Членская программа № 1 «Пайщику - доступное жилье в рассрочку» Потребительского общества «Новый Крым», действующего в форме одноименного приобретательского кооператива (стр. 1 )

УТВЕРЖДЕНА Решением Совета ППК «ПО «Новый Крым» Протокол № 02 от « 24 » марта 2017 г.

ЧЛЕНСКАЯ ПРОГРАММА № 1

«ПАЙЩИКУ – ДОСТУПНОЕ ЖИЛЬЕ В РАССРОЧКУ»

Потребительского общества «Новый Крым»,

действующего в форме одноименного приобретательского кооператива

(далее – ППК «ПО «Новый Крым» или Общество)

ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ Членская Программа № 1 «Пайщику – доступное жилье в рассрочку» (далее – Программа) в соответствии с Уставом Общества и действующим законодательством РФ на основе членства определяет взаимообусловленные права и обязанности членов (пайщиков), третьих лиц и Общества в сфере отношений, складывающихся между членами (пайщиками) и Обществом в связи с участием в сберегательной системе долгосрочного кооперативного кредитования1 в целях получения и использования денежной поддержки, а также охраняет имущественные интересы членов (пайщиков) Общества и Общества в целом.

Здесь и далее по тексту слова пайщик или член Общества являются равнозначными.

Неотъемлемой частью Программы являются Условия участия в Программе, раскрывающие способ реализации возможностей, предоставляемых в части удовлетворения материальных потребностей пайщиков на основе экономической выгоды; Материальные потребности пайщиков (участвующих в Программе) в долгосрочном кооперативном кредите удовлетворяются:

1.3.1. Исключительно за счет средств части Паевого Фонда Общества (далее – Паевой Фонд), формируемого из паевых взносов пайщиков, участвующих в Программе, на условиях избрания пайщиком в качестве экономико-правового механизма удовлетворения своих материальных потребностей систему взаимной денежной поддержки (далее – СВДП);

1.3.2. Частично за счет средств части Паевого Фонда и частично за счет Фонда привлеченной денежной поддержки – средств, привлеченных Обществом от третьих лиц, на условиях избрания пайщиком (с предварительного согласия Общества) в качестве экономико-правового механизма удовлетворения своих материальных потребностей систему привлеченной денежной поддержки (далее – СПДП)2.

