Членская программа № 1 «Пайщику - доступное жилье в рассрочку» Потребительского общества «Новый Крым», действующего в форме одноименного приобретательского кооператива (стр. 3 )

б) внесли единовременный членский взнос в связи с привлечением денежных средств;

в) внесли первоначальный паевой взнос в размере, который обусловлен соответствующими условиями Членской Программы для СПДП.

Заявленная пайщиком к удовлетворению материальная потребность с условием привлечения заемных средств удовлетворяется в срок, который разумно необходим для совершения всех организационно-распорядительных (фактических и юридических) действий по привлечению необходимых средств от Кредиторов Общества в размерах, обеспечивающих исполнение обязательств Общества перед другими пайщиками, позиции которых находятся во 2-ом сегменте Таблицы; Расходы Общества, связанные с привлечением денежных средств от третьих лиц, за счет которых удовлетворяются материальные потребности пайщиков, компенсируются ежемесячными текущими членскими взносами, вносимыми на этапе погашения (возврата) долгосрочного кооперативного кредита пайщиками, размер которых всегда превышает размер ежемесячного текущего членского взноса, вносимого пайщиками, использующих возможности СВДП; Ежемесячные текущие членские взносы вносятся пайщиками в следующем порядке: Обязанность по внесению ежемесячного текущего членского взноса возникает с момента привлечения в интересах пайщика денежных средств Общества согласно Решению Совета. В течение разумного срока времени с момента принятия Советом такого Решения между Обществом и уполномоченной Обществом риэлтерской компанией в интересах пайщика заключается договор по подбору, проверке, оформлению и обременению в пользу Общества объекта недвижимости; Обязанность по внесению ежемесячного текущего членского взноса должна быть исполнена пайщиком не позднее 20-го числа каждого календарного месяца, с которого возникла указанная обязанность, фиксируемая в ИГП пайщика. Ежемесячный текущий членский взнос уплачивается в составе предусматриваемого ИГП суммарного ежемесячного платежа; В случае отказа пайщика от участия в Программе по причинам, не зависящим от Общества (при отсутствии вины Общества), Общество вправе самостоятельно удержать из суммы внесенных пайщиком паевых взносов (паенакопления) текущий членский взнос, компенсирующий расходы Общества по ведению уставной деятельности, в т. ч. расходы по договорам привлечения в интересах пайщика денежных средств. Расходы компенсируются за весь период пользования пайщиком денежными средствами, т. е. за весь период погашения (возврата) долгосрочного кооперативного кредита (рассрочки). В случае если в процессе пользования средствами, привлеченными Обществом от Кредиторов Общества, условия договоров привлечения средств изменились по отношению к первоначально согласованным условиям с пайщиком, Общество обязуется в разумный срок проинформировать об этом всех заинтересованных пайщиков; Заинтересованные пайщики вправе, по своему выбору, либо принять новые условия, либо досрочно возвратить (погасить) полученный кредит и все членские взносы, установленные ИГП, либо подать заявление об отказе от участия в Программе. При подаче заявления об отказе от участия в Программе пайщик имеет право предложить Обществу свой вариант порядка возврата Обществом внесенного ранее паевого взноса (паенакопления); Пайщик, в интересах которого были использованы денежные средства Фонда привлеченных средств, обязуется незамедлительно, по письменному обращению Общества дать письменное согласие на внесение изменений и (или) дополнений в свой ИГП, возникших в результате наступления хотя бы одного из следующих событий:

1) внесение изменений и (или) дополнений в договоры привлечения денежных средств, заключенных ранее Обществом с Кредиторами Общества;

2) перекредитование Общества – заключение новых договоров с Кредиторами Общества о привлечении денежных средств взамен ранее заключенных договоров.

