Акт проверки (стр. 1 )

  РАЗДЕЛ III        

ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ  РЕГЛАМЕНТЫ

ТЕРРИТОРИАЛЬНЫХ  ЗОН

Градостроительные регламенты

территориальных  зон муниципального образования  села Дмитриевского

Статья 45. Перечень территориальных зон

Зоны жилой застройки

ж -1  Зона застройки индивидуальными усадебными жилыми домами

ж -2  Зона застройки малоэтажными блокированными  жилыми домами

ж–3 Зона застройки жилыми домами средней этажности

Общественно - деловые зоны

ОД -1  Общественно-деловая зона общественного  центра

ОД–2  Общественно деловая зона местного центра

ОД-3  Общественно-деловая зона общественного  центра (резервные территории)

Зона размещения объектов социального назначения:

ОСД  Зона размещения детских дошкольных учреждений

ОСО  Зона размещения общеобразовательных школ

ОСЗ  Зона размещения  объектов здравоохранения

ОСФ Зона размещения объектов физкультуры и спорта

ОСР  Зона размещения объектов религиозного назначения

Рекреационные зоны

Р – 1  Зона скверов, парков, бульваров

Р – 2  Зона лесонасаждений

Производственно-коммунальные зоны

ПК – 2 Производственно-коммунальная зона с предприятиями II класса опасности по санитарной классификации.

ПК – 3 Производственно-коммунальная зона с предприятиями III класса опасности по санитарной классификации.

ПК –4 Производственно-коммунальная зона с предприятиями IV - V класса опасности по санитарной классификации.

ПК – 5  Производственно-коммунальная зона с предприятиями V класса опасности по санитарной классификации

Зона объектов инженерной и транспортной инфраструктуры

ИТ – 1  Зона размещения объектов инженерной  инфраструктуры

ИТ – 2  Зона размещения объектов транспортной инфраструктуры

Зоны специального назначения

СН – 1 Зона кладбищ

СН – 2  Зона очистных сооружений

Зона сельскохозяйственного использования

СХ-1  Зона сельскохозяйственных угодий.

СХ-1/1  Зона дачного строительства, садоводства и огородничества.( с правом прописки).

СХ-2  Зона объектов сельскохозяйственного производства за границами населенного пункта.

Статья 46. Градостроительные регламенты территории муниципального образования ела Дмитриевского.

  Рекламные конструкции

Градостроительные регламенты по параметрам рекламных конструкций:

- Виды рекламных конструкций  с условными обозначениями которые в соответствии со схемой размещения рекламных конструкций  могут быть установлены в территориальных зонах  в  соответствии с Федеральным законом от 01.01.2001г «О рекламе» пункта 5.8 статьи 19,  схемой размещения  рекламных конструкций  на территории Красногвардейского района  утвержденную советом Красногвардейского муниципального района  Ставропольского края третьего созыва № 000 от 01.01.01 года.

  Жилые зоны

Градостроительные регламенты по параметрам строительства в жилых зонах:

1. Минимальные  и максимальные площади земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории муниципального образования села Дмитриевского для индивидуального жилищного строительства  установлены решением совета депутатов муниципального образования села Дмитриевского от  20.11.2006г. № 17  и составляют от 1000м2  до 5000 м2..

  2.  Расстояние между фронтальной границей участка и основным строением не менее  5 м (или в соответствии со сложившейся линией застройки).

3.  Максимальное расстояние от границ землевладения до строений, а также между строениями:

от границ соседнего участка до:

- основного строения - 3 м;

- хозяйственных и прочих строений - 1 м;

- открытой стоянки - 1м;

- отдельно стоящего гаража - 1м.

4.  От основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений в районах малоэтажной застройки расстояние от окон

помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, по санитарным и бытовым условиям должно быть не менее 6 м; а расстояние до сарая для скота и птицы — не менее 15 м. Хозяйственные постройки следует размещать от границ участка на расстоянии не менее 1 м.

  5.  Расстояние между жилым строением (или домом) и границей соседнего участка измеряется от цоколя дома или от стены дома (при отсутствии цоколя), если элементы дома (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.).

При возведении на участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего участка, следует скат крыши ориентировать на свой участок.

6. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию собственников земельных участков.

7. Допускается блокировка хозяйственных построек к основному строению.

8, Расстояние от помещений (сооружений) для содержания и разведения животных до объектов жилой застройки.

