Биологическое загрязнение почвы - вид и степень загрязнения почвы, при котором она теряет способность обеспечивать нормальное функционирование растительности.
Бордюрный пандус - сооружение, обеспечивающее съезд с пешеходного пути на проезжую часть через сниженный или утопленный в покрытие бордюрный камень.
Внеуличный пешеходный переход – пешеходный переход, находящийся в разных уровнях с пересекаемой им проезжей частью дороги.
Водопропускная труба – это инженерное сооружение для пропустка поверхностных вод от снеготаяния, ливней и дождей с верховой стороны дороги на другую низовую сторону.
Встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные гаражи и гаражи-стоянки - совмещаемые со зданиями различного назначения (жилого, административно-общественного, культурно-бытового, спортивного и др.), входящие в общественно-транспортные комплексы, пристроенные к глухим торцам домов, брандмауэрами и др.
Гаражи - здания, предназначенные для хранения, парковки, технического обслуживания автомобилей.
Гаражи-стоянки - здания и сооружения, предназначенные для хранения или парковки автомобилей, не имеющие оборудования для технического обслуживания автомобилей, за исключением простейших устройств - моек, смотровых ям, эстакад. Гаражи-стоянки могут иметь полное или неполное наружное ограждение.
Гаражные комплексы - здания или группа зданий, предназначенные для хранения, парковки, технического обслуживания и других видов услуг, связанных с автосервисом, продажей автомобилей и запасных частей. В составе гаражных комплексов могут устраиваться небольшие автозаправочные станции. Гаражные комплексы могут быть дополнены объектами различного функционального назначения (за исключением учебных, лечебных и детских учреждений).
Городская агломерация - развитая территориальная система городских поселений, объединенных в одно целое устойчивыми производственными, трудовыми, культурно-бытовыми, рекреационными и другими связями, характеризуется высокой плотностью населения, концентрацией производства и обладающая определенной территориальной целостностью.
Городская скоростная дорога - путь сообщения на территории города или другого поселения, предназначенный для движения автомобильного транспорта, изолированный от местного движения, движения пешеходов, жилой и общественной застройки, с полным контролем въезда автотранспорта, запретом остановок и паркования.
Городская черта, черта поселков и сельских поселений - внешняя граница земель города, поселка, сельского поселения, которая отделяет их от иных категорий земель.
Гостевые стоянки - открытые площадки, предназначенные для парковки легковых автомобилей посетителей жилой застройки.
Градостроительная деятельность (градостроительство) - деятельность по развитию территорий, в том числе городов и иных поселений, осуществляемая в виде территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территории, архитектурно-строительного проектирования, строительства, капитального ремонта, реконструкции объектов капитального строительства.
Градостроительная емкость территории - объем застройки, который соответствует роли и месту территории в планировочной структуре города. Определяется нормативной плотностью застройки и величиной застраиваемой территории в соответствии с видом объекта градостроительного нормирования, проектируемого на данной территории.
Градостроительное зонирование - зонирование территорий муниципальных образований в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов.
Градостроительный регламент - устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.
Грунт - субстрат, состоящий из минерального и органического вещества природного и антропогенного происхождения.
Дорога (городская) - путь сообщения на территории города или другого поселения, предназначенный для движения автомобильного транспорта, как правило, изолированный от пешеходов, жилой и общественной застройки и обеспечивающий выход на внешние автомобильные дороги.
Застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта.
Земельный участок - часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), имеющая фиксированные границы, площадь, местоположение, правовой статус и другие характеристики, отражаемые в документах государственной регистрации.
Зона (район) застройки - застроенная или подлежащая застройке территория, имеющая установленные градостроительной документацией планировочные границы и режим целевого функционального назначения. Как правило, является объектом разработки проекта детальной планировки.
Зоны с особыми условиями использования территорий - охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (далее - объекты культурного наследия), водоохранные зоны, зоны охраны источников питьевого водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Инженерные изыскания - изучение природных условий и факторов техногенного воздействия в целях рационального и безопасного использования территорий и земельных участков в их пределах, подготовки данных по обоснованию материалов, необходимых для территориального планирования, планировки территории и архитектурно-строительного проектирования.