В случае отказа пайщика дать вышеуказанное согласие или его бездействия, пайщик имеет право подать заявление о прекращении участия в Программе и указать последствия такого прекращения. В соответствии с Уставом пайщик получает право на возврат внесенного им ранее в Общество паевого взноса (паенакопления); В случае бездействия пайщика Общество вправе обратиться с претензией к пайщику, а в случае неудовлетворения указанной претензии – с иском в суд с требованием о взыскании убытков. Вне зависимости от принятого пайщиком решения пайщик обязан полностью компенсировать Обществу все возникающие у Общества издержки, возникшие у Общества в связи с изменением условий привлечения денежных средств по договорам, заключенных с Кредиторами Общества; Фактом подписания согласия и ознакомления с Решением Совета об оформлении участия пайщика в Программе на условиях использования возможностей Фонда привлеченных средств, пайщик добровольно принимает на себя солидарную с Обществом ответственность по договорам привлечения денежных средств, заключенных Обществом с Кредиторами Общества; Подписание ИГРП подтверждает обязательство пайщика добровольно выполнять все условия заключенного Обществом в интересах пайщика договора с Кредитором Общества в размере обязательств, возникающих из условий вышеуказанного договора пропорционально сумме использованных Обществом в интересах пайщика денежных средств из Фонда привлеченных средств, в том числе процентов, начисляемых и подлежащих уплате Кредитору Общества; Все расчеты, связанные с приобретением объекта недвижимости (прав на недвижимость), улучшением (ремонтом, дополнительным строительством) объекта недвижимости, осуществляются Обществом в соответствии с условиями Программы; После использования Обществом в интересах пайщика денежных средств Фонда привлеченных средств пайщик обязан ежемесячно вносить текущий паевой взнос на погашение долгосрочного кооперативного кредита в течение определенного, зафиксированного ИГРП, срока. Указанный срок рассчитывается в целых месяцах и по общему правилу определяется сроком действия договора о привлечении денежных средств между Обществом и Кредитором Общества по данному кредиту; Пайщик вправе погасить свой долгосрочный кооперативный кредит досрочно, письменно уведомив об этом Общество, в срок не позднее, чем за 3 (Три) месяца до момента реализации своего права на досрочное внесение соответствующей суммы в виде единовременного паевого взноса; При досрочном погашении пайщик должен исходить из следующих правил: Пайщик имеет право без каких-либо неблагоприятных для него последствий материального характера возвратить (погасить) полученный кредит в Общество досрочно только после истечения не менее одной трети предусмотренного ИГРП срока рассрочки (внесения, погашения) в форме текущего паевого взноса; В случае если пайщик реализует свое право досрочно возвратить (погасить) полученный кредит до истечения одной трети, предусмотренного ИГРП срока рассрочки (внесения, погашения) в форме текущего паевого взноса, пайщик обязуется сверх суммы погашения кредита, равного сумме привлеченных Обществом в его интересах денежных средств, единовременно внести всю сумму зафиксированного в ИГРП текущего членского взноса, численное значение которого зависит от величины процентной ставки по договору привлечения денежных средств, заключенному Обществом с Кредитором Общества или условий сберегательной доходной членской программы. Добросовестное исполнение пайщиком обязанностей, возникающих из ИГРП, предполагает внесение текущих членских взносов в размере, предусмотренном вышеуказанным графиком до момента прекращения участия пайщика в Программе, но не менее его минимального значения, установленного условиями Программы. В случае неисполнения вышеуказанных обязанностей, пайщик претерпевает неблагоприятные последствия и (или) несет ответственность, установленную Уставом Общества; Паевые взносы, поступающие от пайщика в соответствии с ИГРП либо досрочно, направляются из Паевого Фонда на погашение обязательств перед Кредиторами Общества или пайщиками, участвующими в сберегательной доходной членской программе в сроки, предусмотренные этими обязательствами, уменьшая тем самым Фонд привлеченных средств Общества, либо предоставляются членам Общества в случае их востребованности.
ТЕХНОЛОГИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ

ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ДЕНЕЖНОЙ ПОДДЕРЖКИ

Особенности удовлетворения материальных потребностей пайщиков: В срок не позднее 5 (пяти) рабочих дней с момента перехода позиции пайщика во 2-ой сегмент Таблицы «Реализация права на денежную поддержку» и получения пайщиком права на предоставление денежной поддержки (указанный момент может наступить только при надлежащем исполнении пайщиком соответствующих условий Программы) уполномоченные работники Общества или работники уполномоченной риэлтерской компании уведомляют пайщика любым возможным способом, позволяющим убедиться в получении уведомления адресатом, о возможности предоставления ему права на получение денежной поддержки (долгосрочного кооперативного кредита):

Пайщики обязаны в срок не позднее 7 (семи) дней с момента получения указанного уведомления подать в Правление письменное заявление с просьбой о предоставлении или отсрочке в предоставлении им права на получение денежной поддержки; В случае отсутствия вышеуказанного заявления по истечении 14 (четырнадцати) дней с момента получения Обществом подтверждения о получении пайщиком уведомления позиция такого пайщика в Таблице по Решению Совета может быть переведена в дополнительный сегмент «Временный отказ от реализации права на денежную поддержку»; Право на получение денежной поддержки реализуется при подаче пайщиком соответствующего письменного заявления при сохранении за указанным пайщиком преимущественного права на получение денежной поддержки.

