Договор на выполнение подрядных работ по завершению строительства школы по адресу: _ (стр. 4 )

ПОРЯДОК СДАЧИ-ПРИЕМКИ РАБОТ

6.1. Подтверждение Работ, выполненных Генподрядчиком, осуществляется Застройщиком после выхода положительного заключения Мосгосэкспертизы и подписания Дополнительного соглашения об утверждении Протокола твердой договорной цены (п. 4.2.2.), и оформляются Актами о приемке выполненных работ (Форма № КС-2), Справками о стоимости выполненных работ и затрат (Форма № КС-3) в следующем порядке:

6.1.1. Генподрядчик обязан до 25 (двадцать пятого) числа текущего месяца, предоставить Застройщику, или уполномоченному Застройщиком лицу, в 4 (четырех) экземплярах Акт о приемке выполненных работ (Форма № КС-2), Справку о стоимости выполненных работ и затрат (Форма № КС-3), подписанные со стороны Генподрядчика, а также 4 экземпляра Исполнительной документации (оригинала), на фактически выполненные Работы в отчетном периоде.

6.1.2. Застройщик в течение 10 (десяти) рабочих дней рассматривает и подписывает представленные документы или направляет обоснованный отказ. В случае если Генподрядчиком не была представлена надлежащим образом оформленная документация, указанная в п. 6.1.1. Договора, и/или качество предъявляемых к подтверждению Работ не удовлетворяет установленным требованиям, и/или предъявленные к подтверждением Работы не соответствуют фактически выполненным объемам Работ, Застройщик в указанный в настоящем пункте срок направляет Генподрядчику письменный мотивированный отказ в приемке указанных Работ и требование об устранении выявленных в ходе приемки нарушений (недостатков и/или дефектов).

Повторное согласование Застройщиком Акта о приемке выполненных работ (Форма № КС-2), Справки о стоимости выполненных работ и затрат (Форма № КС-3) на предъявляемый Генподрядчиком к подтверждению объем Работ производится после устранения последним причин отказа в первоначальной приемке Работ в установленном настоящим Договором порядке.

6.1.3. После подписания Сторонами Акта о приемке выполненных работ (Форма № КС-2) и Справки о стоимости выполненных работ и затрат (Форма № КС-3) в порядке, установленном п.6.1.1-6.1.2 Договора, Работы считаются подтвержденными Застройщиком и подлежат оплате в соответствии с условиями настоящего Договора. Счет-фактура на сумму Акта о приемке выполненных работ (Форма № КС-2) не выставляется, в связи с отсутствием факта приемки работ.

Приемка результатов строительно-монтажных работ, выполненных Генподрядчиком осуществляется Застройщиком на основании Акта приемки законченного строительством объекта (по форме КС-11).

Приемка результатов Работ, выполненных Генподрядчиком в полном объеме, осуществляется Застройщиком в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации и города Москвы в следующем порядке:

Генподрядчик не позднее, чем за 5 (пять) рабочих дней до даты окончания Работ согласно Графику производства работ (Приложение ) в полном объеме обязан письменно известить Застройщика о готовности к сдаче выполненных в полном объеме Работ по Договору. Комиссия, созданная Застройщиком, в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты начала работы проводит проверку качества и объемов выполненных Генподрядчиком Работ, а также их соответствие действующему на территории Российской Федерации и города Москвы законодательству. В случае если в ходе проведения процедуры сдачи-приемки Работ будут выявлены Недостатки (дефекты) Работ, невыполненные Работы, которые не позволяют производить нормальную эксплуатацию результатов выполненных Работ и Объекта, Стороны составляют Протокол о недостатках (дефектах), в котором указывается перечень и характер выявленных Недостатков (дефектов), объем Работ, подлежащий выполнению Генподрядчиком, а также срок, необходимый Генподрядчику для их устранения. В любом случае установленный Сторонами в Протоколе о недостатках (дефектах) срок устранения выявленных нарушений при выполнении Работ не может превышать 20 (двадцати) рабочих дней. Генподрядчик должен принять все меры по устранению Недостатков (дефектов), выявленных Комиссией в ходе приемки результатов выполненных в полном объеме работ в установленные Протоколом о недостатках (дефектах) сроки. В случае если при проведении процедуры приемки результатов Работ, выполненных в полном объеме, Комиссией будут выявлены Недостатки (дефекты), которые не позволяют производить безопасную эксплуатацию Объекта, а равно, если на момент сдачи-приемки Работ Генподрядчиком не будут завершены какие-либо виды Работ, предусмотренных Проектной и Рабочей документацией, и которые заведомо не могут быть устранены и/или выполнены Генподрядчиком в указанный в п.6.2.3 Договора срок, Застройщик вправе отказаться от подписания Акта приемки законченного строительством объекта (Форма № КС-11). В этом случае Работы не будут считаться принятыми. При этом Стороны составляют и подписывают Протокол о недостатках (дефектах), указанный в пункте 6.2.4 Договора. В случае отказа Генподрядчика от подписания Протокола о недостатках (дефектах), выявленных Комиссией, Застройщик самостоятельно составляет такой Протокол, в котором указывается срок устранения выявленных Недостатков (дефектов) и который подписывается всеми членами Комиссии. Составленный и подписанный таким образом Протокол о недостатках (дефектах) должен быть доставлен Генподрядчику способом, фиксирующим его получение (в любом случае, отправление Протокола о недостатках (дефектах) заказным письмом с уведомлением о вручении по адресу Генподрядчика, указанному в настоящем Договоре, будет считаться надлежащей доставкой). В случае если Генподрядчик в течение 7 (Семи) календарных дней с момента получения Протокола о Недостатках (дефектах) не предоставит Застройщику письменный отказ от его подписания с обязательным изложением причин такого отказа, или подписанный Генподрядчиком экземпляр такого Протокола, будет считаться, что Генподрядчик согласился с выводами Комиссии по приемке выполненных Работ, содержащимися в представленном Застройщиком Протоколе о Недостатках (дефектах), и в этом случае Генподрядчик обязан незамедлительно приступить к устранению выявленных нарушений, указанных в Протоколе недостатков (дефектов), а также выплатить все причитающиеся Застройщику в связи с нарушением срока окончания Работ неустойки (штрафы), или возместить в полном объеме убытки (реальный ущерб и упущенную выгоду), причиненные Застройщику ненадлежащим выполнением Работ по настоящему Договору, а также нарушением Срока окончания Работ, установленного п. 3.3 Договора. При отказе Генподрядчика исправить выявленные Недостатки (дефекты), либо неполучения Застройщиком письменного ответа Генподрядчика в течение срока, установленного в пункте 6.2.4 Договора, Застройщик вправе удержать стоимость данных Работ из причитающихся Генподрядчику платежей.