Интенсивность использования застроенных территорий (интенсивность застройки) определяется показателями плотности застройки территории и процентом застроенности территории и может быть очень низкой, низкой, средней, высокой, очень высокой. Снижение значений интенсивности допускается по историко-культурным, природоохранным требованиям, либо при наличии специальных обоснований.
Квартал - планировочная единица застройки в границах красных линий, ограниченная магистральными или жилыми улицами. Как правило, является объектом разработки проекта застройки.
Киоск - оснащенное торговым оборудованием строение, не имеющее торгового зала и помещений для хранения товаров, рассчитанное на одно рабочее место продавца, на площади которого хранится товарный запас.
Комбинированные - сооружения, имеющие подземные и наземные ярусы, полуподземные сооружения, а также сооружения, расположенные на участках с резким перепадом рельефа - т. е. частично подземные.
Комплексное благоустройство - взаимоувязанное применение средств ландшафтной и садово-парковой архитектуры, пластической организации и покрытия поверхности земли, оборудования территории и застройки устройствами для безопасности и удобства использования, средств освещения и цветового решения участков территории, зданий и сооружений, декоративного озеленения, декоративной пластики и графики, визуальной информации и рекламы, иных средств.
Кооперированные стоянки - укрупненные стоянки для обслуживания групп объектов; размещаются с увеличением радиусов доступности.
Коэффициент застройки (Кз) - отношение площади, занятой под зданиями и сооружениями, к площади участка.
Коэффициент плотности застройки (Кпз) - отношение площади всех этажей зданий и сооружений к площади участка.
Красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (далее - линейные объекты).
Магазин - специально оборудованное стационарное здание или его часть, предназначенное для продажи товаров и оказания услуг покупателям и обеспеченное торговыми, подсобными, административно-бытовыми помещениями, а также помещениями для приема, хранения и подготовки товаров к продаже.
Мелкорозничная (торговая) сеть - торговая сеть, осуществляющая розничную торговлю через стационарные и передвижные объекты торговли.
Наземные и надземные - сооружения, размещаемые выше уровня дневной поверхности (плоскостные и многоярусные), а также в надземном пространстве (на эстакадах и др.).
Нормируемый (обязательный) комплекс элементов благоустройства - необходимое минимальное сочетание элементов благоустройства для создания на территории города безопасной, удобной и привлекательной городской среды.
Общественные пространства - участки территорий функционально-планировочных образований, предназначенные для свободного доступа людей к объектам и комплексам объектов общественного назначения, для обеспечения пешеходных связей между указанными объектами и их комплексами, а также между ними и объектами общественного транспорта, местами для хранения, парковки автомобилей.
Объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.
Объекты комплексного благоустройства - любые территории города, на которых осуществляется деятельность по комплексному благоустройству: площадки, дворы, кварталы, функционально-планировочные образования, территории административных округов и районов, город в целом, а также территории, выделяемые по принципу единой градостроительной регламентации (охранные зоны) или визуально-пространственного восприятия (площадь с застройкой, улица с прилегающей территорией и застройкой), другие территории города.
Объемно-пространственная структура объектов ландшафтного искусства - метод или форма ландшафтной организации городской среды; типы объемно-пространственной структуры: закрытые (боскеты, массивы, рощи), открытые (поляны, лужайки, партеры, крупные цветники, площади, водоемы, плоскостные спортивные сооружения), полуоткрытые (рощи, группы, а также сочетания элементов закрытых и открытых структур).
Обязательные нормативные требования - положения, применение которых обязательно. Приведены в основном тексте нормативного документа.
Особо охраняемые природные территории - участки земли, водной поверхности и воздушного пространства над ними, где располагаются природные комплексы и объекты, которые имеют особое природоохранное, научное, культурное, эстетическое, рекреационное и оздоровительное значение, которые изъяты решениями органов государственной власти полностью или частично из хозяйственного использования и для которых установлен режим особой охраны.
Особое регулирование градостроительной деятельности - осуществление градостроительной деятельности по специальным правилам в тех случаях, когда иначе невозможно или затруднено обеспечение частных, общественных или государственных интересов.
Особые градостроительные условия – условия расположения планируемого объекта в составе исторической застройки, на территориях плотности застройки свыше 12000 м2- общей площади застройки на 1га территории, вдоль магистральных улиц общегородского значения на расстоянии менее 400 метров от красных линий. Статус особых градостроительных условий присваивается по согласованию с Администрацией города Иркутска.
