Членская программа № 1 «Пайщику - доступное жилье в рассрочку» Потребительского общества «Новый Крым», действующего в форме одноименного приобретательского кооператива (стр. 5 )

  2) осуществление ремонтных и (или) дополнительных строительных работ надлежащим образом.

Обязанность по предъявлению недвижимости для осуществления технического надзора уполномоченным работникам Общества признается исполненной надлежащим образом при соблюдении следующих условий: Первично недвижимость предъявлена для осуществления технического надзора в срок не позднее 6 (шести) месяцев с момента составления и подписания документа о передаче недвижимости пайщику Общества; При первичном предъявлении недвижимости уполномоченным работникам Общества предъявлен договор со строительной компанией или предпринимателем без образования юридического лица, имеющих соответствующие лицензии. Если пайщик самостоятельно осуществляет ремонтные или дополнительные строительные работы он обязан предварительно застраховать недвижимость по всем обычным в такого рода случаях рискам в пользу Общества путем заключения договора страхования со страховой компанией, определяемой по усмотрению Общества; В срок не позднее одного месяца с момента составления уполномоченными работниками Общества Акта о первичном техническом состоянии недвижимости пайщик должен внести в Общество единовременный членский взнос в связи с проведением технического надзора технического состояния недвижимости в размере, установленном Советом; Пайщиком должны быть надлежащим образом (полностью и в срок) исполнены все требования, отраженные в Акте, уполномоченных работников Общества; Пайщиком и уполномоченными работниками Общества должен быть подписан окончательный Акт о техническом состоянии недвижимости. Пайщик, которому была передана недвижимость, вправе ограничиться следующими дополнительными строительными или ремонтными работами: восстановление поверхностей ограждающих конструкций – стены (перегородки), полы, потолки под нанесение соответствующих покрытий, замена (установка) деталей дверных и оконных проёмов, вентиляционного, сантехнического, отопительного и электрического оборудования и т. п.; Дополнительные строительные и ремонтные работы признаются осуществленными пайщиком надлежащим образом при соблюдении следующих условий: Они начаты после предъявления недвижимости для осуществления технического надзора уполномоченным работникам Общества; В срок не позднее одного месяца с момента начала действия договора со строительной компанией или предпринимателем без образования юридического лица, имеющими соответствующие лицензии, или с начала периода страхования (если пайщик осуществляет ремонтные или дополнительные строительные работы самостоятельно) пайщиком внесен единовременный членский взнос в связи с осуществлением технического надзора хода (результата) ремонтных и дополнительных строительных работ, в размере, установленном Советом; Надлежащим образом (полностью и в срок) исполнены все требования уполномоченных работников Общества; Работы осуществлены в полном соответствии с указаниями уполномоченных работников Общества; Результаты дополнительных строительных и ремонтных работ своевременно предъявлены для осмотра уполномоченными работниками Общества и подписан окончательный Акт о результатах ремонтных и дополнительных строительных работ. Надлежащим образом исполненная обязанность по предъявлению недвижимости для осуществления технического надзора уполномоченным работникам Общества освобождает объект недвижимости от технического надзора за техническим состоянием объекта недвижимости на пять лет с момента передачи объекта недвижимости пайщику; Обязанность по предъявлению недвижимости к осмотру технического состояния возникает у пайщика один раз в пять лет. ПРАВИЛА ПОЛЬЗОВАНИЯ НЕДВИЖИМОСТЬЮ Общие правила пользования недвижимостью: в целях недопущения нарушения имущественных интересов других пайщиков, член Общества обязан не менее чем один раз в полгода или в иной срок, установленный Уставом, представлять Обществу письменный отчет об отсутствии задолженности по коммунальным, налоговым и иным платежам (электроэнергия, охрана и т. п.; Правила пользования жилой недвижимостью: В срок не позднее, чем 30 (тридцать) дней с