Нормативный разрыв	Поголовье (шт.)
свиньи	коровы, бычки	овцы, козы.	Кролики матки	пти­ца	лоша­ди	нут­рии,  песцы
10м	до 5	До  5	до 10	до 10	До 30	до 5	до 5
20 м 30 м	до 8	До  8	До 15	до 20 ДО 30	До 45	до 8	до 8
30 м	до 10	До  10	до 20	до30	До  60	до 10	до 10
40 м	до 15	До 15	до 25	до 40	До 75	до 15	До15

Ж-1        Зона застройки индивидуальными усадебными жилыми домами 

Зона застройки индивидуальными усадебными жилыми домами Ж – 1 выделена для обеспечения правовых условий сохранения кварталов существующей жилой застройки с возможной реконструкцией

Виды разрешённого использования земельных участков:
основные виды разрешённого использования:	условные разрешенные виды использования:
Земельные участки, предназначенные для размещения домов малоэтажной жилой застройки, в том числе  индивидуальной  жилой застройки: -индивидуальные жилые дома;  жилые дома до  трех этажей. - личного подсобного хозяйства  (ограниченное). - Земельные участки, предназначенные для размещения  административных и офисных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии, в том числе: -поликлиники, пункты первой медицинской помощи, аптеки, медицинские кабинеты и т. п.; -объекты органов государственной власти и местного самоуправления; -административные здания, - объекты физической культуры и спорта, (спортплощадки, спортзалы, теннисные корты и т. п.); -объекты почтовой связи - почтовые обменные пункты, отделения почтовой связи, пункты почтовой связи; - опорный пункт милиции; -пожарные депо; -объекты гражданской обороны (убежища, противорадиационные укрытия и т. п.); -объекты системы образования (школы, детские сады и т. п.); -платежные терминалы, банкоматы; -дошкольные детские учреждения; -начальные общие и среднего (полного)  общего образования. Земельные участки, предназначенные для размещения  объектов рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения, в том числе: -специализированные технические средства оповещения и информации; - Земельные участки улиц, проспектов, площадей, шоссе, аллей, бульваров, застав, переулков, проездов, тупиков; земельные участки земель резерва; земельные участки, занятые водными объектами, изъятыми из оборота или ограниченными в обороте в соответствии с законодательством Российской Федерации; земельные участки под полосами отвода водоемов, каналов и коллекторов, набережные., в том числе: -объекты инженерного обеспечения  сельского  значения ( разводящие  сети водо-, газо - и электроснабжения и т. п.); - линейные объекты; - обустройство набережных, берегоукрепление; -дорожные сооружения, являющиеся технологической частью автомобильной дороги, - защитные дорожные сооружения, искусственные дорожные сооружения, производственные объекты автомобильной дороги, элементы обустройства автомобильной дороги; -сети инженерно-технического обеспечения; Земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок. - гаражи,  автостоянки.	Земельные участки, предназначенные  для размещения домов малоэтажной жилой застройки в том числе  индивидуальной  жилой застройки: -блокированные жилые дома до 3-х этажей   - жилые дома, в том числе со встроенно-пристроенными на 1-м этаже помещениями общественного назначения; Земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, в том числе для объектов: магазины товаров первой необходимости общей площадью не более 40,0 кв. м;- предприятия общественного питания; -объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения в соответствии с Общероссийским классификатором услуг населению площадью не более 40 кв. м: -объекты розничной торговли; кафе, столовые; мин-рынки; -ремонтные мастерские и мастерские технического обслуживания; химчистки, прачечные; -объекты технического обслуживания и ремонта транспортных средств, машин и оборудования; -фотоателье, фотолаборатории; -общественные бани; -парикмахерские; -объекты проката; -объекты по оказанию обрядовых услуг (свадеб и юбилеев); -объекты банковской и страховой деятельности; -ветеринарные кабинеты; -киоски по распространению периодических печатных изданий (газеты, журналы, альманахи, бюллетени и иные издания); летние (сезонные) кафе иные объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения в соответствии с Общероссийским классификатором услуг населению
вспомогательные виды разрешенного использования:
Земельные участки улиц, проспектов, площадей, шоссе, аллей, бульваров, застав, переулков, проездов, тупиков; земельные участки земель резерва; земельные участки, занятые водными объектами, изъятыми из оборота или ограниченными в обороте в соответствии с законодательством Российской Федерации; земельные участки под полосами отвода водоемов, каналов и коллекторов, набережные. парки, скверы, бульвары;- -благоустройство территории (фонтаны и иные малые архитектурные формы, газоны, клумбы, коммунальное оборудование, произведения монументально-декоративного искусства и т. п.);- строения и сооружения вспомогательного использования: -площадки для выгула собак;  дворовые сооружения (заборы, ворота, туалеты, выгребные ямы, колодцы, дворовые покрытия, навесы и т. п.); хозяйственные постройки для хранения инвентаря, топлива и т. п., отдельно стоящие или встроенно-пристроенные  гаражи индивидуального использования; летние кухни; теплицы, оранжереи индивидуального пользования; бани, сауны и бассейны индивидуального пользования; индивидуальные резервуары для хранения воды,  скважины для забора воды, оборудование пожарной охраны (гидранты, резервуары); автономные объекты инженерных сетей и коммуникаций; подъездные пути (площадки), площадки для сбора мусора;  Рекламные конструкции вида (П1;П2; А; АА; АС;ПК;С;СФ ), иные строения и сооружения вспомогательного использования,  предназначенные для обслуживания основного здания или строения; сады и огороды; площадки для сбора мусора.

  Часть территории, входящей в состав зоны Ж-1, находится в пределах зон с особыми условиями использования (см. карту зон с особыми условиями использования территории)