Отдельно стоящие гаражи и гаражи-стоянки - сооружаемые в виде самостоятельных объектов.
Павильон - оборудованное строение, имеющее торговый зал и помещения для хранения товарного запаса, рассчитанное на одно или несколько рабочих мест.
Парковка - временное пребывание на стоянках автотранспортных средств, принадлежащих посетителям объектов различного функционального назначения.
Пешеходные зоны - участки территории города, на которых осуществляется движение населения в прогулочных и культурно-бытовых целях, в целях транзитного передвижения и которые обладают определенными характеристиками: наличие остановок скоростного внеуличного и наземного общественного транспорта, высокая концентрация объектов обслуживания, памятников истории и культуры, рекреаций и т. п., высокая суммарная плотность пешеходных потоков. Пешеходные зоны могут формироваться на эспланадах, пешеходных улицах, пешеходных частях площадей города.
Пешеходные улицы - это, как правило, исторически сложившиеся связи между различными территориями и районами города, закрытые для транспортного сообщения и приспособленные для пешеходного передвижения. Оптимальную протяженность пешеходных улиц рекомендуется устанавливать м, ширину, исходя из двустороннего восприятия объектов, - не менее 10 м и не более 30 м (оптимально 12-20 м).
Пешеходные части площади - участки и пространства площади, предназначенные для пешеходного движения, могут быть представлены всей территорией площади (представительские и мемориальные) или ее частью (приобъектные).
Плодородный грунт - грунт, искусственно формируемый из минерального и органического материала и обладающий заданными физическими, химическими и биологическими свойствами или состоящий из нарушенного субстрата естественноприродных гумусовых горизонтов. В плодородном грунте не должно быть включений бытового и строительного мусора. Содержание физической глины (фракции < 0.01 мм) - не менее 30-40%, содержание гумуса - 3-4%, рН - 5.5-7.0.
Плотность застройки - суммарная поэтажная площадь застройки наземной части зданий и сооружений в габаритах наружных стен, приходящаяся на единицу территории участка (квартала) (тыс. кв. м/га).
Плотность жилой застройки - суммарная поэтажная площадь наземной части жилого дома и встроенно-пристроенных нежилых помещений в габаритах наружных стен, приходящаяся на единицу территории участка жилой, смешанной жилой застройки (тыс. кв. м/га).
Подземные - сооружения, размещаемые ниже уровня дневной поверхности (в подземном пространстве города или в составе "искусственного" подземного пространства, например, сформированного в виде развитого в плане стилобата с эксплуатируемым покрытием).
Правила землепользования и застройки - документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, и в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений.
Приоритетный компонент загрязнения - вещество или биологический агент, подлежащий контролю в первую очередь.
Природный (экологический) каркас территории - совокупность наиболее активных и взаимосвязанных в экологическом отношении пространственных элементов (реки и речные долины, лесные массивы и т. д.), от которых зависит жизнеустойчивость природной среды для данной территории.
Процент застроенности - доля территорий, занятых застройкой в габаритах наружных стен от общей площади территории участка (квартала) (%).
Режим использования территории - система закрепляемых в законодательном порядке приоритетов и ограничений хозяйственной деятельности, в том числе градостроительства, на данной территории в целях ее рациональной организации и использования.
Рекомендуемые нормативные требования - положения, имеющие рекомендательный характер; допускаются отступления при соответствующем обосновании при разработке градостроительной документации. Приведены в рекомендуемых приложениях.
Реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
Рекреационный потенциал - способность территории обеспечивать определенное количество отдыхающих психофизиологическим комфортом и возможностью для отдыха (спортивно-укрепляющей деятельности) без деградации природной среды. Выражается числом людей (или человеко-дней) на единицу площади.
Рынок - организация, создающая условия для ведения торговли на основе договоров купли-продажи.
Санитарное состояние почвы - совокупность физико-химических и биологических свойств почвы, определяющих качество и степень ее безопасности в эпидемическом и гигиеническом отношении.
Социально-гарантированные условия жизнедеятельности - состояние городской среды, отвечающее современным социальным, гигиеническим и градостроительным требованиям, достигаемое соблюдением при проектировании (реконструкции) территории нормативных параметров функционально-планировочной организации объектов градостроительного нормирования.
