Анализ современной демографической ситуации в Иркутской области (стр. 1 )

КОМИТЕТ ПО НАУКЕ И ВЫСШЕЙ ШКОЛЕ

Санкт-Петербургское  государственное бюджетное образовательное учреждение

среднего профессионального образования

«Промышленно-экономический колледж»

(СПб ГБОУ СПО «ПЭК»)

КУРСОВАЯ РАБОТА

по ПМ 02 Осуществление кадастровых отношений

МДК 02.1 Кадастры и кадастровая оценка земель

Тема: Кадастровая и рыночная оценка земли

Специальность: 21.02.05. Земельно-имущественные отношения

Руководитель

_______________ подпись

Выполнил студент группы 42604

_______________ подпись

Санкт-Петербург

2016

СОДЕРЖАНИЕ

ВВЕДЕНИЕ        3

1.ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ОЦЕНКИ СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬ        5

1.1 Сущность понятий «населенный пункт» и «земли населенного пункта»        5

1.2 Виды экономической оценки земель населенных пунктов        8

2.ОРГАНИЗАЦИЯ РАБОТ ПО ОПРЕДЕЛЕНИЮ СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬ        11

2.1 Цель и этапы организации работ по определению кадастровой стоимости земельных участков        11

2.2 Методика организации работ по определению кадастровой оценки земель        13

2.3 Методика организации работ по определению рыночной оценки земель        16

3.ОПРЕДЕЛЕНИЕ КАДАСТРОВОЙ И РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ КОНКРЕТНОГО ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА        24

3.1 Определение кадастровой стоимости земельного участка        24

3.2 Оценка рыночной стоимости земельного участка, как  оценка единичного участка        26

3.3 Причины несоответствия кадастровой и рыночной стоимости        33

ЗАКЛЮЧЕНИЕ        36

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ        38

ПРИЛОЖЕНИЕ 1        40

ПРИЛОЖЕНИЕ 2        41

ПРИЛОЖЕНИЕ 3        42

ВВЕДЕНИЕ

С начала 90-х годов ХХ века в Российской Федерации произошли глобальные перемены в политическом устройстве государства, что привело к повсеместной приватизации, в том числе и земли. Появление частной собственности в отношении имущества, земли и капитала привело к возобновлению оценочной деятельности в Российской Федерации.

Территория нашей Родины велика, земельные ресурсы России являются основным национальным достоянием. Именно земельные ресурсы представляют собой территориальный базис, который используется для народнохозяйственных целей и расселения людей.

В условиях современной экономики в России принципиально изменились земельные отношения. Если раньше государство, являлось единственным земельным собственником, с правом перераспределения земель между предприятиями и  с правом изъятия земель для целей несельскохозяйственного использования или распоряжаться иным способом, то в современной России различают федеральную собственность на землю, собственность субъектов Российской Федерации, муниципальную и частную собственность на землю.

Возрождение права частной собственности на землю и свобода предпринимательства позволили субъектам рынка распоряжаться земельными участками. А, следовательно, востребованность результатов оценочной деятельности в отношении земельных участков признается неоспоримым фактом. Этим и объясняется актуальность темы данной курсовой работы.

Для сделок купли-продажи определялась рыночная стоимость, для получения ипотечного кредита – ликвидационная.

Но вскоре возникла необходимость определять кадастровую стоимость земель, например, в целях установления цены при продаже государственных и муниципальных земель через торги,  для целей налогообложении и других целей.

В рамках оценочной деятельности  устанавливаются рыночная, кадастровая, инвестиционная, налогооблагаемая, ликвидационная и иные виды оценочной стоимости.

В соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» некоторые объекты собственности, в том числе земельные участки, подлежат обязательной оценке при совершении таких сделок как приватизация, национализация, выкуп, ипотечное кредитование, передача имущества в доверительное управление,  передача имущества на праве хозяйственного ведения, передача имущества на праве оперативного управления и иных видов сделок.

Оценка земли является стандартизированным процессом определения как кадастровой, так и рыночной стоимости, следовательно, осуществляется с привлечением профессиональных оценщиков.

Основная цель данной курсовой работы заключается в  систематизации теоретических знаний  в части применения традиционных подходов оценки для определения кадастровой и рыночной стоимости земельного участка.

Для достижения поставленной цели в процессе написания курсовой работы необходимо последовательно решить ряд ниже следующих задач:

а) изучить нормативно-правовые акты, учебно-методическую литературу и периодические источники по теме курсовой работы;

б) рассмотреть теоретико-методологические оценки стоимости экономического субъекта;

в) провести анализ оценки стоимости земельного участка с разрешенным использованием – автозаправочная станция.

г) применить традиционные подходы оценки.

Предметом исследования признаются кадастровая и рыночная стоимости земельного участка на территории Ленинградской области.

Информационной базой для написания курсовой работы послужили:

а) нормативно-законодательная база по вопросам оценочной деятельности;

б) учебно-методическая литература,  периодические источники и материалы сети Интернет;

в) собственные наблюдения и рассуждения.

При написании курсовой работы были использованы: метод анализа - рассмотрение предмета исследования по  составным частям – методические основы оценки и анализ финансовой деятельности фирмы; метод синтеза – объединение проанализированных сведений в общую систему в третьей главе работы.

В соответствии с поставленной целью и задачами курсовой работы была определена ее структура, которая сложилась из введения, четырех глав, заключения, списка использованной литературы.

1.ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ОЦЕНКИ СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬ

1.1 Сущность понятий «населенный пункт» и «земли населенного пункта»

Российская Федерация как федеративное государство имеет определенное административно-территориальное устройство, крупнейшей единицей которого является субъект Российской Федерации. Регионы строго разграничивают  понятия «административно-территориальная единица» и «населенный пункт».

Населенный пункт является одной из составляющих административно-территориальной единицы. Территория государства, имеющая сосредоточенную застройку в пределах установленных законодательством границ, населенная людьми для постоянного или временного проживания признается населенным пунктом.

В зависимости от численности и состава населения, от преимущественного направления хозяйственной деятельности все населенные пункты делятся на два типа: городские и сельские поселения.

В Законе Ленинградской области от 01.01.01 года  «Об административно-территориальном устройстве Ленинградской области» дается определение понятиям «городской населенный пункт» и «сельский населенный пункт».

К категории первых относится тип населенных пунктов, которые в зависимости от численности населения, характера занятий большинства их жителей могут быть отнесены в установленном законодательством порядке к категориям городов или поселков городского типа. К категории вторых относится тип населенных пунктов, жители которых заняты преимущественно сельскохозяйственным производством.

В соответствии с общероссийским классификатором территорий муниципальных образований в Российской Федерации различают 72 типа поселений.

Структура населенных пунктов Ленинградской области представлена на рисунке 1.

Рисунок 1 - Структура населенных пунктов Ленинградской области

Территория города Санкт-Петербурга как отдельного субъекта Российской Федерации поделена на внутригородские муниципальные образования.

Как было сказано ранее, основным признаком статуса поселения является численность населения в населенном пункте.

В соответствии с данной характеристикой в Российской Федерации различают 10 групп поселений отраженных в таблице 2.

Таблица 2 - Статус поселения в зависимости от численности населения

№ п\п	Статус поселения	Численность населения, чел.
1	Малые сельские поселения	менее 200
2	Средние сельские поселения	от 200 до 1 000
3	Большие сельские поселения	от 1 000 до 5 000
4	Крупные сельские поселения	свыше 5 000
5	Малые города и поселки	до 50 000
6	Средние города	от 50 000 до 100 000
7	Большие города	от 100 000 до 250 000
8	Крупные города	от 250 000 до 1 000 000
9	Крупнейшие города	от 1 000 000 до 3 000 000
10	Сверхкрупные города	свыше 3 000 000

Численность населения города Санкт-Петербурга примерно соответствует 5 222 347 человек, следовательно, по градации поселений, Санкт-Петербург является сверхкрупным городом.

Пространственным базисом населенных пунктов являются земли, на которых поселения располагаются. Границы населенных пунктов строго отделены от границ других категорий земель. Отличительной чертой земель населенных пунктов от иных категорий земель является то, что на территории населенного пункта встречаются земли различного целевого использования.