В целях надлежащего обеспечения исполнения своих обязательств по возврату долгосрочного кооперативного кредита Обществу (сроки исполнения обязательств пайщика определяются моментом востребования со стороны Общества) пайщик по указанию Общества обязан: Прибыть в Общество для:
      составления и подписания необходимых документов, например, ИГРП в виде паевых взносов в предварительной и окончательной редакциях;   заключения сделок, направленных на обеспечение своих обязательств перед Обществом (предварительного и основного договоров залога объекта недвижимости или прав долевого участия в строительстве);   совершения действий по реальному обеспечению своих обязательств перед Обществом (внесения, при необходимости, в Общество дополнительных паевых и/или членских взносов).
В случае необходимости приобретения объекта недвижимости (новодел) на первичном рынке пайщик обязан:
      первоначально составить и подписать предварительную редакцию ИГРП, в котором в соответствии с Решением Совета об оплате недвижимости указываются ориентировочные данные о приобретаемых правах долевого участия в строительстве;   согласовать и заключить с Обществом предварительный договор залога приобретаемых прав долевого участия в строительстве.
После приобретения пайщиком объекта недвижимости на первичном рынке (после государственной регистрации договора приобретения прав долевого участия в строительстве или государственной регистрации договора уступки прав по договору долевого участия в строительстве), пайщик обязан:
    составить и подписать предварительную редакцию Индивидуального Графика рассрочки платежей, актуальную на момент приобретения пайщиком прав долевого участия в строительстве после оплаты Обществом стоимости прав на объект недвижимости; согласовать и заключить с Обществом договор залога прав долевого участия в строительстве.
После государственной регистрации права собственности на объект долевого участия в строительстве пайщик обязан:
    составить и подписать окончательную редакцию Индивидуального Графика рассрочки платежей, подготовленную с учетом оплаты Обществом всех договоров по приобретению объекта недвижимости (полной стоимости объекта недвижимости); заключить с Обществом договор залога жилого помещения (договор ипотеки).
В случае необходимости приобретения объекта недвижимости на вторичном рынке пайщик обязан:
    первоначально составить и подписать предварительную редакцию ИГРП, в котором в соответствии с Решением Совета об оплате недвижимости указываются ориентировочные данные о приобретаемом жилом помещении; согласовать и заключить с Обществом предварительный договор залога жилого помещения.
После государственной регистрации права собственности на жилое помещение, пайщик обязан:
    составить и подписать окончательную редакцию ИГРП, подготовленную с учетом оплаты Обществом всех договоров по приобретению объекта недвижимости (полной стоимости жилого помещения) с указанием точных данных о приобретенном жилом помещении; заключить с Обществом договор залога жилого помещения (договор ипотеки).
Сумма денежной поддержки (долгосрочного кооперативного кредита), предоставленной Обществом для удовлетворения материальной потребности пайщика и указанная в окончательной редакции ИГРП, который составлен после оплаты Обществом цены договора по приобретению объекта недвижимости, соответствует размеру пая пайщика, подлежащего внесению в Паевой Фонд в виде текущих паевых взносов на этапе возврата (погашения) кредита с учетом ранее осуществленного сбережения (паенакопления); В тех случаях, когда денежная поддержка предоставляется для оплаты по договору приобретения прав долевого участия в строительстве недвижимости (договора уступки прав долевого участия в строительстве) без учета возможной корректировки размера пая и размера единовременного членского см. п. 1.10. (целевого) взноса в связи с необходимостью учета дополнительных затрат на приобретение и регистрацию права собственности на построенный объект недвижимости, пайщик обязан последовательно составить и подписать с Обществом: Предварительную редакцию ИГРП и предварительный договор залога прав долевого участия в строительстве объекта недвижимости; Предварительную редакцию ИГРП и договор залога прав долевого участия в строительстве объекта недвижимости; Основную редакцию ИГРП и договор ипотеки (залога объекта недвижимости). В случае увеличения площади объекта недвижимости, произошедшего в связи с проведением уполномоченными Обществом организациями уточняющих обмеров объекта недвижимости, пайщик по требованию Общества обязан незамедлительно доплатить в Общество необходимую часть паевого и единовременного членского (целевого) взносов. С момента подписания основной редакции ИГРП пайщик в соответствии с правилами пользования недвижимостью, приобретенной с использованием денежных средств Общества (см. разделы 10-11 Программы), вправе пользоваться и владеть объектом недвижимости. Право на получение объекта недвижимости во владение и пользование пайщика в отношении объекта недвижимости, на который в соответствии с Уставом