Строительство - создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства).
Суммарная поэтажная площадь - суммарная площадь всех наземных этажей здания, включая площади всех помещений этажа (в т. ч. лоджий, лестничных клеток, лифтовых шахт и др.)
Территориальное планирование - планирование развития территорий, в том числе для установления функциональных зон, зон планируемого размещения объектов капитального строительства для государственных или муниципальных нужд, зон с особыми условиями использования территорий.
Территориальные зоны - зоны, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты.
Территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, скверы, бульвары).
Торговая площадь (как единица измерения) - это площадь торговых помещений, измеряемая в квадратных метрах.
Торговый комплекс - совокупность торговых предприятий, реализующих универсальный ассортимент товаров и оказывающих широкий набор услуг, а также централизующих функции хозяйственного обслуживания торговой деятельности (при этом под функциями хозяйственного обслуживания понимается инженерное обеспечение (электроосвещение, тепло - и водоснабжение, канализация, средства связи), ремонт зданий, сооружений и оборудования, уборка мусора, охрана торговых объектов и т. п.).
Улица - путь сообщения на территории поселения, предназначенный преимущественно для общественного и индивидуального легкового транспорта, а также пешеходного движения и расположенный между кварталами застройки.
Устойчивое развитие территорий - обеспечение при осуществлении градостроительной деятельности безопасности и благоприятных условий жизнедеятельности человека, ограничение негативного воздействия хозяйственной и иной деятельности на окружающую среду и обеспечение охраны и рационального использования природных ресурсов в интересах настоящего и будущего поколений.
Функционально-планировочное образование - часть территории города, представляющая собой целостное градостроительное образование, для которого установлены границы, территориальные регламенты, градостроительные нормативы и правила, обеспечивающие комплекс социально-гарантированных условий жизнедеятельности в зависимости от функционального назначения территорий.
Функциональные зоны - зоны, для которых документами территориального планирования определены границы и функциональное назначение.
Хранение - пребывание автотранспортных средств, принадлежащих постоянному населению города, по месту регистрации автотранспортных средств.
Элементы комплексного благоустройства - декоративные, технические, планировочные, конструктивные устройства, растительные компоненты, различные виды оборудования и оформления, малые архитектурные формы, некапитальные нестационарные сооружения, наружная реклама и информация, используемые как составные части комплексного благоустройства.
Эспланады - широкие пешеходные проходы вдоль магистралей, предназначенные для прогулок населения, организации подходов к особо значимым объектам. Ширина эспланады должна превышать в 1,5-2 раза ширину тротуара, требуемую для пропуска пешеходного потока.
_____________________
Заместитель мэра – председатель
комитета по градостроительной политике
администрации г. Иркутска
И. о. начальника департамента – главного архитектора
города департамента архитектуры и градостроительства
комитета по градостроительной политике
администрации г. Иркутска
Исполнитель:
главный специалист отдела генерального
плана города департамента архитектуры
и градостроительства комитета
по градостроительной политике
администрации г. Иркутска
520-148
Приложение
к Местным нормативам градостроительного проектирования г. Иркутска
ПАРАМЕТРЫ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ
РАЗМЕРЫ ПРИКВАРТИРНЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
Размеры земельных участков, выделяемых около жилых домов на индивидуальный дом или квартиру, в зависимости от применяемых типов жилых домов, характера формирующейся застройки (среды), ее размещения в структуре городов разной величины, следующие:
м2 и более (включая площадь застройки) - при одно-, двухквартирных одно-, двухэтажных домах в застройке усадебного типа на новых периферийных территориях или при реконструкции существующей индивидуальной усадебной застройки, на резервных территориях города, в новых или развивающихся районах;
м2 (включая площадь застройки) - при одно-, двух - или четырехквартирных одно-, двухэтажных домах в застройке коттеджного типа на новых периферийных и резервных территориях города, при реконструкции существующей индивидуальной усадебной застройки;
6м2 (без площади застройки) - при многоквартирных одно-, двух-, трехэтажных домах в застройке блокированного типа на новых периферийных и резервных территориях города, в новых и развивающихся районах и в условиях реконструкции существующей индивидуальной усадебной застройки города;
3м2 (без площади застройки) - при многоквартирных одно-, двух-, трехэтажных блокированных домах или 2-, 3-, 4(5)-этажных домах сложной объемно-пространственной структуры (в том числе только для квартир первых этажей) территории города при применении плотной малоэтажной застройки и в условиях реконструкции.