момента постановки пайщика и совместно с ним проживающих членов его семьи на регистрационный учет по месту пребывания или жительства, пайщик обязан предоставить Обществу письменное уведомление о количестве и составе фактически пользующихся недвижимостью лиц (проживающих в квартире); Если на регистрационный учет никто не встает, то уведомление должно быть отправлено в Общество в срок не позднее 1 (Одного) месяца с момента подписания договора передачи недвижимости в пользование (акта приема-передачи); За действия фактически пользующихся недвижимостью лиц (проживающих в квартире) всю полноту ответственности несет пайщик; В случае необходимости пайщик вправе по отдельному соглашению возложить обязанности по оплате расходов, связанных с пользованием недвижимостью на уполномоченную Обществом риэлтерскую компанию; Пайщик также вправе по отдельному соглашению воспользоваться услугами уполномоченной Обществом риэлтерской компании по сдаче в наем временно неиспользуемой им и членами его семьи жилой недвижимости; При осуществлении пайщиком правомочий собственника до момента надлежащего возврата средств денежной поддержки, действуют следующие ограничения: не разрешается без письменного предварительного согласия Общества производить переустройство и/или перепланировку недвижимости, обременять недвижимость правами третьих лиц; пайщику вменяется в обязанность сохранять абонентский телефонный номер ГТС; пайщику вменяется в обязанность не реже чем один раз в пять лет производить косметический ремонт недвижимости; пайщику вменяется в обязанность своевременно осуществлять замену вышедшего из строя сантехнического, отопительного и электрического оборудования; пайщику, приобретшему право в отношении жилого помещения, расположенного выше первого этажа, вменяется в обязанность заключить договор страхования с уполномоченной Обществом страховой компанией о страховании ответственности за залив чужих жилых помещений. В случае наличия в многоквартирном жилом доме товарищества собственников жилья, пайщик обязан вступить в ТСН и надлежащим образом исполнять свои обязанности члена ТСН. С предварительного письменного согласия Общества (на основании Справки, подписываемой Председателем Совета и бухгалтером Общества) пайщик вправе сдавать принадлежащую ему на праве собственности недвижимость в безвозмездное пользование или в наем за плату третьим лицам без права постановки указанных лиц на регистрационный учет по месту жительства с обязательным исполнением обязанностей налогоплательщика при заключении возмездного договора; В случае передачи пайщику иного объекта недвижимости к отношениям по использованию указанного объекта недвижимости подлежат применению нормы Программы исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства и требований добросовестности, разумности и справедливости.
ПРАВИЛА ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ СНОШЕНИЙ В ХОДЕ ИСПОЛНЕНИЯ

ДОГОВОРНЫХ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ И ОРГАНИЗАЦИИ ВЗАИМОРАСЧЕТОВ

Все необходимые для лиц, вступающих в Общество, пайщиков, а в случаях, предусмотренных Уставом, и бывших пайщиков, действия (бездействия) со стороны Общества осуществляются только на основании поданных в установленном порядке письменных заявлений. Заявления могут быть направлены с помощью почтовой связи или вручены непосредственно в канцелярию Общества. В случае направления заявления с использованием почтовой связи заявитель обязан обеспечить уведомление себя о вручении почтового отправления Обществу. Все заявления подаются либо на имя Совета, либо на имя Правления; Заявление считается поданным и, соответственно, порождает обязанность Общества к принятию по нему решения в срок до одного месяца с момента его регистрации в Обществе. По общему правилу, ответы заявителям предоставляются устно, по их требованию. Письменные ответы предоставляются в случае, если заявители указали об этом в заявлении и в иных случаях, прямо предусмотренных действующим законодательством. Общество обязуется предоставить возможность выдачи (отправки) письменного ответа по заявлению в срок не позднее 10 (десяти) рабочих дней с момента принятия решения по заявлению; Заявления принимаются при подаче их в канцелярию Общества только от заявителя или от надлежащим образом уполномоченного представителя заявителя, то есть представителя физического лица, уполномоченного на основании действующей нотариально удостоверенной доверенности или представителя юридического лица, действующего на основании доверенности, скрепленной подписью руководителя (первого лица) и круглой печатью юридического лица; Для целей Программы к надлежащим образом уполномоченному представителю заявителя приравнивается представитель, являющийся одновременно представителем уполномоченной Обществом компании, которая по договору с Обществом оказывает Обществу и/или пайщику какие-либо услуги; Заявления, исполненные не на русском языке, неразборчивым почерком, без указания фамилии, имени, отчества и места проживания заявителя, с использованием нецензурной лексики, а также без подписи заявителя или его представителя регистрируются, но не рассматриваются (далее – ненадлежащие заявления). В случае если ненадлежащее заявление подается лично заявителем в канцелярию Общества, заявителю или надлежащим образом уполномоченному представителю заявителя предлагается устранить недостатки ненадлежащего заявления, препятствующие его рассмотрению. Копия ненадлежащего заявления остается в Обществе, заявителю возвращается оригинал заявления. В случае если ненадлежащее заявление от заявителя-пайщика поступило по почте или заявителем является не пайщик, то ненадлежащее заявление подлежит регистрации и остается без движения; Надлежащие заявления рассматриваются Правлением, которое назначает ответственное лицо для предоставления на рассмотрение Совета проекта ответа заявителю. При несогласии пайщика с решением Совета, его повторное заявление рассматривается Общим Собранием членов Общества, которое является окончательным; Пайщик, а также бывший пайщик, с которым Общество не окончило процедуру взаиморасчетов, а равно их наследники обязаны своевременно извещать Общество о случаях перемены имени, фамилии, отчества, получении нового паспорта, о каждом изменении своего места фактического нахождения, а также об изменении реквизитов личного счета пайщика, открытого им в любой кредитной организации РФ (далее – своих банковских реквизитов). В противном случае Общество освобождается от ответственности за несвоевременное извещение о какой-либо необходимой пайщику или бывшему пайщику, а равно их наследникам информации, а также за несвоевременное перечисление денежных средств (в случае взаиморасчетов); Извещение Общества об изменении места фактического нахождения и (или) банковских реквизитов осуществляется письменным заявлением пайщика или бывшего пайщика, а равно их наследниками, в противном случае, местом фактического нахождения пайщика или бывшего пайщика, а равно их наследников, признается почтовый адрес, указанный в специальном надлежащим образом поданном заявлении пайщика или бывшего пайщика, а равно их наследников (если заявлений об изменении места фактического нахождения не имеется, то почтовый адрес, указанный в последнем поступившем от лица документе), а банковскими реквизитами те данные, которые были указаны в соответствующем заявлении пайщика или бывшего пайщика, а равно их наследников (в заявлении о прекращении членства в Обществе по каким-либо основаниям, заявлении о возврате внесенных денежных средств и т. п.); Общество считается выполнившим обязанность по уведомлению пайщика или бывшего пайщика, а равно их наследников в случае направления письменного извещения по почтовому адресу, определенному в соответствии с правилами, предусмотренными п. 12.8. Программы. Общество также признается выполнившим свои обязательства по взаиморасчетам с пайщиком или бывшим пайщиком в случае перечисления денежных средств по банковским реквизитам, определенным п. 12.8. Программы; Единственным способом возврата Обществом пайщику, бывшему пайщику, а равно их наследникам, паенакопления, осуществленного в денежной форме, если иное не предусмотрено Решением Совета, является перечисление денежных средств по банковским реквизитам, определенным п. 12.8. Программы; В случае необходимости возврата пайщику, бывшему пайщику, а равно их наследникам, пая, внесенного в товарной или иной форме, Совет принимает соответствующее решение по заявлению заинтересованного лица.