были приобретены обязательственные права, возникает у пайщика с момента государственной регистрации договора приобретения прав долевого участия в строительстве или договора уступки прав долевого участия в строительстве. В исключительных случаях это право возникает с момента выдачи ключей для осуществления ремонта объекта недвижимости при условии, что объект недвижимости построен, и застройщик или уполномоченная застройщиком управляющая компания разрешает правообладателям осуществлять ремонтные и/или дополнительные строительные работы; Пайщик до момента получения денежной поддержки, основываясь на условиях, зафиксированных ИГСП (ИГП), обязан вносить ежемесячный суммарный платеж, объединяющий в себе все необходимые к ежемесячной оплате суммы взносов (текущего паевого и членского или текущего повышенного членского взноса). Пайщик, с момента получения денежной поддержки, основываясь на условиях, зафиксированных ИГРП, обязан вносить ежемесячный суммарный платеж, объединяющий в себе все необходимые к ежемесячной оплате суммы взносов (текущего паевого и членского, членского взноса в Резервный Фонд). Впоследствии, пайщик вправе по согласованию с Обществом заменить свою обязанность по внесению членского взноса в Резервный Фонд оплатой страхового взноса по договору с уполномоченной Обществом страховой компанией; Если иное не предусмотрено Решением Совета, обязанность по внесению членского взноса в Резервный Фонд возникает у пайщика с момента: Государственной регистрации перехода права собственности от продавца к Обществу при приобретении права собственности на объект недвижимости; Государственной регистрации договора приобретения прав долевого участия в строительстве или договора уступки прав долевого участия в строительстве до подписания Индивидуального Графика рассрочки платежей при приобретении прав долевого участия в строительстве. При подписании ИГРП позже установленного срока возникшие у пайщиков Общества задолженности по оплате членских взносов погашаются пайщиками Общества единовременно при подписании ИГРП. Если иное не предусмотрено Решением Совета ИГРП может закреплять обязанность пайщика по внесению членского взноса в Резервный Фонд за календарный месяц, предшествующий месяцу подписания Индивидуального Графика рассрочки платежей; В случае отказа (бездействия) пайщика в течение семи рабочих дней с момента поступления пайщику от Общества соответствующего указания (требования):
    от составления и подписания ИГРП (любой из редакций); от подписания предварительного и/или основного договора залога договора залога жилого помещения (договора ипотеки); от внесения членского взноса в Резервный Фонд, –
Общество вправе использовать все имеющиеся в его распоряжении законные средства (удержание ключей, денежных средств, копий правоустанавливающих документов и технической документации, самозащиту) по воспрепятствованию осуществления правомочий пайщика по владению и пользованию объектом недвижимости до момента предъявления Обществу документального подтверждения фактов устранения силами и средствами пайщика допущенных вышеуказанных нарушений; Пайщик обязан вносить текущие паевые и членские взносы до момента регистрации в Обществе заявления о прекращении участия в Программе или принятия Советом решения о прекращении членства пайщика в Обществе. Общество имеет право самостоятельно взыскать задолженность пайщика по текущим членским взносам за счет уже внесенных или вносимых пайщиком (бывшим пайщиком) текущих паевых взносов; Вступительный взнос, ежемесячные (текущие) и дополнительные членские взносы, а также паевые и иные взносы производятся безналичной форме на соответствующий расчетный счет, открытый Обществом в кредитных организациях Российской Федерации и указанный в Правилах о порядке учета платежей в Обществе. В качестве исключения, могут быть оплачены пайщиками, в наличной форме в кассу Общества по предварительной заявке и в установленное для приема взносов время. При внесении взносов через кассу Общества членский взнос увеличивается на величину, устанавливаемую Советом в счет возмещения расходов Общества по текущей деятельности; При оплате взносов в безналичной форме денежные средства должны быть зачислены на расчетный счет Общества не позднее срока, указанного в ИГСП (ИГП) или Индивидуальном Графике рассрочки платежей. В противном случае пайщик признается допустившим просрочку исполнения обязательств перед Обществом и привлекается к ответственности в соответствии с Уставом; В случае досрочного внесения пайщиками паевых взносов пайщики должны явно и недвусмысленно указать в платежном документе на текущий или дополнительный характер взноса. Оплата текущего паевого взноса является обязанностью пайщика. Порядок внесения текущего паевого взноса (размер и сроки) устанавливается ИГСП (ИГП), а впоследствии Индивидуальным Графиком рассрочки платежей. Дополнительный паевой взнос оплачивается пайщиком вне вышеуказанного порядка; При вступлении в Общество пайщику надлежит письменно ознакомиться с Правилами учета платежей в Обществе, утверждаемыми Решением Совета.