Таблица 1. Предельно допустимые параметры застройки участков жилой территории для малоэтажного индивидуального строительства
|
Тип застройки* |
Размер земельного участка, м2 |
Площадь жилого дома, м2 общей площади |
Коэффициент застройки Кз |
Коэффициент плотности застройки Кпз |
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
|
А |
1200 и более |
480 |
0,2 |
0,4 |
|
1000 |
400 |
0,2 |
0,4 | |
|
800 |
320(480)** |
0,2(0,3)** |
0,4(0,6)** | |
|
Б |
600 |
360 |
0,3 |
0,6 |
|
500 |
300 |
0,3 |
0,6 | |
|
400 |
240 |
0,3 |
0,6 | |
|
300 |
240 |
0,4 |
0,8 | |
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
|
В |
200 |
160 |
0,4 |
0,8 |
|
100 |
100 |
0,5 |
1,0 |
*А - усадебная застройка в зонах сельскохозяйственного использования и городского типа с размером участка 800 м2 и сельского типа с размером участка 1м2 и более с развитой хозяйственной частью.
Б - застройка городского коттеджного типа с размером участков от 400 до 800 м2 и коттеджно-блокированного типаквартирные сблокированные дома с участками м2 с минимальной хозяйственной частью).
В - многоквартирная застройка блокированного типа с размером участков м2.
**В скобках - допустимые параметры для коттеджной застройки.
Примечания:
1. При размерах земельных участков свыше 1200 м2 площадь жилого дома не нормируется при Кз £ 0,2 и Кпз£ 0,4.
2. При размерах приквартирных земельных участков менее 100 м2 плотность застройки (Кпз) не должна превышать 1,2. При этом Кз не нормируется при соблюдении санитарно-гигиенических и противопожарных требований.
Таблица 2. Баланс территории участка жилой застройки (форма)
|
Территории |
Ед. изм. |
Существующее положение |
Проектное предложение | |
|
Территория участка, |
га | |||
|
всего | ||||
|
В том числе | ||||
|
Площадь подошвы застройки |
-«- | |||
|
Придомовая территория, |
-«- | |||
|
всего | ||||
|
В том числе | ||||
|
1 |
Территория зеленых насаждений с площадками для игр и отдыха |
-«- | ||
|
2 |
Гостевые автостоянки |
-«- | ||
|
3 |
Проезды к дому |
-«- | ||
|
4 |
Спортивные площадки |
-«- | ||
|
5 |
Прочие территории |
-«- |
Таблица 3. Нормируемые элементы территории участка жилой застройки
|
№ |
Элементы участка |
Ед. изм. |
Удельные площади элементов территории участка | |
|
Плотность застройки жил. участков (тыс. кв. м/га) | ||||
|
10,0 - 3,0 |
20,0 - 10,1 | |||
|
Придомовая территория, |
кв. м. тер. на 20 кв. м |
12,4 - 56,7 |
8,6 -16,0 | |
|
всего | ||||
|
В том числе |
общ. пл. жил. застройкики* (фонда) | |||
|
1 |
Гостевые автостоянки |
-//- |
0,8 |
0,7 |
|
2 |
Территория зеленых насаждений с площадками для игр и отдыха. |
-//- |
не менее 6,0 |
не менее 5,0 |
* - Общая площадь жилой застройки (фонд) - суммарная величина обшей площади квартир жилого здания и общей площади встроенно-пристроенных помещений нежилого назначения (СНиП и СНиП II-89-80*).