Заявленная пайщиком материальная потребность может быть удовлетворена только после надлежащего оформления и подачи пайщиком или его надлежащим образом уполномоченным представителем письменного заявления в Правление с просьбой о предоставлении ему права на получение денежной поддержки; В заявлении должна содержаться просьба об удовлетворении заявленной пайщиком материальной потребности с указанием ориентировочной стоимости приобретаемого объекта недвижимости, параметров и адреса объекта недвижимости и желаемого срока рассрочки (возврата, погашения) получаемой денежной поддержки, исходя из условий Программы; Факт подачи пайщиком письменного заявления о предоставлении ему денежной поддержки означает, что пайщик ознакомлен и согласен с условиями участия в Программе:

подлежащими внесению текущих членских взносов, ориентировочным перечнем возможных расходов, связанных с приобретением прав на объект недвижимости; готовность совершить все действия по указаниям уполномоченных работников Общества, связанные с реализацией права на предоставление денежной поддержки, исходя из особенностей сложившейся ситуации; Решение о предоставлении денежной поддержки пайщику принимается Советом на основании представления Правления.

В случае если пайщик, подавший письменное заявление с просьбой о предоставлении ему права на получение денежной поддержки, в силу каких-либо причин не реализовывает свое право на получение денежной поддержки в течение 14 (четырнадцати) дней и более (срок исчисляется с момента принятия Советом Решения о предоставлении права на получение денежной поддержки), Общество самостоятельно своим Решением вправе перевести в Таблице позицию такого пайщика в дополнительный сегмент «Временный отказ от реализации права на денежную поддержку». При этом пайщик сохраняет преимущественное право на получение денежной поддержки при подаче им повторного заявления о ее предоставлении с условием возмещения Обществу всех убытков (в случае их возникновения), связанных с привлечением для пайщика дополнительных денежных средств от Кредиторов Общества. Использование Обществом средств Паевого Фонда и Фонда привлеченных средств для удовлетворения материальной потребности пайщика осуществляется только при выполнении:

надлежащим образом соответствующих условий Программы; действия по заключению предварительного или основного договора залога на планируемый к приобретению объект недвижимости (залога прав долевого участия в строительстве) в обеспечение обязательства пайщика перед Обществом в предусмотренном Программой порядке.

Право пайщика на получение долгосрочного кооперативного кредита реализуется при наличии письменного заявления пайщика и Решения Совета путем полной оплаты Обществом договоров, заключенных Обществом в интересах пайщика, с целью удовлетворения заявленных пайщиком материальных потребностей. Денежная поддержка может осуществляться, как в наличной, так и безналичной форме. Денежные средства перечисляются с расчетного счета Общества на счет в банке контрагента Общества (продавца объекта недвижимости); Цена по договору приобретения объекта недвижимости в интересах пайщика (включает в себя собственно сбережения пайщика – паенакопление, соответствующее количеству сбереженных у. д.е. и предоставленную пайщику денежную поддержку от Общества, исчисленную из недостающего количества у. д.е.) определяется Решением Совета по представлению Правления с учетом соблюдения пайщиком обязательств перед Обществом и имеющихся в распоряжении Общества денежных средств; Цена по договору приобретения объекта недвижимости в интересах пайщика не может быть менее произведения количества расчетных условных единиц, в которых измеряется площадь заявленного пайщиком к приобретению объекта недвижимости (права на долевое участие в строительстве) и среднего значения курса условных денежных единиц определенного за период, в котором пайщик осуществлял сбережение паевых взносов (паенакопление).
КОНТРОЛЬ И НАДЗОР

ЦЕЛЕВОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ СРЕДСТВ ОБЩЕСТВА:

Необходимыми условиями, при соблюдении которых Общество совершает оплату сделки с целью удовлетворения Обществом материальных потребностей пайщиков, являются: Общие (приобретение объекта недвижимости или права на долевое участие в строительстве):

если в числе собственников объекта недвижимости имеются несовершеннолетние, недееспособные и ограниченно дееспособные лица, то на момент нотариального удостоверения (если таковое обязательно для данной сделки) и (или) государственной регистрации перехода права собственности должны иметься соответствующие, надлежащим образом оформленные, разрешающие сделку документы от органов опеки и попечительства; если на совершение сделки в силу закона требуется согласие третьего лица, органа юридического лица или государственного органа, либо органа местного самоуправления, то на момент нотариального удостоверения (если таковое обязательно для данной сделки) и (или) государственной регистрации перехода права собственности должно иметься предварительное согласие на совершение сделки, в котором должен быть определен предмет сделки, на совершение которой дается согласие; права собственника на продаваемый объект недвижимости должны быть свободными от зарегистрированных в установленном порядке прав третьих лиц (залог, арест и т. д.); в случае создания и функционирования или создания в перспективе организации, предназначенной для совместной эксплуатации объектов недвижимости (ЖСК, ЖК, ТСН или иного аналогичного некоммерческого объединения), пайщик обязан вступить в указанную организацию и добросовестно исполнять все правомерные обязанности.