ИСПОЛЬЗОВАНИЕ В РАСЧЕТАХ МЕЖДУ ОБЩЕСТВОМ И ПАЙЩИКАМИ

УСЛОВНОЙ ДЕНЕЖНОЙ ЕДИНИЦЫ:

В целях защиты интересов пайщиков от последствий инфляции и роста цен исчисление паевого взноса и в некоторых случаях членских взносов, в т. ч. ежемесячных, их управленческий учет, расчет значений ежемесячных взносов пайщиков, в т. ч. паевых взносов, размера денежной поддержки осуществляется в Обществе с использованием условной денежной единицы; Текущий курс для пересчета у. д.е. в рублевый эквивалент для каждого тарифного плана Программы устанавливается Советом не чаще одного раза в квартал на основании наблюдений, осуществляемых автоматизированным способом с использованием информационных баз данных; По общему правилу у. д.е. (выражаемая в кв. м. площади объекта недвижимости) пересчитывается в рубли по курсу равному средневзвешенной стоимости одного кв. м. применительно к типу объекта недвижимости, приобретаемого для удовлетворения материальной потребности члена Общества в соответствии с условиями избранного пайщиком тарифного плана Программы; По заявлению пайщика и с согласия Общества пайщик вправе самостоятельно устанавливать для себя текущий курс для пересчета условной денежной единицы в рублевый эквивалент, при условии принятия на себя последствий сбережения пая в таком порядке (риска недостаточности средств для приобретения избранного объекта недвижимости); Все денежные расчеты между Обществом и пайщиками ведутся в соответствии с законодательством РФ в валюте РФ. Пайщики, используя сведения о текущем курсе у. д.е., самостоятельно исчисляют рублевый эквивалент подлежащих внесению паевых и иных членских взносов; Ведение уставной деятельности Общества, принятая в Обществе система расчетов между пайщиками и Обществом, а равно ведение управленческого учета в Обществе основаны на соблюдении принципа полной компенсации пайщиком всех расходов, понесенных Обществом для удовлетворения материальных потребностей пайщиков: Принцип полной компенсации пайщиком всех расходов, понесенных Обществом для удовлетворения материальных потребностей пайщиков, означает, что рублевый эквивалент внесенного пайщиком пая, рассчитанного в условных денежных единицах пая, не может быть меньше рублевого эквивалента предоставленной пайщику денежной поддержки (долгосрочного кооперативного кредита), то есть должен быть внесен с использованием базового курса у. д.е. , рассчитываемого как отношение суммы денежной поддержки в рублях к количеству у. д.е. , предоставляемых пайщику Общества в виде денежной поддержки. При превышении размера рублевого эквивалента суммы внесенного пайщиком в условных денежных единицах пая над суммой рублевого эквивалента предоставленной пайщику денежной поддержки (долгосрочного кооперативного кредита) пай, выраженный в условных денежных единицах, не пересчитывается, образовавшийся излишек пайщику не возвращается, а зачисляется в Резервный Фонд; Принцип полной компенсации пайщиком всех расходов, понесенных Обществом в результате удовлетворения материальных и иных потребностей пайщиков, также означает, что сумма денежных средств, внесенных каждым пайщиком в валюте РФ в виде паевого взноса, не может быть меньше суммы денежных средств в валюте РФ, использованных Обществом на приобретение объекта недвижимости в интересах пайщика, то есть в период погашения курс у. д.е. не может быть ниже базового курса у. д.