Акт проверки (стр. 2 )

В пределах зоны Ж-1  установлены следующие параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Предельные (минимальные и максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства)
Размер земельного участка (минимальный)	для индивидуального жилищного строительства - 0,1 га  личного подсобного хозяйства – 0,1га, включая площадь застройки
Размер земельного участка (максимальный)	для индивидуального жилищного строительства – 0,5га, личного подсобного хозяйства - 0,5га  включая площадь застройки.
Размер земельного участка  для развитого Личного подсобного хозяйства	За пределами  жилой зоны.
Размер земельного участка  для  ограниченного  личного подсобного хозяйства	Не менее --------  до -------- га
Минимальные отступы от границ земельного участка до строений	От фронтальной границы участка до строения 5 метров, или  в соответствии со сложившейся линией застройки; от границ соседнего участка не менее 3м, хозяйственных и прочих строений – 1м, отдельно стоящего гаража – 1м
Высота зданий	Для основных строений до верха плоской кровли – не более 9,6м, до конька скатной крыши – не более 13,6 для вспомогательных строений – не более 7м.
Коэффициент застройки Коэффициент плотности застройки земельного участка  существующей жилой застройки При уплотнении существующей застройки	0,3 0,6 При реконструкции кварталов существующих усадебных жилых домов увеличение плотности застройки до 30%, при наличии положительного заключения государственных органов надзора.

Ж-2        Зона застройки малоэтажными блокированными жилыми домами

Ж-2 - Зона застройки малоэтажными блокированными жилыми домами  выделена для обеспечения правовых условий  использования  земельных участков  и объектов капитального строительства в существующих кварталах жилой застройки