При приобретении объектов жилой недвижимости:

предметом сделки по приобретению права собственности или обязательственного права может быть только изолированное жилое помещение, по общему правилу – квартира; если предметом сделки является изолированное жилое помещение в виде комнаты, то относительно указанного жилого помещения должно существовать отдельное Свидетельство о государственной регистрации права собственности (удостоверяющее право на изолированное жилое помещение). При приобретении объекта должен быть соблюден установленный законом порядок совершения сделок с комнатами в квартирах коммунального заселения; если предметом сделки являются права долевого участия в строительстве, то застройщик должен соответствовать требованиям, предъявляемым законом, а оплата договора долевого участия в строительстве или договора уступки прав долевого участия в строительстве должна осуществляться Обществом после государственной регистрации указанного договора; объект недвижимости не может находиться в жилом доме, являющимся ветхим или аварийным, или идущим под снос; в случае обременения объекта жилой недвижимости закрепленными в ЕГРП или в договоре отчуждения правами пользования и/или проживания собственника и/или третьих лиц (в том числе зарегистрированных по месту нахождения объекта) , в договоре отчуждения должны быть предусмотрены обязанность правообладателей в определенный срок физически и юридически освободить объект недвижимости, а также меры имущественной ответственности за нарушение указанной обязанности.

При приобретении объектов недвижимости в виде жилого дома:

права на строение и земельный участок должно быть оформлены отдельными правоустанавливающими документами; строение должно отчуждаться вместе с земельным участком, на котором оно находится (следовать судьбе земельного участка); земельный участок должен пройти государственный кадастровый учет и иметь уникальный кадастровый номер; если приобретается доля в праве собственности на строение, находящееся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, то такое приобретение должно влечь за собой приобретение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на строение; должны быть предъявлены документы, подтверждающие возможность возведения жилого дома с правом регистрации проживания в нем; земельный участок должен быть свободен от ограничений его использования в соответствии с целевым назначением (свободен от запрета застройки данного земельного участка); пайщик признает, что фактом подачи письменного заявления с просьбой об удовлетворении заявленной им материальной потребности, он обязуется своевременно производить все необходимые платежи за объект недвижимости, в том числе земельный налог; пайщик признает, что фактом подачи письменного заявления с просьбой об удовлетворении заявленной им материальной потребности, он обязуется соблюдать при использовании приобретаемого в его интересах земельного участка требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

Средства Общества не могут быть использованы для оплаты сделок с нестационарными объектами, которые предоставляются для временного использования на земельных участках, предоставляемых на условиях аренды. Для выяснения обстоятельств, указанных в п. 6.1. Правил, а также иных, имеющих значение для законности сделки сведений, сбора соответствующих необходимых документов, Общество заключает гражданско-правовой договор с уполномоченной Обществом риэлтерской компанией, имеющей штат квалифицированных специалистов, достаточные ресурсы и все необходимые возможности; Оплата сделки Обществом может быть совершена при условии позитивного заключения (о возможности совершения сделки), представленного уполномоченной Обществом риэлтерской компанией. При наличии обоснованных доводов со стороны уполномоченной риэлтерской компании о невозможности надлежащего заключения и (или) исполнения сделки (в отношении операции по оплате приобретаемого объекта недвижимости) в силу заслуживающих внимания обстоятельств (противоречие действующему законодательству, Уставу характеру обязательств, нерентабельность и т. п.), оплата сделки не осуществляется; По письменному заявлению пайщика Совет может вынести решение об оплате сделки в случае заключения пайщиком договора страхования титула права собственности на условиях, согласованных с Обществом.
ПОГАШЕНИЕ ДОЛГОСРОЧНОГО КООПЕРАТИВНОГО КРЕДИТА,

ИСПОЛНЕНИЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ ПО ИНЫМ ПЛАТЕЖАМ И ВЗНОСАМ: