.]. - М.: РДЛ: 20 см - 4000экз. - ISBN 5-7931-1234-X. Федеральный закон от -ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» Режим доступа: КонсультантПлюс:Высшая школа– М., http://www. consultant. ru. (Дата обращения 04.06.2016) Федеральный стандарт оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО N 2)». Утв. приказом Минэкономразвития России № 000от 01.01.2001 г. Режим доступа: http://www. labrate. ru/laws/20070720_prikaz_mert_255_fso-2_valuation-purposes. htm (Дата обращения 05.06.2016) Приказ Минэкономразвития РФ № 39 «Об утверждении Методических указаний по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов» (Зарегистрировано в Минюсте РФ 02.05.2007 № 000)от 01.01.2001 (ред. от 01.01.2001) Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области Режим доступа: http://www. to47.rosreestr. ru/ (Дата обращения 05.06.2016) ФСО  № 1. Федеральные стандарты оценки «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки» (утв. приказом Минэкономразвития РФ от 01.01.01 г. N 256) С изм. и доп. от: 22 октября 2010 г. Методика по государственной кадастровой оценки земель промышленности и иного специального назначения Утвержденная приказом Росземкадастра от 01.01.2001г. и т. д. Абдулатипов, федерализма. / - М.: Гуманитарный издательский центр ВЛАДОС. 2011.- 400с., ил. Отчет № 000-13/1 «Об определении рыночной стоимости земельных участков 1 группы земель промышленности и иного специального назначения на территории Ленинградской области». На основании Государственного контракта по результатам открытого аукциона в электронной форме № 000 (ЭА-1862/13) от 01.01.01 года, Тамбов, 2013, 268 с. Грязнова, недвижимости: учебное пособие для студентов высших  колледжей / . - М.: Гуманитарный издательский центр ВЛАДОС. 2014.- 411с., ил. Золотова, с основа кадастра/ . - М.: Фонд «Мир». 2014.- 400с., ил. Коростелев,. оценка недвижимости: учеб. пособие /   [и др.];  - М.:ЗЕК, 2013. Коростелев, теории и практики оценки недвижимости: учебник / - М.: РДЛ, 2013.- 324 с. Как снизить кадастровую стоимость недвижимости? Режим доступа: http://www. gdeetotdom. ru/articles/2034532-2014-11-21-kak-snizit-kadastrovuyu-stoimost-nedvizhimosti/ (Дата обращения 06.06.2016) Кузнецов, Н. Г.  Региональная экономика /под ред. и . Серия «Учебники и учебные пособия». – М.: Феникс, 2013, 105с. Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ленинградской области - Режим доступа: http://www. zemkadastr47.ru/ (Дата обращения 04.06.2016) Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области Режим доступа:  http://www. to47.rosreestr. ru/(Дата обращения 04.06.2016) Города России: город  Санкт-Петербург. Режим доступа: http://xn----7sbiew6aadnema7p. xn--p1ai/sity_id. php? id=2 (Дата обращения: 06.06.2016)

ПРИЛОЖЕНИЕ 1

Виды разрешенного использования земель населенных пунктов

№ п/п	Вид разрешенного использования
Земельные участки, предназначенные для размещения домов среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки.
Земельные участки, предназначенные для размещения домов малоэтажной жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки.
Земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок.
Земельные участки, предназначенные для дачного строительства, садоводства и огородничества.
Земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания.
Земельные участки, предназначенные для размещения гостиниц.
Земельные участки, предназначенные для размещения офисных зданий делового и коммерческого назначения.
Земельные участки, предназначенные для размещения объектов рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения.
Земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок.
Земельные участки, предназначенные для размещения электростанций, обслуживающих их сооружений и объектов.
Земельные участки, предназначенные для размещения портов, водных, железнодорожных вокзалов, автодорожных вокзалов, аэропортов, аэродромов, аэровокзалов.
Земельные участки, занятые водными объектами, находящимися в обороте.
Земельные участки, предназначенные для разработки полезных ископаемых, размещения железнодорожных путей, автомобильных дорог, искусственно созданных внутренних водных путей, причалов, пристаней, полос отвода железных и автомобильных дорог, водных путей, трубопроводов, кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи и линий радиофикации, воздушных линий электропередачи конструктивных элементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта, энергетики и связи; размещения наземных сооружений и инфраструктуры спутниковой связи, объектов космической деятельности, военных объектов.
Земельные участки, занятые особо охраняемыми территориями и объектами, городскими лесами, скверами, парками, городскими садами.
Земельные участки, предназначенные для сельскохозяйственного использования.
Земельные участки улиц, проспектов, площадей, шоссе, аллей, бульваров, застав, переулков, проездов, тупиков; земельные участки земель резерва; земельные участки, занятые водными объектами, изъятыми из оборота или ограниченными в обороте в соответствии с законодательством Российской Федерации; земельные участки под полосами отвода водоемов, каналов и коллекторов, набережные
Земельные участки, предназначенные для размещения административных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии

ПРИЛОЖЕНИЕ 2

Фрагмент по отчету № 000-13 «О кадастровой стоимости земель Ленинградской области в части земель промышленности и иного специального назначения»  составлен 10.12.2013

ПРИЛОЖЕНИЕ 3

Официальная информация об объекте оценки

Рисунок 1 – Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online

Рисунок 2 – Фрагмент отчета № 000-13/1 «Об определении рыночной стоимости земельных участков 1 группы земель промышленности и иного специального назначения на территории Ленинградской области» .