Таблица 4. Баланс территории группы жилой застройки (форма)
|
Территории |
Ед. изм. |
Существующее положение |
Проектное предложение | |
|
Территория группы, |
га | |||
|
всего | ||||
|
В том числе | ||||
|
Территории участков жилой, смешанной жилой застройки |
-«- | |||
|
Территории общего пользования группы, всего |
-«- | |||
|
В том числе | ||||
|
1 |
Участки детских садов |
-«- | ||
|
2 |
Участки зеленых насаждений |
-«- | ||
|
3 |
Участки объектов приближенного обслуживания |
-«- | ||
|
4 |
Участки коммунальных объектов |
-«- | ||
|
5 |
Участки гаражей-стоянок |
-«- | ||
|
6 |
Проезды |
-«- | ||
|
7 |
Автостоянки |
-«- | ||
|
Прочие территории |
-«- |
Таблица 5 Нормируемые элементы территории группы жилой застройки
|
№ |
Элементы территории группы |
Ед. изм. |
Удельные площади элементов территории группы | |
|
Плотность застройки жилых участков (тыс. кв. м/га) | ||||
|
10,0 - 3,0 |
20,0 - 10,1 | |||
|
Территории общего пользования группы, |
кв. м. чел |
не менее 4,0 |
не менее 3,3 | |
|
всего | ||||
|
В том числе | ||||
|
1 |
Участки детских садов |
-«- |
не менее 1,8 |
не менее 1,5 |
|
2 |
Участки зеленых насаждений |
-«- |
не менее 1,5 |
не менее 1,5 |
|
3 |
Участки объектов приближенного обслуживания |
-«- |
не более 0,7 |
не более 0,5 |
|
4 |
Участки гаражей-стоянок |
-«- |
не более 0,5 |
не более 0,4 |
Таблица 6. Баланс территории микрорайона, квартала (форма)
|
№ |
Территории |
Ед. изм. |
Существующее положение |
Проектное предложение |
|
Территория микрорайона, |
га | |||
|
всего | ||||
|
В том числе: | ||||
|
Территория групп жилой, смешанной жилой застройки |
-«- | |||
|
Территории общего пользования микрорайона, всего |
-«- | |||
|
В том числе | ||||
|
1 |
Участки школ |
-«- | ||
|
2 |
Участки объектов обслуживания |
-«- | ||
|
3 |
Участки зеленых насаждений |
-«- | ||
|
4 |
Участки коммунальных объектов |
-«- | ||
|
5 |
Участки гаражей-стоянок |
-«- | ||
|
6 |
Улицы и проезды |
-«- | ||
|
7 |
Автостоянки |
-«- | ||
|
Прочие территории |
-«- |
Таблица 7. Нормируемые элементы территории микрорайона, квартала
|
№ |
Элементы территории микрорайона |
Ед. изм. |
Удельные площади элементов территории микрорайона |
|
Территории общего пользование микрорайона, всего |
кв. м чел |
не менее 7,8 | |
|
В том числе | |||
|
1 |
Участки школ |
-«- |
не менее 2,4 |
|
2 |
Участки зеленых насаждений |
-«- |
не менее 4,5 |
|
3 |
Участки объектов обслуживания |
-«- |
не более 0,9 |
|
4 |
Участки коммунальных объектов |
-«- |
не более 0,1 |
|
5 |
Участки гаражей-стоянок |
-«- |
не более 0,6 |
Таблица 8. Баланс территории жилого района (форма)
|
№ |
Территории |
Ед. изм. |
Существующее положение |
Проектное предложение |
|
Территории жилого района, всего |
га | |||
|
В том числе | ||||
|
Территории микрорайонов |
-«- | |||
|
Территории общего пользования жилого района, всего |
-«- | |||
|
В том числе | ||||
|
1 |
Участки объектов КБО |
-«- | ||
|
2 |
Участки спортивных сооружений |
-«- | ||
|
3 |
Участки зеленых насаждений |
-«- | ||
|
4 |
Участки коммунальных объектов |
-«- | ||
|
5 |
Участки гаражей-стоянок |
-«- | ||
|
6 |
Улицы, площади |
-«- | ||
|
7 |
Автостоянки |
-«- | ||
|
Прочие территории |
-«- |
Таблица 9. Нормируемые элементы территории жилого района
|
Элементы территории жилого района |
Ед. изм. |
Удельные площади элементов территории жилого района | |
|
Территории общего пользования жилого района, всего |
кв. м чел. |
не более 21,0 | |
|
В том числе | |||
|
1 |
Участки спортивных сооружений |
-«- |
не менее 1,2 |
|
2 |
Участки зеленых насаждений |
-«- |
не менее 10,5 |
|
3 |
Участки коммунальных объектов |
-«- |
не более 0,2 |
|
4 |
Участки гаражей-стоянок |
-«- |
не более 0,8 |
|
5 |
Участки объектов КБО, улицы, площади, стоянки |
-«- |
не более 8,8 |
_____________________
Заместитель мэра – председатель
комитета по градостроительной политике
администрации г. Иркутска
И. о. начальника департамента – главного архитектора
города департамента архитектуры и градостроительства
комитета по градостроительной политике
администрации г. Иркутска
Исполнитель:
главный специалист отдела генерального
плана города департамента архитектуры
и градостроительства комитета
по градостроительной политике
администрации г. Иркутска
520-148
Приложение
к Местным нормативам градостроительного проектирования г. Иркутска
ПАРАМЕТРЫ ОБЩЕСТВЕННОЙ ЗАСТРОЙКИ
Таблица 1. Баланс территории участка общественной застройки (форма)
|
Территории |
Ед. изм. |
Существующее положение |
Проектное предложение | |
|
Территория участка, |
га | |||
|
всего | ||||
|
В том числе | ||||
|
Площадь подошвы застройки |
-«- | |||
|
Приобъектная территория, |
-«- | |||
|
всего | ||||
|
В том числе: | ||||
|
1 |
Территория зеленых насаждений с площадками и местами отдыха. |
-«- | ||
|
2 |
Автостоянки |
-«- | ||
|
3 |
Проезды к зданию |
-«- | ||
|
4 |
Прочие территории |
-«- |
Таблица 2. Нормируемые элементы территории участка жилой застройки
|
№ |
Элементы участка |
Ед. изм. |
Удельные площади элементов территории участка |
|
Плотность застройки общ. участков (тыс. кв. м/га) | |||
|
18,0 - 5,0 | |||
|
Приобъектная территория, |
кв. м. тер. на 20 кв. м |
10,2 - 40,2 | |
|
всего | |||
|
В том числе |
общ. пл. обществ. з-ки* (фонда) | ||
|
1 |
Автостоянки |
-//- |
2,1 |
|
2 |
Территория зеленых насаждений с площадками и местами отдыха |
-//- |
не менее 6,0 |
* - Общая площадь общественной застройки (фонд) - суммарная величина обшей площади помещений общественного здания и общей площади встроенно-пристроенных помещений (СНиП ).
Таблица 3. Баланс территории общественного центра районного значения (форма)
|
Территории |
Ед. изм. |
Существующее положение |
Проектное предложение | |
|
Территория центра, |
га | |||
|
всего | ||||
|
В том числе | ||||
|
Территории общего пользования, всего |
-«- | |||
|
В том числе | ||||
|
1 |
Территория площадок дорожек |
-«- | ||
|
2 |
Участки зеленых насаждений |
-«- | ||
|
3 |
Участки коммунальных объектов |
-«- | ||
|
4 |
Участки гаражей-стоянок |
-«- | ||
|
5 |
Проезды |
-«- | ||
|
6 |
Автостоянки |
-«- | ||
|
Прочие территории |
-«- |
Таблица 4. Нормируемые элементы территории общественного центра районного значения
|
№ |
Элементы территории группы |
Ед. изм. |
Удельные площади элементов территории группы |
|
Плотность застройки общ. участков (тыс. кв. м/га) | |||
|
18,0 - 5,0 | |||
|
Приобъектная территория, |
кв. м. чел |
не менее 2,3 | |
|
всего | |||
|
В том числе | |||
|
1 |
Участки пешеходной и улично-дорожной сети |
-«- |
не менее 1,8 |
|
2 |
Участки зеленых насаждений и площадок благоустройства |
-«- |
не менее 0,5 |
|
3 |
Участки гаражей-стоянок |
-«- |
не более 0,6 |
|
4 |
Участки коммунальных объектов |
-«- |
не более 0,1 |
Таблица 5. Баланс территории общественного центра окружного значения (форма)
|
Территории |
Ед. изм. |
Существующее положение |
Проектное предложение | |
|
Территория центра, |
га | |||
|
всего | ||||
|
В том числе | ||||
|
Территории центра районного значения |
-«- | |||
|
Территории прочих участков общественной застройки |
-«- | |||
|
Территории общего пользования, всего |
-«- | |||
|
В том числе | ||||
|
1 |
Территория площадок, дорожек |
-«- | ||
|
2 |
Участки зеленых насаждений |
-«- | ||
|
3 |
Участки коммунальных объектов |
