Организация правового обеспечения деятельности хозяйствующих субъектов (стр. 3 )

В 1994 г. появились Кононовы, которые купили у Размахнина его часть дома. Они не смогли сразу принять требовательность сельскохозяйственного бытия и жизнь на подселении с соседями. Мне, казалось, что это просто дачники, богатые дачники. Им трудно было воспринять вынужденную суровость быта дома 2, потому что для супругов Бендюриных работа на земле – это способ выживания. Вера Ивановна часто плакала, когда стали жить Кононовы и сетовала, что нельзя договориться мирно. Она часто болела от переживаний за мужа, которого Кононовы постоянно унижали, обзывая его дураком, червяком и трусом. Он как мог обходил Кононовых стороной, чтобы не возникала конфликтная ситуация. Кроме того, в дом на несколько хозяев, не спросив разрешения и не договорившись заранее, Кононовы привезли собаку. Собака не была особенно воспитанная и обычно делала что хотела: ходила по всему дому, жила, где хотела, причиняя определенные неудобства. Собака часто лежала посередине крыльца, и Бендюрины через нее перешагивали, боясь наступить на лапу, хвост или морду. А ведь они несли что-нибудь в руках, и это были поистине цирковные номера в исполнении пожилых людей. Постоянно надо было смотреть, чтобы не задеть собаку – мало ли как она воспримет их действия. Все это повторялось на протяжении долгого времени. И тем не менее супруги Бендюрины, будучи по своей природе неконфликтными людьми, боящимися обидеть другого, терпеливо выносили эти унижения с собакой. К лету 1995 г. собака прошла «собачьи» курсы и грамотно выполняла команду «взять».  За Размахниным осталось недостроенное помещение и треть земли. Кононовы предлагали выпнуть Размахнина, чтобы легче строить новый дом. Но Бендюрины были верны слову и отстаивали оставшиеся права Размахнина, несмотря на прежние конфликты.

Число:

Подпись7

Как видно, материал документа плохо структурирован, все факты перемешаны, содержатся излишние подробности, которые затрудняют восприятие информации. Кроме того, в документе отсутствует просьба, т. е. из текста неясна цель составления такого документа.

Тема 2. Организация работы по заключению
гражданско-правовых договоров, участие в их подготовке,
разработке проекта гражданско-правового договора
и его заключения. Преддоговорные споры

Общий порядок (правила) заключения гражданско-правовых договоров. Заключение договора в обязательном порядке и правовая природа протокола разногласий. Преддоговорные споры и преддоговорная ответственность.

Подготовка и разработка проекта
гражданско-правового договора

При подготовке и разработке проекта гражданско-правового договора для его последующего заключения необходимо помнить о следующих основных принципах:

1) юридическое равенство и экономическая независимость сторон: экономическая независимость и самостоятельность участников гражданских правоотношений закрепляются путем признания их юридического равенства. Речь идет именно о юридическом, а не экономическом (фактическом) равенстве, которое практически всегда отсутствует. Само юридическое равенство означает отсутствие заранее установленной власти одних участников гражданских правоотношений к принуждению других. Самостоятельность и экономическая независимость участников, по общему правилу, исключают возникновение между ними каких-либо правоотношений помимо их согласованной, общей воли (по воле только одного из них или по указанию органа публичной власти). Поэтому наиболее часто встречающимся основанием возникновения прав и обязанностей участников гражданского оборота является их договор (соглашение) (п. 2 ст. 1 ГК РФ);

2) свобода договора (ст. 421 ГК РФ);

3) соответствие содержания договора закону (ст. 422 ГК РФ);

4) возмездность договора (ст. 423 ГК РФ): гражданско-пра­вовые отношения, по общему правилу, носят эквивалентно-воз­мездный характер, свойственный нормальному товарообмену, стоимостным экономическим отношениям. В соответствии с п. 3 ст. 423 ГК РФ договор предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, содержания или существа договора не вытекает иное. Безвозмездные имущественные отношения вторичны, производны от возмездных имущественных отношений и не являются обычной формой товарообмена;

5) стабильность цены договора (ст. 424 ГК РФ): п. 1 ст. 424 ГК РФ устанавливает, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон; в предусматриваемых законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т. п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления (например, постановление Правительство РФ «О мерах по упорядочению государственного регулирования цен (тарифов)», постановление Правительства РФ «О ценообразовании в отношении электрической  и тепловой энергии в Российской Федерации», постановление Правительства РФ «Об основах ценообразования и порядке регулирования тарифов, надбавок и предельных индексов в сфере деятельности организаций коммунального комплекса»). Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке, например, см. п. 3 ст. 614 ГК РФ.

Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

Общая норма, закрепленная в п. 1 ст. 434 ГК РФ, установила, что сторонам предоставляется право заключить договор в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если определенная форма не предусмотрена законом для данного вида договоров. Таким образом, требование к форме означает лишь недопустимость выбора более простой формы  по сравнению с предусмотренной законом. Абзац 2 п. 1 ст. 434 ГК РФ устанавливает положение о том, что если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. То есть, по мнению , от усмотрения сторон зависит использование более сложной формы договора. Свобода выбора формы сделки (договора) тем самым составляет правило, а предуказанность формы – законное исключение.8

Среди всех видов договоров, различаемых по их форме, устные занимают особое место, поскольку устная сделка – это «остаток». Соответствующий остаточный принцип устной формы закреплен в п. 1 ст. 159 ГК РФ, которая допускает заключение устных договоров во всех случаях, когда законом или соглашением сторон не требуется письменной (простой или нотариальной) формы.

Согласно норме п. 2 ст. 158 ГК РФ сделка, которая может быть совершена устно, считается совершенной и в том случае, когда из поведения лица явствует его воля совершать сделку. Такое поведение иначе называется конклюдентными действиями – действиями, посредством которых обнаруживается намерение лица вступить в сделку.

В соответствии с п. 3 ст. 158 ГК РФ молчание признается выражением воли совершить сделку в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, то есть молчание может иметь правообразующую силу, если законом или соглашением сторон ему придается такое свойство (пример: п. 2 ст. 621 ГК РФ).

Письменная форма сделок является наиболее распространенной, бывает простой и нотариальной.

Общие для всех сделок требования к письменной форме признаются соблюденными, если составлен документ, выражающий ее содержание, и имеются подписи лица или лиц, совершивших сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами (п. 1 ст. 160 ГК РФ). Если гражданин вследствие физического недостатка, болезни или неграмотности, не может собственноручно подписаться, то по его просьбе сделку может подписать другой гражданин. Подпись последнего должна быть засвидетельствована нотариусом либо другим должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, с указанием причин, в силу которых совершающий сделку не мог подписать ее собственноручно. Однако при совершении сделок, указанных в п. 3 ст. 185.1 ГК РФ, и доверенностей на их совершение подпись того, кто подписывает сделку, может быть удостоверена также организацией, где работает гражданин, который не может собственноручно подписаться, или администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении (п. 3 ст. 160 ГК РФ). Использование при совершении сделок факсимильного воспроизведения подписи с помощью средств механического или иного копирования, электронной подписи либо иного аналога собственноручной подписи допускается в случаях и в порядке, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон (п. 2 ст. 160 ГК РФ). Наряду с этим имеются специальные требования, относящиеся к письменной форме договоров, а именно: договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. Электронным документом, передаваемым по каналам связи, признается информация, подготовленная, отправленная, полученная или хранимая с помощью электронных, магнитных, оптических либо аналогичных средств, включая обмен информацией в электронной форме и электронную почту (п. 2 ст. 434 ГК РФ). В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, договор в письменной форме может быть заключен только путем составления одного документа, подписанного сторонами договора (п. 4 ст. 434 ГК РФ). Например, ст. 550 ГК РФ, п. 1 ст. 560 ГК РФ, п. 1 ст. 651 ГК РФ, п. 1 ст. 658 ГК РФ, п. 2 ст. 1017 ГК РФ предусматривают заключение договоров в письменной форме путем составления непременно одного документа, подписанного сторонами. Следовательно, такой способ, как обмен документами, должен означать нарушение требования о письменной форме.

Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном п. 3 ст. 438 ГК РФ (п. 3 ст. 434 ГК РФ). В некоторых случаях закон приравнивает к письменной форме сделок получение субъектами сохранных расписок кассового или товарного чека и т. п. (например, ст. 493 ГК РФ, п. 2 ст. 887 ГК РФ).