В случае не устранения Генподрядчиком выявленных Недостатков (дефектов) в сроки, указанные в настоящем разделе Договора, Застройщик вправе привлечь к устранению Недостатков (дефектов) третье лицо. В этом случае Генподрядчик также обязан возместить Застройщику понесенные последним расходы, связанные с устранением Недостатков (дефектов) третьим лицом.

Повторная процедура сдачи-приемки Работ проводится в порядке, установленном в п.6.2. Договора, по письменному извещению Застройщика Генподрядчиком об устранении выявленных в ходе приемки Работ Недостатков (дефектов), зафиксированных в Протоколе о недостатках (дефектах), и готовности сдать результат Работ Застройщику. После устранения всех замечаний Генподрядчиком, Стороны подписывают Акт приемки завершенного строительством Объекта (по форме КС-11). Право собственности на результат Работ, включая строительные/отделочные материалы и оборудование, используемые для выполнения Работ, а также риск случайной гибели или случайного повреждения результата выполненных по Договору Работ, строительных/отделочных материалов и оборудования, переходит от Генподрядчика к Застройщику с даты подписания Сторонами Акта приемки законченного строительством объекта (по форме КС-11) с приложением к нему счета-фактуры на сумму принятых работ по Договору, а в случае досрочного расторжения Договора - с даты подписания Сторонами Акта о приемке выполненных до даты расторжения Договора Работ, с приложением счета-фактуры на общую сумму принятых Работ по Договору.
ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЗАСТРОЙЩИКА

Застройщик обязан:

Осуществлять приемку и оплату выполненных Генподрядчиком Работ в порядке, установленном Договором.

Передать Генподрядчику разрешение на строительство. Передать Генподрядчику технические условия на подведение на строительную площадку электроэнергии, воды, тепла, связи и обеспечить подключение проложенных сетей к действующим коммуникациям. Участвовать в установленном порядке в мероприятиях по вводу Объекта в эксплуатацию. В случае необходимости обеспечить проведение торгов на поставку технологического и инженерного оборудования, мебели и инвентаря. Осуществлять контроль за строительством Объекта (объемами, стоимостью и сроками выполнения работ) в соответствии с утвержденной Проектной документацией, условиями Договора и требованиями положений (в том числе рекомендуемых) действующих в Российской Федерации и городе Москве нормативных документов и правил. Передать Генподрядчику на период строительства Объекта:

- Проектную документацию в объеме, необходимом для начала производства Работ на Объекте, и по мере необходимости для выполнения этапов Работ, указанных в Графике производства работ (Приложение );

- Строительную площадку по Акту передачи строительной площадки;

- стройгенплан и проект организации строительства (ПОС) в составе Проектной документации;

- порубочный билет, заключения по результатам лабораторных исследований грунта и других документов, полученных Застройщиком и(или) Техническим Заказчиком, необходимых для открытия ордера на производство, подготовительных, земляных и строительных работ;

- технические условия на временное присоединение в соответствии с ПОС, с указанием точек присоединения к сетям электроснабжения, водоснабжения, канализации, необходимых на период выполнения Работ по настоящему Договору,

- геодезическую разбивку осей Объекта с привязкой к красным линиям

В течение 5 (пяти) рабочих дней с даты письменного обращения Генподрядчика направить информацию о размере принятого обязательства, подлежащего исполнению в текущем финансовом году по настоящему Договору. Совместно с Техническим Заказчиком обеспечить ведение авторского надзора за строительством Объекта. Совместно с Техническим Заказчиком обеспечить отключение и демонтаж оборудования и строений на Строительной площадке в соответствии со стройгенпланом в составе Проектной документации, а также допуск в строения, через которые проходят проектные инженерные коммуникации. Оказывать содействие Генподрядчику в ходе выполнения им Работ по вопросам, непосредственно связанным с предметом Договора, решение которых возможно только при участии Застройщика. Отправить Генподрядчику ответ на сообщение о необходимости проведения дополнительных работ, не учтенных в Проектной и Рабочей документации, в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента получения соответствующего уведомления Генподрядчика с документами, обосновывающими необходимость выполнения дополнительных работ. Неполучение Генподрядчиком письменного ответа Застройщика не является согласием Застройщика.

Генподрядчик, своевременно не предупредивший Застройщика о необходимости выполнения дополнительных работ, а также выполнивший дополнительные работы при отсутствии соответствующего дополнительного соглашения к Договору, не вправе требовать увеличения Цены Договора.