ПРЕДСТАВИТЕЛЬСТВО И ПРАВОПРЕЕМСТВО ПАЙЩИКОВ. Представительство интересов одного лица (представляемого) другим лицом (представителем) в Обществе не порождают прав и обязанностей у представителя, поскольку являются направленными на возникновение, изменение или прекращение прав и обязанностей пайщика у представляемого – лица, имеющего намерение вступить в Общество, являющегося пайщиком или имеющего намерение прекратить свое участие в Программе или членство в Обществе. В случае внесения представителем денежных средств на основании Решения Совета и возникновения в последующем какой-либо конфликтной ситуации между представителем и представляемым, Общество с момента, когда ему стало известно о конфликте интересов между представителем и представляемым, осуществляет взаиморасчеты и вступает в правовые отношения только с представляемым, то есть с лицом, от имени которого вносились платежи. Указанное правило действует даже в том случае, если представитель не представил при внесении средств за представляемого какого-либо документа, подтверждающего наличие у него полномочий на представительство, а лишь устно заявил об этом; Любой пайщик вправе уступить свои права и обязанности пайщика, любому лицу с соблюдением положений Устава и Программы. Уступка прав и обязанностей в пользу другого пайщика осуществляется без согласия Общества, уступка прав и обязанностей в пользу иного третьего лица осуществляется с предварительного согласия Общества. Уступка прав и обязанностей происходит путем заключения трехстороннего договора между пайщиком и его правопреемником, где обязательной третьей согласующей стороной выступает Общество. Указанный договор уступки прав и обязанностей (перевода долга) совершается лично пайщиком или его надлежащим образом уполномоченным представителем и заключается по форме, утвержденной Решением Совета, и регистрируется в журнале Общества. В случае отсутствия на экземплярах договора уступки, скрепленной печатью Общества, подписи Председателя Совета или уполномоченного им лица, договоры считаются недействительными, а правоотношения уступки не возникшими. Пайщик вправе поручить Обществу совершить действия по поиску правопреемников своих прав и обязанностей относительно Общества по наиболее высокой цене с использованием возможностей оригинального Internet-сайта Общества и иных возможностей Общества; В случае если пайщик еще не приобрел обязательственного права или права собственности на объект недвижимости права и обязанности пайщика считаются переданными с момента заключения трехстороннего договора уступки прав и обязанностей (перевода долга); В случае смерти или объявления умершим по решению суда пайщика вместо него на добровольных началах может приниматься один из его наследников (при нотариальном согласии остальных наследников) после представления Правлению документов, предусмотренных Уставом. Права и обязанности должника по Программе могут быть переданы только пайщику; В случае спора между наследниками о членстве в Обществе и в правах на паенакопление наследодателя, Совет руководствуется зарегистрированным в установленном порядке свидетельством о праве на наследство или соглашением наследников, а при его отсутствии – вступившим в законную силу решением суда; За наследниками может быть признано право на членство в Обществе только в случае оплаты ими всех платежей умершего пайщика и согласия на исполнение иных обязательств, взятых умершим пайщиком при их документальном подтверждении. В период времени, предусмотренный законом для оформления прав на наследство, Общество не применяет каких-либо мер ответственности и действий в отношении имущественных прав умершего пайщика, равным образом Общество не имеет обязанности по выплате кому-либо каких-либо сумм за использование имущества умершего; В случае отказа наследников от исполнения обязанностей, принятых на себя умершим пайщиком, им отказывается в членстве в Обществе и подлежит возврату паенакопление, в порядке и в размере, определяемом Уставом и Программой. В случае приобретения объекта недвижимости в СПДП из паенакопления, кроме сумм, удерживаемых Обществом в соответствии с Программой, удержанию с наследников умершего пайщика в бесспорном порядке также подлежат членские взносы, компенсирующие в т. ч. расходы Общества по договору о привлечении денежных средств (выплачиваемые Обществом проценты), заключенному в интересах члена Общества с Кредиторами Общества.
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА НАРУШЕНИЕ ПРОГРАММЫ Надлежащее исполнение Программы обеспечивает всем пайщикам надежное, безопасное и доступное удовлетворение их материальных потребностей, сохранность и эффективность правовых и экономичных механизмов, являющихся основой и содержанием уставной деятельности; Нарушение условий Программы, выражающееся в ее умышленном или неосторожном несоблюдении (совершении запрещенных Программой действий или не совершении требуемых Программой действий) причиняет вред имущественным правам отдельных пайщиков и Обществу в целом как субъекта имущественно - правовых отношений; Нарушение условий Программы влечет привлечение виновного лица к ответственности, установленной действующим законодательством или Уставом, а в случаях использования привлеченных Обществом средств, установленной также и договорами о привлечении средств Обществом от третьих лиц; В тех случаях, когда положения норм, устанавливающих ответственность, требуют установления точного размера ответственности, указанное установление осуществляется Решением Совета по представлению Правления.
ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ В случае возникновения какого-либо спора, вытекающего из Устава, Программы, составленных на ее основе документов, пайщик и Общество будут стремиться урегулировать их путём переговоров, а при не достижении согласия – Стороны обязуются обращаться по подсудности:

в районный суд Киевского р-на г. Симферополя; Арбитражный суд г. Симферополя; к мировому судье соответствующему юридическому адресу Общества судебного участка города Симферополя.