е.; Во всех случаях, когда Уставом предусматривается возврат Обществом паенакопления пайщику (бывшему пайщику или его наследникам), сумма денежных средств, возвращаемых Обществом, не может превышать сумму денежных средств, внесенных пайщиком в виде паевых взносов в валюте РФ; При погашении долгосрочного кредита пайщиком учитываются следующие особенности: Денежные средства, внесенные пайщиком на этапе погашения и учтенные Обществом в качестве возвратной суммы, не могут быть менее суммы документально подтвержденных расходов, фактически произведенных Обществом в валюте РФ для удовлетворения заявленной материальной потребности пайщика; В состав расходов, связанных с удовлетворением заявленной материальной потребности пайщика, кроме расходов по договору о приобретении (договору купли-продажи) могут входить иные, документально подтвержденные и являющиеся необходимыми в связи с приобретением прав на объект недвижимости расходы (услуги риэлтерской, оценочной, страховой организаций, государственная пошлина и т. п.). Справка о завершенных с Обществом взаиморасчетах (Справка о полном погашении долгосрочного кооперативного кредита) выдается пайщику при отсутствии задолженностей по внесению паевых и иных членских взносов.
ГАРАНТИИ УСТОЙЧИВОСТИ ИМУЩЕСТВЕННОГО ПОЛОЖЕНИЯ ОБЩЕСТВА Устойчивость финансового положения Общества обеспечивается средствами, предусмотренными Уставом, а также надлежащим исполнением пайщиками всех условий Программы; Право на приобретение прав, обязанностей и ответственности пайщика предоставляется всем дееспособным лицам. Физическим лицам, достигшим возраста 60 (Шестидесяти) лет может быть отказано в оформлении участия в Программе в силу высокой вероятности риска неспособности надлежащего исполнения обязательств перед Обществом. Указанный риск может быть преодолен путем заключения заинтересованным лицом договора добровольного личного страхования в пользу Общества с одной из уполномоченных Обществом страховых компаний или заключения договора поручительства по форме и на условиях, установленных Решением Совета; Совет может отказать пайщику в предоставлении права на получение денежной поддержки в следующих случаях: Наличия документально подтвержденной информации о неспособности пайщика исполнять свои имущественные обязательства перед Обществом; Отказа пайщика предоставить информацию, обязательность предоставления которой была доведена до пайщика под расписку при вступлении. Совет обязан отказать пайщику в предоставлении права на получение денежной поддержки в случае отказа или бездействия пайщика единовременно довнести паевой и/или членский (целевой) взнос при увеличении площади запланированного к приобретению объекта недвижимости по сравнению с изначально избранной площадью в пределах граничных условий Программы; Совет вправе принять решение о предоставлении права на получение денежной поддержки при отпадении обстоятельств, указанных в п. п. 9.3.-9.4. Программы. Обстоятельства, предусмотренные п. 9.3. Программы могут быть не приняты Советом в случаях заключения пайщиком соответствующего договора страхования по согласованию с Обществом или внесения в Резервный Фонд согласованного членского взноса.
ПРАВИЛА ПОДГОТОВКИ НЕДВИЖИМОСТИ К ПОЛЬЗОВАНИЮ Каждый пайщик, после передачи ему недвижимости, обязан перед началом использования недвижимости совершить установленные Программой подготовительные действия; Подготовительными действиями в отношении недвижимости являются:

  1) предъявление недвижимости для осуществления технического надзора уполномоченным работникам Общества;

Из за большого объема этот материал размещен на нескольких страницах:
1 2 3 4 5