Виды разрешённого использования земельных участков:
основные виды разрешённого использования:	условно разрешенные виды использования:
Земельные участки, предназначенные для размещения домов  малоэтажной жилой застройки, в том числе  индивидуальной  жилой застройки: -индивидуальные жилые дома;  жилые дома  до  четырех  этажей. - личного подсобного хозяйства  (ограниченное). - Земельные участки, предназначенные для размещения  административных и офисных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии, в том числе: поликлиники, больницы, госпитали, пункты первой медицинской помощи, станции скорой помощи, аптеки, медицинские кабинеты и т. п.; -объекты органов государственной власти и местного самоуправления; -административные здания, конторы (офисы) площадью не более 80 кв. м с количеством надземных этажей не более двух; -объекты почтовой связи - почтовые обменные пункты, отделения почтовой связи, пункты почтовой связи; -отделения милиции; -пожарные депо; объекты физической культуры и спорта ( - спортплощадки, спортзалы, теннисные корты и т. п.);- -объекты гражданской обороны (убежища, противорадиационные укрытия и т. п.); -объекты системы образования (школы, детские сады и т. п.); -платежные терминалы, банкоматы; -дошкольные детские учреждения; -начальные общие и среднего (полного)  общего образовыания. Земельные участки, предназначенные для размещения  объектов рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения, в том числе: - -специализированные технические средства оповещения и информации; - переместить - Земельные участки улиц, проспектов, площадей, шоссе, аллей, бульваров, застав, переулков, проездов, тупиков; земельные участки земель резерва; земельные участки, занятые водными объектами, изъятыми из оборота или ограниченными в обороте в соответствии с законодательством Российской Федерации; земельные участки под полосами отвода водоемов, каналов и коллекторов, набережные., в том числе: -объекты инженерного обеспечения  сельского  значения ( разводящие объекты водо-, газо - и электроснабжения и т. п.); - линейные объекты; - обустройство набережных, берегоукрепление; -дорожные сооружения, являющиеся технологической частью автомобильной дороги, - защитные дорожные сооружения, искусственные дорожные сооружения, производственные объекты автомобильной дороги, элементы обустройства автомобильной дороги; Земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок. - гаражи,  автостоянки.	Земельные участки, предназначенные  для размещения домов малоэтажной жилой застройки в том числе  индивидуальной  жилой застройки: -блокированные жилые дома до четырех этажей -жилые дома, в том числе со встроенно-пристроенными на 1-м этаже помещениями общественного назначения Земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, в том числе для объектов: магазины товаров первой необходимости общей площадью не более 80,0 кв. м;- предприятия общественного питания; -рестораны, кафе, столовые, бары; -объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения в соответствии с Общероссийским классификатором услуг населению площадью не более 80 кв. м: Мини-рынки; - ремонтные мастерские и мастерские технического обслуживания; химчистки, прачечные; -объекты технического обслуживания и ремонта транспортных средств, машин и оборудования; -фотоателье, фотолаборатории; -общественные бани; -парикмахерские; -объекты проката; -объекты по оказанию обрядовых услуг (свадеб и юбилеев); -объекты банковской и страховой деятельности; -ветеринарные  кабинеты; -киоски по распространению периодических печатных изданий (газеты, журналы, альманахи, бюллетени и иные издания); летние (сезонные) кафе иные объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения в соответствии с Общероссийским классификатором услуг населению
вспомогательные виды разрешенного использования:
Земельные участки улиц, проспектов, площадей, шоссе, аллей, бульваров, застав, переулков, проездов, тупиков; земельные участки земель резерва; земельные участки, занятые водными объектами, изъятыми из оборота или ограниченными в обороте в соответствии с законодательством Российской Федерации; земельные участки под полосами отвода водоемов, каналов и коллекторов, набережные. сети инженерно-технического обеспечения -парки, скверы, бульвары; -благоустройство территории (фонтаны и иные малые архитектурные формы, газоны, клумбы, коммунальное оборудование, произведения монументально-декоративного искусства и т. п.);строения и сооружения вспомогательного использования:-площадки для выгула собак;  дворовые сооружения (заборы, ворота, туалеты, выгребные ямы, колодцы, дворовые покрытия, навесы и т. п.); хозяйственные постройки для хранения инвентаря, топлива и т. п., отдельно стоящие или встроенно-пристроенные  гаражи индивидуального использования; летние кухни; теплицы, оранжереи индивидуального пользования; бани, сауны и бассейны индивидуального пользования; индивидуальные резервуары для хранения воды,  скважины для забора воды, оборудование пожарной охраны (гидранты, резервуары); автономные объекты инженерных сетей и коммуникаций; подъездные пути (площадки), площадки для сбора мусора;  Рекламные конструкции вида (П1;П2; А; АА; АС;ПК;С;СФ ), иные строения и сооружения вспомогательного использования,  предназначенные для обслуживания основного здания или строения; сады и огороды; площадки для сбора мусора.

.  В пределах зоны Ж-2 установлены следующие параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Предельные (минимальные и максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства
Размер земельного участка (минимальный)	минимальная площадь приквартирного участка блокированного жилого дома 200-350м2
Минимальные отступы от границ земельного участка до строений	От фронтальной границы участка до строения 5м – в соответствии с линией застройки; от границ соседнего участка не менее 3м; от строений в соответствии с требованиями СНиП 2.07.01.-89*
Высота зданий	С возможным использованием мансарды  до верха кровли –не более 16,0м, для вспомогательных строений –не более 7м.
Коэффициент застройки Коэффициент плотности застройки  земельного участка	0,4 0,8

Ж - 3  Зона застройки многоквартирными жилыми домами средней этажности 4-5 этажей

  Зона застройки многоквартирными жилыми домами средней этажности Ж - 3 выделена для обеспечения правовых условий  использования  земельных участков  и объектов капитального строительства в формируемых кварталах новой жилой застройки.