-«- | ||
|
4 |
Участки гаражей-стоянок |
-«- | ||
|
5 |
Улицы и проезды |
-«- | ||
|
6 |
Автостоянки |
-«- | ||
|
Прочие территории |
-«- |
Таблица 6. Нормируемые элементы территории общественного центра окружного значения
|
№ |
Элементы территории группы |
Ед. изм. |
Удельные площади элементов территории группы |
|
Плотность застройки общ. участков (тыс. кв. м/га) | |||
|
18,0 - 5,0 | |||
|
Приобъектная территория, |
кв. м. чел |
не менее 3,7 | |
|
всего | |||
|
В том числе | |||
|
1 |
Участки пешеходной и улично-дорожной сети |
-«- |
не менее 2,4 |
|
2 |
Участки зеленых насаждений и площадок благоустройства |
-«- |
не менее 0,3 |
|
3 |
Участки гаражей-стоянок |
-«- |
не более 0,7 |
|
4 |
Участки коммунальных объектов |
-«- |
не более 0,1 |
Таблица 7. Баланс территории общественного центра общегородского значения (форма)
|
Территории |
Ед. изм. |
Существующее положение |
Проектное предложение | |
|
Территория центра, |
га | |||
|
всего | ||||
|
В том числе | ||||
|
Территории объектов внегородского значения |
-«- | |||
|
Территории центра окружного значения |
-«- | |||
|
Территории центра районного значения |
-«- | |||
|
Территории прочих участков общественной застройки |
-«- | |||
|
Территории общего пользования, всего |
-«- | |||
|
В том числе | ||||
|
1 |
Территория площадок, дорожек |
-«- | ||
|
2 |
Участки зеленых насаждений |
-«- | ||
|
3 |
Участки коммунальных объектов |
-«- | ||
|
4 |
Участки гаражей-стоянок |
-«- | ||
|
5 |
Улицы и проезды |
-«- | ||
|
6 |
Автостоянки |
-«- | ||
|
Прочие территории |
-«- |
Таблица 8
Нормируемые элементы территории общественного центра общегородского значения
|
№ |
Элементы территории группы |
Ед. изм. |
Удельные площади элементов территории группы |
|
Плотность застройки общ. участков (тыс. кв. м/га) | |||
|
18,0 - 5,0 | |||
|
1 |
2 |
3 |
4 |
|
Приобъектная территория, |
кв. м. чел |
не менее 16,0 | |
|
всего | |||
|
В том числе | |||
|
1 |
Участки пешеходной и улично-дорожной сети |
-«- |
не менее 8,8 |
|
1 |
2 |
3 |
4 |
|
2 |
Участки зеленых насаждений и площадок благоустройства |
-«- |
не менее 5,0 |
|
3 |
Участки гаражей-стоянок |
-«- |
не более 1,0 |
|
4 |
Участки коммунальных объектов |
-«- |
не более 0,1 |
_____________________
Заместитель мэра – председатель
комитета по градостроительной политике
администрации г. Иркутска
И. о. начальника департамента – главного архитектора
города департамента архитектуры и градостроительства
комитета по градостроительной политике
администрации г. Иркутска
Исполнитель:
главный специалист отдела генерального
плана города департамента архитектуры
и градостроительства комитета
по градостроительной политике
администрации г. Иркутска
520-148
Приложение
к Местным нормативам градостроительного проектирования г. Иркутска
ПОПЕРЕЧНЫЕ ПРОФИЛИ УЛИЦ
_____________________
Заместитель мэра – председатель
комитета по градостроительной политике
администрации г. Иркутска
И. о. начальника департамента – главного архитектора
города департамента архитектуры и градостроительства
комитета по градостроительной политике
администрации г. Иркутска
Исполнитель:
главный специалист отдела генерального плана города
департамента архитектуры и градостроительства комитета
по градостроительной политике
администрации г. Иркутска
520-148
[1] Здесь и далее понятие «строительство» включает новое строительство, расширение, реконструкцию и техническое перевооружение.
[2] здесь в далее слова, выделенные курсивом, см. Приложение 2 «Термины и определения»
|
Из за большого объема эта статья размещена на нескольких страницах:
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 |