Пайщики несут риск удорожания избранной ими к удовлетворению в составе Общества материальной потребности (объекта приобретения или строительства недвижимости) до момента погашения своих обязательств перед Обществом путем использования в расчетах условной денежной единицы (далее – у. д.е.), исчисляемой в квадратных метрах или кратным им долях; Удовлетворение материальной потребности пайщика путем участия в Программе предполагает приобретение пайщиком первоначально обязательственных прав (с последующим приобретением вещного права, либо непосредственно вещного права – права собственности); Средства Паевого Фонда, формируемого в рамках Программы, и Фонда привлеченной денежной поддержки, используемого в рамках Программы (далее – Фонд привлеченных средств) распределяются и используются в интересах пайщиков в соответствии с решениями Совета Общества, принимаемыми на основании данных учета, предоставляемых Правлением Общества; Удовлетворение материальной потребности пайщика осуществляется Обществом путем полной оплаты Обществом сделки (группы взаимосвязанных сделок) по приобретению недвижимости. Оплата осуществляется в рамках СВДП или СПДП; Фактом оформления своего участия в Программе пайщик добровольно принимает на себя обязательство соблюдать и исполнять условия, предусмотренные Программой; Оформление участия пайщика в Программе осуществляется Решением Совета Общества (здесь и далее по тексту – Совет) на основании личного письменного заявления пайщика; Обязательным условием участия пайщика в Программе является единовременный членский (целевой) взнос, внесение которого необходимо для удовлетворения потребности пайщика, численное значение такого взноса устанавливается Советом для каждой целевой Программы (зависит от вида материальной потребности пайщика). За неимением более совершенного способа дифференциации единовременный членский (целевой) взнос устанавливается в процентах от стоимости готового объекта приобретения или строительства такового пайщиком; В случае выбора пайщиком возможностей СВДП для удовлетворения своей материальной потребности последний составляет и подписывает, а Совет утверждает Индивидуальный График Сбережения Паевого взноса (далее – ИГСП). Накопительным итогом – паенакопление; Согласно принятым обязательствам по ИГСП пайщик в течение определенного срока и в определенном порядке вносит в Паевой Фонд определенную сумму паевого взноса, а Правление Общества (здесь и далее по тексту – Правление) производит их прием и учет накопительным итогом; При достижении на этапе сбережения равенства между имеющейся заработанной рассрочкой (фактической) и рассрочкой, заявленной в ИГСП (согласованной) Общество предоставляет пайщику в срок не позднее 3 (трех) месяцев денежную поддержку (долгосрочный кооперативный кредит) в размере, достаточном для удовлетворения заявленной пайщиком материальной потребности при присоединении (участия) к Программе; В случае выбора пайщиком возможностей СПДП для удовлетворения своей материальной потребности последний составляет и подписывает, а Совет утверждает Индивидуальный График Паевого взноса (далее – ИГП); Согласно принятым обязательствам по ИГП пайщик в течение определенного срока (не более 3-х месяцев) и в определенном порядке вносит в Паевой Фонд определенную сумму паевого взноса, а Правление производит их прием и учет накопительным итогом. Общество обязуется предоставить пайщику в срок не позднее 3 (трех) месяцев с момента подписания ИГП денежную поддержку (долгосрочный кооперативный кредит) в размере, достаточном для удовлетворения заявленной пайщиком материальной потребности при присоединении пайщика к Программе.
ГРАНИЧНЫЕ УСЛОВИЯ ПРОГРАММЫ Приобретаются с помощью Общества только те объекты недвижимости, которые будут на рынке к моменту, когда Общество предоставит пайщику денежную поддержку; Предоставляется пайщику денежная поддержка (долгосрочный кооперативный кредит) для приобретения объектов недвижимости, в том числе индивидуально определенные здания в населенных пунктах региона Республика Крым Российской Федерации (далее – Крым), а в перспективе (по решению Совета) и земельных участков для индивидуального жилищного строительства, имеющих документально подтвержденный вид разрешенного пользования; По заявлению пайщика и с согласия Совета возможно приобретение объектов недвижимости и в иных регионах России; На этапе сбережения паевых взносов (паенакопления) и погашения пайщиком предоставленной Обществом денежной поддержки в виде долгосрочного кооперативного кредита учёт осуществляется в условных денежных единицах (см. п. 1.4.); Среднерыночная стоимость квадратного метра, заявленного пайщиком к приобретению объекта недвижимости в регионе Симферополь, отслеживается и корректируется сообразно складывающимся на рынке недвижимости ценам. Совет не чаще, чем один раз в три месяца утверждает корректировку цен и доводит до сведения заинтересованных лиц; Расчет ИГСП (ИГП) пайщиком и утверждение его Советом производится исходя из заявленного пайщиком значения желаемой к приобретению площади (в границах минимума и максимума) объекта недвижимости, виды которых дифференцируются в тарифных планах Программы.

В данной Программе заданы минимальные/максимальные значения общей площади:

2.6.1. Однокомнатная квартира        38/55 м2.

2.6.2. Двухкомнатная квартира        40/70 м2.

2.6.3. Трехкомнатная квартира        60/95 м2.

2.6.4. Четырехкомнатная квартира        70/100 м2.

2.6.5. Жилой дом                        80/150 м2.

2.6.6. Пайщик самостоятельно несет риск выбора площади планируемого к приобретению объекта недвижимости после надлежащего исполнения условий на этапе сбережения (паенакопления). В случае выбора пайщиком к приобретению объекта недвижимости, площадь которого больше принятого к расчёту в ИГСП (ИГП) значения, пайщик обязан единовременно довнести в Паевой Фонд такую часть паевого взноса, которая в совокупности с уже внесенной составит 50 (пятьдесят) % от стоимости запланированного к приобретению объекта недвижимости.

Этап (период) сбережения паевых взносов, дающий право на получение денежной поддержки, составляет для пайщика 50 (пятьдесят) % стоимости заявленного к приобретению объекта недвижимости, исчисленной в квадратных метрах: В случае выбора пайщиком к приобретению объекта недвижимости, площадь которого отличается от принятого к расчёту в ИГСП (ИГП) значения, перед приобретением объекта недвижимости пайщик осуществляет расчет по единовременному членскому (целевому) взносу в связи с участием в Программе; Излишне внесенный, указанный в п. 1.10. единовременный членский (целевой) взнос, пайщику не возвращается. Недовнесенный единовременный членский (целевой) взнос подлежит внесению до предоставления пайщику денежной поддержки от Общества. Период рассрочки по погашению полученной денежной поддержки от Общества не может превышать периода сбережения, за исключением случаев, предусмотренных Программой;

1 Слово «кредитование», а равно словосочетание «денежная поддержка» применительно к отношениям, складывающимся между пайщиками и Обществом, означает исполнение Обществом обязанности пайщика по договору о приобретении имущества (имущественных прав) по оплате в полном размере в соответствии с положениями ст. 313 ГК РФ.

2 Избрание СПДП для пайщика допускается при наличии соответствующих возможностей у Общества.

Цена сделки с недвижимостью, определяющая размер денежной поддержки, определяется только для целей уставной деятельности Общества и не подменяет собой оценочной деятельности, для осуществления которой по законодательству Российской Федерации требуется членство в саморегулируемой организации; Данные для определения цены сделки с недвижимостью по просьбе пайщика могут быть подготовлены аналоговым методом (методом сравнительных продаж) работниками уполномоченных Обществом риэлтерских компаний; Для определения данных по ориентировочному размеру пая (паенакопления) и, соответственно, ориентировочному размеру денежной поддержки используются граничные условия Программы, специализированные справочники и базы данных уполномоченных компаний; Все характеристики по заявленной пайщиком к оплате сделке с недвижимостью избираются как максимально возможные в конкретной ситуации. Окончательное решение по ориентировочному размеру денежной поддержки, фиксируемому в ИГСП (ИГП), принимается пайщиком и может быть оспорено Советом в случае явного несоответствия действительному положению дел; При оформлении участия в Программе пайщик подлежит обязательному письменному ознакомлению с действующим текстом Программы в редакции, утвержденной Советом.
ПРАВИЛА ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ДЕНЕЖНОЙ ПОДДЕРЖК при использовании возможностей СВДП существует очередность удовлетворения материальной потребности пайщика в предоставлении денежной поддержки (получении долгосрочного кооперативного кредита); В СВДП долгосрочный кооперативный кредит предоставляется пайщику за счет сберегаемых другими пайщиками паевых взносов, объединяемых в Паевом Фонде Общества, и, в случае принятия такого решения Советом, средств Резервного Фонда; Каждый пайщик, участвующий в Программе (за исключением пайщиков, внесших единовременно денежную сумму в 50 (Пятьдесят) и более процентов от стоимости планируемого к приобретению объекта недвижимости, и позиции которых находятся в сегменте сбережения паевых взносов, а также пайщиков, позиции которых находятся во втором основном сегменте и в дополнительных сегментах Единой Информационной Таблицы СВДП) , обязан ежемесячно вносить текущий паевой взнос в размере, установленном ИГСП; Порядок внесения пайщиком текущих паевых взносов аналогичен порядку, установленному п. 3.20. Программы. Нарушение данного порядка ослабляет финансовую устойчивость Общества; Паевой Фонд является общим источником удовлетворения материальных потребностей пайщиков для всех существующих в рамках СВДП тарифных планов, условия которых утверждаются Советом. Различия между тарифными планами состоят в разных значениях средней стоимости одного квадратного метра для разного типа объектов недвижимости, приобретаемых в тарифных планах; Для обозначения положения (позиции) пайщиков друг относительно друга в СВДП существует Единая Информационная Таблица (далее – Таблица), объединяющая в себе информацию по разным тарифным планам (таблицы в разрезе разных тарифных планов); В Таблице отражается процесс объединения паевых взносов, внесенных по планируемым пайщиками объектам приобретения, и фиксируются следующие значения: Размер паенакопления в виде суммы паевых взносов, внесенных каждым пайщиком; Период фактического сбережения (рассрочки времени, которая уже заработана текущими паевыми взносами каждого пайщика, находящегося в сегменте Таблицы сбережения паевых взносов или в сегменте Таблицы реализации права на денежную поддержку); Период погашения предоставленного пайщику долгосрочного кооперативного кредита (рассрочки времени, в течение которой полученная денежная поддержка от Общества должна быть полностью возвращена в виде паевых взносов в Паевой Фонд пайщиком, находящегося в сегменте погашения кредита в виде паевых взносов Таблицы); Количество нарушений порядка внесения текущих паевых взносов, совершенных каждым пайщиком, как на этапе сбережения, так и на этапе погашения; Единство Паевого Фонда для всех тарифных планов СВДП означает право Общества разумно и добросовестно использовать все имеющиеся в Паевом Фонде средства для защиты имущественных интересов пайщиков от инфляции и изменения цен на недвижимость. Очередность удовлетворения материальной потребности (получения права на денежную поддержку) среди пайщиков определяется соотношением показателей, указанных в п. п. 3.5. - 3.7. Программы с применением следующих критериев: Большее значение на этапе сбережения паевого взноса в процентах от ориентировочной стоимости, заявленной к приобретению недвижимости; Большее значение периода фактического сбережения; Отсутствие или минимальное количество нарушений, допущенных пайщиком на этапе сбережения паевого взноса; Учет, оценка и определение соотношения указанных показателей осуществляются автоматизированным способом с использованием специального программного обеспечения; Очередность удовлетворения материальной потребности через получение права на денежную поддержку, отражаемая в виде размещения позиций пайщиков в Таблице, устанавливается ежедневно (за исключением нерабочих дней) по состоянию на 15 час. 00 мин. и может быть доступна для авторизованных пользователей на ВЭБ-сайте Общества в сети Интернет; Таблица в СВДП состоит из трех основных и двух дополнительных сегментов. Основными сегментами являются: Первый сегмент – период фактического сбережения паевых взносов. Здесь отражаются позиции пайщиков, еще не получивших права на денежную поддержку (в размере заявленного пайщиком к приобретению объекта недвижимости) и отмечаются их паевые взносы в Паевой Фонд, где поступающие взносы объединяются с паевыми взносами иных пайщиков. Пайщики находятся на этапе сбережения до момента выполнения условий, указанных в п. 3.8.; Второй сегмент – период реализации права на денежную поддержку. Здесь отражаются позиции пайщиков, у которых возникло право на удовлетворение заявленной ими материальной потребности и, в отношении которых у Общества возникла обязанность по предоставлению денежной поддержки. В указанном сегменте Таблицы отражаются паевые взносы, сберегаемые пайщиками до момента предоставления им денежной поддержки, после чего денежная поддержка от Общества подлежат возврату (погашению) в виде паевых взносов на периоде рассрочки, а позиция пайщика переводится в следующий сегмент; Третий сегмент – период погашения предоставленного пайщику долгосрочного кооперативного кредита. Здесь отражаются позиции пайщиков, удовлетворивших свои материальные потребности, то есть получивших денежную поддержку. В указанном сегменте Таблицы отражаются вносимые паевые взносы, которые вносятся (погашаются) пайщиками в Паевой Фонд на условиях рассрочки; Перевод позиции пайщика из 1-го сегмента во 2-ой сегмент Таблицы осуществляется при наличии соответствующего письменного заявления в Совет (о готовности к подбору и приобретению желаемого объекта недвижимости) и при выполнении пайщиком следующих условий: Внесение членского (целевого) взноса в связи с участием в Программе и текущих членских взносов, а также довнесение членского (целевого) с учётом условий п. 2.7.2. Программы; Внесение паевого взноса на этапе сбережения в размере не меньше значения, указанного в п. 2.7. Программы; Наличие равенства между фактической рассрочкой (фактическим сроком сбережения) и согласованной рассрочкой (заявленной при присоединении пайщика к Программе); Наличие в Паевом фонде необходимой суммы денежных средств – ст. 327.1. ГК РФ; Соответствие ежемесячного суммарного платежа (текущих паевых и членских взносов, вносимых в период погашения) материальным возможностям пайщика (быть по силам пайщику).

3.13. Решением Совета условие, предусмотренное п. 3.12.3. Программы в рамках каждого тарифного плана, может не применяться в отношении некоторых пайщиков до момента возникновения условий для соблюдения равенства между фактической рассрочкой и согласованной рассрочкой, заявленной при присоединении пайщика к Программе.