Виды разрешённого использования земельных участков:
основные виды разрешённого использования:	условные разрешенные виды использования:
Земельные участки, предназначенные для размещения домов  среднеэтажной и  многоэтажной жилой застройки: - жилые дома  до  шести  этажей. - Земельные участки, предназначенные для размещения  административных и офисных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии, в том числе: поликлиники, больницы,  пункты первой медицинской помощи, станции скорой помощи, аптеки, медицинские кабинеты и т. п.; -объекты органов государственной власти и местного самоуправления; -административные здания, конторы (офисы) площадью не более 100,0 кв. м с количеством надземных этажей не более двух; -объекты почтовой связи - почтовые обменные пункты, отделения почтовой связи, пункты почтовой связи; -отделения полиции; -пожарные депо; -объекты гражданской обороны (убежища, противорадиационные укрытия и т. п.); -объекты системы образования (школы, детские сады и т. п.); - объекты физической культуры и спорта ( спортплощадки, спортзалы, теннисные корты и т. п.);- -платежные терминалы, банкоматы; -дошкольные детские учреждения; -начальные общие и среднего (полного)  общего образовыания. Земельные участки, предназначенные для размещения  объектов рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения, в том числе: -специализированные технические средства оповещения и информации; переместить - Земельные участки улиц, проспектов, площадей, шоссе, аллей, бульваров, застав, переулков, проездов, тупиков; земельные участки земель резерва; земельные участки, занятые водными объектами, изъятыми из оборота или ограниченными в обороте в соответствии с законодательством Российской Федерации; земельные участки под полосами отвода водоемов, каналов и коллекторов, набережные., в том числе: -объекты инженерного обеспечения  сельского  значения ( разводящие сети водо-, газо - и электроснабжения и т. п.); - линейные объекты; - обустройство набережных, берегоукрепление; -дорожные сооружения, являющиеся технологической частью автомобильной дороги, - защитные дорожные сооружения, искусственные дорожные сооружения, производственные объекты автомобильной дороги, элементы обустройства автомобильной дороги; - сети инженерно-технического обеспечения; Земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок. - гаражи,  автостоянки.	Земельные участки, предназначенные для размещения домов  среднеэтажной и  многоэтажной жилой застройки: -блокированные жилые дома до шести  этажей; жилые дома, в том числе со встроенно-пристроенными на 1-м  и 2-м этаже помещениями общественного назначения. Земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, в том числе для объектов: магазины товаров первой необходимости общей площадью не более 100,0 кв. м;- предприятия общественного питания (рестораны, кафе, столовые, бары); -объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения в соответствии с Общероссийским классификатором услуг населению площадью не более 100,0 кв. м: -Мини-рынки; -ремонтные мастерские и мастерские технического обслуживания; химчистки, прачечные; -объекты технического обслуживания и ремонта транспортных средств, машин и оборудования; -фотоателье, фотолаборатории; -общественные бани; -парикмахерские; -объекты проката; -объекты по оказанию обрядовых услуг (свадеб и юбилеев); -объекты банковской и страховой деятельности; -ветеринарные  кабинеты; -киоски по распространению периодических печатных изданий (газеты, журналы, альманахи, бюллетени и иные издания); летние (сезонные) кафе иные объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения в соответствии с Общероссийским классификатором услуг населению
вспомогательные виды разрешенного использования:
Земельные участки улиц, проспектов, площадей, шоссе, аллей, бульваров, застав, переулков, проездов, тупиков; земельные участки земель резерва; земельные участки, занятые водными объектами, изъятыми из оборота или ограниченными в обороте в соответствии с законодательством Российской Федерации; земельные участки под полосами отвода водоемов, каналов и коллекторов, набережные. парки, скверы, бульвары; -благоустройство территории (фонтаны и иные малые архитектурные формы, газоны, клумбы, коммунальное оборудование, произведения монументально-декоративного искусства и т. п.);строения и сооружения вспомогательного использования: -площадки для выгула собак, оборудование пожарной охраны (гидранты, резервуары); автономные объекты инженерных сетей и коммуникаций; подъездные пути (площадки), площадки для сбора мусора;  Рекламные конструкции вида (П1;П2; А; АА; АС;ПК;С;СФ ), иные строения и сооружения вспомогательного использования,  предназначенные для обслуживания основного здания или строения; площадки для сбора мусора;

В пределах зоны Ж-3  установлены следующие параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: